Pavlos33

Κατά 99% θα έχει πρόβλημα η τακτοποίηση. Στο λέω για να είσαι υποψιασμένος και να διασφαλίσεις από πριν την αμοιβή σου. Ξεκινάς από την αποτύπωση (τοίχο-τοίχο που λένε) και μετά αν είσαι τόσο τυχερός που η αποτύπωσή σου ταυτίζεται με τα δηλωθέντα στο ν. 4178 το ξανασυζητάμε για το πρόστιμο. edit Όταν λέω έλεγχο θα ελέγξεις όλη την ιδιοκτησία όχι μόνο τα δηλωθέντα στο ν. 4178.

Προχώρησε ακάθεκτος. Το μόνο άγχος σου θα είναι η διασφάλιση της αμοιβής σου. Η κατηγορία 2 είναι ΟΚ.

Αν θα αποφασιστεί να κοπεί το τμήμα εξώστη και να μείνει το τμήμα που είναι πάνω από τα 3 μ. το οποίο και θα πρέπει να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 3 και μόνον και στη συνέχεια χορήγηση βεβαίωσης. Έτσι όπως είναι τώρα δεν τακτοποιεί.

Οι εξαιρέσεις (δηλαδή μεταβίβαση ακινήτου με μικρές αυθαιρεσίες-συνδυασμός Α 82 με Α81) δεν αφορούν κατασκευές που παραβιάζουν κοινόχρηστο χώρο. Ο εξώστης θα μπορούσε να τακτοποιηθεί μόνο με επίκληση της κατ αναλογία εφαρμογής εγκ 3 ν. 4178 που αφορούσε την υπαγωγή του εξώστη στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας αυτού. Με το νόμο 4495, όπως ορθά αναφέρεις υπάρχει η επιπλέον προυπόθεση του ελάχιστου ελεύθερου ύψους κάτω από τον εξώστη 3 μ. Συνεπώς όπου δεν πληρείται το ύψος αυτό, η κατασκευή δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (εξώστες πάνω από Κ.Χ) και δεν τακτοποιείται. Τώρα, για το αν μπορεί να γίνει αδιατάρακτη κοπή είναι άλλο ζήτημα που αφορά τα στατικά.

Με την λέξη "ιδιοκτησία" υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε οριζόντια ιδιοκτησία. Κατηγορία 2 , δαγκωτό

και μόνο που διαβάζω ..."μαρκουτσοφόρος", σκέφτομαι ότι είναι Αντώνης από πίσω. Καλησπέρα φίλε Αντώνη. Συνέχισε έτσι. Δεν τρώμε όλοι σανό. Τους φταίει ο μάστορας που επισκευάζει. Μήπως θέλουν να σακατέψουν μαζί και 100 επαγγέλματα για να μαζέψουν μετά τις επισκευές μόνο σε αντιπροσωπείες με τριπλάσιο κόστος. Προσωπικά μου αρέσει να παρευρίσκομαι στο χώρο του συνεργείου με τα παλιά μαστόρια να τα λέμε και να βλέπω να λύνουν και να δένουν τα πάντα με κλειστά μάτια. Για το σκέλος της επιδότησης τι να πει κανείς. Γράφουμε καμιά ταμπέλα στο κούτελο ότι είμαστε κορόιδα; 5.000 Ε η μέγιστη επιδότηση φαντάζομαι Αντώνη θα είναι. Τα υπόλοιπα από που θα βγουν; Μήπως νομίζουν ότι έχουμε γίνει Ελβετία και έχουμε και στο γκαράζ μερικές άψογα καλοσυντηρημένες αντίκες για ειδικές εμφανίσεις μας; Όχι άλλες φούσκες....πότε θα βάλουμε μυαλό Αντώνη ως λαός να μη μασάμε ότι σάπιο μας σερβίρουν (παραπομπή σε χρηματιστήριο, δανεισμό, φωτοβολταϊκα για αγρότες, μάλλον και airbnb από ότι φαίνεται και έπεται συνέχεια)

