Pavlos33

Σωστά τα έχουν υπολογίσει. Ακριβώς τι έγινε; Δυσπιστεί ο δικός σου για το χαρτί που του έδωσαν στο γραφείο κτηματογράφησης;

Εντός σχεδίου ήταν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες;

Για αγροτικά ακίνητα στον ίδιο ΟΤΑ θα πληρώσει μόνο τα 2. Άρα 2 χ 35=70 Ε για τον Α και το ίδιο ποσό για τον Β.

παραθέτω και τα παλιότερα για να δεις την αντιμετώπιση κατά ΓΟΚ "ιστ. Σε περίπτωση κατασκευής κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μέτρων, η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια" (Η περιπτ.ιστ προσετέθη με την παρ.3 Αρθ-8 του Ν-3044/02 ΦΕΚ-197/Α/27-8-02) Εγκ-41458/24/03 Εγκ-24/03 Οδηγίες για την εφαρμογή του Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 (ΦΕΚ-197/Α/02) που αναφέρεται στην κατασκευή κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή (πετρόκτιστα, Συντελεστής δόμησης) Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της εν θέματι διάταξης και έχοντας υπόψη, την εισηγητική έκθεση του νόμου, τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού, του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι: 1. Η παρ.1B.ιστ του Αρθ-7 του ΓΟΚ/85, εφαρμόζεται σε περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου, σε οικισμούς και σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε συνδυασμό με τα τυχόν ειδικότερα οριζόμενα από τα διατάγματα και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής. 2. Στα κτίρια που ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία τους κατασκευάζεται από λιθοδομή, αφαιρείται από το συντελεστή δομήσεως η επιφάνεια της τοιχοποιίας από λιθοδομή που έχει πάχος τουλάχιστον 50 εκατοστά. 3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των Αρθ-9 παρ.1.2.1 και Αρθ-5 παρ.3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα. 4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν-3044/02 , δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποϊία αντικαθίσταται με λιθοδομή. 5. Στα κτίρια που εφαρμόζεται η διάταξη, θα αναγράφεται ρητά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, ότι πρόκειται για κτίριο με εξωτερική τοιχοποϊία από λιθοδομή κατ' εφαρυονή της παρ.3 του Αρθ-8 του Ν-3044/02 και κατά την θεώρηση για ηλεκτροδότηση θα προσκομίζεται φωτογραφική απεικόνιση (πριν το τυχόν επίχρισμα) με δήλωση και υπογραφή του επιβλέποντος Μηχανικού, ότι αναφέρεται στην τοιχοποιία από λιθοδομή που κατασκευάσθηκε για το κτίριο της συγκεκριμένης άδειας. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β Εγγρ-34275/18-11-04 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-34275/04 Κτίρια με εξωτερική τοιχοποιΐα από λιθοδομή (πετρόκτιστα κτίρια) Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1. Το Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 δεν προσμετρά στον συντελεστή δόμησης (ΣΔ) του οικοπέδου την εξωτερική τοιχοποιΐα από λιθοδομή, ως κίνητρο της διατήρησης των παλαιών παραδοσιακών τεχνικών (φέρουσα τοιχοποιΐα > ή = 50 εκατοστά). 2. Ο εν λόγω εξωτερικός τοίχος δεν μπορεί να είναι τοίχος πλήρωσης μιας κατασκευής φέροντος οργανισμού από υποστηλώματα και δοκούς εξ οπλισμένου σκυροδέματος διότι ο Ευρωκώδικας 6 αναφέρεται μόνον σε φέρουσες τοιχοποιΐες. Διευκρινίζεται ότι στη διαζωματική τοιχοποιΐα που αποτελεί ένα τύπο φέρουσας τοιχοποιΐας του Ευρωκώδικα 6, τα οριζόντια και κατακόρυφα στοιχεία από ωπλισμένο σκυρόδεμα ή ωπλισμένη τοιχοποιΐα που περιβάλλουν και από τις τέσσερες πλευρές την τοιχοποιΐα, δεν μελετώνται ώστε να αποτελούν πλαίσια για την αντίληψη καμπτικής έντασης. 3. Στις μικτές κατασκευές των οποίων οι φέροντες οργανισμοί είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά και περιμετρικά από φέρουσα τοιχοποιΐα έχουν εφαρμογή τα παραπάνω καθώς και η Εγκ-24/03 (Εγκ-41458/24/03) του ΥΠΕΧΩΔΕ. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διέυθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήματα: β και γ

Η φέρουσα τοιχοποιία δεν κατασκευάζεται με σκέτη πέτρα, αλλά με οριζόντια και κατακόρυφα διαζώματα. Δεν έχεις κανένα απολύτως ζήτημα να εφαρμόσεις τα παραπάνω. Ένας άλλος διαδεδομένος τρόπος είναι να κατασκευάζεται σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος και η λιθοδομή να πατάει και στα φατνώματα και εκτός πλαισίου. Αν δεις προσεκτικα παραπάνω αναφέρει την περίπτωση αυτή (φέρων οργανισμός και τοιχοποία πλήρωσης). Αν θυμάσαι και με την παλιότερη νομοθεσία είχε ξεκαθαρίσει το θέμα αν και τότε υπήρχε ο περιορισμός των 50 εκατοστών πάχους.

ΝΟΚ ΑΡ. 11 παρ 6 εδάφιο κβ. (...δεν προσμετράται στο Σ.Δ) κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ. ( Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά. ΝΟΚ άρθρο 12 παρ 4 -γ: Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: (...) γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις (ζ,) ιγ, ιθ, κ, κα, κβ, κε, κστ, κη, "λα," της παρ.6 του Αρθ-11

σύμφωνα με την απόφαση, απαλλαγή από Μ.Σ.Ε για: στ) μετατροπή πιλοτής (pilotis) σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων που καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου. ο νόμος αναφέρει :δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού....για ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου. Ως μηχανικοί ξέρουμε ότι η αναφορά γίνεται γιατί αν έχουν μπει τοίχοι ή τοιχία Ο.Σ έχουμε αύξηση της δυσκαμψίας. Βάσει γνώσης του ΕΑΚ και προσωπική γνώμη εκφράζοντας, βασιζόμενος στο "πνεύμα" των παραπάνω εδαφίων, θεωρώ ότι αν ο χώρος κλείστηκε για παράδειγμα με υαλοστάσια ή γυψοσανίδες (ελαφρά πετάσματα) δεν εμπίπτει στις ανωτέρω περιπτώσεις. Ο νόμος το περιγράφει πολύ πιο σωστά από την απόφαση.

Δεν θα σου πουν. Προσωπικά στοιχεία. Στη δήλωση να αναγράψεις τα ονόματα των συνιδιοκτητών (πίσω σελίδα του εντύπου).

δες και το σχετικό έγγραφο που ζήτησες. κατάτμηση σε μη άρτια-επιτρέπεται.pdf

Αν δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ΖΟΕ/ΝΑΤΟΥΡΑ επιτρέπεται σε όποια επιφάνεια θέλεις ανεξαρτήτως αρτιότητας. Αν είναι σε εντός ζώνης 500 μ η ελάχιστη επιφάνεια πρέπει να είναι 1000 τμ. ΥΓ. Έχει εκδοθεί Ο.Α;

Διάγραμμα αποτύπωσης ναι, τοπογραφικό διάγραμμα δεν είναι αλλά δεν σου δίνει άλλη επιλογή καταχώρησης. Γίνεται δεκτό και αυτό αφού όπως σωστά αναφέρεις πρώτη σημασία έχει η χωρική-γεωμετρική ταυτότητα του ακινήτου. Όμως σε Α4 διάγραμμα σίγουρα δεν έχει εκτυπωθεί υπό κλίμακα, οπότε αν δεν έχει θα πρέπει να είναι τουλάχιστον εκτυπωμένο στις γνωστές κλίμακες (1/100, 1/200, 1/500). Το να μην έχει δήλωση Ν. 651/77 επίσης γίνεται δεκτό ως διάγραμμα αποτύπωσης το οποίο θα αναφέρεται ρητά. Αυτό παίζει εδώ και μήνες πλέον και ειδικά σε περιπτώσεις χρησικτησίας δεν θα μπορούσε να υπογραφεί δήλωση ν. 651, όταν δεν υπάρχει καν τίτλος ή αν υπάρχει αναφέρει πχ 1000 τμ και εσύ έχεις μετρήσει 5.000 τμ.

Άρθρο 107 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. Η παρ.1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495: Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Δες στο τέλος του ΓΠΣ. Μεταβατικές διατάξεις. Συνήθως επιτρέπει τη συνέχιση χρήσεων.

Πάντως στην ΕΕΔΜΚ η απαίτηση παραμένει ιδ) Για την κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βε- ράντες ισογείων, καθώς και πέργκολας ανεξαρτήτως επι- φάνειας σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφι- κού διαγράμματος, με την υπό κλίμακα αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κ.τ.λ.). 2) Σχέδια κάτοψης και όψεων σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. 3) Υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι δεν παραβι- άζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου.

Πρώτη ερώτηση στο γραφείο της οικοδομικής άδειας. Μετά ρωτήστε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του συγκροτήματος μήπως κάποιος το έχει στο αρχείο του. Εναλλακτικά, βρείτε κάποιον που πήρε στεγαστικό δάνειο να απευθυνθεί στην τράπεζα να ανασύρουν από το αρχείο το φάκελο δανείου. Ίσως εκεί να βρεθεί Δ κάλυψης.

Η διαμερισμάτωση έχει να κάνει με διαφορετικές επιφάνειες και όρια μεταξύ διαμερισμάτων, όπου η κάτοψη της Ο.Α διαφέρει από αυτή της σύστασης, ενώ η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με αυτή της σύστασης. Αν δεν ταυτίζεται τότε έχουμε καταπάτηση κάποιων έναντι κάποιων άλλων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή θα αποφανθεί η συμβ/φος πως θα λυθεί το ζήτημα (αλλαγή σύστασης κλπ). Η διαμερισμάτωση δεν πραγματεύεται ποσοστά υπερβάσεων δόμησης. Στο πρακτικό μέρος τώρα, αν συνεννοηθούν ιδιοκτήτες για να κάνουν όλοι χρήση της δήλωσης διαμερισμάτωσης θα έχουν κάνει μια ΥΔ ότι θα κάνουν χρήση της δήλωσης αυτής και ότι έχουν πληρώσει το αναλογούν ποσοστό στο κόστος τακτοποίησης). Κάθε φορά που κάποιος θα θέλει να μεταβιβάσει θα επικαλείται την αρχική δήλωση (α/α και ηλεκτρονικό αριθμό) και θα αναγράφεται στην ΤΕ της βεβαίωσης η στοιχειοθέτηση της νομιμότητας. Δεν θα γράψεις όλους τους ιδιοκτήτες στη δήλωση διαμερισμάτωσης. Για τους Κ.Χ θα γίνει ξεχωριστή δήλωση και θα αφορά όλους τους ΚΧ της οικοδομής και του οικοπέδου.

Άρα για να ενταχθεί χρειάζεται διάσταση διαμερίσματος τουλάχιστον 12 μ εκεί που υπάρχει προέκταση 60 εκ. κατ αναλογία με την ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495 για τα έρκερ. Για δες το αν πληροί το κριτήριο.

Δες το άρθρο 98 ν. 4495. Αυτό είναι το πιο πρόσφατο για την κάθετη.

Πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις του εδαφίου ιε στην περίπτωσή σου; αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, Αν πχ έχεις 1 μ βάθος κλεισμένο εξώστη θα πρέπει να έχεις και διάσταση διαμερίσματος πάνω από 20μ. για να είναι το 5% των 20 μ τουλάχιστον ίσο με το ένα μέτρο. ΥΓ η διάταξη περί απόκλισης επιφάνειας ανοικτού εξώστη δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Σωστά.

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται. Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

Tώρα το πρόσεξα . Η προηγούμενη απάντησή μου αφορούσε για εκτός σχεδίου. Μήπως εννοεί εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οριοθετημένου οικισμού; Για να δούμε τις διευκρινίσεις.

Βάσει ΝΟΚ θα μπορούσες να το αναγράψεις ως στέγαστρο, αλλά δεν έχουμε περίπτωση νέας άδειας. Οπότε έχουμε υφιστάμενο προ ΝΟΚ και προσωπικά Η.Χ θα το έγραφα. Ειδικά δε αν πήγαινε για τακτοποίηση θα ήταν το πιο σωστό. Για την ένταξη στο bld συμφωνώ με το συνάδελφο παραπάνω.

Η γεώτρηση πρέπει να πάρει άδεια χρήσης νερού. Θεωρώ ότι μια τέτοια εγκατάσταση δεν είναι αντικείμενο του ν. 4495. Η παρανομία εδώ δεν είναι πολεοδομική όσο περιβαλλοντική, καθώς ανεξέλεγκτες γεωτρήσεις έχουν ξεζουμίσει τα υπόγεια νερά με πολύ σοβαρές συνέπειες. Στα γενικότερα "ελαστικά" πλαίσια των αυθαιρεσιών αναλυτικού μπορείς να τη συμπεριλάβείς, αλλά αυτό δεν θα λύσει το πρόβλημα απαίτησης άδειας χρήσης νερού.

ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ μέχρι να υπάρξει νέο χωροταξικό τουρισμού. Αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ μπορεί να έχουν θεσπιστεί και ειδικοί όροι (συνήθως δυσμενέστεροι) για αρτιότητα, κλίνες κλπ. Αν είσαι στη γενική περίπτωση και δεν υπάρχουν ειδικοί όροι στην περιοχή σου τότε δεν προκύπτει από κάπου ότι με γήπεδο μικρότερο των 4.000 τμ μπορεί να αδειοδοτηθεί ξενοδοχείο αστέρων.