Pavlos33

Για σένα το φλέγον ζήτημα είναι να εναρμονίσεις την υπάρχουσα κατάσταση με τεχνικό έγγραφο (άδεια). Αυτό θα προσπαθήσεις να κάνεις και ο δρόμος γι αυτό δεν περνάει από την υπαγωγή, αλλά από την διαδικασία που αναφέρω, εκτός και αν ο συνάδελφος παραπάνω επαληθευτεί και μπορείς να το κάνεις με ενημέρωση φακέλου (τηρώ σοβαρή επιφύλαξη καθώς έχουμε καθολική μεταβολή δ. κάλυψης λόγω κατάτμησης). Υπαγωγή στην συγκεκριμένη περίπτωση, σημαίνει υπέρογκο πρόστιμο (λόγω υπολογισμού χωρίς Ο.Α) και έχει αναφερθεί πολλές φορές ότι σε τέτοιες περιπτώσεις η πιο οικονομική λύση είναι η άδεια νομιμοποίησης μέσω της πλατφόρμας ν. 4495 (με παράβολο).

Ένας οριοθετημένος οικισμός συνήθως δεν "φυτρώνει" από μόνος του. Έχει τμήμα που ήταν προ 23. Αυτό το τμήμα αν δεν έχει οριστεί κάνεις αίτηση στην Πολεοδομία (τουλάχιστον αυτό γινόταν παλιότερα) με 2 τοπογραφικά, έχοντας κάνει την έρευνα και την πρόταση επί σχεδίου. Η Υπηρεσία κάνει και αυτοψία αν δεν το έχει αντιμετωπίσει ξανά. Συνήθως εξετάζουν αρχικά με βάση παλιές πινακίδες ΓΥΣ 1/5000 ως πρώτη ένδειξη για ύπαρξη προ 23 τμήματος. Σε άλλους οριοθετημένους τα πράγματα είναι πιο εύκολα αφού πριν την οριοθέτηση είχαν σκαρίφημα ορίων οικισμού προ 23. Για τον μελετητή είναι δύσκολο καθώς απαιτείται και επιτόπια έρευνα για υπόδειξη ιδιοκτησιών που αναγράφονται στα σκαριφήματα ορίων προ 23.

Αν δεν κάνω λάθος στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη έχουμε είτε πράσινες περιοχές (οριστικά δασικές) , κενές περιοχές (γι αυτές εκκρεμεί απόφαση λόγω αντιρρήσεων ή είχαν γίνει αιτήσεις εξαγοράς κλπ) και κίτρινες περιοχές (που δεν εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις, όπως εκτάσεις με παλιές πράξεις χαρακτηρισμού-τελεσιδικία ή ουδέποτε δασικές περιοχές κλπ). Οι κόκκινες περιοχές που αναφέρεις δεν γνωρίζω τι είναι. Αν η έκταση έχει θέμα με δασικά, έχουμε μια πρόσφατη αλλαγή νομοθεσίας περί αναμόρφωσης δασικών χαρτών, ειδικά σε εκτάσεις που έχει εκδοθεί άδεια και ενώ είχε ληφθεί πράξη χαρακτηρισμού, αυτές χαρακτηρίστηκαν δασικές. Μια έκταση που είναι μη αναδασωτέα δε σημαίνει απαραίτητα ότι κάποια ιδιοκτησία δεν θα μπορούσε να φέρει δασικό χαρακτηρισμό.

Δηλαδή ο οικισμός είναι στο παραπάνω ΦΕΚ των στάσιμων οικισμών; Τον βρήκες; Με ποιο ΦΕΚ χαρακτηρίστηκε ως παραδοσιακός;

Η τακτοποίηση του bbq και στεγάστρου αφορά επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης τμήματος δώματος κάποιου συνιδιοκτήτη; Η αυθαίρετη επέκταση εξωστών αφορά ξεχωριστή δήλωση για όλους τους κοινόχρηστους χώρους κτιρίου και οικοπέδου; Οι εξώστες βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης (δρόμο κλπ);

