Pavlos33

αυτού του είδους τα ακίνητα περιλαμβάνουν 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το εντός οικισμού τμήμα (μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε Κ.Χ) και το εκτός οικισμού τμήμα το οποίο για να είναι πλέον οικοδομήσιμο θα πρέπει να εμπίπτει στην παρέκκλιση γηπέδου εντός ζώνης 500 μ . Τα υπόλοιπα είναι κουβέντες της ΤΕ που φυσικά δεν φέρει καμία ευθύνη λέγοντας προφορικά το οτιδήποτε.

να το υπογράψει όμως η Τ.Ε όχι μόνο στο μιλητό. Το μόνο που μπορεί να σε σώσει είναι αν το γήπεδο προυφίσταται του 1977 και είναι εντός ζώνης 500 μ από το προ 23 τμήμα του οριοθετημένου οικισμού και εφόσον στην περιοχή επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις (για λίγο ακόμη όπως πάνε τα πράγματα βάσει του νέου νομοσχεδίου).

Κατά την κρίση μου και άλλων συναδέλφων, ο νόμος εννοεί να ελέγξεις τις διαστάσεις μέσω της γεωμετρίας του ξυλοτύπου. ΔεΝ προκύπτει ότι πρέπει να ελέγξεις οπλισμό αναφορικά με διάμετρο ή τοποθέτηση (Η παραλαβή οπλισμού αφορά αποκλειστικά τον επιβλέπων μηχανικό). Εξάλλου και η σχετική απόφαση (*) περί ελέγχων του 2014 (ΦΕΚ 57/ 16-1-2014) το ίδιο αναφέρει και με μια γρήγορη ανάγνωση στις καταργούμενες διατάξεις του Ν. 4495, δεν είδα να έχει καταργηθεί. Αν κάποιος συνάδελφος το έχει δει ας μας ενημερώσει. Οπότε, αν η απόφαση του 2014 και ο ν. 4495 στο άρθρο 44 συνεχίζουν να ισχύουν μαζί, έχουμε και ένα επιπλέον πρόβλημα με την απόφαση του 014 για αρχικό έλεγχο να μιλάει μόνο για έλεγχο θέσης κτιρίου, διαστάσεων και πλάγιων αποστάσεων, ενώ το άρθρο 44 ν. 4495 (**) να προσθέτει και το βάθος θεμελίωσης. Παρεμπιπτόντως η διάταξη που επέβαλε και την υποχρέωση μέτρησης βάθους θεμελίωσης υπήρχε στην αρχική απόφαση ΦΕΚ 465/Β/ 24-2-2012(***). (*) φεκ 57 /16.1. 2014 3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλο− τύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα− κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης: i) Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο. ii) Οι διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα). iii) Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο− νται στα υποβαλλόμενα σχέδια. (**) Άρθρο 44 ν4495/17 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια. 2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια : α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου, (***) ΙΙ. Κατηγορίες Β΄ και Γ΄: αρχικός έλεγχος Ο αρχικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχί− ων του υπογείου, αν υπάρχουν και αφορά στην τήρηση της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίω− σης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης. Ειδικότερα ελέγχονται: 1. Το περίγραμμα του κτιρίου, η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του. 2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο− νται στα υποβαλλόμενα σχέδια. 3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του εδάφους 4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των υποστυλωμάτων. 5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπο− γείου, αν υπάρχει. 6. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

