Pavlos33

Προσωπικά συντάσσω τοπογραφικό σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως απαίτησης νόμου. Τυπικά στην κατηγορία 1 και 2 δεν ζητείται τοπογραφικό διάγραμμα. Όμως, θα ζητηθεί στην δικαιοπραξία τοπογραφικό. Οπότε το έχεις έτοιμο. Αν θες μάλιστα το ανεβάζεις στα προαιρετικά (όχι στα υποχρεωτικά πληρότητας) της δήλωσης και με δήλωση ταυτόσημου. Η συμβ/φος πάντως στις περιπτώσεις κατηγορίας 1 και 2 δέχεται τοπογραφικό χωρίς δήλωση ταυτόσημου αφού ο νόμος δεν σε υποχρεώνει για τις κατηγορίες αυτές να αναρτήσεις τοπογραφικό.

Μάλλον η άδεια εκδόθηκε μαζί με άδεια για κατεδάφιση υπάρχοντος κτίσματος στο οικόπεδο. Πιθανό να υπήρχε κάποιο προ 55 κτίσμα ή άλλης χρονολογίας. Το δώμα φαίνεται να εγκρίθηκε με 12 τμ κτίσμα, που μάλλον αφορούσε απόληξη κλιμακοστασίου. Αν λοιπόν στο δώμα υπάρχει επιπλέον κατασκευή ή προβλεπόμενη απόληξη έχει και αυτή αλλάξει χρήση (πχ κατοικία) τότε θα γίνει τακτοποίηση. Τα υπόλοιπα θα σου τα πει ο μηχανικός που θα αναλάβει

Aκόμη και τμήματα που εξαιρούνται της υπαγωγής μπορούν να δηλωθούν (πχ προ 55, υπαχθέντα σε ν. 720/77 κλπ), αρκεί να αποδείξεις ότι οι κατασκευές προϋφιστανται τις 9/6/75 και βεβαίως το κτίριο να έχει επικρατούσα χρήση κατοικία, ώστε σωρευτικά να ισχύουν οι προυποθέσεις υπαγωγής στην εν λόγω κατηγορία. Η εξαίρεση προ 55 τμημάτων θα είχε νόημα σε μια αμιγώς επαγγελματική χρήση (πχ κατάστημα) όπου δεν θα μπορούσε να μπει κατηγορία 1, ακόμη και αν κάποιος ήθελε να κάνει υπαγωγή, αλλά υποχρεωτικά θα μπορούσε να το υπάγει μόνο σε κατηγορία 2 με συνέπεια την αύξηση προστίμου.

Παραθέτω την οδηγία του ΤΕΕ έτους 2013 στα πλαίσια του Ν. 4178 η οποία είναι και η μόνη διαθέσιμη ως σήμερα. Θα έπρεπε κατά την δήλωση διαμερισμάτωσης του όμορου να υπήρχε μια δήλωση συναίνεσης και φυσικά ο δικός σου να είχε πληρώσει την μισή δουλειά ήτοι 250 Ευρώ +έξοδα αποτύπωσης μηχανικού κλπ. Αυτό που πρωτίστως πρέπει να ελεγχθεί είναι αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη σύστασης και ότι δεν υπάρχει καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας. 16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο. Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή». Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο. Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ". Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση. βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο α/α 62. (62) Παρ.10: Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. )

