Pavlos33

Ηρθε για να μείνει. Πέρασε σε νόμο και αλλάζει μόνο με νέο νόμο. Συμφωνώ ότι πρόκειται για παράλειψη.

Φωτοληψίες 2007-2009 της ΕΚΧΑ

Μια λοιπή παράβαση (εξώστης και διαφορετικα ανοίγματα) κατηγορία 1 (αν το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία). Ιδιοκτησιακά δεν χρειάζεσαι συναίνεση.

Κάνε έναν επαναληπτικό έλεγχο μήπως δεν έχεις σώσει σε dxf. Επίσης να μην έχεις δημιουργήσει υποφακέλους στο zip αρχείο κλπ. Ένα ένα όλα από την αρχή ώστε να διαπιστώσεις με σιγουριά ότι το λάθος δεν οφείλεται σε δικές σου ενέργειες.

Από αυτά που έχω bold στο δικό σου ποστ Δημήτρη δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι περιλαμβάνουν το ν. 720/77 και τον 1337/83 αναφορικά με τακτοποιημένα με τους νόμους αυτούς ακίνητα, διότι αυτά δεν εξαιρέθηκαν από την κατεδάφιση αλλά έγινε αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά (ακόμη κρίνονται). Άφησαν και αυτή τη φορά το ίδιο κενό και την ίδια αμφιβολία κατά πόσο μπορεί να εκδοθεί ΈΕΔΜΚ σε κτίριο που είχε υπαχθεί στους προαναφερθέντες νόμους. Από την άλλη, ένα κτίριο που τελεί υπό αναστολή κυρώσεων ποια δομική τύχη θα έχει αν δεν μπορείς για παράδειγμα να στήσεις μια σκαλωσιά για να το βάψεις, να το σοβαντίσεις, να του αλλάξεις σκεπή κλπ. Επιπλέον, είναι και μια αντίφαση, να επιτρέπεται η μεταβίβαση τέτοιων κτισμάτων αλλά να μην μπορεί να γίνει κάποια ΕΕΔΜΚ για αυτά. Ελπίζω κάποια στιγμή να διευκρινιστεί το θέμα και να μην το πάρουμε και αυτό πάνω μας με απρόβλεπτες συνέπειες. Παρεμπιπτόντως αν είδατε κατάργησαν και τα 5 τμ για βοηθητικό χώρο που έδιναν στην καταργηθείσα απόφαση.

Αν αναφέρεσαι στο δικό μου ερώτημα για ρυθμίσεις ν. 720/77 & 1337/83 έχω την ίδια αμφιβολία όπως και πριν. Είναι τουλάχιστον περίεργο που δεν έχουν κάνει σαφή αναφορά στο ν. 1337 (α+β φάση) στις δυο αποφάσεις ΕΕΔΜΚ. @laxanos H ολη ιστορία είναι να φορτώνουν συνεχώς το μηχανικό με extra υπεύθυνες δηλώσεις για άναληψη ότι ευθύνης αναλογούσε στην Διοίκηση και να προσπαθούμε να βρούμε άκρη στο όλο μπάχαλο του κράτους. Επίσης μόνο για αστείο μπορεί να πει κανείς ότι πλέον οι ΕΕΔΜΚ είναι όντως μικρής κλίμακας άδειες αφού απαιτούν σχέδια, τεχνικές εκθέσεις, μελέτες, εγκρίσεις κλπ. Συνεχίζω να απορώ γιατί παραμένει αυτή η κατηγορία αδειών αφού στην ουσία τις έχουν μετατρέψει σχεδόν σε κανονικές άδειες με όσα ζητάνε.

