Pavlos33

για τους αναβαθμούς συμφωνώ ότι μπορείς τηρώντας το σχετικό εδάφιο του άρθρου30. Για την πισίνα δεν συμφωνώ. Χρειάζεται ΕΕΔΜΚ (άρθρο 29) ιε) Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), κατατίθενται : 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, με την υπό κλίμακα αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κ.τ.λ.) καθώς και των διαμορφώσεων του εδάφους. 2) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν απαιτείται για την εγκατάστασή της τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και ότι δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,50 μ. για την τοποθέτησή της καθώς και ότι τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. 3) Δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. 4) Στατική μελέτη ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας της κατασκευής. 5) Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη.

Αυτό που λέει ο νόμος προφανώς είναι ξεκάθαρο όταν έχεις μια οριζόντια με χιλιοστά και τακτοποιείς κάποια αυθαίρετη επέκταση της ιδιοκτησίας. Αν έχεις μια ξεκάρφωτη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου, με ποια χιλιοστά θα πας να υπολογίσεις τους συντελεστές σου; Γι αυτό βάζουμε ολόκληρο τον Σ.Δ στον παρανομαστή, διότι δεν έχουμε χιλιοστά να δώσουμε τον επιμερισμένο συντελεστή. Επιπλέον, να προσθέσω ότι η τακτική του να θέσεις το μέγιστο συντελεστή στον παρανομαστή, και επαχθής ως προς τον ιδιοκτήτη επιλογή είναι και επίσης αυτή η επιλογή δεν προκύπτει ρητά από το νόμο. Τώρα αν διαφωνείς με την προσέγγιση αυτή, φυσικά και έχεις κάθε δικαίωμα. Προσωπικά, αλλά και πολλοί ακόμη συνάδελφοι έτσι το υπολογίζουμε βασιζόμενοι αν το θες στην ασάφεια του νόμου (αφού δεν υπάρχει ρητή αναφορά) προς όφελος του εντολέα μας.

Ανέβασε το τοπογραφικό σου με τους όρους δόμησης να καταλάβουμε τι ρωτάς.

Σε ποιο θέμα ζητείται γνώμη;

Τι να κάνουμε, όλα δεν μπορούν να είναι ίδια ζυγισμένα σε ένα νόμο που πριν 9 χρόνια (Ν. 4014) ξεκίνησε καθαρά ως εισπρακτικός νόμος. Η βάση σε κάποια ζητήματα για να μην πω στα περισσότερα αφορά την τότε εποχή. Γιατί να βάλουμε μέγιστο συντελεστή στην υπέρβαση αφού ο χώρος δεν διαθέτει χιλιοστά; Ας το εκμεταλλευτούμε προς όφελος του πελάτη για μικρότερο πρόστιμο.

Το θέμα ανοίγει ξανά. Ή παραμικρή συνέχιση της προηγούμενης "κόντρας" με εκτός θέματος δημοσιεύσεις, θα τιμωρείται με διαγραφή δημοσίευσης και επιβολή προβλεπόμενων ποινών. Παραμείνετε ήρεμοι και συζητείστε εντός θέματος. Σε όποιον δεν αρέσει το ερώτημα κάποιου ας μην συμμετάσχει στη συζήτηση.

Παρά τις συστάσεις που έγιναν βλέπω ότι συνεχίζετε το βιολί σας. Το θέμα κλειδώνεται μέχρι να διαγραφούν όλα τα off topic.

Λες οτι το διαμέρισμα είχε τακτοποιηθεί. Τελικά τι έγινε; Δεν τακτοποιήθηκε σωστά;

@sissy_arch Μια δήλωση για τις αυθαιρεσίες της οριζόντιας, ξεχωριστή δήλωση για αυθαιρεσίες κοινόχρηστων χώρων κτιρίου και οικοπέδου. Επιπλέον μια δήλωση για το κτίσμα στον ακάλυπτο εφόσον δεν θα είναι κοινόχρηστο. Το διαμέρισμα αφού τακτοποιήθηκε γιατί πας να το μπλέξεις με τις νέες δηλώσεις

Άρα το ερώτημα είναι πως θα μπουν τα Layer στη νησίδα; Η μορφή και το περιεχόμενο για τοπογραφικά που αφορούν ΔΓΜ και προσαρτώνται σε δικόγραφα του Ν. 2664/98 καθορίζονται στην απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/110243/4885 ΦΕΚ 4765/24.12.2019 ΥΓ: Ανέβασε και το τοπογραφικό να έχουμε εικόνα.

