Pavlos33

Το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο και αναφέρω τη λέξη "θεωρείται" καθώς το άρθρο 25 αποτελεί ουσιαστικά ευεργέτημα και όχι μια ακόμη παρέκκλιση και εισήχθη στην πολεοδομική νομοθεσία με σκοπό την αποφυγή του επαχθούς μέτρου της προσκύρωσης των μη άρτιων οικοπέδων. Ιστορικά θυμίζω ότι η διάταξη ακυρώθηκε από το ΣτΕ (απόφαση 173/98) , και στη συνέχεια αντικαταστάθηκε με το Αρθ-27 του Ν-2742/99 ΦΕΚ-207/Α/7-10-99). Επομένως η δήλωση Ν 651/77 θα περιλαμβάνει αναφορά στο άρθρο 25 (άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει του άρθρου 25 Ν. 1337/83 όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το Ν. 2742/99).

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. (....) 2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παρ.1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. Το οικόπεδο δεν πληροί την μια από τις δυο προυποθέσεις της κατά παρέκκλιση αρτιότητας που είναι το ελάχιστο πρόσωπο 15 μ (και δεν λύνεται με το πάχος θεωρητικού μεσότοιχου καθώς η διαφορά είναι μεγαλύτερη του 0,60 μ) , έχει εμβαδόν 511 τμ πολύ παραπάνω από αυτό της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Επομένως δεν βλέπω να απαιτείται απομείωση του ΣΔ. Υ/Γ Το ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ποια χρονολογία έχει εγκριθεί και δημοσιευτεί σε ΦΕΚ;

Διευκρίνισε τι εννοείς με το παραπάνω. Αν η αποθήκη έχει χιλιοστά πως ανήκει σε όλους; Μήπως εννοείς ότι είναι κοινόχρηστος χώρος ή μήπως στη σύσταση είχαν αφεθεί χιλιοστά για μελλοντικό όροφο και θεωρείς ότι αυτά τα χιλιοστά αντιστοιχούν στην αυθαίρετη αποθήκη; Επιπλέον, διευκρίνισε ποιος είναι ο φερόμενος πλέον ιδιοκτήτης της αποθήκης αυτής ο οποίος και θέλει να την τακτοποιήσει.

Συμφωνούμε

Κανείς νόμος ως τώρα δεν έχει αντιμετωπίσει αυτό το θέμα. Από την εποχή του Ν. 4014 το συζητούσαμε και βέβαιο συμπέρασμα δεν έχει βγει και αυτό διότι η τακτοποίηση αφορά συγκεκριμένο γεωτεμάχιο με συγκεκριμένες πλευρές, διαστάσεις, κλίσεις και εμβαδόν, δηλαδή χωρικά ορισμένο. Αν πάει κάποιος και συμβολαιογραφικά μεταβιβάσει μέρος αυτού, δηλαδή προβεί σε κατάτμηση, τότε η τακτοποίηση που έγινε αρχικά δεν αφορά το συνολικό γεωτεμάχιο και γίνεται η περίπτωση που περιγράφω στο προηγούμενο ποστ. Επιπλέον, πως θα μπορέσει κάποιος να διορθώσει την αρχική δήλωση τακτοποίησης ως προς το νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης, όταν ήδη θα έχει γίνει η δικαιοπραξία (μεταβίβαση) για να γίνει η κατάτμηση; (περίπτωση την οποία περιγράφω στο προηγούμενο ποστ, όταν υπάρχει οικοδομική άδεια) Γι αυτό τηρούσα και τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις για το όλο αυτό εγχείρημα. Πρέπει οπωσδήποτε να εκδοθεί απόφαση ή να γίνει κάποια συμπλήρωση νόμου για το θέμα αυτό.

