Pavlos33

Μεγάλη συζήτηση χρόνια πριν για το ίδιο θέμα. Ο νόμος αναφέρει την φράση "υπόγειες στάθμες". Η εγκύκλιος διαφοροποιείται ριζικά και "παράγει" νόμο ενώ δεν υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία παραπέμποντας σε συγκεκριμένη διάταξη του ΓΟΚ. Στην δική σου ευχέρεια το πως θα το κρίνεις και πως θα το τεκμηριώσεις. Προσωπικά, αν θες τη γνώμη μου, η φράση "υπόγειες στάθμες" αποτελεί ένα "δωράκι" στους αυθαιρετούχους και μια απλούστευση για εμάς τους μηχανικούς για να μην γίνει ο χαμός με ερμηνείες κανονισμών σε νόμο που εδράστηκε πάνω στην άμεση εισπραξιμότητα (βλ. μνημόνια προ δωδεκαετίας)

Ο χώρος στάθμευσης έχει οριοθετηθεί σωστά σε σχέση με το σχέδιο της άδειας; Μήπως έχει επεκταθεί αυθαίρετα σε χώρο ελιγμών ή άλλο κοινόχρηστο ή σε όμορη οριζόντια; Αν όχι τότε ισχύει το παραπάνω. Κατηγορία 3 δεν πάνε οι αλλαγές χρήσεων. Τα 337,5 Ευρώ προκύπτουν λόγω υπαγωγής μετά την 30/9./2020 (προσαύξηση προστίμου 35%)

Αναφέρεις ότι "κατασκευάστηκε". Η νόμιμη χρήση του χώρου βάσει εγκεκριμένης κάτοψης υπογείου ποια ήταν; Υπάρχει πράξη σύστασης; Γενικώς ισχύει αυτό που αναφέρεις. Από Β.Χ σε ΒΧ με αναλυτικό (1 Λ.Π άρθρου 100). Κατηγορία 4 (κατά πάσα πιθανότητα).

Αν το θέμα αφορά μεταβίβαση ποσοστού του πελάτη σου βάζεις μόνο αυτόν ως υπόχρεο και σε δεύτερη σειρά βάζεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπολειπόμενο ποσοστό μέχρι το 100% χωρίς καταχωρήσεις στοιχείων. Δες και σχετική ερωτοαπάντηση. Αν όλοι θέλουν να συνταχθεί ΗΤΚ θα βάλεις τα ονοματεπώνυμά τους με τα ποσοστά τους ως υπόχρεους.

Αν κατάλαβα σωστά φοβάσαι μήπως ανακληθεί η απαλλοτρίωση στο μέλλον και ο πελάτης έχει περιφράξει εσώτερα του σημερινού ορίου; Με τα ισχύοντα θα πρέπει να οριοθετήσει στην γραμμή ορίου απαλλοτρίωσης όπως έχουν προαναφέρει οι συνάδελφοι.

Και έτσι απλά, ωραία και .."εθελοντικά", καταχωρούνται οι ιδιοκτησίες στην ρουφιανοεφαρμογή, φακελώνονται, και είναι εύκολη λεία μετά για το οτιδήποτε (και φυσικά για τους δειγματοληπτικούς ελέγχους που θα διενεργηθούν, εκτός και αν κάποιοι νομίζουν ότι οι υπάλληλοι θα κάνουν τους ντέτεκτιβ να εντοπίζουν ακαθάριστα οικόπεδα από μόνοι τους). Επιπλέον, Δεν έχω δει κάποια συζήτηση να γίνεται για την ανεξέλεγκτη καταστροφή φυτικού κεφαλαίου που γίνεται από τους "αγχωμένους" ιδιοκτήτες που εκχερσώνουν ό,τι βρουν μπροστά τους μη τυχόν και δεν πληρούν τα κριτήρια ελέγχου. Όλο αυτό το τσίρκο πρέπει να αποσυρθεί...χθες. Στο χέρι των πολιτών είναι.

Θα συμπεριλάβεις τοιχία υπογείου και τοίχους πλήρωσης Η.Χ στην εμβαδομέτρηση των υπερβάσεων δόμησης, διότι, για τον Η.Χ δεν υπήρχε νόμιμη τοχοποίια (έκλεισε με τοίχους), για το δε υπόγειο, η αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε κύρια σημαίνει Υ.Δ και από τα τοιχία (όπως ακριβώς θα εμβαδομετρούσες ένα ισόγειο φαντάσου το).

