Pavlos33

Μην ασχολείσαι με την εγκ. 2. Έχουμε πει εκατοντάδες φορές πως αυτή εκδόθηκε (τελευταία στιγμή λίγο πριν την παράδοση του υπουργείου). Ο νόμος απαιτεί πρόσφατο Ε9. Αυτό πρέπει να εισάγεις στο σύστημα. Όλα τα υπόλοιπα που έγραψαν είναι για τον κάλαθο των αχρήστων.

Αν έχεις ενδείξεις (πχ σε όλη την οικοδομή κλεισμένοι Η.Χ εκ κατασκευής στην ίδια όψη κλπ) που σου δείχνουν ότι δεν έκλεισε μετά το 2011, θα γίνει τροποποίηση του Ε9 με την σωστή επιφάνεια του διαμερίσματος και την παλαιότητα βάσει έτους της Ο.Α (όπως τα καταχωρούν οι λογιστές στο Ε9)

Δημοσίευμα είναι όχι νόμος. Όμως, μπορεί κάποια στιγμή να εκδόθηκε έγγραφο "φαντασμα" και να το εξαφάνισαν μετά από λίγο. Έχουν γίνει αυτά τα προηγούμενα χρόνια. Πάντως στη νομοθεσία δεν υπάρχει τέτοια διάταξη να επιτρέπει τσιμεντόλιθους για ΕΕΔΜΚ. Αναφέρεται μόνο λιθοδομή ύψους 1 μ. Το σενάζ στην συρματοπερίφραξη δεν επιτρέπεται.

Αφού η απόφαση λέει για λιθοδομή. Η μάντρα με τσιμεντόλιθους που κολλάει? Αν θέλεις τέτοια περιτοίχιση θα πας με κανονική άδεια. Για το συνολικό ύψος είσαι εκτός. Μέχρι 3 μ επιτρέπεται όπως φαίνεται στην παρ. 9.γ άρθρου 16 ΝΟΚ (*), αλλά λόγω ειδικής διάταξης στα εκτός σχεδίου τελικά επιτρέπονται 2,50 μ (**) παρ. 9.γ άρθρου 16 ΝΟΚ (*) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου (**) παρ 13 άρθ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 13. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. Το ύψος του περιγράμματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο και μισό (2,50) μ. μετρούμενο από το έδαφος. Κατ' εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα απαιτείται δε και η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. α) 'Οταν από τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται η τήρηση προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα (1) μ. μετρούμενο από το έδαφος. β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.).

Αν η απόφαση οριοθέτησης ορίζει 4 μ απαιτούμενο πλάτος οδών τότε θα πρέπει να παραχωρήσεις. Στα γωνιακά παραχωρείς και στους 2 δρόμους. Στον ένα δρόμο έχεις 5 μ οπότε δεν παραχωρείς (εκτός και αν υπάρχει άλλη απόφαση Νομάρχη που όρισε μεγαλύτερα πλάτη, π.χ 6 μ). Στον άλλο-αν αποδειχθεί ότι είναι κοινόχρηστος δρόμος, παραχωρείς.

Δυστυχώς ναι. Το σύστημα από το 2011 και μέχρι σήμερα δεν βελτιώθηκε στο θέμα αυτό. Αναγκαστικά βάζεις ΥΔ την επιφάνεια που παραβιάζει την Δ για να υπολογιστεί η παράβαση. Δεν το ανέφερα καθώς το θεώρησα αυτονόητο για εσένα μια και ασχολείσαι με αυθαίρετα και άδειες. Στην παραβίασα του κενού (2,5 μ μεταξύ Β και Α) θα πρέπει να βάλεις ξεχωριστό συνδυασμό παράβασης σε άλλο ΦΚ (ΥΔ+ΥΚ+Δ), ενώ στο τμήμα που απέχει 1 μ θα βάλεις (Δ με Υ.Δ). Μην ξεχάσεις στην τεχνική σου έκθεση να κάνεις λεπτομερή αναφορά για την παραβίαση Δ και την υπέρβαση δόμησης που εισάγεις για να υπολογιστεί, με έμφαση στο ότι αυτή η επιφάνεια δεν μεταβάλει τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης κάλυψης, ότι εισάγεται αποκλειστικά για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου και να επεξηγήσεις ότι η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων χώρων που αναγράφεται στην πρώτη σελίδα της δήλωσης (ΥΔΚΧ) έχει συμπεριλάβει και την επιφάνεια υπέρβασης δόμησης του 1ου ΦΚ και εν τέλει αναφέρεις τις κτιριακές επιφάνειες με τις υπερβάσεις του για να μην γίνει μετά μπέρδεμα σε μεταβίβαση ακινήτου.

Ας αναμείνουμε το πλήρες ερώτημα.

Το κτίριο Γ στα αριστερά του έχει απόσταση από το άλλο πλάγιο όριο 1 μ. Θα έπρεπε βάσει άδειας να εφάπτεται. Αφού λοιπόν δεν εφάπτεται και αν υποθέσω ότι η ελάχιστη Δ είναι 2,50 μ, θα πρέπει να μπει παραβίαση Δ στη θέση αυτή κατά 2,5-1,0=1,50 μ.

Δεν ξέρω αν κάποιος άλλος συνάδελφος έχει κατανοήσει το ερώτημά σου. Προσωπικά δεν το κατάλαβα. Αν θέλεις επαναδιατύπωσέ το με περισσότερες λεπτομέρειες.

Ευλογο το ερώτημα του Δημήτρη και δική μου απορία. Πως ακριβώς θα πας να περιφράξεις "τμήμα" γηπέδου. Κάτι τέτοιο δεν επιτρέπεται.

Έχεις παραβίαση πλάγιας απόστασης στη θέση που το κτίριο Γ δεν κόλλησε τελικώς στο πλάγιο όριο και επιπλέον για την εκ κατασκευής επέκτασή του προς το κτίριο Β, έχεις ΥΔ+ΥΚ+παραβίασ Δ για το κτιριακό τμήμα των 2,5 μ.

Λογικά και στην έγκριση κατεδάφισης θα ζητήσουν να γνωμοδοτήσει το Σ.Α ως προ 55 κτίριο. Δεν το έχω κάνει αλλά η διαδικασία μέσω ΥΔΟΜ θα γίνει οπότε το θεωρώ πολύ πιθανό.

Καλησπέρα. Όταν πηγαίνεις στο e banking εκεί που έχει μια εφαρμογή για το αφορολόγητο με τις δαπάνες, έχει βγάλει το ποσό δαπανών; Η δική μου παρατήρηση στο θέμα εξόδων είναι ότι στην εφαρμογή του αφόρολόγητου, η τράπεζα δεν έκανε διάκριση στις δαπάνες μεταξύ επαγγελματικού λογαριασμού και μη επαγγελματικού. Πχ πληρωμή τηλεφώνου από επαγγελματικό λογαριασμό-έξοδο γραφείου, η εφαρμογή της τράπεζας παει και το βάζει στο αφορολόγητο. Αυτό που σου είπε για χειροκίνητη εισαγωγή εξόδων κάπου το έχω ξανακούσει με την λογική ότι ο τελικά υπεύθυνος για να παρουσιάσει δαπάνες μέσω τραπεζικών μέσων εξόφλησης είναι ο ίδιος ο φορολογούμενος, όπως στην περίπτωση που αναφέρω με τις εφαρμογές της τράπεζας για το χτίσιμο του αφορολόγητου. ΥΓ παραθέτω και μια εγκύκλιο (πηγή: www.taxheaven.gr) για την μη επιβολή προστίμου σε περίπτωση που γίνεται χρήση επαγγελματικού λογαριασμού για εξόφληση μη επαγγελματικών δαπανών. ΔΑΠΑΝΕΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜ. ΛΟΓ.ΜΟΥ.pdf

Σύμφωνα με την εγκ. 2 ν. 4495 (*) για το άρθρο 106, μπορείς να προβείς σε έγκριση κατεδάφισης πληρώνοντας το παράβολο που αντιστοιχεί στην επιφάνεια του κτιρίου. Διαφορετικά, άδεια κατεδάφισης. Λογικά, η έγκριση φαίνεται να είναι πιο σύντομη, αλλά έχει το μειονέκτημα ότι πληρώνεις παράβολο, οπότε σε μεγάλες επιφάνειες πάνω από 100 τμ ο ιδιοκτήτης χάνει και 500 Ευρώ πλέον της δικής σου αμοιβής. Στο Π.Σ δηλώσεων ν. 4495 υπάρχει επιλογή για "νομιμοποίηση/έγκριση κατεδάφισης". 2. Κατεδάφιση : Είναι δυνατή η υπαγωγή στον ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών προς κατεδάφιση με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99, εφ’ όσον δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους και προκειμένου να ισχύσουν και γι’ αυτές οι ρυθμίσεις του νόμου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων. Η υπαγωγή μπορεί να αφορά είτε κατασκευές που έχουν ήδη κατεδαφιστεί αλλά εκκρεμούν γι’ αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, είτε κατασκευές που πρόκειται να κατεδαφιστούν. Στην περίπτωση που η κατεδάφιση έχει συντελεστεί δεν εκδίδεται σχετική έγκριση εργασιών, υποβάλλονται στοιχεία για την απόδειξη της κατεδάφισης και αντί προστίμου καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ. Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις κατεδαφίσεων δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 89 του νόμου, δεδομένου ότι έχει ή πρόκειται να προστατευθεί το περιβάλλον με την κατεδάφιση. Η δυνατότητα υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την καταβολή του σχετικού παραβόλου, την ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος και τη δυνατότητα διαγραφής των επιβληθέντων προστίμων. Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.

