Pavlos33

Καλησπέρα. Για να διαπιστωθεί αν το γήπεδο μπορεί να κατατμηθεί θα πρέπει να απευθυνθεί ο πατέρας σου και ο θείος σου σε μηχανικό (πολιτικό ή τοπογράφο), ο οποίος θα συντάξει τοπογραφικό διάγραμμα μελετώντας τους όρους δόμησης (γενικούς και ειδικούς). Η κατάτμηση δεν γίνεται στο χαρτί. Θα χρειαστεί συμβολαιογραφική πράξη.

Δώσε τη σύνδεση συνάδελφε. Το επιτρέπω..

Αν δεν κάνω λάθος ακόμη και τα περιφερειακά τμήματα τηρούν σιγή ιχθύος εκτός και αν έχω μείνει πίσω στην ενημέρωση.

Σαφώς και θα πληρώσουμε το λογαριασμό. Οι μέχρι τώρα προβλέψεις μιλούν για ύφεση 5% στην ευρωπαική οικονομία. Τονίζω ότι μιλάμε για τις μέχρι τώρα προβλέψεις. Το θέμα είναι ότι ως τώρα πληρώναμε το λογαριασμό χωρίς να παίρνουμε τίποτα. Θυμίζω το ασφαλιστικό έτος 2011 και μέχρι το 2015 όταν όλα είχαν καταρρεύσει για εμάς, ο Βρούτσης αλλά και οι πιο πριν από αυτόν ανέβασαν και διατήρησαν τις ασφαλιστικές εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ σε επίπεδα αστρονομικών ποσών για την καθολική κρίση που συνέβη. Δεν συζητώ για το τρελό φάγωμα των αποθεματικών, τράπεζα αττικής κλπ διότι θα ξεφύγουμε τελείως από το θέμα. ΥΓ να μην ξεχνάμε ότι μας έχουν καπελώσει εδώ και χρόνια να πληρώνουμε 120 Ευρώ το χρόνο υπέρ ΟΑΕΔ χωρίς να φαινόμαστε επί της ουσίας άνεργοι. Δεν ζητιανεύουμε. Τα δικαιούμαστε! Τα 800 Ευρώ τώρα. Αυτή ήταν η άποψη της πλειοψηφίας των συναδέλφων από την πρώτη μέρα της ανακοίνωσης

Βεβαίως θα πρέπει να τους πούμε ευχαριστώ. Αν θα πάρουμε τα 800. Πρώτος τους αναγνωρίζω και αν τελικά πάρουμε το ποσό αυτό θα πρέπει αυτό να γίνει η αφορμή για ξηλώματα κάθε είδους σε συνδικαλιστές του κ@@λ@ που έχουν γαντζωθεί σε κάθε καρέκλα κάνοντας συνδικαλισμό με προεκτάσεις πολιτικής καριέρας. Αρχής γενομένης από τον δικό μας το ντενεκέ που ενώ χιλιάδες μηχανικοί τον κράζουν αυτός δεν έχει βγει έστω και την ύστατη στιγμή στις τηλεοράσεις στα social media υπουργών να εκφράσει με σαφη αλλά και απόλυτο τρόπο τους λόγους που οι μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες απαιτούν τα χρήματα αυτά.

Δημήτρη από ότι κατάλαβα το πρώτο ερώτημα αφορά αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα που παραμένουν κοινόχρηστα και πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση σε αυτά. Στην περίπτωση αυτή αφού θα πρέπει να δηλώσει όλους τους συνιδιοκτήτες, χρειάζεται και τη σύμφωνη γνώμη του 100% των ψήφων της γενικής συνέλευσης.

Ο "δικός μας" ονειρεύεται το επόμενο πόστο στην κυβέρνηση. Για αρχή γενικός γραμματέας ή υφυπουργός. Γνωστό το έργο. Ντροπή στο επιμελητήριο που κάποτε σε άλλους καιρούς ήταν ισχυρό και λόγος του μετρούσε. Πρόεδρε άμα έχεις κότσια βγες έστω και την ύστατη στιγμή και ρίξε τα μπινελίκια που τους αξίζουν. Φέρσου σαν έντιμος άντρας και επιτέλεσε το ρόλο για τον οποίο βρίσκεσαι στη θέση αυτή. Αλλιώς παραιτήσου. Είναι η ελάχιστη συγνώμη και το ελάχιστο επίπεδο σεβασμού προς όλους τους συναδέλφους που δεν θα πάρουν σάλιο. Αλλά τι συζητάμε. Έχει μπει στο λαγούμι του και δεν λέει να βγει από κει μέσα.

Πως η δήλωση έφτασε σε οριστική υπαγωγή; Σε προηγούμενο στάδιο έπρεπε να έχει γίνει επιλογή μεταξύ τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου ( η απαλλαγή ή μη απαίτηση) και απαίτηση Μ.Σ.Ε. Στα δικαιολογητικά πληρότητας στο πεδίο Μ.Σ.Ε δεν ήταν υποχρεωτικό; Εκεί τι ανέβασες για να έχεις μηδέν υπόλοιπο υποχρεωτικών δικαιολογητικών; ΥΓ μήπως στο προηγούμενο στάδιο δήλωσης έβαλες την επιλογή της έκθεσης οπότε στην πληρότητα δεν ζητήθηκε υποχρεωτικά η ΜΣΕ;

Έχεις ΄αδεια για 1000 τμ βιοτεχνικού κτιρίου (ΣΔ=0,90) και έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε γραφεία εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε επιφάνεια 1000 τμ. Το γήπεδο έχει μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για γραφεία 600 τμ. Άρα η αλλαγή χρήσης προκάλεσε έμμεση υπέρβαση δόμησης κατά 400 τμ. Αυτά τα 400 τμ μπαίνουν στον Σ.Α.Χ=1,40 . Τα 600 με αναλυτικό. Δεν θα βάλεις και ΥΔ

Στο άρθρο 100 έχει συγκεκριμένες κατασκευές που εντάσσονται (Η.Χ κιόσκια) και γενικώς ότι δεν αντιστοιχεί σε χώρο (πχ περιτοιχίσεις, δάπεδα, επιχωματώσεις, κλπ). Από κει και πέρα αν κάτι έχεις σοβαρή αμφιβολία υπάρχει και η λύση της καθαίρεσης διότι προφανώς δεν αξίζει να υπαχθεί μια τέτοια κατασκευή. Εναλλακτικά αφαίρεσε μια λαμαρίνα από τα πλάγια και κάνε υπαγωγή με αναλυτικό. Υ.Γ Με νόμους αυθαιρέτων πρώτη σου ενασχόληση είναι;

βεβαίως. Οποιαδήποτε κατασκευή που δεν αντιστοιχεί σε χώρο υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 100. Επιλέγεις ελεύθερα ακόμη και αν μια αυθαιρεσία εμπίπτει στην κατηγορία 3 αν θα την εντάξεις σε αυτή ή σε παράβαση αναλυτικού (εκτός από αυτές που αντιστοιχούν σε χώρο) , κατά το πιο συμφέρον για τον πελάτη.

Έχουμε αυτό το θέμα ανοιχτό. Υπάρχει επιφύλαξη (και μάλλον δεν γίνεται) τα κουπόνια εκπαίδευσης να διατεθούν ως ρευστό σε άλλες ανάγκες του κράτους.

Έχεις ένα ξεκάρφωτο τοίχο ο οποίος δεν ήταν σε κάποια άδεια να πεις επί παραδείγματι ότι στην άδεια προβλέπονταν περιτοίχιση, ότι ήταν εντός ρυμοτομικού και είχαμε υπέρβαση του συμπαγούς στηθαίου και έχουμε μια παράβαση κτιριοδομικού. Για μένα δεν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3. Όμως καμία σημασία δεν έχει αφού μπορεί μια χαρά να υπαχθεί στις λοιπές παραβάσεις του άρθρου 100. Από τη στιγμή που και άλλες αυθαιρεσίες που όπως λες υπάρχουν, μπορούν και αυτές να πάνε με αναλυτικό δεν έχεις κανένα πρόβλημα.

