Pavlos33

Kαλύτερα να απευθυνθείς σε γεωπονικό κατάστημα με φυτώρια να σε καθοδηγήσει σχετικά. Το μαύρο πλαστικό (μάλλον τέτοιο είναι) δημιουργεί εδαφοκάλυψη μη αφήνοντας ζιζάνια να εμφανιστούν (λογικό αφού δεν βλέπουν ήλιο) αλλά δεν είναι υδατοπερατό. Ίσως θα πρέπει για λόγους αποστράγγισης να αγοράσεις ένα έτοιμο με τρύπες ανά συγκεκριμένες αποστάσεις όπου εκεί θα τοποθετείς τις γλάστρες σου προκειμένου να αποστραγγίζουν και να μη σαπίσουν τα σπορόφυτα. Η άμμος δεν θα σε εξυπηρετήσει.

Καλησπέρα. Αν πρόκειται για πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού ν 4495/17, η οποία επιβάλλεται σε μεταβιβάσεις ή συστάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων. Όμως, θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό, ώστε να κάνει τις απαραίτητες ενέργειες προκειμένου να τακτοποιήσει το σπίτι σου πολεοδομικώς, κάνοντας την όλη αποτύπωση (τοπογραφικό οπωσδήποτε) για να δώσει στη συμβ/φο τα απαραίτητα στοιχεία, τα οποία βεβαίως μετά θα χρειαστούν και θα είναι τα ίδια και στην μελλοντική-αμέσως μετά την αποδοχή-τακτοποίηση. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια κανείς μηχανικός δεν θα χορηγήσει βεβαίωση νομιμότητας. Αν όμως είχε εκδοθεί Ο.Α αυτή μπορεί και να έχει χαθεί από το αρχείο της Πολεοδομίας. Καταλήγεις στο ίδιο αποτέλεσμα ακόμη και αν σου δώσουν βεβαίωση απώλειας. Επειδή το σπίτι σου είναι παλιό και υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν γίνει μεταγενέστερες του 1975 κατασκευές αυτό εκτιμώ ότι μπορεί να τακτοποιηθεί με σχετικά χαμηλό κόστος (300 Ευρώ παράβολο+αμοιβή μηχανικού για αποτύπωση και υπαγωγή του ακινήτου στις διατάξεις του ν. 4495/17) και να λάβει εξαίρεση από την κατεδάφιση οριστικά (κάτι σαν να έχεις οικοδομική άδεια φαντάσου). Οπότε μην ψάχνεις λύση στο ίντερνετ. Απευθύνσου σε μηχανικό να σε αναλάβει.

Όπως προανέφερε ο Δημήτρης περίφραξη σε τμήμα δεν επιτρέπεται. Η περίφραξη υλοποιείται στα περιμετρικά όρια και το πρόσωπο του γηπέδου (άρθρο 17 παρ 9 ΝΟΚ). Ακόμη και κάθετη να είχε συσταθεί η κοινή πλευρά μεταξύ των όμορων κάθετων ιδιοκτησιών απαγορεύεται να περιφραχθεί. Άρθρο 17 ΝΟΚ . 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. δ) Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερο από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους. Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ. ε) Στα οικόπεδα και γήπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση του αρμόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριμένου κτιρίου φορέα να κατασκευάζεται συμπαγές περίφραγμα, με ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ., εφόσον απαιτείται από λόγους ασφάλειας ή λειτουργίας. στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Όχι. Στα 15 μ θα τοποθετηθεί κατ ελάχιστον. Προσοχή στην τήρηση της γραμμής δόμησης αναλόγως της κατηγορίας επαρχιακής οδού (πρωτεύουσα ή δευτερεύουσα επαρχιακή). Για την άδεια χρειάζεται και έγκριση εισόδου-εξόδου η οποία "κρίνει' ΄και το αν μπορεί να αδειοδοτηθεί η αιτούμενη χρήση, δηλαδή αν το γήπεδο διαθέτει οικοδομησιμότητα για χρήση γραφείων.

Για να πάρεις μια εικόνα για τα προ 55 διάβασες τις σελίδες του παρόντος θέματος. Έχουν αναφερθεί απόψεις για το θέμα τακτοποίησης προ 55 και τα στοιχεία που λαμβάνουμε για την απόδειξή τους. Το καλύτερο είναι να συζητήσεις με την Πολεοδομία, αφού μέσω άδειας θα γίνει η νομιμοποίηση.

