Pavlos33

Αν η ερώτηση αφορά χορήγηση δανείου ή κάποια ρύθμιση σε τράπεζα, ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας γίνεται από πιστοποιημένους εκτιμητές-μηχανικούς συνεργάτες τραπεζών. Βεβαίως και η κατάσταση ενός κτιρίου είναι ένας από τους πολλούς παράγοντες που εξετάζονται.

Σωστός. Τάσσομαι υπέρ της άποψης αυτής. Να διατεθούν στην υγεία. Να βγει ο ντενεκές ο δικός μας και να πει οι μηχανικοί δεν αποδέχονται Ελεημοσύνες του Κ@λ@@ και χαρίζουν στην κοινωνία τα χρήματα των σεμιναρίων για τις επείγουσες ανάγκες Από Κ. αρχίζει και τελειώνει πάλι σε "Κ". Τι να είναι;

όλοι οι συνάδελφοι έχουμε εντοπίσει το πρόβλημα στο παρόν θέμα. Όλες οι απόψεις είναι σωστές. Εμάς τους μηχανικούς μας έχουν χεσμένους. Απλά και κατανοητά. Επιπλέον για την πολιτική τους εικόνα δεν είμαστε ο κλάδος που θα τους δώσει πόντους. Ο κόσμος θεωρεί ακόμη και σήμερα ότι ο μηχανικός βγάζει ένα μπαούλο λεφτά κάθε μήνα και κλέβει μάλιστα και το κράτος. Δεν μας ενοχλεί κυρίως το ότι δεν θα πάρουμε τα 800 Ευρώ, αλλά το ότι ενώ τα δικαιούμαστε τα ζητάμε λες και και είμαστε ζήτουλες και λες και θα μας κάνουν χάρη πληρώνοντας από την τσέπη τους που κάτι τέτοιο προφανώς δεν συμβαίνει. Έχουμε επιπλέον μειονέκτημα στα εσωτερικά μας όπως ήδη έχετε όλοι διαπιστώσει ο κύριος πρόεδρος έκανε μια επιστολή χλιαρής διαμαρτυρίας και όταν αποδείχθηκε ότι οι ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί πήραν τον πάτο του κουβά (σεμινάρια) δεν βγήκε να ρίξει ξέχεσμα σε όλους παρά βαυκαλίζονταν επειδή μπήκαν οι ΚΑΔ για τους μισθωτούς στη λίστα κάτι που βεβαίως αφορά τον κλάδο αλλά όχι την πλειοψηφία του ελεύθερου επαγγελματία. Η λέξη "ντροπή" αφορά ανθρώπους που πραγματικά έχουν ήθος και κάνοντας λάθος το αναγνώρισαν και προσπάθησαν να το διορθώσουν. Ελπίζω οι μνήμες όλων να μη χαθούν όταν θα έρθουν οι εκλογές... Κουράγιο και καλή δύναμη

και από τότε που βγήκε η συγνώμη χάθηκε το φιλότιμο....Οπότε κ. Γεωργιάδη όταν το κράτος θα ζητήσει φόρους και ασφαλιστικές εισφορές θα σου απαντήσουμε ότι εμείς προτιμούμε να επιβιώσουμε ακολουθώντας το ίδιο στυλ απάντησης και θα σου θυμίσουμε το "ουκ αν λάβοις παρά του μη έχοντος" . Τα χρήματα της ενίσχυσης δεν τα δίνει από την τσέπη του, ούτε θα βγουν από τον μεροκαματιάρη συμπολίτη μας. Έχουν ξεμπλοκάρει πλέον όλοι οι ποσοτικοί περιορισμοί του κράτους (σαν να μην υπήρξε ποτέ μνημόνιο) και οι δυο μεγάλες τράπεζες FED & ΕΚΤ (η ΕΚΤ μας ενδιαφέρει) ετοιμάζονται πυρετωδώς για εργαλεία ενίσχυσης επιπέδου πολλών δις στα κράτη μέλη.

