Pavlos33

Το μήκος προσώπου επηρεάζει τις πλάγιες αποστάσεις ενώ το βάθος την οπίσθια απόσταση. Σε παρόδιο γήπεδο προ 62 (Ε>750 τμ ελάχιστο πρόσωπο 10 μ και ελάχιστο βάθος 15μ) για να έχει την απόσταση των 2,5 μ στην πλάγια απόσταση θα έπρεπε να έχει μήκος προσώπου μέχρι και 20 μ. Αν το μήκος προσώπου ήταν από 20 μέχρι και 45, τότε θα πήγαινε στα 5 μ και με πάνω από 45 μ θα πήγαινε στα 15 μ (κάτι που από οτι φαίνεται από το τοπογραφικό του συναδέλφου ισχύει και γι αυτό βλέπεις πλάγια απόσταση 15 μ). Για περισσότερες λεπτομέρειες σε παραπέμπω στην εγκ. 104/86.

Μάλλον πρόκειται για γήπεδο που εμπίπτει στην παρέκκλιση παρόδιου γηπέδου επιφάνειας μεγαλύτερης των 750 τμ και προυφιστάμενο του 1962. Λόγω προσώπου μεγαλύτερου των 20 μ, και άνω των 45 μ, η πλάγια απόσταση είναι 15 μ. Το βάθος γηπέδου λογικά είναι μικρότερο των 35 μ οπότε η οπίσθια απόσταση είναι 2,50 μ. Το αγροτικό μονοπάτι αναφορικά με την πλάγια απόσταση θεωρείται όριο του γηπέδου. Η γραμμή δόμησης ορθώς τοποθετήθηκε 15 μ απο τον άξονα του δημοτικού δρόμου (ΠΔ 209/98 μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας).

Σύμφωνα με τον ορισμό, 21 αρθρου 2 ΝΟΚ,. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία. Οπότε, το ξενοδοχείο (κύριο τουριστικό κατάλυμα) είναι ειδικό κτίριο.

η επισήμανση δεν ήταν για την ΤΕ. Στο τελευταίο έπρεπε να εστιάσεις. Το κλείνουμε εδώ και πάμε για άλλα.

Απαντώ 2 ποστ πριν σε αυτο. Δες το ξανά τι πρέπει να κάνεις αν επιλέξεις να "ξεγελάσεις" το σύστημα.

Μην μπλεχτούμε με νομοθεσία ΝΟΚ. Το θέμα εξαντλείται σε προηγούμενα ποστ. Ουσιαστική διαφορά δεν υπάρχει στον ορισμό. Απλώς λόγω αυθαιρέτων κάνουμε λόγο για διατάξεις του ΓΟΚ που ίσχυαν προ 28/7/2011 εκτός περιπτώσεων που σαφώς αναφέρονται σε ορισμούς ΝΟΚ (πχ σοφίτα).

Την εγκ 2 ν 4495 μην την λαμβάνεις και πολύ σοβαρά υπόψιν σου. Ήταν ένα "πυροτέχνημα" απελθόντος υπουργού, στην πιο άκαιρη χρονική στιγμή, που ο νόμος "έτρεχε" από το 2017 χωρίς καμία απολύτως ερμηνευτική (υπήρχε πολιτική απόχρωση στο όλο ζήτημα). Φυσικά και είναι γνωστό ότι η εγκύκλιος δεν επιτρέπεται να παράγει νόμο. Αν το κάνει απλώς δεν ασχολείσαι με την ερμηνεία της. Όμως, συζητάμε χωρίς ουσιαστικό νόημα, αφού το αξιότιμο ΤΕΕ μας , ενώ ο ν. 4495 εισήγαγε νέα δεδομένα, συνέχισε την ίδια ηλεκτρονική πλατφόρμα βασισμένη στο ν. 4178, (στον οποίο αν θυμάσαι υποχρεωτικά συγκρίναμε με τα μεγέθη που προέβλεπε η Ο.Α να υλοποιηθούν και όχι με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στο ακίνητο κατά το χρόνο έκδοσης ή τους σημερινούς) με αποτέλεσμα να μπλοκάρεται η υπαγωγή στην κατηγορία 5, σε ακίνητο άνευ οικοδομικής άδειας, παρά το ότι αυτό μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το κριτήριο της κατηγορίας 4 ( βλ. παρακάτω) να καλύπτεται. Μιλάμε για τεράστια διαφορά στο ν. 4495 έναντι του 4178 στο θέμα αυτό που θα οδηγούσε πολλά ακίνητα να αποφύγουν την κατηγορία 5 αν το σύστημα του ΤΕΕ είχε υιοθετήσει το λεκτικό του νόμου στην κατηγορία 4. Όλα τα έχουμε συζητήσει εδώ στο φόρουμ. Απλά περνάει ο καιρός, επικρατεί περίοδος απραξίας, τα ξεχνάμε και επανερχόμαστε. Λογικό είναι. Ο νόμος αναφέρει δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