Η σωστή αναφορά στα εκτός σχεδίου είναι "γήπεδο" και όχι οικόπεδο. Σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 άρθρο 2 παρ 1 ζ (*) η απόσταση της γραμμής δόμησης είναι 15 μ από τον άξονα του δρόμου (*) 1. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής: (....) ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

Αγαπητοί συνάδελφοι. Σας παρακαλώ να σταματήσετε εδώ και να μην συνεχιστεί το θέμα διότι θα μας αναγκάσετε να το κλειδώσουμε και να πέσει η σχετική "σκούπα" στις εκτός θέματος τοποθετήσεις σας.

Ναι. +10 Ευρώ υπέρ ΟΑΕΔ από το ποσό του πίνακα.

Από τη στιγμή που στην σύσταση δεν υπάρχουν αναφορές για σκάλα και ακάλυπτο, σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης που το χρησιμοποιεί θα υποβάλλει τη δήλωσή του και αφού έχει και την συναίνεση των άλλων δεν θα έχει κανένα πρόβλημα η υπαγωγή. Στη συνέχεια θα πρέπει να γίνει μάλλον τροποποίηση της σύστασης και να μπουν οι τακτοποιημένοι χώροι στην κυριότητά του και η αποθήκη στον ακάλυπτο ως παρακολούθημα, ενώ η εξωτερική σκάλα να αναφερθεί ως αποκλειστικής χρήσης που εξυπηρετεί τον όροφο. Για την προσθήκη της λοιπής παράβασης δεν υπάρχει κανένα ζήτημα καθώς δεν μεταβάλλει ιδιαιτέρως το πρόστιμο. Η γνώμη μου είναι να επανυπολογίσεις πρόστιμο σύμφωνα με το προκύπτον από τη σύσταση ιδιοκτησιακό λαμβάνοντας υπόψη τα χιλιοστά του οροφοδιαμερίσματος και να κάνεις και τη δεύτερη δήλωση. Θα τα βρεις αμέσως μπροστά σου στην προσπάθεια τροποποίησης της σύστασης. Οπότε κάνε τα σωστά από τώρα να μην ασχοληθείς στο μέλλον. Η σκάλα δεν απαιτείται να υπολογιστεί με ΥΔ. Θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Αν για κάποιο δικό σου λόγο θέλεις να την βάλεις ως ΥΔ θα φροντίσεις να αναφέρεις στην ΤΕ ότι η επιφάνεια της σκάλας δεν αποτελεί επιφάνεια κλειστού χώρου,, ώστε να μην γίνει σύγχυση στους χρήστες της δήλωσής σου (συμβολαιογράφοι, φορολογική αρχή, Δήμος κλπ) για το σύνολο των επιφανειών κλειστών χώρων, διότι στην πρώτη σελίδα θα αναγράφει το σύστημα στο κελί Κ.Χ και στο κελί των Β.Χ τις επιφάνειες που καταχώρησες στα φύλλα καταγραφής.

Άρα, σύμφωνα με τα προηγούμενα που παραθέτεις έχουμε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών λόγω διαθήκης. Η γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να υπάρξει διαφοροποίηση στην εξέταση αυθαιρεσιών της προσθήκης ορόφου (οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά) και της αποθήκης στον ακάλυπτο. Στην πρώτη περίπτωση πρέπει να γίνει σύγκριση με χρήση των χιλιοστών της. Στη δεύτερη η σύγκριση θα γίνει με όλο τον Σ.Δ και με όλο το Π.Κ του οικοπέδου. Προσωπικά κάνω δυο δηλώσεις σε τέτοιες περιπτώσεις, όπου η μια θα αφορά την οριζόντια και η άλλη την αποθήκη στον ακάλυπτο, η οποία αποθήκη δεν έχει καμία λειτουργική συσχέτιση με την οριζόντια του ορόφου.

Αποδοχή κληρονομιάς έχεις στη διάθεσή σου;

Συστήνω στα πλαίσια δημοσίου διαλόγου και ειδικά σε ιδιώτες ότι θα πρέπει να είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί στις διατυπώσεις μας. Στα "ενδοοικογενειακά" μας θέματα στο φόρουμ (πχ επαγγελματικά δικαιώματα) μπορούμε να συζητάμε και πιο αναλυτικά και να πούμε πολλά περισσότερα. Και για να μη μείνουν αμφιβολίες στην κυρία που ρώτησε, θα την αφήσουμε να επιλέξει την ειδικότητα μηχανικού, είτε πολιτικού μηχανικού, είτε αρχιτέκτονα, ή ακόμη και τοπογράφου μηχανικού (αν έχει το δικαίωμα για το εν λόγω μέγεθος κτιρίου) που κατόπιν πληροφοριών που θα συλλέξει στην περιοχή της για τα τεχνικά γραφεία, στο τέλος θα θα τον εμπιστευτεί και θα του αναθέσει τις μελέτες και την έκδοση αδειών.

