Pavlos33

Είχαν ανακοίνωση για εργασίες αναβάθμισης της πλατφόρμας σήμερα.

Με βάση το γράμμα του νόμου πρέπει να γίνει επιμερισμός στις οριζόντιες (ποσοστό συνιδιοκτησίας επί επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου). Όμως δεν το ανέφερα για να εστιάσουμε σε αυτό, αλλά για να σου δώσω όλες τις οπτικές προκειμένου να αποφασίσεις. Αν θες και έχεις χρόνο και διάθεση μπορείς να ανατρέξεις στις απόψεις μας στο ν. 4178. Είχαμε και τότε πολλές, δημιουργικές κατά τα άλλα, διαφωνίες ως προς την αντιμετώπιση για το παραπάνω ερώτημα που έθεσες.

Δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο ο ΝΟΚ πέραν του σχήματος στις τεχνικές οδηγίες. Γι αυτό με προβλημάτισε για το αν η ΥΔΟΜ σας θα το "περάσει" βλέποντας ύψος δοκού ένα μέτρο.

Θα έχεις δοκάρι ένα μέτρο; Αν δεν κάνω λάθος στο σχήμα των Τ.Ο δείχνει την υπερύψωση ως το ύψος δοκού στήριξης στέγης. Αυτό με προβλημάτισε στην ανωτέρω τομή. Αν επιτρέπεται μια ερώτηση αναφορικά με την επιλογή σοφίτας. Γιατί επιλέχθηκε σοφίτα και όχι όροφος; Δεν υπάρχει επάρκεια συντελεστή δόμησης;

Και στον προηγούμενο νόμο κάναμε μεγάλη συζήτηση και οι απόψεις διαφορετικές. Αν προσεγγίσουμε το θέμα βάσει ορισμού κάλυψης ως πολεοδομικού μεγέθους δεν θα πρέπει να βάλουμε δυο φορές κάλυψη. Αυτή θα ήταν η αντιμετώπιση αν εκδίδαμε Ο.Α. Έρχονται οι νόμοι των αυθαιρέτων και σου λένε για παράδειγμα αν έχει Ο.Ι να επιμερίσεις τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας της. Όμως, γνωρίζουμε ότι η κάλυψη δεν επιμερίζεται. Άρα οι αυθαιρετονόμοι θέλησαν να λειτουργήσουν διαφορετικά και φυσικά, εισπρακτικά. Μια άλλη διάταξη λέει ότι αν μια αυθαίρετη κατασκευή καλύπτεται από το ύψος της νόμιμης, δεν θα βάλεις Υ.Υ. Αν θα λαμβάναμε την περίπτωση αυτή σε σχέση με την Υ.Υ δεν θα βάζαμε δεύτερη φορά Υ.Κ αν είχαμε περίπτωση προσθήκης κατ επέκταση μόνο στον όροφο, καθώς η προσθήκη θα λάμβανε χώρα εντός περιγράμματος κάλυψης του ισογείου. Είναι από τις περιπτώσεις που κάθε άποψη έχει...δίκιο.

Εφόσον υπάρχουν συμβόλαια, σχέδια συμβολαίων, οικοδομική άδεια και όλα τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται σε αυτή και μη ξεχνάμε τηρώντας όλα τα απαιτούμενα μέτρα για την προστασία του και την δική σου λόγω covid 19. Αν τα διαμερίσματα κατοικούνται θεωρώ ότι είναι επικίνδυνο να διενεργηθεί αυτοψία και έλεγχος.

Σαν να μη διάβασες τι έγραψα ακριβώς από πάνω...

Κύριοι συνάδελφοι παρακαλώ ψυχραιμία και κινηθείτε εντός θέματος . Ευχαριστώ

Ο ελέγχων μηχανικός θα χρειαστεί συμβόλαια ιδιοκτησιών, σχέδια συμβολαίων, οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, ήτοι τοπογραφικό, δ. κάλυψης, τομες και κατόψεις. Επιπλέον θα πρέπει να εισέλθει μέσα στα διαμερίσματα και να παραμείνει για μετρήσεις αρκετό χρονικό διάστημα. Εφόσον τα διαμερίσματα είναι κενά και εφόσον υπάρχουν διαθέσιμα τα στοιχεία μπορεί να κάνει την εργασία. Το υπόλοιπο σκέλος της εργασίας αφορά δουλειά γραφείου. Η τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε τι θα αφορά. Τι ακριβώς τροποποιείται;