Δεν αποτελεί αντικείμενο της ειδικότητάς μου, αλλά θυμάμαι από φίλους στο πολυτεχνείο που σπούδαζαν μηχανολόγοι και ηλεκτρολόγοι μηχανικοί έλεγαν ότι αποτελούσε πολύ δύσκολο-θεμελιώδες μάθημα. Χωρίς να γνωρίζω τις συνθήκες ζωής σου (αν πχ σπουδάζεις από απόσταση κλπ) θα πρότεινα να έρθεις σε επαφή με τον καθηγητή σου και αν μπορείς να σχηματίσεις ομάδα με συμφοιτητές σου προκειμένου να ανταλλάξεις απόψεις και να επέλθει αλληλοβοήθεια. Καλό το ίντερνετ, αλλά στα φοιτητικά χρόνια θεωρώ ότι έχεις καλύτερες εναλλακτικές από αυτό.

Απαλλάσσεται από Μ.ΣΕ. Η εφαρμογή ενός κριτηρίου δεν επηρεάζεται από την μη εφαρμογή κάποιου άλλου. Παραπάνω αναφέρεις ότι στο δώμα κατασκευάστηκε στέγη και μετά έγινε κατοικία. Μάλλον πρώτα κατασκευάστηκε κεραμοσκεπές στέγαστρο και μετά έκλεισε με κάποια πλαγιοκάλυψη, οπότε και στο αρχικό στάδιο της κατασκευής δεν μιλούσαμε για στέγη αλλά για στέγαστρο αν έχω καταλάβει σωστά. Όμως δεν έχει καμία σημασία. Εφόσον έκρινες από τους υπολογισμούς ότι το κριτήριο φορτίων πληροί την ανισότητα για το 20% των φορτίων αυτό και μόνο αρκεί για την απαλλαγή.

Το ότι αναπαράγεται μια πληροφορία (η αξιοπιστία της οποίας δεν μπορεί να ελεγχθεί εδώ) για ένα γραφείο που δεν ανέλαβε πελάτη κάποιου ταμείου, δεν σημαίνει αυτόματα ότι όλα τα γραφεία δεν αναλαμβάνουν συνταξιούχους του ΤΣΜΕΔΕ. Τα υπόλοιπα που αναφέρεις για συντάξεις πείνας είναι απολύτως σωστά και συζητούνται και στα σχετικά θέματα στο φόρουμ.

To θέμα που άνοιξες σε τι ακριβώς αποσκοπεί ;

Δυστυχώς το σύστημα αυθαιρέτων δεν αφήνει "χωρίς Ο.Α" να υποβληθεί δήλωση κατηγορίας 4, ενώ αυτό είναι λάθος, διότι θα μπορούσε το παντελώς αυθαίρετο κτίριο, να μην παραβιάζει τα κριτήρια 40/40/20 σε δόμηση, κάλυψη, ύψος συγκρινόμενο με τους ισχύοντες όρους δόμησης και έτσι να "κέρδιζε" την κατηγορία 4.

Αν θυμάμαι καλά ανεβάζουμε ενημερωτικό για τις κρατήσεις υπερ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ ότι δεν απαιτούνταν. Για τις αμοιβές δεν νομίζω ότι ανεβάζαμε τέτοιο ενημερωτικό. Όμως ως προς το ουσιαστικό του θέματος έχεις δίκιο. Η δήλωση αυθαιρέτων δεν θα έπρεπε να ζητάει στοιχεία αμοιβών. Δεν έχει κανένα απολύτως νόημα το ανέβασμα της ΑΠΥ του μηχανικού στο σύστημα. Από την άλλη σκέφτομαι ότι μια δήλωση μπορεί να επέχει και θέση άδειας οπότε το εποπτεύον υπουργείο παίρνει την θέση της Πολεοδομίας όπως στην έκδοση αδειών. Με αυτό το σκεπτικό το πρώτο υποχρεωτικό που θα έπρεπε να υπήρχε θα ήταν ο ΦΕΜ που αφορά απόδοση φόρου προς το Δημόσιο. Η συμφωνηθείσα αμοιβή μπορεί να διαπιστωθεί από τον α/α έργου που εισάγουμε από το σύστημα αμοιβών στη δήλωση, αν υποτεθεί ότι μέσω των δηλώσεων υπάρχει γέφυρα για τυχόν διασταυρώσεις με την φορολογική διοίκηση. Από το έργο που έχουμε ανοίξει στο σύστημα αμοιβών έχουμε δηλώσει την συμφωνηθείσα έναντι της ελάχιστης νόμιμης αμοιβής για τις εργασίες τακτοποίησης, αποτύπωσης και τυχόν εκπόνησης τοπογραφικού. Θεωρώ η πλατφόρμα και στο ν. 4495 αναπαράγει στοιχεία από το έτος 2011 (ν. 4014) που πλέον θα πρέπει να επανεξεταστούν.

