Pavlos33

Χριστίνα μην παιδεύεσαι. Ο ερωτών δεν πείθεται. Το θέμα έχει εξαντληθεί. Το έχουμε πει 1000 φορές και στο φόρουμ. Κατάτμηση σε όμορα οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη δεν υφίσταται με μονομερή πράξη.. Είτε θα παρεμβληθεί άλλος στο μεσαίο οικόπεδο μέσω μεταβίβασης τμήματος, είτε στο μεσαίο θα διαφοροποιηθούν τα ποσοστά κυριότητας (δίνει το 5% στη σύζυγο) και έτσι έχουμε 3 αυτοτελή οικόπεδα πλέον.

Μάλλον κάποιος "εξυπνάκιας' το 2010 θα σκέφτηκε να το ρυθμίσει και μετά να το κατασκευάσει. Έχει περαιωθεί η δήλωση Ν. 3843/10; Στο Ε9 του είδες αν έχει συμπεριλάβει την επιφάνεια του υποτιθέμενου κλεισμένου Η.Χ στην επιφάνεια Κ.Χ του διαμερίσματος;

ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ δεν υφίσταται στο ν. 4495. Αυτό ίσχυε μόνο στα πλαίσια του Ν. 4178. Από την στιγμή που η δήλωση μεταφέρθηκε εφαρμόζονται μόνο οι διατάξεις του Ν. 4495. Ο μόνος τρόπος να γλύτωνε την ΜΣΕ ήταν αν το σπιτάκι είχε χρήση αποθήκης. Για κατοικία (κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 κατά ΝΕΑΚ) απαιτείται ΜΣΕ.

Σε οικόπεδο που βρίσκεται εντός Ρ.Σ θα κάνεις χρήση διατάξεων του ΝΟΚ αναφορικά με την επιτρεπόμενη θέση της οικοδομής.

Έχουμε πρόβλημα με το άρθρο 89. Διάβασε προσεκτικά την ανάλυση που κάνω σε προηγούμενο ποστ και πως δίνω παράδειγμα. Αυτή η κατασκευή δεν τακτοποιείται. Μεγάλη προσοχή δεν έχουμε ίδια αντιμετώπιση με έκδοση άδειας. Έχουμε να εφαρμόσουμε νόμο υπαγωγής. @d.styl Σε καμία περίπτωση. Είτε τακτοποιείται στο σύνολο το ακίνητο, ή δεν το ακουμπάς. Απλά πράγματα. Η μεταβίβαση απαιτεί βεβαίωση και δηλώνεις ΥΠΕΥΘΥΝΑ ΟΤΙ δεν εμπίπτει στο Α 89 (*) Μη σας πιάνουν συναισθηματισμοί με τα ακίνητα των αυθαιρετούχων. Δεν είναι δική σας ευθύνη. (*) Οι υφιστάµενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις εµπίπτουν σε µία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καµία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017

Σε ποια διάταξη βασίστηκε και κάθισε και μέτρησε με παχύμετρο (παρεμπιπτόντως σαν παιδί της 1ης δημοτικού) τα σίδερα; Υποθέτω, σε καμία. Ο επιβλέπων θα έπρεπε να του το απαγορεύσει επιτόπου και να τον καθοδηγήσει μόνο στις μετρήσεις που απαιτεί ο νόμος προκειμένου να εκδοθεί το πόρισμα. Έχει κάθε δικαίωμα να το κάνει, επικαλούμενος ακόμη και ζήτημα ασφάλειας του ελεγκτή στο εργοτάξιό του. Ο επιβλέπων είναι το αφεντικό στο έργο όχι ο ελεγκτής.

Δεν αναφέρει να έχει Υ.Δ. ΑΠλώς έχει λοιπές παραβάσεις διαφορετικής χρονολογίας αλλά το να τις εντάξει σε κατ 1 και κατ 4 δεν κερδίζει απολύτως τίποτα,, παρά μόνο χάνει 250 Ευρώ τζάμπα, αν κάνει 2 ΦΚ. Αυτό προτείνω και παραπάνω. Να τις σουμάρει όλες σε 1 ΛΠ κατ 4. Έτσι και αλλιώς, κατ 1 έως και 4, παίρνουν οριστική εξαίρεση. Οπότε κανένα πρόβλημα και κερδίζει και 250 Ε.

