Pavlos33

H γνώμη μου είναι να αποτυπώσεις και τα δυο οικόπεδα και να κάνεις υπαγωγή στο συνενωμένο της πράγμασι οικόπεδο, το οποίο λογικά θα βγαίνει άρτιο και οικοδομήσιμο. Ο βασικός λόγος είναι η επέκταση στο όμορο, η οποία ρυθμίζεται στα πλαίσια του νόμου 4495 μόνο με αυτή τη θεώρηση. Αν είχες άλλο ιδιοκτήτη το θέμα θα ήταν δυσεπίλυτο. Θα βάλεις 'ΝΑΙ" στην Ο.Α και στην ΤΕ θα αναφέρεις τι έχει συμβεί.

Nαι. Με αναλυτικό.

1. όχι. Η εξαίρεση από κατεδάφιση αφορά άλλες περιπτώσεις με απόφαση Νομάρχη (συνήθως μνημονεύεται ο ν. 1512/85) 2. τα 53 τμ μπορείς να μην τα υπάγεις εφόσον έχεις στην διάθεσή σου τις δυο δηλώσεις (από ότι λες μάλλον τις έχεις) του τότε ν. 720/77 και τα σχέδια που συνόδευαν την δεύτερη δήλωση για να μπορείς να κρίνεις αν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

@lemon_ Η κάτοψη της σύστασης δεν ήταν μάλλον ίδια με αυτή της άδειας, αναφορικά με το περίγραμμα του ορόφου. Η διαφορά 10 τμ στο σύνολο της κάτοψης ίσως να οφείλεται σε λανθασμένη αποτύπωση. Κοίταξες μήπως είχαν συμπεριλάβει κατά λάθος και το κλιμακοστάσιο ;

Σε μια τέτοια περίπτωση , στην οποίο το εφαπτόμενο στο όριο μελλοντικό κτίριο, δεν καλύπτει απόλυτα τα εσωτερικά κτίρια, ζήτησαν όψη. Το τμήμα που εφάπτεται απλώς φτιάχνεις ένα κενό περίγραμμα (δεν έχει κουφώματα). Ουσιαστικά η όψη αφορά , την προβολή σε κατακόρυφο επίπεδο των εσώτερων στο οικόπεδο κτιρίων.

Η έκπτωση για εφάπαξ γίνεται επί του συνολικού άρα 400 θα του βγει, όχι 450 Ευρώ. Η διαφορετική διαμερισμάτωση πως έχει προκύψει; - Είχες στην άδεια δυο διαμερίσματα ποιας επιφάνειας; - Στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ποια επιφάνεια έχουν και στην αποτύπωση ποια επιφάνεια προέκυψε; Αυτές είναι οι πληροφορίες που εξετάζουμε για να διαπιστώσουμε την διαφορετική διαμερισμάτωση.

Ο υποθηκοφύλακας διαβάζει και γνωρίζει το νόμο. Η παραπομπή στο εδάφιο του ν. 4495 περί απόκλισης μέχρι και 2% που δεν αποτελεί αυθαιρεσία και στη συνέχεια και η ερμηνεία της εγκ. 2/ν4495, δεν τον ικανοποιεί; Σωστά ως προς την τελική έκβαση. Ο πελάτης θέλει να τελειώνει οπότε πληρώνει τα κερατιάτικα μετά.

Δεν εξετάζω ο ίδιος την υπόθεση οπότε όπως προείπα χωρίς πλήρη δεδομένα εμείς δεν μπορούμε να λύσουμε το ζήτημα. Αν η λωρίδα δεν ανήκει στο οικόπεδο, θα πρέπει να ανήκει σε διπλανό. Αυτή η γενικόλογη θεώρηση σε συμβόλαιο "προς εξυπηρέτηση του οικοπέδου" μάλλον το πιο σωστό θα ήταν να παραπέμπει σε δουλεία διόδου. Συμφωνώ ότι οι ενδείξεις είναι ότι το οικόπεδο δεν οικοδομείται. ΥΓ Η δική μου περίπτωση είχε πρόσωπο σε δρόμο και συναντούσε κάθετα μια πλευρά του οικοπέδου.

Προσωπικά κανείς δε μου έχει φέρει τέτοια αντίρρηση. Όπως πολύ σωστά αναφέρεις τεκμηριώνοντας στο κείμενο της τεχνικής έκθεσης το λόγο που δεν αποτελεί αυθαιρεσία και αναλύοντας το εμβαδόν και τις διαστάσεις, έχουμε πλήρως αποσαφηνίσει το θέμα. Μια παρόμοια περίπτωση που και προσωπικά την έχω εφαρμόσει είναι να απαιτείται να υπολογιστεί παράβαση για παραβίαση Δ χωρίς όμως να υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη (περιπτώσεις αλλαγής ορίου, λανθασμένων αποτυπώσεων, λανθασμένης θέσης ανέγερσης κτιρίου κλπ). Ενώ στην πρώτη σελίδα της δήλωσης αναφέρονται περισσότερα τετραγωνικά στους κύριους χώρους, στην τεχνική έκθεση αναλύεται ποια είναι η επιφάνεια αυθαίρετων κλειστών χώρων και ποια είναι αυτή που συστημικά έχει καταχωρηθεί για τον υπολογισμό προστίμου. Θεωρώ ότι δεν έχουμε κανένα θέμα και μπορούμε να εξηγούμε στις συμβολαιογράφους κάποια πράγματα που ίσως λόγω της δικής τους ειδικότητας δεν γίνονται απολύτως κατανοητά.

Έχεις οικισμό με εγκεκριμένο ρυμοτομικό και καθορισμένους όρους δόμησης ή μήπως είναι οικισμός στερούμενος ορων δόμησης με το ΒΔ του 1969? Αυτό το 80% που το βρήκες ότι ίσχυε και τώρα δεν ισχύει;

@vassoul κατηγορία 3 και μόνο εφόσον πληροί την περίπτωση ιειε (δες και την ερμηνεία της εγκ. 2). Πολύ σωστά αναφέρεις ότι θα προστεθεί επιπλέον πρόστιμο και έτσι πρέπει να γίνει και αν πληρωθεί εφάπαξ, δεν θα βγει 250+250 αλλά 250+150 λόγω έκπτωσης 20% για εφάπαξ εξόφληση. ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 Ερμηνεία της εγκ. 2/Ν.4495: Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

Και επιβεβαιώνεται αυτό και από την μη απαίτηση "όψης" κατά την έκδοση άδειας από τις Πολεοδομίες, όταν το κτίριο εφάπτεται με το όριο σε όλο το μήκος του.

Εικάζω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό. Αν ναι, τότε βάσει νόμου (βλ. παράρτημα) επιλέγεις τους προ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011, δηλ αυτούς του φεκ 181/Δ/85.

Ευχαριστώ Γιώργο για την παράθεση των στατιστικών. Άρα, περί το 70% έχει επιλέξει 1η κατηγορία όπως αναμενόταν άλλωστε και μόλις περίπου το 5% αθροιστικά, έχει επιλέξει 5η και 6η κατηγορία. Δεν το λες και εμπιστοσύνη στο σύστημα το 5% των ασφαλισμένων σου να επιλέγει τις δυο ανώτερες κατηγορίες.

Καλά τι ψάχνεις ν βρείς τώρα συνάδελφε. Αφού τα ξέρεις πως έβγαιναν οι άδειες. Αν και το ακίνητο που περιέχει το 2/κ φαίνεται να έχει πρόσωπο στην δρόμο. Ενδεχομένως να αποτελεί και κτίριο προ 55 (η γνωστή πονεμένη ιστορία με "βάπτιση" των κτιρίων προ 55 με εκείνες τις φοβερές βεβαιώσεις δημάρχων και αντιδημάρχων μιας άλλης εποχής). Το ερώτημα του συναδέλφου @Paralis ανάγεται ουσιαστικά στο αν η λωρίδα αφέθηκε και λειτούργησε ως άτυπη δουλεία διέλευσης, ή αν ήταν κοινόχρηστος δρόμος. Σε αυτό το ερώτημα με τα δοθέντα στοιχεία θεωρώ ότι δεν μπορούμε να απαντήσουμε.

Μειωτικό συντελεστή λαμβάνουν υπόγειοι χώροι,, εσωτερικοί εξώστες, σοφίτες και ισόγειοι χώροι βοηθητικής χρήσης μέχρι και 50 τμ. Αν θες κάνε χρήση της εγκ. 2/ν. 4495 που αναφέρει υπολογισμό της αυθαίρετης απόληξης με αναλυτικό. Σημείωσε ότι την αντιμετώπιση αυτή δεν την αναφέρει ο νόμος. Οπότε, οι επιλογές είναι με ΥΔ.ΚΧ (νόμος) ή με αναλυτικό (εγκύκλιος). Η μερική χρησιμοποίηση του χώρου της απόληξης στο πλατύσκαλο για τοποθέτηση κάποιων ειδών καθαριότητας δεν αναιρεί το ότι ο χώρος αποτελεί το τελείωμα της σκάλας και την τελική πρόσβαση προς το δώμα του κτιρίου.

Είδατε τι ωραία το διατυπώνουν αναφέροντας " Οι ασφαλισμένοι που επέλεξαν ανώτερη ασφαλιστική κατηγορία «στόχευσαν» υψηλότερα προκειμένου να αποκομίσουν τα μελλοντικά οφέλη του νέου νόμου......".Αναφέρουν λοιπόν ότι επέλεξαν ανώτερη κατηγορία από την 1. Άρα μπορεί να έχουν επιλέξει την δεύτερη μέχρι και την τελευταία. Η επίσημη οριστική στατιστική θα έχει ενδιαφέρον, δηλαδή τι ποσοστό ελεύθερων επαγγελματιών έχει επιλέξει την ανώτατη κατηγορία.

Υποθέτω, συνάδελφε εννοείς παράταση για την καταβολή εισφορών;

Καλησπέρα Δημήτρη +1 για την διευκρινιστική απάντηση. Να προσθέσουμε ότι η απόφαση αυτή μεταγράφεται και μόνο με βάση αυτή την απόφαση ως μηχανικός μπορεί με βεβαιότητα να υπογράψει δήλωση Ν. 651/77 για κατά παρέκκλιση αρτιότητα του γηπέδου, καθώς αρτιότητα στον κανόνα δεν μπορεί να έχει λόγω έλλειψης απαιτούμενου προσώπου 45 μ.

Δεν θα επιλέξεις στο σύστημα την Δ.Δ. Θα τα βάλεις όλα με αναλυτικό για να κάνεις υπαγωγή και έτσι το κτίριο να έχει επικαιροποιημένα σχέδια κατόψεων για κάθε μελλοντική. χρήση.

Εδώ ο κόσμος καίγεται και η γιαγιά ψάχνει να βρει προθεσμίες; Να της πεις να κάτσει σπίτι της και να μην κόβει βόλτες σε κλειστούς χώρους, χωρίς απόλυτη ανάγκη. Σίγουρα όταν ηρεμήσει η κατάσταση θα δοθούν και οι αναμενόμενες παρατάσεις. Ως τώρα η προθεσμία υπαγωγής στο νόμο ( η οποία γίνεται με την εξόφληση του παραβόλου) βρίσκεται στην τροποποίηση του άρθρου 102: 1. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 του παρόντος νόμου που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97 του παρόντος, η αίτηση υπαγωγής μαζί με τα συνοδευτικά της στοιχεία και δικαιολογητικά μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101 του παρόντος νόμου. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 2025 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28 Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Ιουλίου 2020 και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος νόμου αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.

Οι συνθήκες του 5% σε διάσταση και εμβαδόν πρέπει να πληρούνται σωρευτικά. Αν έκρινες ότι οι διαστάσεις σου είναι άνω του 2% και μέχρι 5% θα κάνεις μια υπαγωγή στην "εύκολη" κατηγορία 3.

Πρόσωπο σε ακτή έχεις;

Πώς πήγες να εκδόσεις βεβαίωση από το σύστημα αφού έχει περάσει το δίμηνο και πέραν αυτού η έκδοση βεβαίωσης πρέπει να γίνει στα πλαίσια του ν. 4495 ανοίγοντας νεα δήλωση μη έχοντας συμπληρώσει κανένα φύλλο καταγραφής. Στην οριστική υπαγωγή δεν μπορείς από όσο θυμάμαι να ακυρώσεις. Πρέπει να αιτηθείς επιστροφή σε προηγούμενο στάδιο.

Aν αδειοδοτηθεί κτίριο κατοικίας που να είναι ισόγειο χωρίς στέγη (μόνο δώμα) το μέγιστο ύψος του είναι 4 μ.. Αν δείξει στέγη είναι 4+1,20=5,20 μ. Στις άδειες δεν περνούσε στέγη σε εκτός σχεδίου πάνω απο 1,20. Προσωπικά δεν έχει τύχει να δω σε άδεια στέγη πάνω από 1,20 σε εκτός σχεδίου. Εσένα το εξεταζόμενο έχει 5,40 οπότε θα χρεώσεις όχι με τις γενικές διατάξεις του παραρτήματος αλλά με συντ. 0,20 χωρίς υπέρβαση δόμησης (έχει επιλογή)