το έχει υποχρεωτικό στα δικαιολογητικά πληρότητας, οπότε τι άλλο να ανεβάσεις; Αποτελεί δικαιολογητικό "απολίθωμα" παρελθόντος οπότε μην το ψάχνεις. Κάνε αυτό που πρέπει να περαιώσεις τη δήλωσή σου.

Πιθανόν να είναι κεραμοσκεπή στέγαστρα διότι με την λέξη "κεραμοσκεπές" δεν βγαίνει ακριβές νόημα. Αν είναι στέγαστρα, τότε αυτά κατά πάσα πιθανότητα είναι στατικά εξαρτημένα με το διαμέρισμα καθώς στην μια τους πλευρά συνήθως βιδώνονται με την βοήθεια τραβέρσας και μέσω μεταλλικών στηρίξεων. Επομένως το κριτήριο γι αυτά δεν θα είναι η κατηγορία Σ1 (καθώς έχουμε ενιαίο σύνολο κτισμάτων κατηγορίας Σ2). Η απαλλαγή θα γίνει για το ένα με κριτήριο επιφάνειας ( περίπτωση i, 22 τμ <25 τμ), ενώ για το δεύτερο με το κριτήριο ia (20% φορτίων). Έχεις σίγουρη απαλλαγή μην το φοβάσαι.

Προχώρησέ το άφοβα. Αυθαίρετα προ 83 απαλλάσσονται. Έχουν σε όλα ευνοϊκή μεταχείριση. Προσωπικά δεν θα το έγραφα τόσο αναλυτικά στην Τ.Ε.Σ.Ε. Θα έγραφα ότι απαλλάσσεται σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο του άρθρου 1 και την παρ i άρθρου 2 .,της απόφασης Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ 1641/11-5-2018

Aν το ξέρεις απέξω όπως ισχυρίζεσαι θα είχες εντοπίσει ότι για να έχεις την παρέκκλιση απόστασης δεν αρκεί το γήπεδο να είναι μόνο εντός ζώνης αλλά πρέπει και να πληροί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της περίπτωσης αυτής.

Aφού δεν εμπίπτει στην παρέκκλιση αρτιότητας δεν μπορείς να κάνεις χρήση της απόστασης 5 μ. Το εντός ζώνης για την υπόθεσή σου δεν παίζει πλέον κανένα ρόλο και για να το κλείνουμε δεν υπάρχει άλλη ευμενέστερη απόσταση σύμφωνα με τα στοιχεία που έχεις δώσει. Παραθέτω και τα εδάφια ενδιαφέροντος του ΦΕΚ 270/Δ/85: 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.(...) 5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α (την οποία παραθέτω παραπάνω

Δεν βλέπω κάποιο συσχετισμό με αυτό που αναφέρεις εκτός και αν έχεις πρόσωπο σε δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό και δεν μας το έχεις αναφέρει. Επαναλαμβάνω ότι το γήπεδο δεν εμπίπτει στην παρέκκλιση αρτιότητας της εντός ζώνης 500 μ η οποία θα οδηγούσε στην εφαρμογή μειωμένης απόστασης 5 μ. Καλή συνέχεια.

Όπως ορθώς σου απάντησε και ο Δημήτρης το εντός ζώνης δε σε αφορά καθώς το γήπεδο δεν εμπίπτει σε αυτή την παρέκκλιση αρτιότητας λόγω του ότι δεν την καλύπτει η ημεροχρονολογία δημιουργίας του. Οι πλάγιες αποστάσεις που συσχετίζεις με το πρόσωπο σε δρόμο (μάλλον εννοείς ότι είναι αγροτικός αφού αναφέρεις πρόσωπο 25 μ) δεν έχουν νόημα σε μια τέτοια περίπτωση. Αν θα ήταν εντός ζώνης θα είχες ελάχιστες αποστάσεις 5 μ. Τώρα δεν έχεις γήπεδο εντός ζώνης και αφού λες ότι τα ξέρεις, σημαίνει ότι έψαξες και την περίπτωση που αναφέρω. Επομένως, δεν μένει τίποτα άλλο από τα 15 μ απόσταση.

