Pavlos33

Νομίζω ότι όταν τα βγάζεις με τη σειρά,, ένα προς ένα τα μπουζοκαλώδια, αν σε κάποιο που βγει δεν ρετάρει επιπλέον ο κινητήρας τότε μάλλον θα φταίει αυτό. Έτσι έχω δει τους μάστορες να το κάνουν. Όμως ακόμη και ένα να είναι φθαρμένο και να μην κάνει καλά τη δουλειά, θα αλλαχτούν και τα τέσσερα.

Δοκίμασε από την παραμετροποίηση στο dimension style.

Δηλαδή το υπόγειο εκ κατασκευής βγήκε εκτός περιγράμματος, οπότε η εξεταζόμενη αποθήκη ανήκει σε αυτή την επιφάνεια και έτσι καταπατά κοινόχρηστο χώρο σε επιφάνεια 5 τ.μ; Με τις όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες υπογείου-αποθήκες, υπάρχει διαφοροποίηση;

Άρα έχουμε μονοκάλουπο τοιχίο και σιδερώνεται μαζί με το υποστύλωμα. Στο σκαριφημα δεν παρατήρησα θεμέλιο για το υποστύλωμα Τα κολονοσίδερα του υποστυλώματος ξεκινούν και αυτά από το επίπεδο θεμελίωσης του τοιχίου υπογείου. Επίσης, δεν φαίνεται αν τα σίδερα πέλματος της πεδιλοδοκού συνεχίζουν και μπαίνουν μέσα στο τοιχίο του υπογείου. Εν τέλει η διαμορφωση αυτή εξυπηρετεί την καλύτερη αγκύρωση; Αν δεν κατασκευαστεί το υποστύλωμα (γεμίσει όμως το όρυγμα με σκυρόδεμα για να μην έχουμε κάποια καθίζηση εδάφους) και αγκυρωθούν τα σίδερα κορμού της π/δ στο εσωτερικό υποστύλωμα τοιχίων υπογείου & σίδερα πέλματος μέσα στο τοιχίο, ποια επικίνδυνη συνθήκη προβλέπεται να δημιουργηθεί;

και σε άλλες μάρκες, όσες φορές υπήρχαν αυτά τα συμπτώματα ήταν από μπουζοκαλώδια και δευτερογενώς είχαν κάψει και ένα-δυο μπουζί.

@Deb Karagiannaki Ισχύει ότι αναφέρει ο Δημήτρης. Προχωράς χωρίς κανένα δισταγμό στην έκδοση ΕΕΔΜΚ Επιπλέον δες και τα δικαιολογητικά για την περίπτωση αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης. Στην τελευταία παράγραφο αναφέρεται τι επιπλέον κατατίθεται αν θα υπήρχε αλλαγή στις Η/Μ εγκαταστάσεις. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 ιζ) Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφι- κού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση του φακέ- λου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017. του κτιρίου.

@panapara1 Kυρωμένη και μεταγεγραμμένη ΠΕ επέχει θέση τίτλου. Το αρχικά ρυμοτομούμενο τμήμα της πολεοδομικής μελέτης, ενδεχομένως δεν επαρκούσε και ίσως στους πίνακες να έγινε και περαιτέρω εισφορά σε γη. Τακτοποίηση στο εκτός ορίων οικοπέδου όπως το όρισε τελικώς η ΠΕ δεν μπορεί προφανώς να γίνει. Ίσως η λύση είναι να γκρεμίσει την αποθήκη και να ξεμπερδεύει ή αν είναι σχετικά πρόχειρη κατασκευή ή με απλά υλικά (πχ ομόπλινθους, τσιμεντόλιθους) με προσοχή και σιγά-σιγά μπορεί να καθαιρεθεί τμήμα της, ξεκινώντας από την αποξήλωση στέγης. Ουσιαστικα το επικρατέστερο σενάριο είναι να την ισοπεδώσει ολόκληρη και να τελειώνει η ιστορία.

Ναι. Δεν το πας με Σ.Α.Χ καθώς δεν έχει προκύψει έμμεση αύξηση του ΣΔ λόγω της αλλαγής χρήσης του ισογείου.