@pipakos το έχουμε και αυτό συζητήσει κάποιες φορές στο φόρουμ και η δική μου άποψη είναι ότι δεν θα πρέπει να βάλεις παραβίαση πρασιάς σε οικισμό χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. Αν λάβουμε υπόψη μας τον ορισμό προκηπίου κατά ΓΟΚ (*) μας παραπέμπει σε ρυμοτομικό σχέδιο. Το ότι στην έκδοση οικοδομικών αδειών και προκειμένου να ελέγξουν οι αρμόδιες ΥΔΟΜ τις επιτρεπόμενες κατασκευές, επικαλούνται κάποια έγγραφα του παρελθόντος που αναφέρουν ότι η απόσταση γραμμής δόμησης από το όριο του δρόμου προσομοιώνεται με πρασιά, έχω την γνώμη ότι δεν μας αφορά στην τακτοποίηση αυθαιρέτων διότι όπως έχουμε πει σε πολλές περιπτώσεις, η τακτοποίηση και οι έκδοση άδειας είναι δυο τελείως διαφορετικά θέματα. Για την ιστορία να αναφέρουμε ότι και οι σημειώσεις της κ. Λεμπέση στην περίοδο ισχύος του ν. 4014/11 αναφέρουν για την "προσομοίωση", άποψη η οποία φυσικά δεν δεσμεύει την επιλογή μας. Οι συνέπειες του να βάλεις παραβίαση πρασιάς έχουν να κάνουν αφενός με την κατηγορία 5, αφετέρου με το υψηλότερο πρόστιμο έναντι μιας άλλης αντιμετώπισης. Να επισημάνω ότι για να υπάρξει ζήτημα μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας μέσα σε ένα οικόπεδο οικισμού, στην περίπτωση που ο δρόμος είναι δημοτικός, αυτός θα πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός οπότε έχουμε την ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης τα 3 μ από το όριο της οδού όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98 (**) . Σε διαφορετική περίπτωση, αν πχ κάποια νομαρχιακή απόφαση όρισε γραμμή δόμησης πχ 2,0 μ ή 2,5 μ και ο δρόμος μπροστά από το οικόπεδο δεν είναι κύριος δημοτικός, δεν υφίσταται θέμα με το άρθρο 89 και το εδάφιο περί του 50% για να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο. Επιπλέον, έχουμε μια πολύ συχνή περίπτωση να υπάρχει διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, οπότε αν αναφερόμαστε σε ακίνητο με Ο.Α θα πρέπει να ανασυρθεί ολόκληρος ο φάκελος της άδειας και κυρίως το τοπογραφικό για να διαπιστωθεί αν η Πολεοδομία είχε εγκρίνει την θέση της οικοδομής επί διαμορφωμένης οικοδομικής γραμμής (περίπτωση με πυκνότητα κτιρίων γραμμικά τοποθετημένα στο όριο ενός δρόμου) (*) αρθρο 2 ΓΟΚ παρ 11 & 9: - 11. Προκήπιο ή πρασιά είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται ανάμεσα στη ρυμοτομική γραμμή και τη γραμμή δόμησης ή οικοδομική γραμμή. - 9. Ρυμοτομική γραμμή είναι εκείνη που ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο και χωρίζει οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο του οικισμού (**) 2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: (...) ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία. (...) 3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος.

