Pavlos33

Με βάση την παράγραφο 46 Άρθρου 2 ΝΟΚ: Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, πάνω από το οποίο απαγορεύεται κάθε δόμηση εκτός από τις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται ειδικά και περιοριστικά, η γνώμη μου είναι ότι θα λάβεις υπόψη ως μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 9,0 μέτρα.

Σαφώς αναφέρει για υπαγωγή και όχι για περαίωση και ανέβασμα δικαιολογητικών.

Οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο είναι αυτός; Το ρωτάω διότι σε άλλους οικισμούς (οριοθετημένοι, προ 23) το επιτρεπόμενο ύψος είναι χαμηλότερο. Πάντως, σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ 5 του ΝΟΚ (χαμηλά κτίρια): Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ.

Όταν το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού δεν αναφέρουμε την έκφραση "εκτός σχεδίου", αλλά δηλώνουμε "εντός οικισμού". Το ΓΠΣ που αναφέρεις κατά πάσα πιθανότητα έχει να κάνει με τις επιτρεπόμενες εξωαστικές χρήσεις της περιοχής , αρτιότητες και επιφάνειες κατάτμησης για τις διάφορες ζώνες εκτός των οικισμών μελέτης του. Στο ΦΕΚ του ΓΠΣ ενδεχομένως να αναφέρει και επιτρεπόμενες (πολλές φορές αναφέρονται οι προτεινόμενες) χρήσεις για τους οικισμούς της περιοχής. Οπότε με βάση αυτά θα πρέπει να αναζητήσεις αν επιτρέπεται ή όχι. Πάντως στο ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/29-6-18) (Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης)- ΑΡΘΡΟΝ-16 (Χρήσεις γης σε οριοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους. Προυφιστάμενοι του 1923, παραδοσιακοί οικισμοί) φαίνεται ότι η εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών επιτρέπεται. ΑΡΘΡΟΝ-16 (Χρήσεις γης σε ορθιοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους) Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, με ισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις: (1) Κατοικία. (2) Κοινωνική πρόνοια. (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπονται μόνο (3.1) Νηπιαγωγεία, (3.2) Πρωτοβάθμια (Δημοτικά), (3.3) Δευτεροβάθμια (Γυμνάσια, Λύκεια) και (3.5) Ειδική εκπαίδευση (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1). (5) Θρησκευτικοί χώροι. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας. (8.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία. (10) Εμπόριο και Παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 150τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο και υπεραγορές μέχρι 300τμ συνολικής επιφάνειας. (11) Γραφεία, μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (12) Εστιατόρια μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (13) Αναψυκτήρια μέχρι 150 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 100 κλίνες. (16.1) Στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. (18) Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων. (19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων. (20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας. Εξαιρούνται οι αποθήκες με κωδικό (20.1). (22) Επαγγελματικά εργαστήρια. (24) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις - εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται μόνο Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις (24.1) και γεωργικές αποθήκες και λοιπές εγκαταστάσεις αγροτικού τομέα (24.2). (26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. (30) Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία. (34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ (φωτοβολταϊκά). (41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών- προσφύγων μέχρι 100 άτομα. Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το Αρθ-20 του ΝΟΚ (52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κλπ)".

Η συνέχεια εδώ

Το ανεβάζω και εδώ το αρχείο. Δείτε αν μπορεί να γίνει download ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ- ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Για δες τώρα. Λογικά μπορείς να κατεβάσεις το pdf

Για ευκολία παραθέτω το άρθρο 51 (προθεσμίες ν. 4495 και 4178) και το άρθρο 52 (παράταση Ο.Α) του τελικού νομοσχεδίου. Η συνέχεια για τις παρατάσεις Ν. 4178 και Ν. 4495 εδώ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ- ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Το νομοσχέδιο που μας αφορά (τελικό) ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ- ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Μέχρι στιγμής αυτό που αναφέρει στο παράδειγμα για την περίπτωση που κάποιος εξόφλησε την 1η δόση, δεν έχει ενεργοποιηθεί. Ενδεχομένως να το κάνουν τις επόμενες ημέρες.