Υφιστάμενη κατάσταση, συμβολαιογραφική κατάσταση και αρχικά εκδοθείσα άδεια δεν ταυτίζονται. Άρα θα πρέπει να βρεθεί τρόπος εναρμόνισης άδειας με την κατάσταση που δημιουργήθηκε λόγω κατάτμησης. Εκτιμώ (το αναφέρω και πιο πάνω) ότι ενημέρωση ΟΑ ως προς νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης δεν μπορεί να γίνει. Έχω λοιπόν τη γνώμη ότι μπορείς να το υπάγεις μέσω του 4495 για νομιμοποίηση (αφού στο κατατμηθέν τμήμα δεν παραβιάζεται καμία πολεοδομική διάταξη) με πληρωμή παραβόλου και έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Δε σε συμφέρει απο άποψη προστίμου να πας με το παράρτημα (χωρίς ο.α). Κατά τη γνώμη μου η νομιμοποίηση λόγω αλλαγής τοπογραφικού και δ. κάλυψης είναι η πλέον οικονομική λύση

Βλέπεις το άρθρο 116.

Πρώτη σου δουλειά είναι να δεις στο ΦΕΚ 292 Δ 12.7.83 αν ο οικισμός ανήκει στους στάσιμους. Μετά έχοντας κάνει τοπογραφικό θα δεις αν από το καθορισμένο κέντρο του (συνήθως ως κέντρο με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου ορίζονταν τότε η εκκλησία, σχολείο, κοινοτικό κατάστημα). Στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο ισχύουν οι όροι δόμησης του άρθρου 3 ΦΕΚ 588/Δ/82 για αποκλειστική χρήση κατοικία. Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών προ 83 ανήκουν στις εξαιρέσεις και δεν απαιτείται να δηλωθούν σύμφωνα με το άρθρο 82. Στο Α 112 αναφέρεται το εξής: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

@tetrisΕνημέρωση θα μπορούσε να γίνει μόνο αν δεν μεταβάλλονταν τα στοιχεία του δ. κάλυψης. Όμως, έχουμε κλασσική περίπτωση μεταβολής. Η πιο ανώδυνη λύση είναι η ένταξη στο ν. 4495 με πληρωμή παραβόλου για νομιμοποίηση αλλαγής δ. κάλυψης και τοπογραφικού.

ΠΔ/2-3-81. ΑΡΘΡΟΝ-4. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 16.8.1923. (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) 1. "α)" 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδας (2.000) μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. (αυτός είναι ο κανόνας) "β) Ειδικώς οικόπεδα κείμενα εντός οικισμών απομεμακρυσμένων εκ των αστικών κέντρων (ορεινών, δυσπροσίτων κλπ.) μη εμφανιζόντων έντονον ανάπτυξιν και εχόντων κατά την τελευταίαν απογραφήν πραγματικόν πληθυσμόν κάτω των 800 κατοίκων, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφ' όσον έχουν εμβαδόν 500 μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. Οι οικισμοί ούτοι καθορίζονται δι' αποφάσεων του αρμοδίου Νομάρχου κατόπιν προτάσεως του οικείου Κοινοτικού Συμβουλίου και μετά γνώμην του Νομαρχιακού Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων. Η πρότασις του Κοινοτικού Συμβουλίου μετά προσκλήσεως προς υποβολήν ενστάσεων, αναρτάται επί ένα μήνα εις το κοινοτικόν κατάστημα, οι έχοντες δε έννομον συμφέρον, δύνανται να υποβάλουν ενστάσεις προς τον οικείον Νομάρχην εντός δέκα ημερών από της ημέρας της τοιχοκολλήσεως. Αι ενστάσεις παραδίδονται εις τον Γραμματέα της Κοινότητος επί αποδείξει παραλαβής. Μετά την λήξιν της ως άνω προθεσμίας, η πρότασις του Κοινοτικού Συμβουλίου μετά των υποβληθεισών ενστάσεων διαβιβάζονται εις τον Νομάρχην, ο οποίος αποφασίζει εντός προθεσμίας ενός μηνός, διαβιβάζει δε την απόφασιν μετά του σχετικού φακέλλου εις τον Υπουργόν Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, ο οποίος δύναται να ακυρώση την απόφασιν του Νομάρχου εντός διμήνου. Παρερχομένης απράκτου της ως άνω προθεσμίας, η απόφασις του Νομάρχου καθίσταται εκτελεστή, δημοσιεύεται δε μερίμνη τούτου δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως, ότε και άρχεται η ισχύς αυτής". Παρεκκλίσεις αρτιότητας---->2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ): Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ). Έχεις 2 οικόπεδα τα οποία δημιουργήθηκαν από κατάτμηση μέσω διαθήκης το έτος 1973 με επιφάνεια μεγαλύτερη των 300 μ. Συνεπώς είναι κατά παρέκκλιση άρτια. Στο αρχικό σου ερώτημα περί κατατμήσεων αυτές για να δημιουργήσουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα σήμερα, θα πρέπει να πληρείται το εδάφιο 1 (ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο) Έχεις όμως και μια Ο.Α η οποία εκδόθηκε το 1972 επί συνολικού οικοπέδου 2.100 τμ. Εδώ έχουμε ζήτημα καθώς κατά την προσφιλή τακτική άλλων εποχών δεν έδιναν καμία σημασία στην Ο.Α και έκαναν κατατμήσεις. Χρειάζεται "θεραπεία" η κατάσταση αυτή καθώς η άδεια δεν έχει εκδοθεί στο μικρό οικόπεδο αλλά στο μεγάλο. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να εξετάσεις νομιμοποίηση (με πληρωμή μόνο του παραβόλου) ως προς τη αλλαγή δ. κάλυψης-τοπογραφικού ή ακόμη καλύτερα μιας και έχουμε κατοικία προ 75 να πας ως μια παράβαση 250 Ε χωρίς Ο.Α και να ξεμπερδεύεις.

Δεν υπάρχει καμία απαγόρευση του Α 89 για τακτοποίηση ανοιγμάτων στο όριο οικοπέδου κατά παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού. Ως μηχανικός δεν έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα διότι διενήργησες βάσει του νόμου. Όμως, αυτό δεν στερεί το δικαίωμα αγωγής από τον όμορο προς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου αναγκάζοντάς τον να τα κλείσει.

Αν η άδεια προέβλεπε ισόγειο το ύψος του από το έδαφος δεν θα έπρεπε να ξεπερνά τα 4 μ με προσαύξηση μέχρι 1,20 μ αν προβλέπονταν στην άδεια, η κατασκευή στέγης. Οπότε ο μηχανικός σου έχει να εξετάσει και αυτό το θέμα. Ενδεχομένως εσφαλμένα έγραψαν 4,50 μ. Θα δεις και τις τομές, όψεις και στο πίσω μέρος του στελέχους της Ο.Α τι ύψος αναγράφεται.

με κάθε διάθεση χιούμορ...ότι πει ο Παραδιάς....

Εννοείται ότι θα βάλεις στο κελί ΚΧ την επιφάνεια των 400 τμ και θα επιλέξεις υπέρβαση δόμησης <50% για να μην σου βγάλει το σύστημα επιβαρυντικό συντελεστή σαν να είχες υπέρβαση δόμησης. Να "καταλάβει" δηλαδή το σύστημα ότι πρέπει να υπολογίσει μόνο την αλλαγή χρήσης.

όχι. Σε καμία περίπτωση. Επαναλαμβάνω προς άρση παρερμηνείας. Τα 200 τμ μόνο με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 400 τμ μόνο με ΣΑΧ. Τίποτα περισσότερο.

Στο γήπεδο επιτρέπεται κατοικία μέχρι και 200 τμ. Άρα, μάλλον αναφέρεσαι σε γήπεδο επιφάνειας 4.000 τμ. Υπήρξε άδεια για 600 τμ γραφείων και εν τέλει έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο εγκεκριμένο κέλυφος από γραφεία σε κατοικία. Κλασσική περίπτωση ΣΑΧ=1,40 για τα 400 τμ και με αναλυτικό τα πρώτα 200 τμ.

Το επάγγελμα έφαγε την χαριστική σφαλιάρα μετά το 2009-2010 με την οικονομική κρίση. 10 χρόνια τώρα η ενασχόληση αφορά διεκπεραιώσεις, πρόστιμα, αυθαίρετα κλπ. Καμία δηλαδή σχέση με το υποτιθέμενο επαγγελματικό μας αντικείμενο. Παρεμπιπτόντως σκαλίζοντας στο παλαιό φοιτητικό παρελθόν υπήρχε μάθημα "στοιχεία δικαίου και τεχνικής νομοθεσίας" πλην όμως αυτό δεν αναιρεί σε καμία περίπτωση την ορθότητα της σκέψης σου.

Ότι είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής το υπολογίζεις με αναλυτικό. 1 ΛΠ.

Διευκρίνησε μας ποια η επιφάνεια του γηπέδου, αν σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν επιτρέπεται η χρήση κατοικίας κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης αυτής χρήσης;

Έχεις ποστάρει πριν λίγο διάστημα το ερώτημα. Μήπως να ανατρέξεις στις προηγούμενες απαντήσεις πριν ποστάρεις ξανά;

Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : στ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, - Ο χαρακτηρισμός μέρους έκτασης έχει γίνει βάσει ανάρτησης δασικού χάρτη; - Αν ναι, έχει ασκηθεί αντίρρηση και στον μερικώς κυρωμένο χάρτη η έκταση παρουσιάζεται χωρίς πράσινο ή κίτρινο χρωματικό ράστερ;

Η εγκύκλiος δεν πρέπει να παράγει νόμο αλλά να ερμηνεύει. Αν παράγει νόμο δεν πρέπει να την εφαρμόσεις. Έτσι λοιπόν, εσύ θα κοιτάξεις το άρθρο 100 και θα δεις ποιες κατασκευές μπορούν να υπαχθούν με αναλυτικό. Τέτοιες κατασκευές δεν είναι αυτές που αφορούν επιφάνεια κλειστού χώρου όπως πχ οι αποθήκες. @stasinos1972 Αν η μόνη παράβαση είναι η κατασκευή πυλωτής και δεν σκοπεύει ο ιδιοκτήτης να προβεί σε άδεια αποπεράτωσης (δηλαδή να κλείσει την πυλωτή) το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως μια λοιπή παράβαση 250 Ευρώ και θα συμπεριλάβει και την διαφοροποίηση ύψους εφόσον το σημερινό ύψος δεν ξεπερνά τα 4.00 μ (αυτό που ήταν εγκεκριμένο και ισχύει για ισόγεια κτίσματα). Όμως, το πιθανότερο είναι το κτίσμα σήμερα να ξεπερνάει σε ύψος τα 4 μ οπότε πέραν της μια λοιπής παράβασης θα χρειαστεί και μια καταχώρηση για παραβίαση ύψους, η οποία θα κοστολογηθεί με βάση τους συντελεστές 0,20 ή 0,40 του άρθρου 100 και όχι με τις γενικές διατάξεις υπέρβασης ύψους καθώς δεν διαφαίνεται να υπάρχει υπέρβαση δόμησης (υπόστυλος χώρος δεν επαυξάνει τη δόμηση). Βεβαίως το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να απευθυνθείς σε μηχανικό ώστε μετά αυτοψία που θα διενεργήσει να σου κοστολογήσει το πρόστιμο και να προβεί στην υπαγωγή στο ν. 4495.

@casablanca1990 Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495 εκδόθηκε στο πιο άκαιρο χρονικό σημείο μετά από 2 χρόνια ισχύος του νόμου από απελθόντα υπουργό και όπως έχουμε ξαναπεί υπάρχει και πολιτική χροιά στο όλο θέμα. Όπου η εγκύκλιος παράγει -αντί να ερμηνεύει-νόμο δεν γίνεται αποδεκτή. Ο νόμος αναφέρει 2 κριτήρια για υπαγωγή αποθήκης στην κατηγορία 3 τα οποία είναι συνολική επιφάνεια μέχρι και 15 τμ, και μέσο ύψος μέχρι και 2,50 μ. Δεν αναφέρει καμία προϋπόθεση που να αφορά υψομετρική στάθμη.

Αν δεις τα σχήματα στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ παρουσιάζουν (περιέργως) το μέγιστο ύψος κτιρίου (σε περίπτωση κατασκευής στέγης) να μην συμπεριλαμβάνει τις δοκούς και δείχνει το ύψος της στέγης να συμπεριλαμβάνει τις ακραίες δοκούς. Λογικά δεν θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

Η διαθήκη τι ακριβώς γράφει και πως μπορεί να "παρέμβει" στην επιφάνεια υπάρχουσας οριζόντιας ιδιοκτησίας;