Pavlos33

οκ. Αφού είσαι σίγουρος για την κατηγορία, η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορεί να ενταχθεί στον αναλυτικό. Άλλωστε δεν έχεις και εργασίες κατασκευής για να συντάξεις αναλυτικό.

Να δεις πρώτα αν η περίπτωση εμπίπτει στο ιδιδ της κατηγορίας 3. Αν όντως εμπίπτει, θεωρώ ότι θα πρέπει να υπαχθεί υποχρεωτικά στην κατηγορία 3 και ότι δεν εμπίπτει στην αναφορά της εγκ. 2 για εργασίες κατηγορίας 3 που μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό. Επιπλέον, έλεγξε αν ο εξώστης που πας να υπολογίσεις με αναλυτικό, βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστο χώρου (δρόμος κλπ). ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παράγραφο 10 του άρθρου 42 η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

Μόνο με αυτοψία πολιτικού μηχανικού στο χώρο.

@psycho Καλημέρα. Αν δεν κάνω λάθος ο θεσμός μεταφοράς ΣΔ θα αφορά κυρίως διατηρητέα που δεν μπορούν να οικοδομήσουν, αποζημιώνοντας τους ιδιοκτήτες αυτών με σκοπό την επισκευή τους και τα χρήματα αυτά θα προκύψουν από αυτούς που θα αγοράζουν τον ΣΔ που θα είναι αυθαίρετα κατηγορίας 5 (μεγάλες υπερβάσεις κλπ). Δεν νομίζω ότι ο σκοπός της μεταφοράς ΣΔ είναι να αγοράζει ΣΔ όποιος θέλει για να χτίζει παραπάνω στο οικόπεδό του από τον ΣΔ που προκύπτει από το σχέδιο πόλης.

"Τύπο αυθαιρεσίας" επιλέγεις "ρύθμιση". Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση προκύπτει από την εν λόγω κατηγορία (κατηγορίες 1,2,3 και 4 λαμβάνουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση).

H αποκλειστική χρήση κατοικία σημαίνει κατοικία σε όλα τα κτίσματα του ακινήτου. Εξαίρεση θα έδινα μόνο για οικιακή αποθήκη (β.χ) που επικουρεί την κύρια χρήση ως σύνοδο κτίριο βοηθητικής χρήσης ως προς την κύρια. Στο παραπάνω ερώτημα η χρήση είναι μικτή. Αυτό είναι το πρόβλημα της ένταξης στο Α 112. Το συγκεκριμένο άρθρο για να μη σε μπερδεύει θεώρησέ το σαν να εξέταζες το άρθρο 3 του ΦΕΚ 588/Δ/82.

Αν δεν έχει γίνει μεταβίβαση δεν υφίσταται κατάτμηση ώστε εξεταστεί το ενδεχόμενο της νομιμότητάς της. Ένα οικόπεδο υπήρχε και ένα παρέμεινε. Θα μπορούσε στο τοπογραφικό να αναφέρει ο συντάκτης του, ότι τα εμφαινόμενα τμήματα δύνανται να καταστούν άρτια και οικοδομήσιμα σε ενδεχόμενη κατάτμηση σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις, ως επιπλέον σημείωση στο υπόμνημα.

Διάβασες αν στο συμβόλαιο περιγράφεται μεταβίβαση κάποιου από τα οικόπεδα που φαίνονται στο τοπογραφικό; Μονομερής βούληση ίδιου ιδιοκτήτη δεν δημιουργεί κατάτμηση. Συμφωνώ στο ότι αν προκύπτει κατάτμηση η λωρίδα με τις άλλοτε (νυν καταργηθείσες) διατάξεις έπρεπε να έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση. Νομίζω με τις τότε διατάξεις έπρεπε να έχει και ελάχιστο μήκος προσώπου 12 μ και η κατάτμηση να εγκριθεί από Πολεοδομία. ΥΓ στις περισσότερες περιπτώσεις εκείνη την εποχή απλώς σχεδίαζαν τα μελλοντικά οικόπεδα, πλην όμως όπως ανέφερα η σχεδίαση δεν δημιουργούσε κατάτμηση, αν δεν μεταβιβάζονταν συμβολαιογραφικά κάποιο ή αν δεν άλλαζαν τα ποσοστά ιδιοκτησίας σε συνεχόμενα οικόπεδα.

