Pavlos33

Δεν διαφαίνεται περιορισμός χωροθέτησης της προσθήκης. κη) προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου δικαιολογητικά : κη) Για την προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για την κατασκευή χώρου υγιεινής, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 ή σε οικισμούς κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου, κα- τατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία αναφέρεται ο τρόπος κατασκευής του χώρου υγιεινής. 3) Διάγραμμα κάλυψης, στο οποίο αποτυπώνεται η θέση της προσθήκης. 4) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50

Γεια σου Θεόφραστε. Καταρχάς να σου υπενθυμίσω ότι δεν γράφουμε με κόκκινο χρώμα, το οποίο στο διόρθωσα Επί του θέματος τώρα, θα πρέπει να μας πεις αν όντως έχεις εσωτερικό εξώστη (ήτοι πατάρι) ή έχει καλύψει όλη την κάτοψη του ισογείου. Στην πρώτη περίπτωση δικαιούται μειωτικό. Για τα υπόλοιπα αναφέρεσαι για το αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή θα απαλλαχθεί. Παραθέτω το σχετικό εδάφιο του ΦΕΚ 1643/2018 ΆΡΘΡΟ 2 παρ β. Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: (....) β) αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφά νειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργούνται “θέσει” κοντά υποστυλώματα. Διαφορετικά εξετάζονται τα μέλη και η σύνδεσή τους με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστο χίες. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται η στατική επάρκεια του αυθαίρετου παταριού για κατακόρυφα φορτία,

Καλησπέρα. Θέτω το ερώτημα που ίσως έχει απασχολήσει ή θα απασχολήσει προσεχώς συναδέλφους που ασχολούνται με τοπογραφικά. σε περιοχή δασικών χαρτών. Σε περιοχή μερικώς κυρωμένου δασικού χάρτη, είχε ασκηθεί αντίρρηση για ένα αγροτεμάχιο η οποία εξετάστηκε από την επιτροπή εξέτασης αντιρρήσεων δασικού χάρτη, εκδόθηκε απόφαση (αναρτημένη στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ) και η αντίρρηση έγινε πλήρως δεκτή. Όμως, στον μερικώς κυρωμένο χάρτη δεν έχει επέλθει αλλαγή στο πολύγωνο ώστε να λάβει το κίτρινο χρώμα που αντιστοιχεί σε οριστικά μη δασικές εκτάσεις, ούτε φυσικά και στον αρχικώς αναρτημένο δασικό χάρτη έχει διαγραφεί το πράσινο χρώμα. Το ερώτημα είναι μπορεί να δηλωθεί πλέον ότι το γεωτεμάχιο δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις σύμφωνα με την υποχρέωση δήλωσης μηχανικού ν. 1599/86 επί του σχεδίου ή πρώτα θα πρέπει να αλλάξει ο χρωματισμός στον μερικώς κυρωμένο ψηφιακό δασικό χάρτη; Να προσθέσω στο σημείο αυτό ότι, η προαναφερθείσα απόφαση περιλαμβάνει πίνακα συντεταγμένων με την έκταση για την οποία είχε υποβληθεί αντίρρηση και τελικώς αυτή κερδήθηκε, οπότε με μια προσεκτική αντιπαραβολή (αν και κοπιαστική εργασία) μπορεί να γίνει ταύτιση περιγράμματος γεωτεμαχίου.

Οι συμβ/φοι το υπολογίζουν με το έντυπο ααγης. Το τρίτο μέρος του εντύπου που αφορά την αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης το συμπληρώνουν κανονικά αφού δεν αναγράφεται πουθενά ότι το γήπεδο είναι μη οικοδομήσιμο. Στα χέρια μου έχω αρκετά συμβόλαια που μνημονεύουν αντίστοιχο λεκτικό δήλωσης ν. 651/77 (περιπτώσεις χρησικτησίας ή άτυπης δωρεάς χωρίς τίτλο που δεν μπορεί να αποδειχθεί χρόνος δημιουργίας γηπέδου) και η αντικειμενική έχει υπολογιστεί μια χαρά από τη συμβολαιογράφο.