@Skrats Θα αναγράψεις την πραγματική επιφάνεια, επεξηγώντας στην Τ.Ε ότι εμπίπτει στην παρ 2 άρθρου 81 ν. 4495/17 (εντός απόκλισης διαστάσεων 2%). άρθρο 81 παρ. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. ερμηνεία εγκ 2 ν. 4495 Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

Μια σαφής διατύπωση θα ήταν να αναγράψεις, εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας 100 τμ και εμβαδόν Η.Χ (μη χρησιμοποιείς λεκτικό ΝΟΚ για έκδοση Ο.Α, καθώς για τις αυθαίρετες κατασκευές εξετάζεται ο ΓΟΚ αφού αυτές είναι προ 2011) 2 τμ. Στα συνημμένα σχέδια μπορείς να αναλύσεις όπως θέλεις.

Eπειδή σε προηγούμενη δημοσίευση αναφέρθηκες σε τράπεζα, αν το θέμα αφορά τεχνικό έλεγχο ακινήτου για αγορά ο συνάδελφος μηχανικός εκτιμητής που θα ελέγξει το ακίνητο ξέρει τι θα ζητήσει. Πάντοτε οι τεχνικές υπηρεσίες των τραπεζών δίνουν σχετικές οδηγίες στους συνεργαζόμενους. Εκτός τυπικού του νόμου, αν η δήλωση δεν έχει κλείσει και όπως αναφέρεις υπάρχει τοπογραφικό, δεν θα ήταν κακή ιδέα να αναρτηθεί και αυτό στο σύστημα με δήλωση περί ταυτόσημου, ώστε να μην υπάρξει η παραμικρή καθυστέρηση για τον πελάτη και να πάρει το δάνειό του.

Προσωπικά συντάσσω τοπογραφικό σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως απαίτησης νόμου. Τυπικά στην κατηγορία 1 και 2 δεν ζητείται τοπογραφικό διάγραμμα. Όμως, θα ζητηθεί στην δικαιοπραξία τοπογραφικό. Οπότε το έχεις έτοιμο. Αν θες μάλιστα το ανεβάζεις στα προαιρετικά (όχι στα υποχρεωτικά πληρότητας) της δήλωσης και με δήλωση ταυτόσημου. Η συμβ/φος πάντως στις περιπτώσεις κατηγορίας 1 και 2 δέχεται τοπογραφικό χωρίς δήλωση ταυτόσημου αφού ο νόμος δεν σε υποχρεώνει για τις κατηγορίες αυτές να αναρτήσεις τοπογραφικό.

Μάλλον η άδεια εκδόθηκε μαζί με άδεια για κατεδάφιση υπάρχοντος κτίσματος στο οικόπεδο. Πιθανό να υπήρχε κάποιο προ 55 κτίσμα ή άλλης χρονολογίας. Το δώμα φαίνεται να εγκρίθηκε με 12 τμ κτίσμα, που μάλλον αφορούσε απόληξη κλιμακοστασίου. Αν λοιπόν στο δώμα υπάρχει επιπλέον κατασκευή ή προβλεπόμενη απόληξη έχει και αυτή αλλάξει χρήση (πχ κατοικία) τότε θα γίνει τακτοποίηση. Τα υπόλοιπα θα σου τα πει ο μηχανικός που θα αναλάβει

Aκόμη και τμήματα που εξαιρούνται της υπαγωγής μπορούν να δηλωθούν (πχ προ 55, υπαχθέντα σε ν. 720/77 κλπ), αρκεί να αποδείξεις ότι οι κατασκευές προϋφιστανται τις 9/6/75 και βεβαίως το κτίριο να έχει επικρατούσα χρήση κατοικία, ώστε σωρευτικά να ισχύουν οι προυποθέσεις υπαγωγής στην εν λόγω κατηγορία. Η εξαίρεση προ 55 τμημάτων θα είχε νόημα σε μια αμιγώς επαγγελματική χρήση (πχ κατάστημα) όπου δεν θα μπορούσε να μπει κατηγορία 1, ακόμη και αν κάποιος ήθελε να κάνει υπαγωγή, αλλά υποχρεωτικά θα μπορούσε να το υπάγει μόνο σε κατηγορία 2 με συνέπεια την αύξηση προστίμου.