Καλησπέρα σε όλους. Ανοίγω το παρόν θέμα θεωρώντας ότι όλους μας έχει απασχολήσει κάποια στιγμή στην σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Οικόπεδο 282,50 τμ με πρόσωπο 8,06 μ σε δημοτική οδό πλάτους 7 μ, ευρίσκεται εντός οικισμού με ρυμοτομικό σχέδιο (διάταγμα ρυμοτομίας 1889 με το σχέδιο να μην έχει αναθεωρηθεί ή επεκταθεί ως σήμερα) στερούμενου όρων δόμησης στον οποίο έχει εφαρμογή το ΒΔ/ 25-8-69. Οι οικισμός έχει πληθυσμό μικρότερο των 5.000 κατοίκων. Το οικόπεδο ευρίσκεται στο καθορισμένο κεντρικό τμήμα του οικισμού (καθορισμός με απόφαση Νομ/ρχη το 1977) και υφίσταται συμβολαιογραφικά από το έτος 1954 (συμβόλαιο αγοραπωλησίας) μέχρι και σήμερα χωρίς άλλη μεταβιβαστική πράξη. Από το εν θέματι βασιλικό διάταγμα για το κεντρικό τμήμα του οικισμού ισχύει η αρτιότητα κατά κανόνα ( άρθρο 1 παρ α) 150 μ με πρόσωπο 8 μ (βάθος 12 μ που δεν μας απασχολεί μετά τον ΓΟΚ 85) ενώ κατά παρέκκλιση, για υφιστάμενο οικόπεδο κατά την δημοσίευση του ανωτέρω διατάγματος, 60 τμ με πρόσωπο 5 μ και βάθος 6 μ.(άρθρο 1 παρ 2 α). Το ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 70% για το κεντρικό τμήμα (άρθρο 2) ενώ το άλλοτε σύστημα δόμησης για το κεντρικό τμήμα ορίζεται ως το συνεχές. Για το συνεχές σύστημα δόμησης σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 (ΦΕΚ 124/Α/9.6.73 ΆΡΘΡΟ 16) ίσχυσε ότι η αρτιότητα ήταν 200 τμ με πρόσωπο 10 μ (και βάθος 15 μ το οποίο δεν μας απασχολεί μετά τον ΓΟΚ 85). Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85 ΆΡΘΡΟ 6: 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και αν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. 2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: α) όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή. β) όταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83. ενώ, σύμφωνα με το άρθρο 7 του ΝΟΚ (ν. 4067/12): ΑΡΘΡΟΝ-7 Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του Ν-1577/85 , θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν: α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής, β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/73 αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. 2. Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του Ν-1577/85 και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο. Επιπλέον των ανωτέρω, στα περιεχόμενα του ΝΟΚ, αναφέρεται ότι: "Εξακολουθούν να ισχύουν και κατισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ, οι διατάξεις του ΒΔ/25-8-69 σχετικά με οικισμούς ανεξαρτήτως πληθυσμού με εγκεκριμένο σχέδιο που στερούνται παντελώς όρων δόμησης ή στερούνται συντελεστή δόμησης και συγχρόνως αριθμού ορόφων ή ποσοστού κάλυψης ή και των δύο ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69 (παρ.5α Αρθ-1 Ν-4067/12, παρ.Γ Εγκ-2/13). Όπως λοιπόν φαίνεται από την παράθεση της νομοθεσίας, ένα οικόπεδο στο κεντρικό τμήμα, το οποίο θα δημιουργούνταν μετά την έναρξη ισχύος του ΓΟΚ 85 στο εν λόγω οικισμό θα έπρεπε να έχει αρτιότητα 200 τμ με ελάχιστο πρόσωπο 10 μ.(πρώην συνεχές σύστημα κατά ΓΟΚ 73) Αυτή θα ήταν η κατά κανόνα αρτιότητα. Διαβάζοντας όμως το εδάφιο περιεχομένων του ΝΟΚ βλέπουμε την αναφορά ότι οι διατάξεις του ΒΔ/25.8.69 ΚΑΤΙΣΧΥΟΥΝ των διατάξεων του ΝΟΚ. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η ανωτέρω αναφερθεισα στο εν λόγω διάταγμα, κατά κανόνα αρτιότητα (8/150) στο κεντρικό τμήμα παραμένει σε ισχύ ως κατά κανόνα αρτιότητα, ή έχει μεταπέσει στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν τον ΓΟΚ 85 (όπως το περιγραφέν οικόπεδο) ή μετά από αυτόν.; με άλλα λόγια προσπαθούμε να τεκμηριώσουμε αν το εν λόγω οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα (έχει δημιουργηθεί προ ΓΟΚ 85 και προ ΓΟΚ 73) ή είναι άρτιο κατά παρέκκλιση με την λογική ότι ο κανόνας αρτιότητας μετά τον ΓΟΚ 85 για τον εν λόγω οικισμό στο κεντρικό του τμήμα θα ήταν 10/200; Υ.Γ Για να μην απλωθεί η συζήτηση στα όμορα, κάτι που δεν αφορά το θέμα μας, θεωρείστε ότι αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Oι βεβαιώσεις δημάρχων για τα προ 55 μας έχουν αφήσει χρόνους (από το 2008) και ουδεμία σημασία έχουν για εμάς ακόμη και αν βρεθούν στο αρχείο ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης υπογράφει υπεύθυνη δήλωση την οποία καταχωρούμε στο σύστημα αναφορικά με παλαιότητες, ύπαρξη Ο.Α, επιφάνειες αυθαιρέτων, ειδικούς συντελεστές μείωσης προστίμου (πχ ΑΜΕΑ, πολύτεκνοι κλπ). Εσύ θα εξετάσεις με όσες περισσότερες ισχυρές ενδείξεις έχεις τα τμήματα που είναι προ 55, (μορφολογικά στοιχεία όψεων και λοιπών δομικών χαρακτηριστικών, παλιά συμβόλαια, λογαριασμός ΔΕΗ +Βεβαίωση χρόνο ρευματοδότησης, αξιόπιστες αναφορές όμορων ιδιοκτητών, δομικά χαρακτηριστικά παρακείμενων κτισμάτων κλπ). Θα ζητήσεις και το Ε9 όσο πιο παλιό υπάρχει (δες για παράδειγμα του έτους 2012-2013). Αν και τότε δήλωνε προ 55 και οι υπόλοιπες ενδείξεις συνάδουν προς την ίδια παλαιότητα, τότε θα τον βάλεις να αλλάξει το Ε9 του με τις νέες επιφάνειες που προέκυψαν από την αποτύπωση και φυσικά τη σωστή χρονολογία κτίσματος (προ 55). Έτσι με αυτά τα στοιχεία θα τεκμηριώσεις στην τεχνική έκθεση ότι τα τμήματα είναι προ 55 και δεν απαιτείται να δηλωθούν (υπάγονται στις εξαιρέσεις). Τα υπόλοιπα τμήματα, προσθήκες και δομικές εργασίες μετά το 1955 θα υπαχθούν κανονικά στην ανάλογη κατηγορία αναλόγως των ενδείξεων-αποδείξεων που μπορείς να έχεις και αν δεν μπορείς να είσαι βέβαιος θα τα υπάγεις σε δυσμενέστερη κατηγορία μέχρι να είσαι σίγουρος.

