Pavlos33

Να μην ασχολείσαι με την εγκύκλιο. Συνέχισε να εφαρμόζεις μόνο το νόμο.

Αυτό μου ανέφεραν και στην Δ/νση Δασών για το λόγο που δημιουργήθηκε αυτή η "ζώνη" των 2.50 μ. Η συζήτηση ξεκινά διότι προσφάτως το εντόπισα και ο ίδιος και συζητώντας με κάποιους συναδέλφους φάνηκε ότι δεν έχει γίνει ευρύτερα αντιληπτό το θέμα του "buffer". Σε ερώτησή μου αν ο όμορος ιδιοκτήτης χάσει την αντίρρηση, αν οι τελικά κυρωμένη γραμμή θα ταυτίζεται με αυτή του αρχικά αναρτημένου χάρτη, η απάντηση ήταν θετική. Σίγουρα ως τοπογράφος θα γνωρίζεις το θέμα πολύ καλύτερα από εμένα. Η συζήτηση ανοίγει για να δούμε μήπως ελλοχεύει κάποιος κίνδυνος για εμάς, ως υπογράφοντες μελετητές, για την δήλωση του ν 4483/17 ότι η ιδιοκτησία δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις. Με βάση τον αρχικώς αναρτημένο χάρτη, η ιδιοκτησία δεν εμπίπτει (καθαρό τμήμα-ΑΑ). Με βάση όμως τις γραμμές του μερικώς κυρωμένου χάρτη (λόγω buffer) μικρές επιφάνειες της ιδιοκτησίας, βρέθηκαν να εμπίπτουν σε ζώνη ("τρύπα στο χάρτη) που έχει ασκηθεί αντίρρηση. Οπότε, τελικά η ερώτηση είναι στη δήλωση μπορεί κανείς να γράψει άφοβα και να είναι 100% βέβαιος, ότι η ιδιοκτησία δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις, ή θα πρέπει να εμβαδομετρήσει και αυτές τις μικρές επιφάνειες που αναφέρθηκαν και να υποσημειώσει ότι αυτές έχουν χαρακτηριστεί "ΑΑ" σύμφωνα με αρχικό χάρτη και προσωρινά, μέχρι την τελική κύρωση του δασικού χάρτη, οι επιφάνειες αυτές δεν εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις.

Η υπαγωγή έγινε με συναίνεση του 51% ή με την διάταξη του Α 98 περί "εκ κατασκευής" αυθαιρεσία;

Η συμβολαιογράφος λανθάνει, το ίδιο και ο υποθηκοφύλακας. Μάλλον δεν έχει εμπειρία από δηλώσεις αυθαιρέτων και βεβαιώσεις. Αυτό που αναφέρει περί αναγραφής αριθμού δήλωσης και ηλεκτρονικού κωδικού ισχύει σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, στα σχέδια των οποίων αναγράφουμε ότι "το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α ....δήλωση υπαγωγής με ηλεκτρονικό κωδικό....είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων Ν. 4495/17 του ΤΕΕ" και προσαρτώνται στο συμβόλαιο.

Σε περιοχή όπου έχουν κυρωθεί μερικώς οι δασικοί χάρτες, παρατηρείται ότι οι γραμμές του μερικώς κυρωμένου χάρτη που ορίζουν τις μη δασικές περιοχές (κίτρινο χρώμα) έχουν μια απόσταση 2,50 μ (το λεγόμενο "buffer") σε σχέση με τις γραμμές του αρχικώς αναρτημένου δασικού χάρτη, σε θέσεις που υπάρχει επαφή με ιδιοκτησίες που άσκησαν αντιρρήσεις ("κενό" στο χάρτη). Αποτέλεσμα είναι σε κάποιες περιπτώσεις, τα πολύγωνα των μετρούμενουν ιδιοκτησιών, στον αρχικά αναρτημένο χάρτη, να εμπίπτουν σε εντελώς καθαρή περιοχή (ΑΑ) και στις κυρωμένες γραμμές (λόγω αυτής της απόστασης των 2,50 μ) να προεξέχουν τμηματικά των μερικώς κυρωμένων γραμμών. Η δήλωση Ν. 1599/86 στα πλαίσια του νόμου 4483/17 άρθρο 142, ότι "η ιδιοκτησία δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις" ισχύει στις περιπτώσεις αυτές για το σύνολο της έκτασης ιδιοκτησίας, ή πρέπει να αναφερθεί για τα προαναφερθέντα προεξέχοντα τμήματα, ότι εμπίπτουν σε περιοχή ΑΑ προσωρινώς μέχρι την τελική κύρωση του χάρτη;

Υπάρχει και η απόφαση ΣτΕ 267/16 στο ιστορικό αποφάσεων. Ο συμβολαιογραφικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης το 2015 δείχνει να εναρμονίζεται με την ως τότε νομοθεσία όπως φαίνεται στο συνημμένο. ΑΠΟΦΑΣΗ _ΣΤΕ_267_2016.pdf ΣΥΜΒ. ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ. ΕΞΑΡΤ. ΤΟΠΟΓΡ (1).pdf

Aν έχεις αυθαιρεσίες προ 75 πιθανόν να υπάγονται στην κατηγορία 1, οπότε σύμφωνα με το νόμο πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Προσωπικά όταν χορηγώ βεβαίωση αναφέρω στα σχόλια της βεβαίωσης τα στοιχεία που χρησιμοποίησα (πχ τοπογραφικό διάγραμμα, συμβόλαιο κλπ). Στο τοπογραφικό δεν θα αναγράψεις κάτι όπως ήδη αναφέρθηκε.

Ο κάθε επαγγελματίας μηχανικός (κυρίως εμείς οι μηχανικοί κάνουμε δηλώσεις ιδιοκτησίας και πρέπει να κάνουμε λόγω της ιδιότητάς μας και όχι να κάνει δηλώσεις η περιπτερού της γειτονιάς), που σέβεται το επιστημονικό του κύρος, θα προσπαθήσει να συμβουλεύσει σωστά τον πελάτη του και να κάνει την πλέον αξιόπιστη δήλωση ιδιοκτησίας διασφαλίζοντας την αξία περιουσίας του πελάτη του με την απόκτηση της σωστής νομικής και τεχνικής ταυτότητας του ακινήτου. Αν ο πελάτης δεν ακούει και θέλει να κάνει τα δικά του αυτό είναι ένα άλλο ζήτημα. Αν δεν τα θέλουν λοιπόν αυτά τα κακοτράχαλα εδάφη που αναφέρεις τότε προφανώς θα τα έχουν παρατημένα κάτι δεκαετίες, δεν θα τα καλλιεργούν και πιθανόν να μην ξέρουν και που βρίσκονται. Άρα, έχουν κάποιο λόγο να τα δηλώσουν; Ιδιοκτήτης που δεν ξέρει καν που είναι η περιουσία του και ξαφνικά μετά από 50 χρόνια θυμήθηκε ότι υπάρχει κάποιο χωράφι, τι είδους ιδιοκτήτης είναι αυτός; Τώρα που είναι να πληρώσει για μια παρατημένη περιουσία ο ιδιοκτήτης δεν θέλει. Αν όμως αύριο του έλεγες ότι η έκταση απαλλοτριώνεται για λόγους δημόσιας ωφέλειας (πχ κατασκευή δρόμου, διέλευση αγωγού κλπ) και θα αποζημιωθεί, θα έτρεχε με 200 να βρει μηχανικό να κάνει τοπογραφικά. Τότε μια χαρά θα θυμόταν ότι ήταν ιδιοκτήτης και δεν θα τον πείραζε καθόλου να κάνει τις δαπάνες αυτές.

Αν συμβαίνει αυτό, τότε μάλλον δεν έχεις οικοδομήσιμο τμήμα, οπότε είναι απολύτως αναγκαίο να γίνει χρήση της παρέκκλισης των 7,50 μ. Ανέβασε αν θες το τοπογραφικό σου να το δούμε.

Πρέπει συμβολαιογραφικά το γήπεδο να προυφίσταται του 1981 για να πάρεις παρέκκλιση αποστάσεων. Φυσικά και είναι αποδεκτός λόγος αυτός, όπως θα μπορούσε να είναι η απόσταση της γραμμής δόμησης λόγω τήρησης μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98) Αν κάνεις χρήση των 15 μ από τα όρια δεν προκύπτει καθόλου οικοδομήσιμο τμήμα ή το προκύπτον τμήμα είναι τόσο ακανόνιστου σχήματος που πρακτικά δεν μπορεί να τοποθετηθεί οικοδομή;

Μπορείς να ανεβάσεις ενημερωτικά σημειώματα σε ζητούμενα δικαιολογητικά που εκ των πραγμάτων δεν υπάρχουν. Στα προαιρετικά μπορείς να ανεβάσεις τοπογραφικό αποτύπωσης και γιατί όχι και δ. κάλυψης. Δεν είναι κάτι δύσκολο από τη στιγμή που κάνεις τοπογραφικό. Για την κατηγορία 3, το πρόσεξα τώρα ότι αναφέρεσαι σε ύψος μεγαλύτερο των 2,50 μ , οπότε μάλλον, ούτε το μέσο ύψος 2,50 μ σε καλύπτει για την υπαγωγή στην κατηγορία 3.

To προ 55 το αναφέρεις στην Τ.Ε έχοντας βρει τα στοιχεία τα οποία το αποδεικνύουν ότι είναι όντως προ 55. Για το 1 έχεις κατηγορία 1, ενώ για τα 2 και 3 ερωτήματα αναλόγως χρονολογίας τέλεσης αυθαιρεσίας καθορίζεις τις κατηγορίες. Η αποθήκη μπορεί να υπολογιστεί και ως κατηγορία 3. Το 2 με αναλυτικό. "Ναι" στην Ο.Α σύμφωνα με το παράρτημα 1. Αν βάλεις λοιπή παράβαση κατηγορία 4 πάλι ζητάει αριθμό άδειας; Υπάρχει και η μέθοδος εξαπάτησης του συστήματος βάζοντας για αριθμό άδειας 0000 και αναλύοντας στην ΤΕ ότι για συστημικούς λόγους μπήκε το νούμερο αυτό προκειμένου να επιτευχθεί καταχώρηση της εν λόγω παράβασης στην κατηγορία 4, καθώς αποτελεί παράβαση αναλυτικού η οποία δεν καταχωρείται στο κελί επιφάνειας υπέρβασης δόμησης του πληροφοριακού συστήματος.

Το ότι η βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού μπορεί στις ανωτέρω περιπτώσεις να μην συνοδεύεται από το τοπογραφικό διάγραμμα δε σημαίνει ότι το τοπογραφικό δεν θα χρειαστεί για την πράξη. Υπάρχει και μια δήλωση Ν. 651/77 που πρέπει να φανεί στο τοπογραφικό για το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Επίσης και μια δήλωση μηχανικού (Ν. 1599/86) για ότι το γήπεδο δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις επί του τοπογραφικού και αυτή. Αυτά ο μηχανικός θα τα βεβαιώσει στο τοπογραφικό του. Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό από ποιον θα βεβαιωθούν; Πλέον δεν νομίζω ότι υπάρχει συμβολαιογράφος, η οποία να μη ζητά τοπογραφικό διάγραμμα. Για το κτηματολόγιο ενδιαφέρει η αποτύπωση και όχι οι όροι δόμησης. Όμως, αν πρόκειται να φτιάξεις τοπογραφικά, καλύτερα να το κάνεις πριν την υποβολή δηλώσεων και να καταθέσεις τα ίδια που θα χρησιμοποιήσεις και για τις συμβολαιογραφικές πράξεις.

Λες ότι εξέδοσες ηλεκτρονική άδεια μικρής κλίμακας για επισκευή στέγης, πλην όμως η επισκευή-συντήρηση στέγης (χωρίς χρήση ικριωμάτων) δεν απαιτεί καμία άδεια. Μήπως εννοείς ανακατασκευή στέγης; Αναφέρεις ότι υπήρχε ταράτσα και ο κύριος του ισογείου έκλεισε τον Η.Χ που "όριζε η ταράτσα". Εννοείς ότι στην ταράτσα υπήρχε νόμιμος Η.Χ ή παράνομος Η.Χ που τον έκλεισε; Η ταράτσα γιατί είναι αυθαίρετη; Το κτίριο δεν είχε στέγαση με πλάκα σκυροδέματος πιο πριν;

Δεν είναι το ζήτημα μόνο αυτό που αφορά τις οικοδομικές εργασίες. Αυτές αναλόγως ποιες είναι θα ανήκουν είτε στις εργασίες μικρής κλίμακας (π.χ απλή συρματοπερίφραξη) είτε σε αυτές που απαιτούν άδεια δόμησης (μόνιμη κατασκευή οικίσκου). Αυτό που πρέπει να διερευνηθεί είναι αν απαιτούνται τα αντίστοιχα δικαιολογητικά λειτουργίας όπως σε ένα υπαίθριο σταθμό. Ξεκινώ από το πιο βασικό που είναι η έγκριση εισόδου-εξόδου ή κυκλοφοριακής σύνδεσης. Μετά σχέδιο χωροθέτησης των θέσεων με τους απαιτούμενους διαδρόμους ελιγμών; Επιπροσθέτως, θα απαιτηθεί η τοποθέτηση πυροσβεστήρων; Θα χρειαστεί μελέτη ηλεκτροφωτισμού εφόσον ο χώρος λειτουργεί μετά τις 6 το απόγευμα; Η γνώμη μου είναι πως αν θέλει μια τέτοια χρήση, ακόμη και αν αυτή αφορά υποβοήθηση του κύριου χώρου στάθμευσης της επιχείρησης σε διπλανό οικόπεδο θα πρέπει να ληφθεί κάποια αντίστοιχη άδεια και δεν έχει σχέση το γεγονός ότι δεν θα υπάρξει δραστηριότητα από φορολογικής άποψης. Μιλάμε για 100 αυτοκίνητα να μπαινοβγαίνουν σε ένα χώρο (κατά τα γραφόμενα στο αρχικό μήνυμα).

Ευχαριστώ Βασίλη δεν είχα χρόνο να το δω. Άρα ορθώς δεν έγραψαν χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας. Οπότε η έκθεση δεν λειτουργεί δεσμευτικά και ως προς τον χρόνο της αυθαιρεσίας.

Η αυτοψία της ΥΔΟΜ, θα συνοδευτεί και από καταλογισμό προστίμων. Αν δεν υπάρχει χρονολογία τέλεσης αυθαιρεσίας, με βάση ποιο έτος θα καταλογίσουν το πρόστιμο διατήρησης αυθαίρετων κατασκευών; Πέρασε μια βόλτα από την ΥΔΟΜ να διευκρινιστεί το ζήτημα.

Υπαίθριο σταθμό αυτοκινήτων θέλεις να κάνεις;

Γι αυτό υπάρχει και η ένσταση. Η ΥΔΟΜ μπορεί να κατέγραψε ότι ήθελε. Η πόρτα για παράδειγμα γιατί είναι αυθαίρετη και μάλιστα ως ξεχωριστή αυθαιρεσία; Δεν θυμάμαι αν και μετά το 1983 ίσχυε, αλλά πριν δεν έδειχναν στα σχέδια τέτοιες κατασκευές. Θεωρούνταν σύνοδες κατασκευές του κτιρίου, όπως πχ ο βόθρος, η περιτοίχιση κλπ και συμπεριλαμβάνονταν στην άδεια. Αν όμως η άδεια είχε κλείσει πριν την κατασκευή της περιτοίχισης, τότε όντως η περιτοίχιση αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή. Θέλει έρευνα (πχ από ένσημα του ΙΚΑ) και δεν ξέρω αν αξίζει τον κόπο για να μπορέσει να διαπιστωθεί το παραπάνω, αφού η τακτοποίησή της θα είναι με το μικρότερο πρόστιμο. Επιπλέον, δες τι αναφέρεται στην έκθεση, αναφορικά με την χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών. Με ποια απόδειξη η ΥΔΟΜ θα καταγράψει χρονολογία εγκατάστασης αυλόθυρας, μετά το 2011; ΥΓ. Υπάρχει λήψη από το steetview που τον εκθέτει;

Να λάβεις πρώτα την έκθεση αυτοψίας της ΥΔΟΜ να δεις τι έχουν γράψει. Η αλλαγή πόρτας δεν αποτελεί αυθαιρεσία κατ αναλογία με την αλλαγή (αντικατάσταση) κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα αναφορικά με το κέλυφος του κτιρίου. Επίσης, να δεις μήπως η περιτοίχιση πραγματοποιήθηκε ενώ η άδεια ήταν ακόμη σε ισχύ οπότε δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Η χρονολογία κατασκευής του υπογείου ταυτίζεται με αυτή που κατασκευάστηκε ο σκελετός του κτιρίου.

Να δούμε πρώτα, αν βάσει της σύστασης ο χώρος του λεβητοστασίου είναι κοινόχρηστος. Από την απάντησή σου δεν έγινε σαφές αν την κοινοχρησία την βασίζεις στη σύσταση ή την κάτοψη της Ο.Α. Αν δεν είναι κοινόχρηστος και "δόθηκε" σε κάποιον συνιδιοκτήτη, φυσικά και δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Το "εκ κατασκευής" του Α 98 αφορά κατάληψη κοινόχρηστων χώρων από αυθαίρετες επεκτάσεις που μπορούν να τακτοποιούνται χωρίς την συναίνεση των 510 ψήφων. Για το υπολογιστικό σκέλος του προστίμου, έχουμε αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε ΒΧ και υπολογίζεται δυνάμει του Α 100 με αναλυτικό προυπολογισμό.

Το μόνο κώλυμα για την τακτοποίηση θα υπήρχε αν κάποια αυθαίρετη κατασκευή παραβίαζε το άρθρο 89. Στις τακτοποιήσεις δεν εξετάζεις αν μια αυθαίρετη κατασκευή θα πληρούσε τους εκάστοτε κανονισμούς ως να εκδίδονταν οικοδομική άδεια. Για παράδειγμα τακτοποιείς ένα χώρο βχ ή κ.χ με ύψος 2 μ (μικρότερο από το ελάχιστο επιτρεπόμενο για βχ ή κ.χ) κλπ

Το ερώτημα ανάγεται στο αν το λεβητοστάσιο βάσει σύστασης αποτελεί κοινόχρηστο χώρο ή όχι, οπότε στην πρώτη περίπτωση πρέπει να γίνει δήλωση (και προφανώς να ελεγχθούν) για τους κοινόχρηστους χώρους σε όλο το ακίνητο (οικόπεδο και κτίριο).

Aν πρόκειται για μεταβίβαση να συνεννοηθεί πρώτα με την συμβ/φο αν θα κάνει την μεταβίβαση λόγω κατάληψης Κ.Χ Η αυθαιρεσία με ΥΔ ΒΧ (μειωτικός) Αρκεί η Υ.Δ (με γνήσιο υπογραφής από ΚΕΠ) του ιδιοκτήτη. Αν αυτός λέει ψέματα, ας πρόσεχε. Εσύ απλώς καταχωρείς και αναφέρεις τη δήλωσή του στο σύστημα. Μια δήλωση θεωρητικά μπορεί να γίνει. Προσωπικά ο ίδιος και πολλοί άλλοι συνάδελφοι το αποφεύγουμε.