Για μένα οχι. Η μόνη περίπτωση αν εμπίπτει στο 5% διαστάσεων και εμβαδού της κατηγορίας 3 που επιτρέπει υπαγωγή και άνω Κ.Χ πόλης. Ίδιο πρόβλημα θα είχαμε και με αυθαίρετο εξώστη, ασχέτως αν οι υποκείμενοι εξώστες αδειοδοτήθηκαν νομίμως στα πλαίσια της Ο.Α, εμείς θα είχαμε αυθαίρετη κατασκευή άνωθεν Κ.Χ, η οποία αν δεν ενέπιπτε στο αντίστοιχο εδάφιο της κατηγορίας 3 που κατ εξαίρεση μπορεί να υπαχθεί ένα ποσοστό επέκτασης εξώστη άνωθεν Κ.Χ, δεν θα μπορούσε επίσης να τακτοποιηθεί. Βεβαίως, στο παράδειγμα με τον εξώστη, αν είχες κτίριο προ ΓΟΚ 85 (που μάλλον για τέτοιο πρόκειται αφού αναφέρεις νόμιμα έρκερ), αυτός θα μπορούσε να ρυθμιστεί κατ αναλογία της ερμηνείας εγκ. 3 Ν. 4178. Δες αρχικά αν είσαι στην κατηγορία 3 (διάσταση περιγράμματος βάθους 8 μ τουλάχιστον, σύμφωνα με την ερμηνεία εγκ 2 ν. 4495. Αν δεν βγαίνει, εξέτασε το ενδεχόμενο νομιμοποίησης της κατασκευής με διατάξεις ΓΟΚ 73 ή ΝΟΚ.

1 και 2 η γνώμη μου είναι σύμφωνα με την "προσωπική" ερμηνεία του κειμένου ότι η προθεσμία αυτή αφορά μόνο την υπαγωγή και όχι το ανέβασμα των δικαιολογητικών. Μετά το πέρας της 30/9 η κατηγορία 5 δεν μπορεί να υπαχθεί. Θα δούμε μετά τι άλλη παράταση θα βγάλουν. Θεωρώ-προσωπική άποψη εκφράζοντας, ότι η διόρθωση μιας δήλωσης που βρίσκεται ήδη σε υπαγωγή δεν εμπίπτει στην προθεσμία της 30/9, διότι έχει ήδη γίνει η υπαγωγή. Όπως κατάλαβες ακόμη μια φορά εκδίδουν τεχνικό κείμενο το οποίο μοιάζει να γράφηκε από μη μηχανικούς ή από μηχανικούς που δεν ασχολούνται με αυθαίρετα. Είναι ικανοί να βγάλουν ερμηνευτική εγκύκλιο να ερμηνεύει μισό άρθρο για τις παρατάσεις και να γελάνε και τα τσιμέντα.

Θα πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος δημοσιεύοντας ένα πλήρες ερώτημα με κάθε λεπτομέρεια.

Θα πάμε με την λογική εγκ. 4 ν. 4178 και εγκ. 2 ν. 4495, που όταν έχουμε αυτοτελές κτίριο (μοναδικό στο οικόπεδο) μας επιβάλλουν να έχουμε κύρια χρήση. Επομένως, 1 ΦΚ αλλαγή χρήσης από κύρια (αποθήκη) σε κύρια (κατοικία) με 1 λοιπή παράβαση (αν έχεις προυπολογισμό εργασιών μέχρι και 15.000 Ευρώ-παράρτημα Β). Τα υπόλοιπα 50 τμ με ΥΔ+ΥΚ και εξετάζεις για τυχόν παραβίαση της Δ. Το στέγαστρο θα το βάλεις στον ίδιο αναλυτικό με την αλλαγή χρήσης. Η αποθήκη ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ να υπολογιστεί με αναλυτικό. Αν θες μπορείς να την βάλεις κατηγορία 3 και να αποφύγεις την χρέωση τμήματός της εντός Δ. Δες τι σε συμφέρει καλύτερα.