Βασικά για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου το οποίο θα προσημειώσει η τράπεζα για να χορηγήσει το δάνειο. Ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται από συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές της τράπεζας. Η απαίτηση και από τις τράπεζες για ένα ακίνητο με σκοπό την εγγραφή βάρους σε αυτό, είναι το ακίνητο αυτό να είναι νόμιμο και να μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε η οριστική υπαγωγή τους κάνει μαζί με τα σύνοδα σχέδια (οπωσδήποτε πάνω σε αυτά δήλωση περί ταυτόσημου: "το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α δήλωση υπαγωγής με ηλεκτρονικό κωδικό.... και είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων Ν. 4495/17, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου").

Τα εσωτερικά ανοίγματα (συνήθως πόρτες) θα προέκυψαν στους εσωτερικούς τοίχους, λόγω αλλαγής διαρρύθμισης και ενδεχομένως και από διαμερισμάτωση όπως αναφέρεις. Οπότε, αν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση, σχεδιάζεις τη νέα κάτοψη και τα εσωτερικά ανοίγματα φυσικά και δεν βάζεις επιπλέον παράβαση γι αυτά. Για το τι είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορείς να διαβάσεις στο αντίστοιχο θέμα που έχουμε στο φόρουμ (ν. 4495/17).

Μόνο σε ειδικές περιπτώσεις όπου η μη κατασκευή οδηγεί σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων θα χρεώναμε παράβαση για τα μη κατασκευασθέντα. Πχ κτίριο σε παραδοσιακό οικισμό με έλεγχο όψεων, μη κατασκευή στέγης εκεί όπου υποχρεωτικά έπρεπε να κατασκευαστεί κλπ. Σε μια λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνεις τοιχίο και αλλαγή όψεων, εκτός αν το τοιχίο είναι τόσο μεγάλο σε μήκος και διατομή που θα ανεβάσει τον προυπολογισμό πάνω από 15.000 Ευρώ, οπότε θα έχεις δυο λοιπές παραβάσεις.

