Pavlos33

Συγκρίνεις το σύνολο των αυθαίρετων επιφανειών με τον επιτρεπόμενο ΣΔ (κατά την άδεια ή τον σημερινό, κατά το πιο συμφέρον για το μικρότερο πρόστιμο).

Ας ξετυλίξουμε το μυστήριο σιγά σιγά. Οι περιοχές που εμπίπτουν στο δίκτυο νατούρα 2000 είναι πλέον ορισμένες με συντεταγμένες στο ΕΓΣΑ 87 και υπάρχει επίσημο αρχείο στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ (για δική σου βοήθεια υπάρχει και στα downloads του φόρουμ μας). Ο νόμος 3937/11 αναφέρει για τις περιοχές νατούρα -εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών για ελάχιστη αρτιότητα 10.000 τμ και κατά παρέκκλιση 4.000 τμ για τα υφιστάμενα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα κατά την έναρξή ισχύος του νόμου (ήτοι 31/3/2011). Ερώτηση: Μήπως ο οικισμός που πας να βγάλεις άδεια είναι στάσιμος;

Δώσε περισσότερες πληροφορίες. Έχεις αγροτεμάχιο, οικόπεδο εντός σχεδίου ή εντός οικισμού με ειδικές διατάξεις μορφολογίας όψεων και επιβολής στέγης κλπ; Οι επιλογές μας είναι: (α) επισκευή ή συντήρηση στέγης χωρίς χρήση ικριωμάτων---->καμία απολύτως άδεια (αν φυσικά δεν συντρέχουν ειδικές διατάξεις, πχ λόγω αρχαιολογίας) που να απαγορεύουν μια τέτοια εργασία χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις (β) ΕΕΔΜΚ : συντήρηση επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων (*) (γ) ΕΕΔΜΚ: Ανακατασκευή στέγης (**) Αν δεν εμπίπτουν οι ζητούμενες εργασίες σε κάποια από τις πιο πάνω περιπτώσεις τότε εκδίδεις άδεια δόμησης. (*) κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικρι- ωμάτων, κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του μηχανικού για την επίβλεψη του έργου. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφι- κού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 3) Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοι- χεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. (**) κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. 4) Στατική μελέτη (εννοεί προφανώς την μελέτη διαδοκίδωσης στέγης και όχι ολόκληρου του κτιρίου)

Αφού το παράρτημα Ά του νόμου λέει ότι αν είχες λυόμενο και το έκανες συμβατική κατασκευή το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς Ο.Α. Έχοντας όπως λες άρτιο και οικοδομήσιμο είναι καλύτερα για τον πελάτη σου (και για σένα από άποψη αμοιβής) να εξετάσεις την περίπτωση νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου και όχι τακτοποίησης.

Η διάνοιξη της οπής θα είναι με αναλυτικό. Η Υ.Δ σε όλες τις στάθμες και Υ.Κ στο ισόγειο.

Αρχικά ζήτησε από τον ιδιοκτήτη το Ε9 του, να δεις το σύνολο των επιφανειών του κτηρίου πόσα τετραγωνικά δηλώνεται και με ποια χρονολογία.

Χωρίς στεγανοποίηση δουλειά δεν κάνεις. Στα πολύ σωστά που ανέφερε ο συνάδελφος να σου πω ότι έχω δει παρόμοια περίπτωση στην πλάκα οροφής τελευταίου ορόφου (πλάκα δώματος), σε οικογενειακή πολυκατοικία που οι ιδιοκτήτες έκαναν μόνοι τους ενέργειες με μάστορες της συμφοράς. Ξήλωναν και κολλούσαν. Αποτέλεσμα ήταν μετά από λίγο καιρό στις χειμερινές βροχές να στάζει το ταβάνι νερό. Φυσικά και πρέπει να το ξαναφτιάξεις διότι όχι μόνο θα στάζει και θα σχηματίζεται μούχλα, αλλά κάποια στιγμή θα αποκολληθούν τα οροφοκονιάματα και θα πέσουν σε κανένα κεφάλι.

Δες το συνημμένο επιστροφές ειδικού προστίμου-ΦΕΚ 916 Β 15.3.2018.pdf

Η μεζονέτα δημιουργήθηκε από αυθαίρετη διάνοιξη οριζόντιας οπής και κατασκευής εσωτερικού κλιμακοστασίου προς λειτουργική συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Για να έχουμε και μια ένδειξη κατάστασης της γειτονιάς του ακινήτου, τα όμορα κτίρια (αν υπάρχουν και γι αυτά έχει εκδοθεί Ο.Α) βρίσκονται εσώτερα του εξεταζόμενου κτιρίου;

Αξίζει τον κόπο; Αποτελεί τόσο σοβαρό λάθος που το σχέδιο να μην διαβάζεται;

έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση . Αν είχε μόνο τις 2 δηλώσεις (2 φάσεις του 1337) θα τελούσε υπό καθεστώς αναστολής μέχρι να κριθεί. Επομένως αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες χορηγείς βεβαίωση. Αν έχεις τις τακτοποιείς βάζοντας "ΝΑΙ" στην Ο.Α.

Οι δεξαμενές νερού μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 3. Σύμφωνα με την εγκ. 2 ν. 4495, μπορείς να κάνεις αθροιστικό προυπολογισμό με άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού, όπως ίσχυε και στο ν. 4178/13, με εξαίρεση περιπτώσεις κατηγορίας 3 που αντιστοιχούν σε χώρο (πχ αποθήκη). ζζ) δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, καθώς και δεξαμενές νερού, Ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495/17: Στις δεξαμενές νερού εμπίπτουν οι δεξαμενές συλλογής ομβρίων υδάτων, οι δεξαμενές πυρόσβεσης, υπέργειες κλειστές δεξαμενές επεξεργασίας πόσιμου νερού, ενώ δεν περιλαμβάνονται οι πισίνες.

Κατά τη γνώμη μου δεν θα υπάρξει κανένα πρόβλημα. Το πρόστιμο (σε όποιο σχήμα δόσεων ή εφάπαξ) καθορίστηκε από την υπαγωγή (μετά την πληρωμή του παραβόλου). Δεν θα επηρεαστεί από επιστροφή της δήλωσης σε προηγούμενο στάδιο, υπό την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζουν οι επιφάνειες ή συντελεστές (πχ κύρια κατοικία κλπ).

Στο νέο τοπογραφικό που συντάχθηκε, η εφαρμογή της οικοδομικής-ρυμοτομικής γραμμής έδειξε ότι το τμήμα αυτό είναι όντως ρυμοτομούμενο; Ανέβασε ένα σχέδιο αν θέλεις να έχουμε καλύτερη εικόνα.

Έχεις σοβαρές ενδείξεις. Όχι όμως και αποδείξεις. Σίγουρα το Ε9 είναι ένα εργαλείο και σου δίνει μια καλή ένδειξη. Επίσης, μια καλή ένδειξη είναι και το έτος της Ο.Α. Από κει και πέρα παίρνεις και εσύ ένα μικρό ρίσκο. Διαφορετικά αεροφωτογραφία (και πιθανώς φωτοερμηνεία αν βρεθεί αεροφωτογραφία μικρής κλίμακας με το κόστος έτσι να μεγαλώνει εις βάρος του ιδιοκτήτη). Από δω και πέρα είσαι μόνος με την απόφαση που θα πάρεις.

Το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο και αναφέρω τη λέξη "θεωρείται" καθώς το άρθρο 25 αποτελεί ουσιαστικά ευεργέτημα και όχι μια ακόμη παρέκκλιση και εισήχθη στην πολεοδομική νομοθεσία με σκοπό την αποφυγή του επαχθούς μέτρου της προσκύρωσης των μη άρτιων οικοπέδων. Ιστορικά θυμίζω ότι η διάταξη ακυρώθηκε από το ΣτΕ (απόφαση 173/98) , και στη συνέχεια αντικαταστάθηκε με το Αρθ-27 του Ν-2742/99 ΦΕΚ-207/Α/7-10-99). Επομένως η δήλωση Ν 651/77 θα περιλαμβάνει αναφορά στο άρθρο 25 (άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει του άρθρου 25 Ν. 1337/83 όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το Ν. 2742/99).

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. (....) 2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παρ.1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. Το οικόπεδο δεν πληροί την μια από τις δυο προυποθέσεις της κατά παρέκκλιση αρτιότητας που είναι το ελάχιστο πρόσωπο 15 μ (και δεν λύνεται με το πάχος θεωρητικού μεσότοιχου καθώς η διαφορά είναι μεγαλύτερη του 0,60 μ) , έχει εμβαδόν 511 τμ πολύ παραπάνω από αυτό της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Επομένως δεν βλέπω να απαιτείται απομείωση του ΣΔ. Υ/Γ Το ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ποια χρονολογία έχει εγκριθεί και δημοσιευτεί σε ΦΕΚ;

Διευκρίνισε τι εννοείς με το παραπάνω. Αν η αποθήκη έχει χιλιοστά πως ανήκει σε όλους; Μήπως εννοείς ότι είναι κοινόχρηστος χώρος ή μήπως στη σύσταση είχαν αφεθεί χιλιοστά για μελλοντικό όροφο και θεωρείς ότι αυτά τα χιλιοστά αντιστοιχούν στην αυθαίρετη αποθήκη; Επιπλέον, διευκρίνισε ποιος είναι ο φερόμενος πλέον ιδιοκτήτης της αποθήκης αυτής ο οποίος και θέλει να την τακτοποιήσει.