Οπότε κοίταξε τώρα να δεις τι λες. Έχεις εσύ τοπογραφικό με κορδέλα. Κάνεις αυτοψία και ενώ υπάρχει και αυθαίρετο κτίσμα κάπου στο όριο, εσύ χωρίς συντεταγμένες ακριβείας δεν το έχεις συμπεριλάβει στο προς μεταβίβαση γήπεδο εκδίδοντας βεβαίωση αδόμητου. Ενώ, αν είχες εξαρτημένο τοπογραφικό τα πράγματα θα ήταν σαφώς ορισμένα και θα μνημόνευες στα σχόλια της βεβαίωσης, ότι η βεβαίωση βασίστηκε σε αυτό το τοπογραφικό και όχι στο άλλο το..."κορδελιάρικο", το οποίο μπορεί κάλλιστα να βρίσκεται στην Ζιμπάμπουε (αφού ούτε καν οδοιπορικά σκαριφήματα εντοπισμού δεν έβαζαν οι περισσότεροι). Οπότε, εμείς ως μηχανικοί δεν έχουμε κανένα απολύτως λόγο να εφαρμόσουμε την εξαίρεση, διότι και πιθανό πρόβλημα θα μας δημιουργήσει και στην επόμενη φάση συμβολαιογραφικά κατά πάσα πιθανότητα θα ζητηθεί τοπογραφικό με τις γνωστές προδιαγραφές (εξαρτημένο, δηλώσεις ν. 651/77, 1337/83, δασικών κλπ). Επιπλέον των παραπάνω, αν πρόκειται για τακτοποίηση, η δική μου πρόταση είναι πρώτα να γίνεται ξεκίνημα με ένα υπερ αναλυτικό τοπογραφικό αποτύπωσης, ακόμη και αν ο νόμος τυπικά δεν το ζητάει. Αυτό βοηθάει και στις εσωτερικές αποτυπώσεις (αφού έχεις από το ts τα εξωτερικά περιγράμματα) αλλά και αποκαλύπτει ιδιοκτησιακά-χρόνια κεκαλυμμένα κάτω από το χαλί. Στο τέλος, αφού γίνεται τακτοποίηση θα ακολουθήσει σίγουρα κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Οπότε το τοπογραφικό θα απαιτηθεί και δεν θα πάει "χαμένο". Είναι κατά την προσωπική μου γνώμη η πιο επαγγελματική αντιμετώπιση. Συνάδελφε εφιστώ την προσοχή σου, με όλο το σεβασμό αλλά βλέπω από τις δημοσιεύσεις που κάνεις ότι μάλλον είσαι νέος μηχανικός και δεν διαθέτεις την απαιτούμενη εμπειρία. Δεν το λέω για κακό. Όλοι έτσι ξεκινήσαμε. Απλώς προσοχή σε ότι πάνε να μας φορτώσουν εμείς δεν πρέπει να το δεχόμαστε αν βλέπουμε ότι ελλοχεύουν κίνδυνοι για εμάς αλλά και γενικότερα για την διαδικασία που αναλαμβάνουμε.

Εξαιρείται κάθε κατασκευή που υπάγεται στην κατηγορία 1, 2 και 3. Διαβάζεις μόνο τα bold. Αυτά αφορούν την εξαίρεση στην εν λόγω παράγραφο. Μετά παραθέτει τις περιπτώσεις που θα απαιτούν ΜΣΕ, ενώ στο άρθρο 2 της ίδιας απόφασης, δίνει τις εξαιρέσεις σε διάφορες περιπτώσεις. Αν λοιπόν έχεις κατηγορία 1 ή 2 ή 3, ή έχεις σπουδαιότητα κτιρίου Σ1, τότε το απαλλάσσεις από την υποχρέωση ΜΣΕ. Άρθρο 1 Απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται για κάθε κατα- σκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ):

Θα βάλεις 1 ΛΠ κατηγορία 4. Έτσι θα πληρωθούν 250 Ε και όχι 500 Ε.

