Pavlos33

Aν αυτή έγινε μετά το 1983, σε ακίνητο με Ο.Α, η κατηγορία είναι η 4. Εξαιρούνται κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες αναγκαστικά θα πάνε κατηγορία 5 (ακόμη και αναλυτικού).

Όπως πολύ σωστά σου απάντησαν παραπάνω και συμφωνώ απολύτως, έχεις ένα γεωτεμάχιο μέρος του οποίο είναι δημόσια δασική έκταση και πλέον δεν σου ανήκει. Αυτό το τμήμα όπως αναφέρεις εφάπτεται σε δρόμο, άρα το απομένον (ιδιωτικό δάσος προσμετρά στην αρτιότητα όταν έχεις λάβει πράξη χαρακτηρισμού για ιδιωτική δασική έκταση) δεν έχει πρόσωπο στην επαρχιακή /δημοτική οδό και συνεπώς δεν υφίσταται πλέον καμία παρέκκλιση αρτιότητας. Απορώ για το γεγονός που αναφέρεις ότι 3 μηχανικοί είχαν διαφορετική άποψη.

Το γήπεδο 1 (αν μιλάμε για εφαρμογή γενικών διατάξεων του ΦΕΚ 270/Δ/85 και όχι ειδικών υπό καθεστώς ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ) θα πρέπει να έχει πρόσωπο 45 βάθος 50 και ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ (εκτός αν ισχύουν στην περιοχή οι παρεκκλίσεις). Δεν μας έχεις δώσει τις επιφάνειες των τμημάτων 1,2 και 3. Το να "σπάσει" το μεσαίο (αν υποθέσουμε ότι δεν είναι άρτιο) και υπό την προυπόθεση ότι επιτρέπεται στην περιοχή κατάτμηση με μικρότερη επιφάνεια των 4.000 τμ μπορεί το 1 τμήμα να προσαρτηθεί στο 1 και το άλλο στο 3, για βελτίωση αρτιότητας. Για το γεωτεμάχιο 3 διατηρώ επιφυλάξεις για το αν είναι οικοδομήσιμο καθώς δεν φαίνεται (δεν αναφέρεις) να έχει πρόσωπο σε κάποιο αναγνωρισμένο δρόμο.

Με εξαίρεση τις οριζόμενες στο ΓΠΣ περιοχές προτεινόμενης πολεοδομήσης-επέκτασης οικισμών. Σε τέτοιες ζώνες δεν υφίστανται χαρακτηρισμοί τύπου 'ΑΓΡ" , "ΤΑ", ΤΗ κλπ στις οποίες θεσπίζονται οι ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας και κατάτμησης.

Δοκίμασε να ξανακάνεις υποβολή. Μάλλον θα σου βγάλει χωρίς προσαύξηση.

Πως γίνεται αυτή η εγκύκλιος να μεταφράζει το λεκτικό του νόμου "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας" σαν να ταυτίζεται το μήκος και το πλάτος του περιγράμματος με το ύψος, πραγματικά ούτε αυτοί που το έγραψαν δεν το σκέφτηκαν και για να αποδώσουμε το δίκαιον και οι ερωτοαπαντήσεις του άλλοτε helpdesk ν. 4178/13 ανέφεραν το ίδιο. Εδώ όμως το ξετίναξαν το θέμα διότι το πέρασαν μέσα σε ερμηνευτική εγκύκλιο. Οπότε, πάμε στο γνωστό θέμα ότι δεν είμαστε υποχρεωμένοι (ακόμη και αν συμφέρει) να αποδεχθούμε ερμηνεία εγκυκλίου διαφορετική από το κείμενο του νόμου. Στο θέμα του dimidomo ορθώς έχετε επισημάνει ότι αν τελικά αποδεχθεί την ερμηνεία της εγκυκλίου 2 θα το κάνει ελέγχοντας το σύνολο των αναφερομένων προϋποθέσεων του εδαφίου που επικαλείται

