Pavlos33

ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος-κοινόκτητος χώρος της πολυκατοικίας. Δεν επιτρέπεται να κάνεις κατασκευές σε αυτόν χωρίς σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας της οικοδομής . Όλα αυτά αναφέρονται στην σύσταση οροφοκτησίας και τον κανονισμό της πολυκατοικίας (ενδεχομένως αυτός να μην υπάρχει λόγω παλαιότητας του κτιρίου). Η νομιμοποίηση (και όχι "μονιμοποίηση όπως την αναφέρεις) παραπέμπει σ αυτό που έχεις ακούσει στις ειδήσεις για "τακτοποίηση" αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστο χώρο. Μη μόνιμη κατασκευή για στήριξη φυτών δεν είναι πολεοδομική αυθαιρεσία. Θα μπορούσε να είναι ένα έπιπλο ή κάτι άλλο κινητό. Τα υπόλοιπα (πλακάκι, χαλίκι κλπ) από τη στιγμή που δεν έχεις σύμφωνη γνώμη της οικοδομής καλύτερα να τα αφαιρέσεις, διότι μπορεί να σου το επιβάλλουν (δεν εξετάζουμε το παράλογο του να φύγουν οι γλάστρες και τα φυτά. Μια χαρά πιστεύω θα δείχνουν) από την πολυκατοικία . Για τακτοποιήσεις με την πολεοδομική έννοια δεν μπορείς να κάνεις κάτι, ακόμη και να είχες δομικές αυθαιρεσίες, αυτές δεν θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν μετά την 28/7/2011.

Αν αλλαχθούν όλα τα κεραμίδια και μπουν καινούργια είναι συντήρηση-επισκευή ή εμπίπτει στην ανακατασκευή ; Δυστυχώς, χωρίς σαφείς ορισμούς πάμε να αποδείξουμε πολλές φορές το αυταπόδεικτο. Μια και το αναφέρεις, αν κάποιος ιδιοκτήτης ξεκινά εργασίες που εμπίπτουν στο άρθρο 30 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, ούτε ΕΕΔΜΚ) και γίνει καταγγελία από κάποιον, τότε έρχεται η αστυνομία η οποία εκ του αντικειμένου της δεν μπορεί να κρίνει αν οι εργασίες απαιτούν ή δεν απαιτούν άδεια, ή θα πρέπει να έρθει υπάλληλος από ΥΔΟΜ ;

Συντήρηση και επισκευή στέγης τι θα μπορούσε να περιλαμβάνει σύμφωνα με την κοινή τεχνική λογική μας; π.χ λέω ότι συντήρηση αποτελεί η εργασία να αντικατασταθούν κάποια κεραμίδια που έσπασαν, ράγισαν, αποκολλήθηκαν με νέα ίδιας σχεδίασης (το προφανές ως προς το να είναι ίδια για λόγους αισθητικής). -Θα μπορούσε να θεωρηθεί επισκευή και συντήρηση, η πλήρης αλλαγή κεραμιδιών (υλικού επικάλυψης εν γένει) σε όλη την επιφάνεια της στέγης; - Θα μπορούσε να θεωρηθεί επισκευή η αλλαγή ψαλιδιών και πετσώματος (δηλαδή τα αμιγώς στατικά μέλη-μέρη της στέγης); Αν στα παραπάνω απαντάμε όχι, έχουμε και την απάντηση γιατί οι εργασίες αυτές μπορεί κατά την γνώμη των μηχανικών της ΥΔΟΜ να μην εμπίπτουν στην τότε παράγραφο της γνωστοποίησης προ 48 ωρών.

Στις τότε γνωστοποιήσεις υπήρχε η εργασία: στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων. Aυτοί τώρα ήρθαν και βλέπουν μια στέγη, η οποία ενδεχομένως από την επικάλυψη της να φαίνεται καινούργια. Οπότε ο υπάλληλος σκέφτηκε (?) και έγραψε επιφύλαξη αν είναι επισκευή ή κάποιος την ξήλωσε και έφτιαξε μια καινούργια ; Υποθέσεις...Εσύ Βασίλη ξέρεις καλύτερα τι μπορεί να έχει γίνει.

Μόνο αυτό μπορώ να σκεφτώ προς το παρόν.