Μέγα μπλέξιμο που δεν πρέπει να αναμιχθείς σε μια τέτοια υπόθεση για κανένα λόγο. Υποθέτω ότι μπορείς να τεκμηριώσεις είτε με έγγραφα, αερ/φιες κλπ, είτε με βάση τα μορφολογικά χαρακτηριστικά κτίσματος ότι αυτό είναι μεταγενέστερο του 1955

Από την στιγμή που το γήπεδο δημιουργήθηκε μετά το 81 η παρέκκλιση ως εντός ζώνης δεν υφίσταται. Η επόμενη παρέκκλιση θα ήταν αν το γήπεδο υφίστατο κατά την 15/4/81 για να πήγαινες στα 7,50 μ κάτι που ούτε αυτό ισχύει. Άρα 15 μ. βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.

Αν η δήλωση είναι σε υπαγωγή νομίζω πως όχι σύμφωνα με τα παρακάτω. Από το εγχειρίδιο ψηφιακών αιτημάτων του ΤΕΕ: • Μετατροπή σε εφάπαξ πληρωμή (20% έκπτωση) Διαθέσιμο: σε «Υπαγωγή» Αφορά: δηλώσεις με ανεξόφλητο ποσό προστίμου για τις οποίες δεν έχει παρέλθει η καταληκτική ημερομηνία της εφάπαξ καταβολής (αρθ. 101, παρ. 4)*. Υ.Δ. μηχανικού: Το αίτημα υποβάλλεται κατόπιν εντολής του αιτούντα. Ενέργεια: έκδοση εφάπαξ εντολής με έκπτωση 20% στο σύνολο του προστίμου, όπως αυτό υπολογίζεται με βάση τον χρόνο υπαγωγής και τα λοιπά δεδομένα. (*) 4. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

Δείξε μας την κατάσταση της δήλωσης πριν πατήσεις υποβολή. Τα πρόστιμα μην τα κρύβεις. Δεν είναι προσωπικά στοιχεία. Μόνο ονόματα, ΑΦΜ και αριθμό δήλωσης κρύψε.

Δεν μπορώ να το κατανοήσω αυτό, από την στιγμή που έχει κλειδώσει η δήλωση πως βγάζει άλλο πρόστιμο. Αν δεν ανεβάσεις τα print screen δεν βλέπω να μπορεί κανείς να ερμηνεύσει τι έχει γίνει.

Πιθανώς η αεροφωτογραφια θα δείχνει την πλάκα από πάνω, εκτός και αν έκανες φωτοερμηνεία ζεύγους και έχεις πλήρη εικόνα της κατάστασης του ακινήτου το 1982. Η άδεια μπορεί να εκδόθηκε το 1982 όπως αναφέρεις, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι αποπερατώθηκε το νόμιμο κτίσμα μαζί με τις αυθαιρεσίες του, το ίδιο έτος. Στο Ε9 το πιθανότερο είναι να δηλώνει ως παλαιότητα το έτος 1982 της άδειας. Όμως από το έτος της άδειας και την αερ/φια έχεις σοβαρές ενδείξεις ότι πρόκειται για μια κοντινή (ακόμη και ίδια) χρονολογία. Από κει και πέρα θεωρώ ότι πλήρης απόδειξη δεν θα υπάρξει οπότε το παίρνεις πάνω σου βάσει του Ε9. Το συμβόλαιο μπορεί να αναφέρει ότι θέλει. Σίγουρα δεν είναι ενθαρρυντικό να αναφέρει το κτίσμα ημιτελές, αλλά από την άλλη δεν αποτελεί απόδειξη η αναφορά σε συμβόλαιο καθώς γνωρίζουμε ότι σε πολλά συμβόλαια οι ιδιοκτήτες δήλωναν ότι τους κατέβαινε.