Pavlos33

Εκδόθηκε νέα απόφαση περί Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. του άρθρου 29. Η συζήτηση συνεχίζεται εδώ

Καλημέρα. -Ο δρόμος που έχει πρόσωπο το γήπεδο σε ποια κατηγορία οδών σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 ανήκει; -Υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης; Με βάση τις σχετικές διατάξεις του ΠΔ 209/98 οι αποστάσεις περί μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας μετρώνται από τον άξονα της οδού. Τα 15 μ από το όριο της οδού μόνο σε περίπτωση αγροτικού δρόμου ισχύει και στην περίπτωση αυτή, αναφορικά με την υποχρεωτική πλάγια απόσταση, η πλευρά του γηπέδου που έχει πρόσωπο σε αυτόν προσομοιώνεται με πλάγιο όριο οπότε και τηρείται υποχρεωτική απόσταση των 15 μ.

Λογικά αναφέρεσαι στις παραγράφους κα (*) και κβ(**) του άρθρου 29. Η προσωπική μου άποψη είναι ότι δεν υπάρχει διαφορά. Θα μπορούσε να έχει ενιαία διατύπωση και στις δυο παραγράφους. Δεν υπάρχει περίπτωση αν τυχόν πας να εφαρμόσεις τον ορισμό του άρθρου 2 παρ 75 του ΝΟΚ για το τι είναι πρόχειρη κατασκευή (***) να περάσει σε άδεια ΕΕΔΜΚ. Άσε που στον ορισμό της παρ 75 του άρθρου 2 του ΝΟΚ γράφουν κάτι που δεν ισχύει αφού οι τσιμεντόλιθοι ως περιτοίχιση δεν θα μπορούσαν να αποτελούν πρόχειρη κατασκευή. Άσε που στην παρ. κβ γράφει μεν "πρόχειρη κατασκευή", αλλά φέρνει πάλι ως παράδειγμα το συρματόπλεγμα. Γενικώς αυτό που πρέπει να θυμάσαι είναι η μη χρήση σενάζ στη βάση όταν κατασκευάζεις συρματοπερίφραξη. (*) κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ, (**) κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, (***) 75. Πρόχειρη κατασκευή είναι η κατασκευή που υλοποιείται με πρόχειρο τρόπο, από ασύνδετα ευτελή υλικά, όπως τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες

@EvanSyki Ελέγχεις αν το προκύπτον από τη συνένωση οικόπεδο διαθέτει πρόσωπο 10 ή 15 μ (διάταξη που εισήχθη με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011) στο δρόμο που αναφέρεις, αν φυσικά όπως ανέφερε ο συνάδελφος, καλύπτει την κατά κανόνα επιφάνεια αρτιότητας σύμφωνα με την νομαρχιακή απόφαση οριοθέτησης και αν ο δρόμος είναι κοινόχρηστος και δεν προήλθε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας (διάταξη που αφορούσε την απόκτηση οικοδομησιμότητας τυφλού οικοπέδου και η οποία καταργήθηκε με απόφαση του ΣτΕ το 2008). Τέλος θα δεις αν το απαιτούμενο πλάτος για τον δρόμο είναι 4 μέτρα ή υπάρχει σχετική νομαρχιακή απόφαση που απαιτεί μεγαλύτερο πλάτος και αν στο πρόσωπο του προκύπτοντος οικοπέδου το πλάτος δεν υπάρχει θα γίνει συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση . Πάντως το δεύτερο οικόπεδο που αναφέρεις αν προυπήρχε του 85 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, εκτός και αν η σχετική νομαρχιακή απόφαση οριοθέτησης όρισε ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας (πχ 300 τμ) για την παρέκκλιση και η επιφάνειά του είναι μικρότερη από αυτή.