Το έχουμε συζητήσει πολλές φορές. Το σύστημα έχει παραμείνει στο νόμο 4178 και δεν αναβαθμίστηκε στο θέμα αυτό. Ένα ακίνητο που δεν έχει Ο.Α θα μπορούσε το αυθαίρετο κτίριο εντός του οικοπέδου, να πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 4 (40/40/20) των ισχύοντων όρων δόμησης και να μην ενέπιπτε στην κατηγορία 5. Δυστυχώς το σύστημα του ΤΕΕ "νομοθέτησε" και όπως ορθώς αναφέρεις δεν αφήνει να προχωρήσεις σε κατηγορία 5. Βεβαίως αν κάποιος θέλει να το "τραβήξει" μπορεί να ξεγελάσει το σύστημα με μια "συστημική" καταχώρηση, αρκεί να έχει αφενός μια άριστη τεκμηρίωση στην Τ.Ε, αφετέρου να έχει ήδη εισπράξει την επιπλέον αμοιβή που ίσως του χρειαστεί για παροχή νομικής υποστήριξης στο μέλλον.

Να περιμένεις λίγο να απαντηθεί το ένα ερώτημα και μετά. Αυτό εννοώ, διότι διαφορετικά δημιουργείται σύγχυση στο νήμα. Για τα υπόλοιπα που λες, αφού αυτά που σου λέω δεν σου κάνουν βρες τη δική σου άκρη. Οι νόμοι ποτέ δεν λένε τα πάντα, καθώς αφήνουν και κάτι που να αφορά τους λεγόμενους κανόνες τέχνης και επιστήμης και γενικότερα την κριτική σκέψη του μηχανικού.

Με ενδείξεις. Βλέπεις το κτίριο. Αν είναι σε αμιγώς οικιστική περιοχή οι όροφοι θα είναι συνήθως κατοικίες. Αν είσαι σε κέντρο θα βλέπεις απέξω δεκάδες ταμπέλες για γραφεία, ιατρεία κλπ οπότε εκεί το ψάξεις παραπάνω αν εξετάζεις τέτοια περίπτωση. Γενικώς το βλέπεις το θέμα με κάθε πρόσφορο μέσον (πχ ρωτάς τον διαχειριστή, τον ιδιοκτήτη αν ξέρει, τσεκάρεις από τα μπαλκόνια αν έχουν ταμπέλες που παραπέμπουν σε επαγγελματικές στέγες κλπ). Μην πνίγεσαι σε μια κουταλιά νερό που λέει και ο λαός μας. Αν έχεις Ο.Ι προ 75 μας ενδιαφέρει οι αυθαιρεσίες της να προυφίστανται της 9/6/75 και το κτίριο να έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας. Διαβάστε το νόμο και μην ποστάρετε ο ένας πάνω στο ερώτημα του άλλου, καθώς οι απαντήσεις έχουν δοθεί σε προηγούμενα ποστ.

Συνάδελφοι νομίζω ότι το εξαντλήσαμε το θέμα. Πάμε για επόμενο ερώτημα.

Μην δίνεις και μεγάλη βάση στις ανυπόγραφες (και πολλές φορές προφορικές) απαντήσεις του ΤΕΕ. Για να μη χάνεις άσκοπα το χρόνο σου στο λέω, όχι για κανένα άλλο λόγο.