Διδακτική η φωτογραφία. Μπορείς να δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες; 1. Ποιο ήταν κατά προσέγγιση το έτος κατασκευής; 2. Βλέπουμε στη φωτογραφία , το εξωτερικό του κτιρίου; 3. Το σκάμμα που αναφέρεις για ποιο σκοπό έγινε και σε ποια θέση;

Kαλημέρα Βασίλη. Ίσως η διατύπωση στο παραπάνω να μας μπέρδεψε λίγο καθώς φαίνεται να εννοείς ότι μέσω του ΦΕΚ 181/Δ επιβάλλεται η στέγη. Αυτό αναφέρω και στο προηγούμενο ποστ, ότι μέσω είτε αποφάσεων οριοθέτησης, είτε άλλων ειδικότερων νομαρχιακών αποφάσεων επιβάλλεται η στέγη. Συμφωνώ επίσης (ότι με εξαίρεση κάποια μέρη (είχα το ίδιο παράδειγμα στο μυαλό περί κυκλαδίτικων νησιών) ο κανόνας είναι η υποχρεωτική στέγη.

Αν εννοείς κεραμοσκεπή, κρίνοντας από τους οικισμούς της περιοχής μου λέω μάλλον ναι, αλλά διαβάζοντας τα σχετικά Π.Δ δεν το βρήκα να αναφέρεται κάπου. Μήπως η επιβολή στέγης εξειδικεύεται από τις εκάστοτε αποφάσεις οριοθέτησης; Μάλιστα στο άρθρο 7 παρ 9 αναφέρει ότι σε περίπτωση που επιβάλλεται στέγη από κεραμίδια...κλπ , Άρα φαίνεται ότι κάνει την υπόθεση χωρίς να θεωρείται δεδομένο. 9. Σε περίπτωση που επιβάλλεται σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης του οικισμού, στέγη από κεραμίδια, απαγορεύεται η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, οι οποίες ακολουθούν εκείνες του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου, πριν από την περάτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η συνέχιση των εργασιών γίνεται μόνο κατόπιν σχετικής βεβαιώσεως της αρμόδιας για την έκδοση της άδειας αρχής, για την παροχή δε ηλεκτρικού ρεύματος, σύνδεση με δίκτυο νερού και τηλεφώνου απαιτείται υποχρεωτικά η πιο πάνω βεβαίωση στο άρθρο 8 Ειδικοί όροι δόμησης 1. Αρμοδιότητες για τον καθορισμό ειδικών όρων δόμησης. 1.1. Οι ειδικοί όροι δόμησης των οικισμών καθορίζονται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού ανά οικισμό ή σύνολο οικισμών, οι οποίοι εμφανίζουν τα ίδια χαρακτηριστικά αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας. Η σχετική απόφαση δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 1.2. Προκειμένου για το νομό Αττικής εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 3 του παρόντος. 2. Τρόπος καθορισμού ειδικών όρων. 2.1. Για τον καθορισμό των ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης των οικισμών απαιτείται υποχρεωτικά αρχιτεκτονική αναγνώριση του οικισμού. Η αναγνώριση γίνεται βάση του "δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης" το οποίο δημοσιεύεται ως παράρτημα του παρόντος δ/τος και στο οποίο συμπληρώνονται οι σχετικές ενδείξεις. 2.2. Κατά την αναγνώριση επισημαίνεται ο κυρίαρχος αρχιτεκτονικός τύπος των κτισμάτων του οικισμού. Κυρίαρχος τύπος θεωρείται ο πλέον διαδεδομένος τύπος για τον οικισμό. Κτίριο μεμονωμένο έστω και πολύ αξιόλογο δεν εκφράζει τον κυρίαρχο τύπο. 2.3. Σε περίπτωση κατά την οποία οικισμός έχει αλλοιωθεί εντελώς ώστε να μην διαθέτει παραδοσιακά πρότυπα τρόπου και μορφής δόμησης ως κυρίαρχος τύπος θεωρείται αυτός των αμέσως γειτονικών προς τον οικισμό. 3. Περιεχόμενο των ειδικών όρων δόμησης. "3.1. Οι ειδικοί όροι δόμησης αφορούν κατ' αρχήν όλους τους οικισμούς". "3.2. Αδιάφοροι οικισμοί: Για την περίπτωση οικισμού ο οποίος έχει χαρακτηριστεί ως "αδιάφορος" κατά τους ορισμούς του παρόντος δύναται να επιβάλλονται οι παρακάτω ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης: α) Ο τρόπος κάλυψης και σε περίπτωση στέγης η επικάλυψη κατά το υλικό και το χρώμα του υλικού αυτού (π.χ. βυζαντινό κεραμιδί χρώμα). β) Οι επιφάνειες των όψεων του κτιρίου σε ό,τι αφορά τους χρωματισμούς τους. γ) Οι ανοιχτοί εξώστες ως προς την θέση τους στις όψεις του κτιρίου και το πλάτος τους. δ) τα στηθαία ή κιγκλιδώματα εξωστών, εξωτερικών κλιμάκων και δωμάτων ως προς το υλικό κατασκευής τους. ε) Τα εξωτερικά ανοίγματα σαν αναλογία στο σύνολο των όψεων του κάθε ορόφου του κτιρίου. ζ) Η περίφραξη του οικοπέδου σχετικά με τον τύπο και τον χρωματισμό της περίφραξης. 3.3. Ενδιαφέροντες οικισμοί: Για την περίπτωση οικισμού ο οποίος έχει χαρακτηρισθεί σαν "ενδιαφέρων" κατά τους ορισμούς του παρόντος υποχρεωτικά επιβάλλονται τα προβλεπόμενα στην παρ. 3.2. και οι παρακάτω ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης. α) Τα εμφανή υλικά των όψεων του κτιρίου. β) Τα εξωτερικά ανοίγματα σε ό,τι αφορά την διαμόρφωση του υπέρθυρου (πρεκιού). γ) Τα εξωτερικά κουφώματα ως προς το υλικό κατασκευής, τον τύπο και το χρώμα τους. 3.4. Αξιόλογοι οικισμοί: Για την περίπτωση οικισμού "αξιόλογου" κατά τους ορισμούς του παρόντος οι ειδικοί όροι δόμησης υποχρεωτικά επιβάλλουν την τήρηση όλων των ενδείξεων του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης. 3.5. Για τις περιπτώσεις οικισμών αδιαφόρων (παρ. 3.2) και οικισμών ενδιαφερόντων (παρ. 3.3) οι λοιπές ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης αναφέρονται στη σχετική απόφαση και είναι δυνητικές για τον ιδιοκτήτη ή τον μελετητή.

μάλλον κάτι κάνουν και το έκλεισαν προσωρινά το μαγαζί.

Ξέρω ότι όλοι μας κρατιόμαστε με τρομερή δυσκολία να μην τους αρχίσουμε στα βαριά γαλλικά. Αίσχος και ντροπή τους, αλλά που να τη βρουν. Δεν μπορούμε να ξεχάσουμε τι έκανε ο Βρούτσης για τις ασφαλιστικές εισφορές των μηχανικών όταν ήταν στο ίδιο πόστο. Οι μνήμες βαραίνουν... Αν δεν κάνω λάθος ο Γεωργιάδης είπε τις συγνώμες του και τπ πρωι στους δικηγόρους.

Η πιο άκαιρη εγκύκλιος σε όλο αυτό που ζούμε. Μάλλον είναι και αυτή μια σύνοψη σαν αυτή που έκανε προχθές ο Βρούτσης...

Εννοείς ότι δεν αναφέρει κάτι αναφορικά με το ύψος της στέγης ή ότι δεν προβλέπεται στέγη από τους ειδικούς όρους της απόφασης; Αυτό που ανέφερα ήταν για ιστορικούς λόγους στην ΓΟΚ εποχή και σύμφωνα με το ΦΕΚ 181/Δ πριν αυτό τροποποιηθεί. Τότε δεν μπορούσες να έχεις ύψος στέγης μεγαλύτερο από 1,50 μ ακόμη και αν το ύψος κτιρίου το έφτανες στα 6 μ.

Συμφωνώ σε όλα. Μπράβο συνάδελφε (+1). Είμαι σίγουρος ότι στο συνάδελφο ήρθε ιδιοκτήτης με το μάστορα και είχαν προαποφασίσει (χωρίς να τον ρωτήσουν) τον τρόπο κατασκευής και τα υλικά. Παλιότερα έρχονταν το ίδιο "ντουέτο" και έλεγαν ότι θα κάνουν μια..."πλατφορμίτσα" (έτσι την ονόμαζαν) η οποία φυσικά δεν είχε καμία σχέση με περιμετρική θεμελίωση πεδιλοδοκών ή ραντιέ, αλλά παρέπεμπε στην ίδια εδαφόπλακα η οποία κατά τη γνώμη τους στην καλύτερη περίπτωση θα έμπαινε και ένα πλέγμα T131. Mακριά φυσικά από τέτοιες επιλογές και ορθώς τα επισημαίνετε όλοι οι συνάδελφοι.