Η παραίτηση θα είχε συμβολικό χαρακτήρα, ως αποδοχή της ευθύνης του έναντι των χιλιάδων μελών του επιμελητηρίου. Στο διαδικαστικό θέμα θα μπορούσε να αναλάβει άλλος πρόεδρος. Αυτή θα ήταν μιας μορφής συγνώμη για την ανεπάρκειά του. Επιπλέον για να μην κατηγορούμε μόνο τους κυβερνητικούς, ας ξεκινήσουμε από το δικό μας επιμελητήριο. Προτείνω απαλλαγή σε όλα τα μέλη από την φετινή εισφορά (όχι αναστολή πληρωμής) των 66+ Ευρώ. Όσοι την πλήρωσαν πιστωτικό για την επόμενη χρονιά.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 ν. 4495 και όχι με το νόμο, δόθηκε η δυνατότητα παραβάσεις κατηγορίας 2 (εξαιρούνται αυτές που αντιστοιχούν σε χώρο, π.χ αποθήκες κλπ) να ενσωματώνονται κατ επιλογή στις παραβάσεις αναλυτικού του άρθρου 100. Ο αυθαίρετος τοίχος ποια παράβαση κτιριοδομικού αφορά. Παράβαση κτιριοδομικού θα μπορούσε να είναι πχη διαφορετική γεωμετρίαή τύπος σκάλας, σε σχέση με τα εγκεκριμένα της άδειας.

Για την παράβαση θα μπει με αναλυτικό.

Μετά και την ανακοίνωση των δικηγόρων αρχίζει και κινείται η αντίδραση στις κατάπτυστες προσφορές που μοιάζουν με καθρεφτάκια σε ιθαγενείς μιας άλλης εποχής. Το είχαμε πει εξ αρχής και από το φόρουμ ότι το βοήθημα των 800 Ευρώ πρέπει να δοθεί σε όλους τους μηχανικούς ελεύθερους επαγγελματίες και μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα. Αντί αυτού, στην αρχή έβγαζαν ανακοινώσεις, έβγαιναν στα κανάλια και όταν πήραν χαμπάρι τα μπινελίκια που πέφτουν βροχή, αρχικά ζήτησαν συγνώμη για την παρανόηση (λες και τους κοστίζει κάτι μια συγνώμη) αφετέρου συνέχισαν την κοροϊδια με τα προγράμματα κατάρτισης. Φυσικά και δεν τα αποδεχόμαστε και αν μπορούν αυτά τα χρήματα να πάνε στα νοσοκομεία θα είναι ότι καλύτερο. Φυσικά αυτή η κίνηση θα πρέπει να συνοδευτεί και από μια "τσεκουράτη" ανακοίνωση και όχι σαν τις προηγούμενες χλιαρές-χαιδευτικές ανακοινώσεις του προέδρου, η οποία αφενός να τεκμηριώνει την δεινή θέση που έχουν περιέλθει -(όπως όλη η κοινωνία άλλωστε) και την κοροϊδία που υπέστησαν χιλιάδες μηχανικοί, αφετέρου θα εξηγεί το σκοπό της εκχώρησης του ποσού. Δίνοντας τα 800 Ευρώ σε ρευστό και το κράτος έχει μεγάλες πιθανότητες να πάρει κάτι πίσω από κάποιες πληρωμές. Η εξέλιξη είναι γνωστή και αναμενόμενη. Αλυσιδωτές στάσεις πληρωμών διότι ισχύει πρώτα η επιβίωση (βασικά αγαθά) και μετά οι πληρωμές ασφαλιστικών ταμείων, φόρων κλπ. Η ντόμινο στάση πληρωμών θα επηρεάσει θέλοντας και μη και τους μισθούς του δημοσίου και τις συντάξεις. Στο τέλος δεν θα μείνει κανείς που δεν θα ζημιωθεί.

Αν εννοείς ότι τα 276 τμ είναι η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, η αντιστοιχούσα δόμηση στην οριζόντια είναι 91,9 τμ. Αν όμως τα 276 τμ είναι η επιφάνεια οικοπέδου έχεις κάνει λάθος. Υπό την προυπόθεση ότι η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 276 τμ (στην οριζόντια ιδιοκτησία 91,90 τμ) η κατηγορία θα είναι 60 τμ/ 91.90 δηλαδή κατηγορία 5.

Αυτός ο τοίχος πως προέκυψε; Υπήρχε παλαιά οικία που κατεδαφίστηκε και έμεινε ο τοίχος; Μήπως υπάρχει όντως ζήτημα με τα όρια; Συνήθως αφήνουν μισογκρεμισμένους τοίχους για να φαίνονται τα όρια οικοπέδων.

Μάλλον πρόκειται για τις παραθεριστικές κατοικίες λυόμενης κατασκευής μέχρι 50 τμ. Αν το αδειοδοτημένο κτίριο παραμένει λυόμενο (99% των περιπτώσεων δεν έγινε ποτέ λυόμενο) τότε θα επιλέξεις 'ναι" στην άδεια και θα υπολογίσεις τις υπερβάσεις όπως έχω προαναφέρει (σύγκριση με το υποθετικό άρτιο γήπεδο των 4.000 τμ) Αν όμως το αδειοδοτημένο έγινε με συμβατική κατασκευή (π.χ φέρουσα τοιχοποιία κλπ) σύμφωνα με το παράρτημα Α θα βάλεις όχι στην Ο.Α και θα τα υπολογίσεις όλες τις επιφάνειες ως αυθαίρετες.

Σε πρώτη φάση δεν εξετάσαμε το πως βγήκε η άδεια αλλά η απάντηση στόχευσε στο ερώτημα. Να υποθέσω ότι η άδεια είχε εκδοθεί και μεταγενέστερα άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής ή μήπως αποδείχθηκε ότι το γήπεδο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην Ο.Α; Μήπως είχε εκδοθεί άδεια λυομένου δεκαετίας 60; Ανέλυσε μας και αυτό να καταλάβουμε τι έχει συμβεί.

Aντίστοιχο θέμα για τακτοποίηση στα πλαίσια του Ν. 4495/17 υπάρχει εδώ

Η εκκρεμής Π.Μ μειώνει το πρόστιμο με συντελεστή 1,2 αντί για 1,5 αν ήταν σε εκτός σχεδίου περιοχή, αλλά χωρίς να εκκρεμεί η Π.Μ. Μέχρι να εκδοθεί ΦΕΚ και να ισχύσει η μελέτη, η περιοχή θεωρείται επί της ουσίας ως εκτός σχεδίου. Οπότε ο υπολογισμός των υπερβάσεων μπορεί να γίνει με τους όρους δόμησης για ένα εκτός σχεδίου γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο για χρήση κατοικία. Κάποτε σε αντίστοιχη περίπτωση συζητούσαμε και τον θεωρητικό επιμερισμό του ΣΔ ενός άρτιου γηπέδου στην επιφάνεια του εξεταζόμενου. Προσωπικά θα επέλεγα να συγκρίνω με ένα άρτιο 4.000 τμ, δηλαδή σαν να είχα επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη 200 τμ και ελάχιστο Δ 15 μ.

Δεν έχω εντοπίσει κάτι τέτοιο. Ακόμη και να δοθεί μια τέτοια επιλογή, σημασία θα έχει να είναι σωστά και όχι να φεύγουν τα διαγράμματα στο γάμο του Καραγκιόζη.

Έχω ταχθεί υπέρ της πρότασης που τέθηκε από συναδέλφους για μη αποδοχή του σεμιναρίου και δωρεά στο Ε.Σ.Υ με μια όμως σωστά συνταγμένη ανακοίνωση και όχι αυτές τις ανακοινώσεις "χαϊδεμα" που έκανε ο πρόεδρος για να μη στενοχωρηθούν τα φιλαράκια στην κυβέρνηση. Η μόνη αμφιβολία που έχω είναι αν το ποσό αυτό βγαίνει από το δημόσιο χρήμα και έτσι έχει νόημα η ενέργεια, ή έχει ήδη εγκριθεί μέσω κάποιου ΕΣΠΑ πέρυσι και πάνε να το σερβίρουν ότι μας δίνουν κάτι νέο, οπότε μια τέτοια κίνηση από μεριά μας δεν θα έχει νόημα δωρεάς υπέρ του Ε.Σ.Υ.