Να απαντάς-σχολιάζεις στο θέμα και να αφήσεις τις ειρωνείες προς άλλες ειδικότητες ή άλλους συναδέλφους οι οποίοι ασκούν νομίμως τα επαγγελματικά τους δικαιώματα βάσει των νόμων του ελληνικού κράτους στο οποίο ζεις και εργάζεσαι, εκτός και αν δεν εργάζεσαι στην Ελλάδα οπότε αγνόησε το μήνυμα αυτό. Σε ειδοποιώ για τελευταία φορά. Άλλαξε ρότα στον τρόπο που εκφράζεσαι και φρόντισε να επανέλθεις στο σωστό και δημιουργικό διάλογο. Ένα νέο μέλος με μόλις 28 δημοσιεύσεις στο φόρουμ θα περιμέναμε να έχει μια καλύτερη συμπεριφορά εδώ. Δεν σε αποβάλλω διότι δεν είναι αυτός ο σκοπός. Όμως δεν θα ήθελα να μου δώσεις αυτή την μοναδική επιλογή να το κάνω. Τελευταία προειδοποίηση και σε ενημερώνω προτρέποντάς σε να διαβάσεις ξανά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ διαπιστώνοντας ποιους κανόνες παραβιάζεις.

Από που το έβγαλες αυτό το συμπέρασμα;

Να μην αναρωτιέσαι καθόλου. Έχουμε δει και πολύ χειρότερες διατυπώσεις ειδικά την τελευταία δεκαετία με τους αυθαιρετονόμους να παίρνουν οσκαρ σε ασύντακτο κείμενο και λεκτικούς νεωτερισμούς (βλ. διαμερισμάτωση κλπ). Λεκτικά πάντως, αφού αναφέρει την λέξη "όπως" αυτό μας αραπέμπει σε ένδειξη και όχι σε περιορισμό. Αν είχες αγροτική αποθήκη και ένα μηχάνημα της πλάκας να συσκευάζει πατάτες σε σακιά με διχτυ μη φανταστείς ότι θα διέφερε ιδιαίτερα από μια αποθήκη. Σε κάθε περίπτωση η κατασκευή αυτή για την οποία συζητάμε θα απαλλαχθεί από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε. Αυτό είναι αδιαπραγμάτευτο.

Αγαπητέ συνάδελφε, προσωπικά θα επιμείνω στο ανωτέρω επιχείρημά μου και βλέποντα το λεκτικό που έχει χρησιμοποιηθεί νιώθω ακόμη πιο σίγουρος για την επιμονή μου. Αναφέρει παραπάνω , "Κτίρια μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού, όπως αγροτικά οικήματα και αγροτικές αποθήκες, χοιροστάσια, βουστάσια ορνιθοτροφεία κλπ. Η λέξη "όπως" δηλώνει τον ενδεικτικό και μη περιοριστικό χαρακτηρισμό χρήσης. Ας πάμε και σε θέμα ουσίας. Μια οικιακή αποθήκη κατασκευασμένη από οπλισμένο σκυρόδεμα, στατικά ανεξάρτητη από την κατοικία μικρής σχετικά επιφάνειας (50 τμ) από πότε έγινε μεγάλης σπουδαιότητας κτίριο για την ασφάλεια κοινού, ενώ ένα κτηνοτροφικό κτίριο 5.000 τμ με 10 άτομα να εργάζονται καθημερινα και προμηθευτές-μεταφορείς να μπαινοβγαίνουν επίσης, δεν είναι σπουδαιότητας μεγαλύτερης από Σ1; Από πότε μια γεωργική αποθήκη 1000 τμ που ενδεχομένως να λειτουργεί και ως συσκευαστήριο και να έχει και μόνιμο προσωπικό δεν είναι κτίριο μεγαλύτερης σπουδαιότητας; Άρα αφού κατατάσσει αυτά τα κτίρια σε σπουδαιότητα Σ1, εμείς θα πάμε να "κάψουμε" την αποθήκη και να την βάλουμε Σ2?

