Pavlos33

Διάβασες τι σου γράφουμε? Επαναλαμβάνω. Αν το οικόπεδο το είχε ένας και "έφτιαξε" 2 οικόπεδα τα οποία πέρασαν στον εαυτό του, δεν υφίσταται κατάτμηση.

Η διαδικασία υπαγωγής είναι να υπαχθεί το αυθαίρετο και να επέλθει αναστολή κυρώσεων. Αυτό γίνεται πληρώνοντας το παράβολο. Αν ήθελε δικαιολογητικά θα έγραφε περαίωση διαδικασίας τακτοποίησης. Τώρα, το αν θα δώσουν διευκρίνηση δεν το ξέρουμε. Μακάρι να γίνει. Το σίγουρο είναι ότι για μια ακόμη φορά οι νόμοι περιλαμβάνουν δυσνόητο κείμενο.

Το ΦΕΚ του 89 που αναφέρεις τι ακριβώς πραγματεύεται; Αφορά κύρώση ρυμοτομικού σχεδίου για πρώτη φορά στον οικισμό ή μιλάς για απόφαση νομάρχη περί οριοθέτησης; Συνήθως μέσα αναφέρονται ειδικοί όροι και κάπου γράφεται ότι για λοιπούς όρους ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85 (αν μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων). Για διάβασε σχολαστικά το ΦΕΚ να δεις μήπως περιέχει αυτές τις πληροφορίες.

Το έντυπο Ε3 το μελέτησες; Yπάρχει επιλογή για τις κάθετες στο έντυπο αυτό (επιφάνεια κάθετης/ επιφάνεια οικοπέδου). Με βάση αυτό τον συντελεστή θα προκύψει η αντικειμενική αξία οικοπέδου της κάθετης.

Προσωπικά αυτό αντιλαμβάνομαι (βάλε τονισμό στο κείμενό σου)

δεν ανεβαίνουν αρχεία σε φάση επεξεργασίας.

Σε ποια φάση βρίσκεται η δήλωση;

Όχι. Τώρα είναι νομοσχέδιο. Όταν εκδοθεί το ΦΕΚ θα έχει ισχύ.

Ναι. Αλλά μια συναδελφική συμβουλή αν μου επιτρέπεις. Μη χάνεις το χρόνο σου με τόση μεγάλη ανάλυση στις λοιπές παραβάσεις.

Θεωρώ ότι από την στιγμή που εκδόθηκε νέα άδεια δεν έχει πλέον εφαρμογή η εγκ 1/2012 για σύνδεση με τα δίκτυα τακτοποιημένων κατασκευών σε ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί παλιά Ο.Α. Θα πας με τις διατάξεις του Ν. 4495 (Α 47) για σύνδεση με τα δίκτυα.

Η χρήση κατοικίας επιτρέπεται σήμερα ή κατά τον χρόνο εγκατάστασής της; Αρχικά ζήτησε από τους ιδιοκτήτες να δεις τι γράφουν στο Ε9.

Καλημέρα Δημήτρη. Μια χαρά είναι το πληκτρολόγιό σου. Απλά έτυχε να το δω πιο νωρίς. Ας δούμε τι θα μας απαντήσει.

Το ακίνητο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου; Αν ναι, στους όρους δόμησης υπάρχει ειδική διάταξη διαφοροποίησης ΣΔ αναλόγως της χρήσης;

Δανάη καλημέρα. Δες και αυτό που αναφέρω περί μοντελοποίησης της παραγράφου στο πληροφοριακό σύστημα. Το ΤΕΕ για μια ακόμη φορά (έχουμε εκτενώς συζητήσει στο φόρουμ και την περίπτωση μετάπτωσης ακινήτου αρτίου και οικοδομήσιμου που στερείται Ο.Α, σε κατηγορία 5 λόγω συστήματος του ΤΕΕ) "ερμήνευσε" την εν λόγω παράγραφο και έτσι όπως αναγράφεται στο σύστημα στην ουσία αποκλείει την περίπτωση να υπάρχει υπέρβαση δόμησης λόγω υπέρβασης κάλυψης παρά το ότι αυτή η υπέρβαση δεν οδηγεί σε υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του γηπέδου. Ίσως θα μπορούσε κανείς να εισάγει 2ο ΦΚ με το ένα να επιλέγει "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" και στο άλλο να βάζει κανονικά την Υ.Δ (χωρίς ΥΚ αφού θα την έχει βάλει στο πρώτο ΦΚ με προνομιακό συντελεστή του άρθρου 100 παρ 10). Υποθέσεις...φυσικά και δύσκολα πάει να το εφαρμόσει κανείς αυτό. Κρίμα όμως γιατί το πνεύμα της διάταξης είναι προς τη σωστή κατεύθυνση καθώς όπως προείπα σε προηγούμενη δημοσίευση, είναι σύνηθες σε βιομηχανικά κτίρια να γίνονται αυθαίρετες επεκτάσεις μεγάλων επιφανειών που συνεπαγωγικά θα οδηγούσαν σε δυσθεόρατα-μη ρεαλιστικά προς είσπραξη- πρόστιμα.

Ξεκινάμε με το ερώτημα πως ακριβώς έγινε κατάτμηση με τα δυο οικόπεδα να είναι στην πλήρη κυριότητα του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτό δεν γίνεται. Θα έπρεπε είτε το ένα να το μεταβιβάσουν σε άλλον, ή να βάλουν κάποιον τρίτο με ποσοστό. Η μονομερής βούληση του ιδιοκτήτη για δημιουργία οικοπέδων δεν συντελεί σε κατάτμηση.

