Pavlos33

Ξεκινάς με αναλυτική περιγραφή του ερωτήματος (εντός ή εκτός σχεδίου. Επιφάνεια γηπέδου. Επιφάνεια προβλεπόμενου κτιρίου βάσει άδειας κλπ).. Αλλιώς θα περιμένεις να απαντηθεί του χρόνου.

@casablanca90 Αν το κτίριο είναι προυφιστάμενο του έτους 1955 οπότε εμπίπτει στις εξαιρέσεις του Α 82 και αναγράφεις στην Τ.Ε τα στοιχεία που τεκμηριώνουν την παλαιότητά του. Για τις μεταγενέστερες του 1955 εργασίες, οι χρωματισμοί χωρίς όμως την χρήση ικριωμάτων, εμπίπτουν στο άρθρο 30 Ν. 4495/17 (εργασίες που δεν απαιτούν καμία Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ) και οι εργασίες αυτές δεν θεωρούνται αυθαίρετες. Αν τώρα, τα επιχρίσματα έγιναν καθολικά στις όψεις και αναφέρεσαι σε διώροφο που εκ των πραγμάτων θα έγινε χρήση ικριωμάτων, οπότε το Ά 30 δεν έχει εφαρμογή καθώς αναφέρει "επισκευές επιχρισμάτων" και εν γένει "επισκευές όψεων" χωρίς τη χρήση ικριωμάτων, μπορείς να τεκμηριώσεις ότι οι εργασίες επιχρισμάτων δύναται να πραγματοποιηθούν με ΕΕΔΜΚ (προσοχή στο Α 30 και Α29 πρέπει να μπορείς να κρίνεις ότι αυτές οι εργασίες επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις -ειδικές-της περιοχής). Οπότε, τα επιχρίσματα αν μπορεί να τεκμηριωθεί ότι μπορούν να πραγματοποιηθούν με ΕΕΔΜΚ δυνάμει του Α 29 τότε αναγράφεις ότι εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του Α 82 παρ 2 εδάφιο θ το οποίο παραπέμπει στο Α 81 παρ 3 επικαλούμενος την υποπαράγραφο ε. Αν όμως δεν είσαι σίγουρος για τα παραπάνω, ώστε να χορηγήσεις βεβαίωση με τις εξαιρέσεις που αναφέρω, τότε θα κάνεις υπαγωγή των μεταγενέστερων του 1955 αυθαιρεσιών με αναλυτικό και κατηγορία 1 έως και 4 αναλόγως του πότε αυτές πραγματοποιήθηκαν. Θυμίζω ότι για την υπαγωγή και τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου, ακίνητο με κτίριο προ 55 θεωρείται ότι έχει Ο.Α.

Διάβασε προηγούμενα ποστ. Μην ανακυκλώνουμε τη συζήτηση. Ανέφερα κάτι που ίσως προσεγγίζει καλύτερα μια εξήγηση. Αν έχεις ασχοληθεί από το 2011 με τα αυθαίρετα θα έχεις αποκτήσει και κάποια ...μαντική ικανότητα για τι μπορεί να εννοούν...

Γιατί η έκταση των 1000 τμ δεν μπήκε στην πράξη χαρακτηρισμού της έκτασης; Μήπως πάει να το προσαρτήσει με χρησικτησία εκ των υστέρων; Στους δασικούς χάρτες πως φαίνεται; Στο κτηματολόγιο πως δηλώθηκε; Ο τίτλος τι αναγράφει;

Άρθρο 89 Ν 4495 παρ 2α 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, Παραθέτω και το σχετικό έγγραφο που είχε εκδοθεί το 2014 για το αντίστοιχο θέμα στα πλαίσια του ν. 4178/13.2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, ν Η γνώμη μου είναι ότι μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης θα επέλθει, σε στάδιο προ αποζημίωσης, με την κύρωση και μεταγραφή της πράξης εφαρμογής που θα δώσει τα τελικά οικόπεδα, καθώς το σημερινό ρυμοτομούμενο μπορεί να είναι σε όλη την επιφάνεια αυτοαποζημιούμενο (εισφορά σε γη ίση με το ρυμοτομούμενο) ή μέρος του να πρέπει να αποζημιωθεί οπότε θεωρώ ότι η συντέλεση της απαλλοτρίωσης στην φάση αυτή δεν υφίσταται υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf

ρίξε μια ματιά εδώ και εδώ για τις προϋποθέσεις και τα κριτήρια πριν τις εξετάσεις πιστοποίησης.