Μήπως όμως με την λέξη αποθήκες εννοεί τις επαγγγελματικές, διότι σε αυτές υπάρχει μεγάλη κινητικότητα εργατών και προμηθευτών και μπορούμε να σκεφτούμε ανώτερη κατηγορία (δηλ. Σ2) σπουδαιότητας. Βεβαίως και μπορούμε να το πάρουμε πάνω μας όταν τεκμηριώνουμε. Μια αποθήκη δίπλα σε ένα σπίτι είναι. Περιστασιακά θα μπαίνει ένας δυο άνθρωποι μέσα. Στατικά ανεξάρτητη είναι. Συνεπώς η σπουδαιότητά της είναι μικρή και μπορεί να πάει Σ1. Αν έχεις πρόχειρη την αναθεωρημένη σελίδα του ΝΕΑΚ με την σπουδαιότητα ανέβασέ την να την έχουμε.

Ο αυθαίρετος υπόγειος όροφος προφανώς έγινε κατά την ανέγερση της πολυκατοικίας οπότε είναι δεδομένο ότι προυφίσταται της 9/6/75, οπότε μη σε προβληματίζει αυτό. Από σχέδια χρειάζεσαι μόνο κάτοψη. Αναγκαστικά θα κάνεις κάτοψη μόνο για την αποθήκη και θα βάλεις το περίγραμμα του υπογείου και την θέση του κλιμακοστασίου με αναφορά ότι δεν υπήρχε πρόσβαση στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες προκειμένου να σχεδιαστεί κάτοψη αποτύπωσης υπογείου ορόφου. Πάρε και την κάτοψη της σύστασης αν υπάρχει διότι μπορεί να σε διευκολύνει κατά πολύ στο να σχεδιάσεις (ίσως και πάνω στο ίδιο σχέδιο αν ανταποκρίνεται σωστά την υφιστάμενη κατάσταση).

Υπήρχε η ίδια αναφορά και στην εγκ 4 Ν. 4178 όταν στο οικόπεδο ή γήπεδο υπήρχε μοναδικό κτίσμα. Σε αυτή την περίπτωση μοναδικού κτιρίου δεν θα μπορούσες σε καμία περίπτωση να βάλεις βοηθητική χρήση. Αν κατάλαβα σωστά περιέγραψες την ύπαρξη δυο αποθηκών στο γήπεδο οι οποίες είναι στατικά ανεξάρτητες σε επαφή μεταξύ τους. Η κατάτμηση επιφανειών χώρου για να επιτευχθεί μικρότερος συντελεστής προστίμου δεν γίνεται, διότι με την ίδια λογική θα μπορούσες να πας και να σπας την συνολική υπέρβαση δόμησης σε ένα ακίνητο κλιμακώνοντάς την και κερδίζοντας και σε επιλογή κατηγορίας μετά. Αυτό που θα μπορούσα να δεχτώ, λαμβάνοντας υπόψη και την ερμηνεία εγκ. 2/ν 4495 και 4/ ν. 4178 είναι ότι αν είχες έστω 3 αποθήκες με άθροισμα μέχρι 50 τμ να έβαζες μειωτικό ή αν είχες 2 αποθήκες με την μια να έχει επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ να έβαζες μειωτικό μόνο στη μια.

Θα δεις αν το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας. Αν ναι, τότε οι αποθήκες υπογείου δεν αλλοιώνουν την κύρια χρήση επομένως κατά την γνώμη μου μπορείς να τις εντάξεις στην κατηγορία 1 με την σχετική τεχνική έκθεση που να επεξηγείς το λόγο που ενώ έχεις αποθήκη, υπάγεις στην κατηγορία 1. Η έννοια "νομιμοποίηση" είναι κάτι τελείως διαφορετικό από την "τακτοποίηση". Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε τακτοποίηση (δηλαδή ρύθμιση) και όχι σε νομιμοποίηση. Από την στιγμή που το υπόγειο είναι αυθαίρετο, δεν έχεις να ασχοληθείς με διαφορετική διαμερισμάτωση εκτός βεβαίως και αν η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταιριάζει με την κάτοψη της σύστασης οπότε έχουμε άλλο κύκλο συζήτησης γι αυτό. Μ.Σ.Ε δεν απαιτείται για αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 και το πρόστιμο-παράβολο είναι 250 Ευρώ για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που τακτοποιείς.