Αν υποθέσουμε ότι είχαμε ένα μικρό ξενοδοχείο και αυτό είχε ένα καφέ-μπαρ στο ισόγειο και έστω ότι το καφέ το δούλευε κάποιος τρίτος -μισθωτής με εκμισθωτή το ξενοδοχείο, θα βάζαμε το μίσθωμα στα επιπλέον έσοδα. Αν το καφέ το δούλευε το ξενοδοχείο θα βάζαμε επιπλέον έσοδα από την κατανάλωση στο μπαρ-εστιατόριο. Αν μπορείς να βρεις ακόμη 2-3 ξενώνες παρόμοιας δυναμικότητας και να έχεις μια πληροφόρηση για μισθώματα δωματίων, πληρότητες και τα επιπλέον έσοδα μπορείς να βρεις αγοραία αξία και μετά με κάποια απόδοση να σου βγει η μισθωτική αξία (για ένα έτος).΄βεβαίως εδώ θα πρέπει να κάνεις χρήση της παραδοχής περί αβεβαιότητας λόγω covid 19 για τιμές-πληρότητες-πληθωρισμούς κλπ, προ έναρξης πανδημίας, δηλαδή προ μήνα Μαρτίου 2020, καθώς κανείς δεν γνωρίζει πως θα εξελιχθεί η τουριστική κίνηση το 2020 και πως θα διαμορφωθούν οι επιμέρους δείκτες (πληθωρισμός, αποδόσεις κλπ). Αν τώρα υπάρχει πληροφόρηση για μισθώσεις ξενώνων και θεωρείς ότι αυτή η πληροφόρηση είναι επαρκής (πχ βλέπεις να ενοικιάζονται 1-2 ξενώνες σε κάθε χωριό) θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις ως δεύτερη μέθοδο με συντελεστή βαρύτητας. Αν εκμισθωτής δεν ήταν ο Δήμος αλλά ιδιώτης τότε θα έλεγα ότι η τεχνικής της άμεσης κεφαλαιοποίησης θα ήταν η πρώτη με την μεγαλύτερη βαρύτητα μέθοδος, λόγω του ότι όπως προανέφερα οι Δήμοι υπομισθώνουν συνήθως τέτοια ακίνητα βάζοντας ταυτόχρονα ειδικές ρήτρες στα μισθωτήρια αλλά και δίνουν μεγάλο χρονικό ορίζοντα μίσθωσης, όροι που δεν θεωρούνται συνήθεις για τέτοιες μισθώσεις και εμείς εκτιμάμε με παροδοχή ότι η μίσθωση διέπεται από συνήθεις όρους ανάλογους για την εξεταζόμενη μίσθωση.

Στην Ο.Α (σκαρίφημα τομής) ή σε πιθανή αναθεώρηση, προβλέπονταν η κατασκευή Β΄ ορόφου, αλλά η κάτοψη δεν βρέθηκε;

Περιπτώσεις κατηγορίας 3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να μπουν με αναλυτικό, διότι παραβιάζεται έτσι το άρθρου 100 του νόμου, καθώς με αναλυτικό πάνε μόνο όσες αυθαίρετες κατασκευές δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και επιπλέον οι ρητά αναφερόμενες κατασκευές (Η.Χ, κιόσκια, κλπ).

Τελικά δεν κατάλαβα. Η εκτίμηση αφορά τους ξενώνες δηλαδή τουριστική εγκατάσταση ή μόνο το κατάστημα;

Ακόμη και αν ο μισθωτής δώσει στοιχεία εσόδων, εξόδων και πάλι θα πρέπει να βρεθούν στοιχεία από άλλα αντίστοιχα μισθωμένα καταστήματα για να κρίνεις το αγοραίο μίσθωμα. Στην αρχή μίλησες για νοικιασμένο κατάστημα. Τις πληρότητες (υποθέτω εννοείς το κατάλυμα) που αναφέρεις, σε τι θα τις χρησιμοποιήσεις; drc για έλεγχο δεν θα σου βγει. Τι να ελέγχθεί με την drc, αφού για παράδειγμα μπορεί να έχεις σε έναν άκρως εμπορικό δρόμο μιας πόλης, ένα κατάστημα παλαιότητας 60 ετών και να ενοικιάζεται σε πολύ υψηλό ενοίκιο, βγάζοντας πολύ μεγάλη αγοραία αξία, ενώ αν υπολογίσεις γη και κτίσμα (λόγω και μεγάλης απαξίωσης) να απέχουν πάνω από 40% οι δυο αξίες βάσει συγκριτικών και drc. Μια σκέψη θα είναι να εκτιμηθεί με την παραδοχή καταστήματος που δεν είναι σε λειτουργία (όπως ανέφερε οι Δήμοι ενοικιάζουν τις περισσότερες φορές με υπομίσθωση και σε κάποιες ειδικές περιπτώσεις στην μισθωτική σύμβαση υπάρχουν άλλοι όροι που δεν είναι συνηθισμένοι, όπως πχ η υποχρέωση επισκευής από τον μισθωτή) με τεχνική της άμεσης κεφαλαιοποίησης και συγκριτικά ενοικίων καταστημάτων από γύρω χωριά. Λογικά κάποιο μεγάλο χωριό θα υπάρχει στην περιοχή που θα έχει για παράδειγμα ένα-δυο παντοπωλεία, κρεοπωλείο, καφενεία κλπ. Βεβαίως η εμπειρία μας λέει ότι το 99% των καταστημάτων σε χωριά είναι ιδιόκτητα, οπότε και δυσκολεύεται πολύ ή κτήση πληροφόρησης για μισθώματα.

Στην ΠΟΛ 1237/14 αναφέρεται ότι Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

και βεβαίως στη συνέχεια αναφέρει... γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση: - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές πε- ριπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργα- σίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία......

To είχες τακτοποιήσει με αναλυτικό ως ασκεπές ερείπιο ;

Αν δεν βγαίνουν τα κριτήρια επιφάνειας ( μέχρι 25 τμ) κοιτάζεις το κριτήριο φορτίων (<20%). Αν δεν βγει, το επόμενο άρθρο που αναφέρεις περί τέμνουσας, αναφέρεται στο περιεχόμενο της ΜΣΕ και την έκθεση αποτίμησης, όχι στην απαλλαγή.

Στα πλαίσια τακτοποίησης δεν απαιτείται ΜΣΕ καθώς η όποια τακτοποίηση θα εμπίπτει στην κατηγορία 2 και σύμφωνα με το άρθρο 1 (*) της σχετικής απόφασης δεν απαιτείται ΜΣΕ για κατηγορίες 1,2 και 3. Το ότι ο νόμος αυθαιρέτων δεν απαιτεί για κάποιες περιπτώσεις ΜΣΕ, δεν σημαίνει ότι στην περίπτωση αποπεράτωσης του κτιρίου για την ίδια ή άλλη χρήση,, ότι δεν θα εξεταστεί ενδελεχώς η στατική του επάρκεια. Για τα ημιτελή στο στάδιο του σκελετού υπήρχε αναφορά στην εγκύκλιο 3 ν. 4178 (**) που έλεγε τότε να μπει συντελεστής χρήσης άλλης κατοικίας. Για το ν. 4495 δεν έχουμε ανάλογη επεξήγηση, οπότε για πλήρη ασφάλεια καλύτερα να βάλεις χρήση τουριστικό κατάλυμα (συντελεστής 0,6) και όχι άλλη κατοικία, αφού μετά θα πας για άδεια αποπεράτωσης και ίσως σου δημιουργήσουν θέμα με την εμφανισθείσα χρήση στη δήλωση. (*) Άρθρο 1 Απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) (....) (**) Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού ή τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστηµένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5). Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί µε την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόµενη, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου.

Έχει ήδη απαντηθεί.

Η κατοικία προ 83 εντός στάσιμου οικισμού δεν απαιτείται να δηλωθεί. Θα αποτυπωθεί και θα περιγραφεί στην τεχνική έκθεση με παραπομπή στο άρθρο 82 (*) περί εξαίρεσής της από την υποχρέωση δήλωσής. Κανείς όμως δεν απαγορεύει αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να την δηλώσει με όφελος την οριστική της εξαίρεση από κατεδάφιση. Προσωπικά έχω εκφράσει ξανά τον προβληματισμό για το αν μια κατοικία προυφιστάμενη του ΦΕΚ 588/Δ/82 εντός στάσιμου οικισμού θεωρείται νομίμως υφιστάμενη και όχι σε καθεστώς αναστολής κυρώσεων και αυτό γιατί στην παρ 1.δ άρθου 23 του ΝΟΚ (**) αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι νομίμως υφιστάμενο θεωρείται και αυτό που εξαιρέθηκε με τις διατάξεις ν. 1337, αλλά δεν μας λέει αν εννοεί την ολοκλήρωση των 2 φάσεων ν. 1337 ή την διαδικασία οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη. Κατά τη γνώμη μου εννοεί την απόφαση Νομάρχη, καθώς τα τακτοποιημένα με 2 φάσεις ν. 1337 συνεχίζουν να τελούν σε καθεστώς αναστολής κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά. Η αποθήκη επικουρεί την κύρια -αποκλειστική χρήση του ακινήτου ως βοηθητική χρήση της και δεν αλλοιώνει την κύρια χρήση που είναι η κατοικία. Οπότε αυτή η αποθήκη θα ρυθμιστεί με τις ευνοικές διατάξεις του άρθρου 112. (*) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, (**) ΑΡΘΡΟΝ-23 Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: (...) δ) αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 "ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων."(*),

Μάλλον αναφέρεσαι σε κάποιο χωριό ή απομακρυσμένο μέρος χωρίς να υπάρχει τοπική αγορά προκειμένου να ληφθούν συγκριτικά μισθωμάτων. Αν και με το άνοιγμα της ακτίνας σε κοντινούς οικισμούς με παρόμοια χαρακτηριστικά δεν υπάρχει ούτε και εκεί αγορά, επόμενη λύση να ανοίξεις ακόμη περισσότερο την ακτίνα και με βάση την εμπειρία σου να δώσεις συντελεστή αναγωγής στα μισθώματα, πχ από μια μικρή πόλη σε έναν οικισμό. Το τελευταίο το κρίνω αρκετά δύσκολο και ίσως και μη εφαρμόσιμο. Αν κατάλαβα σωστά κάποιο νομικό πρόσωπο (πχ Δήμος) είναι ο εκμισθωτής και μέσω δημοπρασίας ενοικιάστηκε ο χώρος στον πλειοδότη. Συνήθως τέτοια μισθώματα δεν ανταποκρίνονται στα αγοραία. Οι Δήμοι πολλές φορές για διάφορους λόγους ή με διαφόρων τύπων συμβάσεις (πχ ρήτρα για τον ενοικιαστή να επισκευάσει το χώρο) αφήνουν πολύ χαμηλά τα μισθώματα, ειδικά σε κάτι απομακρυσμένα ακίνητα που δεν τα πολυθέλουν να τα νοικιάσουν. Την αγοραία αξία θα την βρεις με συγκριτικά ή με DRC?

@Vasili Σημασία δεν έχουν τα φύλλα καταγραφής αλλά η άδεια νομιμοποίησης που θα εκδοθεί. Η συνολική επιφάνεια του αυθαιρέτου θα καθορίσει το ποσό προστίμου στην επιλογή "προς νομιμοποίηση" του πληροφοριακού συστήματος. Παντελώς αυθαίρετο κτίσμα έχεις μπορείς να αναγράψεις 200 τμ στο ΦΚ. Στο δ. κάλυψης της άδειας θα φαίνονται αναλυτικά. Το μόνο που συντελεί το πέρασμα από το σύστημα δηλώσεων είναι να πληρωθεί το παράβολο για την νομιμοποίηση. Η ουσία είναι η νομιμοποίηση εδώ, καθώς υπαγωγή με την έννοια της τακτοποίησης δεν υφίσταται. Από την παρ. ι) του άρθρου 99 έχουμε την εξής κλίμακα παραβόλων: παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων του παρόντος στις οποίες θεσπίζεται ειδικό παράβολο, ως εξής : αα) ύψους διακοσίων πενήντα (250) ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ., ββ) ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ., γγ) ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ., δδ) ύψους τεσσάρων χιλιάδων (4.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ., εε) ύψους δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ.. Το ανωτέρω παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση.

Οπότε γι αυτό μιλήσαμε για νομιμοποίηση βάσει ΝΟΚ. Δεν ενδιαφέρει τι βρίσκεται κάτω από την σκάλα. Ουσιαστικά αφαιρεί την οπή μέσα στην οποία βρίσκεται η σκάλα. Η διάταξη αφαίρεσης 12 τμ σε εσωτερική σκάλα ισχύει και για τις μεζονέτες, αλλά κάτι έγραφαν στην αρχή οι ΤΟ εφαρμογής του ΝΟΚ για συγκροτήματα μεζονετών που δεν διέθεταν κοινόχρηστο κλιμα/σιο.

