Pavlos33

Στον όροφο δεν υπάρχει εξώστης αφού από κάτω έχεις υποστυλώματα.

Για αυτό βλέπεις τα τοπογραφικά αυτά να είναι στο γάμο του καραγκιόζη. Έβαζαν τις πλευρές. Διαγώνιες στο περίπου. Έβγαινε το σχήμα εντελώς λάθος και αυτό το τοπογραφικό περνούσε σε άδειες, συμβόλαια κλπ. Ειδικά δε σε επικλινή ή έντονα επικλινή, τα τοπογραφικά αυτά ήταν "ζαριά". Η μόνη εξαίρεση να έχουν συνταχθεί από τότε τοπογράφους όπου παρά το ότι δεν αναγράφονταν οι συντεταγμένες του τότε συστήματος (δεν υπήρχε η υποχρέωση), μπορείς να καταλάβεις ακόμη και σχηματικά τη διαφορά, ότι το τοπογραφικό τους ήταν σωστό.

δες το παράδειγμα 4 στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ. Το κριτήριο θα είναι: άθροισμα των καθαρών ανοιγμάτων ανάμεσα στα υποστηλώματα να είναι μεγαλύτερο από το 35% του συνολικού περιγράμματος.

Οι κατασκευές με ωμόπλινθους συνάδουν με παλαιότητα προ 55. Συνήθως οι τσιμεντόλιθοι όχι και όπως είπες ούτε η ΥΔΟΜ αναγνωρίζει τέτοιες κατασκευές ως προ 55 οπότε καλώς θα γίνει η υπαγωγή για να μην έχεις κανένα πρόβλημα στην άδεια μετά.

Να τις τακτοποιήσεις. Στα συμβόλαια έγραφαν ότι ήθελαν. Κρίνε με βάση αναφορές των ιδιοκτητών και τρόπου δόμησης εξετάζοντας και πρόσφατες ορθοφωτογραφίες και βάλε μια ενδεικτική-ρεαλιστική παλαιότητα, με ταυτόχρονη αλλαγή του Ε9 τους. Κάνε μια υπαγωγή και μετά θα πας για έκδοση άδειας. Προ 55 αποκλείεται να στις περάσουν στο έλεγχο της άδειας.

Δεν απαιτείται η βεβαίωση να φτάσει σε φάση περαίωσης. Η οριστική υπαγωγή αρκεί και με βάση αυτή τη βεβαίωση θα γίνει μια χαρά η μεταβίβαση του ακινήτου.

Θα έπρεπε να απευθυνθείς στον προϊστάμενο του γραφείου, εκτός και αν η περίπτωσή σου ήταν τόσο ειδική που ο ελεγκτής δικηγόρος έκρινε ότι έπρεπε να προσκομιστεί. Δεν μπορούμε να αποφανθούμε. Το κρατάμε απλώς ως πληροφορία από ένα γραφείο.

Επομένως, πλεοναστικά θα λέγαμε, το γραφείο της περιοχής σου ζήτησε δικαιολογητικό που δεν υπάρχει σε κάποια οδηγία, αλλά και στα διάφορα έντυπα που έχουν κυκλοφορήσει περί δικαιολογητικών. Οπότε δεν μπορούμε να το λάβουμε ως γενικευμένη απαίτηση.

Να προσθέσω στη συζήτησή ότι το να κρατήσεις την κάτοψη της άδειας και να σχεδιάσεις ψηφιακά στο autocad με υπόβαθρο τη σκαναρισμένη κάτοψη σε περιπτώσεις λίγων αυθαιρεσιών όπως προανέφερε συνάδελφος, προϋποθέτει ότι έχεις επαληθεύσει τις διαστάσεις της κάτοψης ότι ταυτίζονται με αυτές που εμφαίνονται στην εγκεκριμένη. Άρα, από τη στιγμή που έχεις κάνει μια τέτοια εργασία, πόσο δύσκολο είναι να επανασχεδιάσεις κάτοψη διαμερίσματος και να μην μπλέχεις με μουτζούρωμένα σχέδια και αποκλίσεις λόγω φωτοτύπησης και σκαναρίσματος; Προσωπικά δεν μ αρέσει να σχεδιάζω πάνω σε υφιστάμενες κατόψεις. Στο σύστημα δηλώσεων μπορείς να ενσωματώσεις και την κάτοψη της Ο.Α και αυτή που έχεις σχεδιάσει.

Βασικά όπως θα διάβασες, του είπα ότι ενδέχεται το Σ.Α να του επιτρέψει υπό προυποθέσεις ένα μικρό δώμα κρυμμένο πίσω από τη στέγη για να τοποθετήσει ηλιακό και εξωτερική μονάδα ώστε να μην φαίνεται πάνω στη στέγη. Εξάλλου δε μας έχει απαντήσει τι εννοεί, γιατί ως αρχική διατύπωση δημιουργείται μια αντίφαση για ταυτόχρονη κατασκευή φυτεμένου δώματος και πάνω από αυτό στέγη. Η μόνη, κατά τη γνώμη μου λογική εκδοχή είναι να σκέφτεται διαφανές τμήμα στέγης, το οποίο σε παραδοσιακό τμήμα πόλης μάλλον έχει μηδενικές πιθανότητες να εγκριθεί.