'Εχεις επικρατούσα χρήση κατοικία στο ακίνητο ώστε να κάνεις υπαγωγή σε κατηγορία 1.; Αν όχι δεν μπορείς, καθώς δεν πληροί την μια από τις δυο προϋποθέσεις υπαγωγής της εν λόγω κατηγορίας.

Η ανάλυση έγινε προκειμένου να διαβάζουν και οι νέοι συνάδελφοι το σκεπτικό κάποιων απόψεων και να εξετάζουν σε κάποιες περιπτώσεις και το "πνεύμα" του νόμου. Δεν αφορά μόνο το συγκεκριμένο ερώτημα.

@makiskoutsas Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Δημήτρης κάνεις σε κάθε αυτοτελές ακίνητο ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής, εκτός και αν έχεις κάποιο κτίσμα που "πατάει" και στα δυο γήπεδα οπότε λόγω αυτής της κατασκευής δεν θα είχες πλέον αυτοτελή ιδιοκτησία και θα έπρεπε να κάνεις υπαγωγή στο τοις πράγμασι συνενωμένο, αλλά εικάζω ότι δεν σε αφορά η εν λόγω περίπτωση. Υ.Γ1 Αυτή τη στιγμή με ποιο τρόπο θα υποβάλλεις δήλωση κατηγορίας 5 αφού η προθεσμία για την κατηγορία αυτή έχει λήξει και αναμένεται νομοθετική ρύθμιση; ΥΓ 2: Μήπως οι κατασκευές προυφίστανται του 1983 οπότε, παρά το ότι είναι χωρίς Ο.Α, μπορείς να τις υπάγεις στην κατηγορία 2;

Βεβαίως να πούμε ότι το θέμα εφαρμογής μειωτικού σε τμήμα ενιαίας αποθήκης άνω των 50 τμ δεν είναι ξεκάθαρο και ότι απλώς εκφράζεται μια γνώμη. Υπάρχει και η αντίθετη γνώμη που λέει ότι δεν θα πρέπει να "σπάσει" η επιφάνεια σε δυο μέρη για να εφαρμοστεί ο μειωτικό στο μέρος των 50 τμ η οποία βασίζεται στην μόνη διαθέσιμη ερμηνεία που αφορά κατηγορία 3 και θα μπορούσε ενδεχομένως να εφαρμοστεί κατ αναλογία για την εν λόγω περίπτωση, ελλείψει άλλης συναφούς ερμηνείας. Η περίπτωση της κατηγορίας 3 αναφορικά με την ένταξη σε αυτή περισσότερων της μιας ΑΝΕΞΆΡΤΗΤΩΝ αποθηκών ερμηνεύτηκε (, τόσο στα πλαίσια του ν. 4178/13, όσο και στα πλαίσια του ν. 4495/17 (εγκ. 2 ν. 4495 *), ότι μπορούν περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες να υπαχθούν αθροιστικά στην κατηγορία 3, αρκεί το άθροισμα των επιφανειών τους να μην υπερβαίνει τα 15 τ.μ. Βεβαίως γνωρίζουμε ότι μια εγκύκλιος δεν υποκαθιστά το νόμο και δεν πρέπει να παράγει νόμο. Όμως, εάν κάνουμε χρήση αυτής της ερμηνείας, τότε κατ αναλογία δεν θα πρέπει να επιτρέψουμε εφαρμογή μειωτικού σε ενιαία αποθήκη επιφάνειας μεγαλύτερης των 50 τμ. Μια άλλη άποψη που θα μπορούσε να στηρίξει την μη εφαρμογή μειωτικού στην εξεταζόμενη περίπτωση, είναι η κατ αναλογία αντιμετώπιση στον προσδιορισμό ποσοστού υπέρβασης δόμησης για την εύρεση του οποίου δεν κλιμακώνουμε την αυθαίρετη επιφάνεια ώστε να αφαιρούμε από κάθε προηγούμενη κλιμάκωση την αυθαίρετη επιφάνεια με σκοπό στην επόμενη κλίμακα να έχουμε μικρότερη επιφάνεια στον αμέσως μεγαλύτερο βεβαρυμμένο συντελεστή, αλλά λαμβάνουμε ολόκληρη την επιφάνεια υπέρβασης δόμησης όλων των αυθαίρετων χώρων της δήλωσης υπαγωγής (*) ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495/17 για υπαγωγή αποθηκών στην κατηγορία 3 (*) Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.

