Pavlos33

Και με την πράξη εφαρμογής τι θα γίνει Δημήτρη; Θα πρέπει και αυτή να τροποποιηθεί σημειακά (αν υπάρχει τέτοια διαδικασία) προκειμένου να αναπροσαρμοστούν τα οικόπεδα με την δικαστική απόφαση;

Αν το κτίσμα (προφανώς αυθαίρετο) έγινε μετά την πράξη θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να εκκινήσει νομικές ενέργειες (αν δεν το κάνει οικειοθελώς) αξιώνοντας την κατεδάφιση. Το κτίσμα αυτό είναι στατικά ανεξάρτητο;

@John61Kf Καλημέρα. Μας έχει προβληματίσει το θέμα κατά το παρελθόν. Ασφαλής απάντηση, από τη στιγμή που κάτι δεν αναγράφεται ρητά σε νόμο ή εγκύκλιο, γενικώς δεν μπορεί να δοθεί. Στην προσπάθεια προσέγγισης μιας απάντησης η γνώμη μου είναι ότι η εν λόγω βεβαίωση δεν έχει σχέση με νομιμότητα. Αναφέρεται μόνο στην μη απαίτηση εγκρίσεων και όχι σε νομιμότητα χώρου όπως η βεβαίωση του άρθρου 83 Ν. 4495. Υπό αυτή την οπτική δεν απαιτείται προηγούμενη τακτοποίηση. Εδώ βεβαίως ερχόμαστε στο πνεύμα αντιμετώπισης από τις ΥΔΟΜ, με το "δόγμα" ότι δεν επιτρέπονται εργασίες σε ακίνητο που στερείται πολεοδομικής νομιμότητας. Από την άλλη ως επιχείρημα μπορεί κανείς να αντιτάξει ότι ένα κτίριο ακόμη και αυθαίρετο (από τη στιγμή που αυτό δεν κατεδαφίζεται και συνεχίζει να εισφέρει στα φορολογικά βάρη μέσω ΕΝΦΙΑ, ΦΜΑ όταν μεταβιβάστηκε, Δημοτικά τέλη κλπ) δικαιούται (να μην πω επιβάλλεται από τα δικαιώματα του ανθρώπου) να λειτουργεί με κοινά αποδεκτούς κανόνες υγιεινής και ασφάλειας. Αν δούμε τις εργασίες του άρθρου 30, οι περισσότερες αφορούν την υγιεινή και χρήση ενός κτιρίου. Οπότε για μένα, προσωπική άποψη εκφράζοντας, μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση της βεβαίωσης εφόσον δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς.

Το θέμα που αφορά κτίσμα το οποίο καταπατά διπλανό οικόπεδο και "πατάει" ταυτόχρονα και στα δυο είναι ένα πολύ σοβαρό και συνύθως-δυσεπίλυτο-πρόβλημα. Καλό θα είναι να ξεκινήσεις την έρευνα για να διαπιστώσεις αρχικά μήπως υπάρχουν σφάλματα στην Π.Ε. Πχ μήπως αυτό που συμβαίνει στο οικόπεδο ενδιαφέροντος, συμβαίνει και σε άλλα οικόπεδα του ίδιου ή όμορων οικοδομικών τετραγώνων. Η μεταγραφή της Π.Ε οδηγεί σε οριστικό τίτλο για κάθε ιδιοκτησία. Άρα στο ένα σκέλος η ΥΔΟΜ ορθώς έχει απαντήσει. Εδώ γεννάται το ερώτημα για ποιο λόγο ο μελετητής όρισε οικόπεδο το οποίο περιελάμβανε όμορο κτίσμα (το οποίο όμως διευκρίνισέ μας αν είναι στατικά εξαρτημένο με το όλο κτίσμα του όμορου οικοπέδου). Θα ήταν καλή ιδέα αν μπορέσεις να επικοινωνήσεις με τον μελετητή μήπως λάβεις κάποια άποψη για το τι μπορεί να έχει συμβεί.

@kapnias60 Θεωρώ ότι έχουν δίκιο καθώς η εγκ. 25/87 αναφέρει τα εξής: Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία. Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα μανδρότοιχοι κλπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. Η απόφαση ΥΠΕΝ 19987 ΦΕΚ 1405/Β/ 25.4.2018 στο ίδιο πνεύμα με αρκετές διαφορές σε σχέση με την 25/87 Αποφ-ΥΠΕΝ/ΔΤΟΠΕΦ/19987/381/18 (ΦΕΚ-1405/Β/25-4-18) Καθορισμός προδιαγραφών και προϋποθέσεων για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.6 του Αρθ-5 του Ν-4315/14 (ΦΕΚ-269/Α/14) (Χορήγηση οικοδομικής αδείας πριν τη συντέλεση της πράξης αναλογισμού σε άρτια (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) οικόπεδα εντός σχεδίων του ΝΔ/17-7-23 που βαρύνονται με υποχρεώσεις λόγω ρυμοτομίας, απόκτηση αρτιότητας πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, κοινοχρησία οδού κατασκευή κρασπέδων,απαιτούμενα Υποχρεωτικά Δικαιολογητικά για την 'Εκδοση Οικοδομικής Αδείας) Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις της παρ.6 του Αρθ-5 του Ν-4315/14 "Πράξεις εισφοράς σε ΥΠ και χρήμα-Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις". 2. Τις διατάξεις του Αρθ-90 του Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα, που κυρώθηκε με το Αρθ-1 του ΠΔ-63/05 (ΦΕΚ-98/Α/05). 3. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και του προϋπολογισμού του οικείου ΟΤΑ, αποφασίζουμε: Καθορίζονται προδιαγραφές και προϋποθέσεις για την εφαρμογή της παρ.6, του Αρθ-5 του Ν-4315/14, ως εξής: ΑΡΘΡΟΝ-1 Με τη διάταξη αυτή παρέχεται η δυνατότητα χορήγησης οικοδομικής αδείας πριν τη συντέλεση της πράξης αναλογισμού, σε οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων του ΝΔ/17-7-23 , άρτια κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση και βαρυνόμενα με υποχρεώσεις λόγω ρυμοτομίας. ΑΡΘΡΟΝ-2 Προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια στα οικόπεδα του Αρθ-1, θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής: 1. Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, που εμπίπτουν στο πλάτος της οδού και σε μήκος προσώπου του οικοπέδου κατ' ελάχιστο ίσο με το ισχύον κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση πρόσωπο του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου. 2. Το εναπομείναν αδιάνοικτο τμήμα του προσώπου του οικοπέδου να είναι μικρότερο του 50% του συνολικού μήκους του. 3. Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού. 4. Το διανοιγόμενο τμήμα να είναι συνεχόμενο με άλλον διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο ή οδό χαρακτηρισμένη ως προϋφιστάμενη του 1923. ΑΡΘΡΟΝ-3 1. Μετά τη δήλωση και πριν τη χορήγηση της αδείας, πρέπει να ελέγχεται (από την Πολεοδομία ή με βεβαίωση μηχανικού) εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα, μανδρότοιχοι κ.λπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα. 2. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί τα κράσπεδα, έχουν δηλαδή ήδη διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος τους, είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής και η σχετική πράξη αναλογισμού να συνταχθεί αργότερα. 3. Ο ιδιοκτήτης θα υποβάλει Υπεύθυνη δήλωση στην αρμόδια Πολεοδομία και το Δήμο με την οποία δηλώνει ότι: α) εφόσον διανοιχθούν τα συνεχόμενα τμήματα της κοινόχρηστης οδού, ο ίδιος θα υποχρεούται άμεσα να προβεί στην πλήρη διάνοιξη σε όλο το μήκος του προσώπου του, β) αποδέχεται την διάνοιξη με επίσπευση του τεχνικού έργου από τον οικείο δήμο, και γ) αποδέχεται την πράξη αναλογισμού. Ο οικείος Δήμος υποχρεούται να κοινοποιήσει τη δήλωση αυτή στους όμορους και απέναντι ιδιοκτήτες ώστε να λάβουν γνώση. ΑΡΘΡΟΝ-4 1. Σε περίπτωση διαπλάτυνσης ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, θα πρέπει να υποβάλει προηγουμένως στην αρμόδια υπηρεσία πλήρη φάκελο για της σύνταξη της σχετικής πράξης αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως μαζί με υπεύθυνη δήλωση ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία μέχρι την κοινοποίηση της κυρωμένης πράξης. Σε περίπτωση μη επίσπευσης της διαδικασίας επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι την εκπλήρωση των παραπάνω. 2. Στις περιπτώσεις όπου μετά τη δήλωση παραχώρησης επιτυγχάνεται η πλήρης διάνοιξη της οδού στο προβλεπόμενο από το εγκεκριμένο σχέδιο πλάτος και σε μήκος προσώπου κατ' ελάχιστο αυτό της παρ.6 του Αρθ-5 του Ν-4312/14, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Αρθ-3 παρ.1 και παρ.3 της παρούσας απόφασης. ΑΡΘΡΟΝ-5 Με τις ρυθμίσεις της παρούσας δεν αναστέλλεται η διαδικασία έγκρισης και συντέλεσης των πράξεων αναλογισμού. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 4 Απριλίου 2018

Ο Δημήτρης προφανώς εκ παραδρομής ανέφερε άδεια του άρθρου 30 αντί για το άρθρο 29. Όπως προείπαν οι συνάδελφοι απαιτείται Ο.Α και η περίπτωση δεν εμπίπτει στις εργασίες που δεν απαιτούν άδεια.

Οι κάθετες είναι όρια χρήσης επί κοινού οικοπέδου, εντός των οποίων δίνεται η δυνατότητα δόμησης. Κάθε κάθετη έχει ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Το οικόπεδο είναι ένα και στα περιμετρικά όριά του επιτρέπεται η περίφραξη. Αυτό λένε οι νόμοι. Το ότι έχουν περιφράξει εσωτερικά όπως λες (αν εννοείς αυτό) δεν σημαίνει ότι είναι και νόμιμο.

Να εξαντλήσεις την έρευνα (μέσω του ιδιοκτήτη) μήπως κάποιος άλλος ιδιοκτήτης διαμερίσματος της οικοδομής διαθέτει κάτοψη, άδεια, σύσταση και κάτοψη σύστασης. Ακόμη και χωρίς εγκεκριμένα σχέδια η υπαγωγή μπορεί να γίνει ως πλήρως αυθαίρετο (χωρίς άδεια) κατηγορία 1, με το πρόστιμο να είναι 250 Ευρώ (παράβολο). Το θέμα είναι ότι έτσι δεν θα υπάρχει τρόπος να ελεγχθεί η περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

Πιθανολογώ από τα συμφραζόμενα ότι έχετε σύσταση καθέτων. Αν η υπόθεσή μου είναι σωστή τότε ισχύει αυτό που σου είπαν. Στα όρια κάθετων δεν επιτρέπεται περίφραξη. Επίσης, ακόμη και σε ένα ενιαίο οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτων και πάλι δεν επιτρέπονται οι εσωτερικές περιφράξεις. Αυτό αναφέρεται στο ΝΟΚ ότι τα οικόπεδα περιφράσσονται μόνο στα εξωτερικά όριά τους.

@Κακαλος Μην ξεχνάς ότι το πνεύμα των τριών αρχικών νόμων ρύθμισης (Ν.3843/10, Ν.4014/11 και Ν. 4178/13 )αυθαιρέτων ήταν καθαρά εισπρακτικό. Στον τρέχοντα νόμο πήγε η δουλειά να ενσωματώσει έντονα και διατάξεις πολεοδομικής νομοθεσίας, θέματα συνιδιοκτησίας (ας είναι καλά οι συμβολαιογράφοι με τις εγκυκλίους τους) κλπ. Όμως, όπως πολλές φορές έχουμε πει, άλλο πράγμα η τακτοποίηση άλλο η έκδοση Ο.Α. Όταν λοιπόν θα πάει κάποιος να εκδόσει Ο.Α, εκεί θα τα μετρήσει όλα.

america band in 1971

@GiorgioG Kαλησπέρα. Κατασκευάζεις στεγανό βόθρο-σηπτική δεξαμενή με απόσταση κατ' ελάχιστον ένα τουλάχιστον μέτρο από τα όρια του οικοπέδου σου και τα θεμέλια του σπιτιού σου και σε απόσταση τουλάχιστον 15 μέτρα από κάθε πηγή νερού (πχ ποτάμι, ρέμα κλπ). Δεν συζητάμε για απορροφητικό βόθρο καθώς οι ΟΤΑ εδώ και πολλά χρόνια έχουν θεσπίσει κανονισμό αποχέτευσης που τον απαγορεύει (ειδικά μέσα σε οικισμούς, σχέδια πόλης). Οι αποστάσεις αναφέρονται στον νέο κτιριοδομικό κανονισμό (παρ 3.16, άρθρο 26, απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 ΦΕΚ 3985/Β/22.6.2023.

άρθρο 100 παρ. 11. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5.

Αυτό ακριβώς. Συμφωνώ ότι θα είναι το ίδιο ΚΑΕΚ που είναι και πιο λογικό να συμβεί.

Kαλημέρα και καλή εβδομάδα. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να γίνει το εξής. Να εκδοθεί ΗΤΚ για όλο το στατικά και λειτουργικά ενιαίο κτίριο-ακίνητο. Θα γίνει αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση, θα μνημονεύεται η δικαστική απόφαση, θα αναγράφεται τόσο η συνολική επιφάνεια του κτιρίου όσο και οι επιμέρους και με ειδική αναφορά στο τμήμα που αναφέρεται στην δικαστική απόφαση. Θα αναφέρεται επίσης ότι το επίδικο τμήμα υφίσταται μέχρι την τροποποίηση και την μεταβολή στο Κτηματολόγιο στο όμορο οικόπεδο με ΚΑΕΚ....και η παρούσα ΗΤΚ εκδίδεται υπό την προϋπόθεση της μεταγραφής της δικαστικής απόφασης και της χωρικής μεταβολής που θα αφορά τα τάδε ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο. Όταν θα γίνουν τα παραπάνω θα κάνεις τροποποιητική της αρχικής και θα βάλεις το πιστοποιητικό μεταγραφής και το ΚΑΕΚ όπως θα προκύψει μετά την μεταβολή.

Σαν τι άδεια να βγάλουν έχοντας αυθαιρεσίες; Εννοείς να νομιμοποιήσουν τις αυθαιρεσίες; Αν ναι, δεν γίνεται λόγω των κατασκευών στο προκήπιο.

H κατηγορία 3 δεν επηρεάζεται από το προκήπιο. Όμως και πάλι δεν σώζεται λόγω της άλλης κατασκευής. Άσχετο αλλά εκείνοι οι κύλινδροι μέσα στο ψυγείο της coca cola τι είναι; Σαν μεμβράνες για τύλιγμα γύρου μου φαίνονται.

Αν οι κατασκευές έγιναν μετά το 1983 λόγω του στεγάστρου σε πηγαίνει σε κατηγορία 5. Τώρα, αν θέλουν να το αποξηλώσουν τότε για την αποθήκη (κατηγορία 3) μπορεί να γίνει η υπαγωγή. Αν το ακίνητο είναι από πρόσφατη κληρονομιά δίνεται μια εξαίρεση για υπαγωγή στην κατηγορία 5.

Καλησπέρα. Ξεκινώντας από πάνω προς τα κάτω. Αν σου έχουν σαπίσει σανίδια λόγω του ότι έμπαζε νερά η στέγη, ο σκεπάς σου θα τα αντικαταστήσει. Θα χρειαστεί ενιαίο βάψιμο. Αν θέλεις το ραμποτέ να το βάψεις υπάρχει χρώμα που αναδεικνύει τα νερά και κατά τη γνώμη μου φαίνεται και πολύ ωραίο. Επισυνάπτω φωτογραφία. Για τα κενά του πατώματος εξαρτάται τη θέση. Μπορείς για παράδειγμα να κάνεις μια ωραία εναλλαγή με μαρμαρο αλλά καλό είναι να μιλήσεις με τον άνθρωπο που θα στο επισκευάσει συντηρήσει.

τώρα μιλάς σωστά

Ozzy in 1970...

Κώστα, να τα χαίρεσαι τα παιδιά σου και τα ανήψια με υγεία και όπως ποθείς να τα δεις. Οι αυθαιρετονόμοι, όπως πολλές φορές έχουμε πει και στο φόρουμ, δεν έχουν σχέση με έκδοση άδειας. Καλώς ή κακώς, το θέμα είναι σαφές και λέει..."ότι δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α λαμβάνεται ως παράβαση". Άρα, ακόμη και αν υποθέσουμε ότι η σκάλα δεν προσμετρούσε στο Σ.Δ (το πιθανότερο), αφού δεν φαίνεται πουθενά, θα της χρεώσεις αυθαιρεσία (με αναλυτικό όπως προείπαμε). Το θέμα αλλάζει, αν θα ήθελες να προβείς σε άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα όμως με το σύνολο των διατάξεων που ίσχυαν κατά το χρόνο τέλεσης όλων των αυθαιρεσιών (δεν πας επιλεκτικά κατά το συμφερότερον μεταξύ ΓΟΚ 55 και ΝΟΚ). Στην περίπτωση αυτή της νομιμοποίησης θα έψαχνες αν προσμετρούσε η σκάλα, όπως και πολλά ακόμη σύμφωνα με τους τότε ισχύοντες κανονισμούς.

Είναι και η ερωτώσα ....είμαστε και εμείς...Αφού βλέπουμε ότι άκρη δεν βγαίνει, λέμε και ξαναλέμε. Παιδιά ας το πάρουμε απόφαση ότι άκρη δεν βγάζουμε και πάμε παρακάτω

Kώστα για την υπαγωγή της ανοιχτής σκάλας στο άρθρο 100 (αναλυτικός) δεν είσαι υποχρεωμένος να τεκμηριώσεις ότι δεν προσμετρούσε στη δόμηση κατά τη χρονολογία της κατασκευής της. Αποτελεί κατασκευή που δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου σύμφωνα με το λεκτικό του άρθρου 100 Ν. 4495. Όσο για σκάλες που δεν προσμετρούσαν σε δόμηση, ήδη θυμάμαι ότι ίσχυε σε προ 23 και οριοθετημένους οικισμούς για σκάλες ανοιχτές από το διαμορφωμένο έδαφος προς τον όροφο και το δώμα (1 μέτρο μέγιστο πλάτος και απόσταση 1 μέτρο από τα πλάγια όρια). Τώρα για τα εντός σχεδίου θα πρέπει να ξεσκονίσουμε ΓΟΚ 73 και τα συστήματα δόμησης

Κώστα αν δεν φαίνεται η σκάλα στο εγκεκριμένο σχέδιο θα την βάλεις με αναλυτικό (λόγω του ότι είναι ανοιχτή). Δεν σε ενδιαφέρει αν και τι μετρούσε με βάση τους προγενέστερους ΓΟΚ. Συγκρίνεις με το εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης. Εξυπακούεται ότι στον ίδιο αναλυτικό "σουμάρεις" και ότι άλλο ψιλό υπάρχει σε αυθαιρεσίες.