Παραθέτω την οδηγία του ΤΕΕ έτους 2013 στα πλαίσια του Ν. 4178 η οποία είναι και η μόνη διαθέσιμη ως σήμερα. Θα έπρεπε κατά την δήλωση διαμερισμάτωσης του όμορου να υπήρχε μια δήλωση συναίνεσης και φυσικά ο δικός σου να είχε πληρώσει την μισή δουλειά ήτοι 250 Ευρώ +έξοδα αποτύπωσης μηχανικού κλπ. Αυτό που πρωτίστως πρέπει να ελεγχθεί είναι αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη σύστασης και ότι δεν υπάρχει καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας. 16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο. Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή». Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο. Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ". Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση. βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο α/α 62. (62) Παρ.10: Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. )

Καλησπέρα σε όλους. Ανοίγω το παρόν θέμα θεωρώντας ότι όλους μας έχει απασχολήσει κάποια στιγμή στην σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Οικόπεδο 282,50 τμ με πρόσωπο 8,06 μ σε δημοτική οδό πλάτους 7 μ, ευρίσκεται εντός οικισμού με ρυμοτομικό σχέδιο (διάταγμα ρυμοτομίας 1889 με το σχέδιο να μην έχει αναθεωρηθεί ή επεκταθεί ως σήμερα) στερούμενου όρων δόμησης στον οποίο έχει εφαρμογή το ΒΔ/ 25-8-69. Οι οικισμός έχει πληθυσμό μικρότερο των 5.000 κατοίκων. Το οικόπεδο ευρίσκεται στο καθορισμένο κεντρικό τμήμα του οικισμού (καθορισμός με απόφαση Νομ/ρχη το 1977) και υφίσταται συμβολαιογραφικά από το έτος 1954 (συμβόλαιο αγοραπωλησίας) μέχρι και σήμερα χωρίς άλλη μεταβιβαστική πράξη. Από το εν θέματι βασιλικό διάταγμα για το κεντρικό τμήμα του οικισμού ισχύει η αρτιότητα κατά κανόνα ( άρθρο 1 παρ α) 150 μ με πρόσωπο 8 μ (βάθος 12 μ που δεν μας απασχολεί μετά τον ΓΟΚ 85) ενώ κατά παρέκκλιση, για υφιστάμενο οικόπεδο κατά την δημοσίευση του ανωτέρω διατάγματος, 60 τμ με πρόσωπο 5 μ και βάθος 6 μ.(άρθρο 1 παρ 2 α). Το ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 70% για το κεντρικό τμήμα (άρθρο 2) ενώ το άλλοτε σύστημα δόμησης για το κεντρικό τμήμα ορίζεται ως το συνεχές. Για το συνεχές σύστημα δόμησης σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 (ΦΕΚ 124/Α/9.6.73 ΆΡΘΡΟ 16) ίσχυσε ότι η αρτιότητα ήταν 200 τμ με πρόσωπο 10 μ (και βάθος 15 μ το οποίο δεν μας απασχολεί μετά τον ΓΟΚ 85). Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85 ΆΡΘΡΟ 6: 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και αν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. 2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: α) όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή. β) όταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83. ενώ, σύμφωνα με το άρθρο 7 του ΝΟΚ (ν. 4067/12): ΑΡΘΡΟΝ-7 Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του Ν-1577/85 , θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν: α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής, β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/73 αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. 2. Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του Ν-1577/85 και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο. Επιπλέον των ανωτέρω, στα περιεχόμενα του ΝΟΚ, αναφέρεται ότι: "Εξακολουθούν να ισχύουν και κατισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ, οι διατάξεις του ΒΔ/25-8-69 σχετικά με οικισμούς ανεξαρτήτως πληθυσμού με εγκεκριμένο σχέδιο που στερούνται παντελώς όρων δόμησης ή στερούνται συντελεστή δόμησης και συγχρόνως αριθμού ορόφων ή ποσοστού κάλυψης ή και των δύο ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69 (παρ.5α Αρθ-1 Ν-4067/12, παρ.Γ Εγκ-2/13). Όπως λοιπόν φαίνεται από την παράθεση της νομοθεσίας, ένα οικόπεδο στο κεντρικό τμήμα, το οποίο θα δημιουργούνταν μετά την έναρξη ισχύος του ΓΟΚ 85 στο εν λόγω οικισμό θα έπρεπε να έχει αρτιότητα 200 τμ με ελάχιστο πρόσωπο 10 μ.(πρώην συνεχές σύστημα κατά ΓΟΚ 73) Αυτή θα ήταν η κατά κανόνα αρτιότητα. Διαβάζοντας όμως το εδάφιο περιεχομένων του ΝΟΚ βλέπουμε την αναφορά ότι οι διατάξεις του ΒΔ/25.8.69 ΚΑΤΙΣΧΥΟΥΝ των διατάξεων του ΝΟΚ. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η ανωτέρω αναφερθεισα στο εν λόγω διάταγμα, κατά κανόνα αρτιότητα (8/150) στο κεντρικό τμήμα παραμένει σε ισχύ ως κατά κανόνα αρτιότητα, ή έχει μεταπέσει στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν τον ΓΟΚ 85 (όπως το περιγραφέν οικόπεδο) ή μετά από αυτόν.; με άλλα λόγια προσπαθούμε να τεκμηριώσουμε αν το εν λόγω οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα (έχει δημιουργηθεί προ ΓΟΚ 85 και προ ΓΟΚ 73) ή είναι άρτιο κατά παρέκκλιση με την λογική ότι ο κανόνας αρτιότητας μετά τον ΓΟΚ 85 για τον εν λόγω οικισμό στο κεντρικό του τμήμα θα ήταν 10/200; Υ.Γ Για να μην απλωθεί η συζήτηση στα όμορα, κάτι που δεν αφορά το θέμα μας, θεωρείστε ότι αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Oι βεβαιώσεις δημάρχων για τα προ 55 μας έχουν αφήσει χρόνους (από το 2008) και ουδεμία σημασία έχουν για εμάς ακόμη και αν βρεθούν στο αρχείο ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης υπογράφει υπεύθυνη δήλωση την οποία καταχωρούμε στο σύστημα αναφορικά με παλαιότητες, ύπαρξη Ο.Α, επιφάνειες αυθαιρέτων, ειδικούς συντελεστές μείωσης προστίμου (πχ ΑΜΕΑ, πολύτεκνοι κλπ). Εσύ θα εξετάσεις με όσες περισσότερες ισχυρές ενδείξεις έχεις τα τμήματα που είναι προ 55, (μορφολογικά στοιχεία όψεων και λοιπών δομικών χαρακτηριστικών, παλιά συμβόλαια, λογαριασμός ΔΕΗ +Βεβαίωση χρόνο ρευματοδότησης, αξιόπιστες αναφορές όμορων ιδιοκτητών, δομικά χαρακτηριστικά παρακείμενων κτισμάτων κλπ). Θα ζητήσεις και το Ε9 όσο πιο παλιό υπάρχει (δες για παράδειγμα του έτους 2012-2013). Αν και τότε δήλωνε προ 55 και οι υπόλοιπες ενδείξεις συνάδουν προς την ίδια παλαιότητα, τότε θα τον βάλεις να αλλάξει το Ε9 του με τις νέες επιφάνειες που προέκυψαν από την αποτύπωση και φυσικά τη σωστή χρονολογία κτίσματος (προ 55). Έτσι με αυτά τα στοιχεία θα τεκμηριώσεις στην τεχνική έκθεση ότι τα τμήματα είναι προ 55 και δεν απαιτείται να δηλωθούν (υπάγονται στις εξαιρέσεις). Τα υπόλοιπα τμήματα, προσθήκες και δομικές εργασίες μετά το 1955 θα υπαχθούν κανονικά στην ανάλογη κατηγορία αναλόγως των ενδείξεων-αποδείξεων που μπορείς να έχεις και αν δεν μπορείς να είσαι βέβαιος θα τα υπάγεις σε δυσμενέστερη κατηγορία μέχρι να είσαι σίγουρος.