Πολύ σωστά. Σήμερα, τη στιγμή της τακτοποίησης η χρήση του κτιρίου είναι μικτή και όχι αποκλειστική κατοικία. Συνεπώς δεν μπορεί να υπαχθεί. Η αποκλειστική χρήση κατοικίας δεν μπήκε τυχαία στο άρθρο 112. Έχει να κάνει με τους όρους δόμησης εντός στασίμων οικισμών δυνάμει του άρθρου 3 ΦΕΚ 588/Δ/82

Τη γνώμη μου την ξέρετε. Ακόμη και στις περιπτώσεις που ο νόμος δεν απαιτεί τοπογραφικό, είναι καλό να γίνεται, για εποπτεία του ακινήτου (προκύπτουν πολλά μετά από ένα τοπογραφικό), έλεγχο αυθαιρεσιών που δεν είναι εύκολο να διαπιστωθούν με ακρίβεια μέσω μετροταινίας και διότι κάποιος που τακτοποιεί, 99% το κάνει προκειμένου να συντάξει συμβολαιογραφική πράξη, οπότε το τοπογραφικό θα απαιτηθεί. Προσωπικά, όταν δεν το ζητάει στα τυπικά της πληρότητας, το ανεβάζω στα μη υποχρεωτικά (τοπογραφικό αποτύπωσης νομίζω το αναφέρει ή κάπως έτσι).

Διαβάζουμε το άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Προσωπικά δεν πρόκειται να μπω στην διαδικασία διαχωρισμού δαπανών. Ότι βγάλει η εφαρμογή αφορολόγητου της τράπεζας αυτό θα είναι και το ποσόν και παρεμπιπτόντως να πω και μια παρατήρηση που έκανα πηγαίνοντας το τελευταίο διάστημα σε 3 ιατρεία και 2 καταστήματα λιανικού εμπορίου που δεν διέθεταν pos. Mάλιστα οι ιδιοκτήτες καταστημάτων με μεγάλη άνεση μου είπαν ότι έτσι απλά δεν το βάζουν. Εμείς οι μηχανικοί φορτωθήκαμε το άχρηστο "μηχανάκι" για να πληρώνουμε τα κερατιάτικα κάθε μήνα και εδώ και 2 χρόνια να μην έχει γίνει ουτε μια συναλλαγή με αυτό. Μάλλον από ότι φαίνεται ο νόμος έχει και.."παρεκκλίσεις" τελικά..

Τυχερή είσαι γιατί οι συνδυασμοί παραβάσεων είναι λίγοι. Μου έτυχε δήλωση με σχεδόν 20 Φ.Κ σε ακίνητο οπότε είχε πολλούς τέτοιους συνδυασμούς. Καλή συνέχεια.

Ισχύει ότι αναφέρει ο νόμος. Υποθέτω ότι κανείς δεν κάθισε να ασχοληθεί με τέτοιες ανοησίες και αν το έκανε, θα διαπίστωσε ότι απλά έχασε το χρόνο του.

Μην ασχολείσαι με την εγκ. 2. Έχουμε πει εκατοντάδες φορές πως αυτή εκδόθηκε (τελευταία στιγμή λίγο πριν την παράδοση του υπουργείου). Ο νόμος απαιτεί πρόσφατο Ε9. Αυτό πρέπει να εισάγεις στο σύστημα. Όλα τα υπόλοιπα που έγραψαν είναι για τον κάλαθο των αχρήστων.

Αν έχεις ενδείξεις (πχ σε όλη την οικοδομή κλεισμένοι Η.Χ εκ κατασκευής στην ίδια όψη κλπ) που σου δείχνουν ότι δεν έκλεισε μετά το 2011, θα γίνει τροποποίηση του Ε9 με την σωστή επιφάνεια του διαμερίσματος και την παλαιότητα βάσει έτους της Ο.Α (όπως τα καταχωρούν οι λογιστές στο Ε9)

Δημοσίευμα είναι όχι νόμος. Όμως, μπορεί κάποια στιγμή να εκδόθηκε έγγραφο "φαντασμα" και να το εξαφάνισαν μετά από λίγο. Έχουν γίνει αυτά τα προηγούμενα χρόνια. Πάντως στη νομοθεσία δεν υπάρχει τέτοια διάταξη να επιτρέπει τσιμεντόλιθους για ΕΕΔΜΚ. Αναφέρεται μόνο λιθοδομή ύψους 1 μ. Το σενάζ στην συρματοπερίφραξη δεν επιτρέπεται.

