Pavlos33

Να είσαι καλά. Καλή συνέχεια στην ολοκλήρωση της εργασίας.

Οπότε προχώρα το και σε καλή μεριά τα χρήματα (ελπίζω να έχεις διασφαλίσει την αμοιβή σου). Έχω απαντήσει και στο θέμα της ΜΣΕ. Είναι ΟΚ.

Καλημέρα και πάλι. Η κατηγορίες 1,2,3 απαλλάσσονται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε. Επιπλέον αυθαίρετο μέχρι και 25 τμ απαλλάσσεται. Στην Τ.Ε.Σ.Ε αναφέρεις απλώς τα αντίστοιχα εδάφια του νόμου και της σχετικής απόφασης εξηγώντας συνοπτικά γιατί δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. Φιλική συμβουλή, να μην κάνεις χρήση έτοιμων κειμένων που κυκλοφορούν στο διαδίκτυο και αναφέρουν μέσα τα πάντα όλα, φορτώνοντας ευθύνες στον υπογράφοντα χωρίς ο νόμος και η σχετική απόφαση να αναφέρουν κάτι αντίστοιχο.

Επιπλέον μια ερώτηση δική μου. Αναφέρεις χώρο κάτω από τη σκάλα. Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; Μήπως έχουμε να κάνουμε με κοινόχρηστο;

το ποσοστό υπέρβασης για το πρόστιμο βγαίνει από το κλάσμα με αριθμητή την συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων στο ακίνητο και παρανομαστή την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Και για την εύρεση κατηγορίας ο νόμος αναφέρει... Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. Για το παράβολο το σύστημα βγάζει το δυσμενέστερο. Για δοκίμασε να βάλεις Υ.Δ κατηγορίας 5 με 120 τμ. Λογικά τότε θα ζητήσει 500 Ε παράβολο και όχι 250. Τα 30 τμ δίνουν παράβολο 250, όπως και η κατηγορία 1 ανεξαρτήτως επιφάνειας. Γι αυτό βγάζει 250 Ε παράβολο. ι) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων του παρόντος στις οποίες θεσπίζεται ειδικό παράβολο, ως εξής : αα) ύψους διακοσίων πενήντα (250) ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ., ββ) ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ., γγ) ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ., δδ) ύψους τεσσάρων χιλιάδων (4.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ., εε) ύψους δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ..

Κατηγορία 5 είναι (δεν μας είπες όμως το έτος κατασκευής του). Συνάδελφοι μη σας πιάνουν τυχόν "ενοχές" για τα ύψη προστίμων και σας επηρεάζει η γνωστή "κλάψα" του ιδιοκτήτη. Δεν είναι δικό σας το λάθος. Εσείς καλείστε να τακτοποιήσετε και να δώσετε έτσι και μια υπεραξία στο γήπεδο για τον ιδιοκτήτη του, αφού το ακίνητο αποκτά σωστή τεχνική και νομική ταυτότητα.

Καλημέρα. Θα προσθέσεις τις νέες επιφάνειες που έχεις αποφασίσει και θα κάνεις επανυποβολή. Θα σου βγάλει το νέο πρόστιμο. Στη φάση υπαγωγής δεν έχεις να πας πιο πίσω με ψηφιακό αίτημα. Αναφορικά με τον υπολογισμό του προστίμου, αν ο χώρος κάτω από την σκάλα είναι κενός (δηλαδή δεν έχει κτιστεί πλάγιος τοίχος) τότε δεν έχεις να δηλώσεις κάτι. Αν όμως έχεις κλειστό χώρο κάτω από τη σκάλα που οδηγεί από το ισόγειο προς τον όροφο, ο χώρος αυτός θα είναι Β.Χ και είτε θα δηλωθεί ως κατηγορία 3, ή εναλλακτικά μπορεί να δηλωθεί με ΥΔ (με μειωτικό) +ΥΚ+ (έλεγχο για τυχόν παραβίαση της Δ).

Πολύ καλό δώρο.