Σελίδα 34 του νομοσχεδίου άρθρο 28. Σοβαρό ζήτημα και πάλι το πρώτο κείμενο του νομοσχεδίου είναι ασαφές ως προς τι θα χαρακτηρίζεται ως κοινόχρηστος χώρος. Η συνέχεια της πολεοδομικής νομοθεσίας ορίζει ότι ο παλιός κανόνας αρτιότητας οφείλει να γίνει παρέκκλιση. Στην χειρότερη περίπτωση ο κανόνας 4.000 τμ και 25 μ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο, δρόμο διανομής κλπ. Τα γήπεδα 4.000 τμ δεν τόλμησαν να τα πειράξουν ούτε τα ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και ας μην είχαν πρόσωπο σε δημοτική οδό. Μήπως όλα αυτά μεταφράζονται σε ευσεβείς πόθους. Μου θυμίζει διαβούλευση προ Ν. 4495 με τότε αναφορές για υποχρέωση βεβαίωσης μηχανικού σε μισθώσεις, πλειστηριασμούς και αποδοχές κληρονομιάς. Στο τέλος δεν πέρασε τίποτα από αυτά. Άρθρο 28 Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμηση 1. Για τις ανάγκες της εκτός σχεδίου δόμησης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα, με ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα, πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό κατηγορίας Α ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον σαράντα πέντε (45) μ. και ελάχιστο βάθος πενήντα (50) μ. Ειδικά για χρήσεις της περίπτωσης 15. Τουριστικά καταλύµατα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδοµής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014) της παραγράφου ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι 8.000 τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των 8.000 τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού 4.000 τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας προϋποθέσεις. 2. Οι ρυθμίσεις της προηγούμενης παραγράφου που αφορούν στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύουν για την ανέγερση εγκαταστάσεων αγροτικών εκμεταλλεύσεων και δραστηριοτήτων της περ. 24 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 π.δ. 59/2018, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια. 3. Κατ' εξαίρεση της προϋπόθεσης περί προσώπου που τίθεται στην παρ. 1, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και εφόσον έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό κατηγορίας Β, γήπεδα στα οποία ανεγείρονται: α. Ξενοδοχεία ιδιαιτέρως αναβαθμισμένα ή αναβαθμισμένα, κατά την έννοια του άρθρου 108, β. Εμπορικές αποθήκες, γ. Κτίρια και εγκαταστάσεις των εξής ειδικών χρήσεων της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018: αα. νοσοκομεία (περιφερειακά και γενικά) και νοσοκομεία - κέντρα υγείας της περ. 8.2.1, ββ. ιδιωτικές κλινικές της περ. 8.2.2, γγ. κτίρια εμπορικών καταστημάτων της περ. 10, και αμιγών κτιρίων γραφείων, η μέγιστη εκμετάλλευση, δδ. κέντρα δεδομένων (Data Centres) της περ. 21.Α, εε. επαγγελματικά εργαστήρια της περ. 22, στστ. βιοτεχνικές, βιομηχανικές εγκαταστάσεις της περ. 23,

Δες τη νομοθεσία συνδυαστικά για να κατανοήσεις το άρθρο 112. Στο άρθρο 82 λέει ότι εξαιρούνται τα ακίνητα που εμπίπτουν στο άρθρο 21 Ν. 1337/83 δηλαδή ακίνητα σε στάσιμους οικισμούς κατασκευασμένα προ 1983. Γι αυτό και η αναφορά στο Α 112 για μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες. Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 (*) του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, (*) Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

Με το ιδεατό στερεό δεν ασχολείσαι ποτέ στην τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Για την σωστή εποπτεία της δήλωσης θα βάλεις στο κελί ΥΔΚΧ την επιφάνεια της κόκκινης διαγράμμισης και θα εφαρμόσεις και μια λοιπή παράβαση για τον χώρο με την μπλε διαγράμμιση ο οποίος βάσει ΓΟΚ 85 φαίνεται να είναι Η.Χ. Αν και η σκάλα είναι αυθαίρετη, την εντάσεις στην ίδια λοιπή παράβαση. Στην τεχνική περιγραφή (για να μην μπερδεύεται η συμβολαιογράφος) θα αναφέρεις επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας (κόκκινη διαγράμμιση) και Η.Χ με επιφάνεια όση της μπλε διαγράμμισης.

@vagias H αλήθεια είναι ότι τα λες λιγάκι μπερδεμένα. Σε γενικές γραμμές, ότι έχει τακτοποιηθεί σωστά (το τονίζω...σωστά!) με το ν. 720/77 (2 δηλώσεις-2 τίτλοι προσωρινης και οριστικής εξαιρέσεως) τότε τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. Όμως επειδή σπανίως τέτοιες δηλώσεις διακρίνονται για την σωστή αποτύπωση, αλλά και συνήθως υποβόσκουν και ιδιοκτησιακά ζητήματα κεκαλυμμένα κάτω από το χαλί, είναι προτιμότερο να υπαχθούν και οι τότε ρυθμισμένες επιφάνειες, κερδίζοντας οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν στο ακίνητο μεταγενέστερα δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια, για τον υπολογισμό προστίμου θα επιλέξεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α.