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Οι υποχρεωτική πλάγια απόσταση είναι 2,50 ή 0.00 (δηλαδή μπορεί το κτίριο να εφάπτεται στο όριο). Λόγω μεγέθους οικοπέδου επιφάνειας μεγαλύτερης των 500 τ.μ, η γραμμή δόμησης μεταφέρεται κατά 2,50 μ εσώτερα του ορίου του δρόμου. Να τονίσω ότι αν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί ως κύριος δημοτικός η απόσταση γραμμής δόμησης θα πρέπει να είναι κατ ελάχιστον 3 μ από το όριο του δρόμου. Επιπλέον, κατά την κρίση της ΥΔΟΜ η οικοδομή μπορεί να τοποθετηθεί και κατά μήκος διαμορφωμένης -πυκνής-γραμμής δόμησης. Για το δεύτερο ερώτημα θεωρώ ότι αναφέρεται στην κλίση του φυσικού εδάφους. Τώρα θα μου πεις πια κλίση και σε ποιο σημείο αφού το έδαφος δεν είναι όπως μια ευθεία γραμμή στο χαρτί μας. Θεωρώ λοιπόν οτι έχεις περιθώριο να "παίξεις" ελαφρώς. Έχουν ειπωθεί διάφορες γνώμες για το ποια κλίση εννοεί. Άλλοι ισχυρίζονται ότι εννοεί την κλίση στη θέση ανέγερσης, άλλοι θεωρούν την μέση κλίση σε όλο το οικόπεδο. Για το τρίτο ερώτημα δεν ξέρω αν μπορεί να απαντηθεί στα πλαίσια συζήτησης στο φόρουμ. καθώς πρόκειται για ολόκληρη μελέτη που απαιτεί σύνολο μελέτης για να ασχοληθεί κανείς. Για λόγους εποπτείας παραθέτω την σχετική παράγραφο του άρθρου 5. 4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". 4. Μέγιστο ύψος κτιρίων. α) Το μέγιστο ύψος κτιρίων ορίζεται σε 7,50 μ. Δύναται με απόφαση του Νομάρχη να ορίζεται κατά περιοχές, αύξηση του παραπάνω μεγίστου ύψους μέχρι τα 8,50 μ. όταν συντρέχουν ειδικοί λόγοι που σχετίζονται με τη διατήρηση του τυχόν ιδιαίτερου χαρακτήρα του οικισμού. β) Το μέγιστο ύψος κτιρίων σε κάθε όψη τους μετράται από την οριστική στάθμη του εδάφους (φυσικού ή διαμορφωμένου) με την επιφύλαξη της παρ. 1 του άρθρου 17 του Ν-1577/85 (ΦΕΚ 210/Α/85))

H πέργκολα είναι...πέργκολα και για να την κατασκευάσει κάποιος νόμιμα έχει τις επιλογές αναλόγως θέσης και επιφάνειάς της: είτε με ΕΕΔΜΚ (ιδ άρθρο 29 ν. 4495/17) , είτε χωρίς άδεια (ιγ άρθρο 30 ν. 4495/17). Δεν πάμε να ανακαλύψουμε ξανά τον τροχό σε χαλαρή συζήτηση. άρθρο 2 Ν. 4067/ 12(ΝΟΚ) παρ. 60: 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. άρθρο 29ν. 4495/17 ιδ) .... κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας, άρθρο 30 ν. 4495 (χωρίς άδεια) .... ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,

για ευχές, μπορείτε και εδώ αν θέλετε.

Χριστός Ανέστη και Χρόνια Πολλά.

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Το περιμετρικό κλείσιμο με υλοστάσια ανάγει το χώρο σε κλειστό οπότε απαιτείται άδεια. Το πρόβλημα είναι ότι κατά πάσα πιθανότητα μια τέτοια άδεια δεν θα μπορέσει να εκδοθεί, αφού στο δώμα του κτιρίου και άνω του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους, επιτρέπονται συγκεκριμένες κατασκευές (πχ απόληξη κλιμακοστασίου), πέργκολές κλπ που δεν προσμετρούν στο συντελεστή δόμησης. Επιπλέον δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης στο οικόπεδο, ακόμη και αν υποθέσουμε ότι μπορεί να κατασκευαστεί. Υπάρχει και μια διάταξη για επιτρεπόμενη κλειστή κατασκευή με την υποχρέωση κατασκευής φυτεμένου δώματος αλλά να μη σε μπερδεύω με πολλά στην παρούσα φάση. Οπότε, επιλέγεις μηχανικό στην περιοχή σου και του εκθέτεις τις σκέψεις σου. Έχε μαζί σου όσα πιο πολλά στοιχεία διαθέτεις, όπως συμβόλαιο ιδιοκτησίας σου (λογικά θα αναγράφει και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στο δώμα), οικοδομική άδεια, σχέδια (κάτοψη δώματος, τομή, δ. κάλυψης κλπ). Όσα πιο πολλά έχεις μαζί σου τόσο το καλύτερο για να γίνει μια πρώτη συζήτηση.

Συνάδελφοι μην ξεφεύγουμε από το θέμα. Πριν καν γίνουν αυτές οι δήθεν καταρτίσεις φωνάζαμε και αποδείχθηκε πόσο δίκιο είχαμε. Πάμε εντός θέματος πίσω στα δικά μας.

Kύριοι συνάδελφοι. Πολύ σωστά όσα αναφέρετε, αλλά να παραμείνουμε εντός θέματος.

πλατφόρμα iclass.gr Αν ισχύει αυτό που λέει ο georgegaleos και γράφεται χρόνος που δεν εμφανίζεται σε εμάς, ο οποίος θα γνωστοποιηθεί μετά, έχει μια λογική να δουλεύει το autoclicker. Αλλιώς όσο το δοκίμασα (περίπου 15 ώρες ανοιχτό) στην πλατφόρμα iclass.gr δεν μεταβάλει το ποσοστό προόδου (στο δικό μου παραμένει στο 32% έχοντας γίνει ανάγνωση σε όλες τις ενότητες και τα περισσότερα κουτάκια ολοκλήρωσης υποενοτήτων παραμένουν χωρίς "τικάρισμα).

Δυστυχώς άκρη δε βγάζουμε με όλα αυτά. Το συζητάμε εκτενώς το θέμα ανακολουθίας προόδου και ανάγνωσης ενοτήτων, στις προηγούμενες σελίδες. Ρίξε μια ματιά αν θέλεις.

Συνάδελφε αν έχεις φτιάξει κάποια εφαρμογή και θέλεις να την προσφέρεις στα μέλη του φόρουμ θα είναι ευπρόσδεκτο. Η εικόνα που έδωσες στην δημοσίευσή σου δεν ξέρω αν βοηθάει κάποιον (εκτός και αν είναι κάτι απλό και δεν το γνωρίζουμε οι μη έχοντες σχέση με το αντικείμενο αυτό).

Αναδιατύπωσε αν το ερώτημά σου με μεγαλύτερη πληρότητα, διότι το αρχικό μοιάζει με τηλεγράφημα.

Ακριβώς. Στην iclass το πετάει αυτό ακόμη και αν παρακολουθείς κανονικά.

georgegaleos Μετράει ο χρόνος και όντως το έχεις αναφέρει, αλλά πως στα κομμάτια θα ξέρουμε πόσο χρόνο έχει γράψει το σύστημά και με ποιο τρόπο το γράφει. Γι αυτό ψάχνουμε τους autoclickers. Εσύ χειροκίνητα σκρολαρεις και κλικάρεις μετρώντας χρόνο; Πως το ανέβασες το ποσοστό;

iclass.gr αυτό έβαλα να κάνει το autocliker (αν δεις και λίγο παραπάνω υπάρχει προεπισκόπιση) αλλά δεν μεταβλήθηκε η πρόοδος του προγράμματος. Πάλι στο 32% παρέμεινε με όλες τις ενότητες να έχουν τρέξει κανονικά.

