Pavlos33

Πολύ σωστά. Δες τι γινόταν παλαιότερα όπου αγνοούσαν την Ο.Α, μεταβίβαζαν ξεχωριστά βάσει τίτλων και μετά το κτίριο καθίστατο αυθαίρετο. Το σίγουρο είναι ότι το μεταβιβαζόμενο θα πρέπει να εμφανίζεται ως ενιαίο και στις παρατηρήσεις του τοπογραφικού θα αναγράφεται αριθμός Ο.Α, και ότι τα όμορα συνενώθηκαν τοις πράγμασιν. Οπότε εκτιμώ ότι χρειάζεται πλέον να δημιουργηθεί ένα ΚΑΕΚ, εκτός και αν στο λεκτικό του συμβολαίου αναφέρεται ρητά το ιστορικό κτήσης των δυο όμορων που συνενώθηκαν τοις πράγμασι κατά την έκδοση της ο.α, με τα ΚΑΕΚ τους και μπορεί να γίνει η μεταγραφή του. Χρειάζεται να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος.

Θα τον υπολογίσεις με αναλυτικό (δυνάμει του Α 100). Δεν θα το προσμετρήσεις στην εύρεση κατηγορίας.

Η αυθαίρετη περίφραξη δεν στερεί την μεταβίβαση του γηπέδου. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση και χωρίς τακτοποίηση (άρθρα 82 και 81)

1 ΛΠ με αναλυτικό και κατηγορία 4 για ο.α μετά το 1983 και εκτός προκηπίου.

Μου έχει τύχει αλλά οι διαφορές ήταν πάνω στην κοινή οριογραμμή ιδιοκτησίας και όμορης δασικής έκτασης 4-5 τμ διαφορά από την αρχική έκταση και φαινόταν ότι ήταν θέμα γραμμής, κάτι που η Δ/νση Δασών παραδέχτηκε ότι θα λυνόταν με πρόδηλο, πλην όμως επειδή η διαφορά ήταν πολύ μικρή και λόγοι επίσπευσης για συμβόλαια οδήγησαν στην αποφυγή της διαδικασίας και αποδοχής της κατάστασης όπως την έδειχνε ο μερικώς κυρωμένος χάρτης. Στον αρχικο αναρτημένο δασικό χάρτη να υποθέσω ότι σου εμφανίζεται ακριβώς το ίδιο; Αν έχεις ιδιαίτερες διαφορές ή αν κρίνεις ότι πρέπει να αποτυπωθεί σωστά στο χάρτη μήπως πρέπει να κάνεις κάποια αίτηση στο Δασαρχείο. Αυτα τα "αυτεπαγγέλτως" μας τα έλεγαν και στις αρχές και σε πολλές περιπτώσεις έγιναν λάθη.

Οι παραβάσεις αναλυτικού δεν επηρεάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη τα οποία θα οδηγούσαν σε κατηγορία 5 ( 0 τμ <40% δόμησης κ.ο.κ). Δεν αναφέρεται σε κάποιο νόμο "έτοιμο". Γενικότερα οι παραβάσεις αναλυτικού δεν σε απασχολούν ακόμη και αν έβγαιναν κατηγορία 5 καθώς μη επιβαρύνοντας τον ΣΔ το λογικο είναι να μην έχουν μετά συμμετοχή κατά την Η.Τ στην αγορά ΣΔ. Αλήθεια, το πληροφοριακό σύστημα προχωράει σε υπαγωγή αν βάλεις κατηγορία 4 σε κάποιο ΦΚ και σε άλλο ΦΚ κατηγορία 5;

Δεν έχω καταλάβει τι ακριβώς συμβαίνει. Λες ότι έχεις ισόγειο διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία και θέλεις να βάλεις στηθαίο για να κάνεις τι ακριβώς; Μήπως εννοείς ότι υπάρχουν μπαζωμένες βεράντες (δηλαδή βεράντες επι εδάφους των οποίων τα δάπεδα υπέρκεινται του γύρω διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου, διαθέτουν κιγκλιδώματα και εσύ θες να τα αντικαταστήσεις με κατασκευή συμπαγούς στηθαίου από τούβλα ή οπλισμένο σκυρόδεμα;

Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ να συμπληρώσεις την ειδικότητα στο προφίλ σου. Ο συνάδελφος στο έγραψε και στο γράφω ξανά. Αν για κάποιο λόγο θέλεις να παραμείνει η ένδειξη "ιδιώτης" στο προφίλ σου, σε ενημερώνω ότι στη συνέχεια δεν θα μπορείς να ποστάρεις σε ενότητες μηχανικών παρά μόνο σε ενότητα ιδιωτών. Ενημέρωσέ μας τι θέλεις να κάνεις. Pavlos 33

εκτυπώνεις το σχέδιο σε pdf μέσω autocad.

