Pavlos33

Η κουβέντα έμπλεξε γιατί δεν ανέβασες αρχικά το τοπογραφικό σου, όπως σου είπα. Ανέβασέ το τώρα. Ο Δημήτρης μάλλον εννοεί (θεωρώντας ότι είχες πρόσωπο μικρότερο των 5 μ) μήπως μπορούσες να επικαλεστείς το θεωρητικό μεσότοιχο 0,30 μ +0,30 μ αποκτώντας πρόσωπο γι αυτό και η ερώτηση για όμορες οικοδομές.

Καταρχάς και η δήλωση αυτή δεν είναι απολύτως σωστή καθώς αναφέρει ότι θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την οριοθέτηση του ρέματος (αν αναφέρει και ποταμού κάνει ακόμη ένα λάθος). Κατά την ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού προφανώς δεν ήταν σε θέση να γνωρίζει σε ποια θέση θα εγκριθεί μέσω μελέτης η γραμμή πλημμύρας ώστε να έχει μετά την γραμμή δόμησης, 20 μ από αυτή. Επιπλέον, υποθέτουμε ότι είχε απορρίψει εξ αρχής (μέσω μελέτης λεκάνης απορροής;) το ρέμα να ανήκει στα μικρά υδατορέματα, τα οποία κατά κανόνα εξαιρούνται της οριοθέτησης και συνεπώς εμμέσως τεκμαίρεται ότι η γραμμή δόμησης των 20 μ θα ληφθεί από την υφιστάμενη όχθη. Αναφορικά λοιπόν με την πεποίθηση (συναντάται συχνά σε δηλώσεις Ν. 651) ότι υπάρχει οικοδομησιμότητα και μετά την οριοθέτηση ρέματος, ας μην είμαστε τόσο σίγουροι, διότι για παράδειγμα σε ένα πολύ ακανόνιστου σχήματος γεωτεμάχιο το οποίο εφάπτεται σε ένα μεγάλο ρέμα δεν γνωρίζουμε τελικά που θα εγκριθούν οι γραμμές πλημμύρας και αν μετά η οικοδομησιμότητα περιοριστεί δυσμενώς ή και δεν υφίσταται.

Εννοείς ότι υπήρχε αυθαιρεσία η οποία δεν τακτοποιήθηκε και αν ναι, ποια ήταν αυτή;

Η ημερομηνία αυτοψίας κλειδώνει στην οριστική υπαγωγή της δήλωσης. Ανοίγεις νέα δήλωση μόνο για βεβαίωση με μηδενικά ΦΚ και στην ΤΕ αναγράφεις ότι έχει τακτοποιηθεί δυνάμει της τάδε δήλωσης κλπ. Καλού κακού κάνε και μια βόλτα στο ακίνητο μην έχουν κάνει νέες αυθαιρεσίες.

Ποια άλλη διάσταση;Αν θες ανέβασε το τοπογραφικό σου να έχουμε και εικόνα. Αν το πρόσωπο στη ρυμοτομική γραμμή είναι 19,11 μ και έχεις και την ανάλογη για την παρέκκλιση ημεροχρονολογία δημιουργίας του οικοπέδου (από τι λες την έχεις) τότε έχεις ένα οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση. Με τα όμορα οικόπεδα τι γίνεται; Βγαίνει κάποια άκρη από την αποτύπωση μέσω υλοποιημένων ορίων αν είναι άρτια; Συμβόλαια μην περιμένεις να σου δώσουν από δίπλα εκτός και αν ο ιδιοκτήτης έχει άριστες σχέσεις με τους γειτονές του (σπάνιο).

ξεκάθαρα με αναλυτικό αφού το συνολικό ύψος 8,80 είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο των 10 μ που ισχύει σήμερα.

Ναι συνάδελφε, όπως έγραψα και στο edit είχα εκ παραδρομής κάνει χρήση διακριτής διαγραφής.

Λαμβάνοντας υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και μνημονεύοντάς τη στη δήλωση που θα κάνεις.

Δεν σε απασχολεί το ποσοστό. Το συνολικό ύψος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο, οπότε θα κάνεις χρήση αναλυτικού συμπεριλαμβάνοντας και ότι άλλη παράβαση έχεις λοιπή παράβαση. Παρ2. Άρθρο 100: Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ... η ερμηνεία της εγκ. 2-Ν. 4495: Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας. Επομένως, έχουμε και γραπτώς ότι κατ ουσία επιλέγουμε τα ευμενέστερα και για τον υπολογισμό των επιβαρυντικών συντελεστών. Στην προκειμένη περίπτωση σήμερα το επιτρεπόμενο ύψος είναι ευμενέστερο από το ισχύον την εποχή έκδοσης της άδειας, οπότε στον παρανομαστή του κλάσματος θα τεθεί ο παράγοντας των 10 μ. Αν υποτεθεί σε κάποια περίπτωση ότι το επιτρεπόμενο κατά την έκδοση άδειας ήταν 8 μ και εμείς μαζί με τις αυθαιρεσίες έχουμε ύψος 11μ και έστω ότι και σήμερα το ύψος που επιτρέπεται είναι 10 μ. Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους θα είναι: [(11-10)/10]Χ 100%=1/10=10%<20%, ενώ αν συγκρίναμε με το επιτρεπόμενο ύψος κατά την εποχή έκδοσης της άδειας, ο συντελεστής επιβάρυνσης θα ήταν: 11-8/10=20% δηλαδή διπλάσιο. edit: Kατά λάθος είχα βάλει διακριτή διαγραφή στο πρώτο μέρος της απάντησής μου την οποία αφαίρεσα.

Να καθίσουν να διαβάσουν τους νόμους και να μην ερμηνεύουν όπως τους αρέσει. Εκεί τι ακριβώς είναι το αυτόνομο κρατίδιο που έχουν άλλο νόμο από την υπόλοιπη χώρα ; Παραθέτω μπολνταρισμένα τα κρίσιμα σημεία στην παραπάνω δημοσιευσή μου. Από κει και ύστερα αν αυτοί δεν θέλουν Κ.Η.Δ δεν παρανομείς εσύ αλλά ο συμβ/φος που δεν μνημονεύει τον ΚΗΔ στην πράξη. Τονίζω για μια ακόμη φορά, ότι η υποχρέωση ισχύει για τοπογραφικά που έχουν ημερομηνία σύνταξης μεταγενέστερη της 16/7/2018 και φυσικά συνοδεύουν εγγραπτέα πράξη.

Αναρωτιέμαι γιατί κάθε τρεις και λίγο επιστρέφουμε σε ήδη δεδομένα θέματα. Η αποδοχή κληρονομιάς θα συνοδευτεί από τοπογραφικό διάγραμμα. Αν το διάγραμμα αυτό έχει πάνω ημερομηνία σύνταξης μεταγενέστερη της 16/7/2018 απαιτείται η συμβ/φος να ζητήσει και να μνημονεύσει στην πράξη το αποδεικτό ηλεκτρονικής υποβολής με τον Κ.Η.Δ. Αν τώρα η συμβ/φος σκοπεύει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς χωρίς τοπογραφικό (αγροτικά ακίνητα) , όπως έκαναν πριν χρόνια και τώρα οι ιδιοκτήτες πληρώνουν τα αποτελέσματα της τότε κουτοπονηριάς, είναι άλλη συζήτηση. Η αποδοχή κληρονομιάς προφανώς (έχει ξεκαθαρίσει χρόνια αυτό από τους προηγούμενους δυο νόμους) δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού. Αυτό δεν έχει καμία απολύτως σχέση με το τοπογραφικό που θα χρησιμοποιηθεί για να περιγραφεί το ακίνητο που υπάρχει στην αποδοχή κληρονομιάς. Υ.Γ Ποιοι είναι αυτοί που θεωρούν κάτι τέτοιο στην περιοχή σου και γιατί εσύ ακούς αυτούς που τα θεωρούν ενώ η νομοθεσία είναι σαφής και την γνωρίζεις;

Αφού έχει πρόσωπο 4,5 μ <7,0 μ πως θα είναι άρτιο το οικόπεδο; Λες ότι η παρέκκλιση απαιτεί 7 μ πρόσωπο. Η αρτιότητα μελετάται με το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ο οποίος εμπίπτει στην παρέκκλιση όπως λες, αλλά δεν έχεις το απαιτούμενο πρόσωπο και φυσικά δεν εγγράφεται και ορθογώνιο 5 μ-50 τμ.

Ναι, αν έχει συνταχθεί με ημερομηνία μετά την 16η/7/2018

Αφορά το ίδιο ερώτημα που έχεις θέσει εδώ;

όχι

Εννοείς δήλωση ιδιοκτησίας για το κτηματολόγιο ή ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού για να λάβες ΚΗΔ για εγγραπτέα πράξη; Για την πρώτη περίπτωση ένα απλό dxf (εξαρτημένο εννοείται).

Καλή η ιδέα σου αλλά νομίζεις ότι διαβάζει κανείς από την αρχή το νήμα; 99/100 την τελευταία σελίδα θα διαβάσουν (στην καλύτερη των περιπτώσεων). Αν το γράψουμε μετά θα ρωτάνε που το αναφέρει στο νόμο.

Να ξεκαθαρίσει το θέμα με τη δασική έκταση πρώτα. Ο μηχανικός στο τοπογραφικό συμβολαίου δήλωσε ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, με ποια έκταση; Αυτή που απέμενε αφαιρώντας το δασικό κομμάτι; Παρεμπιπτόντως, απορώ τι ακριβώς πάνε να αγοράσουν βλέποντας ένα τέτοιο ακίνητο με τόσα προβλήματα. Εκείνο πάλι με τη βεβαίωση δημάρχου; Καμία αξιοπιστία και ισχύ δεν έχει τέτοια βεβαίωση. Δηλώθηκε χρησικτησία (άτυπη δωρεά) αλλά ο μόνος τρόπος για να διασφαλιστεί πλήρως η δήλωση είναι η δικαστική απόφαση. Να μην το αγοράσουν. Αυτό είναι το συμπέρασμα.

Σωστά και σύμφωνα με παλιότερες οδηγίες του ΤΕΕ αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις δεν επιλέγεται διαμερισμάτωση αλλά μια επιπλέον λοιπή παράβαση που αφορά τη διαμερισμάτωση και γίνεται σχετική αναφορά στην τεχνική έκθεση.

Είτε με σύσταση είτε χωρίς, συνιδιοκτήτης με οποιοδήποτε ποσοστό (ακόμη και 1%) μπορεί να κάνει δήλωση (σε εντός σχεδίου). Αυτό σου λέει η παρ 4 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα (βλ. παραπάνω παράθεση).

Με το άρθρο 98 παρ. 4 4. εφόσον είναι εντός σχεδίου μπορεί ο ένας να κάνει δήλωση χωρίς σύμφωνη γνώμη του άλλου, Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Σωστά, ο κάθε αδερφός έχει από 50% εξ αδιαιρέτου πλήρη κυριότητα. Θα υποβάλλεις και την ληξιαρχική πράξη θανάτου της μητέρας.

Γι αυτό αναφέρω το γνωστό θέμα με τις εγκυκλίους, η απόφαση πλέον είναι προσωπική αναφορικά σε αποδοχή διατάξεων, που μια εγκύκλιος ερμηνεύει λανθασμένα, διαφορετικά ή ακόμη χειρότερα, χωρίς αυτή να εντέλλεται, εισάγει νόμο.

Με τα ίδια βάρη τους και το κριτήριο του 20% μπορείς να τα απαλλάξεις όλα.

Είναι η γνωστή συζήτηση που κάνουμε τόσα χρόνια, αν θα δεχτείς ερμηνεία εγκυκλίου που διαφοροποιείται (είτε υπέρ είτε κατά του συμφέροντος του αυθαιρετούχου) από το νόμο.