Τα κτίρια Σ1 (χαμηλής σπουδαιότητας για την ασφάλεια του κοινού) όπως είναι και μια οικιακή αποθήκη, απαλλάσσονται από την υποχρέωση σύνταξης Μ.Σ.Ε και ως εκ τούτου συντάσσεις μόνο την Τ.Ε.Σ.Ε. ΆΡΘΡΟ 99 Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,

Φαίνεται να καταλαμβάνει τμήμα πλατύσκαλου, στη συνέχεια ένα που μοιάζει σαν χώρος (δεν μας εξηγείς τι είναι) στο φανάρι της σκάλας και στη συνέχεια χώρο κάτω από το πλατύσκαλο του πρώτου ορόφου. ΥΔΚΧ είναι και πάει για τροποποίηση ΠΣΟΙ, καθώς έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση σε ΚΧ οικοδομής (από κατασκευής όπως λες και θα το δηλώσει βεβαίως υπεύθυνα ο ιδιοκτήτης) και τροποποιούνται τα όρια και εμβαδόν της οριζόντιας του καταστήματος 1. Το προτεύον θέμα για σένα (για τον ιδιοκτήτη βασικά) είναι να γνωρίζει εκ των προτέρων ότι θα γίνει τροποποίηση της σύστασης (μάλλον μονομερής) προκειμένου το κατάστημα να γίνει μεταβιβάσιμο (εντός συναλλαγής).

Το πρωτεύον ζήτημα δεν είναι η υπαγωγή (η οποία μπορεί να γίνει μονομερώς )αλλά το να γίνει η μονομερής τροποποίηση σύστασης. Πρακτικά, θα έρθει σε συνεννόηση ο ένας με τον άλλο καθώς αν δεν γίνει αυτό δεν θα μπορεί κανείς να μεταβιβάσει, αφού θα πρέπει να γίνει μονομερής τροποποίηση ΠΣΟΙ. 9α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Ενδεχομένως το Κτηματολόγιο να επιτρέπει την υποβολή δήλωσης και με σκαρίφημα εντοπισμού (από το Maps.gov.gr) πλην όμως η εμπειρία από την έναρξη της τελευταίας κτηματογράφησης έχει δείξει ότι το καλύτερο είναι να γίνουν νέα τοπογραφικά διαγράμματα και αυτά να υποβληθούν. Θα τα βρεις μπροστά σου στη συνέχεια.

Από το σκαρίφημα γίνεται αντιληπτό ότι η αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη επί του οικοπέδου (κοινόχρηστος χώρος) δεν αποτελεί αυθαίρετη επέκταση. Συστήθηκε οριζόντια ιδιοκτησία επί μιας αυθαίρετης κατασκευής. Κατά τη γνώμη μου θα χρειαστείς συναίνεση του 50% 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.

Όταν λες εκτός περιγράμματος, εννοείς σε μια θέση μακριά από την οικοδομή ή κατ' επέκταση της οικοδομής;

@janna Η εξουσιοδότηση γίνεται από τον πελάτη σου και καταγράφεις τα στοιχεία του και το ποσοστό του βάσει του τίτλου που έχει. Σε δεύτερη σειρά βάζεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπολειπόμενο ποσοστό μέχρι το 100%. Δες σχετική ερωτοαπάντηση.

Μήπως επηρεάζεται από το Layer bld? Το βλέπω σε κάποια σημεία να εξέχει του topo_prop. Aν ταυτίσεις τις γραμμές του bld (κτίριο) στις πλευρές που εφάπτεται με το topo_prop αλλάζει κάτι; edit: Tα κείμενα με text και όχι με ΜΤΕΧΤ. Κάνε closed τις Pline των BOUND_IMPL και BOUND_UNIMPL. Δοκίμασε ξανά και μας λες.

@Bovary85 Πριν αγοράσεις το διαμέρισμα έβαλες μηχανικό να ελέγξει τα πάντα; Στην κάτοψη της πυλωτής ή υπογείου θα υπήρχαν διαγραμμισμένες θέσεις με διαστάσεις και εμβαδόν. Αν έκρινες ότι δεν σε καλύπτουν για τις ανάγκες σου ίσως να έπρεπε να επανεξετάσεις το ενδεχόμενο αγοράς. Το να μιλήσουμε θεωρητικά για το τι πρέπει ή τι θα έπρεπε να γίνει μπορούμε να μιλάμε για μέρες.

Δεν αναφέρεται στη νομοθεσία κάποια εξαίρεση για δημόσια κτίρια σε ο.τι αφορά την πληρωμή των 20 Ευρώ για το πιστοποιητικό πληρότητας, αν σε αυτό αναφέρεσαι.

Πιθανώς η Ο.Α μπορεί να είναι ακόμη σε ισχύ αν είχε αναθεωρηθεί επ' αόριστο μέχρι αποπερατώσεως. Θα επισκεφθείς μηχανικό για να σε καθοδηγήσει για τα περαιτέρω.

Aν υποθέσουμε ότι γίνεται η τακτοποίηση και η άδεια αλλαγής χρήσης, τότε θα χρειαστούν κάποια χρήματα για να μετατραπεί ο χώρος σε διαμέρισμα. Το δάνειο λοιπόν θα αφορά αγορά και αποπεράτωση, εκτός και αν το αποπερατώσει ο πωλητής και τότε έχεις ένα έτοιμο διαμέρισμα οπότε αιτείσαι μόνο δάνειο αγοράς. Τα δικαιολογητικά του τεχνικού ελέγχου για την εκτίμηση ακινήτου από την τράπεζα είναι: Οικοδομική άδεια, τοπογραφικό διάγραμμα άδειας, δ. κάλυψης, εγκεκριμένες κατόψεις της άδειας, την περαιωμένη δήλωση υπαγωγής Ν. 4495/17 με τα προσαρτημένα σε αυτή σχέδια, συμβόλαιο (προκτήτορα) και προϋπολογισμό έργων. Όλα αυτά από τον μηχανικό σου.

Καλησπέρα. Καταρχάς, υποθέτω ότι έκανες πρόσφατα τοπογραφικό και όντως η περιτοίχιση ταυτίζεται με την ευθεία της ρυμοτομικής γραμμής και το κτίριο είναι ρυμοτομούμενο. Για να πάρουμε μια ιδέα της γειτονιάς, τι ακριβώς συμβαίνει με τα απέναντι κτίρια αλλά και τα όμορα; Διαπίστωσες αν είναι και αυτά ρυμοτομούμενα ή έχουν τοποθετηθεί σωστά; Κρίνω αρκετά περίεργο το γεγονός ότι η περιτοίχιση έχει τοποθετηθεί σωστά, ενώ το κτίριο όχι. Μήπως υπάρχει ενδεχόμενο να έγινε κάποια μεταγενέστερη επισκευή (π.χ μανδύες σε υποστυλώματα) και να προέκυψε προεξοχή με εκ νέου χτίσιμο τοίχου; Οι ιδιοκτήτες τι γνωρίζουν για το ιστορικό του ακινήτου τους;

Η Πολεοδομία (υποθέτω ότι θα την έχεις επισκεφθεί) ποια γνώμη έχει για το θέμα;

Γι αυτό η κοινωνία θα πρέπει να βγει στα χαρακώματα (όπως έγραψε πριν μερικές μέρες και ένας καλός συνάδελφος εδώ) και τέτοια μέτρα να καταρριφθούν. Δες παραπάνω το άρθρο του οικονομικού ταχυδρόμου και την άποψη του Συνήγορου του πολίτη. Δηλαδή στο τέλος τι θα γίνει; Όποιος έχει ένα σπιτάκι θα πρέπει να αναγκαστεί, από τα δυσθεώρητα επιβαλλόμενα μέτρα και τα επαχθή πρόστιμα να το "σκοτώσει" κοψοχρονιά στα κοράκια;

Ένα ενδιαφέρον άρθρο από τον Οικονομικό Ταχυδρόμο. https://www.ot.gr/2024/05/31/oikonomia/akinita/kanonismos-pyroprostasias-ekriksi-sto-mayro-xrima-kai-to-kostos-gia-ta-metra-sta-akinita/ Παραθέτω. απόσπασμα Όχι Συνηγόρου στη μετάθεση ευθυνών του κράτους στους πολίτες Την ίδια ώρα χρόνιες παθογένειες της ελληνικής διοίκησης αφήνουν κενά στην πυροπροστασία. Ο Συνήγορος του Πολίτη επισημαίνει ότι το κράτος μέχρι σήμερα επιτρέπει την εκτός σχεδίου δόμηση, χωρίς να έχει προηγηθεί συγκεκριμένος χωροταξικός σχεδιασμός, χωρίς να έχει επιλύσει τα ζητήματα των κοινόχρηστων οδών σε συνάρτηση με την οικοδομησιμότητα των γηπέδων κλπ., ενώ, έχει κρίνει ως ανεκτά και τα μορφώματα οικισμών εντός δασών και δασικών εκτάσεων, με τις αντίστοιχες διατάξεις για τις οικιστικές πυκνώσεις. «Πολλώ δε μάλλον παραμένουν ακίνητα εντός δασικών και αναδασωτέων εκτάσεων τα οποία, εάν και έχουν κριθεί ως τελεσιδίκως αυθαίρετα, δεν κατεδαφίζονται», αναφέρει, μεταξύ άλλων, ο Συνήγορος επισημαίνοντας επίσης καθυστερήσεις στην υλοποίηση έργων αντιπυρικής προστασίας εντός δασών και δασικών εκτάσεων. Η διοίκηση και οι σχετικοί φορείς είναι υπεύθυνοι για τη λήψη μέτρων κατά των πυρκαγιών με τις ενδεδειγμένες προληπτικές ενέργειες (διάνοιξη αντιπυρικών οδών, υπογειοποίηση καλωδίων ηλεκτρισμού, καθαρισμό εκτάσεων παρακείμενων στο οδικό δίκτυο κτλ), όπως επίσης και για την πυρόσβεση. «Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι το κράτος δεν είναι συνταγματικά αποδεκτό (άρθρα 24 και 17 του Συντάγματος) να μετακυλύει, σε μεγάλο βαθμό, τις ευθύνες της προστασίας της περιουσίας και του περιβάλλοντος από τις πυρκαγιές στους ιδιώτες, με υπέρμετρα, μάλιστα, επαχθείς οικονομικά όρους για αυτούς», λέει χαρακτηριστικά ο Συνήγορος του Πολίτη.

Σωστά Δημήτρη. Πρέπει να ρυθμιστεί και η αλλαγή χρήσης . Πιθανώς η αποθήκη να είχε μετρήσει και στη δόμηση, οπότε με μια λοιπή παράβαση θα καλυφθεί το θέμα.