@Βάγια Βαγιασίτα Θα απευθυνθείς σε μηχανικό έχοντας μαζί σου όλα τα στοιχεία όπως το συμβόλαιο σύστασης καθέτων και οριζόντιων ιδιοκτησιών, οικοδομική άδεια και σχέδια για να κρίνει μελετώντας την υπόθεση ποια θα πρέπει να είναι η απόσταση κτιρίου. Πιθανώς, η τηρούμενη απόσταση εκατέρωθεν του ορίου των δυο όμορων κάθετων να έχει καθοριστεί μέσα στην πράξη σύστασης καθέτων. Από κει και πέρα χρειάζεται έκδοση άδειας για κατεδάφιση και φυσικά νέα άδεια ανέγερσης. Για όλα αυτά απαιτείται από τον μηχανικό που θα απευθυνθείς μελέτη και αυτοψία στο οικόπεδο. Τα υπόλοιπα θα τα συζητήσετε στο γραφείο του. @Arche Επειδή σε έχω δει να το κάνεις συχνά και να διαφημίζεις την ειδικότητά σου σαν να μην μπορεί άλλος να μελετήσει κτίριο κατοικίας , να σου θυμίσω και κυρίως να ενημερώσω την @Bάγια Βαγιασίτα, ότι η μελέτη της κατοικίας της και την έκδοση της άδειας δόμησης αλλά και την κατασκευή, μπορεί να την αναλάβει τεχνικό γραφείο πολιτικού μηχανικού και γραφείο αρχιτέκτονα μηχανικού. Να θυμίσω επίσης ότι η ειδικότητα του πολιτικού μηχανικού έχει όλα τα νόμιμα επαγγελματικά δικαιώματα να εκπονήσει αρχιτεκτονικές μελέτες με εξαίρεση παραδοσιακά τμήματα κλπ για τα οποία η νομοθεσία απαιτεί την δική σου ειδικότητα. Να αφήσουμε λοιπόν την ίδια να επιλέξει σε ποιο γραφείο θα απευθυνθεί και ποιο μηχανικό θα εμπιστευτεί.

Ο δικός μου τρόπος βασίστηκε στην "λογική" ερμηνεία της τότε ερμηνευτικής εγκυκλίου 4 για το ίδιο θέμα, την οποία μπορείς να την ξαναδείς για να θυμηθείς την περίπτωσή σου. Αν το πας με το γράμμα του νόμου,, δυστυχώς το ποσοστό εκτοξεύεται λόγω του ότι προκύπτει ο μέγιστος συντελεστής. Από κει και πέρα εσύ πρέπει να το αποφασίσεις. Δυστυχώς κάποια πράγματα τα φορτωνόμαστε. Για τα υπόλοιπα συμφωνούμε αλλά τα έχουμε συζητήσει πολλές φορές. Η τακτοποίηση ξεκίνησε στις αρχές της κρίσης για οικονομικούς σκοπούς. Μετά δειλά δειλά συνδέθηκε όλο και περισσότερο με πολεοδομικά μεγέθη, έκδοση αδειών κλπ και μπλέχτηκε περισσότερο το θέμα. Αυτά και επιστρέφουμε εντός θέματος.

Στις εύλογες ερωτήσεις που θέτει ο Δημήτρης και φυσικά συμφωνούμε όλοι ότι το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να κάνεις είναι να επισκεφθείς μηχανικό να πούμε γενικώς ότι η ιδιοκτησία προστατεύεται από το Σύνταγμα. Ουδείς μπορεί να σου "πάρει" την ιδιοκτησία σου παρανόμως. Αν τίθεται θέμα έργου για δημόσια ωφέλεια τότε συντελείται απαλλοτρίωση και η ιδιοκτησία αποζημιώνεται τόσο για το τμήμα που θα απαλλοτριωθεί, όσο και για τυχόν επιπλέον ζημιά που θα προκληθεί στο τμήμα οικοπέδου που απομένει, εφόσον αυτό βλάπτεται (πχ δεν οικοδομείται μετά κλπ). Αν η περιοχή είναι στο σχέδιο πόλης και το ίδιο το σχέδιο προέβλεπε πεζόδρομο θα καθοριστεί και πάλι αποζημίωση (αν μιλάμε για παλιό σχέδιο πόλης). Καταλαβαίνεις ότι έχουμε πλήθος περιπτώσεων που θα κουράσουν τους αναγνώστες μας αν αρχίζουμε και τις απαριθμούμε. Γι αυτό με ότι στοιχεία έχεις διαθέσιμα (πχ οικοδομική άδεια, σχέδια που την συνοδεύουν, συμβόλαιο, δήλωση στο Κτηματολόγιο κλπ) πηγαίνεις στο μηχανικό και τα συζητάτε στο γραφείο του.