Σε μένα απαντάς ή στο συνάδελφο που δημοσίευσε το θέμα;

Αν στην περιοχή από ειδικούς όρους δόμησης (πχ παραδοσιακό τμήμα πόλης) επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπής, ίσως να επιτραπεί-με σωστή μελέτη και τεκμηρίωση και οπωσδήποτε μετά την έγκριση του Σ.Α, ένα μικρό δώμα κάπου κρυμμένο για να μπορούν να μπει για παράδειγμα ο ηλιακός θερμοσίφωνας ή μια εξωτερική μονάδα κλιματισμού, ώστε να μην τοποθετηθεί στη στέγη. Το ερώτημα αναφορικά με κατασκευή φυτεμένου δώματος κάτω από τη στέγη, δεν το έχω κατανοήσει πλήρως. Πως το έχεις σκεφτεί; Πχ σε κεκλιμένη στέγη με διαφανή επικάλυψη;

Καλημέρα. Δεν θα κάνεις καμία καταχώρηση σε κανένα φύλλο καταγραφής. Σωστά μέχρι εδώ τα έχεις κάνει. Αφού έχεις ελέγξει τα στοιχεία που έχεις καταχωρήσει θα προχωρήσεις σε υποβολή. Προσοχή να μην έχεις καταχωρήσει κάτι σε φύλλα καταγραφής. Στο δεύτερο πάτημα της υποβολής θα ζητηθεί να επιλέξεις τον τύπο βεβαίωσης (μετά την υπαγωγή). Εκεί λίγη προσοχή να επιλεγεί ο σωστός τύπος βεβαίωσης.

Μη χαρακτηρίζεις τα τοπογραφικά διαγράμματα σε "απλά" και "σύνθετα". Ο χαρακτηρισμός ως "απλό" είναι τουλάχιστον αδόκιμος. Αν συντάσεις τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να έχει τις σχετικές προδιαγραφές. Αν για κάποιο λόγο (πχ έλλειψη τίτλων, χρησικτησία κλπ) δεν μπορεί να κριθεί στην παρούσα φάση η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα θα συντάσεις και θα ονομάζεις "διάγραμμα αποτύπωσης γεωτεμαχίου" και όχι τοπογραφικό διάγραμμα. Αν αναφέρεσαι σε ηλεκτρονική δήλωση, ποια διαφορά έχει να κάνεις plot to pdf έχοντας κάνει πριν insert την σφραγίδα και υπογραφή σου στο ψηφιακό σχέδιο του autocad. Γιατί θέλεις να μπλέξεις με ψηφιακή υπογραφή τοπογραφικού, όπου ως τώρα η χρήση της είναι για συγκεκριμένο λόγο (ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών για εγραπτέα πράξη).

Τα έγγραφα που ζητάει το κτηματολόγιο δεν περιλαμβάνουν αυτό που αναφέρεις και σε μένα προσωπικά δεν έχει ποτέ ζητηθεί κάτι τέτοιο. Αν έχεις περισσότερες πληροφορίες ενημέρωσέ μας. Επισήμως, το ζητούν όταν δεν υπάρχει διαθήκη. Δεν ξέρω αν το ζητούν και όταν ήδη υπάρχει δημοσιευμένη διαθήκη.

Mπορεί η κάτοψη της σύστασης να διαφέρει από την κάτοψη της άδειας. Επομένως οι αυθαιρεσίες (υφιστάμενη κατάσταση) να εμφανίζονται στην κάτοψη της σύστασης και έτσι βοηθητικά να την χρησιμοποιήσει κάποιος ως κάτοψη αποτύπωσης για να μην επανασχεδιάζει. Στην πράξη ελάχιστο όφελος παρέχεται από μια τέτοια κάτοψη αφού θεωρώ ότι σχεδόν όλοι επανασχεδιάζουμε.

Η σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται μόνο με τα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την Ο.Α. Η κάτοψη σύστασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί, εφόσον ταυτίζεται με υφιστάμενη κατάσταση, προκειμένου να μην σχεδιάζεις νέα. Δεν συγκρίνεις με κάτοψη σύστασης για να βρεις αυθαιρεσίες.

(α) Ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς, δημοσιευμένη διαθήκη (β) Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς Αν ο κληρονομούμενος είχε τίτλο κυριότητας στα κληρονομούμενα ακίνητα προσκομίζεται και αυτός.

άρα αν κατάλαβα καλά σκέφτεται να βάλει αυτά με τις λοξές αντηρίδες. Τηρώ σοβαρή επιφύλαξη αν τέτοια ικριώματα επιτρέπονται από την νομοθεσία μέτρων ασφαλείας και αν δεν με απατά η μνήμη μου νομίζω ότι απαγορεύονται. Αν λοιπόν υπογράψεις άδεια και γίνεις συντονιστής μέτρων ασφαλείας της άδειας αυτής θα πρέπει να το ξανασκεφτείς όχι μια αλλά 10 φορές, καθώς άλλα θα γράφεις στο ΦΑΥ-ΣΑΥ και άλλα θα ισχύσουν στην πράξη με σοβαρό κίνδυνος να υπάρξει πτώση εργαζόμενου από ύψος με βαρύ τραυματισμό ή θάνατο και να τρέχεις και να μη φτάνεις μετά. Συνήθως τέτοιες εργασίες γίνονται με καλαθοφόρο σε τυφλά μέρη που η πρόσβαση είναι πολύ δύσκολη.

Βεβαίωση μπορεί να δοθεί σύμφωνα με την παρ 2γ άρθρου 83 γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. -παρ. 2 άρθρου 82 εδάφιο θ: θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. -παρ. 3 άρθρου 81 (εκτός β,γ.δ περιπτώσεων): 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, (...) ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. το σχετικό εδάφιο της παρ 2 άρθρου 29 για την αυθαίρετη διάνοιξη είναι το λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις, Επίσης, η τεκμηρίωση θα μπορούσε να γίνει και με το εδάφιο δδ) του άρθρου 96 (κατηγορία αυθαιρεσιών 3): αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών,. Σε κάθε περίπτωση για το ερώτημα που θέτεις, το διαμέρισμα δύναται να μεταβιβαστεί με τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης για το που ανήκει αυτή η αυθαιρεσία και γιατί εξαιρείται (βλ. παράθεση νομοθεσίας παραπάνω). Αυτό δεν σημαίνει ότι στο ακίνητο έπαυσε να υπάρχει η αυθαιρεσία. Ο νόμος, απλώς δίνει το δικαίωμα να μεταβιβαστεί μαζί με αυτές τις αυθαιρεσίες (συνήθως μικρής σημασίας). Κάτι που επίσης πρέπει να τονιστεί εδώ είναι ότι ο υποψήφιος αγοραστής δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα συμφωνήσει να αγοράσει το διαμέρισμα χωρίς τακτοποίηση διαβάζοντας την ως άνω τεχνική έκθεση της βεβαίωσης.

Η πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές και κόστη. Κρίνεις το τι έχεις να κάνεις. Έσοδα-έξοδα και κοστολογείς αναλόγως.

Δηλαδή δεν θα πατήσουν οι σκαλωσιές στην ταράτσα του όμορου κτιρίου; Πως θα είναι στηριγμένες;

Σε έναν ιδανικό κόσμο, θα έπρεπε η τεχνική και νομική ταυτότητα του ακινήτου αλλά και τα όριά του επί εδάφους να ταυτίζονται. Πως όμως να τα κάνεις όλα αυτά, σε ένα κράτος μπάχαλο που θα έπρεπε να έχουν γίνει πράγματα όπως στον υπόλοιπο κόσμο, εδώ και δεκαετίες, αλλά δεν έγιναν; Τουλάχιστον από εμάς τους μηχανικούς η κτηματογράφηση πρέπει να υποστηριχθεί και να συνδράμουμε υποβοηθητικά, με τα τοπογραφικά , τις δηλώσεις μας και τις τεχνικές συμβουλές μας προς τους ιδιοκτήτες και ταυτόχρονα παροτρύνοντάς τους να μην αμελήσουν τις δηλώσεις ιδιοκτησίας τους, στην καλύτερη δυνατή εξέλιξη της πρώτης φάσης. Έστω και καθυστερημένα πρέπει να αποκτήσουμε Κτηματολόγιο.

Ευσεβείς πόθοι συνάδελφε. Αυτά που γράφει το δημοσίευμα δεν πρόκειται να γίνουν. Θα τους φάνε ζωντανούς μετά. Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να υπάρξει περισσότερη δημοσιότητα όπως προανέφερα. Δεν ξέρω αν κάνω λάθος, αλλά και στην τηλεόραση δεν έχουμε δει συζητήσεις ή ενημερωτικές εκπομπές για το κτηματολόγιο πέραν ίσως κάποιων σποτ. Συζητώντας με ιδιοκτήτες σε χωριά διαπιστώνω ότι οι περισσότεροι βλέπουν το Κτηματολόγιο ως ένα ακόμη χαράτσι μη έχοντας κατανοήσει τα οφέλη από την κτηματογράφηση.

Όπως είπε και ο συνάδελφος το ερώτημα δεν είναι κάτι απλό για να απαντηθεί. Απευθύνεσαι σε τεχνικό γραφείο. Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, μελέτη και προκοστολόγηση. Εδώ δεν μπορούμε και δεν είναι πολιτική του φόρουμ να δίνουμε τιμές και κόστη καθώς κάθε έργο έχει μοναδική ιδιαιτερότητα.