Δες προσεκτικά τι σου γράφει ο Δημήτρης. Δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι θα εγκριθεί. Αν πάντως υποθέσουμε ότι είχαμε ένα άρτιο γήπεδο η ελάχιστη απόσταση με βάση την παλιά-πλην όμως καταργηθείσα διάταξη-θα ήταν 5 μ. Όμως αν υποθέσουμε ότι πλέον ισχύει το άρθρο 6 παρ 4 ΦΕΚ 270/Δ/85 η ελάχιστη απόσταση θα πρέπει να είναι 10 μ. από το όριο και από κάθε αγροτικό δρόμο. ΥΓ 1: Δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι ο χωματόδρομος είναι κοινόχρηστος αγροτικός δρόμος. Μπορεί να ανήκει σε ένα από τα δυο μικρά αγροτεμάχια και να έχεις απλώς διαμορφωθεί για τις καλλιεργητικές τους ανάγκες. ΥΓ 2: Άρτιο γήπεδο δεν έχεις. ΥΓ 3: Σε ένα γήπεδο (έστω ότι το αγοράζεις) περίπου στα 1300 τμ με ελιές οι οποίες ζήτημα αν θα είναι 20-25 ρίζες δεν είναι σίγουρο ότι η αγροτική ανάπτυξη θα εγκρίνει αποθήκη, δηλαδη δεν είναι σίγουρο ότι θεωρεί απαραίτητη την αποθήκη σε κάθε καλλιεργούμενο τμήμα (υποθέτουμε ότι έχει ενεργοποιημένα δικαιώματα στο ΟΣΔΕ).

Το βασικό ερώτημα είναι αν η αποθήκη ξαναχτίζεται χωρίς άδεια σε άλλη θέση και απάντηση είναι αρνητική. Το πως έγινε η κατάληψη της ιδιοκτησίας από το Δήμο θα μας το πεις εσύ. Ίσως έγινε με απευθείας εξαγορά. Το αν δεν ελαβε την αποζημίωση που έκρινε ότι έπρεπε να λάβει θα έπρεπε να προσφύγει δικαστικώς (αν μιλάμε για αναγκαστική απαλλοτρίωση)

Να προσθέσω στη συζήτηση κάτι που είναι γνωστό βεβαίως, ότι η Δ/νση αγροτικής ανάπτυξης (αν δεν κάνω λάθος έτσι έχει μετονομαστεί) θα κρίνει τη σκοπιμότητα, δηλαδή το αν πράγματι με βάσει τα προσκομισθέντα στοιχεία κρίνεται εύλογο το αίτημα για αγροτική αποθήκη. Βασικά έγγραφα είναι οι δηλώσεις ενεργοποίησης δικαιωμάτων στο ΟΣΔΕ και στο Ε9 δηλωμένο με την υπάρχουσα καλλιέργεια (εν προκειμένω ελιές) και βεβαίως τοπογραφικό και τεχνική έκθεση για την σκοπιμότητα της αποθήκης. Τα υπόλοιπα τα έχει αναλύσει πολύ σωστά ο Δημήτρης και το τρέχον διάστημα πλέουμε ξανά σε αχαρτογράφητα ύδατα αναφορικά με το επιτρεπτό της αδειοδότησης σε μη άρτιο γήπεδο. Η παλιά απόφαση ανέφερε ως ελάχιστη απόσταση της αποθήκης από τα όρια τα 5μ. Στα εκτός σχεδίου γήπεδα με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο, ο δρόμος προσομοιάζει με πλάγιο όριο αναφορικά με την τήρηση αποστάσεων.

