Pavlos33

@HAROUL Oρθώς αναφέρεις ότι θα πρέπει να υπαχθούν και τα περιμετρικά τοιχία (εικάζω ότι πρόκειται για υπόγειο χώρο)

Η γνώμη μου αυτή είναι καθώς πρόκειται για μελλοντική οριζόντια η οποία σήμερα δεν έχει υλοποιηθεί (κατασκευαστική πρόοδος 0%) οπότε προσομοιώνεται με την περίπτωση του δικαιώματος υψούν (έκδοση ΠΠΗΤΚ-περίπτωση αδόμητου). Για μένα σημασία έχει, τόσο στην ΗΤΚ όσο και στις δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων η άρτια τεχνική περιγραφή, καθώς τα συστήματα πολλές φορές δεν έχουν σχεδιαστεί να συμπεριλάβουν συστημικά όλες τις περιπτώσεις που συναντάμε στην πράξη.

(μπλόκια κατά την τοπική μαστορίστικη)...Συνεπώς τακτοποιείς.

Επιφάνειες=0 Λοιπές κατασκευές=1 (περιγραφή στα σχόλια) Σημασία έχει λεκτικά να περιγράφεται η ιδιοκτησία και να τεκμηριώνεται η νομιμότητά της (στο παρόν στάδιο προφανώς δεν υπάρχει κτίσμα για να ελεγχθεί).

@HAROUL Για το ποσοστό υπέρβασης όπως τα λέει ο Ιάσωνας. Δεν μας είπες όμως ποια ήταν η αυθαιρεσία που δηλώθηκε στο Ν. 3843/10 και για ποιο λόγο υφίσταται αυτή η διαφορά επιφάνειας.

@giorgosv Σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 82) δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετες κατασκευές σε στάσιμους οικισμούς προϋφιστάμενες του 1983 (ακριβής ημ/νια η 31ή/1/1983 σύμφωνα με το άρθρο 21 Ν. 1337/83). Το θέμα είναι όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω και ο Ιάσωνας, πως θα αποδειχθεί η προϋπαρξη αυτών των κατασκευών. Ίσως. το τμήμα περιτοίχισης εάν είναι με τρόπο δόμησης ξερολιθιάς (ασύνδετες πέτρες) αυτό τεκμηριώνεται βάσει υλικών και μόρφωσης κατασκευής (ενδεχομένως και ως προ 55). Η στέρνα, αν είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα, εδώ αρχίζουν τα δύσκολα.

Να συμπληρώσω ότι το γεγονός ταύτισης της υφιστάμενης κατάστασης με την ΠΣΟΙ είναι πολύ θετικό καθώς δεν θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης. Ρυθμίζεις τις διαφορές με την άδεια (δεν μας είπες ποιες είναι).

Καλησπέρα. Αφού κάνετε ανακαίνιση σημαίνει ότι έχετε απευθυνθεί σε μηχανικό. Θα πρέπει να τον ρωτήσετε. Αυτό που μπορεί να λεχθεί από εδώ είναι ότι απαιτείται οικοδομική άδεια.

Χρήζει περαιτέρω έρευνας και οπωσδήποτε να βρεις την απόφαση.

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή του ακινήτου ποιο είναι;

Σε έχασα λίγο. Θέλεις να διατυπώσεις με λεπτομέρεια από την αρχή το ερώτημά σου;

Δηλαδή, η ΥΔΟΜ σου είπε (προφανώς προφορικά) ότι σε ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μπορείς να προβείς σε νέα κατασκευή; Επιπλέον, ακόμη και αν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, το κιόσκι που παρουσίασες στην φωτογραφία της αρχικής δημοσίευσης, έχει να κάνει με ορισμό στεγάστρου και των περιορισμών; Τα έχεις ελέγξει; λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, ο ορισμός του άρθρου 79 του ΝΟΚ αναφέρει ότι 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ), κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου."

Εννοείς να κατασκευάσεις στέγη επί πλάκας με επικάλυψη πάνελ; Γίνε πιο συγκεκριμένος.

@sdtopo Το αν είναι κοινοτική (νυν δημοτική) ή δεν είναι κοινόχρηστη οδός αυτό δεν μπορούμε εμείς να το απαντήσουμε. Αν είναι δημοτική, λόγω του ότι το οικόπεδο είναι γωνιακό και σύμφωνα με την σχετική νομολογία πρέπει -αν δεν έχει το απαιτούμενο πλάτος στα πρόσωπα-να παραχωρήσει και στους δυο δρόμους.

Δεν απαιτείται επιπλέον Λ.Π.

Για να μην δημιουργείται σύγχυση σε κάποιον άλλο συνάδελφο που διαβάζει το θέμα, να τονίσουμε ότι η παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας ώστε το ημιπλάτος του δρόμου σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου που εφάπτεται με δρόμο να γίνει 2 μέτρα, αφορά τους οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, το πολεοδομικό τους καθεστώς ορίστηκε με βάση το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) και τους ειδικούς όρους της νομαρχιακής απόφασης της οριοθέτησής τους.