Τι να λέμε τώρα... Αν είχαν εγκρίνει βάσει ΓΟΚ 85 τέτοιο σχήμα στέγης με κάθετο τοίχο 2,20 μ τότε το αποδέχεσαι. Τονίζω το λεκτικό της παρ 81 στο σημείο που αναφέρει "εντός ύψους επικλινούς στέγης". Δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω στην όλη συζήτηση.

Εφαρμόζεις την παρ 4 άρθρου 98, αν και υπάρχει ένα μικρό ερωτηματικό αν στην αναφορά "εντός σχεδίου πόλεως" συμπεριλαμβάνονται και οι οικισμοί. Αναλογικά με την αναφορά του παραρτήματος Α για το τι νοείται ως ακίνητο εντός σχεδίου όπου θεωρούνται εντός και τα ακίνητα εντός οικισμών, τότε μπορούμε να επικαλεστούμε εφαρμογή της παρ. 4 και στα ακίνητα εντός οικισμού. 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Αν γίνεται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου τότε ναι, διότι όλα τα άλλα θα είναι ημίμετρα. Αν το πας με υπαγωγή το πρόστιμο θα είναι τεράστιο. Το οικόπεδο το είχε με τίτλο ή επικαλείται χρησικτησία;

Αν είναι εντός ύψους επικλινούς στέγης ναι, αλλά είναι; Βλέπω κάτι υπερυψωμένους τοίχους στα πλάγια.

Εξαρτάται, από την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του γηπέδου και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης.

Τι είναι το προς τακτοποίηση ακίνητο και που βρίσκεται;

Χρειάζεται διερεύνηση. Ιδιοκτησιακό είναι το ζήτημα. Υπάρχουν κάποια σταθερά από το τοπογραφικό της άδειας, ώστε να το αντιπαραβάλεις με την υφιστάμενη κατάσταση να δεις προς τα που μεγάλωσε το οικόπεδο; Υποθέτω ότι από έρευνα τίτλων που έκανες δεν προκύπτει κάποια αγορά γειτονικού και τοις πράγμασι συνένωση ως όμορα ίδιου ιδιοκτήτη.

Για να λάβει ένας χώρος θεωρούμενος ως σοφίτα τον μειωτικό συντελεστή 0,30 θα πρέπει να πληροί σωρευτικά δυο προϋποθέσεις σύμφωνα με τον ορισμό 81 (*) άρθρου 2 του ΝΟΚ. Οι υπόλοιπες διατάξεις του ΝΟΚ περί μη προσμέτρησης σοφίτας στο Σ.Δ δεν αφορούν την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή (**). (*) Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. (**) Ερμηνεία εγκ 2 σχετικά με την παρ 6 του άρθρου 100: (...) Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς. Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ). Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά: Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου; Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό. Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου; Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5), κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ, Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ). Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά; Απάντηση 3: (α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) (β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78) (δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) (ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69). Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες; Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98). Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο; Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου -200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ Για 4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000) Για 8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

Με κάλυψες πλήρως.

Δεν τα βάζω φυσικά με τη συνάδελφο που όπως προείπα θα είχε σοβαρούς λόγους να το ανεχτεί. Όλοι στο ίδιο καζάνι βράζουμε και έχουμε πολλές φορές αναφερθεί στον επαναπροσδιορισμό του πλαισίου κατάταξης ελεγκτών δόμησης στο μητρώο κάτι που εκφεύγει του παρόντος θέματος. Είναι απολύτως σαφές από την έναρξη του θεσμού ελέγχων δόμησης, ότι ουδέποτε ο ελεγκτής δόμησης είχε αρμοδιότητα να ελέγξει κατασκευαστικά στοιχεία, όπως πχ διάμετρο διαμήκους ή εγκάρσιου οπλισμού, ή αποστάσεις αυτών στα δομικά στοιχεία κλπ. Οι έλεγχοι είναι συγκεκριμένοι και αυτούς όφειλε να κάνει. Παραπάνω ανέφερα ότι με την ιδιότητα του επιβλέποντος μηχανικού, θα μπορούσε ακόμη και να απαγορεύσει την προσέγγιση του ελεγκτή στα σίδερα, επικαλούμενη όποιο λόγο ήθελε, ακόμη δε και λόγους ασφαλείας στο εργοτάξιο. Ειδικά δε αυτό με το παχύμετρο με ξεπερνάει και προσωπικά μου φαίνεται κωμικοτραγικό.