Προσωπικά Δημήτρη δεν έχω πεισθεί από την ασαφή διατύπωση του Α98 ότι εννοεί χωρίς συναίνεση. Αν βγει κάποια απόφαση ή συμπλήρωση του νόμου και εξηγήσει τι ακριβώς εννοεί τότε θα το εφαρμόσω. Προς το παρόν κινούμαι σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 98 (δηλαδή το "εκ κατασκευής" ή "σε όλους τους ορόφους την ίδια αυθαιρεσία") και εκ του ασφαλούς, αν δεν έχουμε ένα εκ των δυο κριτηρίων της παρ. 6, θα συνεχίσω να ζητάω συναίνεση. Η τροποποίηση με την παρ΄9 (*) ασαφώς αναφέρει την λέξη "υπόχρεος" και δεν κάνει συγκεκριμένο και ρητά διατυπωμένο ότι δεν απαιτείται συναίνεση. Αποτελεί προσωπική μου θέση, την οποία θα επαναπροσδιορίσω μόνο όταν ισχύσει αυτό που αναφέρει η συνέχεια της παραγράφου 9, περί έκδοσης Υ.Α. (*) 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. ναι. Η ίδια λογική. Σύγκριση με την συνολική δόμηση του οικοπέδου.

Σίγουρα έχεις μια λοιπή παράβαση για την καθαίρεση της μεσοτοιχίας. Έχεις και ΥΔ για την αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ. Το ποσοστό υπέρβασης θα μπορούσε να είναι: (επιφάνεια των δυο αποθηκών)/ (0,003+0,015)*700*1,20. Αν αυτό το εφαρμόσεις τυπικά και στον υπολογισμό προστίμου βγάζει πολύ μεγάλο ποσοστό. Είχαμε τον ίδιο προβληματισμό και στην εποχή του Ν. 4178. Τότε βγήκε μια ερμηνευτική εγκύκλιος (εγκ 4) που πήγε να λύσει το θέμα αλλά το μπέρδεψε χειρότερα λόγω ασάφειας. Η προσωπική μου θέση είναι για την περίπτωση αυτή χώρων με λίγα χιλιοστά , τα οποία δεν αποδίδουν με την αναλογία τους την υφιστάμενη επιφάνεια (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ) να εφαρμόζεται ο συντελεστής 1 δηλαδή,, (επιφάνεια αυθ/της αλλαγής χρήσης)/ίδια επιφάνεια-=1) Για την εύρεση της κατηγορίας, δες και την διάταξη της κατηγορίας 4 που αναφέρει ότι οι αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου δεν προσμετρώνται στον υπολογισμό της κατηγορίας και εξέτασε αν έχει εφαρμογή στην δική σου περίπτωση. ( εδάφιο γγ, παρ δ κατηγορία 4: Δεν συνυπολογίζονται.....γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής,

Το θετικό του νόμου (μετά από την πρώτη του συμπλήρωση-τροποποίηση) ήταν ότι έδωσε και για την κατηγορία 4 οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Οπότε τις περισσότερες φορές όταν έχουμε κατηγορία 5 το ψάχνουμε για νομιμοποίηση και εφόσον ο πελάτης θέλει να πληρώσει την άδεια. Υπάρχουν και περιπτώσεις που η νομιμοποίηση συμφέρει πολύ οικονομικά (πχ στις περιπτώσεις του παραρτήματος που το πρόστιμο επιβάλει ο νόμος να υπολογιστεί χωρίς Ο.Α και αν είναι και εκτός σχεδίου το ακίνητο τότε το πρόστιμο ανεβαίνει πολύ περισσότερο).

Καλησπέρα Δημήτρη. Ποιος να μπλέξει με νομιμοποίησεις δηλαδή με άδειες στις ΥΔΟΜ. Αν έχουμε στατικά εξαρτημένη κατασκευή (από ότι διαβάζουμε μάλλον τέτοια κατασκευή είναι) δεν θα μπορέσει να εκδοθεί τέτοια άδεια.

Ευχαριστώ συνάδελφοι για τα Posts αλλά βλέπω στον ΕΦΚΑ ότι στον ατομικό λογαριασμό δεν υπάρχει σχεδόν τίποτα μέσα. Μόνο για έναν παραλθόντα χρόνο έχουν καταγράψει εισφορές. Στο "ΑΤΛΑΣ" έχουν περισσότερα χρόνια αλλά και πάλι λείπουν. Άρα, θα πρέπει μάλλον να ανασύρουμε απο το αρχείο τις παλιές εξοφλήσεις του ΤΣΜΕΔΕ και να βγάζουμε το μέσο όρο για κάθε χρόνο προκειμένου να καταγραφεί ο ασφαλιστέος μισθός. Κάνοντας αναζήτηση βρήκα και ένα εργαλείο υπολογισμού εδώ