Οι όροι δόμησης στην περίπτωση που η απόφαση Νομάρχη περί οριοθέτησης (κατηγοριοποίησης) οικισμού επιβάλλει υποχρέωση κατασκευής στέγης, ταυτόχρονα επιβάλλει και το υλικό επικάλυψης (πχ κεραμίδια), την επιτρεπόμενη κλίση της και λοιπά μορφολογικά στοιχεία-περιορισμούς για το κτίριο. Στο παραπάνω άρθρο που έχω παραθέσει αναφέρεται ότι σε μια τέτοια περίπτωση το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται μέχρι δυο μέτρα (λόγω της κατασκευής στέγης). Από την άλλη δεν φαίνεται από το άρθρο 2 του ΝΟΚ να δημιουργείται κάποια παραβίαση διατάξεων των οικισμών. Στη μνήμη μου υπάρχει η παλαιότερη αντιμετώπιση κατά την έκδοση άδειας από τις Πολεοδομίες για στέγη 1,50 μ το μέγιστο σε κάθε περίπτωση. Βεβαίως τότε δεν είχαμε και το εργαλείο του ΝΟΚ ούτε σοφίτες και πατάρια. Πάντως προσωπικά δεν το έχω εφαρμόσει, οπότε θα έλεγα να το ρωτήσεις και στην ΥΔΟΜ για να είσαι 100% . Μια ερώτηση επί της τομής που έχεις αναρτήσει. Αν έχω καταλάβει σωστά, βάζεις ελεύθερο ύψος στο ισόγειο μόλις 2,65 μ και βλέπω μια διάσταση 0,35 και 0,40. Οι διαστάσεις αυτές αφορούν πάχος πλάκας; Προβλέπεται πλάκα zoellner και γι αυτό έχεις τόσο αυξημένο πάχος; Τα 2,65 μ δεν είναι λίγο χαμηλό (ασφυκτικό κατά τη γνώμη μου) ύψος για να κατοικεί κανείς;

@miron Δες το προηγούμενο δικό μου μήνυμα που έχω παραθέσει την νομοθεσία βάσει του ΦΕΚ 181Δ/85 και 289/ααπ/2011. Έχουμε ειδικούς όρους δόμησης στους οικισμούς. Συνήθως επιβάλλονται στέγες σε αυτούς, οπότε δίνεται το δικαίωμα να φτάσει το ύψος της στέγης μέχρι και 2 μ. Δες επίσης στο παραπάνω ότι το ύψος μελετάται αναφορικά με το έδαφος. Επιπλέον έλεγξε αν μπορείς να υλοποιήσεις ύψος 7,50 μ ή ενδεχομένως πρέπει να περιοριστεί αυτό κατά τις ανωτέρω διατάξεις. Υ.Γ Σε τέτοια ερωτήματα καλό είναι να αναρτάς σχέδιο τομής, κάτοψης ώστε να γίνεται κατανοητό.

Αν το στέγαστρο (υπόστεγο) βρίσκεται ως αυτοτελές κτίσμα στο οικόπεδο η γνώμη μου είναι οτι απαλλάσσεται σε κάθε περίπτωση θεωρώντας ότι είναι δόμημα σπουδαιότητας Σ1. Αν βρίσκεται σε στατική εξάρτηση με το κτίριο θα το απαλλάξεις είτε λόγω επιφάνειας (<25 τμ), είτε λόγω κατηγορίας (1 ή 2), είτε λόγω φορτίων (<20%) και γενικότερα αναφερόμαστε στην μικρή του συμμετοχή στη στατική φόρτιση επί του κτιρίου καθώς στην συντριπτική πλειοψηφία τους, τέτοια κτίσματα είναι μικρής επιφάνειας και κατ επέκταση μικρών φορτίων σε σχέση με τα υπολογισμένα φορτία της μελέτης.

Ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ δεν έχει καμία δικαιοδοσία να κρίνει τον υπολογισμό του προστίμου. Κάνε μια πρόχειρη προμέτρηση και δες αν ξεπερνάς ή όχι τις 15.000 Ευρώ. Αν τις ξεπερνάς τότε ορθώς θα βάλεις 2 λοιπές παραβάσεις. Αναφορικά με τον αναλυτικό, αυτός είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού. Έχουμε δεξαμενή όχι χώρο, οπότε εφαρμόζεται το άρθρο 100.