Η γνώμη μου είναι να το κάνεις τεκμηριώνοντας όσο το δυνατόν καλύτερα την επιλογή αυτή στην τεχνική σου έκθεση και ειδικά να είναι ξεκάθαρη η εμβαδομέτρηση προς μετέπειτα συμβολαιογραφική χρήση. Την ίδια αντιμετώπιση συζητούσαμε και σε περιπτώσεις που μας είχαν απασχολήσει στο Ν. 4014/11 και 4178/13.

Δυο διευκρινιστικές ερωτήσεις επί του θέματος που ρωτάς. 1. Αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, σε προ 23 οικισμό ή σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο με όρους δόμησης του ΒΔ/ 25-8-69; 2. Το ΓΠΣ το οποίο αναφέρεις, αφορά καθορισμό εξωαστικών χρήσεων (όρια αρτιότητας-κατάτμησης και χρήσεις γης) και περιοχές προτεινόμενης πολεοδομήσης, αλλά και προτεινόμενες χρήσεις γης σε οικισμούς και περιοχής μελέτης με ρυμοτομικό σχέδιο;

Οι διαστάσεις και θέσεις δεν έχουν να κάνουν με έλεγχο οπλισμού. Εξετάζονται οι διαστάσεις ξυλοτύπου για να επαληθευτούν οι διαστάσεις κτιρίου και βεβαίως απαιτείται προ σκυροδέτησης για να μπορεί μετά πιο εύκολα να αποξηλωθεί (αν απαιτείται) και να κατασκευαστεί στις σωστές διαστάσεις, ή να αναθεωρηθεί εφόσον γίνεται. Οπότε συνεχίζω να επιμένω στην αρχική μου θέση. Από κει και πέρα φυσικά και όλοι κατανοούμε την στάση σου αφού μπορεί να έτρεχαν ρήτρες παράδοσης κλπ. Ο ελεγκτής που σου ήρθε ήταν νέος στο επάγγελμα;

Δεν υπάρχουν πρότυπα. Λίγες σειρές κειμένου που τεκμηριώνουν, βάσει των σχετικών εδαφίων νόμου και απόφασης, την απαλλαγή από ΜΣΕ. Διάβασε αν θες και το σχετικό θέμα στο νήμα του ν. 4495.

Αν τυχόν το ερώτημα σχετίζεται με ένα άλλο που έχεις ποστάρει, η απάντηση είναι εδώ και μην "σπας" τα ερωτήματα σε τμήματα διότι έτσι διασκορπίζονται οι απαντήσεις. Κατά τα άλλα συμφωνώ με την συνάδελφο. Το έχω και ο ίδιος αναφέρει πολλές φορές. Κλειστοί χώροι δεν υπολογίζονται με αναλυτικό. Μην βλέπετε την ερμηνεία που δίνει η εγκ. 2/ν, 4495 για συμψηφισμό κατηγορίας 3 και λοιπών παραβάσεων. Αυτή την αντιμετώπιση, αν θέλετε (καθώς ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο) την εφαρμόζεται μόνο για περιπτώσεις της κατηγορίας 3 που δεν σχετίζονται με επιφάνεια χώρου, διότι το άρθρο 100 αναφέρει ότι με αναλυτικό υπολογίζονται μόνο αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου, εξαιρώντας συγκεκριμένες περιπτώσεις (πχ Η.Χ, κιόσκια κλπ).

Πάλι δεν κατάλαβες. Δεν κάνεις "κοπτοραπτική". Αν κάποιος θέλει να δημιουργήσει έστω 3 συνεχόμενα οικόπεδα δεν μπορεί να είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στα 3,. Είτε το μεσαίο θα μεταβιβαστεί εξ ολοκλήρου σε άλλον (100% Π.Κ) είτε θα κρατήσει αυτός κάποιο ποσοστό και θα μεταβιβαστεί ποσοστό ώστε στο μεσαίο οικόπεδο να αλλάξει το ιδιοκτησιακό και να μην είναι ίδιος ιδιοκτήτης (θα επέλθει συνιδιοκτησία).