Pavlos33

Ακριβώς αυτό. Θα πάει με αναλυτικό και θα του υπενθυμίσεις ότι οποιαδήποτε προσθήκη στη συνέχεια ή αλλαγή χρήσης χώρου θα έχει ως συνέπεια το τμήμα αυτό να εμπίπτει σε διατάξεις αυθαίρετης κατασκευής. Κάνε του και μια ανάγνωση των προστίμων μετά το 2011 για να του κοπεί κάθε όρεξη για περαιτέρω αυθαιρεσίες. Καλή συνέχεια.

Έχει απαντηθεί το ερώτημα πιο πάνω. Αναφέρεται ότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί η βοηθητική χρήση του χώρου και ότι μόνο για τις απαιτήσεις υπολογισμού προστίμου η καταχώρηση γίνεται στο κελί των χώρων κύριας χρήσης. @mantsos Υπάρχουν περιπτώσεις που η τακτοποίηση δεν συμφέρει. Λίγες αλλά υπάρχουν. Στην περίπτωση αυτή ας κρίνει ο ιδιοκτήτης αν την χρειάζεται την αποθήκη, ή αλλιώς να την σφραγίσει και να γίνει στέγη (καθαιρέσεις εξωτερικής κλίμακας κλπ).

Δεν λαμβάνει μειωτικό. Άρθρο 100 παρ 6 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: (...) β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. ερμηνεία εγκ. 2 Ν.4495: (...) Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Αλλαγή δεν έχεις καθώς δεν είχες ούτε πριν εγκεκριμένη χρήση. Είχες αυθαίρετη χρήση και παραμένει αυθαίρετη-διαφορετική από την αρχικά εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση. Η επέκταση από κτιριακή άποψης έγινε πριν τις 9/6/75. Η άποψη μου είναι αυτή που αναφέρω παραπάνω.

Μετά τις απαραίτητες διευκρινήσεις ανακεφαλαιώνω. Έχεις επέκταση χώρου καταστήματος προ 9/6/75 με την τότε χρήση να είναι "κατάστημα" και η υφιστάμενη χρήση είναι κατοικία εγκατεστημένη όμως μετά την 9/6/75. Η γνώμη μου είναι ότι μπορείς να το εντάξεις στην κατηγορία 1 και δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης αφού μιλάμε για αυθαίρετη επέκταση και όχι για εγκεκριμένο χώρο. Αλλαγή χρήσης θα εξετάζαμε αν είχαμε χρήση βάσει άδειας η οποία άλλαξε αυθαίρετα.

Η κατηγορία 1 επιλέγεται όταν σωρευτικά ισχύουν δυο προϋποθέσεις: (α) επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και (β) αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης πριν την 9/6/75. Επομένως, σύμφωνα με τα παραπάνω ότι έγινε μετά το 1975 δεν υπάγεται στην κατηγορία 1.

Το κριτήριο αναφέρεται σε μη μεταβολή της τελικής στάθμης εδάφους. Νομίζω ότι δεν μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3.

Δεν σου έχω ρίξει 7-8 downvotes όπως αναφέρεις. Υπάρχουν εκατοντάδες μέλη σ αυτό το φόρουμ με την ίδια δυνατότητα. Και για την ιστορία μια χαρά έβαλες και εσύ την downvote. Προφανώς με τον τρόπο σου θα λαμβάνεις ακόμη περισσότερες downvotes από μια.

Νομίζω ότι η συνάδελφος εννοεί να εφαρμοστεί (προαιρετικά) η εγκύκλιος 2 Ν. 4495 και αντί για κατηγορία 3 να επιλέξεις λοιπή παράβαση αν στην δήλωση υπάρχουν και άλλες παραβάσεις αναλυτικού.

Καλησπέρα. Στα εγκεκριμένα σχέδια η προεξοχή του μικρού προβόλου δεν φαίνεται; (σε κάποιο σχέδιο έστω)

Καλησπέρα Γιώργο. Όντως μας προβληματίζει αν θα πρέπει να πληρώσουμε. Πως είμαστε σίγουροι ότι θα αλλάξει το RF; Αν μείνει απλήρωτο, μήπως γνωρίζεις ποια προσαύξηση θα λάβει το ποσό αυτό (συνολικά με τα αναδρομικά);

Η downvote είναι από μένα για να μάθεις να είσαι πιο ευγενικός με τους συναδέλφους που σε βοηθάνε. Επί του θέματος η απάντησή σου θα έκρινε το αν μπορούσες να κάνεις χρήση του εγγράφου περί βάθους στη θέση ανοικοδόμησης όταν η γραμμή δόμησης λόγω των μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας οδηγεί σε μη οικοδομησιμότητα.

Αφού λοιπόν το γνωρίζεις δε μας λες και μας τι είναι το ρέμα για να σου απαντήσουμε στα περαιτέρω;

Εμφανίζεις νέα στοιχεία τα οποία απορώ γιατί δεν τα αναφέρεις όλα μαζί εξ αρχής. Έχεις ένα ρέμα το οποίο θα διερευνήσεις αρχικά αν είναι οριοθετημένο. Αν δεν είναι, θα πρέπει να κρίνεις (ίσως και με τη βοήθεια άλλης ειδικότητας αν χρειαστεί) αν η λεκάνη απορροής είναι κάτω απο 1 τ.χλμ (περίπτωση μικρού υδατορέματος) ώστε να ξέρεις στη γενική περίπτωση που δεν συντρέχουν ειδικοί περιβαλλοντικοί λόγοι ότι η γραμμή δόμησης μπορεί να ληφθεί από το φυσικό όριο (φρύδι) του ρέματος σε απόσταση 20 μ. Διαφορετικά αν η λεκάνη απορροής βγει μεγαλύτερη δεν μπορείς να κρίνεις την απόσταση δόμησης καθώς αυτή θα πρέπει να ληφθει από τις γραμμές πλημμύρας, τις οποίες δεν τις έχεις διαθέσιμες αφού δεν υπάρχει μελέτη.

Πράγματι το πληροφοριακό σύστημα δεν υποστηρίζει κλάσματα. Αναγκαστικά θα τους καταχωρήσεις με κατά προσέγγιση δεκαδικά μέχρι να κλείσει στο 100%. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους ως κλάσματα και λες ότι στην 1η σελίδα της δήλωσης τα καταχώρησες με δεκαδικούς για συστημικούς λόγους εφαρμογής. Το έχω κάνει και σε δικές μου δηλώσεις με τον ίδιο ακριβώς τρόπο. Οι καταχωρήσεις ποσοστών συνιδιοκτησίας στη δήλωση δεν παράγουν ιδιοκτησιακό δικαίωμα. Μια απλή καταχώρηση είναι.

Ως μηχανικοί κοιτάζουμε πρώτα την ασφάλεια, ανεξαρτήτως κανονισμών. Προστέγασμα κατά τον ΝΟΚ, πρόβολος κατά τη στατική λειτουργία. Αβεβαιότητα χρησιμοποίησης του προστεγάσματος. . Άρα υπέρ της ασφάλειας όπλισε το σαν βατό εξώστη. Αυτό τουλάχιστον θα έκανα ο ίδιος ακόμη και αν δεν το έγραφε ο κανονισμός.

Το ερώτημα αφορά μελέτη επάρκειας;

Θα το δηλώσεις ΥΔ+παραβίαση Δ και κατηγορία 3 (μια ακόμη παράβαση).

Το περίγραμμα της νέας θέσης συμπίπτει σε κάποια επιφάνεια με το αδειοδοτημένο;

Όπως γνωρίζεις ο νόμος δεν κάνει καμία αναφορά ή ερμηνεία στον ορισμό του εσωτερικού εξώστη. Όμως η εγκ 2/ν.4495 ήρθε και έδωσε την ερμηνεία της. Από κει και πέρα είναι στο χέρι σου να εφαρμόσεις ή να μην εφαρμόσεις κάτι που δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο αλλά μόνο σε εγκύκλιο. Βάσει της εγκυκλίου, το πατάρι σου έχει υπερβεί το 70% της υποκείμενης επιφάνειας, οπότε βάσει αυτής δεν θα πρέπει να βάλεις μειωτικό. Η κλιμακωτή αντιμετώπιση στις παραβάσεις σε κανένα νόμο δεν ήταν επιτρεπτή. Ερμηνεία εγκ. 2/Ν 4495 παρ. 6 Α100: (...) Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. ΝΟΚ Αρ. 2 παρ. 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Άρθρο 100 παρ 6 Ν. 4495: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: (....) β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο (....)

Εμείς λέμε ότι δεν θα είναι βατός. Κανείς δεν ξέρει στην διάρκεια ζωής του κτιρίου με ποιο τρόπο θα χρησιμοποιηθεί και τι θα γίνει. Χωρίς καμία νομοθεσία προσωπικά κρίνω ότι πρέπει να σχεδιαστεί με το ίδιο κινητό για τους βατούς εξώστες (πρόβολοι 5ΚΝ/Μ2)

@zulumpo Έχω υπόψη μου έγγραφο για παρέκκλιση, αλλά θα ανεβάσεις πρώτα το τοπογραφικό να δούμε πρόσωπο και βάθος και να μας πεις επιφάνεια γηπέδου και σε ποια παρέκκλιση παρόδιου γηπέδου προ 78 θα υπαχθεί. Όσο για το συλλογισμό ότι το γήπεδο βρίσκεται κατάντι του δρόμου και δεν επηρεάζει την ασφάλεια της συγκοινωνίας δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο στην νομοθεσία διότι ο δρόμος μελλοντικά μπορεί να επεκταθεί και στο χαμηλότερο υψόμετρο με νέα μελλοντικά έργα.

Ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε εικόνα του ερωτήματός σου και εξήγησε τι ακριβώς εννοείς με αυτό που έχεις διατυπώσει "το κτίσμα δεν παρεμποδίζει οπτικά την οδό, και κτίζεται σε ύψος μικρότερο της επαρχιακής" και σε ποια διάταξη το βασίζεις;

Η ζώνη 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμών ή τμημάτων παραμένει περιοχή εκτός οικισμού. Οπότε αν η περιοχή είναι νατουρα αφορά και τις εντός ζώνης 500 μ περιοχές.

παρ 3 άρθρο 7 ΦΕΚ 181 Δ "3." (τέως παρ.6) α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής. β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. Επομένως η επαφή του κτιρίου με την οριογραμμή του δρόμου δεν εμπίπτει σε απαγόρευση του άρθρου 89 ν. 4495 καθώς το κτίριο δεν καταπατά κοινόχρηστο χώρο του οικισμού και έτσι μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Αν το ζητούμενο είναι η νομιμοποίηση σκέψου πρωτίστως γιατί θέλεις να μπλέξεις με αυτή αφού με κατηγορία 1 το κτίριο μπορεί να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και να έχει τα "προνόμια" για έκδοση άδειας δόμησης στη συνέχεια.