Pavlos33

Ηλία πως τη δένεις την σκάλα με το τοιχίο; "φυτεύεις" σίδερα-αναμονές με ρητίνη;

διάγραμμα γεωμετρικής μεταβολής γιατί πρέπει να γίνει; Τοπογραφικό διάγραμμα θα γίνει και λογικά θα πρέπει να εντάξεις το παραχωρούμενο σε κοινή χρήση τμήμα στο TOPO_PROP_NEW και με ένα ακόμη πολύγωνο στο ίδιο layer για το οικόπεδο που απομένει. Τα υπόλοιπα topo_prop (αρχική ιδιοκτησία) , BOUND_IMPL ή BOUND_UNIMPL κατά τα γνωστά.

Λειτουργεί κτηματολόγιο στην περιοχή ή βρίσκεστε σε φάση κτηματογράφησης;

Η άδεια (αποτελεί σοβαρή ένδειξη παλαιότητας υποθέτοντας ότι το κτίριο θα έχει αποπερατωθεί πριν το 1955) σε συνδυασμό με το Ε9 και τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του (προσθέτω και βεβαίωση ρευματοδότησης εφόσον είχε τότε ρευματοδοτηθεί) για να είναι η συνάδελφος 100% σίγουρη. Όμως, αν το προσεγγίζει (για κάποιο λόγο που η ίδια γνωρίζει) ως κτίριο κατηγορίας 1, τότε δεν υπάρχει κανείς λόγος να ψάχνεται για τις Δ και βάσει ποιου κανονισμού επιβάλλονται οι παραβιάσεις καθώς για να δει στις τότε άδειες τι ίσχυε (δεν αναγράφεται πάντοτε ευκρινώς) θα πρέπει μάλλον να ξεψαχνίσει παλιούς οικοδομικούς κανονισμούς. Οπότε ας κάνει τη σύγκριση με τα σημερινά να ξεμπερδεύει αφού δεν έχει καμία σημασία για τον υπολογισμό του προστίμου (κατ 1=250 Ε)

Πολύ σωστά Δημήτρη και συμφωνώ. Τα Α1 και Α2 δεν είναι δυο ξεχωριστά γήπεδα και αυτό που έμεινε στην μητέρα είναι γήπεδο 8.000 τμ και όχι 2 "τεσσαρια". Στο αρχικό ερώτημα επίσης συμφωνώ στο ότι δεν μπορεί να επικαλεστεί τοις πράγμασι συνένωση ως όμορα ίδιων ιδιοκτητών αφού έχουμε διαφορετικούς επικαρπωτές.

Σωστά. Αν βάλεις και λοιπή παράβαση, αυτή θα έχει άλλη κατηγορία (κατηγορία 5 όπως αναφέρεις).

Δηλαδή υπήρχαν δυο γήπεδα εκτάσεως 7.000 τμ και 9.000 τμ τα οποία ανήκαν εξ αδιαιρέτου στους γονείς. Το έτος 2001 οι γονείς μεταβιβάζουν 3 στρέμματα από το γήπεδο των 7.000 τμ (τους μένει τμήμα 4.000 τμ) και 1.000 τμ από το γήπεδο των 9.000 τμ (τους μένουν δυο γήπεδα των 4.000 τμ) στον γιο τους κατά ψιλή κυριότητα και κρατούν την επικαρπία κατά 50% έκαστος. Στη νέα κατάσταση έχουμε δυο όμορα (?) γήπεδα με ψιλό κύριο και στα δυο τον γιο τους και επικαρπωτές κατά 50% ο κάθε γονέας και στα δυο. Το συμβόλαιο γονικής παροχής βάσει του οποίου συντελέστηκε η κατάτμηση μεταγράφηκε το 2001. Έχω καταλάβει σωστά το ιστορικό;