Πρώτα όπως πολύ σωστά αναφέρεις υπάρχει η νομιμοποίηση για κατασκευές μετά τις 28/7/2011 με πληρωμή προστίμου ανέγερσης και διατήρησης και εφόσον αυτή η νομιμοποίηση μπορεί να γίνει. Τώρα για το αν το κτίριο χάνει τον προ 55 προσδιορισμό του, θα μετρήσει μόνο η γνώμη της Πολεοδομίας, διότι η Υπηρεσία θα το εγκρίνει αυτό. Αν έχουν γίνει εκτεταμένες εργασίες αλλαγής φέροντος οργανισμού σε όλο το περίγραμμα του κτιρίου (κλασσική λύση με εσωτερικά υποστυλώματα και μεσόπλακα) εκτιμώ ότι η Πολεοδομία μπορεί να μην το "περάσει" ως προ 55, αλλά επειδή αυτή είναι μια προσωπική άποψη, συζήτησέ το με την Πολεοδομία.

Συνάδελφε μεταξύ μας, ποιον έχεις γνωρίσει να παραδίδει το ψηφιακό του αρχείο δωρεάν; Ο συνάδελφος παρέδωσε ότι όφειλε κατά την συμβατική του υποχρέωση. Δεν τιμωρεί κανέναν. Από κει και πέρα αν θέλει να στο κάνει δώρο τότε ναι. Αν όχι δεν μπορείς να τον κατηγορήσεις. Δεν στο οφείλει και δεν το οφείλει στον ιδιοκτήτη. Τώρα, αν ο ιδιοκτήτης δεν καταλαβαίνει όπως ισχυρίζεσαι με την ίδια λογική δεν καταλαβαίνει το ΕΓΣΑ 87 καθώς και τα περισσότερα στοιχεία της τοπογραφικής μελέτης που του παραδόθηκαν. (υπάρχουν και οι κανόνες τέχνης και επιστήμης που εφαρμόζονται ανεξαρτήτως ρητής συμβατικής υποχρέωσης). Για να ολοκληρώσω την άποψή μου, προσωπικά δεν βλέπω να έχει κάνει κανένα ατόπημα ο συνάδελφος.

Πριν στείλετε τον συνάδελφο που δεν δίνει το dwg τοπογραφικό του στο πυρ το εξώτερον σκεφτείτε μήπως στο ιδιωτικό συμφωνητικό που έκανε με τον ιδιοκτήτη ο συνάδελφός μας είναι απολύτως καλυμμένος και στα παραδοτέα αναφέρει ότι θα δώσει στον ιδιοκτήτη εκτυπωμένα ή σε pdf τοπογραφικά διαγράμματα. Αυτό πλήρωσε ο ιδιοκτήτης και αυτό πήρε. Από άποψη ηθικής διάστασης δεν βλέπω ο συνάδελφος να λειτουργεί αντισυνεδελφικά. Ο ιδιοκτήτης, δεν του έδωσε καν τη δουλειά και απευθύνθηκε ως είχε φυσικά το δικαίωμα σε άλλο τεχνικό γραφείο. Ο ιδιοκτήτης λοιπόν που κόβει βόλτες στα γραφεία θα αναλάβει τώρα και το επιπλέον κόστος είτε πληρώνοντας το ψηφιακό αρχείο του τοπογραφικού, είτε αναθέτοντας εκ νέου σε άλλο μηχανικό τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος με υψομετρικές καμπύλες όπως αναφέρεται στο αρχικό ποστ. Παρεμπιπτόντως, προσωπικά δεν θα εμπιστευόμουν κανενός το τοπογραφικό για να το σφραγίσω και να συνεχίσω την εργασία μιας άδειας. Σε κάθε περίπτωση θα συνέτασσα νέο τοπογραφικό

@panapara1 To βάθος θα ελεγχθεί στην θέση της μελλοντικής οικοδομής. Εξυπακούεται ότι τουλάχιστον σε μια θέση στο γήπεδο θα πρέπει να πληρείται το απαιτούμενο βάθος που σχετίζεται με κάποια περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

Μάλλον εννοείς ότι έχεις τρεις ΄συνιδιοκτήτες στα συμβόλαια με εξ αδιαιρέτου ποσοστό επί του ακινήτου, οι οποίοι ισχυρίζονται ότι ο καθένας έχει κυριότητα στο δικό του που φυσικά δεν ισχύει. Επιβεβαίωσε αν μιλάμε για τέτοια περίπτωση ή έχουμε περίπτωση σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας και εκ παραδρομής έγραψες για εξ αδιαιρέτου.

Αναφέρεσαι σε οικόπεδο ή μήπως σε γήπεδο; (το παρόν θέμα αφορά γήπεδα)

Έχει παρέλθει ο χρόνος επεξεργασίας. Στείλε μου σε ΠΜ το διορθωμένο κείμενο και θα κάνω edit.

O ερωτών αναφέρει Χαλκιδική. Μήπως υπάρχουν ειδικοί-ευνοϊκοί όροι δόμησης σε κάποιο παλιό ΓΠΣ για τέτοια μικρά παρόδια γήπεδα; Πάντως όπως ήδη έχει αναφερθεί με επίκληση της παρέκκλισης για τα προ 62 γήπεδα δεν υφίσταται αρτιότητα λόγω βάθους μικρότερου των 15 μ. ( η παρέκκλιση για προ 62 απαιτεί 10 μ πρόσωπο και 15 μ βάθος). Φυσικά όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος με αυτή την διάσταση βάθους (αν υποθέταμε ότι είχε 15 μ) δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα (ΠΔ 209/98 20 μ από τον άξονα του δρόμου για πρωτεύον επαρχιακό). Οπότε αν δεν υπάρχει κάποια ευνοϊκή διάταξη στην περιοχή το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Στον 4495 σε ποια κατάσταση φάνηκε η δήλωση; Προσωρινή υποβολή;

Αρθρο 6 ΦΕΚ 270/Δ/ 85 β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4000 τμ. μέχρι και 8000 για μεν τα πρώτα 4000 τμ. τα 200 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02. επιφάνεια οικοδομής = 200 τμ. + (εμβαδόν γηπέδου - 4000) Χ 0,02. Ο ΗΧ μετράει στην κάλυψη και δεν μετράει στη δόμηση. Άρα στην περίπτωση που έχεις Η.Χ η πραγματοποιούμενη κάλυψη τους περιλαμβάνει και αυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει τις παραπάνω επιφάνειες (πχ τα 200 τμ στα 4.000 τμ). Όπως προανέφερες και η συγκεκριμένη εγκύκλιος 9/01 επιβεβαιώνει ότι η κάλυψη για χρήση κατοικία καθορίζεται από το άρθρο 6 (δηλαδή από τον παραπάνω τρόπο υπολογισμού). Το θέμα έχει ξεκαθαρίσει εδώ και χρόνια πριν. Τι σε κάνει να το αμφισβητείς. Είναι απολύτως ξεκάθαρο. Εγκ-46355/9/01 Αποφ-46355/9/01 Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) Επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση (μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου) 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 όπως ισχύει σήμερα. 2. Τις διατάξεις του Αρθ-1 και Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85). 3. Την από 5-4-00 αίτηση του Ι.,Ε. και Μ. Τ. που διαβιβάσθηκε στην ΔΟΚΚ με το Εγγρ-2462/6-4-00 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας ΠΕ της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Λέσβου. 4. Τη Γνωμ-10/4-1-01 του Κεντρικού Συμβουλίου ΧΟΠ, Αποφασίζουμε: Η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, προσδιορίζεται από τις διατάξεις του Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) και όχι από τις διατάξεις του Αρθ-1 του ιδίου Προεδρικού Διατάγματος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου. (Γενική Δ/νση Πολ/μιας ΔΟΚΚ τμήμα β)

Το υπόστεγο έχει χρήση; Ίσως γι αυτό σου απάντησαν ότι δεν το αδειοδοτούν αν δεν υπάρχει άλλο κτίριο με κύρια χρήση. Την προέγκριση την θέλεις για να επιβεβαιώσεις την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου;

Άρα, όλοι καταλήγουμε στο ότι με βάση την κοινή λογική επιτρέπεται η περίφραξη, αλλά ταυτόχρονα, όλοι βάζουμε την σχετική επιφύλαξη και ζητάμε (ορθώς) διευκρινιστική εγκύκλιο, καθώς το υπάρχον λεκτικό μοιάζει να απαγορεύει ακόμη και την περίπτωση περίφραξης. Αν όντως δεν επιτρέπεται έχω εκφράσει σε προηγούμενη ανάρτηση τον πιθανό λόγο. Προσωπικά δεν μου έχει τύχει έκδοση ΕΕΔΜΚ για περίφραξη σε εθνική ή επαρχιακή οδό. Παρεμπιπτόντως (κοινό μυστικό είναι) σε πολλές περιπτώσεις (γνωρίζω τα ακίνητα) προβαίνουν σε κατασκευή περιφράξεων χωρίς καμία άδεια. Αυτό που θα πρέπει να κάνεις αν έχεις αμφιβολία για το που είναι το όριο της οδού (σε περίπτωση που δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης) να απευθυνθείς στη δ/νση τεχνικών υπηρεσιών της Π.Ε και έχοντας 2 τοπογραφικά στα οποία θα έχεις και μια υψομετρική τομή, ζητώντας να σου εγκρίνουν το όριο της οδού. Παράδειγμα. Έστω ότι το γήπεδο βρίσκεται κατάντι του δρόμου, χαμηλότερα από το οδόστρωμα. Σε ποια θέση του πρανούς θα είναι το όριο. Αναφέρεται μεν στο πδ 209/98 η χαμηλότερη, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις έχουμε ιδιαιτερότητες. Οπότε αυτή είναι μια ασφαλής επιλογή και αν δεν κάνω λάθος η. Δ.Τ.Υ δίνει και κάποιο σκαρίφημα με κλίσεις για το που πρέπει ο μελετητής να βάλει το όριο (δυστυχώς δεν το έχω διαθέσιμο να στο ανεβάσω).

Εννοείς ότι επιτρέπεται η περίφραξη αλλά το λεκτικό της απόφασης μας τα χαλάει. Σωστά;

Δες και το άρθρο 30 Ν. 4495 (περίπτωση που δεν απαιτείται καμία Ο.Α ούτε ΕΕΔΜΚ) μήπως η περίπτωση εμπίπτει στο πρόχειρο κατάλυμα ζώων μέχρι 3 τ.μ ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. Έχω τη γνώμη ότι το παραπάνω δεν θα πρέπει να αφορά την περίφραξη (πάσσαλοι με συρματόπλεγμα-ελαφρά κατασκευή) καθώς αυτή τοποθετείται στο όριο της οδού όπως αυτό ορίζεται από το ΠΔ 209/98. Από την άλλη, δεν το λέω και με πλήρη σιγουριά, καθώς από το παραπάνω λεκτικό φαίνεται ότι μια τέτοια κατασκευή στην παραπάνω θέση δεν εξαιρείται. Ίσως ο σκοπός είναι σε τέτοιες "κρίσιμες" περιπτώσεις (πχ εθνικές, επαρχιακές οδοί με τυχόν όρια απαλλοτρίωσης) να εκδοθεί αναγκαστικά οικοδομική άδεια προκειμένου να ελεγχθούν τα σχετικά δικαιολογητικά από την Υπηρεσία.

Τι ακριβώς σε προβληματίζει. Για πες όλη την ιστορία από την αρχή.

@Architect90 Kάνε νέο τοπογραφικό ασχέτως αν τα τυπικά δικαιολογητικά υπαγωγής το απαιτούν. Θα βγεις κερδισμένη. Αρχικά, διότι θα έχεις πλήρη εικόνα των περιγραμμάτων κτιρίων αλλά και της υψομετρικής κατάστασης του ακινήτου. Έτσι θα βοηθηθείς στην σωστή καταγραφή επιφανειών και θέσης των κτιρίων. Παράλληλα θα έχεις εικόνα του ιδιοκτησιακού σε σχέση με τίτλο και Ο.Α. Ο στόχος μας σε κάθε ακίνητο είναι να ταυτίσουμε με τις ενέργειές μας τη νομική και τεχνική του ταυτότητα και την υφιστάμενη κατάσταση. Τέλος, θα απαιτηθεί τοπογραφικό (και Κ.Η.Δ βεβαίως) στην πρώτη δικαιοπραξία που θα γίνει. Στο σύστημα θα εισάγεις το τοπογραφικό άδειας στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά πληρότητας και στα προαιρετικά το τοπογραφικό αποτύπωσης.