@vasilori Διαιρετά τμήματα και συνιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου είναι δυο μη συνδεόμενες έννοιες. Προσωπικά έχω συναντήσει κάτι τέτοιο όταν υπήρχε σύσταση οριζοντίων σε γήπεδο με 2 μονοκατοικίες και στον κανονισμό όρισαν αποκλειστικές χρήσεις για να έχει ο καθένας τα δικά του έξοδα για τον κήπο του. Χωρίς να έχω διαβάσει το συμβόλαιο, έτσι όπως τα λες έχουμε ενιαίο γήπεδο με 3 συνιδιοκτήτες. Aν λοιπόν δεν έχεις κάθετες, τότε δεν τακτοποιεί ο καθένας μόνος του.

Κατά τη γνώμη μου, στην σελίδα της δήλωσης (αρχική) εκεί που γράφει επικρατούσα χρήση, θα βάλεις κατοικία (άλλη κατοικία). Στο ένα ΦΚ θα έχεις είδος χρήσης "άλλη κατοικία" ή κ.Κ.Μ) κατηγορία 1 διότι έχεις επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία, αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 9/6/75)) και στο άλλο κτίριο κατηγορία 2 ή σε όποια άλλη ανήκει, με είδος χρήσης στο σύστημα του ΤΕΕ, "υπηρεσίες".

Δεν υπάρχει κανένα παράθυρο. Τέτοια σοβαρά λάθη κοστίζουν ακριβά. Υπήρχαν κάποτε και Ο.Α σε άλλες εποχές (κυρίως σε οικισμούς ή εκτός οικισμών) που έβγαζαν άδεια για ένα οικόπεδο και έχτιζαν αλλού (με δόλο). Εδώ έχουμε από οτι αναφέρεις περίπτωση γκάφας. Τόσα χρόνια κανείς δεν αναρωτήθηκε τι θα γίνει με αυτό το λάθος; Δεν προβλημάτισε κανέναν από τους πατέρα και τέκνο για το τι θα γίνει με το αυθαίρετο που "φύτρωσε" στο οικόπεδο; Όπως προανέφερε ο Δημήτρης, το κτίσμα ανήκει στο οικόπεδο. Άρα δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο πέραν της τακτοποίησης ( ως πλήρως αυθαίρετο) καθώς την νομιμοποίηση την ξεχνάς πλέον λόγω έλλειψης αρτιότητας-οικοδομησιμότητας.

Παραθέτω τον ορισμό 38. Κλειστός εξώστης (έρκερ) είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης. 'Αρθρο 16 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις : α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. Σε περίπτωση πανταχόθεν ελεύθερων κτιρίων ή γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες όψεις (πολυγωνική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφάνειας κλειστών εξωστών που μπορούν να κατασκευαστούν σε αυτήν (ήτοι 20%), εξετάζεται σε κάθε όψη ξεχωριστά. Σε περίπτωση καμπύλης κάτοψης οι προϋποθέσεις της διάταξης εξετάζονται στο ανάπτυγμα της αντίστοιχης καμπύλης επιφάνειας της όψης. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. γ) (όχι ΕΚΤ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου. δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των, υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. και όταν βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη. Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ για το προκήπιο δεν υπάρχει σχετική δέσμευση με την προϋπόθεση ότι δεν αναιρείται η έννοια του εξώστη. Κατά συνέπεια, στην τελευταία περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει κενό μεταξύ της τελικής διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΕΞΩΣΤΩΝ (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΧΗΜΑΤΩΝ) ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη. 6. (όχι ΕΚΤ) Σε πεζόδρομους και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των στοιχείων των προηγούμενων παραγράφων σε ύψος μεγαλύτερο των 3,00 μ., μετά από βεβαίωση του αρμόδιου δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου.

Θα μπορούσε να ρυθμιστεί μόνο με υπαγωγή στην κατηγορία 3 κατ αναλογία με την ερμηνεία της εγκ 4 ν. 4178 (εξώστης προ ΓΟΚ 85) με την επιπλέον προυπόθεση που εισήγαγε ο ν. 4495 περί ελάχιστου ελεύθερου ύψους κάτω από τον αυθαίρετο εξώστη, 3 μ. Δεν ρυθμίζουμε τμηματικά τις αυθαιρεσίες σε ακίνητο. Είτε θα ρυθμιστούν όλες, ή δεν τακτοποιούμε (πχ περιπτώσεις άρθρου 89 κλπ). Αφαιρώντας το κιγκλίδωμα και μετονομάζοντας το σε προεξοχή (ή ακόμη και σε προστέγασμα) δεν αλλάζει απολύτως τίποτα διότι και πάλι εμπίπτει στις απαγορεύσεις και η μόνη ελπίδα θα ήταν να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (που από ότι λες δεν μπορεί)

Εφαρμόζεται σε προ 23 οικισμό αλλά και σε οριοθετημένο με το ΦΕΚ 181 Δ αλλά από τα όρια του προ 23 τμήματος και όχι από τα όρια της οριοθέτησης. Για το αν ένας οικισμός είναι προ 23 θα πρέπει πρώτα να απευθυνθείς στην Πολεοδομία και να το ρωτήσεις αν τυχόν δεν έχεις αποκτήσει αρχείο. Σε περιπτώσεις οικισμών που είναι προ 23 δεν έχουν σκαρίφημα ορίων και ως εκ τούτου είναι αρκετά δύσκολο να αποφανθεί ο μελετητής του τοπογραφικού, κάνεις αίτηση στην ΥΔΟΜ με συνημμένο-εξαρτημένο τοπογραφικό για να σου απαντήσει (συνήθως κατόπιν αυτοψίας).

Αν με ρωτάς προσωπικά δεν θα αφαιρούσα τίποτα. Για παράδειγμα όταν αποτυπώνω ένα κτίριο δεν κάθομαι μετά να αφαιρώ το εκτιμώμενο πάχος σοβά. Ίσως μόνο να με απασχολεί σε οριακές καταστάσεις που το κτίριο έχει κατασκευαστεί όπως τα εγκεκριμένα σχέδια, οπότε τα 2 εκατοστά έχουν τη σημασία τους. Ένα άλλο που πρέπει να σκεφτούμε είναι, πως κρίνουμε ότι αποτελεί επένδυση (πχ διακοσμητική) και όχι μέρος τοιχοπλήρωσης. Από το λεκτικό της βεβαίωσης που υπογράφουμε φαίνεται ότι δεν λαμβάνονται υπόψη οι επενδύσεις για να κριθεί και η απόκλιση του 2%. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη: αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύο τοις εκατό (2%), μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές

32 εκ δεν το λες επένδυση, αλλά τοιχοπλήρωση. Μάλλον έχεις να κάνεις με τον γνωστό τρόπο κατασκευής κατοικίας από οπλισμένο σκυρόδεμα με εξωτερικές λιθοδομές και εσωτερικά τούβλο με θερμομόνωση ενδιάμεσα. Αν αυτό το κτίριο πήγαινε για άδεια λογικά με τις τότε διατάξεις δεν θα μετρούσε η λιθοδομή στον ΣΔ (στην κάλυψη νομίζω μετρούσε). Στην τακτοποίηση όμως θεωρώ ότι επειδή δεν είναι έκδοση άδειας θα πρέπει να τις μετρήσεις σε δόμηση και κάλυψη.

Νομίζω ότι βρήκαμε το μπέρδεμά της. Έκανε ένα "mix" στα παρακάτω και αποφάνθηκε μόνη της ότι θέλει ενημέρωση (τι να πει κανείς...). άρθρο 100 παρ 14 ν. 4495 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην απόφαση περί ΕΕΔΜΚ του 2018 έγραφε το εξής ιζ) Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, κατατίθενται: (....) Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017

Μήπως έχει μείνει στην εποχή του ..Τρίτση

Που το βασίζει αυτό με την ενημέρωση;

Ναι αν έχει επιφάνεια μέχρι και 50 τμ. Βοηθητικής χρήσης χώρος είναι.