Δεν μπορεί να αλλάξει ο σχεδιασμός επειδή ο χ υπάλληλος ερμηνεύει όπως του καπνίσει. Αναγκαστικά συνάδελφε θα πρέπει να προχωρήσεις σε γραπτό ερώτημα με συνέπεια τη σημαντική καθυστέρηση της άδειας ή εναλλακτικά κάνε έρευνα μέσω γνωστών σου ή και στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ μήπως βρεις κάποια άδεια δόμησης παρόμοιας μελέτης με τη δική σου ώστε να την επικαλεστείς. Αν υποπέσει στην αντιληψή μας κάποια τέτοια άδεια θα την αναρτήσουμε στο παρόν θέμα. στον ΓΟΚ 85 υπήρχε και το παρακάτω έγγραφο: Εγγρ-61516/2045/2-10-87 Ράμπα - Αίθριο - Απόληξη ανελκυστήρα Σας διαβιβάζουμε αντίγραφο της από 1-10-87 αίτησης του κ. Τ.Γ. και σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα. 1. Σύμφωνα με την παρ.2δ του Αρθ-17 του Ν-1577/85 επιτρέπεται στους ακάλυπτους χώρους (πρασιά) του οικοπέδου η κατασκευή ράμπας καθόδου προς τους υπόγειους χώρους. Η εμφαινόμενη δε στα σχέδια ράμπα δεν αντίκειται σε πολεοδομικές διατάξεις. 2. Το αίθριο είναι, σύμφωνα με την παρ.34 του Αρθ-2 του Ν-1577/85, μη στεγασμένο τμήμα του οικοπέδου και δεν επιτρέπεται η στέγασή του με οποιαδήποτε κατασκευή και 3. Κάτω από το μέγιστο ύψος της οικοδομικής και πάνω από το ύψος του κτιρίου επιτρέπεται η απόληξη φρέατος ανελκυστήρος, σύμφωνα με την παρ.2 Αρθ-16 του ΓΟΚ/85 και της Εγκ-12/86 .

Είναι να τραβάς τα μαλλιά σου με κάποιες πολεοδομίες. Ο καθένας ερμηνεύει ότι του κατέβει στο κεφάλι και η κοινή λογική έχει πάει στα αζήτητα. Τις παρακάτω κατασκευές αναφέρει το άρθρο 17 που επιτρέπονται στην επιφάνεια προκηπίου και αν δούμε έχει μέσα πισίνες , πέργκολες και στέγαστρα. Δηλαδή η ράμπα (ήτοι διαμόρφωση εδάφους) προς το υπόγειο του πείραξε; α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα. δ) Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και πισίνες. ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ. ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ. ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α και ια δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. και... β) Υπαίθριες σκάλες όταν τηρούνται ταυτόχρονα οι προϋποθέσεις ότι εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. και δεν προεξέχουν από την οικοδομική γραμμή περισσότερο από το ένα τέταρτο του πλάτους του προκηπίου. γ) Στοιχεία διευκόλυνσης της μετακίνησης ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. δ) Στέγαστρα για την εξυπηρέτηση πρατηρίων υγρών και αερίων καυσίμων μετά από έγκριση φορέα και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής. Τα στέγαστρα μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση το ύψος του στεγάστρου θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 5,00 μέτρα από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

H σύγκριση για το ποσοστό γίνεται με τα επιτρεπόμενα. Τι σε προβληματίζει; Χωρίς άδεια θα το βάλεις; Αν δεν κάνω λάθος αναφέρεις ότι υπάρχει άδεια στο ακίνητο.

Τότε δεν πληροί την (α) προϋπόθεση που σου έχω παραθέσει σε προηγούμενο ποστ.

Δεν ξέρω αν έχεις προσέξει στο παράρτημα του Νόμου, ότι για την επιτρεπόμενη δόμηση θα κάνεις χρήση του ΦΕΚ 181/Δ/85 και όχι του 289/ΑΑΠ/2011 καθώς το πρώτο σου δίνει μεγαλύτερη επιτρεπόμενη δόμηση.

Πότε άλλαξε η χρήση σε κατοικία;

Να το πάρουμε με την λογική. Τι ακριβώς παραβιάζει μια ράμπα εντός προκηπίου; Μιλάμε, για μια διαμόρφωση εδάφους προκειμένου να δημιουργηθεί κεκλιμένο επίπεδο για να μπαίνει το αυτοκίνητο στο γκαράζ. Το προκήπιο είναι μέρος του οικοπέδου και αποτελεί υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο. Δεν καταπατήθηκε κάποιος απαγορευμένος χώρος. Με την κατασκευή ράμπας, δεν αλλάζει η κάλυψη (δεν είναι δηλαδή κλειστός χώρος). Συμφωνώ με την μελέτη που έχεις κάνει καθώς έχεις επιλέξει (εύλογα) την συντομότερη διαδρομή από το δρόμο προς το υπόγειο garage.

Αν το στέγαστρο το υπολογίζεις με αναλυτικό (που είναι σωστό) δεν ασχολείσαι με ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση Δ και ούτε περιγράφεις στην Τ.Ε κάτι αναφορικά με τα τρία αυτά μεγέθη.

Για να επικαλεστείς κατηγορία 1 πρέπει να ισχύουν σωρευτικά δυο προϋποθέσεις: (α) Η αυθαιρεσία ή αυθαίρετη χρήση να είναι προ 9/6/75 και (β) Η επικρατούσα χρήση (υφιστάμενης κατάστασης) να είναι κατοικία. Αν έχεις τα (α) και (β) έχεις κατηγορία 1.

