Pavlos33

Να διαβάσεις τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 1. Αυτά ισχύουν στην περίπτωσή σου. Την συμφωνηθείσα την αναγράφεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ όπου έχεις ανοίξει το έργο (εργασίες ν. 4495 και αποτύπωση όπως προανέφερα). Στις απλές βεβαιώσεις (όπου δεν έχεις υποβάλει δήλωση τακτοποίησης) δεν περνάς καθόλου από το σύστημα αμοιβών.

Δεν ανεβάζεις συμφωνητικό στο σύστημα δηλώσεων Ν. 4495. Αν έχεις αυθαίρετο το οποίο αποτυπώνεις, τότε στη νόμιμη αμοιβή (σύστημα αμοιβών) εισάγεις και την εργασία της αποτύπωσης. Από το σύστημα αμοιβών παίρνεις Α/Α έργου τον οποίο καταχωρείς στο σχετικό πεδίο στοιχείων της δήλωσης. Σε προηγούμενα ποστ έχει αναφερθεί αναλυτικά πως καταχωρείς την εργασία ν. 4495 (αναφέρεται ως εργασία ν. 4014 & 4178) και της αποτύπωσης ή ακόμη και του τοπογραφικού. Η κατηγορία 1 ως δικαιολογητικό-αναφορικά με τα σχέδια, απαιτεί μόνο κάτοψη.

Σε καμία περίπτωση. Υπάρχουν όμως τρόποι (αν και με πολλές δυσκολίες) να λυθεί το ζήτημα. Επιπλέον, ας δουν μήπως δεν την χρειάζονται την αποθήκη και να συμφωνήσουν για να την ρίξουν.

Τα όρια του γηπέδου όμως διαπερνούν το κτίσμα . Επομένως τακτοποίηση δεν γίνεται. Να βρουν πρώτα λύση στο ιδιοκτησιακό πρόβλημα και μετά θα γίνει η τακτοποίηση. Διάβασε το σχετικό νήμα. Έχουν αναφερθεί αρκετά για το ερώτημα που θέτεις.

Αυτή την αποθήκη την έχουν από μισή ο κάθε ιδιοκτήτης; Μήπως το όμορο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη;

Οι απόψεις διίστανται. Η δική μου άποψη (*) είναι ότι θα οικοδομούνταν. Δες εδώ και δικό μου ερώτημα, που έχει συνάφεια με το δικό σου. "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. (*) 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. (*) το μικρό τμήμα που μπαίνει στο όμορο οικόπεδο (νοτιοανατολικά) έστω και με μισή μοίρα κλίση αν βάλεις το ευθύγραμμο τμήμα, τότε η υπόλοιπη πλευρά σε όλο το μήκος έχει πρόσωπο στο δρόμο των 4 μ.

Δεν ανεβάζουμε αρχεία όταν χορηγούμε βεβαίωση. Απλώς τα μνημονεύεις στην τεχνική έκθεση. Προσωπικά επιλέγω να τα αναφέρω στα σχόλια της βεβαίωσης, έχοντας κάνει αναφορά στην τεχνική έκθεση για να τεκμηριώσω την παλαιότητα και το λόγο που το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. ΥΓ. Η βεβαίωση που χορηγείς συνοδεύεται και από το πολυσέλιδο, όπου εκεί φαίνεται η τεχνική έκθεση και τα σχόλια.

Σε γωνιακό οικόπεδο παραχωρείς και στους 2 δρόμους για να υπάρξει το ημιπλάτος του δρόμου 2 τουλάχιστον μέτρα, ή μεγαλύτερο αν έτσι ορίζεται σε οικεία νομαρχιακή απόφαση, σύμφωνα με σχετικό έγγραφο που υπάρχει. Κατ αναλογία σε οικόπεδο "τρίφατσο" έχω τη γνώμη ότι πρέπει να γίνει παραχώρηση σε κάθε δρόμο που το αρχικό πλάτος δρόμου είναι μικρότερο των 4 μ. Στην περίπτωσή σου παραχωρείς δυτικά και βόρεια (με τον Βορρά να "βλέπει" προς τα πάνω). Να ελέγξεις αν οι δρόμοι αυτοί είναι όντως κοινόχρηστοι και δεν αφέθηκαν από παραχώρηση σε κοινή χρήση άλλοτε "τυφλών" οικοπέδων προς απόκτηση οικοδομησιμότητας με καταργηθείσες διατάξεις βάσει απόφασης ΣΤΕ έτους 2008. Δες παλιά συμβόλαια σε πρώτη φάση. Αν περιγράφουν δρόμους και είναι πριν το 85 είσαι καλυμμένος.

Δες το άρθρο 89. Προσέχεις μόνο τα bold για να διαπιστώσεις αν μπορείς να υπάγεις την κατασκευή ή όχι. Το Α 116 δεν αφορά αυθαίρετα σε παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους κλπ. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (....) γ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης,

Άμα βάλει φραγκοσυκιές σε λίγο καιρό δεν θα περνάει ούτε ο ίδιος...αναπτύσσονται και πολλαπλασιάζονται πολύ γρήγορα....Καλησπέρα Δημήτρη (+1)

Να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος αν θα μπορέσει να γίνει η μεταβίβαση ενώ ο μηχανικός στη βεβαίωση θα αναγράφει οτι το διαμέρισμα έχει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με αυτή του τίτλου. Αυτό να την ρωτήσεις και αν σου δώσει το ΟΚ, τα υπόλοιπα είναι εύκολα.

Το πρόβλημα δεν είναι πολεοδομικής φύσης αφού έχουμε μια κατασκευή ελάχιστα μικρότερη από την εγκεκριμένη επιφάνειά της και όχι μεγαλύτερη (πχ εις βάρος κοινόχρηστου χώρου). Αυτό που συνήθως ζητάνε οι συμβ/φοι και φυσικά οι συνετοί μηχανικοί ποτέ δεν θα το γράψουν, είναι στην τεχνική ΄εκθεση να μην αναφέρεται η μικρότερη επιφάνεια του διαμερίσματος. Αν λοιπόν η συμβ/φος μπορεί να κάνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο με αναγραφή στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι το διαμέρισμα μετρήθηκε με την τάδε επιφάνεια, ενώ κατά τίτλο είναι λίγο μεγαλύτερο το πρόβλημα λύνεται.

Δεν μπορούμε να τους κατηγορήσουμε διότι φαίνεται ότι ο σύλλογός τους και θέλει και μπορεί να προασπίζει τα συμφέροντα των μελών του. Εμείς πρέπει να παραδειγματιζόμαστε ως μηχανικοί και να τιμολογούμε σωστά τις υπηρεσίες που παρέχουμε, με τις αυξημένες ευθύνες όπως όλοι γνωρίζουμε. Προσωπικά χαιρετίζω κάθε αντίδραση του συλλόγου τους και θα ήθελα να είχαμε και ως ΤΕΕ κινηθεί ανάλογα σε δικές μας περιπτώσεις οι οποίες πέρασαν αμαχητί.

Αν πχ έχει εκδοθεί άδεια δόμησης και μετά εκδόθηκε και ΕΔΕΜΚ θα συμπεριληφθεί και αυτή.

θίγεις μέγα ζήτημα, διότι το πληροφοριακό σύστημα δεν θα επιτρέψει υπαγωγή σε κατηγορία 4 χωρίς Ο.Α, ενώ ο νόμος αναφέρει τη σύγκριση ακόμη και με ισχύοντες σημερινούς όρους δόμησης (αν είναι ευμενέστερου) προκειμένου να εξαχθεί η κατηγορία αυθαιρέτων, οπότε ένα παντελώς αυθαίρετο σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο θα μπορούσε να είναι κατηγορία 4 όταν δεν υπερέβαινε το ποσοστό 40-20-20. Δεν γνωρίζω αν το έχουν αλλάξει (το πιθανότερο είναι να μην το έχουν) στο πληροφοριακό σύστημα, οπότε μάλλον θα πρέπει να αποδεχτεί ο ιδιοκτήτης την κατηγορία 5 (αν δεν προσαρτήσει και το όμορο)

Πες μας ακριβώς την δική σου περίπτωση να μην παραθέσουμε όλη τη νομοθεσία. Παραπάνω και ο συνάδελφος και εγώ, έχουμε παραθέσει τις βασικές διατάξεις. Υπάρχουν διαφοροποιήσεις αναλόγως με το αν το γήπεδο είναι παρόδιο (πχ πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική οδό) και μη ξεχνάς την ύπαρξη ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/περιοχή νατούρα που ορίζουν πολλές φορές μεγαλύτερα όρια αρτιότητας από τα 4.000 τμ. Πχ, περιοχή νατούρα ορίζει 10.000 τμ (κατά κανόνα αρτιότητα και ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης).

Βεβαίωση περί αδόμητου θα χρειαστεί για την αγορά του όμορου. Από κει και πέρα θα έχεις τον ίδιο ιδιοκτήτη σε δυο ίδια γήπεδα, για τα οποία θα μπορεί να θεωρήσει ότι στην πραγματικότητα είναι ένα και ενιαίο όπως βεβαίως έχει και την δυνατότητα να τα θεωρεί ξεχωριστά. Όμως από τη στιγμή που στο τοπογραφικό και δ κάλυψης εισαχθεί μια τέτοια κατάσταση θα είναι για πάντα συνενωμένα. Υ.Γ Τα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών γεωτεμάχια τα ονομάζουμε γήπεδα και όχι οικόπεδα.

Δεν απαιτεί καμία βεβαίωση αφού δεν υφίσταται συμβολαιογραφική πράξη. Αυτά όμως τα συζητάμε σε άλλο σχετικό νήμα για αρτιότητες κλπ

Τα δημιουργηθέντα γήπεδα προ 31/12/2003 με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ είναι άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα. Τα προκύπτοντα γήπεδα μετά την ημερομηνία αυτή είναι άρτια κατά κανόνα με την επιπλέον προυπόθεση να έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο με ελάχιστο μήκος προσώπου 25 μ. Αν έχουν πρόσωπο σε άλλης κατηγορίας οδό (πχ επαρχιακό, εθνικό κλπ) τότε απαιτούνται 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος, ως επιπλέον προϋπόθεση αρτιότητας. Στα τυφλά γήπεδα (αυτά που δεν έχουν πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο) όταν θα πάνε για οικοδομική άδεια θα απαιτηθεί η ύπαρξη προσπέλασης , δηλαδή δουλεία διέλευσης.

Αν το περίγραμμα του κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το εγκεκριμένο, τότε η επιφάνεια που παραβιάζει την Δ θα υπολογιστεί χωρίς άδεια μόνο με Υ.Δ (οι συντελεστές ΥΚ και παραβίασης Δ στην περίπτωση επιλογής "χωρίς Ο.Α" είναι απενεργοποιημένοι). Στην ουσία λες να γίνει βελτίωση αρτιότητας του υπάρχοντος με την συνένωση τοις πράγμασι ως δυο γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, προσαρτώντας ένα άρτιο κατά παρέκκλιση ή μη άρτιο (θα μας πεις τι είναι) γήπεδο στο υπάρχον άρτιο, δείχνοντας στη συνέχεια ενιαίο γήπεδο οπότε αυτή προσέγγιση έχει λογική.

Υποθέτω ότι μιλάμε για κτίριο που υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι. Στον τρίτο-υπέρ του ισογείου-όροφο αναφέρεις ότι δεν υφίσταται αυτή η αυθαιρεσία. Άρα, πως να έχει εφαρμογή το σχετικό εδάφιο του Α-98 (εκ κατασκευής και ίδια αυθαίρετη επέκταση καθ ύψος σε όλους τους ορόφους) που αναφέρει τις 2 σωρευτικά προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης;

Για το ερώτημα που θέτεις, νόμιμη αντιμετώπιση δεν υπάρχει, αφού δεν υπάρχει αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση πριν την 28/7/2011. Επομένως, αναζητείται μόνο η περίπτωση άδειας δόμησης αλλαγής χρήσης, η οποία κατά πάσα πιθανότητα-αν μιλάμε για εργολαβική πολυκατοικία-δεν θα μπορέσει να εκδοθεί λόγω έλλειψης διαθέσιμου ΣΔ, αλλά και φυσικά λόγω του ότι μιλάμε για υπόγειο χώρο που δεν πληροί προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης.

Αφού δεν υπάρχει εγκατεστημένη αυθαίρετη κύρια χρήση επαγγελματικού χώρου, πως ακριβώς θα τακτοποιήσεις μια χρήση η οποία δεν έχει εγκατασταθεί; Για ξαναδες λίγο το συλλογισμό που αναπτύσσεις.

Οι νέες διαστάσεις δημιουργούν και νέα επιφάνεια οπότε θα σχεδιαστεί νέα κάτοψη και θα εμβαδομετρηθεί βάσει της νέας αποτύπωσης. Μπορεί ένα δικαιολογητικό να μη ζητείται, αλλά για λόγους μελλοντικής απαίτησης και πληρότητας στον πελάτη προσωπικά θεωρώ ότι μπορούμε να του το δώσουμε, κάνοντας την ανάλογη τιμολόγηση της εργασίας μας. Το δ. κάλυψης των αυθαιρέτων δεν είναι ακριβώς ίδιο με αυτό μιας Ο.Α. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να υπάρχει ειδική παράγραφος που να συσχετίζει αυθαιρεσίες, εμβαδά φύλλα καταγραφής, με τις αντίστοιχες σκιαγραφήσεις στα περιγράμματα. Το ότι στην τακτοποίηση μιας αποθήκης κατηγορίας 3 δεν εισάγουμε επιφάνεια στο κελί της εφαρμογής του πληροφοριακού συστήματος, δεν σημαίνει ότι σε περίπτωση έκδοσης άδειας η αποθήκη αυτή δεν θα συμπεριληφθεί στην πραγματοποιούμενη δόμηση. Το ίδιο θα συμβεί και με την επιπλέον επιφάνεια του κτιρίου λόγω της υπαγωγής του στην κατηγορία 3 για αλλαγή διαστάσεων και επιφάνειας.

Η μόνη αναφορά για να κριθεί το πρόστιμο χωρίς άδεια όταν το κτίριο κατασκευάζεται με διαφορετικό Φ.Ο είναι η περίπτωση του παραρτήματος Α (όπως και στους προηγούμενους νόμους) που αφορά λυόμενα που κτίστηκαν με συμβατική κατασκευή. Αν εφαρμοστεί κατ αναλογία η διάταξη αυτή τότε μάλλον θα πρέπει να το υπολογίσεις χωρίς Ο.Α το πρόστιμο. Όμως, σε τέτοιες περιπτώσεις που έχει αλλάξει πλήρως ο Φ.Ο θεωρώ ότι η καλύτερη επιλογή (εφόσον γίνεται) είναι η νομιμοποίηση του κτιρίου με πληρωμή παραβόλου και έκδοση άδειας. Σε βιομηχανικά ακίνητα συνήθως δεν εξαντλείται ο ΣΔ καθώς αυτός είναι αρκετά μεγάλος (ΣΔ=0,90) και η επιφάνεια γηπέδου τουλάχιστον 4.000 τμ. Οπότε δες και αυτή την πρόταση.