Αυτή την πρεμούρα για εξετάσεις κάθε φορά που υπάρχει μια δυσκολία στη ζωή και κατ επέκταση κάποια οικονομική στενότητα δεν μπορώ να την καταλάβω από μερικούς. Η εμπειρία και η πράξη έχει δείξει ότι ακόμη και σε αντικείμενα που έγιναν πιστοποιήσεις σε μερικούς μήνες οι αμοιβές επανήλθαν στα ίδια χαμηλά επίπεδα που ήταν προ πιστοποιήσεων για τους γνωστούς λόγους που έχουν αναφερθεί. Η αγορά αυτορρυθμίζεται. Ειδικά για το ΠΕΑ ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να το βλέπει ως ακόμη ένα χαράτσι και αναζητά το φτηνότερο αδιαφορώντας αν κάποιος δεν του μέτρησε το λέβητα ή τον ηλιακό και τον χαντάκωσε 2 κατηγορίες κάτω ή ψευδώς τον ανέβασε μια κατηγορία πάνω. Σκοτίστηκε ο κάθε ιδιοκτήτης. Ηταν ατυχής η χρονική στιγμή που επιβλήθηκε το ΠΕΑ (ήτοι 2010) στην έναρξη της κρίσης. Αν το ΠΕΑ είχε μπει το 2005 για παράδειγμα, η κτηματαγορά θα το υποδεχόταν με διαφορετικό τρόπο, αφού τότε όντως θα είχε πρακτικό νόημα αφού μια καλύτερη ενεργειακή κατάταξη ενός διαμερίσματος θα ήταν και μια επιπλέον -διαφημιζόμενη-παράμετρος για καλύτερο μίσθωμα ή την καλύτερη τιμή πώλησης. Με σχεδόν 10 χρόνια βυθισμένη αγορά ακινήτων η παράμετρος της ενεργειακής κατάταξης ενός ακινήτου παραγκωνίστηκε. Ο άλλος ήθελε όσο το δυνατόν φτηνή στέγη γιατί δεν υπήρχε σάλιο για να έχει κάτι καλύτερο. Θυμηθείτε λίγο τι γινόταν 2011,2012, 2013 κλπ χρόνια που έκαιγαν στα τζάκια ότι έβρισκαν μπροστά τους. με τις πολυκατοικίες να μην παραγγέλνουν πετρέλαιο επί χρόνια και οι λέβητες να σκουριάζουν κλειστοί. Στην ουσία τους δίναμε την γνωμάτευση της πάθησης, αλλά μάταια αφού καμία ενέργεια δεν γινόταν για τη θεραπεία. Φυσικά τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης που ήρθαν είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. Όταν είχαμε προ 2010 πολλές οικοδομικές άδειες, μελέτες, κατασκευές, τοπογραφικά και χίλια δυο αντικείμενα στο full γιατί δεν υπήρχε καμία σκέψη για πιστοποιήσεις και εξετάσεις σε αντικείμενα; Γιατί πολύ απλά υπήρχε έργο και συνεπώς χρήματα. Ο μεγάλος κατασκευαστής έκανε τις οικοδομές του και σε αυτόν πλαισιώνονταν μηχανικοί μελετητές, μάστορες κλπ. Χτυπούσε κάποιος τα μεγάλα έργα και έτσι περίσσευαν τα μικρά. Δεν θα πήγαινε μια άλλη εποχή ένας μεγάλος-φτασμένος μηχανικός να ασχολείται με έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, όταν είχε σε εξέλιξη 10 οικοδομές. Την έδινε στον νέο μηχανικό και έτσι υπήρχε ψωμί για όλους. Η σκέψη που κάνουν μερικοί να πιστοποιηθεί κάποιος για να κοπεί από τις εξετάσεις κάποιος άλλος συνάδελφος και ο πιστοποιημένος να πάρει μεγαλύτερο μερίδιο από την πίτα, πραγματικά μόνο θλίψη και αγανάκτηση προκαλεί για την όλη κατάντια. Πριονίζουμε το κλαδί που καθόμαστε όλοι μαζί πάνω. Αυτό που κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να επιδιώκουμε με φορέα το ΤΕΕ είναι να γίνονται συνεχώς δωρεάν σεμινάρια υψηλού επιπέδου από μηχανικούς συναδέλφους με γνώσεις και εμπειρία και θα μπορούσαν ίσως τα σεμινάρια να είναι υποχρεωτικά (πχ 10 ώρες το χρόνο για να συντηρεί κάποιος το δικαίωμα) και να δούμε και μέσα στις πολυτεχνικές το πως θα βγαίνουν μηχανικοί με γνώσεις αλλά και διασύνδεση με την αγορά εργασίας. Δεν θέλουμε ούτε χωροφύλακες να ελέγχουν, ούτε ρουφιάνους να καταδίδουν, ούτε επιθεωρητές επί επιθεωρητών. Καλό Πάσχα σε όλους και καλή Ανάσταση.

Eπειδή έχει ολοκληρωθεί η κανονική παρακολούθηση το έβαλα να κλικάρει στις συνδέσεις όπως φαίνεται στο μπλε περίγραμμα δεξιά της άνω εικόνας, απλώς για να υπάρχει κάποια κινητικότητα και να μη φαίνεται αδράνεια. Στα βίντεο των παρουσιάσεων όταν πήγαινα τον κέρσορα στο κουμπί επόμενο δεν έβγαζε συντεταγμένες για να επιλέξω. Για την ώρα που ανέφερες τι ακριβώς έχεις βάλει. Στο πρώτο κελί του click interval εννοείς ότι συμπληρώνεις κάτι;