Pavlos33

Τα ίδια έγραφε και η εγκ. 4 Ν. 4178. Σε αυτοτελές κτίσμα η χρήση είναι κύρια οπότε με τα ως τώρα ισχύοντα δεν δικαιούται μειωτικό η αποθήκη.

Αυτό είναι άλλο ζήτημα. Συνεχίζουμε εντός θέματος.

Θα εμβαδομετρήσεις κλειστούς χώρους ανά στάθμη και τους Η.Χ. Από το ts που έστησες υποθέτω έχεις πάρει τα σημεία περιγράμματος και εσοχών. Τώρα αν δεν κοστολόγησες σωστά την προσφορά και σου βγήκε περισσότερη δουλειά στην πορεία, τότε μάλλον έχασες και έχεις μπει μέσα στα χρήματα.

Αν ο δρόμος είναι κοινόχρηστος δεν ανήκει στο οικόπεδο. Μόνο το προς παραχώρηση τμήμα προσμετρά στην αρτιότητα. Επομένως το οικόπεδο που εμβαδομετρείς είναι 400 τμ; Αν ναι τότε ελλείψει τίτλου έχεις πρόβλημα καθώς δεν μπορείς να υπογράψεις καθαρή δήλωση Ν. 651 ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και ο μόνος τρόπος για καθαρή δήλωση είναι να εκδοθεί δικαστική απόφαση κάτι που πρέπει να συζητήσετε με δικηγόρο και συμβ/φο για το αν και πως μπορεί να γίνει.

Το πιο κρίσιμο για σένα είναι το ότι δεν εχει κανένα τίτλο. Άρα στην αποδοχή που θα κάνει το τρέχον έτος θα αναφέρεται ότι ο κληρονομούμενος το κατείχε από χρησικτησία χωρίς να ενοχληθεί από κανέναν με αναφορά σε κάποιο έτος. Αυτό λοιπόν από μόνο του δεν αρκεί για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εκτός αν το οικόπεδο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα της απόφασης. Παρεμπιπτόντως, ανέφερε μας το εμβαδόν του οικοπέδου και την αρτιότητα βάσει της νομαρχιακής απόφασης.

Στη δήλωση θα αναφέρεις ότι το γεωτεμάχιο αποτελείται από δυο τομείς, ή τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Άρτιο (λόγω του εντός οικισμού), οικοδομήσιμο το ένα τμήμα, μη οικοδομήσιμο το εκτός. Για τον ΣΔ η γνώμη μου είναι ότι θα υπολογιστεί για τα 150 τμ. Το ευεργέτημα που δίνει ο νόμος είναι να θεωρείται άρτιο το γεωτεμάχιο λαμβάνοντας θεωρητική αρτιότητα, δηλαδή να θεωρείς ότι έχει επιφάνεια εντός όση η αρτιότητα. Αυτό δε σημαίνει όμως ότι την έχει και πραγματικά. Είναι θεωρητική για να το χαρακτηρίσουμε άρτιο.

Δεν έχει οριστεί με σαφήνεια τι μπορεί να περιλαμβάνει η εργασία συντήρησης και επισκευή στέγης. Από εκεί ξεκινούν τα προβλήματά μας. Προσωπικά θεωρώ ότι η συντήρηση και επισκευή αφορά σημειακές παρεμβάσεις, όπως για παράδειγμα να αλλαχθούν 2-3 κεραμίδα ή ένα περιμετρικό ξύλο που σάπισε. Η αλλαγή υλικού επικάλυψης (κατά τη γνώμη μου) δεν εμπίπτει στην εργασία του άρθρου 30. Φυσικά και υπάρχει και η αντίθετη γνώμη. Το πρόβλημα είναι ότι στις ΕΕΔΜΚ παίρνουμε την ευθύνη έκδοσης και όπως είπες ότι η ΥΔΟΜ γνώριζε αν εμπίπτει στο άρθρο 30 ή απαιτεί άδεια. Η ανακατασκευή που αναφέρεται στις ΕΕΔΜΚ τι μπορεί να είναι; Για μένα σημαίνει να ξαναφτιάξεις τη στέγη όπως ακριβώς ήταν. Όμως, αν για παράδειγμα έχεις πολύ παλιά κεραμίδια εκεί τι κάνεις; Δεν θα πας να βάλεις τα ίδια. Άρα μια πιο χαλαρή ερμηνεία της "ανακατασκευής" θα ήταν να ξαναγίνει η στέγη με την ίδια γεωμετρία (διαστάσεις, ύψος, κλίσεις, μορφολογία) και παρεμφερές υλικό επικάλυψης ή υλικό διαφορετικό μεν, αλλά που να επιτρέπεται από τις διατάξεις της περιοχής. Έγκριση από αρχαιολογία θεωρώ ότι θα απαιτηθεί και στις ΕΕΔΜΚ αφού απαιτείται και στις άδειες δόμησης. Ρώτησέ το όμως για σιγουριά.

1. Η γνώμη μου είναι ότι ο ΣΔ θα αφορά τα 900 τμ 2. Το όριο του οικισμού δεν ταυτίζεται με πλάγιο όριο. Μπορείς να αφήσεις όποια απόσταση θέλεις. 3. Για την τοποθέτηση στο εκτός, αφενός πρέπει να πάρει έγκριση από ΣΑ, αφετέρου οπωσδήποτε να τηρεί τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου, οπότε θα απαιτηθεί η ελάχιστη απόσταση των 10 μ για βιοτεχνική χρήση 4. Η συνένωση θα γίνει με ένα μη άρτιο εντός οικισμού; Δείξε μας τι θέλεις να συνενώσεις και δώσε μας τα απαιτούμενα στοιχεία. 5. Οι υπόγειες δεξαμενές δε νομίζω να μετράνε κάπου. Για τα silo έχω δει σε μελέτη βιομηχανικού ότι δεν είχαν μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση (μάλλον θεωρούνται εγκαταστάσεις). 6. Τι είδους κατασκευές χρειάζεται το κτίριο για να λειτουργήσει; Αυτό θα πρέπει να σκεφτείς πρώτα και μετά τι μετράει και τι όχι.

Μου κάνει εντύπωση ένα τέτοιο τραγικό λάθος, να εντάξουν οικιστική περιοχή σε δίκτυο νατούρα. Οι άλλοι συνάδελφοι της περιοχής πως το έχουν αντιμετωπίσει το θέμα;

Συγκρίνεις το σύνολο των αυθαίρετων επιφανειών με τον επιτρεπόμενο ΣΔ (κατά την άδεια ή τον σημερινό, κατά το πιο συμφέρον για το μικρότερο πρόστιμο).

Ας ξετυλίξουμε το μυστήριο σιγά σιγά. Οι περιοχές που εμπίπτουν στο δίκτυο νατούρα 2000 είναι πλέον ορισμένες με συντεταγμένες στο ΕΓΣΑ 87 και υπάρχει επίσημο αρχείο στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ (για δική σου βοήθεια υπάρχει και στα downloads του φόρουμ μας). Ο νόμος 3937/11 αναφέρει για τις περιοχές νατούρα -εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών για ελάχιστη αρτιότητα 10.000 τμ και κατά παρέκκλιση 4.000 τμ για τα υφιστάμενα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα κατά την έναρξή ισχύος του νόμου (ήτοι 31/3/2011). Ερώτηση: Μήπως ο οικισμός που πας να βγάλεις άδεια είναι στάσιμος;

Δώσε περισσότερες πληροφορίες. Έχεις αγροτεμάχιο, οικόπεδο εντός σχεδίου ή εντός οικισμού με ειδικές διατάξεις μορφολογίας όψεων και επιβολής στέγης κλπ; Οι επιλογές μας είναι: (α) επισκευή ή συντήρηση στέγης χωρίς χρήση ικριωμάτων---->καμία απολύτως άδεια (αν φυσικά δεν συντρέχουν ειδικές διατάξεις, πχ λόγω αρχαιολογίας) που να απαγορεύουν μια τέτοια εργασία χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις (β) ΕΕΔΜΚ : συντήρηση επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων (*) (γ) ΕΕΔΜΚ: Ανακατασκευή στέγης (**) Αν δεν εμπίπτουν οι ζητούμενες εργασίες σε κάποια από τις πιο πάνω περιπτώσεις τότε εκδίδεις άδεια δόμησης. (*) κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικρι- ωμάτων, κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του μηχανικού για την επίβλεψη του έργου. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφι- κού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 3) Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοι- χεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. (**) κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. 4) Στατική μελέτη (εννοεί προφανώς την μελέτη διαδοκίδωσης στέγης και όχι ολόκληρου του κτιρίου)

Αφού το παράρτημα Ά του νόμου λέει ότι αν είχες λυόμενο και το έκανες συμβατική κατασκευή το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς Ο.Α. Έχοντας όπως λες άρτιο και οικοδομήσιμο είναι καλύτερα για τον πελάτη σου (και για σένα από άποψη αμοιβής) να εξετάσεις την περίπτωση νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου και όχι τακτοποίησης.

Η διάνοιξη της οπής θα είναι με αναλυτικό. Η Υ.Δ σε όλες τις στάθμες και Υ.Κ στο ισόγειο.

Αρχικά ζήτησε από τον ιδιοκτήτη το Ε9 του, να δεις το σύνολο των επιφανειών του κτηρίου πόσα τετραγωνικά δηλώνεται και με ποια χρονολογία.

Χωρίς στεγανοποίηση δουλειά δεν κάνεις. Στα πολύ σωστά που ανέφερε ο συνάδελφος να σου πω ότι έχω δει παρόμοια περίπτωση στην πλάκα οροφής τελευταίου ορόφου (πλάκα δώματος), σε οικογενειακή πολυκατοικία που οι ιδιοκτήτες έκαναν μόνοι τους ενέργειες με μάστορες της συμφοράς. Ξήλωναν και κολλούσαν. Αποτέλεσμα ήταν μετά από λίγο καιρό στις χειμερινές βροχές να στάζει το ταβάνι νερό. Φυσικά και πρέπει να το ξαναφτιάξεις διότι όχι μόνο θα στάζει και θα σχηματίζεται μούχλα, αλλά κάποια στιγμή θα αποκολληθούν τα οροφοκονιάματα και θα πέσουν σε κανένα κεφάλι.

Δες το συνημμένο επιστροφές ειδικού προστίμου-ΦΕΚ 916 Β 15.3.2018.pdf

Η μεζονέτα δημιουργήθηκε από αυθαίρετη διάνοιξη οριζόντιας οπής και κατασκευής εσωτερικού κλιμακοστασίου προς λειτουργική συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Για να έχουμε και μια ένδειξη κατάστασης της γειτονιάς του ακινήτου, τα όμορα κτίρια (αν υπάρχουν και γι αυτά έχει εκδοθεί Ο.Α) βρίσκονται εσώτερα του εξεταζόμενου κτιρίου;

Αξίζει τον κόπο; Αποτελεί τόσο σοβαρό λάθος που το σχέδιο να μην διαβάζεται;

έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση . Αν είχε μόνο τις 2 δηλώσεις (2 φάσεις του 1337) θα τελούσε υπό καθεστώς αναστολής μέχρι να κριθεί. Επομένως αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες χορηγείς βεβαίωση. Αν έχεις τις τακτοποιείς βάζοντας "ΝΑΙ" στην Ο.Α.

Οι δεξαμενές νερού μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 3. Σύμφωνα με την εγκ. 2 ν. 4495, μπορείς να κάνεις αθροιστικό προυπολογισμό με άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού, όπως ίσχυε και στο ν. 4178/13, με εξαίρεση περιπτώσεις κατηγορίας 3 που αντιστοιχούν σε χώρο (πχ αποθήκη). ζζ) δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, καθώς και δεξαμενές νερού, Ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495/17: Στις δεξαμενές νερού εμπίπτουν οι δεξαμενές συλλογής ομβρίων υδάτων, οι δεξαμενές πυρόσβεσης, υπέργειες κλειστές δεξαμενές επεξεργασίας πόσιμου νερού, ενώ δεν περιλαμβάνονται οι πισίνες.

Κατά τη γνώμη μου δεν θα υπάρξει κανένα πρόβλημα. Το πρόστιμο (σε όποιο σχήμα δόσεων ή εφάπαξ) καθορίστηκε από την υπαγωγή (μετά την πληρωμή του παραβόλου). Δεν θα επηρεαστεί από επιστροφή της δήλωσης σε προηγούμενο στάδιο, υπό την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζουν οι επιφάνειες ή συντελεστές (πχ κύρια κατοικία κλπ).

Στο νέο τοπογραφικό που συντάχθηκε, η εφαρμογή της οικοδομικής-ρυμοτομικής γραμμής έδειξε ότι το τμήμα αυτό είναι όντως ρυμοτομούμενο; Ανέβασε ένα σχέδιο αν θέλεις να έχουμε καλύτερη εικόνα.

Έχεις σοβαρές ενδείξεις. Όχι όμως και αποδείξεις. Σίγουρα το Ε9 είναι ένα εργαλείο και σου δίνει μια καλή ένδειξη. Επίσης, μια καλή ένδειξη είναι και το έτος της Ο.Α. Από κει και πέρα παίρνεις και εσύ ένα μικρό ρίσκο. Διαφορετικά αεροφωτογραφία (και πιθανώς φωτοερμηνεία αν βρεθεί αεροφωτογραφία μικρής κλίμακας με το κόστος έτσι να μεγαλώνει εις βάρος του ιδιοκτήτη). Από δω και πέρα είσαι μόνος με την απόφαση που θα πάρεις.