Pavlos33

θεωρώ ότι και ένας εκ των συνιδιοκτητών να την υπογράψει είσαι καλυμμένος. Έχει και αυτός έννομο συμφέρον στο γεωτεμάχιο. Τώρα, αν αύριο τσακωθούν μεταξύ τους αυτό είναι άλλο ζήτημα και δεν αφορά εσένα. Εσύ έχεις γραπτό συμφωνητικό και υπογραφή ορίων.

O συνάδελφος Δημήτριος δείχνει να έχει επαγγελματικό ήθος καθώς προσπαθεί να εφαρμόσει την νομοθεσία. Δυστυχώς όμως η πράξη, ειδικά σε οικισμούς και απομακρυσμένες εξωαστικές περιοχές είναι τελείως διαφορετική. Δεν υπάρχει περίπτωση ούτε μια στο εκατομμύριο να βρεθεί ιδιοκτήτης ο οποίος να πληρώσει 5.000 ευρώ για εξειδικευμένο συνεργείο απομάκρυνσης (ελενίτ-αμιάντου). Στην πράξη αν ο συνάδελφος επιμείνει, θα γίνουν 2 πράγματα. ο ιδιοκτήτης θα προβεί χωρίς άδεια σε αντικατάσταση της επικάλυψης και επιπλέον ο Μήτσος ο μάστορας με τα λεβεντόπαιδα θα βγάλει τα φύλλα ελενίτ και θα τα πετάξει μαζί με άλλα μπάζα στις γνωστές αυτοσχέδιες "καβάτζες" τους με τη γνωστή μόλυνση του περιβάλλοντος. Ο μηχανικός για μια ακόμη φορά πάει να κάνει τον.."σερίφη" κάτι που σε μικρής κλίμακας έργο δεν μπορεί να γίνει και δεν είναι αυτή η δουλειά του. Ορθώς, συζητάμε τι ορίζει η νομοθεσία και τι πρέπει να γίνει για ένα θέμα όπως ο αμίαντος. Συμφωνώ μαζί σας και ο συνάδελφος πρέπει να αποχωρήσει από την δουλειά διατηρώντας στο ακέραιο την επιστημονική του ηθική.

για να γίνει η υπαγωγή σε ακίνητο εξ αδιαιρέτου μπορεί να μη ζητηθεί η σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη σύμφωνα με το άρθρο 98 παρ 4 ν. 4495/17 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και μόνο για την περίπτωση εντός σχεδίου πόλης. Βεβαίως, αν λάβουμε κατ αναλογία το ότι για τον υπολογισμό προστίμου ως "εντός σχεδίου" μπορεί να θεωρείται και ένα ακίνητο που βρίσκεται εντός οικισμού, ίσως και στην παρ. 4 το "εντός σχεδίου" να μπορεί να ληφθεί και για την περίπτωση ακινήτου της περίπτωσής σου.: 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Επίσης μια και μιλάμε για πληρεξούσια έχει υπόψη σου και το παρακάτω: APOSTILLE πληρεξούσια του εξωτερικού που γίνονται δεκτά Το Υπουργείο Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης διευκρίνιζει οτι από Διοικητικές αρχές, Κ.Ε.Π. και πολίτες, για την αποδοχή ή μη από τις ημεδαπές διοικητικές αρχές, πληρεξουσίων εγγράφων που έχουν εκδοθεί από αλλοδαπούς συμβολαιογράφους στην αλλοδαπή, σύμφωνα με τις σχετικές διευκρινίσεις που παρασχέθηκαν από το Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου, ισχύουν τα ακόλουθα: «Προκειμένου να γίνει δεκτό στην Ελλάδα πληρεξούσιο, το οποίο έχει καταρτισθεί στην αλλοδαπή και σύμφωνα ως προς τον τύπο με το δίκαιο της πολιτείας στην οποία καταρτίσθηκε, εάν μεν η πολιτεία όπου καταρτίσθηκε το πληρεξούσιο έχει προσχωρήσει στη Σύμβαση της Χάγης του 1960, η οποία κυρώθηκε με το Νόμο 1497/1984, πρέπει να φέρει την προβλεπόμενη από το νόμο αυτό επισημείωση APOSTILLE , άλλως τη θεώρηση του Έλληνα Προξένου» Συνεπώς, οι Διοικητικές Αρχές και τα Κ.Ε.Π. της χώρας οφείλουν να αποδέχονται τα πληρεξούσια έγγραφα που έχουν συνταχθεί στην αλλοδαπή, εφόσον πληρούν τις, κατά τα ανωτέρω, προϋποθέσεις. Σχετικά, με το θέμα της χορήγησης της Επισημείωσης APOSTILLE με βάση τη ¨Σύμβαση της Χάγης¨, σας υπενθυμίζουμε τις εγκυκλίους και τα γενικά έγγραφα, που εξέδωσε η Διεύθυνσή μας: Εγκ.63/2006 και Γεν. Έγγραφα Ε99/54/30-10-2009, Ε99/10/12-4-2010, Ε99/6/21.10.2011 & Ε99/4/23.5.2012. Διοικητικές αρχές, Κ.Ε.Π. και πολίτες, για την…APOSTILLE πληρεξούσια του εξωτερικού που γίνονται δεκτάΤο Υπουργείο Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης πηγή: https://www.dikaiologitika.gr/arxeio/9673/apostille-plireksoysia-tou-eksoterikoy-pou-ginontai-dekta

ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ. Αποφ-3046/304/89 ΑΡΘΡΟΝ-23. ( ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) ΦΥΤΕΥΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ. 1. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευθεί. 2. Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ'επέκταση προσθήκης σε οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστο 200 τετραγωνικών μέτρων, πρέπει να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστο ένα δένδρο ανά 200, τετραγωνικά μέτρα οικοπέδου. 'Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 τετρ. μέτρα και άνω προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. 3. Οταν υπάρχουν προκήπια, τότε τα δένδρα που πρέπει να περιλαμβάνουν, κατά την παρ.7 του άρθ-17 του Ν-1577/85 ΓΟΚ πρέπει να είναι τόσα, ώστε να αναλογεί ένα δένδρο ανά 25 τετραγωνικά μέτρα προκηπίου. 'Οταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν προκηπίου πάνω από 12 τετρ. μέτρα, προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. Τα δένδρα αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του αριθμού των δένδρων που επιβάλλεται από την παρ.2 του παρόντος άρθρου. 4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. 5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, ο οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου που ανεγείρει από την υγρασία και το ριζικό σύστημα των δένδρων ή θάμνων. Έχω τη γνώμη ότι με την σωστή τεχνική έκθεση αποδεικνύεις ότι η θέσεις των δέντρων εμποδίζουν την κατασκευή καθώς η διατήρησή τους δεν δημιουργεί οικοδομήσιμο τμήμα στο οικόπεδο. Αφήνεις όσα δέντρα μπορείς να αφήσεις και φυτεύεις στη συνέχεια τα απαιτούμενα ή και ακόμη περισσότερα αν γίνεται.

Μέχρι 2 μ δεν απαιτείται ΜΣΕ.

Η απάντηση της Πολεοδομίας στο ερώτημά σου ποια ήταν;

Είναι η δεύτερη σφραγίδα που σήμαινε περαίωση της τότε διαδικασίας. Δεν αποτελεί οριστική εξαίρεση. Ισχύει ότι ανέφερα παραπάνω.

Αν εννοείς ως οριστική εξαίρεση την δεύτερη σφραγίδα που έπαιρνε η τότε δήλωση, δεν αποτελεί οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τα ρυθμισμένα με ν. 720 τελούν υπό καθεστώς αναστολής κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά (ακόμη κρίνονται...).Επομένως, οι 2 δηλώσεις Ν. 720/77 δεν αποτελούν "ΟΑ" για τον υπολογισμό προστίμου.

Το θέμα είναι ότι αν επιτρεπόταν να βγει στέγη έξω από τη ρυμοτομική γραμμή λογικά θα το είχαν κάνει κατά την έκδοση της άδειας. Το να "κόψουν" τη στέγη πάνω στην ρυμοτομική γραμμή και να αφεθεί μόνο πρόβολος ως αρχιτεκτονική προεξοχή (ή ως μη βατός εξώστης το πιθανότερο-δες στο τότε δ. κάλυψης να δεις πως τον έχουν), υποθέτω ότι δεν θα μπορούσαν να κάνουν διαφορετικά, αλλιώς θα είχαν συνεχίσει τη στέγη μέχρι το ελεύθερο άκρο (όπως και τελικά έγινε αυθαίρετα) κάτι που και καλύτερο από άποψη αισθητικής θα ήταν και πιο πρακτικό στην κατασκευή. Επομένως για την νομιμοποίηση με πληρωμή παράβολου μέσω του 4495 εξετάζεις αν η κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί με το σύνολο των διατάξεων της εποχής που τελέστηκε η αυθαιρεσία (στην προκειμένη περίπτωση βάσει του ΓΟΚ 85/00) ή με το σύνολο των σημερινών διατάξεων (Ν. 4067/12).

