Pavlos33

Το ότι υπάρχει νόμιμο διαμέρισμα (με την αυθαίρετη επέκταση βεβαίως) με όλη την υπόλοιπη επιφάνεια ακάλυπτη (υπαίθριο χώρο) που πιθανώς να του έχουν δώσει και σε τμήμα του αποκλειστική χρήση, θεωρώ ότι δεν αναιρεί το χαρακτηριστικό του υπαίθριου χώρου ως δώμα. Οπότε θα επέλεγα τη λύση της απαλλαγής εφόσον η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το 20% της επιφάνειάς του. Όμως αναφέρεις ότι το δώμα έχει επιφάνεια (μη δομημένη), 211-110=101 τμ και θεωρώ ότι επί της επιφάνειας αυτής θα πρέπει να εξεταστεί το ως άνω κριτήριο, το οποίο δεν πληρείται, αφού 20%Χ101 ΤΜ > από επιφάνεια αυθαίρετης προσθήκης (40 τμ). Δες το κριτήριο με το 20% των φορτίων.

Όταν την δεις θα ξέρεις αν υπάρχει διαμερισμάτωση η οποία πέρασε στη σύσταση οπότε η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης , ή υπάρχει καταπάτηση όμορου διαμερίσματος χωρίς η υφιστάμενη κατάσταση να ταυτίζεται με τη σύσταση οπότε μπλέχουμε. Το δικό σου διαμέρισμα αν υποθέσουμε ότι κέρδισε την επιφάνεια από την διαμερισμάτωση και βάζεις γυψοσανίδα, σε τι θα αλλάξει η κατάσταση αφού στο όμορο θα υπάρχει η προεξοχή εις βάρος του, σχήματος "Π" οπότε θα φαίνεται ότι αυτό το διαμέρισμα υστερεί σε επιφάνεια κατά 1,20 χ0,60.

Η δικαστική απόφαση αφορά το ότι άλλαξε προς το σωστό ο κύριος του ακινήτου και έφυγε ο άγνωστος ιδιοκτήτης από το ακίνητο. Αφορά και το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου; Την απόφαση εσύ που την έχεις διαβάσει τι ακριβώς αναφέρει;

Το προσύμφωνο δεν αποτελεί τίτλο. Μήπως απλά είχε ένα υπογεγραμμένο χαρτί από τους συμβαλλόμενους χωρίς να έχει κατατεθεί σε συμβολαιογράφο; Από κει και ύστερα κατά τα γνωστά. Είτε θα χρειαζόσουν δικαστική απόφαση για να ορίσει ο δικαστής το χρόνο νομής και κατοχής με βάση τα στοιχεία που θα προσκομίζονταν, είτε θα έδινες με επιφύλαξη δήλωση, είτε με βάση υπεύθυνη δήλωση Ν 1599/86 ιδιοκτήτη για το χρόνο ύπαρξης του γηπέδου ότι βάση δικής του ΥΔ προυφίσταται του 79 ή στην χειρότερη ότι δεν ήταν οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης αποδεικτικών που να αποδεικνύουν το χρόνο ύπαρξής του. Η πολεοδομία από που και ως που θεωρεί ότι το γήπεδο υφίσταται το έτος 2015; Αναγνώριση προσώπου έγινε για να μην υπάρχει άγνωστος ιδιοκτήτης. Δε σημαίνει ότι το γήπεδο δημιουργήθηκε το 2015, εκτός και αν η δικαστική απόφαση αναφέρει κάτι συγκεκριμένο οπότε υπάρχει πρόβλημα.

Συμφωνώ με το συνάδελφο tetris. Παρεμπιπτόντως να σου θυμίσω ότι πάγια πολιτική στο φόρουμ είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές.

ν. 4495 άρθρο 100: 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. ερμηνεία εγκ. 2 ν. 4495: Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας.