@pipakos Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι δεδομένο αφού ρητά αναφέρεται στο άρθρο 112. Το πρόβλημα με την κατηγορία 5 δημιουργείται από το ίδιο το σύστημα του ΤΕΕ, διότι στο ν. 4495 με βάση όσα ισχύουν για επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 μπορεί σε ακίνητο να μην υπάρχει άδεια και το παντελώς αυθαίρετο (έστω κατοικία) να ανταποκρίνεται στο κριτήριο 40-40-20 και να υπαχθεί στην κατηγορία 4. Όμως, εξ αρχής το σύστημα του τεε δεν το επιτρέπει, να δηλώσεις 'ΟΧΙ" στην άδεια και να πας κατηγορία 4. Επίσης, η εγκύκλιος "πυροτέχνημα" 2 ν. 4495 ήρθε και για μια ακόμη φορά, διαφοροποίησε καταχρηστικά το λεκτικό του νόμου αναφέροντας ότι για να υπάρξει κατηγορία 4 απαιτείται Ο.Α. Τώρα, για την συγκεκριμένη περίπτωση που εξετάζεις, επειδή επιλέγεις ρύθμιση του Α 112 στο σύστημα κάνε και μια δοκιμή μήπως στην περίπτωση αυτή μπορεί να επιλεγεί κατηγορία 4 παρά το ότι δεν υπάρχει άδεια. Σε κάθε περίπτωση μη σε προβληματίζει. Όπως ανέφερε η συνάδελφος θα επικρατήσει η διάταξη του άρθρου 112 όταν θα έρθει η ώρα ελέγχου για την Η.Τ.

Άρθρο 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις Και το ερώτημα παραμένει και σε αυτή την απόφαση όπως και στην προηγούμενη και αυτό είναι αν επιτρέπεται έκδοση ΕΕΔΜΚ σε ρυθμισμένο ακίνητο με Ν. 720/77 ή Ν.1337/83 και αυτό διότι τα ρυθμισμένα ακίνητα με τους νόμους αυτούς τελούν υπό αναστολή κυρώσεων και δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά μέχρι να κριθούν. Όμως, για την μεταβίβασή τους δεν απαιτείται τακτοποίηση αν δεν υπάρχουν φυσικά άλλες-μη ρυθμισμένες-αυθαιρεσίες.

@Skrats και βεβαιώσεις δημάρχων υπήρχαν για τα προ 55 και ήταν "μαϊμου" οι περισσότερες. Για μένα χρειάζεται δικαστική απόφαση μεταγεγραμμένη για να μπορείς να υπογράψεις καθαρή δήλωση. Τώρα αν θες να κάνεις εφαρμογή της εγκ. 2/92 (*) είναι ένα θέμα κατά πόσο αυτή έχει ισχύ εκτός διαδικασίας άδειας της ΥΔΟΜ. Αλλιώς το παίρνεις πάνω σου. Αυτή είναι η γνώμη μου . edit: Καλημέρα Δημήτρη. Θα έχει ενδιαφέρον στην αναζήτηση φακέλου στην ΥΔΟΜ να διαπιστωθεί αν τα δικαιολογητικά που υπάρχουν στο φάκελο συμφωνούν με την παρ. 6 της εγκ. 2/92. (*) 6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του , τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος: α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου. β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση.

Αν δεν έχει τίτλο πριν και το μόνο συμβ/κο έγγραφο είναι η γονική παροχή του 95, η γνώμη μου είναι ότι "καθαρή" δήλωση ν. 651/77 για άρτιο κατά παρέκκλιση δεν μπορείς να δώσεις.

δηλαδή επίσημο έτος δημιουργίας οικοπέδου το 1995 (αν υποθέσουμε ότι μεταγράφηκε τότε το συμβόλαιο). Πριν υπάρχει μόνο χρησικτησία. Το πως το πέρασε η Πολεοδομία είναι άλλο θέμα.

Εκδόθηκε νέα απόφαση περί Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. του άρθρου 29. Η συζήτηση συνεχίζεται εδώ

Καλημέρα. -Ο δρόμος που έχει πρόσωπο το γήπεδο σε ποια κατηγορία οδών σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 ανήκει; -Υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης; Με βάση τις σχετικές διατάξεις του ΠΔ 209/98 οι αποστάσεις περί μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας μετρώνται από τον άξονα της οδού. Τα 15 μ από το όριο της οδού μόνο σε περίπτωση αγροτικού δρόμου ισχύει και στην περίπτωση αυτή, αναφορικά με την υποχρεωτική πλάγια απόσταση, η πλευρά του γηπέδου που έχει πρόσωπο σε αυτόν προσομοιώνεται με πλάγιο όριο οπότε και τηρείται υποχρεωτική απόσταση των 15 μ.

Λογικά αναφέρεσαι στις παραγράφους κα (*) και κβ(**) του άρθρου 29. Η προσωπική μου άποψη είναι ότι δεν υπάρχει διαφορά. Θα μπορούσε να έχει ενιαία διατύπωση και στις δυο παραγράφους. Δεν υπάρχει περίπτωση αν τυχόν πας να εφαρμόσεις τον ορισμό του άρθρου 2 παρ 75 του ΝΟΚ για το τι είναι πρόχειρη κατασκευή (***) να περάσει σε άδεια ΕΕΔΜΚ. Άσε που στον ορισμό της παρ 75 του άρθρου 2 του ΝΟΚ γράφουν κάτι που δεν ισχύει αφού οι τσιμεντόλιθοι ως περιτοίχιση δεν θα μπορούσαν να αποτελούν πρόχειρη κατασκευή. Άσε που στην παρ. κβ γράφει μεν "πρόχειρη κατασκευή", αλλά φέρνει πάλι ως παράδειγμα το συρματόπλεγμα. Γενικώς αυτό που πρέπει να θυμάσαι είναι η μη χρήση σενάζ στη βάση όταν κατασκευάζεις συρματοπερίφραξη. (*) κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ, (**) κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, (***) 75. Πρόχειρη κατασκευή είναι η κατασκευή που υλοποιείται με πρόχειρο τρόπο, από ασύνδετα ευτελή υλικά, όπως τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες

@EvanSyki Ελέγχεις αν το προκύπτον από τη συνένωση οικόπεδο διαθέτει πρόσωπο 10 ή 15 μ (διάταξη που εισήχθη με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011) στο δρόμο που αναφέρεις, αν φυσικά όπως ανέφερε ο συνάδελφος, καλύπτει την κατά κανόνα επιφάνεια αρτιότητας σύμφωνα με την νομαρχιακή απόφαση οριοθέτησης και αν ο δρόμος είναι κοινόχρηστος και δεν προήλθε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας (διάταξη που αφορούσε την απόκτηση οικοδομησιμότητας τυφλού οικοπέδου και η οποία καταργήθηκε με απόφαση του ΣτΕ το 2008). Τέλος θα δεις αν το απαιτούμενο πλάτος για τον δρόμο είναι 4 μέτρα ή υπάρχει σχετική νομαρχιακή απόφαση που απαιτεί μεγαλύτερο πλάτος και αν στο πρόσωπο του προκύπτοντος οικοπέδου το πλάτος δεν υπάρχει θα γίνει συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση . Πάντως το δεύτερο οικόπεδο που αναφέρεις αν προυπήρχε του 85 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, εκτός και αν η σχετική νομαρχιακή απόφαση οριοθέτησης όρισε ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας (πχ 300 τμ) για την παρέκκλιση και η επιφάνειά του είναι μικρότερη από αυτή.

Αν υποθέσουμε ότι είχαμε ένα μικρό ξενοδοχείο και αυτό είχε ένα καφέ-μπαρ στο ισόγειο και έστω ότι το καφέ το δούλευε κάποιος τρίτος -μισθωτής με εκμισθωτή το ξενοδοχείο, θα βάζαμε το μίσθωμα στα επιπλέον έσοδα. Αν το καφέ το δούλευε το ξενοδοχείο θα βάζαμε επιπλέον έσοδα από την κατανάλωση στο μπαρ-εστιατόριο. Αν μπορείς να βρεις ακόμη 2-3 ξενώνες παρόμοιας δυναμικότητας και να έχεις μια πληροφόρηση για μισθώματα δωματίων, πληρότητες και τα επιπλέον έσοδα μπορείς να βρεις αγοραία αξία και μετά με κάποια απόδοση να σου βγει η μισθωτική αξία (για ένα έτος).΄βεβαίως εδώ θα πρέπει να κάνεις χρήση της παραδοχής περί αβεβαιότητας λόγω covid 19 για τιμές-πληρότητες-πληθωρισμούς κλπ, προ έναρξης πανδημίας, δηλαδή προ μήνα Μαρτίου 2020, καθώς κανείς δεν γνωρίζει πως θα εξελιχθεί η τουριστική κίνηση το 2020 και πως θα διαμορφωθούν οι επιμέρους δείκτες (πληθωρισμός, αποδόσεις κλπ). Αν τώρα υπάρχει πληροφόρηση για μισθώσεις ξενώνων και θεωρείς ότι αυτή η πληροφόρηση είναι επαρκής (πχ βλέπεις να ενοικιάζονται 1-2 ξενώνες σε κάθε χωριό) θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις ως δεύτερη μέθοδο με συντελεστή βαρύτητας. Αν εκμισθωτής δεν ήταν ο Δήμος αλλά ιδιώτης τότε θα έλεγα ότι η τεχνικής της άμεσης κεφαλαιοποίησης θα ήταν η πρώτη με την μεγαλύτερη βαρύτητα μέθοδος, λόγω του ότι όπως προανέφερα οι Δήμοι υπομισθώνουν συνήθως τέτοια ακίνητα βάζοντας ταυτόχρονα ειδικές ρήτρες στα μισθωτήρια αλλά και δίνουν μεγάλο χρονικό ορίζοντα μίσθωσης, όροι που δεν θεωρούνται συνήθεις για τέτοιες μισθώσεις και εμείς εκτιμάμε με παροδοχή ότι η μίσθωση διέπεται από συνήθεις όρους ανάλογους για την εξεταζόμενη μίσθωση.