Στο ίδιο ΦΚ σου δίνει τη δυνατότητα καταχώρησης επιφάνειας σε Κ.Χ και σε χώρους με μειωτικό συντελεστή 0,30 ή 0,50. Σημασία έχει τουλάχιστον 1 ΦΚ να εχει το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση στην κεντρική "μάσκα" της δήλωσης.

Όταν λέμε να ανεβάζεις σχέδια, εννοούμε πλήρη σχέδια (αφαιρούμε μόνον προσωπικά στοιχεία πελατών) και σε αντιπαραβολή σε άλλο layer το περίγραμμα άδειας και το περίγραμμα αποτύπωσης. Από αυτό που ανεβάζεις τι ακριβώς να καταλάβουμε . Άσε που το έχεις και σε χάλια ανάλυση.

Έχουμε ακόμη ένα κακογραμμένο εδάφιο του νόμου και ακόμη χειρότερό είναι το πως έχει μοντελοποιηθεί στο σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ. Αναφέρει δε και το "νομίμως υφιστάμενων βιομηχανικών κτιρίων". Κάνω την εύλογη ερώτηση. Αν ένα κτίριο έχει αυθαίρετη δόμηση ή αυθαίρετη κάλυψη, πως εμπίπτει στην κατηγορία του νομίμως υφιστάμενου; Μετά έρχονται σε αντίφαση γράφοντας ότι αν δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου (άρα όχι απαραιτήτως υπέρβαση βάσει των μεγεθών της άδειας). Έχουμε δηλαδή δυο αντικρουόμενα στοιχεία στην ίδια παράγραφο. Αν δεις στην προεπισκόπηση από επεξεργασία δήλωσης στην επιλογή αναγράφεται "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" και επιλέγοντας, σου "εξαφανίζει" την επιλογή περί ποσοστών υπέρβασης δόμησης, κάτι που μας παραπέμπει τελικά στο ότι όπως μοντελοποιήθηκε από το ΤΕΕ η παρούσα παράγραφος, δεν θα πρέπει να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Πραγματικά έχει μεγάλο βαθμό αβεβαιότητας η παρούσα παράγραφος όσο αφορά στο υπολογιστικό σκέλος. Όσο για την απάντηση του ΤΕΕ την διάβασα. Μάλλον επί της ουσίας δεν λέει τίποτα απολύτως. 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Οπότε θα έπρεπε αυτή την βασική πληροφορία να την έχεις ενσωματώσει στο αρχικό σου ερώτημα. Η παράγραφος ιειε δεν σε καλύπτει και θα αναζητήσεις τρόπο υπολογισμού με υπέρβαση δόμησης, στο τμήμα που διαφοροποιείται από το εγκεκριμένο περίγραμμα.

Τελικά, έχεις επέκταση (πράγμα απίθανο αφού μιλάς για μόλις 1 τμ) ή διαφοροποίηση διαστάσεων που προκάλεσαν και διαφοροποίηση επιφάνειας; Βλέπεις την παρ. ιειε της κατηγορίας 3 (*) α (*)ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

@domerg87 Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Θόδωρος, θα πρότεινα να ανεβάσεις και ένα σχέδιο προς άρση αμφιβολιών μήπως έχεις κάποια διαφορετική περίπτωση από αυτή που περιγράφεις. Να υποθέσω ότι η τακτοποίηση δεν αφορά ήδη ρυθμισμένη αλλαγή χρήσης Η.Χ με Ν. 3843/10;

@SEKKARA Δεν κατάλαβα τι εννοείς (η σύνταξη του ερωτήματος μοιάζει με κατάφαση) ούτε γνωρίζω την απάντηση αυτή. Απάντησα στο ερώτημα του συναδέλφου. βιομηχανικό με υπέρβαση κάλυψης που όμως δεν προκαλεί υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης του ακινήτου και εξήγησα το πνεύμα της διάταξης και σε τι βοηθάει αναφορικά με τα βιομηχανικά κτίρια. Αν θέλεις επανασύνταξε το ερώτημά σου γιατί προσωπικά δεν έχω καταλάβει τι ρωτάς.

Υπάρχει επιλογή στο κελί της υπέρβασης δόμησης του Φ.Κ "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης". Αν έχεις τέτοια περίπτωση γλυτώνεις λόγω υπέρβασης κάλυψης τον συντελεστή 1,20 ο οποίος γίνεται 0,20 για ΥΚ <20% και τους 2 επόμενης κλίμακας συντελεστές ΥΚ (1,40 ΚΑΙ 1,60) για υπέρβαση κάλυψης από 40-60 και πάνω από 60% αντίστοιχα οπου στις δυο τελευταίες κλίμακες, γίνεται μόλις 0,40 και όχι 1,40 ή 1,60. Οπότε επέρχεται σημαντική μείωση προστίμου στους βιομηχανικούς χώρους στους οποίους είναι πολύ συχνή η υπέρβαση κάλυψης από αυθαίρετες κτιριακές εγκαταστάσεις (πχ υπόστεγα, στέγαστρα κλπ).

Προσωπικά πιστεύω ότι αυτό θα έγινε. Ο ταμίας, ενδεχομένως μη γνωρίζοντας το ότι θα έπρεπε για κάθε δόση να βάζει τον κωδικό πληρωμής θα προσπάθησε να πληρώσει όλο το ποσόν και το σύστημα φυσικά δεν το δεχόταν.