Βασικά για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου το οποίο θα προσημειώσει η τράπεζα για να χορηγήσει το δάνειο. Ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται από συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές της τράπεζας. Η απαίτηση και από τις τράπεζες για ένα ακίνητο με σκοπό την εγγραφή βάρους σε αυτό, είναι το ακίνητο αυτό να είναι νόμιμο και να μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε η οριστική υπαγωγή τους κάνει μαζί με τα σύνοδα σχέδια (οπωσδήποτε πάνω σε αυτά δήλωση περί ταυτόσημου: "το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α δήλωση υπαγωγής με ηλεκτρονικό κωδικό.... και είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων Ν. 4495/17, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου").

Τα εσωτερικά ανοίγματα (συνήθως πόρτες) θα προέκυψαν στους εσωτερικούς τοίχους, λόγω αλλαγής διαρρύθμισης και ενδεχομένως και από διαμερισμάτωση όπως αναφέρεις. Οπότε, αν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση, σχεδιάζεις τη νέα κάτοψη και τα εσωτερικά ανοίγματα φυσικά και δεν βάζεις επιπλέον παράβαση γι αυτά. Για το τι είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορείς να διαβάσεις στο αντίστοιχο θέμα που έχουμε στο φόρουμ (ν. 4495/17).

Μόνο σε ειδικές περιπτώσεις όπου η μη κατασκευή οδηγεί σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων θα χρεώναμε παράβαση για τα μη κατασκευασθέντα. Πχ κτίριο σε παραδοσιακό οικισμό με έλεγχο όψεων, μη κατασκευή στέγης εκεί όπου υποχρεωτικά έπρεπε να κατασκευαστεί κλπ. Σε μια λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνεις τοιχίο και αλλαγή όψεων, εκτός αν το τοιχίο είναι τόσο μεγάλο σε μήκος και διατομή που θα ανεβάσει τον προυπολογισμό πάνω από 15.000 Ευρώ, οπότε θα έχεις δυο λοιπές παραβάσεις.

Φυσικά και δεν καταργήθηκε το πόθεν έσχες του παρέχοντα γονέα Διατηρείται το τεκμήριο απόκτησης του ποσού που δίνεται ως παροχή του γονιού προς το παιδί και θα πρέπει να δικαιολογείται από τα εισοδήματα του γονέα. υγ. Καλησπέρα Δημήτρη μαζί γράφαμε

Καλημέρα δες και αυτή την μεταπτυχιακή εργασία. Υπάρχει ενότητα για τους ωμόπλινθους

Πολύ σωστά Δημήτρη. Σε πολλές περιοχές λόγω ΣΧΟΟΑΠ και ΓΠΣ έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις, αλλά όπου ακόμη ισχύουν οι παρεκκλίσεις που αφορούν παρόδια γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ προ 1978, η απόφαση του ΣτΕ δεν είναι οριζόντια. Μάλλον αφορούσε συγκεκριμένη περίπτωση, διότι διαφορετικά θα ήταν δεσμευτική η απόφαση αυτή για την διοίκηση να καταργήσει "χθες" κάθε παρέκκλιση. Από ότι ξέρουμε όπου δεν έχουμε ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/νατούρα/ΖΟΕ οι παρεκκλίσεις ισχύουν. Όμως, είναι θέμα χρόνου και μάλιστα σύντομου, όπως ορθά αναφέρεις η κατάργησή τους.