Pavlos33

βεβαίως. Οποιαδήποτε κατασκευή που δεν αντιστοιχεί σε χώρο υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 100. Επιλέγεις ελεύθερα ακόμη και αν μια αυθαιρεσία εμπίπτει στην κατηγορία 3 αν θα την εντάξεις σε αυτή ή σε παράβαση αναλυτικού (εκτός από αυτές που αντιστοιχούν σε χώρο) , κατά το πιο συμφέρον για τον πελάτη.

Έχουμε αυτό το θέμα ανοιχτό. Υπάρχει επιφύλαξη (και μάλλον δεν γίνεται) τα κουπόνια εκπαίδευσης να διατεθούν ως ρευστό σε άλλες ανάγκες του κράτους.

Έχεις ένα ξεκάρφωτο τοίχο ο οποίος δεν ήταν σε κάποια άδεια να πεις επί παραδείγματι ότι στην άδεια προβλέπονταν περιτοίχιση, ότι ήταν εντός ρυμοτομικού και είχαμε υπέρβαση του συμπαγούς στηθαίου και έχουμε μια παράβαση κτιριοδομικού. Για μένα δεν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3. Όμως καμία σημασία δεν έχει αφού μπορεί μια χαρά να υπαχθεί στις λοιπές παραβάσεις του άρθρου 100. Από τη στιγμή που και άλλες αυθαιρεσίες που όπως λες υπάρχουν, μπορούν και αυτές να πάνε με αναλυτικό δεν έχεις κανένα πρόβλημα.

Η παραίτηση θα είχε συμβολικό χαρακτήρα, ως αποδοχή της ευθύνης του έναντι των χιλιάδων μελών του επιμελητηρίου. Στο διαδικαστικό θέμα θα μπορούσε να αναλάβει άλλος πρόεδρος. Αυτή θα ήταν μιας μορφής συγνώμη για την ανεπάρκειά του. Επιπλέον για να μην κατηγορούμε μόνο τους κυβερνητικούς, ας ξεκινήσουμε από το δικό μας επιμελητήριο. Προτείνω απαλλαγή σε όλα τα μέλη από την φετινή εισφορά (όχι αναστολή πληρωμής) των 66+ Ευρώ. Όσοι την πλήρωσαν πιστωτικό για την επόμενη χρονιά.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 ν. 4495 και όχι με το νόμο, δόθηκε η δυνατότητα παραβάσεις κατηγορίας 2 (εξαιρούνται αυτές που αντιστοιχούν σε χώρο, π.χ αποθήκες κλπ) να ενσωματώνονται κατ επιλογή στις παραβάσεις αναλυτικού του άρθρου 100. Ο αυθαίρετος τοίχος ποια παράβαση κτιριοδομικού αφορά. Παράβαση κτιριοδομικού θα μπορούσε να είναι πχη διαφορετική γεωμετρίαή τύπος σκάλας, σε σχέση με τα εγκεκριμένα της άδειας.

Για την παράβαση θα μπει με αναλυτικό.

Μετά και την ανακοίνωση των δικηγόρων αρχίζει και κινείται η αντίδραση στις κατάπτυστες προσφορές που μοιάζουν με καθρεφτάκια σε ιθαγενείς μιας άλλης εποχής. Το είχαμε πει εξ αρχής και από το φόρουμ ότι το βοήθημα των 800 Ευρώ πρέπει να δοθεί σε όλους τους μηχανικούς ελεύθερους επαγγελματίες και μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα. Αντί αυτού, στην αρχή έβγαζαν ανακοινώσεις, έβγαιναν στα κανάλια και όταν πήραν χαμπάρι τα μπινελίκια που πέφτουν βροχή, αρχικά ζήτησαν συγνώμη για την παρανόηση (λες και τους κοστίζει κάτι μια συγνώμη) αφετέρου συνέχισαν την κοροϊδια με τα προγράμματα κατάρτισης. Φυσικά και δεν τα αποδεχόμαστε και αν μπορούν αυτά τα χρήματα να πάνε στα νοσοκομεία θα είναι ότι καλύτερο. Φυσικά αυτή η κίνηση θα πρέπει να συνοδευτεί και από μια "τσεκουράτη" ανακοίνωση και όχι σαν τις προηγούμενες χλιαρές-χαιδευτικές ανακοινώσεις του προέδρου, η οποία αφενός να τεκμηριώνει την δεινή θέση που έχουν περιέλθει -(όπως όλη η κοινωνία άλλωστε) και την κοροϊδία που υπέστησαν χιλιάδες μηχανικοί, αφετέρου θα εξηγεί το σκοπό της εκχώρησης του ποσού. Δίνοντας τα 800 Ευρώ σε ρευστό και το κράτος έχει μεγάλες πιθανότητες να πάρει κάτι πίσω από κάποιες πληρωμές. Η εξέλιξη είναι γνωστή και αναμενόμενη. Αλυσιδωτές στάσεις πληρωμών διότι ισχύει πρώτα η επιβίωση (βασικά αγαθά) και μετά οι πληρωμές ασφαλιστικών ταμείων, φόρων κλπ. Η ντόμινο στάση πληρωμών θα επηρεάσει θέλοντας και μη και τους μισθούς του δημοσίου και τις συντάξεις. Στο τέλος δεν θα μείνει κανείς που δεν θα ζημιωθεί.