Αφού η απόφαση λέει για λιθοδομή. Η μάντρα με τσιμεντόλιθους που κολλάει? Αν θέλεις τέτοια περιτοίχιση θα πας με κανονική άδεια. Για το συνολικό ύψος είσαι εκτός. Μέχρι 3 μ επιτρέπεται όπως φαίνεται στην παρ. 9.γ άρθρου 16 ΝΟΚ (*), αλλά λόγω ειδικής διάταξης στα εκτός σχεδίου τελικά επιτρέπονται 2,50 μ (**) παρ. 9.γ άρθρου 16 ΝΟΚ (*) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου (**) παρ 13 άρθ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 13. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. Το ύψος του περιγράμματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο και μισό (2,50) μ. μετρούμενο από το έδαφος. Κατ' εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα απαιτείται δε και η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. α) 'Οταν από τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται η τήρηση προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα (1) μ. μετρούμενο από το έδαφος. β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.).

Αν η απόφαση οριοθέτησης ορίζει 4 μ απαιτούμενο πλάτος οδών τότε θα πρέπει να παραχωρήσεις. Στα γωνιακά παραχωρείς και στους 2 δρόμους. Στον ένα δρόμο έχεις 5 μ οπότε δεν παραχωρείς (εκτός και αν υπάρχει άλλη απόφαση Νομάρχη που όρισε μεγαλύτερα πλάτη, π.χ 6 μ). Στον άλλο-αν αποδειχθεί ότι είναι κοινόχρηστος δρόμος, παραχωρείς.

Δυστυχώς ναι. Το σύστημα από το 2011 και μέχρι σήμερα δεν βελτιώθηκε στο θέμα αυτό. Αναγκαστικά βάζεις ΥΔ την επιφάνεια που παραβιάζει την Δ για να υπολογιστεί η παράβαση. Δεν το ανέφερα καθώς το θεώρησα αυτονόητο για εσένα μια και ασχολείσαι με αυθαίρετα και άδειες. Στην παραβίασα του κενού (2,5 μ μεταξύ Β και Α) θα πρέπει να βάλεις ξεχωριστό συνδυασμό παράβασης σε άλλο ΦΚ (ΥΔ+ΥΚ+Δ), ενώ στο τμήμα που απέχει 1 μ θα βάλεις (Δ με Υ.Δ). Μην ξεχάσεις στην τεχνική σου έκθεση να κάνεις λεπτομερή αναφορά για την παραβίαση Δ και την υπέρβαση δόμησης που εισάγεις για να υπολογιστεί, με έμφαση στο ότι αυτή η επιφάνεια δεν μεταβάλει τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης κάλυψης, ότι εισάγεται αποκλειστικά για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου και να επεξηγήσεις ότι η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων χώρων που αναγράφεται στην πρώτη σελίδα της δήλωσης (ΥΔΚΧ) έχει συμπεριλάβει και την επιφάνεια υπέρβασης δόμησης του 1ου ΦΚ και εν τέλει αναφέρεις τις κτιριακές επιφάνειες με τις υπερβάσεις του για να μην γίνει μετά μπέρδεμα σε μεταβίβαση ακινήτου.

Ας αναμείνουμε το πλήρες ερώτημα.

Το κτίριο Γ στα αριστερά του έχει απόσταση από το άλλο πλάγιο όριο 1 μ. Θα έπρεπε βάσει άδειας να εφάπτεται. Αφού λοιπόν δεν εφάπτεται και αν υποθέσω ότι η ελάχιστη Δ είναι 2,50 μ, θα πρέπει να μπει παραβίαση Δ στη θέση αυτή κατά 2,5-1,0=1,50 μ.

Δεν ξέρω αν κάποιος άλλος συνάδελφος έχει κατανοήσει το ερώτημά σου. Προσωπικά δεν το κατάλαβα. Αν θέλεις επαναδιατύπωσέ το με περισσότερες λεπτομέρειες.

Ευλογο το ερώτημα του Δημήτρη και δική μου απορία. Πως ακριβώς θα πας να περιφράξεις "τμήμα" γηπέδου. Κάτι τέτοιο δεν επιτρέπεται.

Έχεις παραβίαση πλάγιας απόστασης στη θέση που το κτίριο Γ δεν κόλλησε τελικώς στο πλάγιο όριο και επιπλέον για την εκ κατασκευής επέκτασή του προς το κτίριο Β, έχεις ΥΔ+ΥΚ+παραβίασ Δ για το κτιριακό τμήμα των 2,5 μ.