Από ότι αντιλαμβάνομαι η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί (δεν έχει κατατεθεί αποζημίωση με οριστική τιμή) οπότε η ερώτηση είναι πληροφοριακού χαρακτήρα. Η αποζημίωση για την απαλλοτρίωση οφείλει σύμφωνα με τον κώδικα απαλλοτριώσεων να είναι πλήρης και να περιλαμβάνει και τα επικείμενα (πχ αποθήκη, μάντρες κλπ). Ενδεχομένως, αναλόγως των συνθηκών που δημιουργούνται στο απομένον να διεκδικηθεί και επιπλέον ειδική αποζημίωση (πχ λόγω απώλειας αρτιότητας, ή απώλειας μισθωμάτων σε λειτουργούσα επιχείρηση κλπ). Η αποθήκη λοιπόν αν θα ξαναχτιστεί θα πρέπει να γίνει με οικοδομική άδεια όπως θα γινόταν σε κάθε άλλη περίπτωση.

Η έκφραση "δεν απαιτεί αμοιβές' αφορά τις νόμιμες από το σύστημα του ΤΕΕ. Δεν υποδηλώνει σε καμία περίπτωση ότι εσυ δεν θα πληρωθείς από τον πελάτη σου για τη συνταξη των τοπογραφικών. Άλλο πράγμα είναι η βεβαίωση όρων δόμησης άλλο η βεβαίωση αρτιότητας/οικοδομησιμότητας. Εσύ θα πρέπει να έχεις στοιχειοθετήσει και υπογράψει στο τοπογραφικό σου αν είναι εντός προ 23 οικισμού σύμφωνα με την έρευνά σου. Η Υπηρεσία θα κρίνει (βάσει στοιχείων και αυτοψίας ) και θα βεβαιώσει σφραγίζοντας το ένα σχέδιο που θα επιστραφεί και θα επισυνάπτεται στη βεβαίωση. Από κει και πέρα, πήγαινε στην Πολεοδομία να συνεννοηθείς με φυσική παρουσία διότι ίσως κάποια πράγματα δια τηλεφώνου να διαφεύγουν.

Αν μου επιτρέπεις η έκφραση που χρησιμοποιείς είναι λίγο αδόκιμη, διότι ο λογαριασμός παραπέμπει σε κάτι διαφορετικό από την ιδιότητα. Επί του προκειμένου ισχύει ότι η σύμβαση έργου θα γίνει με την εκτιμητική εταιρία και αν δεν υφίσταται τέτοια, θα γίνει με το φυσικό πρόσωπο που είναι πιστοποιημένος. Αυτό που σκέφτηκες δεν γίνεται διότι η τράπεζα θέλει αυτός με τον οποίο υπογράφει τη σύμβαση να υπογράφει τις εκτιμήσεις και φυσικά να έχει και την ευθύνη.

Ακόμη και ο θεωρητικός ορισμός της αγοραίας αξίας (market value) προυποθέτει έναν πρόθυμο πωλητή και ένα πρόθυμο αγοραστή. Η διαπραγμάτευση είναι δεδομένη στις αγοραπωλησίες και είθισται παγκοσμίως να υπάρχει σε ένα ποσοστό (αναλόγως περιοχής, συνθηκών και χαρακτηριστικών ακινήτου) σε σχέση με την ζητούμενη τιμή. Προφανώς κάποιος που δεν διαπραγματεύεται δεν είναι επί της ουσίας, πρόθυμος να προβεί σε πώληση και πιθανό να μην είναι καλά ενημερωμένος για την εύλογη αξία του ακινήτου του βάσει της αγοράς.