Βασίλη η όλη διατύπωση είναι ασαφής. Εικάζω να εννοεί ότι δεν μπορεί να αποφανθεί αν έγινε αντικατάσταση στέγης ή κατασκευή νέας στέγης. Αν μπορείς να το πεις δημοσίως, για ποιο λόγο έγινε αυτοψία;

@ΚΑΝΑ Βασίλη συμφωνώ ότι η περίπτωσή της έχει ελάχιστες έως καθόλου πιθανότητες να εγκριθεί γιατί οπτικά φαίνεται ότι υπάρχει οικοδομήσιμο τμήμα. Επιπλέον, αν σε αυτό το οικοδομήσιμο τμήμα που προκύπτει, τηρουμένων των αποστάσεων 15 μ από τα όρια, η κάλυψη μπορεί να εξαντληθεί τότε μάλλον μιλάμε για μηδενικές πιθανότητες να εγκρίνει η ΥΔΟΜ παρέκκλιση στα 7,50 μ. Μια και αναφέρεις τριγωνικό γήπεδο παραθέτω δυο εγκυκλίους, την 35/88 και την 9/93. Η 9/93 αφορά την αποδοχή των πλάγιων αποστάσεων που ορίζονται σε ένα γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση (προ 1962) όταν όμως το πρόσωπό του επί κοινοτικού, επαρχιακού δρόμου είναι μεγαλύτερο των 20 μ και βάσει της νομοθεσίας θα έπρεπε οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις να γίνουν 5 μ. Όμως λόγω τριγωνικού σχήματος, η εγκύκλιος 9/93 αναφέρει ότι δίνεται η δυνατότητα να παραμείνουν οι αποστάσεις στα 2,50 μ, ενώ και η εγκ. 35/88 έχει παρεμφερές περιεχόμενο. Κοινό και των δυο εγκυκλίων είναι η αναφορά σε μη εξάντληση της κάλυψης και η παντελής έλλειψη οικοδομησιμότητας λόγω αποστάσεων. Τα αναρτώ μήπως φανούν χρήσιμα και σε άλλο συνάδελφο. ΤΡΙΓΩΝΙΚΟ ΓΗΠΕΔΟ ΕΓΚ. 9. 93.pdf ΤΡΙΓΩΝΙΚΟ ΓΗΠΕΔΟ ΕΓΚ. 35.88.pdf

Αν λοιπόν το ακίνητο ανήκει στο συνεκτικό τμήμα (προ 23) η κοπή θα γίνει με ΕΕΔΜΚ. Αν βρίσκεται στην υπόλοιπη ζώνη πρέπει να πάρεις άδεια από το δασαρχείο (για το αν υπάρχει κατ αρχάς δασική έκταση-βλάστηση κλπ), κατ αναλογία με την περίπτωση έκδοσης άδειας εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του οικισμού και εκτός συνεκτικού τμήματος.

Γιώργο για το πρώτο εκτιμώ ότι εννοούν να έχει κανείς 2 ΚΑΔ. Επί νόμου Κατρούγκαλου ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα (τουλάχιστον στην επαρχία) ήταν τι γίνεται αν κάποιος ασκεί παράλληλα και αγροτική δραστηριότητα. Πχ έκανες λάδι. Αν πήγαινες να το πουλήσεις στο ελαιοτριβείο έπρεπε (αν θυμάμαι καλά) να πληρώσεις και επιπλέον εισφορά.

Όπως προανέφερε και ο Βασίλης τη συγκεκριμένη περίπτωση παρέκκλισης πρέπει να την συζητήσεις με την ΥΔΟΜ και αυτό διότι, τυπικά τηρώντας τις αποστάσεις των 15 μ έχεις οικοδομήσιμα τμήματα. Το ότι στα τμήματα αυτά δυσχεραίνεται κατά πολύ η οικοδομική εκμετάλλευση θα είναι και το επιχείρημα ώστε η ΥΔΟΜ να δεχτεί στον έλεγχο την παρέκκλιση των 7,50 μ.

Μήπως το ακίνητο είναι στο προ 23 τμήμα (συνεκτικό;) του οικισμού;. Συνήθως αυτές οι περιοχές βρίσκονται εκτός ανάρτησης όταν έχουμε στάσιμο οικισμό.

LESS Πρώτα μελετάς τη σύσταση και τις κατόψεις που προσαρτώνται σε αυτή. Φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλαδή φαίνεται ο εξώστης και το τμήμα του διαμερίσματος έγινε κοινόχρηστος διάδρομος; Πολεοδομικα μας είναι αδιάφορο αν το διαμέρισμα μειώθηκε και ο κοινόχρηστος διάδρομος μεγάλωσε την επιφάνειά του εις βάρος του διαμερίσματος. Όμως, πρέπει να κάνεις ευθέως το ερώτημα στη συμβολαιογράφο που θα αναλάβει την μεταβίβαση για το αν θα το μεταβιβάσει ενώ εσύ στην ΤΕ θα γράφεις ότι το διαμέρισμα έχει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με αυτή της σύστασης..