Η προεξοχή του κτιρίου έχει να κάνει με κλειστή επιφάνεια χώρου και θα την χρεώσεις κανονικά. Το φρεάτιο ανελκυστήρα μπορείς να το "παίξεις" με κατάλληλη αιτιολόγηση. Αν δεν νιώθεις ασφαλής χρέωσε και αυτό. Προσωπικά δεν θα το χρέωνα με ΥΔ.

(1) επαναδιατύπωση το ερώτημα που θες να θέσεις προκειμένου να γίνει κατανοητό. (2) Αν με το "ΗΥΧ" εννοείς ημιυπαίθριο χώρο, η συνήθης συντόμευση που χρησιμοποιούμε είναι Η.Χ (ή Α.Η.Χ αν πρόκειται για κτίριο μετά το Ν.Ο.Κ). Επίσης, η ιδιότητα "πολεοδομός" είναι αδόκιμη . Ελέγχων μηχανικός ΓΟΚ/ΝΟΚ συνήθως είναι (το πιθανότερο πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτων μηχανικός ή ), καθώς ο "πολεοδόμος" (π.χ χωροτάκτης-πολεοδόμος) είναι μια ξεχωριστή ειδικότητα με άλλο αντικείμενο. (3) Προσέχουμε να δημοσιεύουμε στο κατάλληλο θέμα και όχι όπου βρούμε τηρώντας πάντοτε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ

Δεν καταλαβαίνω τι δουλειά έχεις και πας και ρωτάς τις Πολεοδομίες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Η τακτοποίηση αφορά εμάς όχι τις πολεοδομίες. Επί του θέματος. Διαφορετικοί εξώστες (σχήμα, επιφάνεια κλπ) με αναλυτικό. Προσοχή μόνο μήπως έχεις αυθαίρετο τμήμα εξώστη άνωθεν Κ.Χ. Η αλλαγή θέσης φρεατίου στον ίδιο αναλυτικό ενσωματώνοντας τις παραβάσεις σου, στη μια λοιπή παράβαση. Έτσι και αλλιώς και σε άδεια να υπήρχε το φρεάτιο ανελκυστήρα δεν θα μετρούσε κάπου.

Όχι. Η σπουδαιότητα αφορά το κτίριο ή το ξεχωριστό κτίσμα σε ένα οικόπεδο. Θα το πας με βάση το 20% του φορτίου το οποίο προφανώς για ένα στέγαστρο είναι πολύ μικρό το ποσοστό επιπλέον φόρτισης και σίγουρα πολύ κάτω από το 20%. Μ.Σ.Ε δεν πρόκειται να κάνεις σε καμία περίπτωση.

Σε τι θα ωφελούσε η παράταση . Αν είσαι ελ. επαγγελματίας και δεν δήλωσες ασφαλιστική κατηγορία έχεις υπαχθεί στην χαμηλότερη αυτομάτως.

ρε παίδες αφού ο Γεωργιάδης το λέει ξεκάθαρα. Αναφέρει τους δικηγόρους ότι το 800-σάρι θα το πάρουν μόνο οι υπάλληλοι τους και στην ίδια φράση αναφέρει και μηχανικούς. Λέει ότι έγινε παρανόηση. Ποιο 800 σάρι πλέον λέμε; Δείτε από το 17.20 και μετά https://www.tvopen.gr/watch/23621/adonisgeorgiadhstrimhnhanastolhplhromongiaopoionexeiplhgei?fbclid=IwAR2XDwrsTvlvpsPmAudQqkcgZmcaIKshRpBjTpJBGboppUXX3vLmzoTzU70

Οι δικοί μας οι "πουθενάδες" που είναι;

Μεγάλη σύγχυση. Μόλις τώρα στο κεντρικό δελτίο ειδήσεων της ΕΡΤ1 αναφέρθηκε ότι οι μηχανικοί δεν δικαιούνται τα 800 Ευρώ (μαζί με τους άλλους που είπε ο Βούρτσης). Ίσως όμως δεν είχαν ενημέρωση για τους νέους ΚΑΔ.

ναι