Στην Ο.Α (σκαρίφημα τομής) ή σε πιθανή αναθεώρηση, προβλέπονταν η κατασκευή Β΄ ορόφου, αλλά η κάτοψη δεν βρέθηκε;

Περιπτώσεις κατηγορίας 3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να μπουν με αναλυτικό, διότι παραβιάζεται έτσι το άρθρου 100 του νόμου, καθώς με αναλυτικό πάνε μόνο όσες αυθαίρετες κατασκευές δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και επιπλέον οι ρητά αναφερόμενες κατασκευές (Η.Χ, κιόσκια, κλπ).

Τελικά δεν κατάλαβα. Η εκτίμηση αφορά τους ξενώνες δηλαδή τουριστική εγκατάσταση ή μόνο το κατάστημα;

Ακόμη και αν ο μισθωτής δώσει στοιχεία εσόδων, εξόδων και πάλι θα πρέπει να βρεθούν στοιχεία από άλλα αντίστοιχα μισθωμένα καταστήματα για να κρίνεις το αγοραίο μίσθωμα. Στην αρχή μίλησες για νοικιασμένο κατάστημα. Τις πληρότητες (υποθέτω εννοείς το κατάλυμα) που αναφέρεις, σε τι θα τις χρησιμοποιήσεις; drc για έλεγχο δεν θα σου βγει. Τι να ελέγχθεί με την drc, αφού για παράδειγμα μπορεί να έχεις σε έναν άκρως εμπορικό δρόμο μιας πόλης, ένα κατάστημα παλαιότητας 60 ετών και να ενοικιάζεται σε πολύ υψηλό ενοίκιο, βγάζοντας πολύ μεγάλη αγοραία αξία, ενώ αν υπολογίσεις γη και κτίσμα (λόγω και μεγάλης απαξίωσης) να απέχουν πάνω από 40% οι δυο αξίες βάσει συγκριτικών και drc. Μια σκέψη θα είναι να εκτιμηθεί με την παραδοχή καταστήματος που δεν είναι σε λειτουργία (όπως ανέφερε οι Δήμοι ενοικιάζουν τις περισσότερες φορές με υπομίσθωση και σε κάποιες ειδικές περιπτώσεις στην μισθωτική σύμβαση υπάρχουν άλλοι όροι που δεν είναι συνηθισμένοι, όπως πχ η υποχρέωση επισκευής από τον μισθωτή) με τεχνική της άμεσης κεφαλαιοποίησης και συγκριτικά ενοικίων καταστημάτων από γύρω χωριά. Λογικά κάποιο μεγάλο χωριό θα υπάρχει στην περιοχή που θα έχει για παράδειγμα ένα-δυο παντοπωλεία, κρεοπωλείο, καφενεία κλπ. Βεβαίως η εμπειρία μας λέει ότι το 99% των καταστημάτων σε χωριά είναι ιδιόκτητα, οπότε και δυσκολεύεται πολύ ή κτήση πληροφόρησης για μισθώματα.

Στην ΠΟΛ 1237/14 αναφέρεται ότι Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

και βεβαίως στη συνέχεια αναφέρει... γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση: - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές πε- ριπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργα- σίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία......

To είχες τακτοποιήσει με αναλυτικό ως ασκεπές ερείπιο ;

Αν δεν βγαίνουν τα κριτήρια επιφάνειας ( μέχρι 25 τμ) κοιτάζεις το κριτήριο φορτίων (<20%). Αν δεν βγει, το επόμενο άρθρο που αναφέρεις περί τέμνουσας, αναφέρεται στο περιεχόμενο της ΜΣΕ και την έκθεση αποτίμησης, όχι στην απαλλαγή.