και επισυνάπτεται σε εγγραπτέα πράξη. Όχι απλώς επειδή συντάχθηκε μετά την ανωτέρω ημερομηνία. Τώρα, για τις επιλογές συμβολαιογράφων και υποθηκοφύλακα της περιοχής τι να πούμε. Έστω ο μηχανικός συνέταξε πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα (ας πάρουμε περίπτωση αδόμητου), εκδίδει βεβαίωση αδόμητου και στην τ.ε ή τα σχόλια του πολυσέλιδου που συνοδεύει την βεβαίωση αναγράφει τα στοιχεία που του προσκομίστηκαν προκειμένου να την εκδώσει. Ένα από αυτά είναι το πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό. Από κει και πέρα αν δεν θέλει να το προσαρτήσει στην πράξη είναι δικό της πρόβλημα. Εσύ ως συντάκτης του σχεδίου, γράφεις αυτά που προβλέπει η νομοθεσία.

Στην τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν σε ενδιαφέρει αν ο Η.Χ μετρούσε ή δεν μετρούσε στη δόμηση σε περίπτωση που θα εκδίδονταν ο.α με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85/00. αν ο Η.Χ είναι αυθαίρετος θα ενταχθεί σε μια λοιπή παράβαση. Τίποτα περισσότερο από αυτό. Αν αυτή η κατασκευή γινόταν για έκδοση άδειας με τις τότε διατάξεις θα προσμετρούσε στο ΣΔ καθώς, το πλάτος είναι μικρότερο των 2,50 μ. Γενικώς δείχνεις να μην έχεις ξεκαθαρίσει την διαφορά τακτοποίησης με έκδοση άδειας. Απλώς να θυμάσαι ότι είναι δυο τελείως διαφορετικές διαδικασίες. Για το ιστορικό του ερωτήματός σου παραθέτω το άρθρο 11 του ΓΟΚ 85/00 το οποίο το συνδυάζεις με το άρθρο 7 για κατασκευές που δεν προσμετρούν στο Σ.Δ 1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιυπαίθριοι χώροι διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. "2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.

1/7/2020 το αναφέρει στο τέλος του άρθρου 51 παρ. 5. 5. Η ισχύς του παρόντος άρθρου εκκινεί από 1.7.2020.

Σημασία δεν έχει μόνο το ασφαλτόπανο, αλλά η σωστή διαδοχή των στρώσεων της υγρομόνωσης και της θερμομόνωσης, από τεχνική άποψη. Πολύ σημαντικό είναι το υπόστρωμα (πχ αν έχει εγκλωβίσει υγρασία θα στο τινάξει) και οι κλίσεις που πρέπει να δοθούν. Εξυπακούεται ότι δεν θα το κάνεις μόνος σου αλλά θα αναθέσεις σε πολύ έμπειρο και αξιόπιστο συνεργείο μονώσεων της περιοχής σου και όχι με πρώτο κριτήριο το τι είναι φτηνότερο έναντι άλλης προσφοράς, διότι όπως λέει και ο λαός μας το φτηνό κρέας το τρώνε οι σκύλοι στο τέλος