Δεν μπορείς να βασιστείς σε παλαιό τοπογραφικό. Μπορεί οι όροι δόμησης στην περιοχή να έχουν αλλάξει. Αν και εφόσον διατηρούνται οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ και αν το ακίνητο δεν εμπίπτει σε περιοχή ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, natura 2000 κλπ και υπό την προυπόθεση να μην είναι δασική έκταση το πιθανότερο είναι να οικοδομείται (εξαρτάται και από το σχήμα του καθώς έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο οπότε η γραμμή δόμησης θα είναι 20 μ από τον άξονα) με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη 200 τμ (για χρήση κατοικία). Η παρέκκλιση φυσικά εξαρτάται και από το αν το γεωτεμάχιο προυφίσταται συμβολαιογραφικά ως έχει σήμερα, κάποιων συγκεκριμένων ημεροχρονολογιών (οπωσδήποτε προ 1977) Σπεύσε γρήγορα σε μηχανικό και μη χάνεις χρόνο με ερωτήσεις στο internet. Σωστά έπραξες και έλεγξες βάρη με δικηγόρο (να υποθέσω ότι πας για αγορά μέσω τραπεζικού δανεισμού;). Στο κτηματολόγιο δηλώθηκε ;

@icharal Το ερώτημά σου είναι πολύ γενικό. Αν θέλεις θέσε συγκεκριμένο ερώτημα, διατυπώνοντάς το με πλήρη περιγραφή και ανεβάζοντας και πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα για καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Aν η περίπτωση αφορά αλλαγή χρήσης εντός του εγκεκριμένου κτιρίου αυτή δεν έχει οδηγήσει σε έμμεση υπέρβαση ΣΔ, αφού το οικόπεδο δικαιούται μέχρι και 400 τμ για κατοικία. Θα βάζαμε Σ.Α.Χ σε 200 τμ και τα υπόλοιπα 400 τμ με αναλυτικό, αν και τα 600 τμ είχαν αλλάξει αυθαίρετα χρήση σε κατοικία. Η κατηγορία είναι η 4 λόγω του ότι η αλλαγή αυτή έγινε εντός οικισμού (έχω παραθέσει τη νομοθεσία παραπάνω).

Αν δούμε για παράδειγμα ένα αγρ/χιο 10.000 τμ με έστω 300 Ευρώ ετήσιο μίσθωμα ανά στρέμα, έχουμε 25 Ε/στρέμμα/μήνα. Αν πάμε σε μισθωτική αξία (φαντάζομαι μπαίνει και όρος νόμιμη αναπροσαρμογής τουλάχιστον το 75% Δ.Τ.Κ ετησίως (πρακτικά αδιάφορο στις εποχές μας με πολύ χαμηλό έως μηδενικό ή και αρνητικό ΔΤΚ) της τάξης του 300 Ευρώ/στρέμμα/έτος, στο παράδειγμά μας έχουμε 3.000 Ευρώ ετήσια μισθωτική αξία. Αν βάλουμε (χωράει συζήτηση) έναν συντελεστή κεφαλαιοποίησης 7% θα πάμε σε προσδιορισμό εμπορικής αξίας 3.000/0,07 περί τις 43.000 Ευρώ δηλαδή 4,30 Ε/τμ. Μια τιμή η οποία αναλόγως θέσης, πρόσβασης κλπ σε ένα αρκετά απομακρυσμένο μέρος είναι μεγάλη και συνήθως εκτός αγοράς, αλλά για ένα μέσο αγροτεμάχιο σε μια ούτε πολύ απομακρυσμένη, αλλά ούτε και ιδιαίτερα εμπορική (πχ παραθαλάσσια) περιοχή, είναι κάπου στο μέσο όρο. Αν βεβαίως βάζαμε και καλλιέργεια μέσα σε αυτό (πριν την χρήση του για Φ/ΚΑ) νομίζω ότι είμαστε κάπου σωστοί. Βεβαίως ο συντ/της κεφαλαιοποίησης μπορεί να ανέβει και άλλο (αναλόγως τις επισφάλειες που μπορεί να διαβλέπουμε) οπότε η εμπορική πέφτει. Παρεμπιπτόντως πριν αρκετές μέρες είχα δει μια αγγελία (δεν συγκράτησα στοιχεία εταιρίας ή φυσικού προσώπου) που ζητούσε στην Μεσσηνία αγρ/χια άνω των 8.000 τμ με προσφερόμενη μίσθωση 150 Ε/στρέμμα/έτος. Γενικά δεν έχουμε μεγάλη επάρκεια στοιχείων μισθώσεων γης για φωτοβολταϊκά τα τελευταία 4-5 χρόνια σε μια περιοχή. Αν έχετε κάποια στοιχεία πραγματικών μισθώσεων και θέλετε να τα καταθέσετε εδώ στο φόρουμ πολύ ευχαρίστως.