Λόγω επιφάνειας και μόνο 110 τμ> 50 τμ δεν υπάρχει λόγος συζήτησης για μειωτικό, αφού μόνο ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως και 50 τμ θα λάμβαναν μειωτικό προστίμου. Αν ήταν επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ θα μπορούσαμε να βάλουμε μειωτικό κατά τη γνώμη μου, θεωρώντας ως κύρια εγκατεστημένη χρήση στο πρώτο κτίριο της αποθήκης και ως βοηθητική χρήση επί της κύριας στο δεύτερο. Φαντάσου μια επαγγελματική αποθήκη (πχ βιοτεχνικό κτίριο) και δίπλα της μια μικρή αποθήκη. Θα βάλεις λοιπόν ΥΔΚΧ και ότι άλλες παραβάσεις μπορεί να έχει (πχ παραβίαση Δ) με χρήση "υπηρεσίες" όπως προείπες.

Να επισημάνω (off topic) οτι η χρήση upvotes δεν επέχει θέσης "LIKE" ούτε ευχαριστηρίων και δεν πρέπει να γίνεται κατάχρησή της διότι έτσι χάνεται το νόημα της ύπαρξης θετικής ψήφου. Οι θετικές ψήφοι πρέπει να δίνονται με βασικό κριτήριο την ορθότητα και τεκμηρίωση μιας δημοσίευσης και αυτό μετά βοηθάει τους αναγνώστες να αναγνωρίζουν άμεσα μια "ποιοτική" δημοσίευση.

Προσωπικά δεν βλέπω να υπάρχουν δυο Η.Χ. Αφού αναφέρεσαι σε ημιυπαίθριους τότε εξετάζουμε τον ΓΟΚ 85 όπως τροποποιήθηκε το 2000. Ο ορισμός του Η.Χ σύμφωνα με το εδάφιο 32, άρθρο 2 Ν. 1577/85 όπως τροποποιήθηκε ήταν ο εξής: "32. Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". Το βόρειο τμήμα με την αρίθμηση 1 δεν πληροί τον ανωτέρω ορισμό και δεν βλέπω και τον λόγο να έχει απομονωθεί σαν ένας επιπλέον Η.Χ, αφού τα τμήματα 1 και 2 συνθέτουν ενιαίο Η.Χ. Θα μπορούσε στην θέση του "1" να υπήρχε μια ντουλάπα, μια εταζίερα κλπ. Συνήθεις κατασκευές σε τέτοιους χώρους.

Δεν κάνεις κανένα λάθος. Η νόμιμη αμοιβή που προκύπτει (με το τότε έγγραφο του ΤΕΕ για το ν. 4014/11 το οποίο δεν άλλαξε μέχρι σήμερα) ήταν 4,5 ημέρες απασχόλησης για μηχανικό 10-20 έτη. Περίπου έβγαινε αν θυμάμαι καλά κοντά στα 1570 Ευρώ. Πάνω σε αυτή την αμοιβή αν έβαζες τοπογραφικό και αποτύπωση θα πήγαινε ακόμη ψηλότερα. Με την κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών δεν έχεις καμία υποχρέωση να συμφωνήσεις την προκύπτουσα από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ αμοιβή. Κάποιος μπορεί να συμφωνήσει μεγαλύτερη ή μικρότερη αμοιβή. Στην δική σου περίπτωση (εργασία σε οικογενειακό ακίνητο) θα βάλεις μια μικρή αμοιβή (διάλεξε εσύ το νούμερο) έστω 100 Ευρώ και θα εκδόσεις ΑΠΥ με την ένδειξη αυτοσύμβαση (ρώτησε τον λογιστή σου για επιβεβαίωση). Αποδίδεις ΦΕΜ (γίνεται ηλεκτρονικά και άκοπα πλέον με τους κωδικούς σου στο taxinet). Ετοιμάζεις και ένα συμφωνητικό με την υποτιθέμενη συμφωνηθείσα αμοιβή των 100 Ευρώ και δεν ασχολείσαι περαιτέρω.