Pavlos33

Καλησπέρα Δημήτρη. Στα πολύ σωστά που αναφέρεις μετά τις εξηγήσεις που έδωσε ο συνάδελφος για τον δρόμο, προσωπικά βλέπω και ένα ακόμη ζήτημα. Αν δεν γράψει αγροτικό δρόμο στο τοπογραφικό και αναγράψει δουλεία διέλευσης (έστω ότι έχουμε δουλεία τοις πράγμασιν με διέλευση πάνω από 20 χρόνια), αυτή αφενός θα πρέπει να εμβαδομετρηθεί (το εύκολο μέρος), αφετέρου θα πρέπει να συνταχθεί συμβόλαιο που να καθορίζει το δουλεύον και το δεσπόζον ακίνητο. Δεν γνωρίζω αν σε περίπτωση μη συμβολαιογραφικά ορισμένης δουλείας διόδου, μπορεί ένας ιδιοκτήτης μονομερώς να αναφέρει την ύπαρξη δουλείας διόδου, υπό την γνώση ότι επί πολλά έτη από το χωράφι του περνούσε κάποιος παρακείμενος από το δικό του χωράφι, ιδιοκτήτης.

Ο δρόμος τελικά είναι κάποιος χωματόδρομος ή δημοτικός, επαρχιακός κλπ; Αν μιλάμε για χωματόδρομο-αγροτικό δρόμο τότε αλλάζει το θέμα.

Δεν ξεκινάς να περιγράφεις όλη την ιστορία. Μάλλον έχεις τίτλο "δαγκωμένο" που περιγράφει 2 τμήματα σε ίδιο τίτλο. Αν μιλάμε για τμήση από αναγνωρισμένο δημοτικό, επαρχιακό, εθνικό δρόμο. έχουμε πλέον 2 ακίνητα. Στο τοπογραφικό διάγραμμα τι δείχνεις και πως;

Δεν αναφέρει η νομοθεσία κάτι τέτοιο οπότε δεν έχει υποχρέωση να γκρεμίσει την μάντρα ή για παράδειγμα να διαμορφώσει την λωρίδα στο επίπεδο ενός δρόμου. Η συμβολαιογραφική παραχώρηση γίνεται αποδεκτή από τον Δήμο και τελειώνει εκεί. Τώρα, αν ο Δήμος δεν την κάνει αποδεκτή θα αποτελέσει πρώτη είδηση το θέμα αυτό.

Ισχύει με εξαίρεση τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκες κλπ). Στο ΦΚ που θα έχεις λοιπή παράβαση δεν θα έχεις κατηγορία 3.

Ο μειωτικός συντελεστής αφορά τον χώρο σε υπόγεια στάθμη κατά το νόμο. Η χρήση του δεν επηρεάζει τον μειωτικό. Δες το άρθρο 100 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

H απάντηση μπορεί να δωθεί μόνο κατόπιν αυτοψίας πολιτικού μηχανικού. Η ερώτηση μέσω φόρουμ δεν μπορεί με ασφάλεια να απαντηθεί χωρίς αυτοψία. Υποθέσεις κάνουμε, πλην όμως η δομική ασφάλεια δεν πρέπει να βασιστεί μόνο στις παραδοχές. Να προσθέσω στη συζήτηση ότι πρέπει να διαβάσεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας, καθώς σε πολλούς κανονισμούς υπάρχει απαγόρευση για εναπόθεση φορτίων σε εξώστες, ακόμη και για πολύ μεγάλες γλάστρες (ειδικά στα άκρα τους).