Η άδεια μπορεί να αναθεωρηθεί μόνο στο χρόνο ισχύος της. Αν γίνει τότε κατάτμηση και αναθεωρηθεί η άδεια έχει καλώς. Θυμίζω τι έχει συμβεί στο παρελθόν από τέτοιες κατατμήσεις. Πριν καν εκδοθεί η άδεια στο ολόκληρο γήπεδο, ο καλός πατέρας έκοβε στα δυο το γεωτεμάχιο και το έδινε προίκα το μισό στην κόρη του. Αυτό ακριβώς λέει το παράρτημα από το ν. 4014 μέχρι σήμερα. Η άδεια εκδίδεται σε ένα συγκεκριμένο γεωτεμάχιο με συγκεκριμένες διαστάσεις, πλευρές, εμβαδόν. Αν λοιπόν ο ιδιοκτήτης προβεί σε κατάτμηση, η άδεια πλέον δεν ανταποκρίνεται στο γεωτεμάχιο για το οποίο εκδόθηκε. Απαιτείται, εναρμόνιση της υφιστάμενης-μετά την κατάτμηση-κατάστασης και της οικοδομικής άδειας. Σε τέτοιες περιπτώσεις η εμπειρία δείχνει ότι από άποψη προστίμων συμφέρει περισσότερο να κάνει κάποιος νομιμοποίηση για αλλαγή δ. κάλυψης και τοπογραφικού, πληρώνοντας μόνο το παράβολο και να μην κάνει υπαγωγή.

Συμφωνώ. Δεν αποτελεί περίπτωση εφαρμογής μειωτικού συντελεστή.

Θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου). Η δήλωση υπαγωγής θα μπορούσαμε να πούμε ότι επέχει θέση άδειας. Είναι σαν να πας να κάνεις κατάτμηση σε ακίνητο που έχει εκδοθεί Ο.Α και δεν έχεις προβεί σε αναθεώρηση (αν η άδεια είναι σε ισχύ) ή έκδοση νέας άδειας ως προς το νέο τοπογραφικό και το νέο δ. κάλυψης που θα προκύψει, οπότε έχει πρόβλημα νομιμότητας το ακίνητο.

Δημήτρη πιθανώς η γειτόνισσα μένει στον πάνω όροφο και είδε από το αντίστοιχο παράθυρο που βλέπει και αυτό στον ίδιο φωταγωγό.Δεν έχει παραβιάσει διατάξεις. Λόγω κανονισμού της οικοδομής εκτιμώ ότι έχει τυπικά πρόβλημα από τους συνιδιοκτήτες (αν βεβαίως έχουν όλοι πρόβλημα). Θέμα ουσίας για μένα δεν υπάρχει. Η πολεοδομία δεν έχει αντικείμενο. Τι να έρθει να γράψει; τις γλάστρες, τα διακοσμητικές πέτρες ή τα καφασωτά για την αναρρίχηση. Μην τρελαθούμε με την κάθε μια που δεν έχει δουλειά να κάνει και ονειρεύεται καταγγελίες.

ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος-κοινόκτητος χώρος της πολυκατοικίας. Δεν επιτρέπεται να κάνεις κατασκευές σε αυτόν χωρίς σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας της οικοδομής . Όλα αυτά αναφέρονται στην σύσταση οροφοκτησίας και τον κανονισμό της πολυκατοικίας (ενδεχομένως αυτός να μην υπάρχει λόγω παλαιότητας του κτιρίου). Η νομιμοποίηση (και όχι "μονιμοποίηση όπως την αναφέρεις) παραπέμπει σ αυτό που έχεις ακούσει στις ειδήσεις για "τακτοποίηση" αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστο χώρο. Μη μόνιμη κατασκευή για στήριξη φυτών δεν είναι πολεοδομική αυθαιρεσία. Θα μπορούσε να είναι ένα έπιπλο ή κάτι άλλο κινητό. Τα υπόλοιπα (πλακάκι, χαλίκι κλπ) από τη στιγμή που δεν έχεις σύμφωνη γνώμη της οικοδομής καλύτερα να τα αφαιρέσεις, διότι μπορεί να σου το επιβάλλουν (δεν εξετάζουμε το παράλογο του να φύγουν οι γλάστρες και τα φυτά. Μια χαρά πιστεύω θα δείχνουν) από την πολυκατοικία . Για τακτοποιήσεις με την πολεοδομική έννοια δεν μπορείς να κάνεις κάτι, ακόμη και να είχες δομικές αυθαιρεσίες, αυτές δεν θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν μετά την 28/7/2011.

Αν αλλαχθούν όλα τα κεραμίδια και μπουν καινούργια είναι συντήρηση-επισκευή ή εμπίπτει στην ανακατασκευή ; Δυστυχώς, χωρίς σαφείς ορισμούς πάμε να αποδείξουμε πολλές φορές το αυταπόδεικτο. Μια και το αναφέρεις, αν κάποιος ιδιοκτήτης ξεκινά εργασίες που εμπίπτουν στο άρθρο 30 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, ούτε ΕΕΔΜΚ) και γίνει καταγγελία από κάποιον, τότε έρχεται η αστυνομία η οποία εκ του αντικειμένου της δεν μπορεί να κρίνει αν οι εργασίες απαιτούν ή δεν απαιτούν άδεια, ή θα πρέπει να έρθει υπάλληλος από ΥΔΟΜ ;

Συντήρηση και επισκευή στέγης τι θα μπορούσε να περιλαμβάνει σύμφωνα με την κοινή τεχνική λογική μας; π.χ λέω ότι συντήρηση αποτελεί η εργασία να αντικατασταθούν κάποια κεραμίδια που έσπασαν, ράγισαν, αποκολλήθηκαν με νέα ίδιας σχεδίασης (το προφανές ως προς το να είναι ίδια για λόγους αισθητικής). -Θα μπορούσε να θεωρηθεί επισκευή και συντήρηση, η πλήρης αλλαγή κεραμιδιών (υλικού επικάλυψης εν γένει) σε όλη την επιφάνεια της στέγης; - Θα μπορούσε να θεωρηθεί επισκευή η αλλαγή ψαλιδιών και πετσώματος (δηλαδή τα αμιγώς στατικά μέλη-μέρη της στέγης); Αν στα παραπάνω απαντάμε όχι, έχουμε και την απάντηση γιατί οι εργασίες αυτές μπορεί κατά την γνώμη των μηχανικών της ΥΔΟΜ να μην εμπίπτουν στην τότε παράγραφο της γνωστοποίησης προ 48 ωρών.

Στις τότε γνωστοποιήσεις υπήρχε η εργασία: στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων. Aυτοί τώρα ήρθαν και βλέπουν μια στέγη, η οποία ενδεχομένως από την επικάλυψη της να φαίνεται καινούργια. Οπότε ο υπάλληλος σκέφτηκε (?) και έγραψε επιφύλαξη αν είναι επισκευή ή κάποιος την ξήλωσε και έφτιαξε μια καινούργια ; Υποθέσεις...Εσύ Βασίλη ξέρεις καλύτερα τι μπορεί να έχει γίνει.

Μόνο αυτό μπορώ να σκεφτώ προς το παρόν.

Βασίλη η όλη διατύπωση είναι ασαφής. Εικάζω να εννοεί ότι δεν μπορεί να αποφανθεί αν έγινε αντικατάσταση στέγης ή κατασκευή νέας στέγης. Αν μπορείς να το πεις δημοσίως, για ποιο λόγο έγινε αυτοψία;

@ΚΑΝΑ Βασίλη συμφωνώ ότι η περίπτωσή της έχει ελάχιστες έως καθόλου πιθανότητες να εγκριθεί γιατί οπτικά φαίνεται ότι υπάρχει οικοδομήσιμο τμήμα. Επιπλέον, αν σε αυτό το οικοδομήσιμο τμήμα που προκύπτει, τηρουμένων των αποστάσεων 15 μ από τα όρια, η κάλυψη μπορεί να εξαντληθεί τότε μάλλον μιλάμε για μηδενικές πιθανότητες να εγκρίνει η ΥΔΟΜ παρέκκλιση στα 7,50 μ. Μια και αναφέρεις τριγωνικό γήπεδο παραθέτω δυο εγκυκλίους, την 35/88 και την 9/93. Η 9/93 αφορά την αποδοχή των πλάγιων αποστάσεων που ορίζονται σε ένα γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση (προ 1962) όταν όμως το πρόσωπό του επί κοινοτικού, επαρχιακού δρόμου είναι μεγαλύτερο των 20 μ και βάσει της νομοθεσίας θα έπρεπε οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις να γίνουν 5 μ. Όμως λόγω τριγωνικού σχήματος, η εγκύκλιος 9/93 αναφέρει ότι δίνεται η δυνατότητα να παραμείνουν οι αποστάσεις στα 2,50 μ, ενώ και η εγκ. 35/88 έχει παρεμφερές περιεχόμενο. Κοινό και των δυο εγκυκλίων είναι η αναφορά σε μη εξάντληση της κάλυψης και η παντελής έλλειψη οικοδομησιμότητας λόγω αποστάσεων. Τα αναρτώ μήπως φανούν χρήσιμα και σε άλλο συνάδελφο. ΤΡΙΓΩΝΙΚΟ ΓΗΠΕΔΟ ΕΓΚ. 9. 93.pdf ΤΡΙΓΩΝΙΚΟ ΓΗΠΕΔΟ ΕΓΚ. 35.88.pdf

Αν λοιπόν το ακίνητο ανήκει στο συνεκτικό τμήμα (προ 23) η κοπή θα γίνει με ΕΕΔΜΚ. Αν βρίσκεται στην υπόλοιπη ζώνη πρέπει να πάρεις άδεια από το δασαρχείο (για το αν υπάρχει κατ αρχάς δασική έκταση-βλάστηση κλπ), κατ αναλογία με την περίπτωση έκδοσης άδειας εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του οικισμού και εκτός συνεκτικού τμήματος.

Γιώργο για το πρώτο εκτιμώ ότι εννοούν να έχει κανείς 2 ΚΑΔ. Επί νόμου Κατρούγκαλου ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα (τουλάχιστον στην επαρχία) ήταν τι γίνεται αν κάποιος ασκεί παράλληλα και αγροτική δραστηριότητα. Πχ έκανες λάδι. Αν πήγαινες να το πουλήσεις στο ελαιοτριβείο έπρεπε (αν θυμάμαι καλά) να πληρώσεις και επιπλέον εισφορά.

Όπως προανέφερε και ο Βασίλης τη συγκεκριμένη περίπτωση παρέκκλισης πρέπει να την συζητήσεις με την ΥΔΟΜ και αυτό διότι, τυπικά τηρώντας τις αποστάσεις των 15 μ έχεις οικοδομήσιμα τμήματα. Το ότι στα τμήματα αυτά δυσχεραίνεται κατά πολύ η οικοδομική εκμετάλλευση θα είναι και το επιχείρημα ώστε η ΥΔΟΜ να δεχτεί στον έλεγχο την παρέκκλιση των 7,50 μ.

Μήπως το ακίνητο είναι στο προ 23 τμήμα (συνεκτικό;) του οικισμού;. Συνήθως αυτές οι περιοχές βρίσκονται εκτός ανάρτησης όταν έχουμε στάσιμο οικισμό.

LESS Πρώτα μελετάς τη σύσταση και τις κατόψεις που προσαρτώνται σε αυτή. Φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλαδή φαίνεται ο εξώστης και το τμήμα του διαμερίσματος έγινε κοινόχρηστος διάδρομος; Πολεοδομικα μας είναι αδιάφορο αν το διαμέρισμα μειώθηκε και ο κοινόχρηστος διάδρομος μεγάλωσε την επιφάνειά του εις βάρος του διαμερίσματος. Όμως, πρέπει να κάνεις ευθέως το ερώτημα στη συμβολαιογράφο που θα αναλάβει την μεταβίβαση για το αν θα το μεταβιβάσει ενώ εσύ στην ΤΕ θα γράφεις ότι το διαμέρισμα έχει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με αυτή της σύστασης..

Η περιοχή είναι εκτός ανάρτησης δασικού χάρτη;

Πρέπει να μελετήσεις τη νομοθεσία για τα ξενοδοχεία και ειδικά τις τεχνικές προδιαγραφές. Ξεκινάς από το το ΦΕΚ 1441/Β/07 Υποκεφαλαια Α παρ. 10 και Β παρ 14 για τους ανελκυστήρες, καθώς και το ΠΔ 43/02 (το οποίο κάποια στιγμή καταργήθηκε). Από τότε έχουν επέλθει τροποποιήσεις, συμπληρώσεις και καταργήσεις. Παραθέτω και την ιστοσελίδα του ΕΟΤ που τα έχει μαζεμένα.

Από προσωπική εμπειρία. Έχω συμφωνητικό για κάθε εργασία που κάνω, όσο μικρής αμοιβής και αν είναι.

Λόγω ΑΜΕΑ, ελάχιστες καθαρές διαστάσεις θαλάμου 1,10 χ1,40 . Αντιστοιχεί σε ανελκυστήρα 8 ατόμων (600 κιλά ωφέλιμο φορτίο). Αφορά την περίπτωση όπου το αμαξίδιο δεν μπορεί να περιστραφεί. Αν υπάρχει απαίτηση περιστροφής οι ελάχιστες διαστάσεις θαλάμου είναι 1,40χ2,00 μ Ελάχιστο άνοιγμα πόρτας 85 εκ. Απέναντι τοίχος 1,50 μ.