@JVasileiadis Είσαι νέο μέλος (και ίσως νέος μηχανικός στο χώρο) και δεν έχεις προλάβει να παρακολουθήσεις και να συμμετάσχεις σε συζητήσεις στο φόρουμ τα προηγούμενα χρόνια για τους αυθαιρετονόμους. Ο νόμος ζητάει το πρόσφατο Ε9 και φυσικά θα είναι τροποποιημένο για να περιέχει την πρόσφατη-ορθή αποτύπωση και το σωστό έτος παλαιότητας σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης το είχε εσφαλμένα δηλώσει σε προηγούμενα χρόνια. Έχουμε πει λοιπόν πολλές φορές ότι το Ε9 είναι το πιο ισχυρό αποδεικτικό αλλά δεν σημαίνει ότι κοιτάζουμε μόνο αυτό. . Για παράδειγμα αν πας και δεις ένα κτίριο του οποίου τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του παραπέμπουν σε κτίριο του 2010, δεν θα δεχτείς ένα Ε9 που αναφέρει έτος κατασκευής 1950. Υπάρχει λοιπόν και η κρίση του μηχανικού.

Πάει αυτό. Καταργήθηκε.

Αν πρόκειται για θέμα τακτοποίησης αυθαιρέτων δες το θέμα εδώ και αν είναι να μεταφέρω τη συζήτηση

Από τη στιγμή που το γήπεδο δεν έχει καν Σ.Δ λόγω του ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ποιες κατασκευές θα θεωρήσουμε νομίμως υφιστάμενες; Προσωπικά συνεχίζω την ίδια τακτική με το ν 4178 και το υπολογίζω όλο με Υ.Δ. Ο νόμος εξ αρχής (από 4014 μέχρι σήμερα) βγήκε πρωτίστως για να εισπράξει και δευτερευόντως για να λύσει ζητήματα πολεοδομικής φύσης . Την γρήγορη διαδικασία τακτοποίησης σε κάποιες περιπτώσεις την πληρώνει ο ιδιοκτήτης χρυσάφι. Εκτός από αυτή την περίπτωση που λόγω μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου δεν υπάρχει τρόπος νομιμοποίησης, σε άλλες περιπτώσεις του παραρτήματος που ενδεχομένως βγαίνει υψηλό πρόστιμο για την υπαγωγή, καλό θα είναι να εξετάζεται πρώτα η περίπτωση της νομιμοποίησης και μετά της υπαγωγής (πχ περιπτώσεις κατατμήσεων για τις οποίες η αρχική άδεια δεν ενημερώθηκε).

Tο αναφέρει το παράρτημα Α ν. 4495 να μπορεί ο μηχανικός να μην λαμβάνει υπόψη την Ο.Α στον υπολογισμό προστίμου. Προφανώς η αντιμετώπιση αυτή δεν έχει να κάνει με διαδικασία αμφισβήτησης ανάκλησης κλπ όπως σωστά αναφέρεις ο μηχανικός δεν έχει τέτοια δικαιοδοσία. Από την στιγμή που ο μηχανικός κρίνει ότι το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στο τοπογραφικό της άδειας, θέτει ΟΧΙ στην ύπαρξη Ο.Α και προφανώς όλο το κτίριο πηγαίνει με Υ.Δ αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου.

Συμφωνώ. Πάει ολόκληρο χωρίς άδεια με ΥΔ σε όλη την επιφάνεια του κτιρίου.

Η γνώμη μου είναι στον παρανομαστή του κλάσματος να εισάγεις τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί τον Σ.Δ του οικοπέδου, και αυτό γιατί υπάρχει εσωτερική επικοινωνία της αυθαίρετης κατασκευής με το διαμέρισμα. Μάλλον έχεις και 1 ΛΠ για διάνοιξη οπής επικοινωνίας και κατασκευή εσωτερικής σκάλας.

Καλησπέρα Γιάννη. Ξεκινάμε ότι πολύ κακώς δεν έγινε τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών του ακινήτου κάτι το οποίο είναι λάθος αλλά και ελλοχεύει κινδύνους για ιδιοκτήτη και μηχανικό. Αν η δήλωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί σε κάποιο συμβόλαιο (να δώσεις ύψιστη προσοχή σε αυτό), τότε θα πρέπει να υποβάλεις αίτημα για επιστροφή δήλωσης σε υπαγωγή και να προσθέσεις τις μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Τσεκάρεις βεβαίως αν το πρόστιμο ξεπεράσει το 20% με την εισαγωγή νέων χώρων προς τακτοποίηση.

Το πιο πιθανό είναι ότι θα πρέπει να κλείσεις ραντεβού όπως και σε άλλες δημόσιες υπηρεσίες λόγω covid 19. Λογικά, αν τηλεφωνήσεις στο πρωτόκολλο θα σε καθοδηγήσουν.

όχι δεν υπάρχει τέτοια ακρίβεια. Αν ψάχνεις για απόδειξη παλαιότητας αυθαιρέτων θα πρέπει να δεις τις διαθέσιμες αεροφωτογραφίες σε ΕΚΧΑ, ΓΥΣ και ιδιωτικές εταιρίες. Επίσης μπορεί σε κάποιες ημερομηνίες να δεις και την google earth.