Για την υπαγωγή όχι. Για τη νομιμοποίηση θα εξετάσεις το σύνολο των διατάξεων που ίσχυαν κατά τη χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών ή το σύνολο των σημερινών διατάξεων (ΝΟΚ). Αν με διατάξεις ΝΟΚ δικαιούσαι να αφαιρέσεις τη σκάλα της μεζονέτας τότε μπορείς να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση.

Η απαίτηση ενημέρωσης άδειας υπάρχει στην παρ 14 άρθρου 100 ν. 4495 (*). Όμως στην έκδοση ΕΕΜΚ δεν βλέπω από ποια διάταξη απαιτείται να ενημερωθεί η άδεια, αφού ήδη εκδίδεται άδεια για την περίπτωση της αλλαγής διαρρύθμισης. Το πιθανότερο είναι να παρέμεινε το απαιτούμενο έγγραφο για συστημικούς λόγους και να πρέπει απλώς να ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται κάτι τέτοιο και δεν προβλέπεται από το νόμο. (*) 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. ερμηνεία εγκ 2. Ν. 4495 Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

και το ερώτημα που προκύπτει σε πολλές περιπτώσεις είναι αν μπορείς να κρίνεις ότι το όμορο είναι άρτιο. Για παράδειγμα αν το όμορο δύναται να εμπίπτει σε παρέκκλιση αρτιότητας και χρειάζεται προσκόμιση και έλεγχο σειράς τίτλων για να αποδειχθεί ο χρόνος δημιουργίας του, ποιος θα δώσει τα συμβόλαιά του και μάλιστα στο γείτονα; Επιπλέον αν το πρόσωπο και κυρίως η επιφάνεια του όμορου δεν προκύπτουν με σαφήνεια, είτε λόγω μη υλοποιημένων ορίων είτε και λόγω αδυναμίας πρόσβασης για αποτύπωση σε τυφλές πλευρές κλπ, το θέμα τεκμηρίωση αρτιότητας όμορων οικοπέδων αρχίζει και γίνεται πολύ δύσκολο. Στο άρθρο 7 παρ 7 του ΝΟΚ αναφέρεται ότι "7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση και εκφράζεται ότι κατά την κρίση της Πολεοδομίας αν παρεμποδίζεται η δυσχεραίνεται η τακτοποίηση τότε δεν επιτρέπεται η οικοδόμηση. Άρα, από την στιγμή που εμπλέκεται η ΥΔΟΜ μέσα στην κρίση της οικοδομησιμότητας στην περίπτωση που ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, συνορεύει με ένα μη άρτιο, μπορεί να μεταφραστεί ότι δεν αποκλείεται εντελώς η οικοδόμηση του άρτιου οικοπέδου. Βεβαίως οι ΥΔΟΜ στο 99,99% των περιπτώσεων όταν διαπιστωθεί στο έλεγχο άδειας μη άρτιο όμορο δεν θα δώσουν ποτέ το ΟΚ για έκδοση άδειας.

Αν έχω καταλάβει σωστά ο λόγος ήταν για το νούμερο του κινητού, το οποίο έχει ταυτοποιηθεί κατά την διαδικασία απόδοσης κωδικών ebanking από την κάθε τράπεζα σε συνεργασία με τις εταιρίες κινητής τηλεφωνίας. Δεύτερη φορά δεν ζητάει κωδικούς e banking. Συνδέεται όπως στην αρχική (beta) έκδοση μέσω κωδικών taxisnet. Το μήνυμα με τον κωδικό για να ολοκληρωθεί η πράξη, αποστέλλεται στον αριθμό κινητού που δήλωσες και ταυτοποιήθηκες μέσω των κωδικών e banking. Στην παραπάνω εικόνα (αν έχεις κάνει μια φορά την διαδικασία) επιλέγεις το πρώτο εικονίδιο από αριστερα.

Είσοδο με e-banking ζητάει μια φορά για να επιβεβαιωθεί μέσω αυτού το κινητό τηλέφωνο στο οποίο αποστέλλεται κωδικός για να ολοκληρωθεί η διοικητική πράξη (πχ υπεύθυνη δήλωση). Παρατήρησα επίσης ότι επιλέγοντας την τράπεζα προκειμένου να καταχωρήσεις κωδικούς φαίνεται η εικόνα της αρχικής σελίδας της τράπεζας και όχι το περιβάλλον του gov.gr. Σε επόμενη φορά που μπαίνεις δεν ξαναζητάει κωδικούς e banking.