Στο layer ROAD θα εντάξεις το κείμενο "αγροτικός δρόμος" το οποίο θα έχει δημιουργηθεί με text. Γ. Κατηγοριοποίηση στοιχείων κειμένου 10 Ονοματολογία οδών ROAD text NAI

Οι δημοσιεύσεις γίνονται στα αντίστοιχα θέματα του φόρουμ. Την βοήθεια την προσφέρουμε όλοι οι συμμετέχοντες συνάδελφοι. Οπότε, ότι θέλεις ρώτησέ το εδώ και θα λάβεις βοήθεια. Όμως το θέμα σου αν πρέπει να το αναλάβει και μηχανικός, αφού πρώτα απευθυνθείς σε δικηγόρο, θα είναι κάποιος από την περιοχή σου με τον οποίο θα έχεις προσωπική γνωριμία και εμπιστοσύνη. Καλή συνέχεια.

Επιπλέον δες και τα άρθρα 1006 και 1007 του αστικού κώδικα: 1006: Αν υπάρχει κίνδυνος να πέσει ολικά ή κατά ένα μέρος οικοδομή ή άλλο έργο και από την πτώση αυτή απειλείται βλάβη στο γειτονικό ακίνητο, ο κύριος του έχει δικαίωμα να απαιτήσει από εκείνον που θα ευθύνεται σε αποζημίωση σύμφωνα με τις διατάξεις για τις αδικοπραξίες, να λάβει τα μέτρα που απαιτούνται για την αποτροπή του κινδύνου. 1007 : Δεν επιτρέπεται να σκάβεται το ακίνητο σε τέτοιο βάθος, ώστε το έδαφος του γειτονικού ακινήτου να στερηθεί το απαιτούμενο έρεισμα, εκτός αν έχει ληφθεί πρόνοια να στερεωθεί αρκετά το έδαφος με άλλο τρόπο.

Ν-4513/18 (ΦΕΚ-9/Α/23-1-18) άρθρο 30 παρ. 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-11, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1-3-12 σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31-12-20 Η άδειά σου είναι ακόμη σε ισχύ μέχρι την 31/12/2020.

Είναι σε ισχύ. Πέραν του κανονισμού δηλαδή ακόμη και αν δεν υπήρχε ο κανονισμός η κοινή λογική το ορίζει ότι αν δεν αντιστηρίξεις την όμορη οικοδομή , θα της προκαλέσεις ζημιά και συνεπώς οφείλεις να λάβεις τα μέτρα προστασίας της.

Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) άρθρο 5 παρ. 4.3.1 τελευταίο εδάφιο 4.3. Θεμελιώσεις. Κατά την εκτέλεση των εργασιών εκσκαφών και θεμελιώσεων των κτιριακών έργων, λαμβάνονται υπόψη οι πιο κάτω όροι, περιορισμοί και προβλέψεις. 4.3.1. (...) Σε περίπτωση εκτέλεσης θεμελιώσεων ή εκσκαφών σε στάθμη που βρίσκεται χαμηλότερα από αυτή των ομόρων κτιρίων ή δομικών έργων πρέπει να λαμβάνονται μέτρα προστασίας, τόσο του συνόλου, όσον και των επί μέρους δομικών στοιχείων και εγκαταστάσεών τους από κάθε κίνδυνο βλάβης τους όχι μόνο στη διάρκεια της κατασκευής αλλά και μετά από αυτή.

Είναι ευθύνη του ανοικοδομούντος να λάβει μέτρα προστασίας γειτονικής οικοδομής κατά την φάση εκσκαφής με σύνηθες τρόπο την κατασκευή αντιστήριξης με ντουλάπια.

Η συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση του τμήματος που εμπίπτει στη ζώνη της παραλίας και εφόσον υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα επ αυτού από τον ιδιοκτήτη, δεν οδηγεί αυτομάτως σε δημιουργία κοινόχρηστου δρόμου, ο οποίος όχι μόνο δεν υφίσταται αλλά και το προς παραχώρηση τμήμα δεν θα συνδέεται και με άλλο κοινόχρηστο δρόμο. Οπότε μάλλον είπαν τη μισή αλήθεια.

με τις διατάξεις του ν. 2971/01 πλέον δεν μιλάμε για αναγκαστική απαλλοτρίωση αλλά για ρυμοτομική οπότε φαντάσου ότι πρέπει να γίνει κάτι ανάλογο με πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων για να διανοιχτεί οδός. Οπότε την παρούσα στιγμή δεν υπάρχει δρόμος.

Αρχικά πρέπει να ξεκαθαρίσει το θέμα της διαφοράς επιφάνειας. Έρευνα τίτλων στη μερίδα του για τυχόν αγορά. Αν έκανε άτυπη αγορά με ιδιωτικό συμφωνητικό και πήρε απο κάποιον όμορο τα υπόλοιπα 2.500 τμ ο ισχυρός τρόπος απόδειξης χρόνου δημιουργίας είναι η δικαστική απόφαση. Το "τρικ" επίκλησης χρησικτησίας με 2 έγγραφα αφορά μόνο την καταχώρηση του δικαιώματος στο κτηματολόγιο. Αν λοιπόν αποδειχθεί ότι το τμήμα του ενώθηκε το 1982 με το άλλο τμήμα τότε ναι ως χρόνος δημιουργίας του θα είναι το 1982 και οι πλάγιες αποστάσεις θα είναι 15 μ και 30 μ από την γραμμή αιγιαλού. Η συνένωση αν θα γίνει θα πρέπει να έχει αυτό που αναφέρεις. 25 μ και αναγνωρισμένο δρόμο. Η ο καθορισμός αιγιαλού παραλίας έγινε μετά το 2001;

Καταρχάς η αποδοχή δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας και τακτοποίηση. Όμως θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό με σωστή εμβαδομέτρηση του κτίσματος. Θα κάνει αποδοχή για το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του πατέρα του. Σε άμεση συνεργασία με συμβολαιογράφο για το θέμα χρησικτησίας. Από τη στιγμή που αναφέρεται εξ αδιαιρέτου και δεν υπήρξε διανομή, πως θα παει να πει ότι έχει την αυτοτελή πλήρη κυριότητα επί του υποτιθέμενου τμήματος; Ίσως να μπορεί να εγγράψει δικαίωμα χρήσης του κτιρίου και όχι απόλυτης κατοχής και απόλυτης κυριότητας. Τα συζητάς με τους νομικούς και τα ξαναλέμε. Αλήθεια, ποιος θα πάει να πάρει ποσοστό εξ αδιαιρέτου με χαμένους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες και με πιθανότητα αμα δεν δηλώσουν να έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου το ελληνικό δημόσιο μέσα στο κτήμα;

Για τις επιπλωμένες κατοικίες λογικό είναι αφού δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Συνεπώς μέγιστη δόμηση 200 τμ στα 4.000 τμ και 2% επιπλέον για επιφάνεια μεγαλύτερη των 4.000 και μικρότερη ίση των 8.000 τμ. Ενώ μετά τα 8.000 τμ ο ΣΔ γίνεται 1% με μέγιστη τα 400 τμ. Αν υπάρχει τοπικό ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και ορίζει αρτιότητα 15.000 τμ τότε ορθώς απάντησαν. Μετά τις καταργήσεις χωροταξικών για τον τουρισμό ισχύουν τα 4.000 τμ κατ ελάχιστον εκτός και αν υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ με δυσμενέστερες αρτιότητες και πιο αυστηρούς όρους δόμησης για κλίνες κλπ. Το ξενοδοχείο θέλει και περισσότερη εκμετάλλευση λόγω κοινόχρηστων χώρων (reception, lobby, w.c πελατών κλπ)

Αυτός μεταβιβάζει το ποσοστό του πχ 1/8 εξ αδιαιρέτου. Δηλαδή θα μεταβιβαστεί 1/8 εξ αδιαιρέτου σε γη και κτίσμα. Η διαδικασία είναι πρώτα καταλογισμός προστίμου σε αυτόν ( η λεγόμενη και ως αυτοκαταγγελία) και έπεται η τακτοποίηση ως φερόμενου ιδιοκτήτη για να σβήσει τα πρόστιμα. Η υπαγωγή δεν συνεπάγεται και πλήρη κυριότητα επί του κτίσματος. Όμως αν θέλει κάτι τέτοιο γιατί δεν ζητάει σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων με ένα συμφωνητικό ότι θα εξοφλήσει ο ίδιος εφάπαξ το πρόστιμο για να μην το χρεωθούν οι άλλοι (που ωφελούνται κιόλας). Όμως αν σκέφτεται ότι αυτός έχει κυριότητα στο 100% και πάει εκ του πονηρού αυτό δεν θα γίνει. Ίσως το ιδιοκτησιακό στην περίπτωσή του να είναι και πιο σύνθετο. Στο κτηματολόγιο τι έχει δηλώσει κατά την κτηματογράφηση;

Το δικαίωμα αυτό είναι εξ αδιαιρέτου; Το να πουλήσει το εξ αδιαιρέτου ποσοστό φυσικά και γίνεται, αλλά ελέγχεται ολόκληρο το ακίνητο για αυθαιρεσίες και όχι μόνο αυτό που ο ίδιος θεωρεί δικό του. Στο Ε9 το έχει δηλώσει ως εξ αδιαιρέτου; Τακτοποίηση δεν μπορεί χωρίς συμφωνία των υπολοίπων. Το Α 98 παρ 4 αναφέρει για περιπτώσεις εντός σχεδίου για τις οποίες δεν απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων. Τώρα, αναφορικά με την αυτοκαταγγελία το κέρδος θα είναι ποιο; Μόνο διαγραφή προστίμων εφόσον του έχουν επιβληθεί. α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει (άρθρο 99) αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.

αν το ισόγειο είναι 80, ο αυθαίρετος όροφος 80 και αποθήκες 55 τμ, ως ποσοστό υπέρβασης θα είναι το ίδιο για κάθε ΦΚ 135/επιτρεπόμενη δόμηση (σήμερα ή στην εποχή έκδοσης άδειας-ότι συμφέρει). Υπέρβαση κάλυψης θα προκύψει από τις αποθήκες που είναι εκτός περιγράμματος. 55/επιτρεπόμενη καλυψη. Επιπλέον τσεκάρεις και για υπέρβαση Δ Λογικά τις 2 αποθήκες από τις τρεις (25+25) μπορείς να τις βάλεις με μειωτικό συντελεστή 0,50 σε ξεχωριστό ΦΚ. Τα παραπάνω με την προυπόθεση ότι δεν έχει σύσταση Ο.Ι.

Στείλε mail στο help desk.

ΥΔ+ΥΚ+παραβίαση πρασιάς για το σύνολο των αυθαίρετων έρκερ.

Aνέβασε ένα σχέδιο διότι η περίγραφή σου μάλλον δημιουργεί ερωτήματα παρά απαντήσεις. Γενικά αν έχεις κλειστή κατασκευή πάνω από κ.χ πόλης (δηλαδή εκτός ο.γ, η οποία ταυτίζεται με την Ρ.Γ στην περίπτωσή σου) τότε αναζητάς την κατηγορία 3. Αν δεν βγαίνει με κατηγορία 3 (το εδάφιο με το 5% και 5% επιφάνεια ως μέγιστα μεγέθη) έχεις τις εξής επιλογές. (α) νομιμοποίηση με κανονισμούς είτε της εποχής κατασκευής είτε σημερινούς . Σε κάθε περίπτωση γίνεται χρήση ενιαίου κανονισμού για το σύνολο των κατασκευών. (β) καθαίρεση αυθαίρετων τμημάτων (συνήθως ανέφικτη λύση).

ναι για να βγει η επιφάνεια βάσει των σχηματιζόμενων τριγώνων.