Δε νομίζω ότι τέτοιο αίτημα υποβάλλεται ηλεκτρονικά καθώς δεν αφορά κάποια οικοδομική άδεια. Οι δήμοι κάποτε προ έκδοσης ο.α χορηγούσαν βεβαίωση για ακίνητα που ήταν εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος προ 23 σε οριοθετημένο. Σε πιο παλιές άδειες κάπου στη δεκαετία του 80 χορηγούσαν βεβαίωση (αφού ήδη στο τοπογραφικό είχε υπογράψει ο μηχανικός ότι το ακίνητο υφίσταται εντός των προ 23 ορίων του οικισμού) ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός των προ 23 ορίων. Δεν γνωρίζω αν πλέον αυτή η διαδικασία είναι σε ισχύ. Μπορείς να ρωτήσεις Επιπλέον η κατάθεση τοπογραφικών για να σου απαντήσει η πολεοδομία κατόπιν αυτοψίας της αν το ακίνητο είναι εντός του προ 23 οικισμού δεν απαιτεί αμοιβές κλπ. Εξέτασε το ενδεχόμενο να σου έδωσε πληροφορίες κάποιος που δεν γνωρίζει το αντικείμενο και απλώς θυμόταν διαδικασίες του παρελθόντος.

Συμφωνούμε.. Αν για παράδειγμα παίζει τάβλι με τον κ. Στουρνάρα, μπορεί το κριτήριο αυτό να μην είναι απαιτητό. Όμως, από τις πληροφορίες που έχω πλέον οι τράπεζες δεν συνεργάζονται με μη πιστοποιημένους, όπως έκαναν τα προηγούμενα χρόνια. Ίσως υπάρχουν ακόμη κάποιοι συνεργαζόμενοι μη πιστοποιημένοι που συνεργάζονται από παλιά σε πολύ μικρά μέρη που δεν έχουν διαθέσιμους πιστοποιημένους εκτιμητές, αλλά πλέον αυτό αποτελεί την εξαίρεση.

Επιπροσθέτως για τον δανεισμό οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνειο στο 100% της αγοραίας αξίας που θα εξάγει ο συνεργαζόμενος μηχανικός-εκτιμητής τους. Αναλόγως οικονομικού προφίλ πελάτη μπορεί να δοθεί στην προέγκριση ένα ποσοστό χρηματοδότησης της τάξης του 70% κάτι που σημαίνει ότι αν το ακίνητο εκτιμηθεί με αγοραία αξία 100.000 και προ οριστικής σύμβασης το ποσοστό χρηματοδότησης (L.T.V) δεν θα διαφοροποιηθεί, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 70.000 Ευρώ. Επιπλέον, αναλόγως βεβαίως και της τραπεζικής σύμβασης, για δάνεια ανέγερσης-αποπεράτωσης αναφέρονταν στους όρους της σύμβασης (τουλάχιστον αυτό γινόταν τα προηγούμενα χρόνια εντός της κρίσης), ότι η πρώτη δόση καταβάλλεται μετά την υλοποίηση του σκελετού του κτιρίου (ποσοστό περίπου στο 30% του εγκριθέντος προυπολογισμού).

Aν με τη φράση "να ανοίξω λογαριασμό" εννοείς να υπογράψεις σύμβαση ως εκτιμητής εξωτερικός συνεργάτης, ισχύει ότι λέει ο συνάδελφος. Πλέον χωρίς πιστοποίηση δεν υπάρχει καμία πιθανότητα. Η εταιρία που αναφέρεις, αν είναι εκτιμητική εταιρία και έχει ενδιαφέρον συνεργασίας έχει αυτή τη δυνατότητα και θα φέρει την αποκλειστική ευθύνη των εκτιμήσεων που αναλαμβάνει.