Φυσικά και δεν καταργήθηκε το πόθεν έσχες του παρέχοντα γονέα Διατηρείται το τεκμήριο απόκτησης του ποσού που δίνεται ως παροχή του γονιού προς το παιδί και θα πρέπει να δικαιολογείται από τα εισοδήματα του γονέα. υγ. Καλησπέρα Δημήτρη μαζί γράφαμε

Καλημέρα δες και αυτή την μεταπτυχιακή εργασία. Υπάρχει ενότητα για τους ωμόπλινθους

Πολύ σωστά Δημήτρη. Σε πολλές περιοχές λόγω ΣΧΟΟΑΠ και ΓΠΣ έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις, αλλά όπου ακόμη ισχύουν οι παρεκκλίσεις που αφορούν παρόδια γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ προ 1978, η απόφαση του ΣτΕ δεν είναι οριζόντια. Μάλλον αφορούσε συγκεκριμένη περίπτωση, διότι διαφορετικά θα ήταν δεσμευτική η απόφαση αυτή για την διοίκηση να καταργήσει "χθες" κάθε παρέκκλιση. Από ότι ξέρουμε όπου δεν έχουμε ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/νατούρα/ΖΟΕ οι παρεκκλίσεις ισχύουν. Όμως, είναι θέμα χρόνου και μάλιστα σύντομου, όπως ορθά αναφέρεις η κατάργησή τους.

Το μήκος προσώπου επηρεάζει τις πλάγιες αποστάσεις ενώ το βάθος την οπίσθια απόσταση. Σε παρόδιο γήπεδο προ 62 (Ε>750 τμ ελάχιστο πρόσωπο 10 μ και ελάχιστο βάθος 15μ) για να έχει την απόσταση των 2,5 μ στην πλάγια απόσταση θα έπρεπε να έχει μήκος προσώπου μέχρι και 20 μ. Αν το μήκος προσώπου ήταν από 20 μέχρι και 45, τότε θα πήγαινε στα 5 μ και με πάνω από 45 μ θα πήγαινε στα 15 μ (κάτι που από οτι φαίνεται από το τοπογραφικό του συναδέλφου ισχύει και γι αυτό βλέπεις πλάγια απόσταση 15 μ). Για περισσότερες λεπτομέρειες σε παραπέμπω στην εγκ. 104/86.

Μάλλον πρόκειται για γήπεδο που εμπίπτει στην παρέκκλιση παρόδιου γηπέδου επιφάνειας μεγαλύτερης των 750 τμ και προυφιστάμενο του 1962. Λόγω προσώπου μεγαλύτερου των 20 μ, και άνω των 45 μ, η πλάγια απόσταση είναι 15 μ. Το βάθος γηπέδου λογικά είναι μικρότερο των 35 μ οπότε η οπίσθια απόσταση είναι 2,50 μ. Το αγροτικό μονοπάτι αναφορικά με την πλάγια απόσταση θεωρείται όριο του γηπέδου. Η γραμμή δόμησης ορθώς τοποθετήθηκε 15 μ απο τον άξονα του δημοτικού δρόμου (ΠΔ 209/98 μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας).

Σύμφωνα με τον ορισμό, 21 αρθρου 2 ΝΟΚ,. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία. Οπότε, το ξενοδοχείο (κύριο τουριστικό κατάλυμα) είναι ειδικό κτίριο.

η επισήμανση δεν ήταν για την ΤΕ. Στο τελευταίο έπρεπε να εστιάσεις. Το κλείνουμε εδώ και πάμε για άλλα.

Απαντώ 2 ποστ πριν σε αυτο. Δες το ξανά τι πρέπει να κάνεις αν επιλέξεις να "ξεγελάσεις" το σύστημα.

Μην μπλεχτούμε με νομοθεσία ΝΟΚ. Το θέμα εξαντλείται σε προηγούμενα ποστ. Ουσιαστική διαφορά δεν υπάρχει στον ορισμό. Απλώς λόγω αυθαιρέτων κάνουμε λόγο για διατάξεις του ΓΟΚ που ίσχυαν προ 28/7/2011 εκτός περιπτώσεων που σαφώς αναφέρονται σε ορισμούς ΝΟΚ (πχ σοφίτα).