Αυτές είναι τιμές ανά στρέμμα/ έτος; (δηλαδή ετήσιες ανηγμένες μισθωτικές αξίες;)

Για τις συγκρίσεις ανατρέχεις (βλ. παράρτημα Α) σε ισχύοντες όρους δόμησης προ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011, δηλαδή αυτούς που ίσχυαν με βάση το ΦΕΚ 181/Δ/85. "2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης: α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 70% της επιφανείας τους. β) Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων με συντελεστή δόμησης που κλιμακώνεται προοδευτικά και ανάλογα με την επιφάνεια του οικοπέδου ως εξής: - για τα πρώτα 100 μ2 επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,60. - για τα επόμενα 100 μ2 επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,80. - για τα επόμενα 100 μ2 επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,60. - για τα πέραν των 300 μ2 τμήμα επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,40. Η συνολική επιφάνεια ορόφων στο οικόπεδο για κύρια και βοηθητικά κτίρια, δεν μπορεί να υπερβεί τα 400 μ2. γβ) Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων ή αμιγούς επαγγελματικής χρήσης ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής: - για το πέραν των 300 μ2 και μέχρι 2.000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,60. - για το περαν των 2.000 μ2 και μέχρι 4.000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,50. - για το πέραν των 4.000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,40. Και στις περιπτώσεις αυτές τα κτίρια ανεγείρονται χωρίς περιορισμό στη συνολική επιφάνεια ορόφων Όπως σωστά αναφέρεις, ακόμη και με βάση τις παλιότερες διατάξεις σε οικόπεδο 1000 τμ μπορούσε να δομηθεί κατοικία μέχρι και 400 τμ. Η άδεια βγήκε για 600 τμ επαγγελματικό κτίριο. ¨Εγινε κατοικία μέρος αυτού με επιφάνεια 200 τμ μικρότερη από την επιτρεπόμενη για κατοικία των 400 τμ. Άρα με αναλυτικό θα το βάλεις από αλλαγή κύριας χρήσης σε κύρια χρήση δυνάμει του άρθρου 100. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, ..... η γνώμη μου είναι ότι αφού στο παράρτημα Α (περίπτωση 2) όταν αναφέρει να λαμβάνεται ως εντός σχεδίου και ακίνητο εντός οικισμού, κατ αναλογία θα έχουμε και εδώ την ίδια αντιμετώπιση, δηλαδή αλλαγή χρήσης εντός οικισμού να θεωρείται ως αλλαγή χρήσης εντός σχεδίου. Επομένως αν η άδεια είναι μετά το 1983 (που από ότι φαίνεται είναι) επιλέγεις κατηγορία 4.

Θα επισκεφθείς γραφείο πολιτικού μηχανικού ο οποίος θα σε καθοδηγήσει, αφού πρώτα κάνει την στατική μελέτη, εκδόσει την σχετική οικοδομική άδεια και αναλάβει την επίβλεψη (βάσει νόμου) της κατασκευής.

αγνόησέ την. Y.Γ μόλις είδα ότι είχε απαντήσει ο συνάδελφος πιο πάνω.

Αν τα κτίσματα δεν "πατάνε" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα και εφόσον όπως λες υπάρχει η πρόθεση να μεταβιβαστούν, τότε καλύτερα να γίνουν δυο δηλώσεις. Την μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο την χρησιμοποιούμε σε περίπτωση που τα κτίσματα πατούν ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα καθώς δεν έχουμε άλλη επιλογή. Παρεμπιπτόντως αν έχεις στο ένα οικόπεδο αυθαιρεσίες κατηγορίας 1, γιατί να προβείς σε νομιμοποίηση, αφού οι κατηγορίες 1 έως και 4 σου δίνουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Επιπροσθέτως, αν κάνεις δυο δηλώσεις (μια ανά ακίνητο), θα έχεις και πλήρη συμφωνία με τις δηλώσεις κτηματογράφησης. Τώρα, αν για κάποιο (πχ μη επάρκεια διαθέσιμου ΣΔ κλπ) δεν μπορούν να γίνουν, αναγκαστικά θα επιλέξεις να δείξεις τα 2 οικόπεδα συνενωμένα. Στη συνέχεια, για να μοιραστούν οι οικοδομές θα συστήσεις κάθετη.

Να το ξαναπιάσουμε από την αρχή. Μετά την παραχώρηση το οικόπεδο είναι αυτό που απομένει, οπότε με βάση αυτό το σχήμα θα τοποθετήσεις το κτίριο αναφορικά με τις πλάγιες αποστάσεις. Αν υποθέσουμε ότι στον οικισμό ορίζεται πλάτος οδού 4 μ, το προς αδειοδότηση οικόπεδο θα πρέπει να παραχωρήσει λωρίδα 1 μ εις βάρος του. Έχεις όμως να δεις και την γραμμή δόμησης. Εδώ έχουμε κάποιες περιπτώσεις: (α) κατόπιν κρίσεως της Πολεοδομίας το κτίριο να τοποθετηθεί στην υφιστάμενη γραμμή δόμησης (μεγάλη γραμμική πυκνότητα σπιτιών) (β) Ο δρόμος να χαρακτηρίστηκε κυριος δημοτικός οπότε σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 η γραμμή δόμησης θα είναι ακόμη 3 μ μέσα από την οριογραμμή της παραχωρηθείσας λωρίδας προς το οικόπεδο. (γ) Να μην είναι κύριος δημοτικός, αλλά να υπάρχει νομαρχιακή απόφαση που να ορίζει την απόσταση γραμμής δόμησης από το όριο σε περιπτώσεις μη κύριων δημοτικών δρόμων (δ) Να υπάρχει στην ίδια απόφαση οριοθέτησης οικισμού ειδικός όρος για γραμμή δόμησης, πλάτος οδού κλπ.

Αν το κτίσμα συνεχίζει να έχει τους ίδιους τοίχους (λιθοδομή ή ωμοπλινθοδομή ήταν συνήθεις πριν το 1955 τουλάχιστον σε οικισμούς και αγροτικές περιοχές) και δεν έφτιαξαν κανένα σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα, θα το θεωρήσεις ως κτίσμα προ 55. Θα τσεκάρεις βεβαίως και τι δήλωναν στο Ε9 και εκ του ασφαλούς (χωρίς να κινήσεις υποψίες) ζήτησε και ένα Ε9 του 2011 να δεις τότε τι έγραφαν μέσα για το έτος κατασκευής. Εξυπακούεται ότι θα τους βάλεις να τροποποιήσουν το Ε9 τους σύμφωνα με την επιφάνεια της αποτύπωσής σου. Το αν θα βάλεις αλλαγή χρήσης χωράει συζήτηση. Υπάρχει κάποιο στοιχείο που υποδηλώνει ότι το κτίσμα αυτό δεν ήταν κατοικία πριν το 1955; Ενδεικτικά αναφέρω σαν παράδειγμα τις λεγόμενες και "αγροικίες", δηλαδή κτίσματα μικρής σχετικής επιφάνειας μέσα σε χωράφια, στα οποία οι καλλιεργητές ιδιοκτήτες έμεναν τις μέρες των καλλιεργητικών εργασιών και ταυτόχρονα το χρησιμοποιούσαν και ως αποθήκη, αποθηκεύοντας εργαλεία και ότι άλλο ήταν απαραίτητο για την καλλιέργειά τους. Για το υπολογιστικό σκέλος, έχουμε σίγουρα 1 λοιπή παράβαση για την αντικατάσταση στέγης. Στην ίδια λοιπή παράβαση μπορείς να ενσωματώσεις και ότι άλλες εργασίες υπήρξαν μετά το 1955, όπως αλλαγή κουφωμάτων, επιχρίσματα, τσιμεντοστρώσεις, κάποιο εξωτερικό ίσως κεραμοσκεπές στέγαστρο κλπ. Διευκρίνισε μας αν θες, αν το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού (ή σχεδίου) ή εκτός οικισμού (ή σχεδίου) και αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Δεν κατάλαβα ακριβώς το θέμα σου. Αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτου;

Δεν επηρεάζονται οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις από την παραχώρηση. Αυτές είναι, είτε 2,50 μ είτε 0.00 στο απομένον οικόπεδο. Αυτό που δεν επηρεάζεται από την παραχώρηση είναι η αρτιότητα.

Συνάδελφε ας μην ανακυκλώνουμε την ίδια συζήτηση. Από την αρχή του νήματος έχει συζητηθεί πολλές φορές το ίδιο ερώτημα. Αν θες κάνε τον κόπο να ρίξεις μια ματιά σε προηγούμενα ποστ.

Είσαι μηχανικός υποψήφιου αγοραστή και βλέπεις γήπεδο αγορασμένο έστω το 2012 6.000 τμ, σε προηγούμενο τίτλο 6.000 τμ και διορθωτικό το 2019, 5.000 τμ με το λεκτικό πρόσχημα της νεότερης καταμέτρησης . Κοιτάζεις το διπλανό και από 3.000 έγινε 4.000 χωρίς να υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη (περιγράφω παραπάνω τον τρόπο). Θα τον συμβούλευες να αγοράσει το ακίνητο (θεώρησε ότι κάποιος άλλος μηχανικός έχει υπογράψει άρτιο και οικοδομήσιμο); Ο τρόπος αυτός δεν συνάδει με μια έμμεση κατάτμηση; Για το δικό σου θέμα δεν βλέπω το παραμικρό πρόβλημα. Η απόκλιση είναι εντός κάθε ανοχής.

Εσένα το τοπογραφικό δεν ήταν της Ο.Α αλλά του συμβολαίου. Οπότε, το ζήτημα της απόκλισης εξετάζεται ανάμεσα στο εμβαδόν τίτλου και νεότερης καταμέτρησης. Παρεμπιπτόντως, να σχολιάσουμε εδώ και μια άλλη "άποψη" που κυριαρχεί ειδικά στα επαρχιακά μέρη από δήθεν γνώστες και πολλές φορές κάνουν διάφορες κοπτοραπτικές γης με ολέθριες επιπτώσεις για την αξία της ακίνητης περιουσίας. Θεωρούν ότι μπορούν να "ξεχειλώνουν" ή να στενεύουν ένα μεγαλύτερο γήπεδο (έστω 6.000 τμ) κάνοντας διορθωτικό ότι δεν ήταν 6.000 αλλά 5.000 τμ και το ένα στρέμμα στο παράδειγμα να το "ενσωματώνει" ο γείτονας που είχε έστω 3.200 τμ να κάνει και αυτός ένα άρτιο και φυσικά δεν αναφέρομαι σε ανταλλαγή ίσης έκτασης-στιγμαία και στο ίδιο συμβόλαιο προς βελτίωση αρτιότητας. Το γεγονός ότι ένας μηχανικός υποψήφιου αγοραστή θα εξετάσει μετά τα διαδοχικά συμβόλαια διόρθωσης επιφανειών με "άρωμα" κατάτμησης, μάλλον δεν τους απασχολεί και ιδιαίτερα.

Αν αναφέρεσαι στο Ν. 4495 το άρθρο 82 στις εξαιρέσεις αναφέρει το εξής: 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297), γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή των παρ.8 και 10 του άρθρου 9 του ν.1512/1985 (Α4), δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, ε) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν.3399/2005 (Α255), στ) έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62), και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές, ή έχει περατωθεί η διαδικασία της διατήρησης με τις προϋποθέσεις του παρόντος, ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013, η) που έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχει εκδοθεί γι’ αυτά οικοδομική άδεια από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, σύμφωνα με την περίπτωση β της παρ.2 του άρθρου 5 του ν.2730/1999 (Α130), όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.2 του άρθρου 5 του ν.2947/2001 (Α228) και τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την παρ.18, εδάφιο δ του άρθρου 8 του ν.3207/2003 (Α302). θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Για τους ορεινούς οικισμούς που ανέφερες, δεν φαίνεται να υπάρχει εξαίρεση. Οι στάσιμοι εμπίπτουν στην εξαίρεση λόγω της ως άνω παρ δ (άρθρο 21 Ν. 1337)

Ακριβώς. Ας φανταστούμε ένα γήπεδο έντονα επικλινές χωρίς ορόσημα, αλλά με φυσικά ίσως ορόσημα, όπου ακόμη και ο ίδιος μηχανικός να πήγε για μέτρηση 10 φορές, θα έβγαλε 10 φορές διαφορετικό αποτέλεσμα. Εννοείται και πολύ σωστά επισημάνθηκε ότι η μετακίνηση πασσάλων (όπου αυτή υπήρχαν) είναι ένα εθνικό σπορ. Ας πάρουμε όμως και την εκδοχή, η αρχική μέτρηση να έγινε με υπόδειξη του ενός ιδιοκτήτη χωρίς την συμφωνία με τον όμορο. Στη συνέχεια να αποδείχθηκε ότι το μετρηθέν περίγραμμα γηπέδου καταπατούσε το γειτονικό και να το διόρθωσαν με νεότερη-ορθή καταμέτρηση.

Προκύπτει ότι η κατ 1 δεν συμμετέχει. Απαλλάσσεται. Άρα, ασχολείσαι με τα υπόλοιπα τετραγωνικά, τα οποία αφού είναι <25 οδηγούν σε τελική απαλλαγή.