Αν είναι εντός σχεδίου λοιπόν η γ΄φάση μπορεί να προχωρήσει υπό τις προϋποθέσεις που ανέφερα. Θα πρέπει να πας στην Πολεοδομία και να ζητήσεις να σου δώσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Αν δεν έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με πριν 3-4 χρόνια που θυμάμαι, ένα από τα απαιτούμενα της γ' φάσης ήταν να έχει γίνει οριστική υπαγωγή των αυθαιρεσιών και με τα σχέδια που την συνοδεύουν. Άρα, εδώ έχεις ένα πρόβλημα λόγω της κατηγορίας 5.

Δεν έχεις ασχοληθεί με αυθαίρετα; Η ερώτηση έχει να κάνει για να ξέρουμε σε ποια βάση συζητάμε. Από τα γραφόμενα σου αντιλαμβάνομαι ότι έχει γίνει υπαγωγή και όχι νομιμοποίηση. Τουλάχιστον μπορείς να μας πεις αν είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο;

Καλό απόγευμα. Καταρχάς η γ φάση (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) εξετάζεται μόνο εάν το ακίνητο βρίσκεται πλέον σε περιοχή εντός σχεδίου πόλης. Επιπλέον, οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί προ της αίτησης. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν μετά το 1983 και αφού στο ακίνητο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, η κατηγορία θα είναι η 5 και το ακίνητο δεν μπορεί να υπαχθεί (εκτός και αν έχεις περίπτωση κληρονομιάς). Υ.Γ Να εξεταστεί και η δυνατότητα καθαίρεσης της προσθήκης, αν αυτή είναι κατασκευή στατικά ανεξάρτητη και δεν δημιουργεί πρόβλημα λειτουργικότητας η απομάκρυνσή της.

Αυτή εδαφική λωρίδα σε ποιον ανήκει; Τα όρια του γηπέδου βάσει του παραχωρητηρίου θα έπρεπε να είναι σε επαφή με τον δρόμο;

Άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο; Με την λέξη "νομιμοποίηση" εννοείς υπαγωγή στο ν. 4495 ή την διαδικασία της νομιμοποίησης που είναι διαφορετική από την υπαγωγή;

Καλημέρα. Βγάζεις πρώτη φορά βεβαίωση; Το ρωτάω αυτό διότι και στις βεβαιώσεις του άρθρου 83 τα ίδια έβγαζε το σύστημα. Εσύ επιλέγεις ρυθμισμένο και θα δεις ότι σου βγάζει τον τύπο βεβαίωσης με τις εξαιρέσεις.

Δες την περίπτωση "λγ" άρθρου 29. λγ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, Υπάρχει υφιστάμενο κτίριο με οικοδομική άδεια και αν ναι, είναι νόμιμο ή με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες;

Όπως έχουμε συζητήσει διεξοδικά στο νήμα της σχετικής απόφασης του ΣΤΕ βιώνουμε εδώ και πολλούς μήνες μια κατάσταση πολεοδομικής ασάφειας. Από την μία παραμένει σε ισχύ ο νόμος 3212/03 ο οποίος ορίζει ότι η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο αφορά μόνον τα προκύπτοντα μετά την έναρξη ισχύος του νόμου γήπεδα και όχι τα προ 31/12/2003 και από την άλλη, η ερμηνεία του ΣτΕ μέσω της 176/23 απόφασης βάσει του σκεπτικού της, απαιτείτο πρόσωπο και στα γήπεδα προ 31/12/2003 και εκκρεμεί η συμμόρφωση (ως οφείλει) της Διοίκησης με την εναρμόνιση της νομοθεσίας βάσει της απόφασης αυτής. Θεωρώ την πιο ασφαλή για εσένα επιλογή, να αναφέρεις στη δήλωση Ν. 651/77 ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και ΜΗ οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο. Αλλιώς θα πρέπει να δώσεις μια δήλωση υπό προϋποθέσεις η οποία μάλλον θα είναι και ριψοκίνδυνη.

Η γενική αρχή είναι ότι σε κάθε οικοδομικό έργο όπου απασχολείται προσωπικό που εντάσσεται στα μη εστεγασμένα επαγγέλματα γίνεται άνοιγμα ΑΜΟΕ και πίνακας ενσήμων. Όμως, το επάγγελμα του ηλεκτρολόγου είναι στεγασμένο διότι ο ηλεκτρολόγος αυτοαπασχολείται και έτσι πληρώνει μόνος του την ασφαλειά του και δεν την πληρώνει ο εργοδότης. Εκτιμώ ότι μπορείς να επικαλεστείς το άρθρο 30. Όμως και να μην το κάνεις υπάρχει κάτι που σε φοβίζει; Κάποια καταγγελία κλπ; Υ/Γ Οι καλωδιώσεις συνήθως αλλάζουν όταν γίνεται εκτεταμένη ανακαίνιση στο διαμέρισμα. Μήπως έχεις τέτοια περίπτωση και επιπλέον, έχεις και κάποια καθαίρεση εσωτερικού χωρίσματος η οποία συντελεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και συνεπώς απαίτηση για έκδοση ΕΕΔΜΚ του άρθρου 29;