Την εγκ 2 ν 4495 μην την λαμβάνεις και πολύ σοβαρά υπόψιν σου. Ήταν ένα "πυροτέχνημα" απελθόντος υπουργού, στην πιο άκαιρη χρονική στιγμή, που ο νόμος "έτρεχε" από το 2017 χωρίς καμία απολύτως ερμηνευτική (υπήρχε πολιτική απόχρωση στο όλο ζήτημα). Φυσικά και είναι γνωστό ότι η εγκύκλιος δεν επιτρέπεται να παράγει νόμο. Αν το κάνει απλώς δεν ασχολείσαι με την ερμηνεία της. Όμως, συζητάμε χωρίς ουσιαστικό νόημα, αφού το αξιότιμο ΤΕΕ μας , ενώ ο ν. 4495 εισήγαγε νέα δεδομένα, συνέχισε την ίδια ηλεκτρονική πλατφόρμα βασισμένη στο ν. 4178, (στον οποίο αν θυμάσαι υποχρεωτικά συγκρίναμε με τα μεγέθη που προέβλεπε η Ο.Α να υλοποιηθούν και όχι με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στο ακίνητο κατά το χρόνο έκδοσης ή τους σημερινούς) με αποτέλεσμα να μπλοκάρεται η υπαγωγή στην κατηγορία 5, σε ακίνητο άνευ οικοδομικής άδειας, παρά το ότι αυτό μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το κριτήριο της κατηγορίας 4 ( βλ. παρακάτω) να καλύπτεται. Μιλάμε για τεράστια διαφορά στο ν. 4495 έναντι του 4178 στο θέμα αυτό που θα οδηγούσε πολλά ακίνητα να αποφύγουν την κατηγορία 5 αν το σύστημα του ΤΕΕ είχε υιοθετήσει το λεκτικό του νόμου στην κατηγορία 4. Όλα τα έχουμε συζητήσει εδώ στο φόρουμ. Απλά περνάει ο καιρός, επικρατεί περίοδος απραξίας, τα ξεχνάμε και επανερχόμαστε. Λογικό είναι. Ο νόμος αναφέρει δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

@pipakos το έχουμε και αυτό συζητήσει κάποιες φορές στο φόρουμ και η δική μου άποψη είναι ότι δεν θα πρέπει να βάλεις παραβίαση πρασιάς σε οικισμό χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. Αν λάβουμε υπόψη μας τον ορισμό προκηπίου κατά ΓΟΚ (*) μας παραπέμπει σε ρυμοτομικό σχέδιο. Το ότι στην έκδοση οικοδομικών αδειών και προκειμένου να ελέγξουν οι αρμόδιες ΥΔΟΜ τις επιτρεπόμενες κατασκευές, επικαλούνται κάποια έγγραφα του παρελθόντος που αναφέρουν ότι η απόσταση γραμμής δόμησης από το όριο του δρόμου προσομοιώνεται με πρασιά, έχω την γνώμη ότι δεν μας αφορά στην τακτοποίηση αυθαιρέτων διότι όπως έχουμε πει σε πολλές περιπτώσεις, η τακτοποίηση και οι έκδοση άδειας είναι δυο τελείως διαφορετικά θέματα. Για την ιστορία να αναφέρουμε ότι και οι σημειώσεις της κ. Λεμπέση στην περίοδο ισχύος του ν. 4014/11 αναφέρουν για την "προσομοίωση", άποψη η οποία φυσικά δεν δεσμεύει την επιλογή μας. Οι συνέπειες του να βάλεις παραβίαση πρασιάς έχουν να κάνουν αφενός με την κατηγορία 5, αφετέρου με το υψηλότερο πρόστιμο έναντι μιας άλλης αντιμετώπισης. Να επισημάνω ότι για να υπάρξει ζήτημα μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας μέσα σε ένα οικόπεδο οικισμού, στην περίπτωση που ο δρόμος είναι δημοτικός, αυτός θα πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός οπότε έχουμε την ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης τα 3 μ από το όριο της οδού όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98 (**) . Σε διαφορετική περίπτωση, αν πχ κάποια νομαρχιακή απόφαση όρισε γραμμή δόμησης πχ 2,0 μ ή 2,5 μ και ο δρόμος μπροστά από το οικόπεδο δεν είναι κύριος δημοτικός, δεν υφίσταται θέμα με το άρθρο 89 και το εδάφιο περί του 50% για να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο. Επιπλέον, έχουμε μια πολύ συχνή περίπτωση να υπάρχει διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, οπότε αν αναφερόμαστε σε ακίνητο με Ο.Α θα πρέπει να ανασυρθεί ολόκληρος ο φάκελος της άδειας και κυρίως το τοπογραφικό για να διαπιστωθεί αν η Πολεοδομία είχε εγκρίνει την θέση της οικοδομής επί διαμορφωμένης οικοδομικής γραμμής (περίπτωση με πυκνότητα κτιρίων γραμμικά τοποθετημένα στο όριο ενός δρόμου) (*) αρθρο 2 ΓΟΚ παρ 11 & 9: - 11. Προκήπιο ή πρασιά είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται ανάμεσα στη ρυμοτομική γραμμή και τη γραμμή δόμησης ή οικοδομική γραμμή. - 9. Ρυμοτομική γραμμή είναι εκείνη που ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο και χωρίζει οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο του οικισμού (**) 2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: (...) ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία. (...) 3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος.

