Pavlos33

Αν το υπόγειο δεν αποτυπώνεται σε κανένα εγκεκριμένο σχέδιο, δεν τίθεται θέμα παράλειψης. Είναι αυθαίρετη κατασκευή. Εξυπακούεται ότι δεν επαναπαύεσαι μόνο στα σχέδια που έχει ο πελάτης στο σπίτι και τα φέρνει, αλλά σε κάθε περίπτωση, πηγαίνεις στην ΥΔΟΜ και παίρνεις όλο το φάκελο της άδειας ώστε να είσαι σίγουρος για τα σχέδια και το στέλεχος αυτής, για να δεις μήπως υπάρχουν τυχόν αναθεωρήσεις που δεν φαίνονται στο πρώτο στέλεχος που συνήθως κρατάει ο πελάτης στο συρτάρι του.

Μόνο για εξώστες ισχύει αυτό και συγκεκριμένα για ΄΄οσους περνάνε το ποσοστό 20% της κατηγορίας 3 και είναι μετά το 85 δεν μπορούν να ρυθμιστούν αν παραβιάζουν κοινόχρηστο χώρο πόλης, δηλαδή όταν είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Στον προηγούμενο νόμο δεν υπήρχε το κριτήριο των τριών μέτρων κάτω από τον αυθαίρετο εξώστη. Τυχερός να αισθάνεσαι που μπορείς και το τακτοποιείς. Κατά τα άλλα, έχουμε πει ότι άλλο η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση άδειας. Για παράδειγμα περίφραξη εντός 500 μ από την ακτή απαγορεύεται, αλλά τακτοποίηση αυτής (αν έχει κατασκευαστεί προ 28/7/11) μπορεί να γίνει.

Μπορείς να τεκμηριώσεις το επιτρεπτό της υπαγωγής επικαλούμενος-κατ αναλογία- την ερμηνεία της εγκ. 3 Ν. 4178 περί υπαγωγής εξωστών πάνω από δρόμο όταν αυτοί προϋπάρχουν του ΓΟΚ 85 ανεξαρτήτως επιφάνειας και να τον υπάγεις στην κατηγορία 3, αφού ο αυθαίρετος εξώστης πληροί και το επιπλέον κριτήριο που εισήγαγε ο ν. 4495/17 περί ελάχιστου ελεύθερου ύψους κάτω από αυτόν, τα τρία μέτρα.

Καλησπέρα Ελένη. Aν το συνολικό ύψος μαζί με της προσθήκης δεν ξεπερνά τα 7,50 μ θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Με βάση αυτή την προσέγγιση για την τακτοποίηση, η γνώμη μου είναι ότι δεν υφίσταται στην περίπτωση αυτή η έννοια του ποσοστού υπέρβασης (δηλαδή ποσοστό =0%<20%, συνεπώς κατηγορία 4) διότι είναι κάτω από το επιτρεπόμενο της περιοχής και αυτός είναι ο λόγος που υπολογίζεται με αναλυτικό, ώστε να καλύψει απλώς την διαφοροποίηση σε σχέση με την άδεια, αλλιώς θα είχαμε την ίδια περίπτωση, όπως όταν είχαμε υπέρβαση του μεγίστου ύψους περιοχής.

Μάλλον στο ΕΤΕΑΕΠ δεν το έχουν ακόμη αναρτήσει. Στον ΕΦΚΑ μόνο έχουν αναρτήσει το νέο ειδοποιητήριο.

Αν έχεις τις 2 σφραγίδες (2 δηλώσεις) με προσωρινή και οριστική εξαίρεση που έγραφαν τότε είσαι ΟΚ, αρκεί βεβαίως να έχει γίνει τότε και σωστή αποτύπωση όπως έχουμε αναφέρει.

Τακτοποιείται και αυτό είναι ένα ακόμη παράλογο. Η αυθαίρετη περίφραξη εντός 500 μ από την ακτή να τακτοποιείται, αλλά νέα περίφραξη να μην επιτρέπεται. Έχουμε μιλήσει αρκετές φορές για το θέμα αυτό και πρέπει κάποια στιγμή αυτή η διάταξη του τότε ν. 1337/83 να επανεξεταστεί διότι έχουμε περιπτώσεις γηπέδων με πρόσωπο σε δημοτική ακόμη και σε επαρχιακή οδό και λόγο απόστασης μικρότερης των 500 μ δεν επιτρέπεται η περίφραξη.

@gkar H ακριβής διατύπωση βάση του άρθρου 29 ν. 4495 και της σχετικής απόφασης είναι η παρακάτω: θ) τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ.305/1996 (Α305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου, η παρ. θ αφορά την τοποθέτηση ικριωμάτων, οπότε μεγαλύτερη πιθανότητα έχει η φράση "επίβλεψη του έργου" να αφορά μόνο τα κριώματα και όχι κάτι άλλο. Συμφωνώ με τους συναδέλφους ότι οι δικαστές μας θέλουν υπεύθυνους για όποιο ατύχημα σε εργάτη ή πεζό και είμαι σίγουρος ότι αν το θέμα φτάσει εκεί θα βρουν οι δικηγόροι νόμους να μας στείλουν μέσα.

Η γνώμη μου είναι ότι η δήλωση στατικής επάρκειας περιορίζεται στην διαδοκίδωση της στέγης με την επικάλυψή της και όχι σε όλο το κτίριο, Η προηγούμενη απόφαση του 2018 έγραφε για στατική μελέτη (ακόμη χειρότερα). Αν ήθελαν να αναφέρεται η δήλωση σε όλο το κτίριο ας το έγραφαν. Αφού δεν το έγραψαν επιλέγουμε το ευμενέστερο σενάριο.

Με το υπόλοιπο ύψος του κτιρίου τι γίνεται; Αν κρίνω από το ύψος στέγης αναφέρεσαι σε εκτός σχεδίου ακίνητο.

Ακόμη ένα πολύ καλό δώρο από τον διαχειριστή του φόρουμ. Ευχαριστούμε.

Αν τελικά η συνολική αυθαίρετη επιφάνεια που δηλώνεις είναι μικρότερη των 25 τμ το ακίνητο απαλλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ. Δες τα κριτήρια της σχετικής απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ 1643 11.5..2018.

Xoνδρικά έχεις κατασκευαστική ετοιμότητα γύρω στο 40% για το κτίριο και υπολειπόμενα έργα περιβάλλοντος χώρου. Στην τράπεζα που επιλέγει ο πελάτης να δανειοδοτηθεί, εσύ έρχεσαι σε επικοινωνία με τον μηχανικό εκτιμητή της και τον ρωτάς τι χρειάζεται για την εκτίμηση που θα κάνει. Συνήθως ζητείται προυπολογισμός έργων , οικοδομική άδεια, τοπογραφικό διάγραμμα, δ. κάλυψης, κατόψεις, συμβόλαιο και τοπογραφικό συμβολαίου και ο πελάτης πληρώνεται βάση προόδου έργων μετά από αυτοψία του μηχανικού της τράπεζας. Οι αμοιβές μελέτης, επίβλεψης και έκδοσης άδειας δεν αποτελούν αντικείμενο της πιστοποίησης προόδου έργων για τη χορήγηση του στεγαστικού δανείου αποπεράτωσης. Όμως αν η τράπεζα δεν ζητάει προυπολογισμό και η εκτίμηση γίνεται με προυπολογισμό του μηχανικού της, έχει ενσωματωθεί το εκτιμώμενο κόστος αμοιβών μηχανικού για τις μελέτες κλπ.

Καλησπέρα. Σύμφωνα με την απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ 1643 11.5..2018 άρθρο 2 περίπτωση i, δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε όταν το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ. Οπότε με επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών 5 τμ<25 τμ δεν απαιτείται ΜΣΕ. Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγουμε και με βάση την περίπτωση α του ίδιου άρθρου, όπου αναφέρεται ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε σε περίπτωση μετατροπής ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό. Μπορεί με βάση τον ΓΟΚ 73 να μην υπήρχε η έννοια του Η.Χ αλλά και με βάση τον ορισμό του από τον ΓΟΚ 85 (άρθρο 2 περίπτωση 32 Ν. 1577/85 όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/00: Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων) φαίνεται ότι η στεγασμένη βεράντα πληροί τον ορισμό πριν αυτή αυθαίρετα κλειστεί. Επομένως, με βάση ένα από τα δυο παραπάνω κριτήρια, η αυθαίρετη κατασκευή απαλλάσσεται από την Μ.Σ.Ε

ναι και μάλιστα πρόσεξε ότι αναφέρει 2,5 από την γραμμή δόμησης όπως καθορίζεται με τις προηγούμενες διατάξεις του άρθρου (εννοώντας την περίπτωση παραχώρησης σε κοινή χρήση για να γίνει το ημιπλάτος οδού, 2 τουλάχιστον μέτρα). Επίσης δες αν ο δρόμος μπροστά έχει έχει χαρακτηριστεί ως κύριος δημοτικός (εφαρμόζεις το ΠΔ 209/98 με 3 μ εσώτερα η γραμμή δόμησης από το όριο οδού) και αν υπάρχει κάποια απόφαση που να ορίζει πλάτη οδών μεγαλύτερα των 4 μ ή αποστάσεις γραμμής δόμησης, για τον οικισμό ή για όλους τους οικισμούς.

Σε τι αφορά η δική σου περίπτωση;

Τιμές αγοράς κατά προσέγγιση. Δεν σε ελέγχει κανείς, οπότε μην ασχολείσαι τόσο με τον αναλυτικό. Αν από την εμπειρία σου κρίνεις ότι είσαι εντός των 15.000 Ευρώ (1 ΛΠ) προχώρα άφοβα. Ο Η.Χ με υαλοστάσια είναι πλέον κλειστός χώρος και θα πάει με Υ.Δ.

Αν με τα αρχικά εννοείς τους κωδικούς ηλεκτρονικών διαγραμμάτων τα οποία υποβάλλουμε στο κτηματολόγιο όταν αφορούν εγγραπτέες πράξεις, όχι δεν έχουν κάποια ημερομηνία και γιατί άλλωστε να έχουν.

Ο λόγος που και εδώ στο φόρουμ προτείνουμε τα ακίνητα που έχουν υπαχθεί στο ν. 720/77 αλλά και στον 1337/83 να υπαχθούν στο ν. 4495 είναι για να κερδίσουν την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.(κατηγορία 1 ΄ή 2 ως προ 83). Επιπλέον, η εμπειρία έχει δείξει ότι η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων που είχαν υπαχθεί στους εν λόγω νόμους, πάσχουν σοβαρά αναφορικά με την σωστή αποτύπωση τόσο των κτισμάτων, αλλά κυρίως των γηπέδων-οικοπέδων, οπότε η εκ νέου ενασχόληση με αυτά θα αποκαλύψει τα προβλήματά τους και ο σωστός μηχανικός αξιώνοντας φυσικά την εύλογη αμοιβή του, θα τα επιλύσει.

Όπως προανέφερα, στις φώτο που θα βγάλεις να έχεις κρύψει με σανίδες ή φελιζόλ το άνοιγμα.

Είσαι σίγουρος γι το παραπάνω (bold); Συνήθως τα ΣΧΟΟΑΠ αναφέρουν ελάχιστο όριο κατάτμησης και αρτιότητα 4.000 τμ εννοώντας όμως να είναι άρτια και οικοδομήσιμα, κάτι που πρακτικά μεταφράζεται για γήπεδα προυφιστάμενα του 2003 ή μετά το 2003 με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 αγροτικό δρόμο κλπ. Παρόμοια διατύπωση θα δεις σε περιοχή νατούρα. 10.000 τμ ο κανόνας και 4.000 τμ η παρέκκλιση για γήπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την έναρξη ισχύος (31-3-2011) του ν. 3937/11.

@avgoust Προσωπικά σε συμφωνητικό που είχα κάνει για τακτοποιηση είχα βάλει τα χρονικά όρια για φάσεις δήλωσης, αλλά και αποποίηση ευθύνης αναφορικά με την καθυστέρηση όταν αυτή οφείλονταν στον πελάτη σε περίπτωση που δεν πλήρωνε εμπρόθεσμα παράβολο (για να γίνει η υπαγωγή) και πρόστιμο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Όμως, ακόμη και σε ένα πολύ απλό συμφωνητικό, από την στιγμή που συμφωνούμε με πελάτη και λέμε υπαγωγή βάσει διατάξεων ν. 4495 εκτιμώ ότι νοείται η ολοκλήρωση της διαδικασίας. Αλλιώς τι να την κάνει ο πελάτης την υπαγωγή αν δεν έχει ολοκληρωμένη την δήλωση.

Με το κριτήριο 20% φορτίων δεν έβγαλες απαλλαγή;

Αν το πας τυπικά (σε παραπέμπω στην εγκ 3 ν. 4178) θα πρέπει να βάλεις Υ.Δ. Φυσικά δεν θα το κάνεις και βεβαίως μιλάμε για την απόλυτη παράνοια να βάλεις στο λαγούμι με ύψος 85 εκ. υπέρβαση δόμησης. Προσωπικά έχω βάλει ΥΔ με μειωτικό σε αντίστοιχη περίπτωση με ύψος 1,60 μ, σε λεβητοστάσιο-αποθήκη (λίγο καλύτερη περίπτωση από την δική σου). Αν δεν το κάνεις θα πρέπει στη Τ.Ε να τεκμηριώσεις σε σχέση με τις διατάξεις του νόμου γιατί δεν το βάζεις αφού αποτελεί επιφάνεια χώρου (σύμφωνα με την εγκ 3 ν 4178 το ύψος δεν παίζει κανένα ρόλο στην υπαγωγή αυθαίρετου χώρου για οποιαδήποτε χρήση). Μια λύση είναι κάρφωμα κοντρα πλακέ ('ή σφήνωσε κανένα φελιζόλ στο πορτάκι να μη φαίνεται) και τέλος. Δυστυχώς με τους αυθαιρετονόμους χάθηκε κάθε ίχνος επιστήμης μηχανικού και ασχολούμαστε με @@ριες τόσα χρόνια.