Mια λοιπή παράβαση θα βάλεις και δεν απαιτείται ΜΣΕ. Η στατική λειτουργία τους είναι αυτή του προβόλου. Πολεοδομικά όπως το λες. Προβλέπονταν προεξοχές και έγιναν εξώστες. Οι εξώστες έχουν πλάτος μικρότερο των 2 μ οπότε απαλλάσσονται από τη ΜΣΕ. Για τον αναλυτικό τον οποίο θα βάλεις στο συρτάρι σου (ο νόμος δεν απαιτεί ανάρτησή του) βάλε ότι κατασκευή θες. Βάλε κάγκελα, παραπάνω οπλισμένο σκυρόδεμα, βάλε και πλακάκια. Ότι και να βάλεις πάνω από 15.000 Ε δεν βγαίνει.

Kαλησπέρα. Πρωτίστως για να βρεις τις αυθαίρετες κατασκευές στο ακίνητο (κτίριο και οικόπεδο) παίρνεις οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια που την συνοδεύουν, από την Πολεοδομία. Με βάση αυτά τα σχέδια και την αποτύπωσή σου θα διαπιστώσεις τις αυθαιρεσίες, δηλαδή ότι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια (πχ αυθαίρετες επεκτάσεις, λανθασμένη θέση ανέγερσης κτιρίου, παραβίαση Δ κλπ). Επομένως αν υποθέσουμε ότι η μοναδική αυθαιρεσία είναι η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, θα πρέπει να δεις αν η αποθήκη στην άδεια είχε προσμετρήσει στον σδ (πχ ισόγειος χώρος) και να μας πεις αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου-οικισμού. Αν μιλάμε για μια αποθήκη, έστω στο ισόγειο ενός διωρόφου κτιρίου, η οποία είχε προσμετρήσει στη δόμηση και το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (και η χρήση κατοικία επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο εγκατάστασης της χρήσης) την παράβαση θα την υπολογίσεις με αναλυτικό προυπολογισμό (1 λοιπή παράβαση).

Το πατάρι μπορεί να ρυθμιστεί μαζί με την Ο.Ι του καταστήματος στην ίδια δήλωση. Είναι αντίστοιχη περίπτωση ρύθμισης οριζόντιας ιδιοκτησίας διαμερίσματος όπου έχει αυθαιρεσία κλείσιμο Η.Χ ή εξώστη μπροστά από το διαμέρισμα. Για τις άλλες κατασκευές στους ΚΧ κτιρίου και οικοπέδου, η γνώμη μου είναι αρνητική αναφορικά με κοινή δήλωση κάποιου από αυτούς τους χώρους με κοινή δήλωση Ο.Ι.

Οι όροι δόμησης δίνονται για το ακίνητο, εν προκειμένω για το γήπεδο και όχι για την πισίνα η οποία ουσιαστικά αποτελεί κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο. Αν όμως η άδεια είναι σε ισχύ, λογικό είναι να κάνεις αναθεώρηση ως προς την κατασκευή πισίνας. Το πρόβλημα δεν κατάλαβα που είναι αν κάνεις αναθεώρηση;

Τις κοινόχρηστες μαζί καθώς δεν αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο σύνολο 2 δηλώσεις. Μια για το κατάστημα και μια για τις κατασκευές επί κοινοχρήστων χώρων κτιρίου και οικοπέδου.

Χωρίς να είμαι γνώστης του θέματος, αν ήμουν δημόσιος υπάλληλος θα ξεκινούσα την ερώτηση από τον προϊστάμενό μου και αν δεν έβρισκα άκρη, θα το έψαχνα περαιτέρω.

Διάβασε προσεκτικά το νόμο 4495 και ειδικά για το ερώτημά σου, την παρ 6 του άρθρου 100. Μειωτικό συντελεστή προστίμου λαμβάνουν, υπόγεια, σοφίτες, πατάρια και ισόγειοι χώροι βοηθητικής χρήσης οι οποίοι έχουν επιφάνεια μέχρι και 50 τμ.

Πολύ σωστά τα 288 Ευρώ, γιατί ενσωμάτωσε τα 68 Ευρώ του ΕΤΕΑΕΠ. Οπότε 220+68=268 Ευρώ. Οι υπόλοιπες αναδρομικές δόσεις 2017 και 2018 (21,49+21,49) θα συνεχίσουν από ότι φαίνεται να καταβάλλονται με το RF του ΕΤΕΑΕΠ στην ως τώρα σελίδα του ταμείου.

Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω δεν υπάρχει σχετική αναφορά στο ΦΕΚ 138/Δ/81. Έχω τη γνώμη ότι μπορούμε να επικαλεστούμε κατ αναλογία (ελλείψει άλλης σχετικής διάταξης) την περίπτωση απαλλοτρίωσης εκτός σχεδίου γηπέδων και να εξετάσουμε την επιφάνεια του απομένοντος μετά την απαλλοτρίωση οικοπέδου και ταυτόχρονα την ημεροχρονολογία δημιουργίας του, χωρίς να μας ενδιαφέρει (όπως και στην εκτός σχεδίου απαλλοτρίωση) το πότε θα γίνει η απαλλοτρίωση. Αναφορικά με την αποζημίωση αυτή οφείλει να είναι πλήρης και να καλύψει το απαλλοτριούμενο, τα επικείμενα, αλλά και να υπάρξει επιπλέον αποζημίωση σε περίπτωση που τελικά θα καταστρέψει την αρτιότητα του απομένοντος ή αν συντρέχουν άλλοι λόγοι (πχ μεγάλη υψομετρική διαφορά που οδηγεί σε ανάγκη κατασκευής τεχνικών έργων κλπ).

Αρχικά σημασία έχει η χρονολογία σύνταξης του τοπογραφικού. Αν πχ το τοπογραφικό συντάχθηκε το 2018 και τότε δεν είχε εκδοθεί ΦΕΚ για το ΣΧΟΟΑΠ και έστω ότι το ΦΕΚ εκδόθηκε μεταγενέστερα τότε ο μηχανικός δεν φέρει ευθύνη. Εαν όμως κατά το χρόνο σύνταξης του τοπογραφικού αγνόησε το ΣΧΟΟΑΠ και δήλωσε ως άρτιο ένα γήπεδο που δεν ήταν άρτιο φυσικά και έχει ευθύνη και δικαίως θα στραφεί νομικά εναντίον του ο αγοραστής αξιώνοντας αποζημίωση για την ζημιά που αυτός υπέστη. Συνήθως στα ΣΧΟΟΑΠ καταργείται η αρτιότητα και φυσικά η οικοδομησιμότητα των παρόδιων γηπέδων (τα οποία προ ΣΧΟΟΑΠ μπορούσαν να είναι κατά παρέκκλιση άρτια) με επιφάνεια μικρότερης των 4.000 τμ. Επιπλέον, αν η περιοχή βρίσκεται εντός δικτύου natura 2000 ισχύει το οριο αρτιότητας των 10.000 τμ (και κατά παρέκκλιση 4.000 τμ για όσα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την ημερομηνία ισχύος του Ν. 3937/11). Τέλος να πούμε ότι σε περιοχές ΣΧΟΟΑΠ μπορεί να προβλέπονται ζώνες με πλήρη απαγόρευση της δόμησης.

Η τράπεζα ανέθεσε εκτίμηση ακινήτου οπότε ο συνάδελφος επισκέφθηκε το ακίνητο, έκανε την αυτοψία του και συνέταξε την απαιτούμενη εκτίμηση, στα πλαίσια χορηγήσεως του δανείου. Αν λοιπόν δεν υπάρχουν υπερβάσεις επιφανειών και οι αυθαιρεσίες περιορίζονται μόνο στις διαφορές ανοιγμάτων το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί με τις αυθαιρεσίες αυτές. Όμως κανείς μηχανικός αγοραστή δεν θα συμβούλευε τον πελάτη του να αγοράσει ακίνητο, έστω και με μικρές, αλλά μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Οπότε, το καλύτερο που έχει να κάνει ο πωλητής είναι να τις τακτοποιήσει. Καλό και για την τράπεζα (αν μιλάμε για δάνειο αγοράς).

Δηλαδή, έχει κλείσει η εσοχή ή έχει μικρύνει η επιφάνεια κλειστών χώρων τους διαμερίσματος καταργώντας κατά την κατασκευή, τις προεξοχές που οριοθετούσαν την εσοχή;

Καλημέρα. Εννοείς μήπως ότι έδειξαν το οικόπεδο μικρότερο χωρίς να φαίνεται το ρυμοτομούμενο τμήμα και το οικόπεδο να έχει πρόσωπο πλέον στην ρυμοτομική γραμμή;

Καλημέρα σε όλους τους συμμετέχοντες.

Η λογική παραδοχή είναι να υπολογιστούν επί του συνολικού. Αν είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες δεν μπορείς να κάνεις καμία δήλωση. Διάβασε στο θέμα του ν. 4495 κτίριο που πατάει σε δυο οικόπεδα