Σωστά. Οπότε θα περιμένουμε μετά να βρεθεί τρόπος συμψηφισμού.

Ευχαριστώ Γιώργο. Οπότε ακόμη και αν πληρωθεί η τρέχουσα αναρτημένη οφειλή του μήνα δεν βλέπω να δημιουργείται κάποιο πρόβλημα αν κάποιος επιλέξει μετά την χαμηλότερη.

Η υποτιθέμενη 1η κατηγορία προβλέπει μικρότερη εισφορά ΕΤΕΑΕΠ από τα 68,25;

Καλημέρα Δημήτρη. Συμφωνώ με την ανάλυση που κάνεις και δεν θεωρώ λανθασμένη μια τέτοια δήλωση, όπως επίσης θα μπορούσε να υπάρξει δήλωση "άρτιο κατά παρέκκλιση, ως προυφιστάμενο πχ του έτους 1975 σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση Ν. 1599/86 του ιδιοκτήτη (η οποία θα μπορούσε να ενσωματωθεί στα στοιχεία υπομνήματος του σχεδίου). Είτε αναγραφή "μη άρτιο λόγω έλλειψης τίτλου που δεν αποδεικνύει την ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου και συνεπώς την κρίσιμη ημεροχρονολογία παρέκκλισης, είτε "άρτιο εφόσον....", είτε "άρτιο ...με ΥΔ ιδιοκτήτη για την χρονολογία δημιουργίας γηπέδου" το παραχθέν αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Πρώτα και κύρια ο μηχανικός δεν κινδυνεύει να υποπέσει σε σφάλμα λαμβάνοντας ευθύνη που δεν του αναλογεί. Δεύτερο, η ΥΔΟΜ κατά την έκδοση της άδειας θα απορρίψει ή θα ζητήσει επιπλέον στοιχεία. Ο ιδιοκτήτης σε κάθε περίπτωση δεν θα έχει έρεισμα να στραφεί κατά του μηχανικού για ψευδή δήλωση.

Δεν θα κάνεις χρήση του Σ.Α.Χ αλλά θα το υπολογίσεις ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή. Η αλλαγή θέσης της εξωτερικής σκάλας θα αποτελέσει λοιπή παράβαση στην οποία μπορείς να συμπεριλάβεις και άλλες παραβάσεις υπολογιζόμενες με αναλυτικό. Στην ίδια παράβαση θα βάλεις και την διάνοιξη οπής στην πλάκα οροφής υπογείου, αν αυτή δεν προβλέπονταν από τα εγκεκριμένα σχέδια.

Τα στοιχεία που παραθέτεις δεν είναι επαρκή και στα πλαίσια συζήτησης στο παρόν φόρουμ δεν μπορεί προφανώς να γίνει έρευνα για συμβόλαια, σύσταση και εφαρμογή οικοδομικής άδειας. Αν όμως υποθέσουμε ότι στο γήπεδο υφίσταται σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών όπως αναφέρεις τότε θα είχαν μεριμνήσει να αφήσουν είτε κοινόχρηστο χώρο μεταξύ των δυο κάθετων, είτε και οι δυο κάθετες να έχουν άμεση πρόσβαση από το δρόμο. Επιπλέον αν έχει γίνει κάθετη αυτή το πιθανότερο είναι χρονολογικά πριν από το έτος 1992 (επιτρέπονταν τότε οι κάθετες στην εκτός σχεδίου δόμηση). Τέλος, θέτω και μια επιπλέον υπόθεση στο θέμα σου, μήπως δεν έχεις κάθετη αλλά αποκλειστικά όρια χρήσης (κυρίως για να επιβαρύνεται ο καθένας με τα έξοδα συντήρησης της γύρω από την οικία του εδαφικής έκτασης) και το γήπεδο είναι εξ αδιαιρέτου.

Συνάδελφε νομίζω ότι το ξεχειλώσαμε το θέμα. Ο Δημήτρης έχει δώσει μια άρτια και εμπεριστατωμένη απάντηση με την οποία όπως βλέπεις τασσόμαστε υπέρ. Ακόμη και ο συνάδελφος που υπέγραψε το τοπογραφικό όπως μνημονεύει η συμβολαιογραφική πράξη δήλωσε και ορθώς έπραξε, την επιφύλαξή του αναγράφοντας "εφόσον προυφίσταται". Δε βλέπω κάτι άλλο να πρέπει να συζητηθεί.

Δεν είναι πάντα σίγουρο ότι μπορεί να εφαρμοστεί το 1010 του Α.Κ.. Σε αυτό θα πρέπει οπωσδήποτε να ασχοληθεί δικηγόρος. Η δική σου περίπτωση αφορά καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου πόλης ή όμορης ιδιοκτησίας;

Δεν ξέρω αν έχουν αλλάξει τα πράγματα, αλλά προ κρίσης αν ήσουν ειδικός συνεργάτης έπαιρνες τον μισθό σου κάθε μήνα (τα καθαρά στο χέρι) και τις εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ (τότε) τις πλήρωνε ο Δήμος. Αν δεν κάνω λάθος υπήρχε και κάποια επιπλέον μικρή εισφορά και στο ΙΚΑ (ο Δήμος την πλήρωνε και αυτή ως εργοδότης). Η Περιφέρεια κατόπιν αιτήσεως σου έδινε κάποιο έγγραφο-άδεια να μπορείς να υπογράφεις άδειες μελέτες κλπ χωρίς κανένα κώλυμα λόγω δημοσίου. Καλύτερα όμως ρώτησε και συναδέλφους που διατελούν ειδικοί συνεργάτες στην περιοχή σου ώστε να σε κατατοπίσουν με τα σημερινά δεδομένα.

Αν μιλάμε για εσωτερικό εξώστη φυσικά και απαιτείται άδεια. Αν θέλεις ανέβασε κάποιες φωτογραφίες να κατανοήσουμε την κατασκευή που αναφέρεις. Αν τελικά είναι αυθαίρετο θα πρέπει να ελέγξεις αν έχει γίνει προ 28/7/2011. Μόνο στην περίπτωση αυτή μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις Ν. 4495/17 και να τακτοποιηθεί. Διαφορετικά, εξετάζεις τη δυνατότητα νομιμοποίησης με πληρωμή προστίμων.

Αν η δική σου οικοδομή καταπατά ξένο οικόπεδο δεν θα προχωρήσεις καμία υπαγωγή αν πρώτα δεν λυθεί το θέμα. Ο Δημήτρης πιο πάνω ανέφερε τη σχετική διάταξη του αστικού κώδικα. Θα μιλήσεις και με το δικηγόρο σου. Εξυπακούεται ότι θα γίνει νέο τοπογραφικό διάγραμμα και ο συνάδελφος που θα το αναλάβει θα ελέγξει και τους τίτλους και την άδεια ως προς την ορθή ή μη, εφαρμογή τους.

Τα συμβόλαια που του 2009 και 2010 που αναφέρεις συνοδεύονται από τοπογραφικά; Αν ναι τι αναγράφεται στις δηλώσεις Ν. 651/77; Ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου) έχει απόλυτο δίκιο. Δεν έχεις αποδεδειγμένο προγενέστερο έτος δημιουργίας γηπέδου. Αν πχ είχες μια αποδοχή κληρονομιάς θα έπαιρνες το χρόνο θανάτου του κληρονομούμενου, ως έτος δημιουργίας γηπέδου. Τώρα το μόνο που με βεβαιότητα μπορείς να θεωρήσεις, ελλείψει δικαστικής απόφασης ως έτος δημιουργίας είναι το 2009 λόγω συμβολαίου που συντάχθηκε ή το 2010 αν όπως αναφέρεις έγινε κατάτμηση.

Στο παρόν θέμα συζητούμε τις περιπτώσεις απαγόρευσης του άρθρου 89. Σε ποια περίπτωση θεωρείς ότι υπάγονται οι αυθαιρεσίες του εξεταζόμενου ακινήτου βάσει της οποίας απαγορεύεται να μεταβιβαστεί;

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ για την τοποθέτηση. Ίσως η λογική εφαρμογής μειωτικού στη συνολική Α.Α.Κ.Α να σχετίζεται με το ότι το ακίνητο συνολικά θεωρείται μειονεκτικό (χαμηλής εμπορευσιμότητας, ειδικό ακίνητο) όταν εφαρμόζεται η d.r.c ως ενιαίο και αδιάσπαστο παρά το ότι εμείς για λόγους μεθοδολογίας το εξετάζουμε τμηματικά σε γη, κτίσμα και Π.Χ.

Το οικοπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω τοπικής τροποποίησης του σχεδίου πόλης (βλ. αρχικό μήνυμα και σκαρίφημα). Η οικοδομική γραμμή ορίστηκε διαφορετικά με αποτέλεσμα ολόκληρο το εξεταζόμενο οικόπεδο και κάποια όμορα παρακείμενα να βρίσκονται πλέον απαλλοτριούμενα για κοινόχρηστο χώρο του σχεδίου πόλης. Μέχρι την τροποποίηση του σχεδίου, το οικόπεδο δεν είχε κανένα πρόβλημα και ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Το ερώτημα για την εφαρμογή της drc είναι επί της ουσίας το εξής: Βρίσκω πληροφορίες οικοπέδων τα οποία είναι οικοδομήσιμα. Βάζω τα συγκριτικά στον πίνακα και έχω και το εκτιμώμενο. Μια από τις στήλες του πίνακα θα αφορά συντελεστή αναγωγής με βάση το συντελεστή δόμησης (στην περίπτωση που κάποια οικόπεδα θα διαφέρουν λίγο ως προς τον συντελεστή δόμησης καθώς μπορεί να βρίσκονται σε όμορο οικισμό με σχετικά παρόμοια χαρακτηριστικά). Θα θεωρήσω (υπό την ίδια παραδοχή που κάνουμε για την εκτίμηση αξίας ενός απαλλοτριούμενου οικοπέδου όταν ο σκοπός εκτίμησης είναι η εύρεση της αξίας του κατά τη συζήτηση στο δικαστήριο για τον καθορισμό τιμής) το οικόπεδο ως να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με απομείωση της αξίας του λόγω των παραγόντων που συζητήσαμε δεσμευμένο οικόπεδο, μειονεκτικό σε σχέση με τα υπόλοιπα οικόπεδα τα οποία είναι άμεσα οικοδομήσιμα, έλευση αγνώστου χρονικού διαστήματος με αβεβαιότητα περί ανάκλησης της απαλλοτρίωσης κλπ); Ένας δεύτερος μειωτικός θα εφαρμοστεί επί της αξίας Α.Κ.Α για να γίνει αναγωγή σε αγοραία αξία. Ο εν λόγω συντελεστής θα λάβει υπόψη τη χαμηλή εμπορευσιμότητα λόγω μικρού οικισμού και είδους ακινήτου (μεγάλος χρόνος απορρόφησης από την αγορά) κλπ.

H μπαζωμένη σκάλα αφορά μέρος της διαμόρφωσης Π.Χ. Ο περιορισμός των 2,50 μ αφορά την οικοδομική γραμμή; Έχεις ελέγξει αν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί με ΦΕΚ ως κύριος δημοτικός; Τα 2,50 μ προκύπτουν με βάση κάποια τοπική νομαρχιακή απόφαση περί γραμμής δόμησης σε οικισμούς της περιοχής;

Υπολογίζεται χωρίς μειωτικό συντελεστή ανεξαρτήτως επιφάνειας κτίσματος.

Συνάδελφε εικάζω ότι το ζήτημα που προέκυψε είναι ότι δεν στο είχαν ζητήσει από την αρχή αυτό και δεν έδωσες μια μεγαλύτερη τιμή για την αποτύπωση. Δεν είναι όμως αργά. Ενημερώνεις τον πελάτη ότι ζητήθηκαν παραπάνω εργασίες και τον χρεώνεις ανάλογα. Διαφορετικά παραδίδεις το τοπογραφικό σου με εξωτερική εμβαδομέτρηση κτιρίων. (αν δεν το έχεις κάνει τώρα να το βάλεις στα επόμενες δουλειές και να κάνεις συμφωνητικά με μια μικρή περιγραφή της εργασίας που σου αναθέτουν)

Αγαπητέ συνάδελφε. Στην επαγγελματική μας πορεία καλώς κάνουμε πολλές φορές να αμφισβητούμε και να ερευνούμε, πλην όμως κάποιες περιπτώσεις είναι σαν να θέλουμε να ανακαλύψουμε ξανά τον τροχό από την αρχή. Υπάρχει λοιπόν η νομοθεσία, υπάρχουν και οι κανόνες της τέχνης και της επιστήμης και ο συνδυασμός αυτών. Το βάθος λοιπόν με βάση και προγενέστερους κανονισμούς σε ήδη καταργηθέντα συστήματα δόμησης (ΓΟΚ 73) ξεκινάει πάντοτε από το πρόσωπο του οικοπέδου. Βεβαίως εδώ έχουμε γήπεδο και όχι οικόπεδο. Όμως οι βασικές αρχές παραμένουν. Αν βρεις ΥΔΟΜ να σου "περάσει" αυτό το γήπεδο ως άρτιο πραγματικά με ενδιαφέρει προσωπικά να μας το δείξεις και υποθέτω ότι ενδιαφέρει και τον αγαπητό συνάδελφο nbr . Δεν έχω να προσθέσω κάτι άλλο στη συζήτηση. Επειδή από την όλη τοποθέτηση φαίνεσαι πρωτοεισερχόμενος στο επάγγελμα με όλο το συναδελφικό σεβασμό προτείνω να είσαι πολύ πολύ προσεκτικός σε περιπτώσεις που διαφοροποιούνται έντονα από τις συνήθεις και διαισθάνεσαι ότι κάτι δεν πάει σωστά.

Σημασία κατά την γνώμη μου έχει να εξυπηρετήσουμε τον πελάτη παρέχοντας την κοστολογημένη υπηρεσία μας. Αν για να γίνει η πράξη χρειάζονται εμβαδομετρήσεις εσωτερικών εξωστών και σοφιτών αναγκαστικά θα τις αποτυπώσεις με επιπλέον φυσικά αμοιβή από αυτή ενός τοπογραφικού όπου θα έπαιρνες σημάδια μόνο για το εξωτερικό περίγραμμα των κτιρίων. Στην ουσία θα πρέπει να πληρωθείς και για την εσωτερική αποτύπωση. Στο τοπογραφικό δεν μπορείς εκ των πραγμάτων να εμφανίσεις πατάρια και σοφίτες. Μπορείς όμως στο υπόμνημα να έχεις αναγράψει υφιστάμενα κτίσματα και εμβαδομέτρηση ανά στάθμη και σε μια άλλη περιοχή του σχεδίου να έχεις τα βοηθητικά περιγράμματα εμβαδομέτρησης (σαν ένα δ. κάλυψης).

το γεωτεμάχιο που παρουσιάζεις φαίνεται να έχει πρόσωπο μεγαλύτερο των 45 μ αλλά το βάθος του διακόπτεται. Το βάθος θα πρέπει να ξεκινάει από το πρόσωπο και να συνεχίζει. Η νοητή ευθεία του βάθους από το πρόσωπο σε κάποιο τμήμα της διαδρομής βγαίνει εκτός γηπέδου. Θα πρέπει να αναθεωρήσεις τη λύση αυτή αν το γήπεδο που μας παρουσιάζεις είναι το προτεινόμενο μετά από κατάτμηση. Στο πρακτικό μέρος τώρα, καταλαβαίνεις ότι όσο πιο κοντά στο ορθογώνιο σχηματίζεται ένα γήπεδο τόσο καλύτερα θα είναι για την οικοδομική του εκμετάλλευση.