Pavlos33

Στην εκτός σχεδίου δόμηση και για χρήση κατοικία, το επιτρεπόμενο ύψος των 4 μ για μονώροφο κτίριο προσαυξάνεται κατά 1,20 για κατασκευή στέγης.Δηλαδή δίνει ο νόμος ένα όφελος αν θες, στην περίπτωση που επιλέγεις να κατασκευάσεις στέγη, προσαύξηση του επιτρεπόμενου ύψους κατά 1,20 μ. Επομένως στην περίπτωση αυτή μπορεί το κτίριο κάτω από την στέγη να κατασκευάστηκε χαμηλότερο από τα 4 μ (0,90+2,65=3,55 μ) πλην όμως έχει γίνει υπέρβαση κατά 20 εκ (5,40-5,20). Οπότε, η γνώμη μου είναι ότι θα βάλεις την επιλογή υπέρβαση ύψους με συντελεστή 0,20 καθώς δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, αλλά το κτίριο έχει υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής που αφορά χρήση κατοικία και μονώροφο κτίριο.

@maRaiz Ένας αυθαίρετα κλεισμένος χώρος δεν υπολογίζεται ποτέ με αναλυτικό, με εξαίρεση την περίπτωση που αυτός είχε προσμετρήσει στο συντελεστή δόμησης. Το κλείσιμο του Η.Χ θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ και όχι με αναλυτικό. Η κατηγορία όπως αναφέρει παραπάνω ο Ακης απαιτεί να δώσει περισσότερα στοιχεία (και να το κάνεις εξ αρχής σε κάθε ερώτημά σου ώστε να έχει πληρότητα) έχει να κάνει με τα επιτρεπόμενα μεγέθη του ακινήτου και το αν εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία οπότε θα πρέπει να συγκρίνεις λαμβάνοντας υπόψιν και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της ώστε να έχεις τον συντελεστή δόμησης που της αναλογεί.

@Giannis Psihogios Σίγουρα απαιτείται συναίνεση. Αν δεν μπορεί ο αδερφός που μένει στο εξωτερικό μπορεί να κάνει (αν δεν το έχει κάνει ως τώρα) ένα πληρεξούσιο. Μάλιστα στα δικαιολογητικά που αφορούν την ΕΕΔΜΚ (άρθρο 1 σχετικής απόφασης) αναφέρεται ότι θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινή- του, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινό- χρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέ- δου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νό- μιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).

Η βεβαίωση συνοδεύεται και από μια τεχνική έκθεση στην οποία γράφεις κάποια πράγματα (πχ εμβαδόν, χρήση, όροφοι κλπ) , μια μικρή περιγραφή και τα στοιχεία στα οποία βασίζεται (πχ άδεια, προηγούμενη τακτοποίηση, τοπογραφικό διάγραμμα, συμβόλαιο κλπ). Επίσης έχεις κρατήσει στο αρχείο σου και φωτογραφίες. Το σύνολο των στοιχείων αυτών τεκμηριώνει τα νόμιμα πολεοδομικά μεγέθη βάσει τον οποίων χορήγησες την βεβαίωση. Αν ο ιδιοκτήτης είναι τόσο ανόητος που πάει μετά από την βεβαίωση και φτιάχνει αυθαίρετες κατασκευές κακό του κεφαλιού του θα κάνει και φυσικά ο υποψήφιος αγοραστής αν δεν βάλει μηχανικό να ελέγξει το ακίνητο που πάει να αγοράσει για λογαριασμό του, απλά την πάτησε. Εσύ μια φορά αν έχεις περιγράψει όπως στα αναφέρω δεν έχεις να φοβηθείς κάτι.

Απλά γράφεις τις διατάξεις βάσει νόμου και σχετικής απόφασης βάσει των οποίων αποδεικνύεις την απαλλαγή του κτίσματος από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε Δεν είναι κάτι σπουδαίο και δεν έχει βγει από το Υπουργείο κάποιο υπόδειγμα.

Εγγρ-62444/9585/88. Υαλότουβλα Τοιχοποίας στο όριο οικοπέδου Σε απάντηση των σχετικών, σας γνωρίζουμε ότι, η κατασκευή τοιχοποιίας στο όριο οικοπέδου από υαλότουβλα δεν απαγορεύεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, εφόσον πληρούνται οι απαιτήσεις και θερμομόνωσης του χώρου στον οποίο βρίσκεται ο τοίχος με το υλικό αυτό.

Άλλο η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση άδειας. Ακόμη και η ΥΔΟΜ δε νομίζω εγγράφως να αναφέρει κάτι τέτοιο. Η περίπτωση πλήρους αλλαγής στατικού φορέα για μένα είναι αυτή που θα άλλαζε την παλαιότητα. Παράδειγμα κατασκευή σκελετού οπλισμένου σκυροδέματος σε ένα υποτιθεται προ 55 κτίριο από λιθοδομή. Μετά θα βλέπεις υποστυλώματα, δοκάρια, πλάκες κλπ και αρμολογημένους τοίχους. Συνεπώς στην περίπτωση αυτή θα έχουμε να κάνουμε με ένα ουσιαστικά νεο-διαφορετικό κτίριο. Ανέφερα πριν ότι στη δική σου περίπτωση οι επεμβάσεις είναι σημειακές και μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο τις αυθαίρετες εργασίες που έγιναν μετά το 1955.

Γιατί δεν ζητάς από τον ίδιο να σου προσκομίσει τα στοιχεία της μελέτης, αφού όπως λες είναι ο "κατασκευαστής σου" ή εναλλακτικά το συνάδελφο που συνέταξε την ΜΕΑ στο σκέλος των Η/Μ εγκαταστάσεων. Στο e-adeies αναρτάται η πράξη (άδεια δόμησης), τοπογραφικό, δ. κάλυψης και αρχιτεκτονικά (τα οποία χρειάζεται να γνωρίζεις τον ηλεκτρονικό αριθμό για να τα κατεβάσεις). Για ανάρτηση ΜΕΑ δεν έχω εντοπίσει κάτι τέτοιο.

Αναφορικά με την φωτογραφία που επισυνάπτεις δεν έχω καταλάβει αν δείχνεις το μπροστά στέγαστρο που δεν είναι κλειστός χώρος ή στον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο. Για να είναι σοφίτα και να λάβει μειωτικό συντελεστή αρκεί να πληροί τον ορισμό της περίπτωσης 81 άρθρο 2 ΝΟΚ (*). Καταχωρείς ολόκληρη την κλειστή επιφάνεια της σοφίτας στο κελί των ΒΧ με μειωτικό 0,30. (*) 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Προφανώς και δεν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση προ τακτοποίησης καθώς υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες δεν εντάσσονται στις εξαιρέσεις του εδαφίου θ άρθρ 82 σε συνδυασμό με την παρ 3 του άρθρου 81 (εργασίες που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 ή με ΕΕΔΜΚ ή που δεν απαιτούν άδεια). Επομένως επειδή αναφερόμαστε για σημειακές επεμβάσεις και όχι για καθολική αλλαγή φέροντος οργανισμού έχω τη γνώμη ότι μπορείς με μια λοιπή παράβαση να εντάξεις τις αυθαίρετες εργασίες και να τεκμηριώσεις το υφιστάμενο ως προ 55 με βάση τα στοιχεία που διαθέτεις (μορφολογικά χαρακτηριστικά όψεων, παλιά συμβόλαια, Ε9 κλπ).

Για καλό και για κακό γράψε και μια σειρά στην ΤΕ ότι στον αναλυτικό προυπολογισμό εμπεριέχονται οι παραβάσεις όπως κατασκευή τζακιού, αλλαγή κουφωμάτων και βάσει υλικών και παλαιότητας κατασκευών, αλλά και δομικής τους θέσης στην κάτοψη του κτίσματος, τεκμαίρεται ότι έχουν κατασκευαστεί μαζί με το υπόλοιπο κτίριο με έτος κατασκευής το 1979. Αν σε ελέγξουν ας αποδείξουν αυτοί ότι δεν έγιναν εκ κατασκευής.

Αρκεί το Ε9. Στην υπολογή δικαιολογητικών στο σύστημα για την πληρότητα καλύτερα να έχεις συρράψει σε ένα pdf το στέλεχος της Ο.Α και το Ε9 για να μην ανεβάζεις ξεχωριστά. Τσέκαρε μόνο αν στο Ε9 αναγράφεται η σωστή επιφάνεια σύμφωνα με την αποτύπωσή σου. Αν όχι να το τροποποιήσεις ως προς την σωστή επιφάνεια και αυτό θα εισάγεις στο σύστημα.

Ναι αυτό όμως αποτελεί αντλιοστάσιο ή πρόκειται μόνο για αποθήκη; Ποιες διαστάσεις έχει;

Ο ποταμός δεν έχει καθορισμένες οριογραμμές; Υποθέτω ότι δεν αναφέρεσαι σε υδατόρεμα κατά τον ορισμό του Ν. 4258/14. Δες το πρώτο ποστ του παρόντος θέματος για το τι ισχύει για υπαγωγή σε πλησίον μη οριοθετημένων ρεμάτων.

Πρόκειται για οικίσκο αντλιοστασίου; Αν ναι μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3 εδάφιο ηη χωρίς να επιβαρυνθεί με πρόστιμο. Υπάρχει σχετική επιλογή στο σύστημα.

Αν το αναφέρει και γραπτώς να μας το ανεβάσεις συνάδελφε. Πλέον μετά το e-adeies έχουμε την αποκλειστική ευθύνη έκδοσης ΕΕΔΜΚ οπότε οι προφορικές απαντήσεις της ΥΔΟΜ δεν έχουν απολύτως κανένα όφελος για εμάς. Όπως έχουμε αναφέρει πιο πάνω, ο νόμος 4495, η σχετική απόφαση περί δικαιολογητικών ΕΕΔΜΚ καθώς και ο ΝΟΚ δεν αναφέρουν ότι μπορεί να αντικατασταθεί η λιθοδομή από τσιμεντόλιθους ή οπτοπλινθοδομή. Ίσως κάποια στιγμή να εκδόθηκε έγγραφο το οποίο ερμήνευσε το ζήτημα και μετά αποσύρθηκε. Μόνο μια δημοσίευση της συναδέλφου έχουμε με ερωτοαπαντήσεις προς τους ιδιώτες, η οποία δεν μπορεί να θεωρηθεί κάτι επίσημο.

Μπορείς να βάλεις την επικρατούσα χρήση. Πχ κατοικία, καθώς μια υπόγεια αποθήκη έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια χρήση. Υπηρεσίες σίγουρα θα επιλέξεις αν έχεις μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο με χρήση αποθήκη.

Το παρόν θέμα δεν φαίνεται να αφορά αντικείμενο μηχανικού και κλειδώνεται.

Ναι. Απαιτείται τακτοποίηση. Πρόστιμο με αναλυτικό. Μια λοιπή παράβαση.

Το ότι άνοιξε δήλωση χωρίς συμφωνητικό που να καθορίζει την αμοιβή του και χωρίς ούτε μια απόδειξη είσπραξης ή κανονική ΑΠΥ μάλλον υπέρ του είναι αφού μπορεί να αξιώσει και την ελάχιστη νόμιμη αμοιβή περίπου στα 1500 Ευρώ χωρίς ΦΠΑ που προκύπτει από της αμοιβές ΤΕΕ σε περίπτωση που υπάρξει δικαστική διαμάχη. Όμως, για την ΜΣΕ αφού έχει υπογράψει απόδειξη είσπραξης είναι ένα στοιχείο συμφωνίας. Όμως, από τη στιγμή που οι όροι συμφωνίας δεν υπάρχουν καταγεγραμμένοι πουθενά ο συνάδελφος μπορεί να εξαντλήσει τα χρονικά περιθώρια που δίνει ο νόμος προκειμένου να περαιώσει τη δήλωση.

@lizaoiko Πήρες λοιπόν το φάκελο της οικοδομικής άδειας από την ΥΔΟΜ και είδες ότι στα σχέδια (τομή, κάτοψη, διάγραμμα κάλυψης) δεν προβλέπεται στέγη; Όντως κάτι δεν πάει καλά.

Καλημέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Για τα αυθαίρετα έχουμε ανοίξει θέματα για όλα τα άρθρα του Ν. 4495 οπότε δεν θα πρέπει να ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ιδιαίτερο λόγο. Επί του θέματος τώρα, αναφέρεις για αυθαίρετη στέγη. Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α τι είδους στέγη προβλέπονταν να κατασκευαστεί, αν όχι μεταλλική; Γενικώς, αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου υπολογίζονται με αναλυτικό. Μέχρι 15.000 Ευρώ αντιστοιχεί μια λοιπή παράβαση. Για το δεύτερο ερώτημα, δεν έχω κατανοήσει το λόγο που συσχετίζεις την στέγη με την δόμηση. Το υφιστάμενο κτίριο έχει προσμετρήσει στη δόμηση. Θα δεις τον Σ.Δ του γηπέδου (αν είναι εκτός σχεδίου ο ΣΔ για βιομηχανικά είναι 0,90) και θα κρίνεις αν υπάρχει υπόλοιπο για να προβείς σε προσθήκη.

Συμφωνώ. Από την στιγμή που ο νόμος λέει ότι δεν επιβάλλονται κυρώσεις σε κανέναν αν προβούν σε ενημέρωση της άδειας εντός 30 ημερών (καμία διακοπή εργασιών στο διάστημα αυτό) δεν υπάρχει λόγος να μην γίνει. Καλή συνέχεια.

Στην αμέσως προηγούμενη δημοσίευσή μου αναφέρομαι σε ενημέρωση άδειας λόγω του ότι η κατασκευή λουτρού στη σοφίτα που δεν προβλέπεται στην άδεια και η αλλαγή θέσης στην κουζίνα οδηγούν σε μικρή αλλαγή μελετών και οι εργασίες αυτές μπορούν να φανούν σε ενημέρωση της άδειας. Ο ελεγκτής όμως θα πρέπει να τις καταγράψει και σύμφωνα με την απόφαση του 14 να δωθεί 30 ημέρες χρόνος να γίνει η ενημέρωση και να ενημερωθεί η ΥΔΟΜ.

Το ερώτημα ποιο είναι;