Το ότι ένα διαμέρισμα είναι μικρότερο λόγω επέκτασης του Κ.Χ της πολυκατοικίας κατά την κατασκευή του δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία. Όμως πρέπει πριν προχωρήσεις σε οποιαδήποτε τακτοποίηση να πάρετε το ΟΚ από την συμβολαιογράφο ότι μπορεί να γίνει μεταβίβαση. Θα της εξηγήσεις επ ακριβώς τι θα γράψεις στην τεχνική έκθεση γιατί συνήθως μπερδεύονται με τα δικά μας. Να της το τονίσεις πολλές φορές το λεκτικό που θα χρησιμοποιήσεις. Έχει σημασία. Για καλύτερα, εκτύπωσε μια πρόχειρη δήλωση σε επεξεργασία και δώσε της γραπτώς το κείμενο να το καταλάβει. Όλα αυτά για να μην τρέχεις μετά και ο πελάτης σου τα βάλει μαζί σου γιατί δεν τον ενημέρωσες. Είναι μια πρακτική που ναι μεν θα μπορούσε κανείς να πει ότι δεν μας αφορά ως μηχανικούς, όμως μας αφορά τελικά, διότι ο πελάτης πρέπει να εξυπηρετηθεί και η δουλειά περνάει μέσα από εμάς και από την συμβολαιογράφο. Για τις άλλες παραβάσεις εξωστών θα τις βάλεις με αναλυτικό ή με κατηγορία 3 αν πληρούν τις προυποθέσεις. Προσοχή μόνο αν έχεις επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια εξώστη άνωθεν δρόμου, πεζοδρομίου κλπ.

Η διαμερισμάτωση αφορά κτίριο με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και έχει να κάνει με διαφορά εμβαδών μεταξύ όμορων διαμερισμάτων. Για παράδειγμα αν στην άδεια είχες 2 διαμερίσματα 60/40, στην σύσταση 70/30 και στην υφιστάμενη κατάσταση 70/30, σημαίνει ότι το ένα διαμέρισμα κέρδισε 10 τμ εις βάρος του όμορου. Αυτή είναι μια κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Στην περίπτωση που ο κοινόχρηστος μεγάλωσε και το διαμέρισμα μίκρυνε, το ζήτημα που προκύπτει είναι το πως η συμβολαιογράφος θα μεταβιβάσει το διαμέρισμα όταν στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης εσύ θα έχεις περιγράψει ότι το διαμέρισμα έχει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με την σύσταση λόγω κατάληψης αυτού από τον κοινόχρηστο χώρο. Είναι πρωτίστως νομικό το ζήτημα κατά τη γνώμη μου και θα πρέπει να το συζητήσετε με την συμβολαιογράφο.

Την αποθήκη δεν μπορείς να την εντάξεις στον αναλυτικό, διότι αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου. Τα ίδια λέγαμε και στο ν. 4178. Αντιβαίνει το άρθρο 100 του νόμου. Η εγκύκλιος όταν αντί να ερμηνεύει το νόμο, διαφοροποιείται ως προς αυτόν, δεν πρέπει να εφαρμόζεται.

Το πρόστιμο δεν το θεωρώ μεγάλο ποσόν (υποκειμενικό βεβαίως) σε σχέση με το όφελος που θα προκύψει. Από κει και πέρα για ΕΕΔΜΚ και με την απόφαση του 2018 και με την πρόσφατη δεν είναι ξεκάθαρο αν με πλήρως τακτοποιημένα με ν. 720/77 και 1337/83 επιτρέπεται η έκδοσή της. Στη δική σου περίπτωση δεν έχεις ολοκληρωμένη ρύθμιση με το νόμο 720/77 οπότε δεν θα μπορούσες έτσι και αλλιώς να κάνεις κάτι στο ακίνητο αυτό. Για να μην έχεις λοιπόν τις αμφιβολίες θα το εντάξεις όλο ως πλήρες αυθαίρετο κατηγορίας 2 και θα πάρει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και εσύ, αλλά πρωτίστως ο ιδιοκτήτης.

Το τότε ρυμοτομούμενο κακώς δηλώθηκε από τους ιδιοκτήτες. Ήταν η πρώτη από τις δυο δηλώσεις και φυσικό ήταν να μην μπορέσει να πάρει την δεύτερη σφραγίδα (τίτλος περί οριστικής εξαιρέσεως από την κατεδάφιση). Αυθαίρετο το τότε ρυμοτομούμενο. Αυθαίρετη και κάθε άλλη κατασκευή ή επέκταση ή διαφοροποίηση από την τότε ρύθμιση. Στον υπολογισμό προστίμου στο πεδίο άδεια βάζεις 'ΟΧΙ". Γενικώς σε τέτοιες περιπτώσεις το καλύτερο είναι να το βάζεις όλο χωρίς άδεια και να κερδίζεις την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 1 ή 2) καθώς σχεδόν στο σύνολο των περιπτώσεων αυτές οι ρυθμίσεις εμπεριείχαν σφάλματα αποτύπωσης και ιδιοκτησιακά ...."κουκουλώματα".