Αν εννοείς ότι τα 276 τμ είναι η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, η αντιστοιχούσα δόμηση στην οριζόντια είναι 91,9 τμ. Αν όμως τα 276 τμ είναι η επιφάνεια οικοπέδου έχεις κάνει λάθος. Υπό την προυπόθεση ότι η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 276 τμ (στην οριζόντια ιδιοκτησία 91,90 τμ) η κατηγορία θα είναι 60 τμ/ 91.90 δηλαδή κατηγορία 5.

Αυτός ο τοίχος πως προέκυψε; Υπήρχε παλαιά οικία που κατεδαφίστηκε και έμεινε ο τοίχος; Μήπως υπάρχει όντως ζήτημα με τα όρια; Συνήθως αφήνουν μισογκρεμισμένους τοίχους για να φαίνονται τα όρια οικοπέδων.

Μάλλον πρόκειται για τις παραθεριστικές κατοικίες λυόμενης κατασκευής μέχρι 50 τμ. Αν το αδειοδοτημένο κτίριο παραμένει λυόμενο (99% των περιπτώσεων δεν έγινε ποτέ λυόμενο) τότε θα επιλέξεις 'ναι" στην άδεια και θα υπολογίσεις τις υπερβάσεις όπως έχω προαναφέρει (σύγκριση με το υποθετικό άρτιο γήπεδο των 4.000 τμ) Αν όμως το αδειοδοτημένο έγινε με συμβατική κατασκευή (π.χ φέρουσα τοιχοποιία κλπ) σύμφωνα με το παράρτημα Α θα βάλεις όχι στην Ο.Α και θα τα υπολογίσεις όλες τις επιφάνειες ως αυθαίρετες.

Σε πρώτη φάση δεν εξετάσαμε το πως βγήκε η άδεια αλλά η απάντηση στόχευσε στο ερώτημα. Να υποθέσω ότι η άδεια είχε εκδοθεί και μεταγενέστερα άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής ή μήπως αποδείχθηκε ότι το γήπεδο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην Ο.Α; Μήπως είχε εκδοθεί άδεια λυομένου δεκαετίας 60; Ανέλυσε μας και αυτό να καταλάβουμε τι έχει συμβεί.

Aντίστοιχο θέμα για τακτοποίηση στα πλαίσια του Ν. 4495/17 υπάρχει εδώ

Η εκκρεμής Π.Μ μειώνει το πρόστιμο με συντελεστή 1,2 αντί για 1,5 αν ήταν σε εκτός σχεδίου περιοχή, αλλά χωρίς να εκκρεμεί η Π.Μ. Μέχρι να εκδοθεί ΦΕΚ και να ισχύσει η μελέτη, η περιοχή θεωρείται επί της ουσίας ως εκτός σχεδίου. Οπότε ο υπολογισμός των υπερβάσεων μπορεί να γίνει με τους όρους δόμησης για ένα εκτός σχεδίου γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο για χρήση κατοικία. Κάποτε σε αντίστοιχη περίπτωση συζητούσαμε και τον θεωρητικό επιμερισμό του ΣΔ ενός άρτιου γηπέδου στην επιφάνεια του εξεταζόμενου. Προσωπικά θα επέλεγα να συγκρίνω με ένα άρτιο 4.000 τμ, δηλαδή σαν να είχα επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη 200 τμ και ελάχιστο Δ 15 μ.

Δεν έχω εντοπίσει κάτι τέτοιο. Ακόμη και να δοθεί μια τέτοια επιλογή, σημασία θα έχει να είναι σωστά και όχι να φεύγουν τα διαγράμματα στο γάμο του Καραγκιόζη.

Έχω ταχθεί υπέρ της πρότασης που τέθηκε από συναδέλφους για μη αποδοχή του σεμιναρίου και δωρεά στο Ε.Σ.Υ με μια όμως σωστά συνταγμένη ανακοίνωση και όχι αυτές τις ανακοινώσεις "χαϊδεμα" που έκανε ο πρόεδρος για να μη στενοχωρηθούν τα φιλαράκια στην κυβέρνηση. Η μόνη αμφιβολία που έχω είναι αν το ποσό αυτό βγαίνει από το δημόσιο χρήμα και έτσι έχει νόημα η ενέργεια, ή έχει ήδη εγκριθεί μέσω κάποιου ΕΣΠΑ πέρυσι και πάνε να το σερβίρουν ότι μας δίνουν κάτι νέο, οπότε μια τέτοια κίνηση από μεριά μας δεν θα έχει νόημα δωρεάς υπέρ του Ε.Σ.Υ.

Αν η ερώτηση αφορά χορήγηση δανείου ή κάποια ρύθμιση σε τράπεζα, ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας γίνεται από πιστοποιημένους εκτιμητές-μηχανικούς συνεργάτες τραπεζών. Βεβαίως και η κατάσταση ενός κτιρίου είναι ένας από τους πολλούς παράγοντες που εξετάζονται.

Σωστός. Τάσσομαι υπέρ της άποψης αυτής. Να διατεθούν στην υγεία. Να βγει ο ντενεκές ο δικός μας και να πει οι μηχανικοί δεν αποδέχονται Ελεημοσύνες του Κ@λ@@ και χαρίζουν στην κοινωνία τα χρήματα των σεμιναρίων για τις επείγουσες ανάγκες Από Κ. αρχίζει και τελειώνει πάλι σε "Κ". Τι να είναι;

όλοι οι συνάδελφοι έχουμε εντοπίσει το πρόβλημα στο παρόν θέμα. Όλες οι απόψεις είναι σωστές. Εμάς τους μηχανικούς μας έχουν χεσμένους. Απλά και κατανοητά. Επιπλέον για την πολιτική τους εικόνα δεν είμαστε ο κλάδος που θα τους δώσει πόντους. Ο κόσμος θεωρεί ακόμη και σήμερα ότι ο μηχανικός βγάζει ένα μπαούλο λεφτά κάθε μήνα και κλέβει μάλιστα και το κράτος. Δεν μας ενοχλεί κυρίως το ότι δεν θα πάρουμε τα 800 Ευρώ, αλλά το ότι ενώ τα δικαιούμαστε τα ζητάμε λες και και είμαστε ζήτουλες και λες και θα μας κάνουν χάρη πληρώνοντας από την τσέπη τους που κάτι τέτοιο προφανώς δεν συμβαίνει. Έχουμε επιπλέον μειονέκτημα στα εσωτερικά μας όπως ήδη έχετε όλοι διαπιστώσει ο κύριος πρόεδρος έκανε μια επιστολή χλιαρής διαμαρτυρίας και όταν αποδείχθηκε ότι οι ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί πήραν τον πάτο του κουβά (σεμινάρια) δεν βγήκε να ρίξει ξέχεσμα σε όλους παρά βαυκαλίζονταν επειδή μπήκαν οι ΚΑΔ για τους μισθωτούς στη λίστα κάτι που βεβαίως αφορά τον κλάδο αλλά όχι την πλειοψηφία του ελεύθερου επαγγελματία. Η λέξη "ντροπή" αφορά ανθρώπους που πραγματικά έχουν ήθος και κάνοντας λάθος το αναγνώρισαν και προσπάθησαν να το διορθώσουν. Ελπίζω οι μνήμες όλων να μη χαθούν όταν θα έρθουν οι εκλογές... Κουράγιο και καλή δύναμη

και από τότε που βγήκε η συγνώμη χάθηκε το φιλότιμο....Οπότε κ. Γεωργιάδη όταν το κράτος θα ζητήσει φόρους και ασφαλιστικές εισφορές θα σου απαντήσουμε ότι εμείς προτιμούμε να επιβιώσουμε ακολουθώντας το ίδιο στυλ απάντησης και θα σου θυμίσουμε το "ουκ αν λάβοις παρά του μη έχοντος" . Τα χρήματα της ενίσχυσης δεν τα δίνει από την τσέπη του, ούτε θα βγουν από τον μεροκαματιάρη συμπολίτη μας. Έχουν ξεμπλοκάρει πλέον όλοι οι ποσοτικοί περιορισμοί του κράτους (σαν να μην υπήρξε ποτέ μνημόνιο) και οι δυο μεγάλες τράπεζες FED & ΕΚΤ (η ΕΚΤ μας ενδιαφέρει) ετοιμάζονται πυρετωδώς για εργαλεία ενίσχυσης επιπέδου πολλών δις στα κράτη μέλη.

Διδακτική η φωτογραφία. Μπορείς να δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες; 1. Ποιο ήταν κατά προσέγγιση το έτος κατασκευής; 2. Βλέπουμε στη φωτογραφία , το εξωτερικό του κτιρίου; 3. Το σκάμμα που αναφέρεις για ποιο σκοπό έγινε και σε ποια θέση;

Kαλημέρα Βασίλη. Ίσως η διατύπωση στο παραπάνω να μας μπέρδεψε λίγο καθώς φαίνεται να εννοείς ότι μέσω του ΦΕΚ 181/Δ επιβάλλεται η στέγη. Αυτό αναφέρω και στο προηγούμενο ποστ, ότι μέσω είτε αποφάσεων οριοθέτησης, είτε άλλων ειδικότερων νομαρχιακών αποφάσεων επιβάλλεται η στέγη. Συμφωνώ επίσης (ότι με εξαίρεση κάποια μέρη (είχα το ίδιο παράδειγμα στο μυαλό περί κυκλαδίτικων νησιών) ο κανόνας είναι η υποχρεωτική στέγη.

Αν εννοείς κεραμοσκεπή, κρίνοντας από τους οικισμούς της περιοχής μου λέω μάλλον ναι, αλλά διαβάζοντας τα σχετικά Π.Δ δεν το βρήκα να αναφέρεται κάπου. Μήπως η επιβολή στέγης εξειδικεύεται από τις εκάστοτε αποφάσεις οριοθέτησης; Μάλιστα στο άρθρο 7 παρ 9 αναφέρει ότι σε περίπτωση που επιβάλλεται στέγη από κεραμίδια...κλπ , Άρα φαίνεται ότι κάνει την υπόθεση χωρίς να θεωρείται δεδομένο. 9. Σε περίπτωση που επιβάλλεται σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης του οικισμού, στέγη από κεραμίδια, απαγορεύεται η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, οι οποίες ακολουθούν εκείνες του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου, πριν από την περάτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η συνέχιση των εργασιών γίνεται μόνο κατόπιν σχετικής βεβαιώσεως της αρμόδιας για την έκδοση της άδειας αρχής, για την παροχή δε ηλεκτρικού ρεύματος, σύνδεση με δίκτυο νερού και τηλεφώνου απαιτείται υποχρεωτικά η πιο πάνω βεβαίωση στο άρθρο 8 Ειδικοί όροι δόμησης 1. Αρμοδιότητες για τον καθορισμό ειδικών όρων δόμησης. 1.1. Οι ειδικοί όροι δόμησης των οικισμών καθορίζονται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού ανά οικισμό ή σύνολο οικισμών, οι οποίοι εμφανίζουν τα ίδια χαρακτηριστικά αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας. Η σχετική απόφαση δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 1.2. Προκειμένου για το νομό Αττικής εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 3 του παρόντος. 2. Τρόπος καθορισμού ειδικών όρων. 2.1. Για τον καθορισμό των ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης των οικισμών απαιτείται υποχρεωτικά αρχιτεκτονική αναγνώριση του οικισμού. Η αναγνώριση γίνεται βάση του "δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης" το οποίο δημοσιεύεται ως παράρτημα του παρόντος δ/τος και στο οποίο συμπληρώνονται οι σχετικές ενδείξεις. 2.2. Κατά την αναγνώριση επισημαίνεται ο κυρίαρχος αρχιτεκτονικός τύπος των κτισμάτων του οικισμού. Κυρίαρχος τύπος θεωρείται ο πλέον διαδεδομένος τύπος για τον οικισμό. Κτίριο μεμονωμένο έστω και πολύ αξιόλογο δεν εκφράζει τον κυρίαρχο τύπο. 2.3. Σε περίπτωση κατά την οποία οικισμός έχει αλλοιωθεί εντελώς ώστε να μην διαθέτει παραδοσιακά πρότυπα τρόπου και μορφής δόμησης ως κυρίαρχος τύπος θεωρείται αυτός των αμέσως γειτονικών προς τον οικισμό. 3. Περιεχόμενο των ειδικών όρων δόμησης. "3.1. Οι ειδικοί όροι δόμησης αφορούν κατ' αρχήν όλους τους οικισμούς". "3.2. Αδιάφοροι οικισμοί: Για την περίπτωση οικισμού ο οποίος έχει χαρακτηριστεί ως "αδιάφορος" κατά τους ορισμούς του παρόντος δύναται να επιβάλλονται οι παρακάτω ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης: α) Ο τρόπος κάλυψης και σε περίπτωση στέγης η επικάλυψη κατά το υλικό και το χρώμα του υλικού αυτού (π.χ. βυζαντινό κεραμιδί χρώμα). β) Οι επιφάνειες των όψεων του κτιρίου σε ό,τι αφορά τους χρωματισμούς τους. γ) Οι ανοιχτοί εξώστες ως προς την θέση τους στις όψεις του κτιρίου και το πλάτος τους. δ) τα στηθαία ή κιγκλιδώματα εξωστών, εξωτερικών κλιμάκων και δωμάτων ως προς το υλικό κατασκευής τους. ε) Τα εξωτερικά ανοίγματα σαν αναλογία στο σύνολο των όψεων του κάθε ορόφου του κτιρίου. ζ) Η περίφραξη του οικοπέδου σχετικά με τον τύπο και τον χρωματισμό της περίφραξης. 3.3. Ενδιαφέροντες οικισμοί: Για την περίπτωση οικισμού ο οποίος έχει χαρακτηρισθεί σαν "ενδιαφέρων" κατά τους ορισμούς του παρόντος υποχρεωτικά επιβάλλονται τα προβλεπόμενα στην παρ. 3.2. και οι παρακάτω ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης. α) Τα εμφανή υλικά των όψεων του κτιρίου. β) Τα εξωτερικά ανοίγματα σε ό,τι αφορά την διαμόρφωση του υπέρθυρου (πρεκιού). γ) Τα εξωτερικά κουφώματα ως προς το υλικό κατασκευής, τον τύπο και το χρώμα τους. 3.4. Αξιόλογοι οικισμοί: Για την περίπτωση οικισμού "αξιόλογου" κατά τους ορισμούς του παρόντος οι ειδικοί όροι δόμησης υποχρεωτικά επιβάλλουν την τήρηση όλων των ενδείξεων του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης. 3.5. Για τις περιπτώσεις οικισμών αδιαφόρων (παρ. 3.2) και οικισμών ενδιαφερόντων (παρ. 3.3) οι λοιπές ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης αναφέρονται στη σχετική απόφαση και είναι δυνητικές για τον ιδιοκτήτη ή τον μελετητή.

μάλλον κάτι κάνουν και το έκλεισαν προσωρινά το μαγαζί.

Ξέρω ότι όλοι μας κρατιόμαστε με τρομερή δυσκολία να μην τους αρχίσουμε στα βαριά γαλλικά. Αίσχος και ντροπή τους, αλλά που να τη βρουν. Δεν μπορούμε να ξεχάσουμε τι έκανε ο Βρούτσης για τις ασφαλιστικές εισφορές των μηχανικών όταν ήταν στο ίδιο πόστο. Οι μνήμες βαραίνουν... Αν δεν κάνω λάθος ο Γεωργιάδης είπε τις συγνώμες του και τπ πρωι στους δικηγόρους.

Η πιο άκαιρη εγκύκλιος σε όλο αυτό που ζούμε. Μάλλον είναι και αυτή μια σύνοψη σαν αυτή που έκανε προχθές ο Βρούτσης...