Ας τα πάμε με τη σειρά. Πράγματι μπορεί να μην συνταχθεί τοπογραφικό που να συνοδεύει την βεβαίωση Ν. 4495 αρθρου 83 σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου. Όμως, ποιος μηχανικός θα παει να εκδόσει βεβαίωση με παλιό τοπογραφικο κορδέλας; Αν στην περίπτωση που η άδεια είναι πολύ παλιά και το τοπογραφικό έχει την γνωστή...εικόνα που όλοι ξέρουμε, με ποια δήλωση Ν. 651/77 θα πάει η συμβολαιογράφος να συντάξει συμβόλαιο μεταβίβασης. Το πιο πιθανό, να έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης. Πως θα υπολογίσει την αντικειμενική του ακινήτου με παλιά στοιχεία. Το τοπογραφικό μπορεί, τυπικά να μην απαιτείται σε ακίνητο εντός σχεδίου που έχει εκδοθεί άδεια, αναφορικά με τον συσχετισμό του με βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού για μεταβίβαση, πλην όμως θα απαιτηθεί σίγουρα λόγω των παραπάνω. Τώρα, για το αν απαιτείται η ανάρτηση στον ηλεκτρονικό υποδοχέα του κτηματολογίου, είναι σαφές ότι ένα τοπογραφικό που έχει ημερομηνία σύνταξης από την 16η 7 2018 και έπειτα και προσαρτάται σε εγγραπτέα πράξη θα πρέπει να υποβληθεί και να έχει δήλωση του μηχανικού με τον ΚΗΔ από το σύστημα. Στην συμβ/φο προσκομίζεται και το αποδεικτικό υποβολής.

Στο εντός ρυμοτομικού ο ΣΔ=0,80. Το έχω κατεβάσει το ΦΕΚ ένα ποστ πριν και αναφέρει το συντελεστή δόμησης. Το ΦΕΚ 133 Δ 87, ήταν μια συμπλήρωση-τροποποίηση του ΦΕΚ 181 Δ 85. Στο ΦΕΚ 28.Δ.89 αναφέρει στο εδάφιο ε "κατά τα λοιπά ισχύουν τα οριζόμενα στο...ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 133/Δ/87. Συνεπώς, στο εκτός Ρ.Σ τμήμα και εντός οικισμού, Δ=2,50 ή 0.00.

Το διάβασα το ΦΕΚ (το επισυνάπτω). Για εντός ορίων υφιστάμενοου Ρ.Σ το μέγιστο ύψος 9 μ. Για εκτός ΡΣ και εντός οικισμού εφαρμόζεις ΦΕΚ 181/Δ/85 & ΦΕΚ 289/ ΑΑΠ/2011. ΦΕΚ 28-Δ-89 ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΟΥΜΑΡΙΑ.pdf

τεχνική έκθεση που αφορά το ακίνητο και τις αυθαίρετες κατασκευές. Την Τ.Ε.Σ.Ε θα την συντάξεις σε ξεχωριστό αρχείο.

και εμείς θα μυρίσουμε τα νύχια μας τι ακριβώς εννοούσαν και αφού το εννοούσαν γιατί δεν το έγραφαν. Αυτή την "ερμηνεία" δίνει και η ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ αλλά όπως έχουμε ξαναπεί δεν έχει καμία εγκυρότητα. Δες λίγο καλύτερα τι αναφέρω σε προηγούμενα ποστ και "παίξε" λίγο με το σύστημα. Θα καταλάβεις που είναι το ζήτημα. Προφανώς από τον 4014 μέχρι σήμερα, η ΥΚ δεν μπορεί να υπολογιστεί αν δεν βάλεις ΥΔ στο αντίστοιχο κελί.

Αν δεν έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών στο ακίνητο ο μηχανικός ελέγχει ολόκληρο το διώροφο και ολόκληρο το οικόπεδο για διαπίστωση αυθαιρεσιών. Το αν το κτίριο είναι προ του 1955, αυτό θα το κρίνει ο μηχανικός τον οποίο θα επισκεφτείς στο γραφείο του για τα περαιτέρω. Εσύ να έχεις μαζί σου όσο περισσότερα στοιχεία διαθέτεις (πχ συμβόλαια, σχέδια, κάποιο τοπογραφικό, το Ε9 κλπ).

Δημήτρη την ανεβάζω ΝΣΚ 668/92 ΝΣΚ 668-92ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΓΙΝΕΤΑΙ;.pdf