Pavlos33

Έχω απαντήσει ακριβώς ένα Post πριν. Διάβασε προσεκτικά το ΦΕΚ 588/Δ (κωδικοποιημένο) και το παρόν νήμα. Τα έχουμε πει αρκετές φορές και είναι όλα εδώ. Αν έχεις απορίες τις μαζεύεις και επανέρχεσαι για να μην κουράζουμε τους συναδέλφους με επαναλήψεις.

Η πρώτη δουλειά που έχεις να κάνεις είναι να ρωτήσεις τη συμβολαιογράφο (δηλαδή ο πελάτης σου πρέπει να το κάνει και να σας φέρει σε επαφή) αν στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης που θα χορηγήσεις αναγράφεται ότι το τάδε διαμέρισμα έχει επιφάνεια μικρότερη από αυτή του τίτλου, θα μπορέσει να προβεί σε μεταβίβαση. Πολεοδομικώς είναι αδιάφορο το ότι έγινε μικρότερο το διαμέρισμα, υπό την προυπόθεση ότι δεν έχει επεκταθεί εις βάρος όμορων διαμερισμάτων ή έχει χάσει επιφάνεια από τα όμορα. Πάνω σε αυτό μπορείς να επικαλεστείς την εγκ 3 (παράρτημα ΣΤ) του ν. 4178 για κατασκευές που έγιναν μικρότερες ή δεν πραγματοποιήθηκαν.

@janna Δεν κατανοώ την άποψη ότι κοινόχρηστος χώρος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας. Στη γενική περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ σε κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι το υπολογίζεις ως ΥΔΚΧ.

Οι στάσιμοι οικισμοί διαθέτουν προ 23 τμήμα (το συνεκτικό). Από το κέντρο του στάσιμου οικισμού (όπως αυτό έχει οριστεί με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου και συνήθως είναι η εκκλησία, ή το κοινοτικό κατάστημα, ή το δημοτικό σχολείο του χωριού) και με ακτίνα 800 μ από αυτό, ισχύουν οι όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών (ΠΔ/6-12-82 --ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) για αποκλειστική χρήση κατοικία, ακόμη και αν το ακίνητο βρίσκεται εντός του προ 23 τμήματος. Σε περίπτωση ανέγερσης κτιρίου άλλης χρήσης (πχ μικτής) για το μεν προ 23 τμήμα ισχύουν οι όροι δόμησης βάσει του ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) ενώ για το υπόλοιπο τμήμα ισχύουν οι όροι δόμησης της εκτός σχεδίου-οικισμών δόμησης ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85)

Έχω τη γνώμη ότι εφόσον δεν εκδόθηκε δικαστική απόφαση για μεταβίβαση κυριότητας δυνάμει του προσυμφώνου το έτος δημιουργίας θα είναι το 1990 (αν αυτό είναι και το έτος μεταγραφής).

Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις το ακίνητο, το πως τακτοποιήθηκε, ποια Φ.Κ αντιστοιχούν κλπ. Παρομοίως και στο δ. κάλυψης, το οποίο δεν είναι απαραίτητο να μοιάζει με αυτό που υποβάλεις σε μια άδεια δόμησης

Ούτε για αστείο.

To θέμα που άνοιξες δεν παράγει κάποιο ερώτημα και είναι ασαφές και γενικόλογο. Κλειδώνεται προς το παρόν. Αν έχεις κάποιο συγκεκριμένο ερώτημα να κάνεις που να αφορά το αντικείμενο του forum να έρθεις σε επικοινωνία με συντονιστή να το ανοίξει ξανά. Pavlos 33

Θα ελέγξεις δυο σωρευτικά ισχύουσες προυποθέσεις: (α) Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου να είναι η κατοικία και (β) Οι αυθαιρεσίες να έχουν γίνει πριν την 9/6/75. Επιπλέον, για την υπαγωγή στην κατηγορία 1, απαιτείται μια ξεχωριστή δήλωση (άρα και ξεχωριστό παράβολο 250 Ε) για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία της οποίας τακτοποιούνται οι αυθαιρεσίες που της ανήκουν.

πολύ σωστά. Συμφωνώ.

Δυστυχώς δεν τίθεται καν θέμα ύπαρξης παρέκκλισης. Είναι καθαρά θέμα "ατομικής" ερμηνείας και σε τέτοιες περιπτώσεις όπως γνωρίζεις κερδίζει η Υ.ΔΟΜ.

Δες παρόμοιο θέμα σε προηγούμενα ποστ εδώ. Το έχουμε συζητήσει. Σίγουρη απάντηση δεν θα πάρεις διότι οι γνώμες διίστανται. Κάνε αύριο μια βόλτα από ΥΔΟΜ να μας πεις τι σου είπαν και αν το εγκρίνουν ως οικοδομήσιμο.

Δεν το διανοείσαι στη σημερινή εποχή να κατασκευάσεις τριώροφο (ισόγειο+2 όροφοι) χωρίς ανελκυστήρα. Ούτε καν διώροφο μη σου πω, καθώς ο σύγχρονος τρόπος ζωής έχει προκαλέσει πολλά μυοσκελετικά προβλήματα στον κόσμο και οι σκάλες γίνονται πολλές φορές κουραστικές. Δες και το άρθρο 26 του ΝΟΚ (Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων ) περί προσπέλασης (οριζόντιας και κατακόρυφης)και σε εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους κτιρίων.

Εικάζω ότι αφορά περίπτωση με την Π.Μ αναρτημένη, η οποία όμως δεν έχει λάβει ακόμη ΦΕΚ για να ισχύει.

Έχεις πολεοδομική μελέτη σε ΦΕΚ. Η περιοχή είναι (όχι απλώς θεωρείται) εντός σχεδίου από την έναρξη ισχύος. Άλλο πράγμα είναι η μετέπειτα ανάρτηση και κύρωση πράξης εφαρμογής. Αυτή θα είναι το τέλος του σχεδιασμού.

Η περιοχή με εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη είναι εντός σχεδίου. Το πρόβλημα μάλλον είναι ότι δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης για την περιοχή της Π.Μ. Σε περίπτωση όπως αυτή η ΔΟΥ είχε απαντήσει ότι βρίσκουν με συγκριτική μέθοδο πώλησης παρακείμενων ακινήτων. Άλλη απάντηση που δόθηκε είναι όμοια με τη δική σου. Και στις δυο μιλάμε για άτυπες απαντήσεις καθώς υπάρχει κενό νόμου αφού από τη μια έχουμε εντός σχεδίου περιοχή και από την άλλη δεν διαθέτει τιμή ζώνης, όμως αφού η ΥΔΟΜ το δέχεται προχώρησε όπως σου είπαν.

κοίταξες και στα κωδικοποιημένα διατάγματα ή τα κατέβασες από το Ε.Τ;

Ναι για εκτός σχεδίου περιοχές έχω κάνει την παράθεση, αλλά αν δεν κάνω λάθος μέσα σε αυτά υπάρχουν και διατάξεις για τις εντός οικισμού κατοικημένες περιοχές. Γενικώς θέλει ψάξιμο. Αν πάει με το ΠΔ 209/98 (σε περίπτωση που δεν βγαίνει άκρη με την νομοθεσία της εποχής) θα πρέπει να έχει απόσταση για δευτερεύον εθνικό δρόμο 15 μ από τον άξονά του. Άρα στα πρώτα 7,50 μ δεν μπορεί να ρυθμίσει αυθαιρεσίες.

Αυτό που σκέφτηκες ήταν μια παλιά πρόταση της κ. Λεμπέση στον πρώτο νόμο 4014/11. Δεν έχει εφαρμογή στο ν. 4495. Δες και το δικό μου προηγούμενο ποστ (σου έχω επισημάνει τι να επιλέξεις). Για το δεύτερο ερώτημα γενικώς ισχύει ότι διαβάζεις στο παράρτημα. Αν το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην Ο.Α θα πάει χωρίς άδεια. Από κει και πέρα τέτοιες περιπτώσεις δεν θα απαντηθούν στο φόρουμ αλλά χρειάζονται ενδελεχή έρευνα την οποία θα κάνεις ο ίδιος.

Διαβάζεις το ΒΔ/23-10-59 (ΦΕΚ-252/Α/14-11-59) σε συνδυασμό με το ΒΔ/30-12-64 (ΦΕΚ-9/Α/16-1-65) για να δεις ποια μέτρα ασφαλείας ίσχυαν πριν από το 1994 και μετέπειτα το 1998 που αποτελούν έτη νεότερων ΠΔ μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας και έχεις υπόψη σου το άρθρο 89 Ν. 4495/17 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (....) δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής,(...)

στην άδεια το υπόγειο το έδειχναν τμηματικά μπαζωμένο και ένα μέρος του ξεμπαζωμένο έχοντας βάλει διαμερίσματα και προσμετρώντας το στον Σ.Δ; Ανέβασε κανένα σχέδιο να καταλάβουμε τι ρωτάς.

Δώσε περισσότερες πληροφορίες. Έχεις ρέμα, ποταμό, διευθετημένο, οριοθετημένων οριογραμμών;

όχι. Καμία τέτοια χρέωση.

Το μέγιστο για ποιο λόγο; Η επιφάνεια του αυθαίρετου είναι μικρότερη των 100 τμ.

Δεν βρήκα κάποια τέτοια προϋπόθεση στη νομοθεσία οπότε χορηγείς βεβαίωση σύμφωνα με τα προαναφερθέντα.