Έχω τη γνώμη ότι στις περιπτώσεις που κάποιος την χρειάζεται πραγματικά (καταλαβαίνουμε όλοι το υπονοούμενο), έχοντας καλλιεργήσιμο γήπεδο και το αποδεικνύει μέσω δηλώσεων ενεργοποίησης δικαιωμάτων στο ΟΣΔΕ αλλά και προσκομίζοντας την ασφάλιση φυτικού κεφαλαίου στον ΕΛΓΑ και παράλληλα αναγράφεται σωστά και στο Ε9, έχει όλα τα απαιτούμενα να του δοθεί η έγκριση και δεν πιστεύω να του το αρνηθεί κανείς στην αγροτική ανάπτυξη. Πχ έχει κάποιος ένα ελαιοπερίβολο με ενεργοποίηση στον ΟΣΔΕ και θέλει να βάζει μέσα τα εργαλεία του, τα πανιά του, τα ελαιοραβδιστικά του, το χορτοκοπτικό του κλπ και διάφορα άλλα εργαλεία χειρός και προσωρινά κάποια λιπάσματα μεχρι να τα ρίξει στο χωράφι. Δεν ζήτησε να του χορηγηθεί άδεια για βίλα. Μια αποθήκη της πλάκας ζήτησε και μάλιστα κλειστή από παντού εκτός από μια πόρτα και 2 παράθυρα μπροστά. Απο κει και πέρα αν η διοίκηση αρνηθεί την έγκριση οφείλει να τεκμηριώσει την άρνηση.

Καλημέρα Δημήτρη. Σαν λογική στέκει να το επικαλεστεί κανείς, αλλά ποιος να το "πάρει πάνω " του όταν ακόμη και σε περιπτώσεις έκδοσης οικοδομικής άδειας τέτοιων κτιρίων από λιθοδομή, η Πολεοδομία πραγματικά ψύριζε τα πάντα για να δώσει αυτή την άδεια. Στο παρελθόν αυτή την διάταξη την εφαρμόζαμε μόνο σε έκδοση Ο.Α και όχι στην περίπτωση αποθήκης με άδεια μικρής κλίμακας, ίσως γιατί δεν είχαμε σαφές λεκτικό που να μας παραπέμπει σε αυτό και πιθανόν να μην το κάναμε διότι η ΕΕΔΜΚ δεν ελέγχεται ως προς εφαρμογή συντελεστή δόμησης, από τον οποίο θα αφαιρούνται η επιφάνεια της λιθοδομής. Στην περίπτωση της αποθήκης έχουμε το όριο επιφάνειας15 τμ και επί του ασφαλέστερου συμφωνώ ότι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η μικτή επιφάνεια και όχι η καθαρή.

Έστω ότι έβαζες κύρια χρήση σε 30 τμ, στο Ε9 πως θα καταχωρούσες δυο διαφορετικές χρήσεις στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν γίνεται. Θα πρέπει να ληφθεί μια απόφαση από τον ιδιοκτήτη και βεβαίως να δεις και τι δηλώνει στο Ε9 του μέχρι σήμερα. Το πιθανότερο είναι να δηλώνει αποθήκη στα 90 τμ. Επομένως, αν για κάποιο λόγο θέλει να έχει κύρια χρήση (πχ δωμάτιο μουσικής, κουζίνες κλπ) θα βάλει αυτή την χρήση και στα 90 τμ. Αν δεν σκοπεύει να έχει κύρια χρήση (για παράδειγμα δεν σκοπεύει να έχει μια κατοικία) μπορεί να συνεχίσει να το έχει όπως το έχει και να βάλεις μια διαφορετική διαρρύθμιση στην οριζόντια, απλώς για να επικαιροποιηθεί η κάτοψη. Προσωπικά αν ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να έχει κύρια χρήση αυτό θα έκανα. Υποθέτω ότι μιλάμε για studio που κάποιος απλώς παίζει μουσική και έβαλε κάποια ηχομόνωση. Δεν είναι ένα επαγγελματικό studio το οποίο πήρε εγκρίσεις λειτουργίας, όπως πχ μιας εταιρίας.