Pavlos33

Ο συνάδελφος tetris ανέφερε ότι αν το οικόπεδο υφίσταται πριν τις 4/11/2011 (έναρξη ισχύος του ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011) ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 181/Δ/85 και δεν απαιτείται μήκος προσώπου 10 ή 15 μ για να έχεις αρτιότητα στον κανόνα. Αν προβείς σε κατάτμηση σήμερα απαιτείται το πρόσωπο 10 ή 15 μ αναλόγως επιφάνειας οικοπέδου ώστε να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα.

@GeorgePi Όπως ορθά ανέφερε ο συνάδελφος παραπάνω, ανοικτοί εξώστες υπολογίζονται με αναλυτικό και λοιπή παράβαση. Οι παραβάσεις αναλυτικού δεν εισάγονται σε άλλο συνδυασμό παράβασης (πχ παραβίαση Δ). Η παραβίαση Δ για να υπολογιστεί θα πρέπει να συμπληρωθεί στο σύστημα (κελί Υ.Δ) και επιφάνεια κτιρίου που την παραβιάζει.

Στο υπόδειγμα για εντός σχεδίου στο PST_KAEK έχει με closed polyline το περίγραμμα και εντός του περιγράμματος, στο ίδιο layer έχει τον αριθμό με text.

Καλημέρα Το ερώτημα είναι , ακόμη και αν μπορούσε να γίνει η νομιμοποίηση, ο πελάτης προτίθεται να πληρώσει όλο αυτό το κόστος (πρόστιμο ανέγερσης, διατήρησης και έκδοση άδειας) για ένα υπόστεγο πρόχειρης κατασκευής ή μήπως είναι καλύτερο να το γκρεμίσει; Αυτό θα πρέπει να συζητήσεις μαζί του.

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να έχεις στο οικόπεδο μεγαλύτερη κάλυψη από το 30% που ορίζουν οι όροι δόμησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Η Υ.ΔΟΜ που ρώτησες τι σου απάντησε;

Κανένας λόγος ανησυχίας. Προχώρησε τη δουλειά σου όπως έχεις αρχικά κρίνει.

Έχει παρέλθει ο χρόνος που μπορούσες να κάνεις επεξεργασία. Δημοσίευσε το κείμενο που έχεις διορθώσει εδώ και θα αντικαταστήσω το αρχικό.

Δεν είμαστε υποχρεωμένοι να εφαρμόσουμε ερμηνεία εγκυκλίου που διαφοροποιείται (είτε θετικά, είτε αρνητικά προς τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη) η οποία διαφοροποιείται από το νόμο. Μια χαρά θα τακτοποιήσεις αποθήκη στο δώμα που πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3. Μην ασχολείσαι με το πυροτέχνημα που άναψαν οι προηγούμενοι φεύγοντας από το Υπουργείο.

Στην περιοχή επέκτασης μήπως έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής;

Ο υπάλληλος της τράπεζας που θα παραλάβει τον φάκελο των τεχνικών εγγράφων μετά την αίτηση για το δάνειο δεν είναι μηχανικός και δεν θα μπορέσει να απαντήσει με πλήρη βεβαιότητα, αν δεν αναλάβει ο συνεργάτης μηχανικός-εκτιμητής της τράπεζας. Εσύ αυτό που θα κάνεις είναι αυτό που συζητήσαμε. Αναθέτεις στον μηχανικό σου να ελέγξει το ακίνητο. Άπό το δικό του πόρισμα θα ξέρεις τα επόμενα βήματα. Γενικότερα ένα ακίνητο που έχει σωστά (πράγμα σπάνιο) τακτοποιηθεί με το ν. 1337/83 εξαιρείται από την τακτοποίηση και μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση, ήτοι το ακίνητο γνωματεύεται από μηχανικό ότι είναι νόμιμο (ως υπαγόμενο στις εξαιρέσεις του ν. 4495) και η τράπεζα μπορεί να εγγράψει προσημείωση υποθήκης.

Τα ερωτήματα που θέτεις δεν μπορούν να απαντηθούν στα πλαίσια του φόρουμ. Οι τράπεζες έχουν συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές οι οποίοι θα έρθουν με επιτόπια αυτοψία, θα ελέγξουν το προς δανειοδότηση ακίνητο και στη συνέχεια θα συντάξουν έκθεση εκτίμησης και φυσικά θα προσδιορίσουν και την αγοραία (εμπορική) αξία του ακινήτου. Από κει και ύστερα η προέγκριση του δανείου έχει να κάνει κυρίως με το οικονομικό προφίλ του πελάτη και φυσικά, παράλληλα και με την εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή αποτιμηθεί στο τέλος της εκτίμησης. Τα υπόλοιπα τεχνικά έγγραφα θα τα δώσεις σε ένα μηχανικό πριν πας στην τράπεζα να τα μελετήσει, να ελέγξει το ακίνητο για τυχόν αυθαιρεσίες και μετά θα κάνεις το αίτημα για προέγκριση δανείου αγοράς.

Ακριβώς αυτό. Θα πάει με αναλυτικό και θα του υπενθυμίσεις ότι οποιαδήποτε προσθήκη στη συνέχεια ή αλλαγή χρήσης χώρου θα έχει ως συνέπεια το τμήμα αυτό να εμπίπτει σε διατάξεις αυθαίρετης κατασκευής. Κάνε του και μια ανάγνωση των προστίμων μετά το 2011 για να του κοπεί κάθε όρεξη για περαιτέρω αυθαιρεσίες. Καλή συνέχεια.

Έχει απαντηθεί το ερώτημα πιο πάνω. Αναφέρεται ότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί η βοηθητική χρήση του χώρου και ότι μόνο για τις απαιτήσεις υπολογισμού προστίμου η καταχώρηση γίνεται στο κελί των χώρων κύριας χρήσης. @mantsos Υπάρχουν περιπτώσεις που η τακτοποίηση δεν συμφέρει. Λίγες αλλά υπάρχουν. Στην περίπτωση αυτή ας κρίνει ο ιδιοκτήτης αν την χρειάζεται την αποθήκη, ή αλλιώς να την σφραγίσει και να γίνει στέγη (καθαιρέσεις εξωτερικής κλίμακας κλπ).

Δεν λαμβάνει μειωτικό. Άρθρο 100 παρ 6 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: (...) β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. ερμηνεία εγκ. 2 Ν.4495: (...) Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Αλλαγή δεν έχεις καθώς δεν είχες ούτε πριν εγκεκριμένη χρήση. Είχες αυθαίρετη χρήση και παραμένει αυθαίρετη-διαφορετική από την αρχικά εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση. Η επέκταση από κτιριακή άποψης έγινε πριν τις 9/6/75. Η άποψη μου είναι αυτή που αναφέρω παραπάνω.

Μετά τις απαραίτητες διευκρινήσεις ανακεφαλαιώνω. Έχεις επέκταση χώρου καταστήματος προ 9/6/75 με την τότε χρήση να είναι "κατάστημα" και η υφιστάμενη χρήση είναι κατοικία εγκατεστημένη όμως μετά την 9/6/75. Η γνώμη μου είναι ότι μπορείς να το εντάξεις στην κατηγορία 1 και δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης αφού μιλάμε για αυθαίρετη επέκταση και όχι για εγκεκριμένο χώρο. Αλλαγή χρήσης θα εξετάζαμε αν είχαμε χρήση βάσει άδειας η οποία άλλαξε αυθαίρετα.

Η κατηγορία 1 επιλέγεται όταν σωρευτικά ισχύουν δυο προϋποθέσεις: (α) επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και (β) αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης πριν την 9/6/75. Επομένως, σύμφωνα με τα παραπάνω ότι έγινε μετά το 1975 δεν υπάγεται στην κατηγορία 1.

Το κριτήριο αναφέρεται σε μη μεταβολή της τελικής στάθμης εδάφους. Νομίζω ότι δεν μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3.

Δεν σου έχω ρίξει 7-8 downvotes όπως αναφέρεις. Υπάρχουν εκατοντάδες μέλη σ αυτό το φόρουμ με την ίδια δυνατότητα. Και για την ιστορία μια χαρά έβαλες και εσύ την downvote. Προφανώς με τον τρόπο σου θα λαμβάνεις ακόμη περισσότερες downvotes από μια.

Νομίζω ότι η συνάδελφος εννοεί να εφαρμοστεί (προαιρετικά) η εγκύκλιος 2 Ν. 4495 και αντί για κατηγορία 3 να επιλέξεις λοιπή παράβαση αν στην δήλωση υπάρχουν και άλλες παραβάσεις αναλυτικού.

Καλησπέρα. Στα εγκεκριμένα σχέδια η προεξοχή του μικρού προβόλου δεν φαίνεται; (σε κάποιο σχέδιο έστω)

Καλησπέρα Γιώργο. Όντως μας προβληματίζει αν θα πρέπει να πληρώσουμε. Πως είμαστε σίγουροι ότι θα αλλάξει το RF; Αν μείνει απλήρωτο, μήπως γνωρίζεις ποια προσαύξηση θα λάβει το ποσό αυτό (συνολικά με τα αναδρομικά);

Η downvote είναι από μένα για να μάθεις να είσαι πιο ευγενικός με τους συναδέλφους που σε βοηθάνε. Επί του θέματος η απάντησή σου θα έκρινε το αν μπορούσες να κάνεις χρήση του εγγράφου περί βάθους στη θέση ανοικοδόμησης όταν η γραμμή δόμησης λόγω των μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας οδηγεί σε μη οικοδομησιμότητα.

Αφού λοιπόν το γνωρίζεις δε μας λες και μας τι είναι το ρέμα για να σου απαντήσουμε στα περαιτέρω;

Εμφανίζεις νέα στοιχεία τα οποία απορώ γιατί δεν τα αναφέρεις όλα μαζί εξ αρχής. Έχεις ένα ρέμα το οποίο θα διερευνήσεις αρχικά αν είναι οριοθετημένο. Αν δεν είναι, θα πρέπει να κρίνεις (ίσως και με τη βοήθεια άλλης ειδικότητας αν χρειαστεί) αν η λεκάνη απορροής είναι κάτω απο 1 τ.χλμ (περίπτωση μικρού υδατορέματος) ώστε να ξέρεις στη γενική περίπτωση που δεν συντρέχουν ειδικοί περιβαλλοντικοί λόγοι ότι η γραμμή δόμησης μπορεί να ληφθεί από το φυσικό όριο (φρύδι) του ρέματος σε απόσταση 20 μ. Διαφορετικά αν η λεκάνη απορροής βγει μεγαλύτερη δεν μπορείς να κρίνεις την απόσταση δόμησης καθώς αυτή θα πρέπει να ληφθει από τις γραμμές πλημμύρας, τις οποίες δεν τις έχεις διαθέσιμες αφού δεν υπάρχει μελέτη.