Pavlos33

Η εγκ. 2/4495 όπως και η εγκ. 4/ν. 4178 αναφορικά με τον μειωτικό συντελεστή στις σοφίτες, επικαλούνται τον ορισμό του άρθρου 2 παρ 81 ν. 4067/12 ελλείψει ορισμού στον ΓΟΚ 85/00. Επιπλέον στην εγκύκλιο 3 ν. 4178/13 αναφέρεται ότι για την υπαγωγή ενός αυθαίρετου χώρου με κάποια χρήση δεν εξετάζεται το αν πληροί το αντίστοιχο ύψος για την εν λόγω χρήση. Για παράδειγμα, αν έχεις αυθαίρετη κατοικία με ύψος 2.10 μ θα υπαχθεί κανονικά με χρήση κατοικία παρά το ότι δεν έχει ύψος 2,40 μ που όριζε ο ΓΟΚ. Για το φορολογικό σκέλος το ανέφερα το πως θα γίνει. Θα γράψεις στην ΤΕ ότι ο χώρος έχει βοηθητική χρήση και για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου, δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής καθώς ο χώρος δεν πληροί τον ορισμό σοφίτας κατά ΝΟΚ σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495 και την εγκ. 2/ν. 4495. Δυστυχώς το συμπέρασμα που έχει εξαχθεί από προγενέστερη εγκ. 3. ν. 4178 είναι ότι θα πρέπει να λάβεις όλη την επιφάνεια του χώρου στον υπολογισμό. Εξάλλου, αν ο χώρος αυτος δεν ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη, ας τον κλείσει να έχει μόνο στέγη. Φυσικά θα τον ενημερώσεις ότι μετά το κλείσιμο της πόρτας δεν θα μπορεί νόμιμα να έχει κάποια χρήση κάτω από τη στέγη. Οπότε, συζητήστε τον να δεις αν τον ενδιαφέρει να έχει την αποθήκη κάτω από τη στέγη ή δεν την χρειάζεται.

1 υπηρεσίες 2. Προσωπικά πάντα συντάσσω νέο τοπογραφικό και δ. κάλυψης και αναρτώ τόσο της άδειας όσο και αυτό που αφορά την υπαγωγή.

Δεν επιτρέπεται η περίφραξη εντός των 500 μ από την ακτή. Ν. 1337/83. Εξαίρεση δίνεται για συγκεκριμένες χρήσεις (όχι για κατοικία) στο ΠΔ-236/84 (ΦΕΚ-95/Α/22-6-84). Δες το άρθρο 2 του εν λόγω ΠΔ που έχει περιορισμούς για περιφράξεις ειδικών χρήσεων αν και δεν βλέπω να σου χρησιμεύσει αφού η κατοικία δεν εντάσσεται σε αυτές τις χρήσεις. ΑΡΘΡΟΝ-2 1. Δεν επιτρέπεται η περίφραξη ολόκληρου του γηπέδου στις καλλιέργειες ή ειδικές χρήσεις που αναφέρονται στο Αρθ-1 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση επιβάλλεται να αφήνεται απερίφρακτο τμήμα γηπέδου πλάτους τριών (3) μέτρων, τουλάχιστον στο ένα όριο του γηπέδου. 'Οπου από την κείμενη νομοθεσία προβλέπεται απόσταση κτίσματος από τα όρια του γηπέδου 2,5 μέτρα, τότε το πλάτος του μη περιφρασσόμενου τμήματος του γηπέδου ορίζεται σε 2,5 μέτρα. 2. Σε περίπτωση που το πρόσωπο του γηπέδου το παράλληλο προς την ακτή είναι μεγαλύτερο ή ίσο με τριακόσια (300) μέτρα, επιβάλλεται σε κάθε τμήμα γηπέδου που δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από 300 μ. να διακόπτεται η περίφραξη και να αφήνεται απερίφρακτο τμήμα του γηπέδου κάθετο προς την ακτή, πλάτους τουλάχιστον 3 μέτρα. 3. Ο ειδικότερος προσδιορισμός της έκτασης και της θέσης της περίφραξης του γηπέδου καθορίζεται κατά περίπτωση από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή.

Αν είναι έτσι όπως τα λες μοιάζει να έχει γίνει κατάτμηση μέσω διαθήκης, οπότε μετά την αποδοχή κληρονομιάς ο καθένας θα έχει το δικό του οικόπεδο.

@marina52 Συμφωνώ με τον αναλυτικό που πρότεινε ο συνάδελφος, αρκεί η αυθαίρετη επέκταση να μην βρίσκεται πάνω από δρόμο (κοινόχρηστο χώρο πόλης γενικά).

Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε εντός ρυμοτομικού σχεδίου περιοχή ή σε περιοχή εντός ορίων οριοθετημένου οικισμού; Αν μέσω της διαθήκης ενεργοποιείται κατάτμηση και έχεις περιοχή εντός Ρ.Σ θα πρέπει να ελέγξεις αν δεν αντίκειται στους όρους δόμησης (πχ η διαθήκη να όρισε μικρότερη επιφάνεια οικοπέδων που δεν πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα κατά το χρόνο θανάτου).

Καλησπέρα. Η στέγη γενικώς υπολογίζεται με αναλυτικό. Στην δική σου περίπτωση έχουμε στέγη, η οποία όμως δεν είναι κλειστή, αλλά χρησιμοποιείται ως αποθήκη και έχει πρόσβαση από την απόληξη του κλιμακοστασίου. Για να λάβει μειωτικό συντελεστή σαν σοφίτα πρέπει να πληροί σωρευτικά και τα δυο κριτήρια ορισμού της, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ 81 του ΝΟΚ (81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία), δηλαδή ο χώρος να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Λειτουργικά όπως αναφέρεις ο χώρος φαίνεται ότι αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και συνεπώς σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ 6 (*), δεν δικαιούται να υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις ότι έχει χρήση αποθήκη (βοηθητική) και στο Ε9 λογικά θα περάσει σε ξεχωριστή γραμμή του εντύπου, ο χώρος αυτός. Εναλλακτικά, γυψοσανίδα στην πόρτα και έχεις μόνο αναλυτικό για την αυθαίρετη στέγη. (*) 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Καλησπέρα Δημήτρη. Το θέμα είναι καθαρά συστημικό, αν δηλαδή στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσει Δ.Δ ή βάλει 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό και στην τεχνική έκθεση περιγράψει ότι η παράβαση αφορά την κατασκευή αυθαίρετου μεσότοιχου ή το κλείσιμο πόρτας κλπ. Το όφελος, αν δηλωθεί λ.π είναι ότι στον ίδιο ααναλυτικό θα μπορέσει να βάλει και τυχόν άλλες μικροπαραβάσεις χωρίς να μεγαλώσει το πρόστιμο. Κατά την κρατούσα άποψη που έχουμε εδώ συνηθίζουμε να βάζουμε δ.δ στην περίπτωση που η άδεια έδειχνε έστω 2 διαμ/τα 40/ 60 ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση και στην ΠΣΟΙ έγιναν 45/55, ενώ στην περίπτωση που η άδεια έδειχνε ένα και με μεσότοιχο χωρίστηκαν σε 2, βάζουμε μια Λ.Π. Όμως καμία σημασία δεν έχει αφού όπως ανέφερα είναι καθαρά συστημικό το θέμα αφού και στις 2 περιπτώσεις θα υπάρξει πρόστιμο 250 Ευρώ με το μεγαλύτερο όφελος να υπάρχει αν επιλεγεί η Λ.Π.

Καλησπέρα. Παραθέτω απόσπασμα από το άρθρο 3 της σχετικής απόφασης για δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ. Γίνεται αναφορά για αναθεώρηση είτε για παράταση ισχύος κατά 1 χρόνο, ή για προσθήκη νέων εργασιών που εμπίπτουν στις περιπτώσεις μικρής κλίμακας και πάντοτε εντός του χρόνου ισχύος της άδειας. Λογικά και η περίπτωση αλλαγής σχήματος στέγης θα μπορούσε να εμπίπτει στην περίπτωση αναθεώρησης. Άρθρο 3 Διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (...) 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών. 5. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας. 6. Η αρμόδια ΥΔΟΜ αποστέλλει αντίγραφο του ηλε- κτρονικού εντύπου της ΕΕΔΜΚ αμελλητί στον οικείο ασφαλιστικό φορέα (ΕΦΚΑ) και τον Δήμο. 7. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του ανωτέρω πληρο- φοριακού συστήματος της υπουργικής απόφασης της παρ. 1 του άρθρου 33 του ν. 4495/2017, οι αιτήσεις για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υπο- βάλλονται με έντυπη διαδικασία, σύμφωνα με το άρθρο 3 της αριθμ. 55174/2013 υπουργικής απόφασης. Άρθρο 4 Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημο- σίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 12 Οκτωβρίου 2018 Ο Υπουργός ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΤΑΘΑΚΗΣ

Καλησπέρα. Αναφορικά με τα χιλιοστά, θα βάλεις αυτά που αναφέρονται στο Ι1α μετά την τροποποίηση της σύστασης. Αν στην άδεια προβλέπονταν ένα διαμέρισμα 100 τμ και στην σύσταση (αλλά και στην τροποποίηση) έγιναν δυο έχεις και διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία στην περίπτωση αυτή επειδή δεν περιλαμβάνει "ανταλλαγές" τμημάτων όμορων διαμερισμάτων μπορείς να την υπολογίσεις και με αναλυτικό για τον μεσότοιχο ή τις κλεισμένες πόρτες ή ότι άλλο ανήκει στην λοιπή παράβαση. Για την καταπάτηση του Κ.Χ δες το τροποποιημένο άρθρο 98 του νόμου.

Θα ήθελα να επισημάνω ότι η παράθεση ολόκληρων μηνυμάτων , ειδικά όταν αυτά είναι μακροσκελή, με εντός αυτών οι δικές μας απαντήσεις δεν οδηγεί σε ευκολία παρακολούθησης του θέματος και καλό είναι να αποφεύγεται αυτός ο τρόπος απάντησης. Δεν απαγορεύεται από τους κανόνες απλά δεν συνιστάται.

Παίδες δεν είναι αυτό το θέμα μας. Οι υπάλληλοι έχουν μάθει να λειτουργούν εντός πρωτοκόλλου υπηρεσίας. Και μόνο ότι πήγαν σε άλλο γραφείο και έστειλαν fax (διότι το δικό τους είχε βλάβη) δείχνει ότι ήθελαν να εξυπηρετήσουν. Στις μέρες του covid19 σίγουρα έχουν αλλάξει πολλά προς το καλύτερο (πχ gov.gr για υπεύθυνες δηλώσεις κλπ) και μακάρι να επέλθει πλήρης άρση της φυσικής παρουσίας πολίτη σε υπηρεσίες για απλές διαδικασίες όπως μια αίτηση ή μια υπεύθυνη δήλωση. Η όλη συζήτηση ξεκινάει με το ερώτημα του συναδέλφου αν μπορεί να μάθει τα αναδρομικά του ΤΣΜΕΔΕ μέσω κάποιας ηλεκτρονικής εφαρμογής (χωρίς να μεταβεί στο ταμείο).

Επειδή η διαφορετική διαμερισμάτωση παραπέμπει σε αλλαγές χώρων μεταξύ όμορων οριζόντιων ιδιοκτησιών, δηλαδή διαφορά επιφάνειας και διαφοροποίηση περιγράμματος στην κοινή πλευρά τους, μεταξύ εγκεκριμένων σχεδίων άδειας και σύστασης, μάλλον αυτό που αναφέρεις είναι διαφορετική διαρρύθμιση εντός του περιγράμματος της ιδιοκτησίας.Τη λύση της υπαγωγής στο ν. 4495 για να προσθέσεις και άλλες μικροπαραβάσεις σε μια λοιπή παράβαση και να ξεμπερδεύεις άμεσα, χωρίς να περάσεις από e-adeies, την έχεις σκεφτεί;

Αν είναι εύκολο περάστε και μια βόλτα από το ακίνητο, να το δείτε εξωτερικά τουλάχιστον μήπως τους άνοιξε η όρεξη για καμια αυθαιρεσία πριν χορηγήσετε τη νέα βεβαίωση. Βεβαίως έχετε την επαφή με τους πελάτες σας και θεωρώ ότι μπορείτε να τους ψυχολογήσετε αν ανήκουν στην κατηγορία των εσαεί αυθαιρετουχων. Στο ερώτημα του συναδέλφου δεν υπάρχει κάποια διάταξη που να αφορά την παράταση ισχύος βεβαιώσεων ν. 4495. Αναγκαστικά θα χορηγηθούν νέες βεβαιώσεις. Θα τους στείλετε ένα απλό συμφωνητικό με συμβατική αμοιβή 10-15 Ευρώ και αυτό θα κόψετε. Προσωπικά έτσι το έχω αντιμετωπίσει σε αντίστοιχη περίπτωση.

