Pavlos33

Σημασία δεν έχει μόνο το ασφαλτόπανο, αλλά η σωστή διαδοχή των στρώσεων της υγρομόνωσης και της θερμομόνωσης, από τεχνική άποψη. Πολύ σημαντικό είναι το υπόστρωμα (πχ αν έχει εγκλωβίσει υγρασία θα στο τινάξει) και οι κλίσεις που πρέπει να δοθούν. Εξυπακούεται ότι δεν θα το κάνεις μόνος σου αλλά θα αναθέσεις σε πολύ έμπειρο και αξιόπιστο συνεργείο μονώσεων της περιοχής σου και όχι με πρώτο κριτήριο το τι είναι φτηνότερο έναντι άλλης προσφοράς, διότι όπως λέει και ο λαός μας το φτηνό κρέας το τρώνε οι σκύλοι στο τέλος

Ας τα πάμε με τη σειρά. Πράγματι μπορεί να μην συνταχθεί τοπογραφικό που να συνοδεύει την βεβαίωση Ν. 4495 αρθρου 83 σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου. Όμως, ποιος μηχανικός θα παει να εκδόσει βεβαίωση με παλιό τοπογραφικο κορδέλας; Αν στην περίπτωση που η άδεια είναι πολύ παλιά και το τοπογραφικό έχει την γνωστή...εικόνα που όλοι ξέρουμε, με ποια δήλωση Ν. 651/77 θα πάει η συμβολαιογράφος να συντάξει συμβόλαιο μεταβίβασης. Το πιο πιθανό, να έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης. Πως θα υπολογίσει την αντικειμενική του ακινήτου με παλιά στοιχεία. Το τοπογραφικό μπορεί, τυπικά να μην απαιτείται σε ακίνητο εντός σχεδίου που έχει εκδοθεί άδεια, αναφορικά με τον συσχετισμό του με βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού για μεταβίβαση, πλην όμως θα απαιτηθεί σίγουρα λόγω των παραπάνω. Τώρα, για το αν απαιτείται η ανάρτηση στον ηλεκτρονικό υποδοχέα του κτηματολογίου, είναι σαφές ότι ένα τοπογραφικό που έχει ημερομηνία σύνταξης από την 16η 7 2018 και έπειτα και προσαρτάται σε εγγραπτέα πράξη θα πρέπει να υποβληθεί και να έχει δήλωση του μηχανικού με τον ΚΗΔ από το σύστημα. Στην συμβ/φο προσκομίζεται και το αποδεικτικό υποβολής.

Στο εντός ρυμοτομικού ο ΣΔ=0,80. Το έχω κατεβάσει το ΦΕΚ ένα ποστ πριν και αναφέρει το συντελεστή δόμησης. Το ΦΕΚ 133 Δ 87, ήταν μια συμπλήρωση-τροποποίηση του ΦΕΚ 181 Δ 85. Στο ΦΕΚ 28.Δ.89 αναφέρει στο εδάφιο ε "κατά τα λοιπά ισχύουν τα οριζόμενα στο...ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 133/Δ/87. Συνεπώς, στο εκτός Ρ.Σ τμήμα και εντός οικισμού, Δ=2,50 ή 0.00.

Το διάβασα το ΦΕΚ (το επισυνάπτω). Για εντός ορίων υφιστάμενοου Ρ.Σ το μέγιστο ύψος 9 μ. Για εκτός ΡΣ και εντός οικισμού εφαρμόζεις ΦΕΚ 181/Δ/85 & ΦΕΚ 289/ ΑΑΠ/2011. ΦΕΚ 28-Δ-89 ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΟΥΜΑΡΙΑ.pdf

τεχνική έκθεση που αφορά το ακίνητο και τις αυθαίρετες κατασκευές. Την Τ.Ε.Σ.Ε θα την συντάξεις σε ξεχωριστό αρχείο.

και εμείς θα μυρίσουμε τα νύχια μας τι ακριβώς εννοούσαν και αφού το εννοούσαν γιατί δεν το έγραφαν. Αυτή την "ερμηνεία" δίνει και η ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ αλλά όπως έχουμε ξαναπεί δεν έχει καμία εγκυρότητα. Δες λίγο καλύτερα τι αναφέρω σε προηγούμενα ποστ και "παίξε" λίγο με το σύστημα. Θα καταλάβεις που είναι το ζήτημα. Προφανώς από τον 4014 μέχρι σήμερα, η ΥΚ δεν μπορεί να υπολογιστεί αν δεν βάλεις ΥΔ στο αντίστοιχο κελί.

Αν δεν έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών στο ακίνητο ο μηχανικός ελέγχει ολόκληρο το διώροφο και ολόκληρο το οικόπεδο για διαπίστωση αυθαιρεσιών. Το αν το κτίριο είναι προ του 1955, αυτό θα το κρίνει ο μηχανικός τον οποίο θα επισκεφτείς στο γραφείο του για τα περαιτέρω. Εσύ να έχεις μαζί σου όσο περισσότερα στοιχεία διαθέτεις (πχ συμβόλαια, σχέδια, κάποιο τοπογραφικό, το Ε9 κλπ).

Δημήτρη την ανεβάζω ΝΣΚ 668/92 ΝΣΚ 668-92ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΓΙΝΕΤΑΙ;.pdf

Διάβασες τι σου γράφουμε? Επαναλαμβάνω. Αν το οικόπεδο το είχε ένας και "έφτιαξε" 2 οικόπεδα τα οποία πέρασαν στον εαυτό του, δεν υφίσταται κατάτμηση.

Η διαδικασία υπαγωγής είναι να υπαχθεί το αυθαίρετο και να επέλθει αναστολή κυρώσεων. Αυτό γίνεται πληρώνοντας το παράβολο. Αν ήθελε δικαιολογητικά θα έγραφε περαίωση διαδικασίας τακτοποίησης. Τώρα, το αν θα δώσουν διευκρίνηση δεν το ξέρουμε. Μακάρι να γίνει. Το σίγουρο είναι ότι για μια ακόμη φορά οι νόμοι περιλαμβάνουν δυσνόητο κείμενο.

Το ΦΕΚ του 89 που αναφέρεις τι ακριβώς πραγματεύεται; Αφορά κύρώση ρυμοτομικού σχεδίου για πρώτη φορά στον οικισμό ή μιλάς για απόφαση νομάρχη περί οριοθέτησης; Συνήθως μέσα αναφέρονται ειδικοί όροι και κάπου γράφεται ότι για λοιπούς όρους ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85 (αν μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων). Για διάβασε σχολαστικά το ΦΕΚ να δεις μήπως περιέχει αυτές τις πληροφορίες.

Το έντυπο Ε3 το μελέτησες; Yπάρχει επιλογή για τις κάθετες στο έντυπο αυτό (επιφάνεια κάθετης/ επιφάνεια οικοπέδου). Με βάση αυτό τον συντελεστή θα προκύψει η αντικειμενική αξία οικοπέδου της κάθετης.

Προσωπικά αυτό αντιλαμβάνομαι (βάλε τονισμό στο κείμενό σου)

δεν ανεβαίνουν αρχεία σε φάση επεξεργασίας.

Σε ποια φάση βρίσκεται η δήλωση;

Όχι. Τώρα είναι νομοσχέδιο. Όταν εκδοθεί το ΦΕΚ θα έχει ισχύ.

Ναι. Αλλά μια συναδελφική συμβουλή αν μου επιτρέπεις. Μη χάνεις το χρόνο σου με τόση μεγάλη ανάλυση στις λοιπές παραβάσεις.

Θεωρώ ότι από την στιγμή που εκδόθηκε νέα άδεια δεν έχει πλέον εφαρμογή η εγκ 1/2012 για σύνδεση με τα δίκτυα τακτοποιημένων κατασκευών σε ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί παλιά Ο.Α. Θα πας με τις διατάξεις του Ν. 4495 (Α 47) για σύνδεση με τα δίκτυα.

Η χρήση κατοικίας επιτρέπεται σήμερα ή κατά τον χρόνο εγκατάστασής της; Αρχικά ζήτησε από τους ιδιοκτήτες να δεις τι γράφουν στο Ε9.

Καλημέρα Δημήτρη. Μια χαρά είναι το πληκτρολόγιό σου. Απλά έτυχε να το δω πιο νωρίς. Ας δούμε τι θα μας απαντήσει.

Το ακίνητο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου; Αν ναι, στους όρους δόμησης υπάρχει ειδική διάταξη διαφοροποίησης ΣΔ αναλόγως της χρήσης;

Δανάη καλημέρα. Δες και αυτό που αναφέρω περί μοντελοποίησης της παραγράφου στο πληροφοριακό σύστημα. Το ΤΕΕ για μια ακόμη φορά (έχουμε εκτενώς συζητήσει στο φόρουμ και την περίπτωση μετάπτωσης ακινήτου αρτίου και οικοδομήσιμου που στερείται Ο.Α, σε κατηγορία 5 λόγω συστήματος του ΤΕΕ) "ερμήνευσε" την εν λόγω παράγραφο και έτσι όπως αναγράφεται στο σύστημα στην ουσία αποκλείει την περίπτωση να υπάρχει υπέρβαση δόμησης λόγω υπέρβασης κάλυψης παρά το ότι αυτή η υπέρβαση δεν οδηγεί σε υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του γηπέδου. Ίσως θα μπορούσε κανείς να εισάγει 2ο ΦΚ με το ένα να επιλέγει "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" και στο άλλο να βάζει κανονικά την Υ.Δ (χωρίς ΥΚ αφού θα την έχει βάλει στο πρώτο ΦΚ με προνομιακό συντελεστή του άρθρου 100 παρ 10). Υποθέσεις...φυσικά και δύσκολα πάει να το εφαρμόσει κανείς αυτό. Κρίμα όμως γιατί το πνεύμα της διάταξης είναι προς τη σωστή κατεύθυνση καθώς όπως προείπα σε προηγούμενη δημοσίευση, είναι σύνηθες σε βιομηχανικά κτίρια να γίνονται αυθαίρετες επεκτάσεις μεγάλων επιφανειών που συνεπαγωγικά θα οδηγούσαν σε δυσθεόρατα-μη ρεαλιστικά προς είσπραξη- πρόστιμα.

Ξεκινάμε με το ερώτημα πως ακριβώς έγινε κατάτμηση με τα δυο οικόπεδα να είναι στην πλήρη κυριότητα του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτό δεν γίνεται. Θα έπρεπε είτε το ένα να το μεταβιβάσουν σε άλλον, ή να βάλουν κάποιον τρίτο με ποσοστό. Η μονομερής βούληση του ιδιοκτήτη για δημιουργία οικοπέδων δεν συντελεί σε κατάτμηση.

Στο ίδιο ΦΚ σου δίνει τη δυνατότητα καταχώρησης επιφάνειας σε Κ.Χ και σε χώρους με μειωτικό συντελεστή 0,30 ή 0,50. Σημασία έχει τουλάχιστον 1 ΦΚ να εχει το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση στην κεντρική "μάσκα" της δήλωσης.