Δεν απαιτείται να δηλωθεί εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα τότε σχέδια της δήλωσης ν. 1337. Όμως, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Το δηλώνει και κερδίζει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. 1. χωρίς Ο.Α 2. Η κατηγορία είναι η 2 (προ 83)

Μια συνηθισμένη περίπτωση σε οικισμούς αλλά και σε αστικά ακίνητα είναι να κατασκευάζεται μια κατοικία έστω 70 τμ να παίρνει ρεύμα δηλώνοντας αυτά τα τετραγωνικά και στη συνέχεια να γίνεται προσθήκη (κατ επέκταση ή καθ ύψος ή και τα δυο μαζί) και να μην γίνεται νέο συμβόλαιο στη ΔΕΗ οπότε έτσι δεν δηλώθηκαν τα επιπλέον τ.μ. Για μένα η ημερομηνία 1/1/2020 είναι πασιφανώς λανθασμένη και καλό θα είναι να αποφεύγεται διότι κανείς δεν ξέρει πως αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί συνδυαστικά στο μέλλον για τεκμηρίωση παλαιότητας (ακόμη και για απόκρυψη φορολογητέας ύλης αφού η μικρότερη παλαιότητα οδηγεί σε μεγαλύτερη αντικειμενική αξία με εξαίρεση τα κτίσματα παλαιότητας άνω των 26 ετών όπου αυτή δεν μεταβάλλεται αναφορικά πάντα με τον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας). Επομένως, ακόμη και αν υπάρχει τακτοποίηση, η γνώμη μου είναι να αναγραφεί η πραγματική παλαιότητα του κτιρίου όπως αυτή δηλώθηκε (έστω 1980). Αν έχεις λάβει βεβαίωση ρευματοδότησης από τη ΔΕΗ, σε αυτή αναγράφεται το έτος ρευματοδότησης. Οπότε, σε συνδυασμό με τα δηλωθέντα στον λογ/μο ΔΕΗ τ.μ μπορείς να έχεις και μια ακόμη ισχυρή ένδειξη για το ποια χρονολογία επήλθε αύξηση των τ.μ.

Όχι. Αυτά είναι της εγκυκλίου 2 ευρήματα (για την εγκ. 2 ν. 4495 διάβασε διάφορες αναφορές αν τυχόν δεν έχεις ασχοληθεί για το τι ήταν αυτή η εγκύκλιος). Ο νόμος είναι σαφής και ζητάει το πρόσφατο Ε9. Προσοχή όμως. Το Ε9 δεν σημαίνει ότι εμείς ως μηχανικοί δεν έχουμε κρίση και άποψη και δεχόμαστε ότι μας δώσουν. Πχ δεν θα ήταν δυνατόν να αποδεχτούμε ισχυρισμό ενός ιδιοκτήτη ότι το κτίσμα του σε κάποιο οικισμό της χώρας είναι προ 55 επειδή το αναφέρει στο Ε9 και κατά την αυτοψία μας να διαπιστώσουμε κτίριο σύγχρονων προδιαγραφών (πχ σκελετός Ο.Σ, μοντέρνα επιχρίσματα, κουφώματα κλπ). Κάνουμε χρήση και αποδοχή Ε9 συνδυαστικά και έχοντας έστω ισχυρές ενδείξεις για την ορθότητα της αναγραφείσας στο Ε9 παλαιότητας.

Αφού πειστείς έστω και με σοβαρές ενδείξεις (ακόμη καλύτερα αν έχεις αποδείξεις), ότι δεν την κατασκεύασε μετά τις 28/7/2011 θα τον βάλεις μετά την αποτύπωση του ακινήτου να κάνει τροποποίηση στο Ε9 του. Μόνο όταν θα έχεις στα χέρια σου το τροποποιημένο Ε9 θα προβείς σε υπαγωγή. Επίσης, προσοχή στα κριτήρια εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε σοφίτα. Πολλές κατασκευές μοιάζουν για σοφίτες, αλλά δεν είναι.

Ναι αυτό τουλάχιστον διαφαίνεται. Άν έχεις 10 ισόγειες αποθήκες των 10 τμ δεν θα μπορέσεις να βάλεις μειωτικό και στις 10 αποθήκες, Θα βάλεις στις 5.

Καλημέρα. Το πόσο στοιχίζει, μεταφράζεται σε... εμπορική αξία ακινήτου. Αυτή την αξία μαζί με την έκθεση εκτίμησης θα στην δώσει εκτιμητής ακινήτων. Αναζήτηση πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων μπορείς να κάνεις εδώ.

Ακόμη και να το μορφοποιήσει ώστε να πληροί τις προδιαγραφές μελετών η τράπεζες του απαντούν ότι δεν το ασφαλίζουν. Οπότε χωρίς ασφάλιση δάνειο δεν έχει και από ότι διαφαίνεται το θέμα του είναι και το δάνειο. Τόσα χρόνια δεν είδαμε ποτέ να χορηγείται δάνειο για container και δεν μπορεί να είναι τυχαίο αυτό.

Αν βάλεις "χωρίς Ο.Α" το φοβερό και τρομερό πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν σ αφήνει κατηγορία 4. Μήπως μπορείς να στοιχειοθετήσεις έστω και με ισχυρές ενδείξεις ότι έγιναν προ 83; Πάντως μη σε προβληματίζει η κατηγορία 5 σε κατασκευές που δεν έχουν επιφάνεια χώρου. Δεν θα χρειαστεί αγορά ΣΔ κατά την Η.Τ.

Είσαι σίγουρος ότι η ΠΜ δεν δίνει καμία παρέκκλιση; Δεν γράφει κάπου ότι κατά παρέκκλιση άρτια με Ε =100 ΤΜ (τυχαίο το νούμερο) που προκύπτουν από την οριστική Π.Ε;

Aναφέρεις ότι ο ιδιοκτήτης και πελάτης σου δεν έχει συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Πως ακριβώς θα εκδοθεί Ο.Α χωρίς συμβόλαιο και φυσικά χωρίς πιστοποιητικό ιδιοκτησίας; Το πιθανότερο είναι το ιδιωτικό μονοπάτι να αφέθηκε κάποτε από τις άλλες ιδιοκτησίες ώστε να υπάρχει δυνατότητα διέλευσης. Για κοινόχρηστο δεν δείχνει διότι εξυπηρετεί μόνο μια ιδιοκτησία. Δες και στο 1/5000 μήπως τυχόν φαίνεται το μονοπάτι. Πάντως, θα μπορούσε με συμφωνία όλων και όταν δημιουργήσουν τίτλο, το λεγόμενο μονοπάτι να το πάρει η νοτιότερη ιδιοκτησία ως τμήμα της και ο δικός σου συνορεύει πλέον με όμορη ιδιοκτησία και να μην αναγραφει πουθενά η φράση "ιδιωτικός δρόμος" και για το λόγο ότι ιδιωτικός δρόμος δεν υφίσταται και απαγορεύεται να δημιουργηθεί υπό την έννοια της ιδιωτικής ρυμοτομίας. Αν ήταν κοινόχρηστος δρόμος θα έπρεπε να παραχωρήσεις και σε όλο το μήκος προσώπου εδαφική λωρίδα τόση ώστε το ημιπλάτος να γίνει 2 μ. Η παραχώρηση δεν θα γινόταν στην περίπτωση αυτή μόνο αν στο πρόσωπο υπήρχαν κτίσματα. Αν και η νοτιότερη ιδιοκτησία που εξυπηρετείται από το μονοπάτι δεν έχει κανένα τίτλο τότε τα πράγματα είναι πολύ εύκολα. Να έρθουν οι όμοροι σε επαφή αν δεν το έχουν κάνει ήδη και να τους συντάξεις τοπογραφικά ώστε να μην υπάρχουν μετά επικαλύψεις και διαφορές.

Μην ξεχνάς ότι έχεις άδεια εκδοθείσα το 1987 μετά την κατάργηση του ΓΟΚ 73 και την έναρξη ισχύος ΓΟΚ 85. Επομένως δε σε ενδιαφέρει αυτή η περίπτωση.

Οι δυο εσοχές σχήματος "Π" που κλείστηκαν θα λάβουν ΥΔ και ΥΚ (αν δεν είχαν συνυπολογιστεί στην κάλυψη). Επίσης, το εξέχον τμήμα τριγωνικό τμήμα νοτιοανατολικά κοντά στο σημείο Γ' και ανατολικά που εξέχει του κίτρινου περιγράμματος θα αντιμετωπιστεί με ίδιο τρόπο και με επιπλέον παράβαση αν υπάρχει παραβίαση Δ ή προκηπίου. Στη δήλωση εισάγεις και το νέο τοπογραφικό αποτύπωσης.

Αυτό ήθελα να καταδείξω με την αναφορά μου περί υψομέτρων. Ημιτελές υπόγειο (δηλαδή μη κλεισμένος χώρος) προσωπικά στα τόσα χρόνια δεν έχω συναντήσει. Έχω συναντήσει περιπτώσεις με διατάξεις του ΓΟΚ 73 για αδιαμόρφωτο ισόγειο (τύπου πυλωτής). Προσωπικά χωρίς εγκεκριμένα σχέδια θα θα αναλάμβανα να κάνω δήλωση υπαγωγής. Κατά την γνώμη μου αυτό θα πρέπει να πεις στους πελάτες σου. Είναι ιδιαιτέρως επισφαλής η περίπτωση αυτή χωρίς να έχεις πλήρη φάκελο εγκεκριμένων σχεδίων.

Άρα, είναι πολύ επισφαλές να προχωρήσεις. Στις όψεις δυστυχώς δεν μπορείς να βασιστείς. Ένα επιπλέον στοιχείο από τις όψεις είναι ότι στην κατωφέρεια δείχνει ένα υψόμετρο -1,45 και αν πάμε στην απέναντι πλευρά και υποθέσουμε που είναι το υψόμετρο μηδέν, εκτιμώ ότι έχουν δείξει ότι το υπόγειο προεξέχει πάνω από 1,50 μ και αυτό βάσει διατάξεων του ΓΟΚ 85 που είχε εκδοθεί η Ο.Α δεν επιτρέπεται.

Υπόγειο υπάρχει, αλλά χωρίς εγκεκριμένη κάτοψη και σχέδιο τομών πως να το προχωρήσεις, αφού χρειάζεσαι όλα τα εγκεκριμένα σχέδια. Δ. Κάλυψης και σκαριφηματική τομή στελέχους Ο.Α αναφέρεται ή δείχνεται κάτι επιπλέον για το υπόγειο; Εκείνες οι οριζόντιες γραμμές στη στάθμη του υπογείου και εκτός εδάφους. μήπως ήταν για να δείξουν φεγγίτες (εκτός εδάφους φυσικά);

Επιβεβαιώνω την συνάδελφο. Ορθώς το ζητάει. Βασικός λόγος εγκυρότητα με τα στοιχεία του πεντασέλιδου (ηλ. κωδικός, κλειδί)

Τώρα...σώθηκες

Τακτοποιείς με αναλυτικό και λόγω του ότι δεν υφίσταται ο.α στο ακίνητο το σύστημα του ΤΕΕ υποχρεωτικά σε πηγαίνει κατηγορία 5. Σε άλλη περίπτωση (έστω ότι υπήρχε κάποιο κτίριο με ο.α) η τακτοποίηση της περίφραξης θα ήταν κατηγορία 4. Το οξύμωρο είναι ότι ενώ δεν επιτρέπεται η κατασκευή περίφραξης σε γήπεδο εκτός σχεδίου μέσα στην απόσταση των 500 μ από τη θάλασσα (Ν. 1337/83), η τακτοποίηση επιτρέπεται καθώς δεν υπάρχει καμία απαγόρευση στο άρθρο 89.