Όχι καθώς η δήλωση Ν. 720/77 αποτελούσε μια τακτοποίηση αυθαίρετου της εποχής και δεν ελέγχονταν από δημόσια αρχή ως προς την ορθότητα των στοιχείων παρά μόνο ως προς την πληρότητα των δικαιολογητικών και σχεδίων που όριζε ο νόμος. Αν όμως μπορείς να τεκμηριώσεις ότι στο ακίνητο υφίσταται προ 55 κτίριο με επιπλέον στοιχεία ( έχεις και την ένδειξη-όχι όμως και απόδειξη-από την τότε δήλωση) τότε μπορείς να υπολογίσεις το πρόστιμο των υπόλοιπων αυθαίρετων κατασκευών με Ο.Α. Όμως, στην περίπτωση αυτή δεν θα κάνεις χρήση και της δήλωσης Ν. 720/77. Οπότε δες αν συμφέρει από άποψη προστίμου.

Συνάδελφε δεν ξέρω πως είναι σήμερα τα πράγματα, αλλά η επιτροπή που εξέταζε τουλάχιστον στην ομάδα συναδέλφων που είχαμε εξεταστεί κάποτε, έδειχνε ότι είχε ασχοληθεί με τις διπλωματικές (ενδεχομένως μια πρώτη ανάγνωση να την είχαν κάνει) και υπήρχε καταιγισμός (εύστοχων) ερωτήσεων. Μάλιστα σε περιφερειακό τμήμα είχα μάθει τότε ότι είχαν κόψει και άτομα που έκριναν ανεπαρκή. Ενδεχομένως να ήταν τυχαίο γεγονός και δεν μπορώ να γενικεύσω. Πάντως, το να γίνεται πέρασμα "τουρίστα" από το ΤΕΕ ούτε σωστό είναι και ούτε το ανάλογο επιστημονικό κύρος προσδίδει. Συμφωνώ μαζί σου.

Εσύ έχεις αυθαίρετη κατασκευή πλησίον ρέματος και σε χαρακτηρισμένη παρόχθια ζώνη που απαγορεύεται η δόμηση. Επομένως, ελέγχεις αν η χρονολογία αυθαίρετης κατασκευής είναι πριν το χρόνο χαρακτηρισμού της περιοχής και ταυτόχρονα αν δεν εμπίπτει εντός των θεωρούμενων οριογραμμών του (εφόσον υπάρχει οριοθέτηση λαμβάνεις τις εγκεκριμένες, αλλιώς πας με την τροποποίηση που έχω παραθέσει στο πρώτο ποστ). Αν ισχύουν και οι δυο ανωτέρω προϋποθέσεις, τότε μπορείς να κάνεις τη δήλωση υπαγωγής στο ν. 4495.

Δεν βρίσκω κάποια περίπτωση στην ΕΔΕΜΚ να υπάγεις τις εργασίες που λες. Λογικά, θέλει άδεια δόμησης. Δες μήπως σε καλύπτει η παρ η (*) του άρθρου 30 για εργασίες που δεν απαιτούν άδεια δόμησης ούτε και ΕΔΕΜΚ. (*) [η]. τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ.10 του άρθρου 16 του ν.4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν.4067/2012,

Όσο και να σου φανεί παράξενο η τακτοποίηση δεν επιτρέπεται. Αναζήτησε λύση σε άδεια νομιμοποίησης.

Διάβασε το αρχικό ποστ του θέματος και κρίνε αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται εντός των οριογραμμών του ρέματος. Αν είναι μέσα σε αυτές δεν μπορείς να τακτοποιήσεις ασχέτως αν επιτρεπόταν η δόμηση προγενέστερα του χαρακτηρισμού της περιοχής.

Εννοείς προστέγασμα (πχ αυθαίρετη προέκταση πλάκας οροφής-πρόβολος) ή στέγαστρο με κολώνες; Πότε εκδόθηκε η άδεια και πότε έγινε η αυθαίρετη κατασκευή;

Να διαβάσεις τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 1. Αυτά ισχύουν στην περίπτωσή σου. Την συμφωνηθείσα την αναγράφεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ όπου έχεις ανοίξει το έργο (εργασίες ν. 4495 και αποτύπωση όπως προανέφερα). Στις απλές βεβαιώσεις (όπου δεν έχεις υποβάλει δήλωση τακτοποίησης) δεν περνάς καθόλου από το σύστημα αμοιβών.

Δεν ανεβάζεις συμφωνητικό στο σύστημα δηλώσεων Ν. 4495. Αν έχεις αυθαίρετο το οποίο αποτυπώνεις, τότε στη νόμιμη αμοιβή (σύστημα αμοιβών) εισάγεις και την εργασία της αποτύπωσης. Από το σύστημα αμοιβών παίρνεις Α/Α έργου τον οποίο καταχωρείς στο σχετικό πεδίο στοιχείων της δήλωσης. Σε προηγούμενα ποστ έχει αναφερθεί αναλυτικά πως καταχωρείς την εργασία ν. 4495 (αναφέρεται ως εργασία ν. 4014 & 4178) και της αποτύπωσης ή ακόμη και του τοπογραφικού. Η κατηγορία 1 ως δικαιολογητικό-αναφορικά με τα σχέδια, απαιτεί μόνο κάτοψη.

Σε καμία περίπτωση. Υπάρχουν όμως τρόποι (αν και με πολλές δυσκολίες) να λυθεί το ζήτημα. Επιπλέον, ας δουν μήπως δεν την χρειάζονται την αποθήκη και να συμφωνήσουν για να την ρίξουν.

Τα όρια του γηπέδου όμως διαπερνούν το κτίσμα . Επομένως τακτοποίηση δεν γίνεται. Να βρουν πρώτα λύση στο ιδιοκτησιακό πρόβλημα και μετά θα γίνει η τακτοποίηση. Διάβασε το σχετικό νήμα. Έχουν αναφερθεί αρκετά για το ερώτημα που θέτεις.

Αυτή την αποθήκη την έχουν από μισή ο κάθε ιδιοκτήτης; Μήπως το όμορο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη;

Οι απόψεις διίστανται. Η δική μου άποψη (*) είναι ότι θα οικοδομούνταν. Δες εδώ και δικό μου ερώτημα, που έχει συνάφεια με το δικό σου. "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. (*) 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. (*) το μικρό τμήμα που μπαίνει στο όμορο οικόπεδο (νοτιοανατολικά) έστω και με μισή μοίρα κλίση αν βάλεις το ευθύγραμμο τμήμα, τότε η υπόλοιπη πλευρά σε όλο το μήκος έχει πρόσωπο στο δρόμο των 4 μ.

Δεν ανεβάζουμε αρχεία όταν χορηγούμε βεβαίωση. Απλώς τα μνημονεύεις στην τεχνική έκθεση. Προσωπικά επιλέγω να τα αναφέρω στα σχόλια της βεβαίωσης, έχοντας κάνει αναφορά στην τεχνική έκθεση για να τεκμηριώσω την παλαιότητα και το λόγο που το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. ΥΓ. Η βεβαίωση που χορηγείς συνοδεύεται και από το πολυσέλιδο, όπου εκεί φαίνεται η τεχνική έκθεση και τα σχόλια.

Σε γωνιακό οικόπεδο παραχωρείς και στους 2 δρόμους για να υπάρξει το ημιπλάτος του δρόμου 2 τουλάχιστον μέτρα, ή μεγαλύτερο αν έτσι ορίζεται σε οικεία νομαρχιακή απόφαση, σύμφωνα με σχετικό έγγραφο που υπάρχει. Κατ αναλογία σε οικόπεδο "τρίφατσο" έχω τη γνώμη ότι πρέπει να γίνει παραχώρηση σε κάθε δρόμο που το αρχικό πλάτος δρόμου είναι μικρότερο των 4 μ. Στην περίπτωσή σου παραχωρείς δυτικά και βόρεια (με τον Βορρά να "βλέπει" προς τα πάνω). Να ελέγξεις αν οι δρόμοι αυτοί είναι όντως κοινόχρηστοι και δεν αφέθηκαν από παραχώρηση σε κοινή χρήση άλλοτε "τυφλών" οικοπέδων προς απόκτηση οικοδομησιμότητας με καταργηθείσες διατάξεις βάσει απόφασης ΣΤΕ έτους 2008. Δες παλιά συμβόλαια σε πρώτη φάση. Αν περιγράφουν δρόμους και είναι πριν το 85 είσαι καλυμμένος.

Δες το άρθρο 89. Προσέχεις μόνο τα bold για να διαπιστώσεις αν μπορείς να υπάγεις την κατασκευή ή όχι. Το Α 116 δεν αφορά αυθαίρετα σε παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους κλπ. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (....) γ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης,