Pavlos33

Καλησπέρα. Σύμφωνα με την απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ 1643 11.5..2018 άρθρο 2 περίπτωση i, δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε όταν το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ. Οπότε με επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών 5 τμ<25 τμ δεν απαιτείται ΜΣΕ. Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγουμε και με βάση την περίπτωση α του ίδιου άρθρου, όπου αναφέρεται ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε σε περίπτωση μετατροπής ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό. Μπορεί με βάση τον ΓΟΚ 73 να μην υπήρχε η έννοια του Η.Χ αλλά και με βάση τον ορισμό του από τον ΓΟΚ 85 (άρθρο 2 περίπτωση 32 Ν. 1577/85 όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/00: Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων) φαίνεται ότι η στεγασμένη βεράντα πληροί τον ορισμό πριν αυτή αυθαίρετα κλειστεί. Επομένως, με βάση ένα από τα δυο παραπάνω κριτήρια, η αυθαίρετη κατασκευή απαλλάσσεται από την Μ.Σ.Ε

ναι και μάλιστα πρόσεξε ότι αναφέρει 2,5 από την γραμμή δόμησης όπως καθορίζεται με τις προηγούμενες διατάξεις του άρθρου (εννοώντας την περίπτωση παραχώρησης σε κοινή χρήση για να γίνει το ημιπλάτος οδού, 2 τουλάχιστον μέτρα). Επίσης δες αν ο δρόμος μπροστά έχει έχει χαρακτηριστεί ως κύριος δημοτικός (εφαρμόζεις το ΠΔ 209/98 με 3 μ εσώτερα η γραμμή δόμησης από το όριο οδού) και αν υπάρχει κάποια απόφαση που να ορίζει πλάτη οδών μεγαλύτερα των 4 μ ή αποστάσεις γραμμής δόμησης, για τον οικισμό ή για όλους τους οικισμούς.

Σε τι αφορά η δική σου περίπτωση;

Τιμές αγοράς κατά προσέγγιση. Δεν σε ελέγχει κανείς, οπότε μην ασχολείσαι τόσο με τον αναλυτικό. Αν από την εμπειρία σου κρίνεις ότι είσαι εντός των 15.000 Ευρώ (1 ΛΠ) προχώρα άφοβα. Ο Η.Χ με υαλοστάσια είναι πλέον κλειστός χώρος και θα πάει με Υ.Δ.

Αν με τα αρχικά εννοείς τους κωδικούς ηλεκτρονικών διαγραμμάτων τα οποία υποβάλλουμε στο κτηματολόγιο όταν αφορούν εγγραπτέες πράξεις, όχι δεν έχουν κάποια ημερομηνία και γιατί άλλωστε να έχουν.

Ο λόγος που και εδώ στο φόρουμ προτείνουμε τα ακίνητα που έχουν υπαχθεί στο ν. 720/77 αλλά και στον 1337/83 να υπαχθούν στο ν. 4495 είναι για να κερδίσουν την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.(κατηγορία 1 ΄ή 2 ως προ 83). Επιπλέον, η εμπειρία έχει δείξει ότι η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων που είχαν υπαχθεί στους εν λόγω νόμους, πάσχουν σοβαρά αναφορικά με την σωστή αποτύπωση τόσο των κτισμάτων, αλλά κυρίως των γηπέδων-οικοπέδων, οπότε η εκ νέου ενασχόληση με αυτά θα αποκαλύψει τα προβλήματά τους και ο σωστός μηχανικός αξιώνοντας φυσικά την εύλογη αμοιβή του, θα τα επιλύσει.

Όπως προανέφερα, στις φώτο που θα βγάλεις να έχεις κρύψει με σανίδες ή φελιζόλ το άνοιγμα.

Είσαι σίγουρος γι το παραπάνω (bold); Συνήθως τα ΣΧΟΟΑΠ αναφέρουν ελάχιστο όριο κατάτμησης και αρτιότητα 4.000 τμ εννοώντας όμως να είναι άρτια και οικοδομήσιμα, κάτι που πρακτικά μεταφράζεται για γήπεδα προυφιστάμενα του 2003 ή μετά το 2003 με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 αγροτικό δρόμο κλπ. Παρόμοια διατύπωση θα δεις σε περιοχή νατούρα. 10.000 τμ ο κανόνας και 4.000 τμ η παρέκκλιση για γήπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την έναρξη ισχύος (31-3-2011) του ν. 3937/11.

@avgoust Προσωπικά σε συμφωνητικό που είχα κάνει για τακτοποιηση είχα βάλει τα χρονικά όρια για φάσεις δήλωσης, αλλά και αποποίηση ευθύνης αναφορικά με την καθυστέρηση όταν αυτή οφείλονταν στον πελάτη σε περίπτωση που δεν πλήρωνε εμπρόθεσμα παράβολο (για να γίνει η υπαγωγή) και πρόστιμο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Όμως, ακόμη και σε ένα πολύ απλό συμφωνητικό, από την στιγμή που συμφωνούμε με πελάτη και λέμε υπαγωγή βάσει διατάξεων ν. 4495 εκτιμώ ότι νοείται η ολοκλήρωση της διαδικασίας. Αλλιώς τι να την κάνει ο πελάτης την υπαγωγή αν δεν έχει ολοκληρωμένη την δήλωση.

Με το κριτήριο 20% φορτίων δεν έβγαλες απαλλαγή;

Αν το πας τυπικά (σε παραπέμπω στην εγκ 3 ν. 4178) θα πρέπει να βάλεις Υ.Δ. Φυσικά δεν θα το κάνεις και βεβαίως μιλάμε για την απόλυτη παράνοια να βάλεις στο λαγούμι με ύψος 85 εκ. υπέρβαση δόμησης. Προσωπικά έχω βάλει ΥΔ με μειωτικό σε αντίστοιχη περίπτωση με ύψος 1,60 μ, σε λεβητοστάσιο-αποθήκη (λίγο καλύτερη περίπτωση από την δική σου). Αν δεν το κάνεις θα πρέπει στη Τ.Ε να τεκμηριώσεις σε σχέση με τις διατάξεις του νόμου γιατί δεν το βάζεις αφού αποτελεί επιφάνεια χώρου (σύμφωνα με την εγκ 3 ν 4178 το ύψος δεν παίζει κανένα ρόλο στην υπαγωγή αυθαίρετου χώρου για οποιαδήποτε χρήση). Μια λύση είναι κάρφωμα κοντρα πλακέ ('ή σφήνωσε κανένα φελιζόλ στο πορτάκι να μη φαίνεται) και τέλος. Δυστυχώς με τους αυθαιρετονόμους χάθηκε κάθε ίχνος επιστήμης μηχανικού και ασχολούμαστε με @@ριες τόσα χρόνια.

όχι. Το έχεις ρωτήσει πολλές φορές, το έχουμε απαντήσει." Καθαρή" δήλωση ν. 651 περί αρτιότητας-οικοδομησιμότητας δεν μπορείς να υπογράψεις καθώς δεν γνωρίζεις αν το γήπεδο προυφίσταται του 1982 ως είναι σήμερα. Με δικαστική απόφαση σίγουρα μπορεί να τεκμηριωθεί ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου. Με βάση αυτή την απόφαση εσύ θα υπογράψεις (εφόσον γράφει ότι το νέμεται και το κατέχει πριν το 1982) ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο

Δεν υπάρχει κόμμα. Διορθώθηκε. Αν πατήσεις πάνω σε βγάζει στη δήλωση νέας βλάβης

Διορθώθηκε. Ευχαριστούμε για την επισήμανση.

Δεν έχει όμως πλήρη γνώση για τον δρόμο που αναγράφεται (εσφαλμένα όπως πολύ σωστά επισημάνθηκε) ως "ιδιωτικός". Αν δηλαδή ο λεγόμενος ιδιωτικός δρόμος αποδειχθεί κοινόχρηστος τότε για να έχει οικοδομησιμότητα οφείλει να παραχωρήσει εδαφική λωρίδα και στο μήκος της πλευράς οικοπέδου που έχει πρόσωπο σε αυτόν, εφόσον βεβαίως ο "ιδιωτικός δρόμος" έχει πλάτος μικρότερο των 4 μ ή όσο ορίζει η σχετική απόφαση για τους οικισμούς της περιοχής.

Υπάρχει η συζήτηση για το ίδιο ερώτημα σε προηγούμενες σελίδες

άρθρο 6 παρ 3 β ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει : Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. Η παραπάνω διάταξη αφορά οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων βάσει απόφασης Νομάρχη με όρους δόμησης που διέπονται από το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)

Σωστός Δημήτρη. Μάλλον εννοούσε κάποια στεγασμένη -ανοικτή στα πλάγια-βεράντα. Να δει στο Ε9 τι αναγράφουν και μια ένδειξη παλαιότητας τα διαφορετικά υλικά (πχ άλλος τύπος κουφώματος κλπ). Βασικά να είναι πριν το 2011 ενδιαφέρει.

Ναι αν αθροιστικά η επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ (Πχ 3 αποθήκες με επιφάνειες έστω 3,5,7 τμ.). και το ύψος της κάθε μιας έως και 2,50 μ.

Αν είχες παρακολουθήσει τις συζητήσεις για τα 800 του Απριλίου που έγιναν 600 με το voucher και όλο το παρασκήνιο, δεν θα έπρεπε καν να απορείς. Περιμένουμε από τους άλλους να μας βοηθήσουν, όταν ο πρόεδρος του τεε απουσιάζει και με την ουδέτερη στάση του χαιδευει αυτιά υπουργών. Αν είχες υπολογίσει τέτοιο βοήθημα δυστυχώς έχασες. Αυτό που ισχύει πλέον είναι ότι λέγαμε και ξαναλέγαμε τον Μάρτιο. Υπάρχει και θα συνεχίσει να υπάρχει μεγάλη οικονομική δυσπραγία που με την σειρά της θα οδηγήσει σε στάση πληρωμών προς δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία. Όλες οι συζητήσεις στα μέσα ενημέρωσης όπως θα έχεις δει αφορούν σχεδόν αποκλειστικά τον τουρισμό, τις μεταφορές και τα καταστήματα εστίασης και αναψυχής. Τόσες εβδομάδες οι μηχανικοί δεν έχουμε εκπροσωπηθεί από κανέναν. Οπότε, το ΤΕΕ άφαντο (όπως και τον Μάρτιο-Απρίλιο) και η ζωή συνεχίζεται...

Δίνεις τοπογραφικό σφραγισμένο και υπογεγραμμένο με τις προδιαγραφές του (δήλωση ν. 651/77 κλπ) και αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής. Στο τοπογραφικό αναγράφεις τον ΚΗΔ. Διάβασε το σχετικό θέμα που έχουμε για υποβολή τοπογραφικών. Σημείωσε ότι για συνταχθέντα τοπογραφικά με ημερομηνία σύνταξης πριν την 16/7/2018 δεν απαιτείται η διαδικασία υποβολής στον ηλεκτρονικό υποδοχέα του κτηματολογίου. Στο τυπωμένο τοπογραφικό δεν βάζεις την ψηφιακή υπογραφή. Μόνο σε ψηφιακή έκδοση. Γενικώς διάβασε τις τεχνικές προδιαγραφές για να υποβάλεις το τοπογραφικό και το manual του συστήματος.

Πολύ κακώς έκανες που την τακτοποίησες. Έχεις παραβίαση κοινόχρηστου χώρου από το κτίσμα. Εμπίπτει στις απαγορεύσεις του άρθρου 89. Η μόνη εξαίρεση που υπάρχει είναι να μην έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (δες αναλυτικά στο άρθρο 89) ή να υπάρχει μεταβολή των διαστάσεων και επιφάνειας μέχρι 5% έναντι αυτών της Ο.Α και να υπαχθεί κατηγορία 3.

Είναι δική μας ευθύνη να δεχτούμε ή να μην δεχτούμε κάτι από το πληροφοριακό σύστημα. Κάποια στιγμή σε κάποια ανακοίνωση το ΤΕΕ το είχε γράψει. Ο μηχανικός φέρει την ευθύνη. Στην περίπτωση που συζητούμε ο Δημήτρης έχει δίκιο. Στο νόμο δεν επιτρέπεται να κάνει δήλωση νομέας χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας. Στο Π.Σ του ΤΕΕ ξέμεινε από τον 4178. Επομένως κακώς έγινε τέτοια δήλωση θέτοντας αυτή την επιλογή. Από την στιγμή που έγινε την αφήνει. Δεν μπορεί να κάνει κάτι άλλο. Συστημικά το ονοματεπώνυμο εμφανίζεται στο πεντασέλιδο που υποχρεωτικά συνοδεύει την βεβαίωση νομιμότητας για την μεταβίβαση. Το ότι δεν αναφέρει το ονοματεπώνυμο η βεβαίωση (για συστημικούς λόγους) αυτό μπορεί να διορθωθεί αναγράφοντας στην Τ.Ε της βεβαίωσης το ονοματεπώνυμο του αιτούντος.

Πες τον οικισμό να τον βρω αν είναι όντως εντός νατούρα.