Oι αμοιβές για τα αυθαίρετα θεσπίστηκαν ξεκινώντας από το ν. 3843/10 (κάπου στα 370 Ε ήταν αλλά για δουλειά της πλάκας καμία σχέση με τις εργασίες που απαιτούν οι αυθαιρετονόμοι μετά το 2011) και αυτές που βλέπουμε στο σύστημα αμοιβών είναι οι ελάχιστες που θεσπίστηκαν με το ν. 4014/11. Μετά καταργήθηκαν οι εισφορές υπέρ ΤΕΕ/ΤΣΜΕΔΕ και ελάχιστη σημασία έχουν όπως έχουμε αναφέρει παραπάνω, εκτός περίπτωσης διεκδίκησης αμοιβής. Αν θες να μιλήσουμε για αμοιβές υπάρχει το σχετικό θέμα "σκοτωμένες αμοιβές" στο core members section. Αν με ρωτάς προσωπικά, έχουν υπάρξει περιπτώσεις που η αμοιβή έφτασε και ξεπέρασε αυτά τα επίπεδα. Το σταματάμε εδώ γιατί θα βγούμε εκτός θέματος.

Αυτό ακριβώς. Η αλήθεια είναι ότι ενώ ήταν πολύ πρόθυμοι και βοήθησαν οι άνθρωποι εκτός πρωτοκόλλου, δεν είχαν όντως ένα scanner και πιθανό να μην ήξεραν να τα σκαναρουν με το iphone για να γίνει η μετατροπή σε pdf.

Που αναφέρθηκε ότι οι συνάδελφοι αυτοβούλως ζητούν ελάχιστη αμοιβή 4,5 ημέρες απασχόλησης; Αυτές οι 4,5 ημέρες θεσπίστηκαν από το ΤΕΕ στην έναρξη του ν. 4014 ως η ελάχιστη αμοιβή για εμπειρία 10-20 έτη, για την δήλωση και ολοκλήρωση της υπαγωγής με επιπλέον υπολογισμό αμοιβής για τις ελάχιστες αμοιβές εφόσον υπήρχε στην δήλωση τακτοποίησης τοπογραφικό διάγραμμα και αποτύπωση. Αν ανήκεις σε αυτή την κατηγορία εμπειρίας και προσπαθήσεις να βάλεις λιγότερες ημέρες από τις 4,5 στο σύστημα αμοιβών δεν μπορείς να ολοκληρώσεις την διαδικασία, Αναφορικά με το τοπογραφικό έχει συζητηθεί στα αντίστοιχα θέματα. Προσωπικά σε όλες τις υπαγωγές συντάσσω νέο τοπογραφικό για να έχω πλήρη ακρίβεια της κατάστασης του ακινήτου που ελέγχω. Ειδικά σε εκτός σχεδίου περιοχές θεωρείται δεδομένο το τοπογραφικό αν θες να κάνεις σωστή δήλωση. Υ.Γ Παραθέτω και τις τότε ανακοινώσεις του ΤΕΕ για τις αμοιβές και τις ειδικότητες μηχανικών για τα αυθαίρετα να τα έχεις στο αρχείο σου. ΑΜΟΙΒΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΠΟ ΤΕΕ.pdf eidikotites_mixanikon_authaireta.pdf

Στην έναρξη τoυ covid19 κάπου στα μέσα Μαρτίου, ζήτησα ενημερότητα γιατί την χρειαζόμουν για τον ΥΠ. ΟΙΚ.. Υπήρχε mail αλλά δεν είχαν scanner ώστε να την σκανάρουν, ενώ το fax τους είχε χαλάσει. Οι υπάλληλοι όμως με εξυπηρέτησαν, πηγαίνοντας σε διπλανό γραφείο και στέλνοντας fax από άλλη γραμμή. Οπότε πιστεύω θα βρεθεί η λύση για να του στείλουν και τα χρωστούμενα με κάποιο τρόπο χωρίς να χρειαστεί επιτόπια επίσκεψη.

Από το site του ΤΣΜΕΔΕ δεν μπορείς να τα βρεις. Αν υπάρχει οφειλή θα πρέπει να απευθυνθείς στο ΕΤΑΑ για να σου δώσουν την ταυτότητα πληρωμής της οφειλής σου.

Καλησπέρα. Παραθέτω το κριτήριο (*) για να υπαχθεί το αυθαίρετο τμήμα εξώστη στην κατηγορία 3 (*) γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, Εφόσον, το αυθαίρετο τμήμα εξώστη μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, τότε λαμβάνει και την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και φυσικά στην περίπτωση αυτή δεν έχει σχέση πλέον η κατηγορία 5 (αφού θα έχει υπαχθεί στην κατηγορία 3). Τώρα, εφόσον το αυθαίρετο τμήμα εξώστη δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (λόγω παραβίασης προκηπίου εντάσσεται στην κατηγορία 5), αν έχεις και αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 σύμφωνα με την εγκ 2/ ν. 4495 μπορείς αυτές (με εξαίρεση αυτές που αφορούν επιφάνεια χώρου, όπως πχ αποθήκη, χώρο αντλιοστασίου κλπ) να τις εντάξεις στον αναλυτικό προυπολογισμό λοιπών παραβάσεων, στην αντίστοιχη κατηγορία τους (εν προκειμένω στην κατηγορία 5 )

Καλημέρα. Σε γενικές γραμμές τα βήματα που θα ακολουθήσεις είναι Θα αναθέσεις σε γραφείο πολιτικού μηχανικού ή τοπογράφου μηχανικού τον έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του γηπέδου καθώς και τον έλεγχο της νομιμότητας του υφιστάμενου κτιρίου. Για την διαδικασία αυτή θα απαιτηθεί σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Γενικώς, η τοποθέτηση, λυόμενων, προκατ, ξύλινων ακόμη και για την απόθεση τροχοβίλας, απαιτεί οικοδομική άδεια και στην εκτός σχεδίου δόμηση υπάρχουν περιορισμοί που δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα επιτραπεί αυτή η μεγάλη διασπορά κτισμάτων στο γήπεδο. Τα τουριστικά καταλύματα είναι μια μεγάλη κατηγορία από μόνη της. Αυτό που θα μπορούσες να εξετάσεις είναι υπό την προϋπόθεση ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το υφιστάμενο κτίριο είναι νόμιμο ή δύναται να τακτοποιηθεί με διατάξεις ν. 4495 αν τυχόν δεν είναι νόμιμο, να κατασκευάσεις αυτοεξυπηρετούμενα τουριστικά καταλύματα, δηλαδή τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ή επαύλεις που δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Δηλαδή αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο θα μπορείς να έχεις συνολική δόμηση-κάλυψγ 240 τμ συμπεριλαμβανομένου και του υφιστάμενου κτιρίου στη δόμηση-κάλυψη αυτή. Όλα αυτά θα μπορέσουν να αποκτήσουν υπόσταση μόνο μετά από επίσκεψή σου σε τεχνικό γραφείο

Που ακριβώς δεν συμφωνεί; Σου είπα τις δυο σκέψεις που θα μπορούσαν να προκύψουν τόσο στο πρώτο όσο και στο δεύτερο μήνυμα. Ανέλυσα την συλλογιστική γιατί κλίνω προς το δεύτερη επιλογή, δηλαδή του να μην λαμβάνεις επιφάνεια τακτοποιημένου ΗΧ μέχρι το 80% αυτής στους υπολογισμούς κατηγορίας 4. Στα 100 τμ τακτοποιημένου Η.Χ με ν. 3843 δεν θα λάβεις υπόψη τα 80 τμ. Διάβασε τα ξανά να μην τα ξαναγράφω και κουράζουμε τους αναγνώστες του νήματος με επαναλήψεις.

Υπάρχουν και χειρότερα. Αυθαίρετο τμήμα εξώστη εκτός ρυμοτομικής γραμμής που δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 και δεν μπορεί να υπαχθεί. Η δική σου περίπτωση τουλάχιστον μπορεί να ολοκληρώσει την υπαγωγή.

Tώρα το πρόσεξα. Αναφέρεσαι σε πρασιά οπότε άκυρη η κατηγορία 4. Πας στην κατηγορία 5. Δες μήπως μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 3.