Pavlos33

Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε εντός ρυμοτομικού σχεδίου περιοχή ή σε περιοχή εντός ορίων οριοθετημένου οικισμού; Αν μέσω της διαθήκης ενεργοποιείται κατάτμηση και έχεις περιοχή εντός Ρ.Σ θα πρέπει να ελέγξεις αν δεν αντίκειται στους όρους δόμησης (πχ η διαθήκη να όρισε μικρότερη επιφάνεια οικοπέδων που δεν πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα κατά το χρόνο θανάτου).

Καλησπέρα Δημήτρη. Το θέμα είναι καθαρά συστημικό, αν δηλαδή στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσει Δ.Δ ή βάλει 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό και στην τεχνική έκθεση περιγράψει ότι η παράβαση αφορά την κατασκευή αυθαίρετου μεσότοιχου ή το κλείσιμο πόρτας κλπ. Το όφελος, αν δηλωθεί λ.π είναι ότι στον ίδιο ααναλυτικό θα μπορέσει να βάλει και τυχόν άλλες μικροπαραβάσεις χωρίς να μεγαλώσει το πρόστιμο. Κατά την κρατούσα άποψη που έχουμε εδώ συνηθίζουμε να βάζουμε δ.δ στην περίπτωση που η άδεια έδειχνε έστω 2 διαμ/τα 40/ 60 ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση και στην ΠΣΟΙ έγιναν 45/55, ενώ στην περίπτωση που η άδεια έδειχνε ένα και με μεσότοιχο χωρίστηκαν σε 2, βάζουμε μια Λ.Π. Όμως καμία σημασία δεν έχει αφού όπως ανέφερα είναι καθαρά συστημικό το θέμα αφού και στις 2 περιπτώσεις θα υπάρξει πρόστιμο 250 Ευρώ με το μεγαλύτερο όφελος να υπάρχει αν επιλεγεί η Λ.Π.

Καλησπέρα. Παραθέτω απόσπασμα από το άρθρο 3 της σχετικής απόφασης για δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ. Γίνεται αναφορά για αναθεώρηση είτε για παράταση ισχύος κατά 1 χρόνο, ή για προσθήκη νέων εργασιών που εμπίπτουν στις περιπτώσεις μικρής κλίμακας και πάντοτε εντός του χρόνου ισχύος της άδειας. Λογικά και η περίπτωση αλλαγής σχήματος στέγης θα μπορούσε να εμπίπτει στην περίπτωση αναθεώρησης. Άρθρο 3 Διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (...) 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών. 5. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας. 6. Η αρμόδια ΥΔΟΜ αποστέλλει αντίγραφο του ηλε- κτρονικού εντύπου της ΕΕΔΜΚ αμελλητί στον οικείο ασφαλιστικό φορέα (ΕΦΚΑ) και τον Δήμο. 7. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του ανωτέρω πληρο- φοριακού συστήματος της υπουργικής απόφασης της παρ. 1 του άρθρου 33 του ν. 4495/2017, οι αιτήσεις για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υπο- βάλλονται με έντυπη διαδικασία, σύμφωνα με το άρθρο 3 της αριθμ. 55174/2013 υπουργικής απόφασης. Άρθρο 4 Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημο- σίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 12 Οκτωβρίου 2018 Ο Υπουργός ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΤΑΘΑΚΗΣ

Καλησπέρα. Αναφορικά με τα χιλιοστά, θα βάλεις αυτά που αναφέρονται στο Ι1α μετά την τροποποίηση της σύστασης. Αν στην άδεια προβλέπονταν ένα διαμέρισμα 100 τμ και στην σύσταση (αλλά και στην τροποποίηση) έγιναν δυο έχεις και διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία στην περίπτωση αυτή επειδή δεν περιλαμβάνει "ανταλλαγές" τμημάτων όμορων διαμερισμάτων μπορείς να την υπολογίσεις και με αναλυτικό για τον μεσότοιχο ή τις κλεισμένες πόρτες ή ότι άλλο ανήκει στην λοιπή παράβαση. Για την καταπάτηση του Κ.Χ δες το τροποποιημένο άρθρο 98 του νόμου.

Θα ήθελα να επισημάνω ότι η παράθεση ολόκληρων μηνυμάτων , ειδικά όταν αυτά είναι μακροσκελή, με εντός αυτών οι δικές μας απαντήσεις δεν οδηγεί σε ευκολία παρακολούθησης του θέματος και καλό είναι να αποφεύγεται αυτός ο τρόπος απάντησης. Δεν απαγορεύεται από τους κανόνες απλά δεν συνιστάται.

Παίδες δεν είναι αυτό το θέμα μας. Οι υπάλληλοι έχουν μάθει να λειτουργούν εντός πρωτοκόλλου υπηρεσίας. Και μόνο ότι πήγαν σε άλλο γραφείο και έστειλαν fax (διότι το δικό τους είχε βλάβη) δείχνει ότι ήθελαν να εξυπηρετήσουν. Στις μέρες του covid19 σίγουρα έχουν αλλάξει πολλά προς το καλύτερο (πχ gov.gr για υπεύθυνες δηλώσεις κλπ) και μακάρι να επέλθει πλήρης άρση της φυσικής παρουσίας πολίτη σε υπηρεσίες για απλές διαδικασίες όπως μια αίτηση ή μια υπεύθυνη δήλωση. Η όλη συζήτηση ξεκινάει με το ερώτημα του συναδέλφου αν μπορεί να μάθει τα αναδρομικά του ΤΣΜΕΔΕ μέσω κάποιας ηλεκτρονικής εφαρμογής (χωρίς να μεταβεί στο ταμείο).

Επειδή η διαφορετική διαμερισμάτωση παραπέμπει σε αλλαγές χώρων μεταξύ όμορων οριζόντιων ιδιοκτησιών, δηλαδή διαφορά επιφάνειας και διαφοροποίηση περιγράμματος στην κοινή πλευρά τους, μεταξύ εγκεκριμένων σχεδίων άδειας και σύστασης, μάλλον αυτό που αναφέρεις είναι διαφορετική διαρρύθμιση εντός του περιγράμματος της ιδιοκτησίας.Τη λύση της υπαγωγής στο ν. 4495 για να προσθέσεις και άλλες μικροπαραβάσεις σε μια λοιπή παράβαση και να ξεμπερδεύεις άμεσα, χωρίς να περάσεις από e-adeies, την έχεις σκεφτεί;

Αν είναι εύκολο περάστε και μια βόλτα από το ακίνητο, να το δείτε εξωτερικά τουλάχιστον μήπως τους άνοιξε η όρεξη για καμια αυθαιρεσία πριν χορηγήσετε τη νέα βεβαίωση. Βεβαίως έχετε την επαφή με τους πελάτες σας και θεωρώ ότι μπορείτε να τους ψυχολογήσετε αν ανήκουν στην κατηγορία των εσαεί αυθαιρετουχων. Στο ερώτημα του συναδέλφου δεν υπάρχει κάποια διάταξη που να αφορά την παράταση ισχύος βεβαιώσεων ν. 4495. Αναγκαστικά θα χορηγηθούν νέες βεβαιώσεις. Θα τους στείλετε ένα απλό συμφωνητικό με συμβατική αμοιβή 10-15 Ευρώ και αυτό θα κόψετε. Προσωπικά έτσι το έχω αντιμετωπίσει σε αντίστοιχη περίπτωση.

Oι αμοιβές για τα αυθαίρετα θεσπίστηκαν ξεκινώντας από το ν. 3843/10 (κάπου στα 370 Ε ήταν αλλά για δουλειά της πλάκας καμία σχέση με τις εργασίες που απαιτούν οι αυθαιρετονόμοι μετά το 2011) και αυτές που βλέπουμε στο σύστημα αμοιβών είναι οι ελάχιστες που θεσπίστηκαν με το ν. 4014/11. Μετά καταργήθηκαν οι εισφορές υπέρ ΤΕΕ/ΤΣΜΕΔΕ και ελάχιστη σημασία έχουν όπως έχουμε αναφέρει παραπάνω, εκτός περίπτωσης διεκδίκησης αμοιβής. Αν θες να μιλήσουμε για αμοιβές υπάρχει το σχετικό θέμα "σκοτωμένες αμοιβές" στο core members section. Αν με ρωτάς προσωπικά, έχουν υπάρξει περιπτώσεις που η αμοιβή έφτασε και ξεπέρασε αυτά τα επίπεδα. Το σταματάμε εδώ γιατί θα βγούμε εκτός θέματος.

Αυτό ακριβώς. Η αλήθεια είναι ότι ενώ ήταν πολύ πρόθυμοι και βοήθησαν οι άνθρωποι εκτός πρωτοκόλλου, δεν είχαν όντως ένα scanner και πιθανό να μην ήξεραν να τα σκαναρουν με το iphone για να γίνει η μετατροπή σε pdf.

Που αναφέρθηκε ότι οι συνάδελφοι αυτοβούλως ζητούν ελάχιστη αμοιβή 4,5 ημέρες απασχόλησης; Αυτές οι 4,5 ημέρες θεσπίστηκαν από το ΤΕΕ στην έναρξη του ν. 4014 ως η ελάχιστη αμοιβή για εμπειρία 10-20 έτη, για την δήλωση και ολοκλήρωση της υπαγωγής με επιπλέον υπολογισμό αμοιβής για τις ελάχιστες αμοιβές εφόσον υπήρχε στην δήλωση τακτοποίησης τοπογραφικό διάγραμμα και αποτύπωση. Αν ανήκεις σε αυτή την κατηγορία εμπειρίας και προσπαθήσεις να βάλεις λιγότερες ημέρες από τις 4,5 στο σύστημα αμοιβών δεν μπορείς να ολοκληρώσεις την διαδικασία, Αναφορικά με το τοπογραφικό έχει συζητηθεί στα αντίστοιχα θέματα. Προσωπικά σε όλες τις υπαγωγές συντάσσω νέο τοπογραφικό για να έχω πλήρη ακρίβεια της κατάστασης του ακινήτου που ελέγχω. Ειδικά σε εκτός σχεδίου περιοχές θεωρείται δεδομένο το τοπογραφικό αν θες να κάνεις σωστή δήλωση. Υ.Γ Παραθέτω και τις τότε ανακοινώσεις του ΤΕΕ για τις αμοιβές και τις ειδικότητες μηχανικών για τα αυθαίρετα να τα έχεις στο αρχείο σου. ΑΜΟΙΒΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΠΟ ΤΕΕ.pdf eidikotites_mixanikon_authaireta.pdf

Στην έναρξη τoυ covid19 κάπου στα μέσα Μαρτίου, ζήτησα ενημερότητα γιατί την χρειαζόμουν για τον ΥΠ. ΟΙΚ.. Υπήρχε mail αλλά δεν είχαν scanner ώστε να την σκανάρουν, ενώ το fax τους είχε χαλάσει. Οι υπάλληλοι όμως με εξυπηρέτησαν, πηγαίνοντας σε διπλανό γραφείο και στέλνοντας fax από άλλη γραμμή. Οπότε πιστεύω θα βρεθεί η λύση για να του στείλουν και τα χρωστούμενα με κάποιο τρόπο χωρίς να χρειαστεί επιτόπια επίσκεψη.

Από το site του ΤΣΜΕΔΕ δεν μπορείς να τα βρεις. Αν υπάρχει οφειλή θα πρέπει να απευθυνθείς στο ΕΤΑΑ για να σου δώσουν την ταυτότητα πληρωμής της οφειλής σου.

Καλησπέρα. Παραθέτω το κριτήριο (*) για να υπαχθεί το αυθαίρετο τμήμα εξώστη στην κατηγορία 3 (*) γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, Εφόσον, το αυθαίρετο τμήμα εξώστη μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, τότε λαμβάνει και την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και φυσικά στην περίπτωση αυτή δεν έχει σχέση πλέον η κατηγορία 5 (αφού θα έχει υπαχθεί στην κατηγορία 3). Τώρα, εφόσον το αυθαίρετο τμήμα εξώστη δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (λόγω παραβίασης προκηπίου εντάσσεται στην κατηγορία 5), αν έχεις και αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 σύμφωνα με την εγκ 2/ ν. 4495 μπορείς αυτές (με εξαίρεση αυτές που αφορούν επιφάνεια χώρου, όπως πχ αποθήκη, χώρο αντλιοστασίου κλπ) να τις εντάξεις στον αναλυτικό προυπολογισμό λοιπών παραβάσεων, στην αντίστοιχη κατηγορία τους (εν προκειμένω στην κατηγορία 5 )

Καλημέρα. Σε γενικές γραμμές τα βήματα που θα ακολουθήσεις είναι Θα αναθέσεις σε γραφείο πολιτικού μηχανικού ή τοπογράφου μηχανικού τον έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του γηπέδου καθώς και τον έλεγχο της νομιμότητας του υφιστάμενου κτιρίου. Για την διαδικασία αυτή θα απαιτηθεί σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Γενικώς, η τοποθέτηση, λυόμενων, προκατ, ξύλινων ακόμη και για την απόθεση τροχοβίλας, απαιτεί οικοδομική άδεια και στην εκτός σχεδίου δόμηση υπάρχουν περιορισμοί που δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα επιτραπεί αυτή η μεγάλη διασπορά κτισμάτων στο γήπεδο. Τα τουριστικά καταλύματα είναι μια μεγάλη κατηγορία από μόνη της. Αυτό που θα μπορούσες να εξετάσεις είναι υπό την προϋπόθεση ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το υφιστάμενο κτίριο είναι νόμιμο ή δύναται να τακτοποιηθεί με διατάξεις ν. 4495 αν τυχόν δεν είναι νόμιμο, να κατασκευάσεις αυτοεξυπηρετούμενα τουριστικά καταλύματα, δηλαδή τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ή επαύλεις που δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Δηλαδή αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο θα μπορείς να έχεις συνολική δόμηση-κάλυψγ 240 τμ συμπεριλαμβανομένου και του υφιστάμενου κτιρίου στη δόμηση-κάλυψη αυτή. Όλα αυτά θα μπορέσουν να αποκτήσουν υπόσταση μόνο μετά από επίσκεψή σου σε τεχνικό γραφείο

Που ακριβώς δεν συμφωνεί; Σου είπα τις δυο σκέψεις που θα μπορούσαν να προκύψουν τόσο στο πρώτο όσο και στο δεύτερο μήνυμα. Ανέλυσα την συλλογιστική γιατί κλίνω προς το δεύτερη επιλογή, δηλαδή του να μην λαμβάνεις επιφάνεια τακτοποιημένου ΗΧ μέχρι το 80% αυτής στους υπολογισμούς κατηγορίας 4. Στα 100 τμ τακτοποιημένου Η.Χ με ν. 3843 δεν θα λάβεις υπόψη τα 80 τμ. Διάβασε τα ξανά να μην τα ξαναγράφω και κουράζουμε τους αναγνώστες του νήματος με επαναλήψεις.

Υπάρχουν και χειρότερα. Αυθαίρετο τμήμα εξώστη εκτός ρυμοτομικής γραμμής που δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 και δεν μπορεί να υπαχθεί. Η δική σου περίπτωση τουλάχιστον μπορεί να ολοκληρώσει την υπαγωγή.

Tώρα το πρόσεξα. Αναφέρεσαι σε πρασιά οπότε άκυρη η κατηγορία 4. Πας στην κατηγορία 5. Δες μήπως μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 3.

Αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες και η άδεια είναι μετά το 1983, θα τον εντάξεις στην κατηγορία 4 με αναλυτικό. Μπορείς αν πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3 να τον υπάγεις και σε αυτή. Δεν ασχολείσαι με άλλο συνδυασμό παραβάσεων, όταν έχεις παράβαση αναλυτικού.

To TEE ενδιαφερόταν τότε που υπήρχε ακόμη το 2%+20% χαρτόσημο υπέρ του. Όταν αυτό καταργήθηκε έπαψε να ενδιαφέρεται. Θεωρητικά θα μπορούσαμε να πούμε ότι η μόνη χρησιμότητα του να περάσεις αμοιβές από το σύστημα αυθαιρέτων (πέραν του απαιτούμενου Α/Α έργου για να μπει μετά στη δήλωση ν. 4495) είναι να έχεις μια επιπλέον απόδειξη έναντι της φορολογικής αρχής, ότι όντως συμφώνησες αυτή την αμοιβή, η οποία βεβαίως φαίνεται στο συμφωνητικό. Όλα τα άλλα είχαν σχέση με μια άλλη εποχή. Επίσης, σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης με ιδιοκτήτη και όταν δεν υπάρχει συμφωνητικό, θα διεκδικηθεί η αμοιβή που έβγαινε από το σύστημα (4,5 ημέρες απασχόλησης +αμοιβή τοπογραφικού+αμοιβή αποτύπωσης, κάπου στα 2000+ Ευρώ βγαίνει για συνήθεις περιπτώσεις). Συμφωνώντας με το συνάδελφο παραπάνω, προτείνω με τη σειρά μου να μην ασχοληθείς περαιτέρω για οριστικοποίηση των αμοιβών έργων που αφορούν δηλώσεις αυθαιρέτων.

Έχουμε συζητήσει πολλές φορές και στα πλαίσια του προηγούμενου νόμου ότι το ε9 το χρησιμοποιούμε συνδυαστικά με άλλες ισχυρές ενδείξεις ή καλύτερα, αποδείξεις αν αυτό είναι εφικτό για την παλαιότητα. Για παράδειγμα αν κατά την αυτοψία μας δούμε ένα κτίριο του οποίου τα μορφολογικά χαρακτηριστικά των όψεων συνάδουν με κτίριο δεκαετίας 2000, δεν θα πάμε να κάνουμε δεκτό ένα Ε9 που αναφέρει το κτίριο ως προ 55. Είναι στην δική μας κρίση με βάση τα στοιχεία που θα αντλήσουμε να δεχτούμε την παλαιότητα ή να κατατάξουμε το αυθαίρετο σε δυσμενέστερη παλαιότητα σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνάς μας και οφείλουμε να είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί ειδικά στις περιπτώσεις προ 55 κτιρίων (υπάρχει ξεχωριστό θέμα γι αυτά τα κτίσματα) και τα προ 75 κατηγορίας 1. Από όσο θυμάμαι αν έχεις αυτοτελή κτίρια σε ένα οικόπεδο, με κύρια και βοηθητική χρήση αντιστοίχως , στο Ε9 δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές με την αντίστοιχη παλαιότητα (έτος κατασκευής). Οι λοιπές παραβάσεις καθώς και αυτές της κατηγορίας 3 αρκεί να έχουν γίνει πριν την 28/7/2011. Βοηθητικά, κοιτάζεις τις ορθοφωτογραφίες από ΕΚΧΑ ιδιαίτερα τις φωτοληψίες περιόδου 2007-2009, το google earth και το steet view. Γενικώς, κατά την προσωπική μου άποψη δεν θα έπρεπε καν να υπάρχουν προς υπαγωγή λοιπές παραβάσεις. Όμως οι αυθαιρετονόμοι, αν έχει τύχει να ασχοληθείς με αυτούς κατά τα προηγούμενα 10 χρόνια, θα έχεις διαπιστώσει ότι ο κυρίαρχος σκοπός τους ήταν εισπρακτικός και εν συνεχεία, ειδικά στο ν. 4495, έγινε μεγάλη προσπάθεια να έχει και πολεοδομικό χαρακτήρα ο νόμος.

Στις άδειες και κατά ΓΟΚ ποσοστό Η.Χ μέχρι 20% του ΣΔ δεν προσμετρούσαν στον πραγματοποιούμενο ΣΔ. Ο νόμος 3843 επέτρεψε την ρύθμιση νόμιμων Η.Χ που κατά το λεκτικό του νόμου είχαν αυθαίρετα αλλάξει χρήση δηλαδή είχαν αυθαίρετα κλειστεί. Όπως προείπα το λεκτικό του νόμου 4495 στην παραπάνω παράγραφο είναι δυσνόητο. Έτσι όπως διατυπώνεται θα μπορούσε κανείς να θεωρήσει ότι απαλλάσσει κλεισμένους και τακτοποιημένους Η.Χ μέχρι το 80% της δόμησης. Κάτι τέτοιο όμως δεν θα έκανε νόημα, καθώς όπως προανέφερα οι τακτοποιημένοι (αυθαίρετα κλεισμένοι) Η.Χ που δηλώθηκαν βάσει των διατάξεων του ν. 3843 θα ήταν μέχρι το 20% του ΣΔ. Βεβαίως θα μπορούσαν να υπάρχουν και Η.Χ κατά τον ορισμό τους σύμφωνα με τον ΓΟΚ, οι οποίοι κατά την έκδοση της άδειας δεν πληρούσαν το κριτήριο του να μην προσμετρήσουν στη δόμηση (πχ λόγω διαστάσεων) και έτσι προσμέτρησαν στη δόμηση. Όμως και πάλι σε καμία περίπτωση δεν θα είχαμε πολύ μεγάλα ποσοστά Η.Χ επί της δόμησης και σίγουρα όχι πάνω από 80%. Επομένως με βάση αυτές τις σκέψεις κλίνω ότι το παραπάνω εδάφιο της κατηγορίας 4 του ν. 4495 εννοεί ότι το 80% επί της επιφάνειας των αυθαίρετα κλεισμένων και τακτοποιημένων με ν. 3843 Η.Χ, δεν θα προσμετρήσει στο συνολικό εμβαδόν αυθαιρεσιών που θα εισέλθουν στον αριθμητή του κλάσματος με παρανομαστή την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου (ή την επιμερισμένη σύμφωνα με τα χιλιοστά της οριζόντιας) για να προσδιοριστεί αν το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ξεπερνά το 40%.

Η άδεια αφορά το ακίνητο. Οπότε ορθώς επιλέχθηκε "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α. Η συμβ/φος αφενός δεν έχει καμία αρμοδιότητα να υποδείξει το πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο, αφετέρου αν είπε κάτι τέτοιο θα χαρακτηριστεί παντελώς άσχετη και αφού δεν καταλαβαίνει από νόμους αυθαιρέτων δεν θα πρέπει να εκφέρει άποψη, πόσο μάλλον να "επιμένει". Δηλαδή αν συνεχίσει να επιμένει τι θα κάνει; Θα πάρει το πολυσέλιδο της δήλωσης και την βεβαίωση (με τον τύπο που αναφέρεται στις εξαιρέσεις) νομιμότητας ακινήτου που θα εκδόσεις και Θα πει ότι δεν το δέχεται; Αν το κάνει πάει γυρεύοντας για πειθαρχικό από το σύλλογό της.

Δεν είναι απολύτως σίγουρο αυτό, διότι οι αποστάσεις που αναφέρεις για την εκτός σχεδίου δόμηση ισχύουν αναλόγως της ημεροχρονολογίας παρέκκλισης ενός άρτιου κατά παρέκκλιση γηπέδου για τα παρόδια γήπεδα, για τα άρτια κατά παρέκκλιση γήπεδα προ 1977 τα οποία είναι εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος και αναφορικά για τα 7,50 μ αντί για τα 15 μ, η περίπτωση αυτή αφορά τα άρτια γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ τα οποία προυφίστανται της 15-4-81 και μόνο εφόσον τηρουμένης της απόστασης των 15 μ η οικοδόμηση είναι αδύνατη. Η παρέκκλιση πλάγιας απόστασης της περίπτωσης αυτής αφορά μόνο την ανέγερση κατοικίας .