Pavlos33

Η καθαίρεση τοίχου οδηγεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και θα απαιτηθεί ΕΕΔΜΚ.

Να την αναφέρεις ότι ρυθμίζεται μέσω μιας λοιπής παράβασης του άρθρου 100, στην οποία μπορείς να ενσωματώσεις και άλλες μικροαυθαιρεσίες που δεν αντιστοίχιζονται σε επιφάνεια χώρου.

Εφόσον η αυθαίρετη επέκταση εξώστη δεν βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλεως, τότε μπορεί να ρυθμιστεί με μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100.

Καλείσαι να βεβαιώσεις ότι ο χώρος είναι νόμιμος, χώρος κύριας χρήσης, πληροί τις προδιαγραφές (φωτισμός, αερισμός, παθητική πυροπροστασία) για την εν λόγω -προς εγκατάσταση-χρήση και θα πρέπει να εξασφαλίζεται και η προσβασιμότητα ΑΜΕΑ.

Εκκινείς την διαδικασία αλλαγής διαχειριστή δήλωσης. Ανοίγεις τη δήλωση και διορθώνεις. Συμψηφισμός προστίμων γινόταν σε μεταφορά από ν. 4014, 4178 και εισαγωγή προστίμου από 3843/10.

Προσωπικά συμφωνώ να επικαλεστείς την παρ. δγ κατηγορίας 4, καθώς ακόμη και μια οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ακίνητο. δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση. Για την πληρότητα της απάντησης να προσθέσω ότι κάποιοι συνάδελφοι θεωρούν ότι πρέπει να επιμερίζουν τα 50 τμ σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε οριζόντιας θεωρώντας ότι τα 50 τμ αφορούν το σύνολο του κτιρίου.

Υποθέτω ότι ο Δημήτρης σε ρώτησε γιατί ο ανελκυστήρας θα χρειαστεί τριφασικό ρεύμα.

Καλησπέρα, βάσει του ΓΟΚ 85, ο υπόστυλος χώρος της πυλωτής δεν χαρακτηρίζεται σαν Η.Χ. Αφού αναφέρεις πυλωτή, εικάζω ότι πρόκειται για ακίνητο σε εντός σχεδίου περιοχή. Το υπόγειο δεν θα προσμετρούσε στον προσδιορισμό κατηγορίας αν δεν ήταν αυτοτελής χώρος (π.χ μια μεζονέτα με τρία επίπεδα, υπόγειο, ισόγειο και Α όροφος). Περιγράφεις αυτοτελές διαμέρισμα στην στάθμη του υπογείου. Οπότε, οι δυο παραπάνω αυθαιρεσίες θα συμμετέχουν στον προσδιορισμό της κατηγορίας (4ή 5).

Αυτό που αναφέρεις-παραθέτεις, αφορά προβλεπόμενο Η.Χ στην Ο.Α ο οποίος έκλεισε αυθαιρέτως και τακτοποιήθηκε σε Χ.Κ.Χ, οπότε αφαιρείται με αρνητική επιφάνεια αφού δεν υφίσταται Η.Χ.

Αναφέρεις κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή με ποσοστό. Εννοείς ποσοστό συνιδιοκτησίας να υποθέσω. Ποια η προβλεπόμενη επιφάνεια της κλειστής θέσης βάσει Ο.Α, ποιο το ποσοστό συνιδιοκτησίας της βάσει σύστασης Ο.Ι και ποια η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.

και ίσως με ανάκληση άδειας αν υπάρχουν σοβαρά παραπτώματα κάτι που τουλάχιστον ο ίδιος δεν έχω ακούσει ως τώρα να έχει συμβεί.

Οι γραμμές στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζονται στις διοικητικές πράξεις και οι γραμμές στον πίνακα χρήσεων ανά όροφο. Από την ερωτοαπάντηση 11: Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

Από την ημέρα μεταγραφής του συμβολαίου αγοράς είναι ο κύριος του ακινήτου. Επομένως, ας περιμένει.

Ναι.

Σύμφωνα με τον ορισμό τους, στα στέγαστρα επιτρέπεται η πλήρωση με κάθετα στοιχεία κατόπιν έγκρισης του Σ.Α αποκλειόμενης όμως της δημιουργίας κλειστού χώρου. Δεν αναφέρεται υποχρέωση αλλά δυνατότητα υπό έγκριση, στο να υπάρξει κάθετο στοιχείο πλήρωσης. Επιπλέον, προς επίρρωση του παραπάνω στο εδάφιο ιγ παρ. 3 άρθρου 11 σχετικά με κατασκευές που δεν προσμετρούν στον Σ.Δ αναφέρεται ότι, "Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. (...)

@sour Kαλησπέρα. Κατά τη γνώμη το κρίσιμο θέμα είναι άλλο και αφορά τον ενιαίο τρόπο εμβαδομέτρησης ανάμεσα στο διάγραμμα κάλυψης, τα αρχιτεκτονικά, τα σχέδια που προσαρτώνται σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και στις καταγραφές επιφανειών. Υπάρχουν δυο κατευθύνσεις. Η μια , αυτή που προτείνει παραπάνω ο Κώστας. Η δεύτερη (και αυτή που εφαρμόζεται στην συντριπτική πλειοψηφία εμβαδομετρήσεων τα τελευταία χρόνια που χρησιμοποιείται η θερμοπρόσοψη) είναι η θερμοπρόσοψη να μην συμμετέχει στη μικτή επιφάνεια των διαμερισμάτων (κτιρίου γενικότερα) υπό την λογική ότι οι διαστάσεις που δίνουν το εμβαδόν, αφορούν αυτές του χτίστη (χωρίς επιχρίσματα, διακοσμητικά, θερμοπροσόψεις κλπ) και επειδή στις αναλύσεις του δ. κάλυψης γίνεται εμβαδομέτρηση χωρίς το πάχος της θερμοπρόσοψης (απλώς αναγράφεται ότι πάχος π.χ 8 εκ δεν προσμετράται στη δόμηση), οι κατόψεις ακολουθούν το ίδιο και στα συμβόλαια περνάνε όπως στις κατόψεις των αρχιτεκτονικών, προσωπικά κλίνω υπέρ της δεύτερης κατεύθυνσης. Αν το κρίνεις σκόπιμο μπορείς στα σχόλια των γραμμών να το αναφέρεις ως παρατήρηση και πέραν της ΗΤΚ θα πρέπει ό,τι γράφουμε ως τεχνικό κείμενο να συνοδεύεται από τις παραδοχές μας.

Συνάδελφοι. Παρακαλώ να επιστρέψουμε εντός θέματος χωρίς προσωπικές αντιπαραθέσεις, διαφορετικά το θέμα θα κλειδωθεί οριστικά. Tα εκτός θέματος μηνύματα αποκρύφτηκαν. Ευχαριστώ για την κατανόηση και τη συνεργασία. Pavlos 33

Καλημέρα Δημήτρη. Αυτό που λες μάλλον εννοείς την περίπτωση του να δικαιούνταν μερίδιο από το μερίδιο του εκλιπόντος οι υπόλοιποι εν ζωή συνιδιοκτήτες διότι αν δεν έχουν να κληρονομήσουν κάτι (π.χ ο αποθανών είχε δυο παιδιά τα οποία κληρονομούν το 25% εξ αδιαιρέτου), δεν αλλάζει τίποτα σε ό,τι αφορά το δικαίωμα υπαγωγής από συνιδιοκτήτες.