Η περιοχή είναι εκτός ανάρτησης δασικού χάρτη;

Πρέπει να μελετήσεις τη νομοθεσία για τα ξενοδοχεία και ειδικά τις τεχνικές προδιαγραφές. Ξεκινάς από το το ΦΕΚ 1441/Β/07 Υποκεφαλαια Α παρ. 10 και Β παρ 14 για τους ανελκυστήρες, καθώς και το ΠΔ 43/02 (το οποίο κάποια στιγμή καταργήθηκε). Από τότε έχουν επέλθει τροποποιήσεις, συμπληρώσεις και καταργήσεις. Παραθέτω και την ιστοσελίδα του ΕΟΤ που τα έχει μαζεμένα.

Από προσωπική εμπειρία. Έχω συμφωνητικό για κάθε εργασία που κάνω, όσο μικρής αμοιβής και αν είναι.

Λόγω ΑΜΕΑ, ελάχιστες καθαρές διαστάσεις θαλάμου 1,10 χ1,40 . Αντιστοιχεί σε ανελκυστήρα 8 ατόμων (600 κιλά ωφέλιμο φορτίο). Αφορά την περίπτωση όπου το αμαξίδιο δεν μπορεί να περιστραφεί. Αν υπάρχει απαίτηση περιστροφής οι ελάχιστες διαστάσεις θαλάμου είναι 1,40χ2,00 μ Ελάχιστο άνοιγμα πόρτας 85 εκ. Απέναντι τοίχος 1,50 μ.

Η γνώμη μου είναι ότι στην κατεύθυνση των 30 μ θα επιβληθεί απόσταση 15 μ. Ανέβασε το δ κάλυψης που έχεις φτιάξει να έχουμε εικόνα τοπογραφικού και κτιρίου. ΥΓ. Υποθέτω ότι οι διαστάσεις που αναφέρεις είναι ενδεικτικές για το ερώτημα, καθώς κτίριο 30χ 8 περισσότερο με πτέρυγα φυλακής θα μοιάζει παρά με κατοικία. Επίσης τονίζω ότι η παραπάνω παρέκκλιση αφορά μόνο κατοικία και όχι άλλη χρήση.

Ναι στην καταχώρηση ύπαρξης Ο.Α, όπως προανέφερε και ο συνάδελφος. Τεκμηριώνεις στην Τ.Ε ότι το πρώτο κτίσμα είναι προ του 1955 και τακτοποιείς τα υπόλοιπα.

Από ότι φαίνεται δεν θα πρέπει να είναι οριζόντια ιδιοκτησία αλλά αυτοτελής μονοκατοικία. Εκείνη η περιτοίχιση με προβλημάτισε και μένα. Το αναφέρω στην προηγούμενη δημοσίευσή μου. Έχει ζητήματα το ακίνητο και από ότι φαίνεται δεν μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς να καθαιρεθούν οι αυθαιρεσίες που παραβιάζουν κοινόχρηστο χώρο.

Αφού το γήπεδο δεν έχει αρτιότητα (Εγεωτ=3000 τμ ενώ κατά παρέκκλιση απαιτείται 4.000 τμ και κατά κανόνα 10.000 τμ) τι άλλο ψάχνεις;

@dadabookΔιάβασε τον κτιριοδομικό. Στον έχω παραθέσει στο προηγούμενο μήνυμα. Δεν δίνονται εξαιρέσεις χωρίς να συντρέχουν λόγοι. Δες για παράδειγμα τι κάνουν κάποια συνεργεία που στεγάζονται σε ισόγεια που είναι υπερυψωμένα από το δρόμο . Βάζουν μεταλλικές μικρές ράμπες και όταν κλείνουν τις βάζουν στο κατάστημα. Το κτίριο έχει άδεια οπότε για να εκδοθεί η άδεια στο τοπογραφικό έδειξαν το ακίνητο πρόσωπο με την οικοδομική γραμμή και δεν έδειξαν κανένα ρυμοτομούμενο τμήμα ώστε να ισχυριστούν μετά ότι πρέπει να τους δοθεί αποζημίωση. Διάβασε τα συμβόλαια μήπως δεις κάπου ότι υπήρχε πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση με την επιφύλαξη τυχόν αποζημίωσης από πράξη αναλογισμού και αποζημιώσεων. Δεν τακτοποιείς όταν έχεις αυθαιρεσίες και δεν γράφεις τέτοια πράγματα, όπως αυτά που αναφέρεις. Είτε τακτοποιείς εξ ολοκλήρου το ακίνητο είτε δεν τακτοποιείς. Αφού όπως λες έχεις πρόβλημα και με τον εξώστη, τότε αναζητάς τυχόν νομιμοποίηση για τον εξώστη (αν και δύσκολο) και αφαιρούν το σκαλοπάτι. Φυσικά θα βρεθεί κάποιος που απλώς δεν θα το δείξει. Γι αυτό σου έγραψα πριν "Οπότε κρίνε εσύ τι πρέπει να γίνει..." ΥΓ (1). νέο τοπογραφικό έχεις κάνει στο ακίνητο ώστε να γίνει η εφαρμογή της οικοδομικής γραμμής, μήπως τελικά δεν είναι σωστή η εφαρμογή της; Επιπλέον, στις παρακείμενες οικοδομές, βλέπεις επίσης να έχουν βγάλει σκαλοπάτι στο πεζοδρόμιο εκτός Ο.Γ; KAI βλέποντας την εικόνα που ανέβασες φαίνεται ότι και μέρος της περιτοίχισης βρίσκεται εκτός οικοδομικής γραμμής. @dimitris GM Δημήτρη καλησπέρα. Θα διαφωνήσω ως προς τη δυνατότητα τακτοποίησης, αφού το εδάφιο αυτό αναφέρεται σε εξωτερικές διαστάσεις περιγράμματος κτιρίου. Το σκαλοπάτι δεν αποτελεί μέρος του περιγράμματος κτιρίου.

Για τον εξώστη αν το κτίριο κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 και βρίσκεται πάνω από 3 μ από το πεζοδρόμιο τακτοποιείται με κατ. 3 κατ αναλογία με τα σχετικά αναφερόμενα στην εγκ. 3 Ν. 4178/13 (εξώστες προ ΓΟΚ 85). Το σκαλοπάτι που προεξέχει, αν και σύνηθες σε πολλές οικοδομές, δεν σημαίνει ότι είναι νόμιμο Κανονικά δεν επιτρέπεται βάσει του κτιριοδομικού (* βλ. παρακάτω άρθρο 24 παρ 3) σκάλα ή σκαλοπάτι εκτός Ρ.Γ. Οπότε κρίνε εσύ τι πρέπει να γίνει... (*) 3.4. ΒΑΘΜΙΔΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ 3.4.1. Εξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται βαθμίδες για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατ' εξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβολίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας των πεζών και των αναπηρικών πολυθρονών στην επιφάνεια που απομένει. Σε καμιά όμως περίπτωση δεν επιτρέπεται στα πεζοδρόμια η κατασκευή σκαλοπατιών που κατέρχονται προς το κτίριο, για εξυπηρέτησή του, αλλά επιβάλλεται τα σκαλοπάτια αυτά να αρχίζουν ένα (1) μέτρο μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή ή από την οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου που είναι σε συνέχεια του πεζοδρομίου και χρησιμοποιείται από το κοινό. 3.4.2. Οι διατάξεις του προηγουμένου εδαφίου έχουν εφαρμογή και σε υφιστάμενες κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων. Κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων που αντίκεινται στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι επικίνδυνες από άποψη κυκλοφορίας η δε άρση του κινδύνου γίνεται με εφαρμογή των διατάξεων "περί επικινδύνων οικοδομών" από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία.

Είναι πολύ περίεργο ΣΧΟΟΑΠ να επιτρέπει πλέον παρεκκλίσεις αρτιότητας γηπέδων με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ. Μήπως κάτι δεν έχεις ερμηνεύσει σωστά; Πολλά ΣΧΟΟΑΠ και ΓΠΣ είναι κακογραμμένα και δυστυχώς η άκρη πολλές φορές δεν βγαίνει εύκολα, καθώς απαιτείται συζήτηση τόσο με την ΥΔΟΜ όσο και με τον ίδιο τον μελετητή. Στην Πολεοδομία που ρώτησες τι σου έχουν απαντήσει;

Καλησπέρα. Η απόφαση Νομάρχη μνημονεύει το ν. 1512/85; Τι ακριβώς περιγράφεται σε αυτή την απόφαση οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση; Αναφέρει ότι εξαιρείται ολόκληρο το κτίριο από την κατεδάφιση; Αν έχεις μια τέτοια απόφαση, τότε το πρόστιμο θα υπολογιστεί με οικοδομική άδεια και φυσικά ότι εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση δεν είναι πλέον αυθαίρετο και δεν θα υπαχθεί ξανά. ΥΓ Αν θέλεις ανέβασε την απόφαση και τα σχέδια που την συνοδεύουν σβήνοντας προσωπικά στοιχεία (πχ ονόματα ιδιοκτητών).

Εκτιμώ ότι η πιο παραπλήσια εργασία είναι η προσθήκη κατ επέκταση της κατηγορίας ελέγχου Β (αρχικός και τελικός έλεγχος). Είναι λίγο "κωμικό" για μια απλή σκάλα να έρθουν δυο ελεγκτές, αλλά στην κατηγορία Α (ένας τελικός έλεγχος) αναφέρεται μόνο η περίπτωση "προσθήκης καθ ύψος".