Aρχικά διάβασε τα προηγούμενα ποστ του παρόντος θέματος και θα σου λυθούν όλες οι απορίες. Έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα γηπέδου που τέμνεται από το όριο οριοθετημένου οικισμού. Ανέβασε το τοπογραφικό σου για να βοηθήσεις τη συζήτηση.

Καλημέρα. Η παραπάνω εγκύκλιος αναφέρει ότι αν έχεις γήπεδο άρτιο κατά κανόνα (πχ Ε=4.000 τμ, πρόσωπο σε εθνική οδό με π=45 και βάθος=50 μ κατ ελάχιστον) και έχοντας τηρήσει την υποχρεωτική γραμμή δόμησης δυνάμει μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας του ΠΔ 209/98 και εφόσον στην περίπτωση αυτή λαμβάνοντας ως οπίσθια απόσταση τα 15 μ (το γήπεδο καθίσταται μη οικοδομήσιμο, τότε θα ληφθεί υπόψη όχι το πραγματικό βάθος του γηπέδου αλλά το "θεωρητικό" μετρώντας από τη θέση που προβλέπεται να τοποθετηθεί το κτίριο μέχρι το οπίσθιο όριο. Οπότε, αν ταυτόχρονα το γήπεδο επιφάνειας 4.000 τμ και άνω (άρτιο κατά κανόνα) προυφίστατο των ημεροχρονολογιών παρέκκλισης (γήπεδα προ 1978) μπορούν κατά παρέκκλιση να ληφθούν οπίσθιες αποστάσεις μικρότερες των 15 μ αναλόγως της επικαλούμενης περίπτωσης παραγράφου 5ββ του άρθρου 1. Στην δική σου περίπτωση λείπει η βασική προϋπόθεση της εγκυκλίου, η οποία αφορά να υφίσταται γήπεδο άρτιο κατά κανόνα.

Η παρέκκλιση αρτιότητας δίνεται λόγω προσώπου στο τριτεύων εθνικό δρόμο. Επομένως το θεωρούμενο πρόσωπο οικοπέδου θα είναι συνολικού μήκους 35,42 μ <45 μ και συνεπώς οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις θα είναι 5 μ. Αναφορικά με το βάθος έτσι πως ΄είναι τοποθετημένες οι οικοδομές θα πάει στα 15 μ (βάθος μέχρι την πλευρα ΒΓ μεγαλύτερο των 50 μ) και αυτό γιατί και στις δυο οικοδομές-ακόμη και στην κατοικία 1+2 η μέγιστη νοητή γραμμή βάθους διαπερνά το περίγραμμά της οπότε σε κάθε θέση το βάθος φτάνει στην απέναντι γραμμή (ΒΓ). Αν για παράδειγμα η γραμμή ΔΕ ήταν μεγαλύτερου μήκους προς τα δυτικά και κάλυπτε όλες τις νοητές ευθείες βάθους που διαπερνούσαν το περίγραμμα της οικοδομής 1+2, αυτή θα μπορούσε να τοποθετηθεί 5 μ από την ΔΕ θεωρώντας ότι το βάθος στην θέση αυτή ήταν μικρότερη των 50 μ και συνεπώς είχε δικαίωμα να τηρήσει τα 5 μ οπίσθιας απόστασης λόγω αυτού του βάθους, ενώ η άλλη οικοδομή θα έπρεπε να τοποθετηθεί με οπίσθια απόσταση 15 Μ από το πίσω όριο που της αντιστοιχεί στην προτεινόμενη θέση της, δηλαδή το όριο πλευράς ΒΓ. Παρεμπιπτόντως, έγκριση ΣΑ για διάσπαση-διασπορά κτιρίων στο γήπεδο έχεις πάρει;

Μπορεί να μην εγκριθεί αν δεν πληρούνται διάφορα κριτήρια. Μήκη ορατότητας, κοντά σε κόμβους κλπ. Δες και στο σχετικό θέμα στο φόρουμ.