Δηλαδή η κοινωνία των συνιδιοκτητών παύει να υφίσταται μετά το θάνατο του ενός; Αν όχι τότε γιατί να μην μπορούν να κάνουν δήλωση οι τρείς που είναι εν ζωή (υποθέτουμε ότι έχουμε ακίνητο εντός σχεδίου); Μια επιπρόσθετη σκέψη είναι ότι αν δεν μπορούν και έστω ότι οι κληρονόμοι του τέταρτου δεν κάνουν ποτέ αποδοχή, ποια θα είναι η μοίρα αυτού του ακινήτου σε ο,τι αφορά την διαχείριση και αξιοποίησή του; Δηλαδή δεν θα μπορούν οι τρείς συνιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν; Το πρόβλημα θα ήταν αν έστω δυο συνιδιοκτήτες είχαν φύγει από τη ζωή και θέλαμε να κάνει κάποιος ή κάποιοι κληρονόμοι τους υπαγωγή χωρίς να γίνει η πράξη αποδοχής κληρονομιάς.

Δημήτρη, οι ζώντες συνιδιοκτήτες δεν χάνουν το ποσοστό τους . Γιατί να μην μπορούν να προβούν σε δήλωση χωρίς καμία συναίνεση από τους κληρονόμους όπως ακριβώς θα έκαναν αν ζούσε ο ένας εκ των τεσσάρων;

@albert Eφόσον το πάχος τοίχου της κατοικίας είναι από 50 εκ ή μεγαλύτερο, τότε στο έντυπο (Ε1) υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας ΑΑΠΑ , εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής επιφάνειας 10% (δηλαδή πολλαπλασιάζεται η μικτή επιφάνεια με 0,90). Η εισαγωγή επιφάνειας του κτιρίου αφορά την μικτή επιφάνεια (με το πάχος τοίχων) όπως έχουν προαναφέρει οι συνάδελφοι.

Καλησπέρα. Αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου μπορεί κάποιος ή κάποιοι από τους εν ζωή συνιδιοκτήτες να προβούν σε τακτοποίηση ανεξαρτήτως σύμφωνης γνώμης των υπολοίπων. Η περίπτωση βεβαίως αφορά σε θανόντα- έναν εκ των συνιδιοκτητών, όμως και πάλι θεωρώ ότι δεν δημιουργείται ζήτημα. Πρόβλημα θα υπήρχε αν είχες για παράδειγμα έναν ιδιοκτήτη που θα είχε αποβιώσει και σου ζητούσαν να κάνεις τακτοποίηση πριν την πράξης αποδοχής κληρονομιάς & μεταγραφή της στο Κτηματολόγιο.

Aν και για τη δήλωση αυθαιρέτων κατηγορίας 3 δεν απαιτείται η σύνταξη σχεδίου κάτοψης, για την μεταβίβαση θα ζητηθεί, αλλά και για την ΗΤΚ. Συνεπώς, για να γίνουν όλα πιο εύκολα, άνοιξε τη δήλωση, βάλε στα προαιρετικά την κάτοψη της αποθήκης και έτσι την ίδια κάτοψη θα ανεβάσεις και στην ΗΤΚ.

Στο κτηματολόγιο δηλώνεται το δικαίωμα βάσει του τίτλου που έχεις. Αν λοιπόν το διαμέρισμα έχει αυθαίρετες επεκτάσεις τότε αφενός (αν γίνεται, κάτι που σημαίνει ότι οι αυθαιρεσίες έλαβαν χώρα αποδεδειγμένα προ 28.7.2011) θα πρέπει να τακτοποιηθεί βάσει Ν. 4495 αφετέρου να διερευνηθεί η δυνατότητα τροποποίησης σύστασης προκειμένου ο τίτλος να εναρμονιστεί με την υφιστάμενη κατάσταση.

Ανέβασε τη δήλωση που έχεις κάνει σβήνοντας προσωπικά στοιχεία να δούμε αν όντως είναι σωστές οι καταχωρήσεις. Γενικώς ισχύει ότι λέει ο Κώστας παραπάνω. 250 Ευρώ είναι το παράβολο και με αυτό καλύπτονται όλες οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 1.