Το έχουμε συζητήσει πολλές φορές. Το σύστημα έχει παραμείνει στο νόμο 4178 και δεν αναβαθμίστηκε στο θέμα αυτό. Ένα ακίνητο που δεν έχει Ο.Α θα μπορούσε το αυθαίρετο κτίριο εντός του οικοπέδου, να πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 4 (40/40/20) των ισχύοντων όρων δόμησης και να μην ενέπιπτε στην κατηγορία 5. Δυστυχώς το σύστημα του ΤΕΕ "νομοθέτησε" και όπως ορθώς αναφέρεις δεν αφήνει να προχωρήσεις σε κατηγορία 5. Βεβαίως αν κάποιος θέλει να το "τραβήξει" μπορεί να ξεγελάσει το σύστημα με μια "συστημική" καταχώρηση, αρκεί να έχει αφενός μια άριστη τεκμηρίωση στην Τ.Ε, αφετέρου να έχει ήδη εισπράξει την επιπλέον αμοιβή που ίσως του χρειαστεί για παροχή νομικής υποστήριξης στο μέλλον.

Να περιμένεις λίγο να απαντηθεί το ένα ερώτημα και μετά. Αυτό εννοώ, διότι διαφορετικά δημιουργείται σύγχυση στο νήμα. Για τα υπόλοιπα που λες, αφού αυτά που σου λέω δεν σου κάνουν βρες τη δική σου άκρη. Οι νόμοι ποτέ δεν λένε τα πάντα, καθώς αφήνουν και κάτι που να αφορά τους λεγόμενους κανόνες τέχνης και επιστήμης και γενικότερα την κριτική σκέψη του μηχανικού.

Με ενδείξεις. Βλέπεις το κτίριο. Αν είναι σε αμιγώς οικιστική περιοχή οι όροφοι θα είναι συνήθως κατοικίες. Αν είσαι σε κέντρο θα βλέπεις απέξω δεκάδες ταμπέλες για γραφεία, ιατρεία κλπ οπότε εκεί το ψάξεις παραπάνω αν εξετάζεις τέτοια περίπτωση. Γενικώς το βλέπεις το θέμα με κάθε πρόσφορο μέσον (πχ ρωτάς τον διαχειριστή, τον ιδιοκτήτη αν ξέρει, τσεκάρεις από τα μπαλκόνια αν έχουν ταμπέλες που παραπέμπουν σε επαγγελματικές στέγες κλπ). Μην πνίγεσαι σε μια κουταλιά νερό που λέει και ο λαός μας. Αν έχεις Ο.Ι προ 75 μας ενδιαφέρει οι αυθαιρεσίες της να προυφίστανται της 9/6/75 και το κτίριο να έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας. Διαβάστε το νόμο και μην ποστάρετε ο ένας πάνω στο ερώτημα του άλλου, καθώς οι απαντήσεις έχουν δοθεί σε προηγούμενα ποστ.

Συνάδελφοι νομίζω ότι το εξαντλήσαμε το θέμα. Πάμε για επόμενο ερώτημα.

Μην δίνεις και μεγάλη βάση στις ανυπόγραφες (και πολλές φορές προφορικές) απαντήσεις του ΤΕΕ. Για να μη χάνεις άσκοπα το χρόνο σου στο λέω, όχι για κανένα άλλο λόγο.