Συμφωνούμε

Κανείς νόμος ως τώρα δεν έχει αντιμετωπίσει αυτό το θέμα. Από την εποχή του Ν. 4014 το συζητούσαμε και βέβαιο συμπέρασμα δεν έχει βγει και αυτό διότι η τακτοποίηση αφορά συγκεκριμένο γεωτεμάχιο με συγκεκριμένες πλευρές, διαστάσεις, κλίσεις και εμβαδόν, δηλαδή χωρικά ορισμένο. Αν πάει κάποιος και συμβολαιογραφικά μεταβιβάσει μέρος αυτού, δηλαδή προβεί σε κατάτμηση, τότε η τακτοποίηση που έγινε αρχικά δεν αφορά το συνολικό γεωτεμάχιο και γίνεται η περίπτωση που περιγράφω στο προηγούμενο ποστ. Επιπλέον, πως θα μπορέσει κάποιος να διορθώσει την αρχική δήλωση τακτοποίησης ως προς το νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης, όταν ήδη θα έχει γίνει η δικαιοπραξία (μεταβίβαση) για να γίνει η κατάτμηση; (περίπτωση την οποία περιγράφω στο προηγούμενο ποστ, όταν υπάρχει οικοδομική άδεια) Γι αυτό τηρούσα και τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις για το όλο αυτό εγχείρημα. Πρέπει οπωσδήποτε να εκδοθεί απόφαση ή να γίνει κάποια συμπλήρωση νόμου για το θέμα αυτό.

Η άδεια μπορεί να αναθεωρηθεί μόνο στο χρόνο ισχύος της. Αν γίνει τότε κατάτμηση και αναθεωρηθεί η άδεια έχει καλώς. Θυμίζω τι έχει συμβεί στο παρελθόν από τέτοιες κατατμήσεις. Πριν καν εκδοθεί η άδεια στο ολόκληρο γήπεδο, ο καλός πατέρας έκοβε στα δυο το γεωτεμάχιο και το έδινε προίκα το μισό στην κόρη του. Αυτό ακριβώς λέει το παράρτημα από το ν. 4014 μέχρι σήμερα. Η άδεια εκδίδεται σε ένα συγκεκριμένο γεωτεμάχιο με συγκεκριμένες διαστάσεις, πλευρές, εμβαδόν. Αν λοιπόν ο ιδιοκτήτης προβεί σε κατάτμηση, η άδεια πλέον δεν ανταποκρίνεται στο γεωτεμάχιο για το οποίο εκδόθηκε. Απαιτείται, εναρμόνιση της υφιστάμενης-μετά την κατάτμηση-κατάστασης και της οικοδομικής άδειας. Σε τέτοιες περιπτώσεις η εμπειρία δείχνει ότι από άποψη προστίμων συμφέρει περισσότερο να κάνει κάποιος νομιμοποίηση για αλλαγή δ. κάλυψης και τοπογραφικού, πληρώνοντας μόνο το παράβολο και να μην κάνει υπαγωγή.

Συμφωνώ. Δεν αποτελεί περίπτωση εφαρμογής μειωτικού συντελεστή.

Θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου). Η δήλωση υπαγωγής θα μπορούσαμε να πούμε ότι επέχει θέση άδειας. Είναι σαν να πας να κάνεις κατάτμηση σε ακίνητο που έχει εκδοθεί Ο.Α και δεν έχεις προβεί σε αναθεώρηση (αν η άδεια είναι σε ισχύ) ή έκδοση νέας άδειας ως προς το νέο τοπογραφικό και το νέο δ. κάλυψης που θα προκύψει, οπότε έχει πρόβλημα νομιμότητας το ακίνητο.

Δημήτρη πιθανώς η γειτόνισσα μένει στον πάνω όροφο και είδε από το αντίστοιχο παράθυρο που βλέπει και αυτό στον ίδιο φωταγωγό.Δεν έχει παραβιάσει διατάξεις. Λόγω κανονισμού της οικοδομής εκτιμώ ότι έχει τυπικά πρόβλημα από τους συνιδιοκτήτες (αν βεβαίως έχουν όλοι πρόβλημα). Θέμα ουσίας για μένα δεν υπάρχει. Η πολεοδομία δεν έχει αντικείμενο. Τι να έρθει να γράψει; τις γλάστρες, τα διακοσμητικές πέτρες ή τα καφασωτά για την αναρρίχηση. Μην τρελαθούμε με την κάθε μια που δεν έχει δουλειά να κάνει και ονειρεύεται καταγγελίες.