Τα γεωτεμάχια έχουν σαφώς χρόνο δημιουργίας το χρόνο μεταγραφής της διανομής. Αν δεν έχεις άλλα συμβόλαια μεταγενέστερα που να κατατμούν επιπλέον τότε ο χρόνος δημιουργίας υποθέτουμε (αν το συμβόλαιο μεταγράφηκε το ίδιο έτος) είναι το 1974. Η κατάτμηση θα ήταν αυτοδικαίως άκυρη αν ενέπιπτε στις απαγορευτικές διατάξεις (πχ επιφάνεια μικρότερη των 1000 τμ εντός ζώνης 500 μ από τα όρια προ 23 οικισμού). Το πιθανότερο είναι η κατάτμηση να είναι απολύτως νόμιμη και να χάλασαν την πολεοδομική νομιμότητα της άδειας. Οπότε, μετά αφού τα οικόπεδα εντάσσονται στον οριοθετημένο οικισμό είναι άρτια με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν πριν το 85. Οικοδομήσιμα λογικά θα είναι λόγω προσώπου στην Ε.Ο. Λόγω κατάτμησης και διαφοροποίησης της άδειας δες παράρτημα Α) ως προς το τοπογραφικό και δ. κάλυψης ( πρέπει να γίνει τακτοποίηση. Φυσικά το κόστος θα είναι αστείο, μόλις 250 Ε. Οπότε δεν βλέπω κάποιο θέμα να σε προβληματίζει.

Τακτοποιείς την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε κατοικία η οποία εγκαταστάθηκε πριν την 9/6/75; Αν ναι θα υπαχθεί στην κατηγορία 1.

Mε χρήση του autocad map (import klm (πολύγωνο)--->μετατροπή σε dxf στο ΕΓΣΑ 87). Ενδεχομένως και με άλλα προγράμματα. Ο λόγος που το χρησιμοποίησα ήταν στις αρχές όπου το σύστημα σέρνονταν και κάποιοι οι οποίοι δεν ήθελαν να κάνουν τοπογραφικά, αλλά να δηλώσουν μέσω αποσπάσματος εντοπισμού, ερχόμενοι προς υπόδειξη του ακινήτου τους, το έδειχναν στην google earth και μετά γινόταν η μετατροπή σε ώρες μη αιχμής κατεβάζοντας το απόσπασμα από την ΕΚΧΑ. Φυσικά με έντονη επισήμανσή τους για τα σφάλματα που προκύπτουν από μια τέτοια υπόδειξη, όπως πολύ αναλυτικά μας εξηγούν οι συνάδελφοι.

Προφανώς και όχι. Αν θα προχωρήσεις θα υπολογίσεις το πρόστιμο χωρίς άδεια για όλο το ακίνητο. Όμως, έχεις εξαντλήσει κάθε περιθώριο να βρεθεί η οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια;

Με αυθαίρετα έχεις ασχοληθεί ξανά; Καταρχάς αν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο δεν εκδίδεται βεβαίωση αδόμητου. Εκδίδεται βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών εφόσον δεν υφίστανται τέτοιες. Επίσης στις βεβαιώσεις που εκδίδονται από το πληροφοριακό σύστημα απαγορεύεται η αλλοίωση γράφοντας πάνω. Ότι γράφουν οι βεβαιώσεις ελέγχεται από τα ηλεκτρονικά κλειδιά τους. Το πολυσέλιδο επίσης βγαίνει από το σύστημα. Αναφέρεις ότι η ανάρτηση δασικού χάρτη βρίσκεται σε εξέλιξη. Συνεπώς υποχρεούσαι να μπεις στον ιστότοπο της ΕΚΧΑ και να ελέγξεις τον χαρακτήρα της έκτασης, αν δηλαδή έχει λάβει χαρακτηρισμό δασικής έκτασης (ΑΔ, ΔΔ,ΔΑ, ΑΝ κλπ) και να δεις αν υπάρχει τέτοια έκταση πως θα κάνει αντίρρηση ο πελάτης σου. Άρα, αν δεν υπάρχει ζήτημα δασικού χαρακτηρισμού απο τους χάρτες δεν έχει νόημα να βάλεις επιφύλαξη στην οικοδομησιμότητα. Διάβασε και το ερμηνευτικό έγγραφο του ΤΕΕ περί δήλωσης ν. 651 που έχουμε αναρτήσει στα downloads.

Aυτές τις δηλώσεις να μην έκαναν. Τι μπορεί να θεωρηθεί λογικό (εύλογο) κόστος για τον πολίτη, όταν σε κάθε ακίνητο γίνεται της κακομοίρας αναφορικά με ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό καθεστώς. Ελπίζω να μην σκέφτεται να βάλει "ταβάνι" αμοιβών διότι θα έχουμε δυο μέτρα και δυο σταθμά. Από τη μια μεριά, θα έχουμε αμοιβές μηχανικών ελεύθερα διαπραγματεύσιμες, από την άλλη θα δημιουργήσει "λογικό" κόστος υπό περιορισμό αμοιβών μας. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να γίνει αποδεκτό κάτι τέτοιο, εαν και εφόσον σκέφτονται να βάλουν όριο αμοιβής μηχανικού. Όσο αναφορά για το σχόλιο της είδησης που αναφέρει ο κ Υπουργός ότι η "ηλεκτρονική ταυτότητα έχει δεχθεί κριτική ότι έχει στηθεί ως ένας μηχανισμός απασχόλησης μηχανικών" τα έχουμε ακούσει χίλιες φορές. Τα ίδια λένε για τους δασικούς χάρτες, το κτηματολόγιο, τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τις οικοδομικές άδειες κλπ. Δηλαδή ποιος πρέπει να ασχοληθεί με τα ακίνητα, αν όχι ο μηχανικός; Μήπως ο ψιλικατζής της γειτονιάς; Και αναλογικα, όταν ο πολίτης πιστεύει ότι όλα έχουν στηθεί υπέρ μας για να τους παίρνουμε τα χρήματα (λες και τα παίρνουμε άκοπα) ας πει το ίδιο και για άλλες κατηγορίες επαγγελμάτων . Αλλά, όταν για παράδειγμα η υγεία κινδυνεύει άμεσα δεν μπορεί να πει ότι έχει στηθεί "φάμπρικα" για να του τα παίρνουν διαγνωστικά κέντρα, φαρμακεία, ιατροί, φακελάκια σε δημόσια νοσ/μεια και δεν ξέρω και εγώ τι άλλο. Προφανώς, δεν είναι σοβαρές αυτές οι σκέψεις από κανένα πολίτη που ενώ έχει καταστρατηγήσει συλλήβδην τους πολεοδομικούς νόμους της χώρας και καλείται να πληρώσει πολύ χαμηλότερο πρόστιμο έναντι αυτού που πραγματικά θα ίσχυε αν δεν υπήρχαν οι νόμοι τακτοποίησης και θα ήταν αναγκασμένος και να γκρεμίσει το αυθαίρετό του, καταφέρεται εναντίον των μηχανικών και βλέπει θεωρίες συνωμοσίας για να του πάρουν τα χρήματα. Αν η Η.Τ δεν καταρτίζεται εντός προθεσμίας και απλώς απαιτείται μόνο σε δικαιοπραξία θα έχουμε μια γεύση από τα ίδια, όπως με τους νόμους τακτοποίησης, όπου τακτοποιούν μόνο όσοι έχουν να σβήσουν καταλογισμένα πρόστιμα ανέγερσης-διατήρησης, ή όσοι θέλουν να κάνουν μεταβίβαση. Οικειοθελώς δεν πάει σχεδόν κανένας. Για την "σιωπηρή" παράταση τα έχω πει και σε άλλο νήμα και ήταν αναμενόμενο.

Αν είναι τακτοποιημένο τότε θα είναι τακτοποιημένο ολόκληρο το ακίνητο και όχι μόνο τα 300 μ. Άρα και σε αυτή την περίπτωση αν πας να το κόψεις θα έχει χάσει τη νομιμότητά του. Εσυ έχεις τακτοποιημένο ακίνητο ή κάνουμε υποθέσεις εργασίας;

Διόρθωσα σε τμ (υποθέτω ότι δεν αναφέρεσαι σε 5.000 στρέμματα). Ορθά ο καλός συνάδελφος σου επισημαίνει ότι το εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο ονομάζεται γήπεδο και όχι οικόπεδο. Η απόσταση είναι 15 μ από τα όρια. Ενώ, η απόσταση της γραμμής δόμησης (αν δεν καθορίζεται από ειδικές διατάξεις στην περιοχή σου) θα είναι 15 μ από τον άξονα της οδού σύμφωνα με το ΠΔ 209/98. Για την υποχρεωτική πλάγια και οπίσθια απόσταση υπάρχει και η περίπτωση παρέκκλισης βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα

Σωστή η επισήμανση για το κτίριο Δημήτρη.+1. Να αφήσουν τις κοπτοραπτικές γη ςενός άλλου-περασμένου -αιώνα και να προσαρμοστούν στο σήμερα.