Αν έχεις ελέγξει ότι η αυθαίρετη κατασκευή πληροί όρους δόμησης, είτε σήμερα, είτε κατά την χρονολογία τέλεσής της, μπορείς να προβείς και σε νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου και μόνο. Ας μην παραβλέπουμε ότι οι αυθαιρετονόμοι, στην έναρξη αλλά και κατά τη διάρκεια της σχεδόν δεκαετούς οικονομικής κρίσης της χώρας, ήταν πρωτίστως εισπρακτικοί. Η "fast track" υπαγωγή σε κάποιες-λίγες- περιπτώσεις μπορεί να μην συμφέρει, αλλά με αυτή "καθαρίζεις" γρήγορα και εύκολα, πλην όμως, πληρώνεις παραπάνω.

Ο πρόεδρος, παρά την οργή των μελών του ΤΕΕ για την από ημερών σιωπηρή στάση που κράτησε στο αίτημα χορήγησης βοηθήματος των 800 Ε σε όλους τους μηχανικούς , παραμένει απροκάλυπτα ...προκλητικός καθώς ούτε για το τυπικό δεν έχει υπογράψει και αυτός εκπροσωπώντας ως οφείλει (λόγω του θεσμικού του ρόλου) το ΤΕΕ, την επιστολή που έστειλαν οι πρόεδροι των άλλων επιμελητηρίων-συλλόγων. Δυστυχώς, συνάδελφε. η μνήμη θα είναι κοντή και στις επόμενες εκλογές

@haspr Kαλησπέρα. Ουσιαστικά έχεις αυθαίρετη επέκταση υπογείου με χρήση θέσης στάθμευσης. Άρα ΥΔ με μειωτικό συντελεστή σύμφωνα με την παρ. 6 άρθρου 100 (*) +ΥΚ+ πιθανή παραβίαση Δ. Η παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής θα ληφθεί σύμφωνα με την παλαιότητα του κτιρίου καθώς λόγω του άρρηκτα συνδεδεμένου σκελετού, τεκμαίρεται ότι και η αυθαίρετη επέκταση κατασκευάστηκε την ίδια χρονολογία. (*) 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Εννοείς ποια Πολεοδομία είναι χωρικά αρμόδια για να τηρεί το αρχείο αδειών της περιοχής;

Συχνό πρόβλημα αυτό στα διαμερίσματα. Το πρόβλημα είναι ότι η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Τυπικά το λεκτικό του νόμου δεν αναφέρει συναίνεση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως τι διαφορετική διαμερισμάτωση είναι αυτή που κάποιος έκανε κατάληψη σε ξένη ιδιοκτησία. Αυτό δεν το πραγματεύεται ο νόμος. Θεωρώ ότι είναι καθαρά νομικό θέμα και θα πρέπει πρώτα να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος πως θα προχωρήσει. Αν δεν κάνω λάθος (ας μας το επιβεβαιώσει ο Δημήτρης) μονομερής τροποποίηση ενδέχεται να γίνεται βάσει της σύστασης, μόνο αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει τα δυο όμορα διαμερίσματα.

Eίδες να έχει κατεδαφιστεί κάτι μέχρι σήμερα; 30 χρόνια αναστολή κυρώσεων για την κατηγορία 5. 40 χρόνια για τακτοποιημένους Η.Χ με ν. 3843 κλπ. Αυθαίρετες κατασκευές τακτοποιήθηκαν με ν. 720/77 τέθηκαν σε αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά (διατάξεις ν. 1337/83) και όπως ξέρεις, ακόμη....κρίνονται. Ειδικά για εξώστη, αφενός στατικά εξαρτημένη κατασκευή, αφετέρου-η πιο συχνή περίπτωση-να μην προσμετρά καν στο ΣΔ του οικοπέδου (μέχρι 20% επιτρεπόμενου ΣΔ), θεωρώ ότι μια τέτοια περίπτωση κατεδάφισης είναι ένα μη λογικό-απίθανο-σενάριο.

Το ερώτημα είναι πως προέκυψε ρυμοτομούμενο τμήμα. Υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο; Το ρυμοτομικό είναι προ 83; Θα πρέπει να δώσεις περισσότερα στοιχεία κάνοντας εκτενή περιγραφή της υπόθεσης.

Πολύ σωστά. Είναι το χρόνιο πρόβλημα αυτής της περίπτωσης. Θα βάλεις "υπηρεσίες". Το σύστημα λόγω κατηγορίας 4 (αναλυτικός) θα "διαβάσει" απαίτηση για τεχνική έκθεση ηλεκτρολογικών. Όμως ρεύμα δεν υπάρχει ούτε και εγκατάσταση. Συστημικά θα λυθεί το θέμα ως εξής. Εισαγωγή στην ομάδα έργου του ηλεκτρολόγου μηχανικού και ανάρτηση στο σύστημα ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν συντάσσεται τεχνική εκθεση διότι το κτίσμα δεν διαθέτει καμία ηλεκτρική εγκατάσταση κατά την ημερομηνία υπαγωγής.

@gountas Το θέμα αυτό μας απασχολεί ιδιαίτερα σε χώρους βοηθητικούς (πχ αποθήκες υπογείου) που δόθηκαν πολύ λίγα χιλιοστά (συνήθως 1 έως 5) και έτσι όταν πάμε να τακτοποιήσουμε κάποια αυθαιρεσία τους, ο συντελεστής υπέρβασης προκύπτει ιδιαιτέρως αυξημένος καθώς η αναλογούσα δόμηση (παρανομαστής) προκύπτει πολύ μικρότερη από την πραγματική επιφάνεια.

Καλημέρα. Αν η παράβαση είναι το ξεμπάζωμα θα επέλεγα να βάλω παράβαση αναλυτικού περιγράφοντας στην ΤΕ τα σχετικά, Αν η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα και δεν υπάρχει θέμα ξεμπαζώματος, θα έλεγχα το υφιστάμενο ύψος. Αν αυτό δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής θα έβαζα μια λοιπή παράβαση για την υπέρβαση ύψους της οικοδομής, της οποίας όμως το ύψος δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο.

Συγχαρητήρια στη διαχείριση του φόρουμ για την πρωτοβουλία της προσφοράς.

Με το γράμμα του νόμου και σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ 5 τα υπόστεγα δεν αναφέρονται. Αν ήταν επί υποστυλωμάτων θα μπορούσε να περάσει ως στέγαστρο. Με 3 πλευρές κλειστές εκτιμώ ότι θα πρέπει να υπαχθεί με ΥΔ+ΥΚ.

Έρχεται σε ευθεία αντίθεση (τα ίδια λέγαμε στο φόρουμ και για το ίδιο θέμα στο ν. 4178) και αυτό το διαπιστώνεις από την παρ 5 του άρθρου 100 (*) . Η αποθήκη αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου και συνεπώς δεν μπορεί να υπαχθεί με αναλυτικό. Αυτή είναι η γνώμη μου και αυτή ήταν και στα πλαίσια του ν. 4178. Για το θέμα τοπογραφικού από τυπικής άποψης δεν απαιτείται στα δικαιολογητικά κατηγορίας 2 (**) ούτε της κατηγορίας 1 ( υπερισχύει η κατηγορία στα δικαιολογητικά). Από κει και πέρα έχω εκφράσει τη γνώμη πολλές φορές ότι το τοπογραφικό είναι καλό να γίνεται σε κάθε περίπτωση για πλήρη εποπτεία-έλεγχο του ακινήτου και συνήθως χρειάζεται στον ιδιοκτήτη, μετά την τακτοποίησή μας για συμβολαιογραφική πράξη. (*) 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Αν στο Παράρτημα Β δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. (**) β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.

Καλησπέρα. Η αποθήκη που υπάγεις δεν είναι αυτοτελές κτίσμα και αφορά κατοικία στο ακίνητο; Αν εννοείς, να συνυπολογίσεις την αποθήκη κατηγορίας 3 σε αναλυτικό αυτό δεν επιτρέπεται. Μόνο εργασίες κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου επιτρέπεται να δηλωθούν με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση.

Αν είναι εντός προκηπίου θα πάει κατηγορία 5 (υπολογισμός με αναλυτικό).

Έχει την ίδια ισχύ. Μπορεί με τους κωδικούς πρόσβασης στο ταχις να εισέλθει στην εφαρμογή του gov.gr και να γράψει αυτά που θα του πεις.

Οι ανοικτοί εξώστες υπολογίζονται με αναλυτικό. Αν έχεις άδεια μετά το 1983 είναι κατηγορία 4. Προσοχή αν το αυθαίρετο τμήμα υπέρκειται προκηπίου η κατηγορία είναι η 5. Οπωσδήποτε πρέπει να ελέγξεις αν το αυθαίρετο τμήμα εξώστη βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης.